Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria en la calle París, 78-82: antigua fábrica Bayer

El presente proyecto pretende exponer la viabilidad de una promoción inmobiliaria de viviendas de obra nueva, para ello se ha realizado un estudio de viabilidad que se va desarrollando a lo largo del trabajo y donde se ha llegado a unas conclusiones que se explicaran al final. El desarrollo a seguir para entender esta promoción se basa en el estudio de la zona, su entorno, servicios que recibe, construcción anterior, mercado inmobiliario tanto de obra nueva como de segunda mano, oferta y demanda en la zona en ese momento para determinar el tipo adecuado de vivienda a realizar, estudio de la rentabilidad de compraventa, de permuta y análisis de los resultados obtenidos. Para realizar el estudio del mercado inmobiliario se han hecho unas fichas con muestras de las zonas indicando la promotora que realiza esa promoción, la dirección donde se encuentra ubicada, plano de situación, fotografía actual de la fachada, plano de la vivienda, superficies útiles y construidas, su precio total, el unitario y la memoria de calidades. El solar se encuentra en el distrito del “Eixample”, concretamente en el “Eixample Esquerra”. La manzana está delimitada por las calles: París, Calabria, Viladomat y Córcega, donde en el pasado había estado ubicada la Antigua Fabrica Bayer.