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El present projecte tracta de la construcció d’un conjunt de 30 habitatges unifamiliars adossats a l’illa número 2 del Pla Parcial “la Capelleta” de Montbrió del Camp.

El objeto del presente estudio es dar a conocer los principios básicos por los que se regirán las residencias de la tercera edad y centros de día que una constructora ficticia pretende construir y gestionar. Con este proyecto, pretendemos mostrar los principales ejes de su modelo de gestión, valores y objetivos principales, estrategia corporativa y como se desarrollará el sistema de evaluación de la calidad y el control de gestión. Este modelo de gestión responde al concepto asistencial a personas mayores diseñado y fundamentado en un modelo integral de atención a las personas de la tercera edad que satisfaga sus necesidades en sus tres ámbitos esenciales: social, sanitario y hostelero.

Aquest projecte te com a objectiu comparar les tres formes diferenciades per realitzar una promoció de trenta-tres habitatges, dos locals comercials i un garatge amb capacitat per a quaranta-cinc vehicles. Aquestes tres formes són la promoció tradicional, la cooperativa d'habitatges i la promoció realitzada amb Project Manager. El producte immobiliari serà el mateix en els tres casos per poder realitzar la comparació.

La evolución que ha tenido el mercado inmobiliario estos últimos años, ha provocado que actualmente muchas personas no puedan acceder a una vivienda en propiedad. Los elevados precios, las restricciones de acceso al crédito, la inflación y la subida del Euribor, etc. han acentuado las dificultades a la hora de comprar una vivienda. La construcción de viviendas de protección oficial, una tipología de vivienda con un marco jurídico propio y con precios por debajo del mercado libre, puede ser la solución al panorama actual. Hoy en día, prácticamente no se venden pisos en el mercado libre, algo que está afectando de forma seria a la economía, tanto a las empresas promotoras e inmobiliarias, como al país, aumentando el paro y disminuyendo el PIB. El objetivo de este trabajo será determinar la viabilidad de una promoción de viviendas de protección oficial de precio concertado en un solar de la ciudad de Barcelona, tanto desde el punto de vista económico como jurídico, legal y social. Este estudio de viabilidad está estructurado en 8 capítulos. El capítulo 0 es una introducción al estudio de viabilidad, que se realiza en este Proyecto Final de Carrera. El primer capítulo, corresponde al solar objeto de estudio y nos sitúa en su entorno inmediato. Los capítulos 2 y 3, estudio jurídico y estudio legal-urbanístico, desarrollan si se puede, y qué se puede construir. El estudio de mercado del capítulo 4 constituye una herramienta esencial de cara a la comercialización del producto. En él se analiza el entorno socio-económico, y la demanda actual de vivienda. El capítulo 5, definición del producto inmobiliario, describe las características de las viviendas protegidas, tanto desde el punto de vista normativo, como comercial de un producto. En el capítulo 6 se hace un análisis para determinar si es económicamente rentable la promoción. Finalmente, en el capítulo 7 se llegará a una serie de conclusiones y se determinará finalmente si, en la coyuntura socio-económica actual, la prom

El present projecte consisteix en l’elaboració d’una metodologia per a analitzar operacions immobiliàries d’adquisició de sòl de qualsevol naturalesa. Tant per sòls finalistes, ja urbans, com per a sòls en gestió, així com per a usos residencials, comercials o terciaris, tot i que els exemples es faran amb majoria de sòl residencial, que segons l’autor, constitueix la major preocupació de la societat actual. Els estudis de viabilitat immobiliària contemplen diferents àrees com la jurídica, la legal, la d’estudi de mercat, l’econòmica, la tècnica (projecte executiu)... En el present document es farà una breu introducció d’aquestes fases, però serà en la part econòmica on es farà més incidència, i on es desenvoluparà la metodologia. Així, s’ha dissenyat una metodologia basada en fulls de càlcul, que permet en aquest ordre, DESCARTAR, ANALITZAR i ESTUDIAR, operacions immobiliàries. Si un sòl passa el primer filtre, anomenat EPI (Estudi Previ Immobiliari), haurà de passar el segon, l’EAI (Estudi d’Anàl·lisi Immobiliari), i si passa aquest segon, ja es podrà realitzar l’EFI (Estudi Final Immobiliari). En canvi, si en algun dels dos filtres no passa, el sòl quedarà com a descartat. Per a entendre correctament la metodologia s’ha estudiat tres solars diferents, quedant-se cadascun en un punt diferent del procés. El fet que la metodologia serveixi per estudiar qualsevol tipus de sòl, tant a nivell local, comarcal o nacional, fa que la metodologia sigui una potent eina, que dóna agilitat i eficàcia a la valoració de terrenys.

L’àrea objecte d’aquest projecte se situa a l’extrem Sud-Est de la ciutat del Prat de Llobregat, a tocar del projecte de l’eixample Sud. Està delimitat a l’Est per la traça del Carrer Sant Pol, Plaça de la Constitució i Aparcament públic de Cal Gana, que uneix el centre de El Prat de Llobregat amb els nous desenvolupaments de l’eixample Sud; al Sud per l’Avinguda Onze de Setembre, límit de la trama urbana consolidada i pel Nord per l’eix comercial de la Carretera de la Marina. Es tracta d’un solar situat a la confluència del carrer Lleida, un dels eixos comercials principals de la ciutat d’El Prat de Llobregat i la Carretera de la Bunyola, antic camí que unia el municipi amb el sector rural del sud del territori.

El objetivo de un estudio de viabilidad es analizar cada uno de esos factores que intervienen en el producto inmobiliario y estudiar su viabilidad para obtener el máximo beneficio aún corriendo algún riesgo, pero lo suficientemente amplio como para dejarnos gestionar la promoción. Nuestro objetivo es estudiar la viabilidad de un terreno en el municipio de Mataró y saber si el producto inmobiliario que ofrecemos va a ser rentable o no, y en consecuencia dar a saber si vale la pena invertir y sacarlo al mercado.

El proyecto es una promoción de un Business Center (centro de negocios) ubicado en la avenida Diagonal nº 131-135 en Barcelona, en el distrito de Sant Martí, concretamente en el barrio de Poblenou, y en el entorno del proyecto de reurbanización 22@Barcelona. Su emplazamiento está situado en una manzana triangular de 4.000m2 aproximadamente, rodeada por la avenida Diagonal, la calle de Pere IV y la calle de Bilbao. El solar en cuestión es la suma de dos parcelas adosadas con forma trapezoidal, y ocupa unos 3.266m2. El resto de superficie de la manzana es propiedad del Ayuntamiento de Barcelona, puesto que está destinado a zona verde. Al estar esta superficie adosada al solar a tratar, y debido a que alrededor del Business Center también se generarán zonas verdes, la propia promoción se hará cargo del ajardinamiento de la superficie colindante de 734m2. El proyecto consiste en un edificio de doce plantas, disponiendo de: un centro deportivo, una tienda de conveniencia (con ropa de deporte, productos dietéticos y alimentación) y una zona con conexión a Internet y WIFI en planta baja; despachos corporativos (desde 9 a 44 personas) en planta primera y segunda; diferentes tipologías de oficinas (desde oficina de proyectos de 6 o 10 personas hasta sucursales para una sola persona) dispuestas de igual modo desde la planta tercera hasta la décima; salas reuniones (de 10 a 20 personas), salas de conferencias (para 50 personas máximo) y salas de formación (para 23 personas máximo) en la planta onceava; y por último, en la doceava planta, una cafetería/restaurante y una sala forum con capacidad de hasta 280 personas. El objetivo de este estudio de viabilidad es conocer los diferentes aspectos jurídicos, legal-urbanísticos o económico-financieros para poder tener una valoración del proyecto de manera secuencial. La metodología a seguir consiste en un estudio del solar donde estará ubicado el proyecto, para poder conocer las características geográficas, jurídicas y legal-urbaníst

Se trata de dar viabilidad a un proyecto encargado por ocho promotores que quieren asociarse para constituir una sociedad con el fin de realizar la autopromoción de su vivienda mediante la fórmula de un edificio plurifamiliar ubicado en una zona céntrica de Barcelona. El proyecto consiste en dar asistencia técnica a estos promotores, analizando la viabilidad legal y económica de su propuesta, ofreciéndoles servicios de gestión inmobiliaria.

El meu projecte de final de carrera ha consistit en realitzar un estudi de viabilitat de una promoció immobiliària al barri de les Corts de Barcelona. Donat que ens trobem en uns temps cada cop més difícils a la hora de vendre una vivenda i donats els altíssims preus a què aquestes es venen és sempre interessant veure les rendibilitats que extreuen les promotores i tot el procés que es segueix a la hora de fer una promoció immobiliària i amb quin marge de benefici juguen aquestes. En aquest estudi de viabilitat veurem de manera detallada quin és aquest procés ja que l’objecte i objectiu d’aquest treball serà analitzar la viabilitat que tindrem a la hora de realitzar una promoció immobiliària en un solar determinat amb una forma jurídica diferent a la que puguem estar acostumats.

El objetivo de este trabajo es obtener una serie de datos que te permitan decidir si tu producto inmobiliario es económicamente viable o no mediante la aplicación de los conocimientos adquiridos.

Una de les principals motivacions en aquest projecte va ser l’interés comú pel fort creixement del turisme rural que s’observa en aquests últims anys en Espanya, especialment a Catalunya. Per aquest motiu ens vam centrar en la comarca del Penedès, una possible zona ideal per dur a terme un projecte d’allotjament rural, per les seves atraccions de paisatges vinícoles i la seva tranquil·litat. Per tant, vam agafar un projecte sobre la reforma de unes caves a la població del Pla del Penedès, on es tenia previst una rehabilitació sense cap tipus de canvi d’ús el qual no va arribar a dur-se a terme. Nosaltres vam decidir reformar-la fent el canvi d’ús per aconseguir un allotjament rural. I des de aquí es va començar la recerca de dades de l’estudi i la viabilitat de l’allotjament rural en aquesta zona, per tal de veure la seva rendibilitat en el mercat. Primerament, es realitzarà un estudi de la zona del Alt Penedès, per tal d’analitzar si la nostra proposta es viable dintre de la normativa urbanística i turística de la població. Un cop analitzat aquest punt, es començarà a fer l’estudi de mercat de la zona, per tal d’obtenir un preu d’allotjament competitiu en el mercat. Seguidament, s’estudiarà la rendibilitat de la promoció i escollir la millor opció. Al tenir aquestes dades, es comença a realitzar els plànols que definiran el projecte acompanyat dels amidaments i una memòria descriptiva de tot el projecte. Desprès, un cop tingut el projecte definit es planificarà la realització de l’execució i el cost per temps i duracions de l’obra, per tal d’obtenir el cost total de l’execució.

El objetivo de este trabajo es la introducción en el análisis de los diferentes elementos que intervienen en los negocios inmobiliarios, desde el punto de la viabilidad de una promoción inmobiliaria. El objetivo de este trabajo es realizar el estudio de viabilidad de una promoción de 28 apartamentos, de los cuales 14 son simples y 14 son dúplex, todo ello englobado en 7 edificios plurifamiliares de 4 apartamentos cada uno, para determinar si es viable o no, realizar dicha promoción.

El presente estudio tiene como objetivo determinar la posible viabilidad económica de convertir una masía rural en un establecimiento con fines turísticos sita en Maçanet de la Selva (Girona). Concretamente se trata de la masía de Can Puig de Marata, con dirección fiscal L6 Can Puig número 10, con acceso desde la carretera que une la Avenida de Catalunya del término municipal de Maçanet de la Selva con la urbanización Maçanet Residencial Park, dentro de la provincia de Girona. La edificación anteriormente mencionada, que más adelante detallaremos, actualmente está destinada para uso de vivienda, con algunas partes adecuadas al mismo con capacidad de ocho personas; pero se prevé que tras la reforma sea capaz de aumentar su capacidad, tanto en la zona de día (comedor, cocina, salón,..) como en la de noche (dormitorios). Los pasos que seguiremos, para poder llegar a la conclusión del producto inmobiliario que escogeremos, se basan en los bloques de la gestión inmobiliaria que son comunes a todo tipo de promociones, a saber: - Dictamen jurídico: indicará la comprobación, in situ y por medio del registro de la propiedad, la titularidad, servidumbres y cargas que pudiera poseer la finca. - Dictamen legal-urbanístico: estudio de la normativa y legislación aplicable a la promoción turística que deseamos llevar a cabo. - Estudio de mercado: realizará un análisis de las estadísticas de turismo rural, la oferta y la demanda. - Estudio económico-financiero: define los costes de la construcción inmobiliaria y su financiación.

El siguiente trabajo pretende, en la medida de lo posible y tras cuatro años de carrera en la Escuela Politécnica Superior de Edificación de Barcelona – especialidad, Arquitectura Técnica – hacer una recopilación de los conceptos asimilados durante ese tiempo. La información que mostrarán las páginas siguientes ha intentado recopilar las materias que se imparten en dicha Escuela en dos bloques clave: - Bloque Escrito: donde mayoritariamente se hace hincapié en la línea de intensificación a escoger en el tercer curso de dichos estudios. Esta línea corresponde a la de Gestión en obra y Empresa, donde el trabajo que se expone profundiza como asignaturas más destacadas la de “Valoraciones Inmobiliarias” y “Gestión Inmobiliaria”. - Bloque Gráfico: este apartado, mediante los planos aportados, ha intentado hacer posible una hipotética promoción inmobiliaria, es decir, proyectar un edifico residencial y que tal edificio funcione en su conjunto teniendo en cuenta, además de los conceptos adquiridos en los años de estudio, la normativa de ámbito estatal y autonómico.

El projecte neix en la idea d’ampliar els coneixements que vaig adquirir cursant l’assignatura “Gestió Immobiliària” de la línia d’intensificació A: Gestió en Obra i Empresa. Donat que sóc de Badalona, abans de presentar la proposta de PFC vaig estar buscant solars a la ciutat per poder fer un bon PFC. Una vegada vaig triar el solar, em vaig posar en contacte amb el professor Jordi Vilajosana Crussells. Varem estudiar quin podria ser el tema de l’estudi de viabilitat. En un principi es va plantejar la opció d’una promoció d’habitatges en el solar, doncs era un solar molt gran i podria sortir una gran promoció, però es va desestimar donat que com a PFC no tenia gaire joc. Llavors vaig plantejar la opció de fer una promoció d’un hotel, donat que aquest solar a banda de gran, està molt ben comunicat, i podria sortir un bon PFC, i així es va presentar la proposta d’un Estudi de Viabilitat d’una Promoció d’un Hotel a Badalona.

El objeto del presente Proyecto Final de Carrera es el estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria en el Sector “ENSANCHE DERECHO” en Barcelona. Es decir, a la vista de una información exacta y objetiva, fruto de un proceso de investigación, se decidirá si la realización de una determinada promoción inmobiliaria, (que más adelante se determina), es rentable o no.

El objeto del presente estudio es el análisis detallado de la viabilidad de una promoción de viviendas situada en el municipio de Terrassa en la calle Gasómetro esquina Pare Font, en el barrio del Siglo XX. También se prevé la urbanización de una zona verde anexa de uso público. El análisis de viabilidad comporta inicialmente un estudio previo del solar, para comprobar si tiene alguna carga, como servidumbres, arrendatarios, etc. Este estudio previo se encargará también de analizar que podemos construir dependiendo de las ordenanzas que afecten a este terreno, ya se trate de un edificio residencial, edificio público, no edificable, suelo industrial, etc. Una vez hemos comprobado que podemos construir y la problemática adjunta, necesitamos saber que vamos a construir, que es lo mejor y más rentable y en que forma lo vamos a construir. En nuestro caso se trata de un edificio de viviendas.

L’objecte del present estudi és l’anàlisi detallat de la viabilitat d’una promoció de 64 VIVENDES, 12 LOCALS COMERCIALS i 100 PLACES D’APARCAMENT a la ciutat de Barcelona. La promoció objecte d’estudi es troba ubicada a la meitat nord de l’illa que formen els carrers d’Espronceda, Bac de Roda, Ramon Turró i carrer Pellaries, al barri de Poble Nou al districte de Sant Marti de Barcelona. Aquesta illa està inclosa dins de la Modificació del Planejament General Metropolita, al Front Marítim del Poble Nou a la Unitat d’Actuació número 2. Actualment la en aquesta meitat de l’illa es troba dividida en 26 parcel·les, la majoria de les quals amb edificacions construïdes. El conjunt d’aquestes 26 parcel·les te una superfície de 2.861m².

La realització d'aquest estudi té per objectiu determinar la viabilitat immobiliària d'una promoció d'edifici destinat a habitatges, locals comercials i oficines de la ciutat d'Amposta (Tarragona).

El objeto del presente estudio es el análisis detallado de la viabilidad de una promoción de viviendas situada en el municipio de Badalona en la calle Sant Bru esquina Joan Peiró, en el barrio de Casagemes. El análisis de viabilidad comporta inicialmente un estudio previo del solar, para comprobar si tiene alguna carga, como servidumbres, arrendatarios, etc. Este estudio previo se encargará también de analizar que podemos construir dependiendo de las ordenanzas que afecten a este terreno, ya se trate de un edificio residencial, edificio público, no edificable, suelo industrial, etc. Una vez hemos comprobado que podemos construir y la problemática adjunta, necesitamos saber que vamos a construir, que es lo mejor y más rentable y en que forma lo vamos a construir. En nuestro caso se trata de un edificio de viviendas. Para ello realizaremos un estudio de mercado tomando muestras de obra nueva y si fuera necesario de segunda mano.

El siguiente estudio se basa en torno a un solar que se halla en la localidad tarraconense de Els Pallaresos, a escasos 10 Km. de Tarragona capital. El solar se encuentra ubicado en el barrio Jardins Imperi, que es uno de las varias zonas residenciales que encontramos en el pueblo. Al visitar el sitio in situ, se observa que la parcela presenta forma sensiblemente rectangular y que no tiene una geografía plana, sino hay un desnivel de unos dos metros entre su cota más alta, que linda con la calle Guifre el pilos esquina con Jaume d´Urgell, y su cota más baja, que linda con Prats de Motlló esquina con Pau Clarís.

El promotor inmobiliario es el que actúa sobre los bienes inmuebles, transformándolos para mejorar sus características y capacidades físicas, y los ofrece al mercado para la satisfacción de las necesidades de alojamiento y sustentación de actividades de la sociedad. Para ello requiere conocer integralmente las necesidades del mercado tanto individual como empresarial, dar las soluciones técnicas para la optimización de espacios y reducción de costos, manejar los instrumentos financieros idóneos que permitan incrementar los rendimientos de cada inversión y procurar el equilibrio ecológico en cada uno de los proyectos. De esta manera, este proyecto de fin de carrera presenta el desarrollo de la sistemática planteada en la asignatura Gestión Inmobiliaria, sobre la operación de una promoción inmobiliaria ubicada en el distrito de Ciutat Vella de Barcelona.

El terme de Cerdanyola compta avui amb una superfície de 31,084 Km2. Des de la formació històrica de Cerdanyola, al segle X, forma part de la comarca del Vallès i ara, amb l’actual divisió territorial de Catalunya, pertany a la comarca del Vallès Occidental, amb capital a Sabadell i Terrassa. Cerdanyola es troba situada a unes coordenades geogràfiques: longitud=02º08'49"E latitud=41º29'48" i ocupa el sector meridional de la comarca del Vallès Occidental, en el límit entre la depressió natural del Vallès i la serralada Litoral.

El presente proyecto pretende exponer la viabilidad de una promoción inmobiliaria de viviendas de obra nueva, para ello se ha realizado un estudio de viabilidad que se va desarrollando a lo largo del trabajo y donde se ha llegado a unas conclusiones que se explicaran al final. El desarrollo a seguir para entender esta promoción se basa en el estudio de la zona, su entorno, servicios que recibe, construcción anterior, mercado inmobiliario tanto de obra nueva como de segunda mano, oferta y demanda en la zona en ese momento para determinar el tipo adecuado de vivienda a realizar, estudio de la rentabilidad de compraventa, de permuta y análisis de los resultados obtenidos. Para realizar el estudio del mercado inmobiliario se han hecho unas fichas con muestras de las zonas indicando la promotora que realiza esa promoción, la dirección donde se encuentra ubicada, plano de situación, fotografía actual de la fachada, plano de la vivienda, superficies útiles y construidas, su precio total, el unitario y la memoria de calidades. El solar se encuentra en el distrito del “Eixample”, concretamente en el “Eixample Esquerra”. La manzana está delimitada por las calles: París, Calabria, Viladomat y Córcega, donde en el pasado había estado ubicada la Antigua Fabrica Bayer.

Las conclusiones que se extraen de este trabajo derivadas del estudio económico, indican que la creación de un Departamento de Optimización de Materiales de Acondicionamiento en la empresa farmacéutica ámbito de estudio resulta rentable económicamente y una decisión adecuada desde un punto de vista estratégico. El objetivo de este proyecto es presentar a la dirección de la empresa un estudio detallado sobre la viabilidad operativa y económica de un nuevo Departamento de estas características y facilitar la decisión con el apoyo de argumentos económicos claros y objetivos. La metodología escogida como elemento vertebrador del estudio es básicamente la de un plan de empresa, realizando las adaptaciones y abstracciones necesarias. Así, las fases fundamentales del estudio son: el desarrollo de la idea de negocio, el estudio del entorno y del mercado (incluyendo empresas de la competencia), un plan de marketing adaptado, formulación de la estrategia del nuevo Departamento en cuanto a trabajo a desarrollar dentro de la organización y estructura organizativa necesaria , y por último un estudio económico para determinar la viabilidad de la creación de un Dpto. de este tipo. El hecho de tratarse de una idea innovadora dentro del sector farmacéutico aporta un diferencial y un abanico de posibilidades para la empresa interesantes de estudiar y valorar.

Vespella de Gaià, és una vila que es compon de diversos nuclis poblacionals: Vespella, Els Masos de Vespella, La Coma i Sant Miquel. En el nou escut caironat figura sobre fons d'atzur una espasa flamejada d'argent guarnida d'or, acompanyada a la punta d'una faixa ondada d'argent i, per timbre, una corona mural de la vila. El nucli antic s’agrupa al voltant d’un castell medieval, venut o donat en vessalatge el 1314 per Jaume II a Pere de Queralt qui el va poseïr durant molts anys. L’any 1992, es varen confeccionar les Normes Subsidiàries de Planejament, aprovades el 1997, que preveuen la preservació de zones naturals i el creixement controlat dins l'estètica autòctona i de caire rural.

L’objecte del present estudi és conèixer la viabilitat en quant a la construcció d’un bloc d’habitatges plurifamiliars en un solar i d’un pàrquing subterrani per a cobrir les necessitats d’aquests habitatges de la pròpia finca, al igual que s’avaluarà la rendibilitat de la promoció immobiliària. Per a poder complir amb l’esmentat objectiu ha estat necessari elaborar un estudi del sector on es situa la possible promoció, així com buscar els paràmetres urbanístics i jurídics del solar en qüestió, realitzar un estudi de mercat de les promocions de la zona, fer una proposta de disseny del producte immobiliari a construir en el solar escollit, realitzar un estudi econòmic i un breu pla de comercialització de la futura promoció.

El presente Proyecto Final de Carrera se realiza con la voluntad de aproximarse a la situación real que se crea en el primer instante en que se inicia un proceso de edificación. Este proceso empieza en un porcentaje muy elevado de las ocasiones, con una oferta determinada por una parcela o solar que tiene unas características muy concretas ya definidas. Esa situación es clave en todo proceso de edificación, ya que se deben tomar decisiones cruciales que marcarán la pauta de la promoción inmobiliaria a realizar, dependiendo en gran medida el éxito o fracaso de la operación, de la toma de dichas decisiones. Por lo tanto, lejos de tomar esas decisiones por intuición comercial o mediante un simple estudio de costes más un porcentaje de beneficio, como se viene haciendo tradicionalmente e incluso en la actualidad en algunos casos, es muy necesario haber estudiado punto por punto los aspectos que pueden definir todo el proceso para tomar decisiones fundamentadas, mediante las cuales se conozca y se acote el riesgo existente en toda promoción.

El primer objectiu és realitzar, a partir dels diferents elements que intervenen en els negocis immobiliaris de promoció, l’estudi de viabilitat del projecte considerant les formes de finançament, des de la propietat del sòl fins al lliurament del producte al consumidor final. En segon lloc, relacionar l’estudi sòcio-econòmic amb la gràfica de demanda històrica per establir la gràfica futura. En tercer lloc, protegir i gestionar el paisatge i sòl agrícola de l’Alt Penedès, així com mantenir la base històrica potenciant el patrimoni urbanístic, cultural i la identitat pròpia de la zona per a mantenir-la per a les generacions futures. I, per acabar, atreure l’activitat econòmica, la projecció internacional, garantir la qualitat de vida i el desenvolupament sostenible. Els estudis de viabilitat es basen en l’anàlisi econòmic i demogràfic de la zona i en l’estudi de mercat.

Barcelona és la ciutat més cara d'Espanya pel que fa al preu de l'habitatge. El metre quadrat costa més de 4.000 € de mitjana a la capital catalana, segons dades de la Societat de Taxació corresponent a 2006. En conjunt, el preu mitjà de l'habitatge a les capitals de província ha crescut gairebé un 10% l'any passat. Després de Barcelona, les capitals de província més cares son Madrid (3.870 € per metre quadrat) i Sant Sebastià (3.807 € per metre quadrat). Societat de Taxació preveu que durant 2007 continui el creixement dels preus de l'habitatge, amb una tendència inferior a l'experimentada el 2006, si bé espera que les pujades siguin "més moderades" en els municipis que disposin de major oferta de terrenys edificables.

Con este proyecto pretendemos analizar y demostrar básicamente que una promoción de quince viviendas adosadas es totalmente rentable realizarla en la urbanización de Serra Brava de Lloret de Mar (Girona). Para ello realizaremos un Estudio de Viabilidad, donde tras buscar un solar, analizaremos todas las características jurídicas, legales y urbanísticas de éste, para comprobar si podemos considerarlo un solar adecuado para realizar una promoción y qué tipo de producto nos permite construir sobre él. Una vez nos hemos decidido por un solar en concreto que cumpla con nuestras expectativas, solicitamos información de los propietarios en el Registro de la Propiedad y ciñéndonos a la Normativa Urbanística Municipal, estudiaremos el mercado en un radio de unos dos kilómetros a la redonda, analizando aquellas viviendas que más se asemejen al producto que tenemos previsto promover. Posteriormente a este estudio de la oferta, sacaremos conclusiones de nuestro Estudio de Mercado, utilizando las máximas fuentes de información posibles (visitas a inmobiliarias, Internet, periódicos, realizar estadísticas y encuestas, ayuntamiento…) determinando así nuestro cliente potencial, definiendo nuestro producto inmobiliario y obteniendo el valor de mercado de nuestro producto.

El present Projecte Final de Carrera representa l’Estudi de Viabilitat d’una promoció de vivendes a la ciutat de Barcelona. L’objectiu d’aquest estudi és el de determinar si la proposta de promoció immobiliària que tenim intenció de realitzar és o no viable, és a dir, si l’operació serà rentable.L’Estudi de Viabilitat estarà format per les següents fases que a continuació és descriuen: - ESTUDI JURÍDIC referit a la propietat del solar. - ESTUDI LEGAL – URBANÍSTIC - ESTUDI DE MERCAT - DEFINICIÓ DEL PRODUCTE IMMOBILIARI - ESTUDI ECONÒMIC – FINANCER - CONCLUSIÓ

El present projecte es redacta amb la intenció d’estudiar la viabilitat d’una promoció per tal de definir l' execució d’un edifici plurifamiliar de 34 habitatges per gent jove de lloguer, serveis per diferents usos com: -Bogaderia, una sala d’ordinadors amb accessos a internet, una sala de gimnàs amb màquines i sauna, totes elles amb un porter que mantindrà en vigilància les diferents estances. - Locals privats, que seran en total 3, destinats a diferents usos per comerç - Tres plantes soterrades destinades a l’aparcament de vehicles, i trasters, situat al terme municipal de Sant Just Desvern (Baix Llobregat) La proposta edificatòria es resol amb un doble bloc, a l’entorn de cada bloc, s' organitza en una doble barra d' habitatges amb els accessos al mig. L' edifici es planteja en PB+3 plantes pis.

El objetivo de este trabajo es el de realizar un plan de Empresa que servirá como Trabajo Final de Carrera de los Estudios de Ingeniería en Organización Industrial impartidos en la Escuela Politécnica Superior de Edificación de Barcelona de la Universidad Politécnica de Catalunya. En concreto este Trabajo intentará demostrar en sus diferentes capítulos la viabilidad de las residencias geriátricas y justificar la importante proliferación de este tipo de negocios en los últimos años. La definición de este punto se basa en la respuesta de la siguiente pregunta: ¿qué motiva la existencia de nuestra organización?; aspecto que puede responderse desde una doble componente social y económica. Obviamente la componente económica es la más fácil de justificar ya que cualquier organización empresarial lleva implícita en sí misma el beneficio económico para sus accionistas. No por no estar tan clara deja de tener importancia la vertiente social de la compañía, y en nuestro caso particular de una forma más acentuada, ya que se trata de un servicio que además va destinado a un colectivo muy concreto de nuestra sociedad que presenta unas peculiaridades muy precisas y de fuerte repercusión social.

El treball que hem desenvolupat com a PFC es un complex residencial al terme de Saravillo, municipi de Plan, Pirineu aragonès. Consta d’ un estudi de viabilitat, d’un projecte bàsic i un annex on podem trobar tota la informació recollida per elaborar l’estudi de mercat. El projecte bàsic és de 27 apartaments, dividits en 3 blocs d’edificis i 10 vivendes unifamiliars adossades. El projecte basic esta basat en el tipus de vivendes i apartaments que en l’estudi de mercat hem vist que tenen mes demanda. En resum, vivendes unifamiliars d’uns 90 m2, de tres habitacions, i dos banys i uns apartaments de 50 m2, de dos habitacions i un bany; ja que considerem els habitatges de segona residencia, tant sigui per fer turisme, com estar amb un ambient tranquil i relaxant. La zona on està ubicat el complex, des de fa uns 2 anys esta en creixement urbanístic i explotació turística com per exemple activitats relacionades amb la naturalesa, com barranquisme, muntanyisme, esqui, piragüisme...

Valorar la viabilitat de la construcció de sis habitatges unifamiliars adossats, situats Alcarràs. Sempre vist des de el punt de vista dels futurs propietaris. Per aquesta promoció es realitzarà un estudi de viabilitat complert, per a obtenir una xifra el màxim acurada possible del preu de venda, que tindrien aquests habitatges un cop acabats i posats a la venda en el mercat immobiliari. Paral·lelament amb aquest estudi de viabilitat, es realitzarà un altre estudi per a la realització d’aquests mateixos habitatges en regim de cooperativa d’habitatges per tal de quantificar el cost que tindrien aquests habitatges utilitzant aquest sistema. Amb l’obtenció d’aquest dos valors el que es pretén es valorar la viabilitat de la cooperativa d’habitatges en vers la promoció tradicional. D’aquesta manera els futurs propietaris, estan en disposició de valorar els pros i contres d’una i l’altra manera d’executar la promoció, i tenir l’oportunitat de l’obtenció d’un habitatge a un preu almenys, més accessible.

El projecte consisteix en la construcció d’un Centre d’ Alt Rendiment adaptat. El solar quedarà dividit en una zona al aire lliure composta d’una pista d’atletisme, piscina de 50m i piscina de 25m coberta, cancha de bàsquet , de tenis , de voleibol i tir amb arc. D’altra banda hi haurà un pavelló cobert i un edifici destinat a residència bàsicament.

L’objectiu del present treball és l’estudi de viabilitat d’una promoció immobiliària a Igualada, tenint en compte les característiques anomenades abans. És a dir, en vista d’una informació exacta i objectiva, fruit d’un procés d’investigació, decidiré si aquesta promoció realment seria rendible o no. Podem dir que el treball es divideix en dues parts, una primera és merament l’estudi de viabilitat i l’altre és la recerca per a saber si realment aquesta convivència entre els joves i els grans pot arribar a existir.

El present projecte preten estudiar les mancances i necessitats que mostren les persones de més de 65 anys , en la seva vida diària a la població de Breda ; amb la qual cosa serà necessària la redacció d’un estudi gerontològic per saber l’estat dels habitants d’avançada edat , i la realització d’un pla d’adaptació contra les barreres arquitectòniques , que presenta la població. La redacció de l’estudi gerontològic ens servirà per saber quin és l’estat de salut , les condicions de vida , el nivell de vida i la dependencia en que es troben actualment els vilatants de Breda de més de 65 anys . També podrem preveure les dificultats en que es troben per moure’s pels seus carrers , els serveis socials , residencies , centres de dia , apartaments tutelats i farmacies que disposa la població de Breda .

Hace 5 años un grupo de jóvenes universitarios creamos la Asociación Juvenil Soñar Despierto, una asociación benéfica cuya finalidad es involucrar a jóvenes, familias e instituciones en programas y proyectos de ayuda a niños de familias desestructuradas y/o sin recursos de nuestra comunidad. La idea empezó como el sueño utópico de 4 amigos y ha ido tomando forma y calando entre la sociedad. Hasta el punto de que en el año 2005 son más de 900 los voluntarios que han colaborado con nosotros y cerca de 1.000 los niños que se han beneficiado de nuestro trabajo en Cataluña. Asimismo, desde el año 2004 tenemos sede también en Madrid, Valencia, Murcia y, próximamente, en Salamanca. A principios del pasado año 2004 y tras el éxito de nuestra idea nos planteamos la necesidad de profesionalizar nuestra asociación con el fin de que todos los frutos cosechados en este tiempo y la cantidad de ilusiones, recursos y potencial conseguido con el trabajo de mucha gente, fueran encauzados y aprovechados de forma eficiente. Con este objetivo me propuse elaborar y llevar a cabo un proyecto que nos permita aplicar métodos de gestión empresarial en la estructuración, consolidación y crecimiento de nuestra asociación. Con este enfoque he desarrollado un plan estratégico de gestión, llevado a cabo un análisis de mercado, definido un modelo de empresa adecuado a nuestro trabajo con la correspondiente estructura legal, un plan de viabilidad financiera y un plan de comunicación, como herramientas que nos permitan alcanzar los retos planteados y optimizar nuestros recursos. Así pues, este documento recoge el plan de empresa creado para la profesionalización de la Asociación Juvenil Soñar Despierto. Sin embargo, creo que puede ser muy útil para cualquier otra asociación u ONG, que habiendo nacido en el seno de un grupo de amigos, pretenda aplicar métodos profesionales de gestión para convertir un proyecto nacido de una ilusión, en una herramienta útil para la sociedad.

Nuestra misión es potenciar el uso de energías limpias, a través de una gestión empresarial eficaz, servicio inmejorable y conseguir clientes satisfechos. Nuestra visión es ofrecer soluciones integrales para el uso de la energía solar térmica. Los servicios abarcan, estudios de viabilidad, alternativas, instalación y mantenimiento de sistemas. Nos beneficiaremos de la normativa vigente en muchos municipios de Barcelona, que obliga a las nuevas construcciones a implantar un sistema solar térmico para el calentamiento del agua sanitaria, piscinas o calefacción. Además destacaremos las subvenciones que existen por su instalación, reduciendo así el coste de implantación. Nos centraremos en Catalunya, con un mercado objetivo de viviendas unifamiliares y colectivas. Las ventas se podrán conseguir por contratos con las compañías constructoras, visitas de los propios particulares a la empresa o por la exposición mensual en los centros comerciales. El producto/servicio que ofrecemos será la instalación de equipos compactos o independientes que proporcionan energía solar térmica, cuya finalidad es calentar el agua corriente de uso doméstico, la climatización de piscinas o la calefacción del hogar. La competencia está compuesta por empresas de suministro de sistemas de energía renovables que son de pequeño y mediano tamaño, algunas de ellas de carácter familiar, y las grandes compañías de suministro de energías no consideradas ecológicas. Nuestra ventaja competitiva es disponer de un personal altamente cualificado, con una clara orientación hacia la satisfacción del cliente, incluyendo dentro del precio del equipo, a parte de la garantía, un servicio de mantenimiento semestral. La evolución tecnológica hace que el coste de los equipos se reduzca, aumentando la calidad y proporcionando más capacidad calorífica. Junto a los avances tecnológicos, la vigente normativa, subvenciones de las administraciones y aumento de la concienciación ecológica, hacen que la previsión del número

El proyecto que se presenta a continuación consiste en el desarrollo de un Plan de Empresa para la construcción de una Residencia Geriátrica. Mediante un Plan de Empresa lo que se pretende es realizar un documento donde un emprendedor detalle toda la información relacionada con su idea de crear una empresa determinada. En nuestro caso, se estudiarán todos los puntos relativos a la construcción de un complejo residencial. La motivación de este proyecto radica en el hecho que se trate de uno de los sectores, el de las residencias geriátricas, que está sufriendo un mayor crecimiento. Es un sector que se encuentra en plena expansión y durante los próximos años será uno de los nichos de mercado con mayor crecimiento debido al acelerado envejecimiento de la población y la carencia de plazas residenciales en España. En el Plan de Empresa se realizará en primer lugar un Análisis de la Idea de Negocio con el objetivo de establecer la viabilidad de la idea, mediante el estudio de sus características y aspectos claves. A continuación se realizará un estudio de la competencia y de los consumidores, se definirá la estrategia a seguir a corto, medio y largo plazo, se detallará el martketing-mix de la empresa y se realizará un estudio de la estructura organizativa de la misma. Finalmente se estudiará la viabilidad del proyecto desde el punto de vista económico-financiero.