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L'article s'appuie sur une combinaison d'approches qualitatives et quantitatives pour montrer le rôle déterminant des marchés de l'achat-vente, et plus encore du faire-valoir indirect, dans l'accès à la terre des migrants dans une région rurale de l'Ouest de Madagascar. Une analyse par les relations entre les parties prenantes révèle que la terre circule depuis les natifs vers les migrants, mais également entre migrants. L'article identifie différentes barrières, financières, informationnelles et sociales, plus marquées pour l'achat que pour le faire-valoir indirect, et qui se manifestent différemment pour les migrants et les natifs. L'étude souligne l'importance de l'insertion dans différents réseaux pour construire une réputation et accéder à l'information sur les offres de terre.

Este artículo relaciona las crisis venezolanas de los siglos 19, parte del 20 y 21 con la obsolescencia con la obsolescencia de la forma de apropiación de la tierra y del trabajo ante las transformaciones tecnológicas y económicas ocurridas en ambos siglos Las fuentes esenciales empleadas en la investigación fueron las recopilaciones de documentos históricos realizadas durante las décadas de 1960 y 1970 por el Consejo de Desarrollo Científico y Humanístico-CDCH- de la Universidad Central de Venezuela-UCV, así como por el Congreso de la República en 1980. Tras una síntesis de las formas históricas de producción, se analizan los rasgos esenciales de la explotación, apropiación y transmisión de la propiedad de la tierra, resaltando las expropiaciones por los bandos enfrentados en las sucesivas guerras, la importancia del saqueo en la apropiación de bienes, el racismo como justificación ideológica y el ocaso del esclavismo como forma de apropiación del trabajo en el siglo 19. El estudio también permitió constatar que las formas de apropiación ilegal de la tierra (como el mercado ilegal/informal, las ocupaciones de todo tipo, incluyendo la aplicación desviada de textos legales) pasaron a ser la cotidianidad. Así mismo, la voluntad de impedir la realización de un catastro fiable por parte de los sucesivos gobiernos en ambos siglos favoreció tales situaciones de hecho. Paradójicamente, las más recientes políticas agrarias (en particular, las leyes agrarias de 1960 y de 2001) no han influenciado de forma significativa la evolución de la apropiación de la tierra ni la desconcentración de su propiedad, pero sí han permitido el juego de factores como el mercado informal y los pactos locales. En cuanto a la apropiación del trabajo, a inicios del período estudiado predominaron el esclavismo y la apropiación coercitiva del trabajo de los manumisos y, aunque han sido ingentes las normativas posteriores para regularla, en la práctica aquella continúa siendo muy compleja y fluctuante. Por tanto, la evolución tanto de la apropiación del trabajo como de la tierra ha sido obsoleta frente a la evolución económica y tecnológica registrada durante los siglos 19, 20 y 21. This article relates the Venezuelan crises of the 19th, part of the 20th, and 21st centuries with the obsolescence of the form of appropriation of land and labor in the face of technological and economic transformations, the most outstanding feature during the Venezuelan crises registered in both periods. The essential sources used in the research were the compilations of historical documents made during the 1960s and 1970s by the Council of Scientific and Humanistic Development (CDCH) of the Universidad Central de Venezuela (UCV), as well as by the Congress of the Republic in 1980. After the synthesis of the historical forms of production, the essential features of the exploitation, appropriation, and transmission of land ownership are analyzed, highlighting the expropriations by the opposing sides in the successive wars, the importance of looting in the appropriation of goods, racism as an ideological justification and the decline of slavery as a form of appropriation of labor in the 19th century. The study also showed that the forms of illegal appropriation of land (such as the illegal/informal market, occupations of all kinds, including the deviant application of legal texts) became the norm. Likewise, the will to prevent the realization of a reliable cadaster by successive governments in these centuries favored such de facto situations. Paradoxically, the most recent agrarian policies (in particular, the agrarian laws of 1960 and 2001) have not significantly influenced the evolution of land appropriation or theconcentration of land ownership, but they allowed the play of factors such as the informal market and local pacts. In terms of the appropriation of labor, at the beginning of the period studied, slavery and the coercive appropriation of manumiso’s labor predominated, and although there have been many subsequent regulations to regulate it, in practice it continues to be very complex and fluctuating. Therefore, the evolution of both the appropriation of labor and land has been obsolete in the face of the economic and technological evolution registered during the 19th, 20th, and 21st centuries. Cet article relate les crises vénézuéliennes des 19ème, (une partie du) 20ème et 21ème siècles avec l’obsolescence de la forme d’appropriation de la terre et du travail face aux transformations technologiques et économiques. Les sources essentielles utilisées dans la recherche sont les compilations de documents historiques réalisées au cours des années 1960 et 1970 par le Consejo de Desarrollo Científico y Humanístico de la Universidad Central de Venezuela(CDCH) de l’Université centrale du Venezuela (UCV), ainsi que par le Congrès de la République en 1980. Après une synthèse des formes historiques de production, les caractéristiques essentielles de l’exploitation, de l’appropriation et de la transmission de la propriété foncière sont analysées, en mettant en évidence les expropriations par les parties adverses dans les guerres successives, l’importance du pillage dans l’appropriation des biens, le racisme comme justification idéologique et le déclin de l’esclavage comme forme d ‘appropriation du travail au XIXe siècle. L‘étude a également montré que les formes d ‘appropriation illégale des terres (telles que le marché illégal/informel, les occupations de toutes sortes, y compris l‘application déviante des textes légaux) sont devenues la norme. De même, la volonté d’empêcher la réalisation d’un cadastre fiable par les gouvernements successifs au cours des deux siècles, a favorisé de telles situations de fait. Paradoxalement, les politiques agraires les plus récentes (en particulier les lois de 1960 et 2001) n’ont pas influencé de manière significative l’évolution de l’appropriation des terres ou la déconcentration de la propriété foncière, mais elles ont permis à des facteurs tels que le marché informel et les pactes locaux de jouer un rôle. En ce qui concerne l’appropriation du travail, au début de la période étudiée, l’esclavage et l’appropriation coercitive du travail des manumisos prédominaient, et bien qu’il y ait eu d’importantes réglementations ultérieures, dans la pratique, le cadre légal continue à être très complexe et fluctuant. Par conséquent, l’évolution de l’appropriation du travail et de la terre a été obsolète face à l’évolution économique et technologique enregistrée au cours des 19e, 20e et 21e siècles. Este artigo relaciona as crises venezuelanas dos séculos 19, parte do século e 21 com a obsolescência da forma de apropriação da terra e do trabalhoface as transformações tecnológicas e econômicas. As fontesessenciaisempregadasnainvestigaçãoforam as recopilações de documentos históricos realizadas durante as décadas de 1960 e 1970 pelo Conselho de Desenvolvimento Científico e Humanístico – CDCH da Universidade Central da Venezuela – UCV, assim como pelo Congresso da República em 1980. Após realizar umasíntese das formas históricas de produção, os traçosessenciais da exploração, apropriação e transmissão da propriedade da terrasãoanalisados, ressaltandotambém as expropriações operadas pelos bandos enfrentados nassucessivas guerras, a importância dos saques naapropriação de bens, o racismo como justificação ideológica e o ocaso do escravismo como forma de apropriação do trabalho durante o século 19. Este estudotambémpermitiu constatar que as formas de apropriação ilegal da terra (como o mercado ilegal/informal, as ocupações de todo tipo, incluindo a aplicação irregular de textos legais) as quais se tornarampráticas cotidianas. Aindaassim, a vontade de impedir a realização de umcadastroconfiável, em ambos os séculos, por parte dos sucessivosgovernos, favoreceusituaçõesdessanatureza. Paradoxalmente, as políticas agráriasmaisrecentes (particularmente as leis de 1960 e de 2001) nãoinfluenciaram, de forma significativa, a evolução da apropriação da terra, tampouco a desconcentração da propriedade. Não obstante, permitiram o jogo de fatores, a exemplo do mercado informal e dos pactos locais. No que tange à apropriação do trabalho, no começo do período estudadopredominaram a escravidão e a apropriação coercitiva do trabalho dos alforriados. Ainda que tenham sido ingentes as normativas ulteriores de regulação, napráticaaquela continua sendomuito complexa e flutuante. Em definitivo, tanto a apropriação do trabalhoquanto da terra se mostraram obsoletas frente à evoluçãoeconômica e tecnológica registrada durante os séculos 19, 20 e 21. 183-207 agroalimentaria@ula.ve / ciaal.ula@gmail.com delahaye.o@gmail.com Semestral http://erevistas.saber.ula.ve/agroalimentaria

Large-scale national and transnational commercial land transactions, or Large-Scale Land Acquisitions (LSLAs), have been gaining a lot of academic attention since the late 2000s and since the reported rush for land, resulting in turn from an increase in demand for arable land. If many data exist to characterize land deals, the analysis of investment networks remain limited and predominantly portrays power asymmetries between countries from the Global North investing in the Global South. The aim of this work is to perform a deeper investigation on the land trade market, specifically focusing on cases that do not follow such narratives. For instance, almost 25% of the countries included in the transnational land trade network do not follow a strict investor/target dichotomy, thus being characterized by a double role, i.e., they both acquire and cede land in the transnational context. In order to globally acknowledge for what was currently considered as abnormal cases, we model open access data about LSLAs extracted from the Land Matrix Initiative (LMI) open-access database into a network graph, and adapt an eigenvector based centrality method originally conceived for online social networks, namely LurkerRank, to identify and rank anomalous profiles in the land trade market. We take into account three different network snapshots: a multi-sector network (including all the transnational deals in the LMI database), and three networks referring to specific investment sectors (agriculture,mines and biofuels). Experimental results show that emerging economies (e.g., China and Malaysia) play a central role in the land trade market, by creating alternative dynamics that escape the classic North/South one. Our analyses also show how African countries that are often seen as targets of land trade transactions in a specific sector, may often acquire foreign land in the context of investments in the same sector (i.e., Zimbabwe for biofuels and the Democratic Republic of Congo for the mining sector).

Comment s'est développée la ville, comment se transforme-t-elle aujourd'hui, ainsi pourrait se résumer le projet de ce livre, à partir du cas exemplaire de Villeurbanne. Le fonctionnement du marché foncier, celui de la promotion immobilière, l'application des règlements d'urbanisme ou l'action des collectivités sont analysées ici en liaison avec l'évolution des rapports sociaux. L'ouvrage s'adresse autant à ceux qui vivent dans la ville qu'à ceux qui la font.

Increased competition for access to agricultural land in Africa has led to a renewed interest in land markets. While there is a growing literature on the economic effects of markets, in terms of efficiency and equity, little is known about the institutions underlying their operations. Based on a study conducted in the Malagasy Highlands, this thesis addresses the role of local institutions in the functioning of land markets, with a focus on the role of the family which is traditionally involved in “ancestral” land governance. Using mostly first-hand, qualitative and quantitative data, this work is structured around three main topics: the role of local rules in the concrete unfolding of transactions; the allocative effects of transactions in terms of equity; the conflicts that may arise and the institutional devices to secure transactions. The thesis shows that markets expansion does not deprive the family of its land’s prerogatives and that the family actually contributes to organizing land transactions. First, the family is involved in the definition and enforcement of the "right to sell": sales of inherited land require the approval of the family which also implements intra-family priority rules in the sales process. Second, although purchases are accessible only to the wealthiest households who can afford to pay for the price of land, land transactions do not appear to strengthen land inequalities. Indeed, our results suggest that land markets contribute to equalize the distribution of land in favor of households with less inheritance. The mitigation of inequalities stemming from inheritance is partly explained by specific family rules that channel land sales offers to relatively less endowed households. Finally, the thesis explores the interactions between family and land markets through an analysis of conflicts and transaction securing practices. Results show that market transactions can trigger family-induced conflicts. One common conflict type is related to the contestation, by third party belonging to the family inheritance group, of the "right to sell". A second type has to do with the ex post re-interpretation of the terms of a past transaction (the seller claiming that the “sale” was in fact a long-term tenure arrangement). On the other hand, and despite the existence of land transaction registration devices, either formal (titles, certificates) or semi-formal (“piece of papers”), the family continues to play a key role in legitimating sales and securing transactions.; Dans un contexte de compétition accrue pour l’accès aux terres agricoles en Afrique, le rôle des marchés fonciers suscite un intérêt renouvelé. Alors qu’une littérature croissante s’intéresse aux effets des marchés en termes d’efficience et d’équité, les institutions sous-jacentes à leur fonctionnement restent peu connues. À partir d’une étude dans les Hautes Terres à Madagascar, cette thèse interroge le rôle des institutions locales dans le fonctionnement des marchés fonciers d’achats/ventes, et notamment le rôle de la famille qui est traditionnellement impliquée dans la gouvernance des terres « ancestrales ». Mobilisant à la fois des données qualitatives et quantitatives de première main, cette thèse s’organise autour de trois axes d’analyse : le rôle des règles locales dans le fonctionnement concret des transactions ; les effets allocatifs des transactions en termes d’équité ; les conflits et la sécurisation des transactions. La thèse montre que les marchés ne privent pas la famille de ses prérogatives foncières. Au contraire, la famille contribue à organiser les transactions marchandes. Elle participe à la régulation du « droit de vendre ». Elle valide les ventes de terres acquises par héritage et met en œuvre des règles de priorité intrafamiliale. La thèse met également en évidence que les achats bénéficient plus fréquemment mais non uniquement aux ménages les plus aisés. Les marchés ne creusent pas les inégalités foncières et, contre toute attente, ils contribuent même à rééquilibrer la répartition des terres en faveur des ménages ayant moins hérité. Ceci peut s’expliquer à nouveau par le poids de la famille dans l’organisation des transactions marchandes. La famille contribue au maintien et au respect de règles qui ont pour effet de limiter la diffusion de l’information et qui donnent un accès privilégié aux membres de la parentèle. Enfin, les transactions marchandes peuvent représenter une source de conflits. La majorité des conflits sont intrafamiliaux ; des tiers appartenant au groupe d’héritage contestent le « droit de vendre » ou remettent en cause le fait que la transaction passée était une vente définitive. Malgré l’existence de systèmes d’enregistrement formels (titrage, certification) ou semi-formels (« petits papiers ») des terres, la famille demeure le principal garant de la légitimité d’une vente et un acteur incontournable de la sécurisation des transactions.

International audience; La disponibilité du foncier est l’un des verrous opérationnels identifiés par les acteurs pour la mise en œuvre des mesures compensatoires. Dans le cadre de l’application de la séquence Éviter-Réduire-Compenser, cette mise en œuvre se heurte à la double contrainte de l’équivalence écologique et de la proximité spatiale des impacts. Comment se positionnent les acteurs pour dépasser ces contraintes et répondre à leurs obligations ? Un projet de thèse a été initié en 2017 autour de cette problématique afin d’observer les formes prises par la compensation, les stratégies développées par les acteurs concernés et les éventuelles difficultés opérationnelles rencontrées.

Le fichier DVF (« Demande de Valeurs Foncières ») est produit par la DGFIP et propose pour l’intégralité des transactions foncières et immobilières en France des informations désagrégées sur les biens mutés, leurs conditions de vente et leurs acquéreurs. Depuis le 24 avril 2019, des versions simplifiées de DVF sont librement ouvertes au téléchargement. Il convient néanmoins d’utiliser ces fichiers avec précaution, la disparition de certaines variables originellement présentes dans les fichiers DGFIP limitant fortement leur utilisation pour la recherche académique. Finalement, il apparaît que la mise en ligne des données favorise plus l’estimation immobilière privée que les chercheurs. The DVF datafiles (« Demande de Valeurs Foncières » in French, « Real Estate Transaction Datafiles » in English) contain disaggregated information on every French real estate transaction (housing attributes, legal regime of the sale, buyers). The DVF datafiles are produced by the Central State tax services and have been available online since April 2019. However, such open DVF datafiles should be used with caution due to the lack of important variables. Finally, open DVF datafiles were primarily developed for private use (e.g. real estate price estimates) and not for academic purposes.

Pour la période qui s’achève en 1914 les processus de production des formes urbaines et les diverses modalités ne sont pas encore très complexes. En ce domaine (comme dans celui de l’économie), la division des compétences et la spécialisation entre maîtres d’œuvre, décideurs, promoteurs ne sont qu’à peine esquissées. SECTION 1. Le procès de production Les différentes modalités du procès de production des formes urbaines ont déjà largement été évoquées dans ce qui précède (Cf. paragraphe 2 du ...

On a déjà donné les grandes lignes des processus de production des formes et de la structure urbaine. On traitera ici des formes produites dans la double acceptation du terme, à savoir comme morphologie (description, emprise, localisation) et comme structure/contenu, par rapport au mode de production dominant. SECTION 1. Les formes liées à l’industrie — Dans le cas de la grande industrie, il s’agit de locaux industriels nouveaux caractérisés par une forte emprise au sol répondant aux exigence...

L’urbanisme social qui se développe après 1920 peut être considéré comme une tentative de réponse ou d’adaptation à l’industrialisation croissante de la commune. SECTION 1. Le développement du mode de production industriel et sa diversification La croissance industrielle et celle de la production capitaliste commande bien davantage qu’avant 1914 toute la production urbaine locale. L’agriculture n’est alors plus qu’une survivance sur les marges de la commune et l’ensemble de la sphère de produ...

SECTION 1. Le pouvoir municipal et la nouvelle formation sociale de la commune Le pouvoir municipal joue un rôle essentiel dans la production urbaine à Villeurbanne, entre les deux guerres. Ce que l’on veut analyser ici, ce sont précisément les raisons qui font qu’une telle politique est possible, et sur quels appuis elle repose. La commune grâce à son autonomie politique a pu mener une politique d’inspiration sociale, qui eut été inconcevable dans l’ensemble lyonnais où les pouvoirs de décis...

Il s’agit ici d’analyser les formes urbaines produites suivant la double acceptation du terme, à la fois comme élément physique et comme contenu que l’on peut situer par rapport au mode de production. En quoi ces formes sont-elles caractéristiques de l’état du mode de production des années 1918-1939, par rapport aux formes plus anciennes ? La nouvelle structure urbaine correspond-elle à une nouvelle division économique et sociale de l’espace, selon une adéquation parfaite ou bien a-t-elle sa ...

L’urbanisation de la commune après 1918 allait être à tous égards décisive et son impact sur l’occupation des sols considérable. La période correspondant au mandat du maire L. Goujon, entre 1924 et 1934 est celle d’un véritable boom de la construction, largement soutenu et mis en œuvre par la municipalité. En 1934, la municipalité estimait avoir transformé par son action directe ou indirecte 640 ha de sol municipal soit plus du tiers de la superficie communale. 26,6 ha avaient été acquis par ...

Peut-on parler de politique urbaine avant 1914 ? Quels sont les pouvoirs du pouvoir municipal, puisque c’est surtout de lui qu’il s’agit ? Quelle maîtrise ou quelle conscience a-t-il de la poussée conjuguée de l’industrie et de l’urbanisation ? SECTION 1. Le pouvoir municipal et ses fondements Entre l’élection de la municipalité d’une commune rurale de 8 000 habitants en 1880 et celle de 1914 administrant plus de 44 000 habitants, il va de soi que l’importance et la nature des problèmes munic...

Cette étude est un essai visant à rendre compte de l’apparition et de la formation de ce qu’on appelle couramment une ville, et à saisir sa nature complexe. Villeurbanne constitue en fait un cas quelque peu particulier, puisqu’il s’agit d’une entité incluse dans un ensemble métropolitain. On ne saurait donc l’étudier sans la replacer dans ce cadre qui lui donne son sens ; mais elle détient cependant une certaine spécificité, conservée ou renforcée par le maintien de l’autonomie administrative...

Au terme de cette étude consacrée à l’apparition et au développement de Villeurbanne, l’auteur a le sentiment d’avoir progressé quelque peu dans la connaissance de la réalité urbaine en général et d’avoir mieux mesuré les difficultés et les limites d’une telle entreprise. A travers l’analyse des processus d’aménagement et de construction des espaces urbanisés que l’on a exposée, on a montré que la matérialité du cadre bâti ne pouvait être traitée sans prendre en compte la « production » socia...

Jusqu’en 1939, le mode de production était incontestablement dominé par l’industrie. Les rapports sociaux en étaient issus et repérables dans le cadre même des limites de la commune. La production des formes et la structuration de l’espace reflétaient pour l’essentiel cette domination. Dès 1945, une évolution s’amorce engendrant des rapports de moins en moins simples (s’ils ne l’ont jamais été) entre l’organisation de la production de plus en plus complexe, difficile à repérer localement et l...

SECTION 1. La coexistence de plusieurs modes de production 1. LA SURVIVANCE DE MODES DE PRODUCTION PRÉ-INDUSTRIELS Les mutations qui interviennent après 1880, n’effacent pas complètement le caractère rural de la commune. Le territoire de Villeurbanne est encore consacré pour sa partie la plus importante, à l’agriculture en 1880. Ce n’est que le long des grands axes qui traversent la commune et qui sont encore souvent dénommés chemins de grandes communications ou routes (de Vaulx, de Crémieu.....

International audience; La structure foncière des États de l’Ouest américain, en particulier les plus récents, est fortement marquée par les processus pionniers qui ont pris place après l’annexion du Nord du Mexique par les États-Unis en 1848. Elle se caractérise notamment par une très forte proportion de terres publiques (fédérales ou d’État) et par une configuration dans laquelle les héritages du homesteading et des cessions de terres au profit des compagnies de chemin de fer sont encore très visibles. Mais un autre aspect des héritages de cette histoire est la complexité des droits de propriété et d’usage, l’empilement des agences responsables du patrimoine public et la multiplicité des échelles impliquées dans la gestion. L’État d’Arizona est un bon exemple de ces dynamiques. L’article s’attache donc à décrire l’émergence et l’emprise du foncier privé, l’histoire et les catégories de foncier public avant de pointer les difficultés posées par la configuration actuelle et les impasses qu’elle représente pour l’action au niveau local.

La structure foncière des États de l’Ouest américain, en particulier les plus récents, est fortement marquée par les processus pionniers qui ont pris place après l’annexion du Nord du Mexique par les États-Unis en 1848. Elle se caractérise notamment par une très forte proportion de terres publiques (fédérales ou d’État) et par une configuration dans laquelle les héritages du homesteading et des cessions de terres au profit des compagnies de chemin de fer sont encore très visibles. Mais un autre aspect des héritages de cette histoire est la complexité des droits de propriété et d’usage, l’empilement des agences responsables du patrimoine public et la multiplicité des échelles impliquées dans la gestion. L’État d’Arizona est un bon exemple de ces dynamiques. L’article s’attache donc à décrire l’émergence et l’emprise du foncier privé, l’histoire et les catégories de foncier public avant de pointer les difficultés posées par la configuration actuelle et les impasses qu’elle représente pour l’action au niveau local. Land tenure in the Western US, in particular in the most recent states, reflects the processes of appropriation which took place after the annexing of Northern Mexico by the US in 1848. It is characterized by a high proportion of public (federal and state) lands, as well as by a spatial configuration where influences of the homesteading and of land grants to railroad companies are still highly visible. Another aspect of land tenure in those states is its complexity, the number of public agencies involved and the multiple scales of intervention implied in its management. The state of Arizona is a good example of such dynamics. The paper therefore describes the private appropriation of lands in this state and the current extent of private lands. We then review the categories of public lands and their history. Finally, we pinpoint a number of difficulties that derive from the contemporary configuration of land tenure in Arizona, especially when local policies are to be developed. A estrutura fundiária dos Estados do Oeste dos Estados Unidos, especialmente os mais recentes, é fortement marcada por os processos pioneiros que desencadearam-se depois da anexão do Norte do Mexico em 1848. Ela exibe um proporção muito forte de terras públicas (federais e estaduais) e a sua configuração atual exibe traços característicos do homesteading ou da cessão de terras à companias de transporte ferroviário. Mas outro aspecto dessa herança é a complexidade dos direitos de propriedade e de uso, o elevado número de agências envolvidas e a multiplicidade das escalas nas intervenções de manejo desse território. O Estado do Arizona é um bom exemplo dessas dinâmicas. O artigo detalha em primeiro lugar os processos de apropriação privada das terras e detalha a importância atual dessas terras. Em segundo lugar, analisamos as categorias de terras públicas e a sua história. Finalmente, mostramos as dificuldades que tal configuração fundiária implica, especialmente consideradando a definição e aplicação de políticas a nível local.

Je décris dans cet article les conséquences sociales et climatiques de la conversion de l'agriculture traditionnelle d'abattis-brûlis à la grande culture mécanisée du soja dans un village de front pionnier bolivien. La brusque déforestation du terroir villageois et la concentration foncière occasionnées par la mécanisation de l'agriculture ont bouleversé la société villageoise et privé les paysans pratiquant le brûlis et dépendant de la pluie de leur milieu de production. Ces derniers établissent un lien direct entre la déforestation et la baisse de la pluviométrie et de l'humidité du sol. Réagissant à cette aliénation économique et climatique, ils fondèrent à l'occasion d'un conflit agraire une nouvelle communauté en milieu forestier, y débattant de la manière d'y vivre et d'y travailler au miroir de leur expérience de la déforestation et d'un savoir émergeant quant au rôle de la forêt dans la régulation climatique. « Tuée » dans le vieux village pionnier, la forêt allait-elle survivre dans la jeune communauté ? Mots-clés : frontière agricole, forêt amazonienne, pluie, déforestation, abattis-brûlis, mécanisation, marché foncier, organisation paysanne, "We killed the forest" : the experience of deforestation in a frontier village of the Bolivian Amazon In this article, I describe the social and ecological consequences of converting traditional slash-and-burn agriculture to large-scale mechanized soybean farming, in a frontier village in Bolivia. The sudden deforestation of the village territory and the concentration of land caused by agricultural mechanization have upset village society and have deprived farmers who practice slash-and-burn cultivation and are dependent on rain of a productive environment. Reacting to this alienation and building on a conflict over land ownership, they latter founded a new settlement in the forest.There, they debated how to live and work in the forest in the light of their experience of deforestation and their knowledge about the role of the forest in climate regulation. “Killed” in the old pioneer village, will the forest survive in the new frontier community ? Keywords : Agricultural frontier, Amazon rainforest, climate, rain, slash-and-burn cultivation, mechanization, market for land, peasant organizations

The domaine congeable, a system of land renting specific to Western Brittany, is in the heart of our study. It is based upon the separation between the land on one hand and the edifices and superfices (houses, stables, barns, embankments and so on…) on the other. If the land belongs to a landlord, the edifices and superfices are most often owned by a tenant, called convenancier or domanier. In Cornouaille, the landlord lets his land to the tenant for a rent for a period of nine years. If he wishes to part with his tenant, the landlord can dismiss him after the edifices andsuperfices have been evaluated and paid back to the tenant. Our aim is to show that, in spite of the many criticisms that have been levelled at it, the domaine congeable worked quite well during the XVIIIth century, even if it tailed off on the eve of the French Revolution (conflicts over woods, ban on building without the landlord’s consent).Under an apparent rigidity, it enabled a class of well-off farmers to emerge, all the more so because the risk of being dismissed was relative, this prerogative being rarely used by the landlord, who let a farmer dismiss the tenant in place. The fact that the tenancies / tenures under domaine congéable were owned by a class of well-off farmers rendered the land market rather dull because a very great number of land transactions were made within a limited number of families, which perpetuated accordingly the supremacy of those families over the Breton countryside., Système de location des terres spécifique à la Basse-Bretagne, le domaine congéable est au coeur de notre étude. Il repose sur une dissociation entre le fonds (la terre) et les édifices et superfices (maisons, écuries, granges, talus, etc..). Si la terre appartient à un seigneur foncier, les édifices ou superfices sont le plus souvent la propriété d’un paysan (appelé convenancier ou domanier).En Cornouaille, le seigneur foncier loue pour une durée de neuf ans le fonds au convenancier moyennant une rente.S’il souhaite se séparer de son domanier, le foncier peut le congédier après que les édifices et superfices aient été évalués et remboursés au convenancier. Notre but est de montrer que, malgré toutes les critiques dont il a fait l’objet, le domaine congéable a assez bien fonctionné au XVIIIe siècle malgré quelques signes d’essoufflement à la veille de la Révolution (conflits sur les bois et l’interdiction d’édifier sans consentement du foncier). Sous une apparente rigidité, il a permis l’émergence d’une classe aisée de paysans d’autant que le risque de congément est relatif, cette prérogative étant rarement utilisée par le foncier qui la cède à un paysan qui se charge de congédier le convenancier en place. La possession des tenues convenancières par une élite paysanne rend le marché foncier assez atone car un très grand nombre de transactions foncières sont réalisées au sein d’un nombre réduit de familles ce qui perpétue d’autant la suprématie de ces familles sur les campagnes bretonnes.

International audience; L’exode rural est un phénomène global et massif de déplacement de population des campagnes vers les villes, qui exprime la recherche de conditions de vie meilleures. Les facteurs principaux concernent l’augmentation de la population rurale et la pression qui en résulte sur les ressources naturelles d’une part, la croissance de la productivité agricole qui entraîne une diminution du travail nécessaire à la production d’autre part ainsi que le développement industriel puis celui des services qui s’accompagnent d’une croissance des besoins en main d’oeuvre notamment dans les villes.

This paper focuses on an urban renewal project of a district of the town of Caluire-et-Cuire (69). The social housing landlord Lyon Métropole Habitat entered into a demolition-rebuilding operation of its estate, without any urban planning procedure. To what extent do tensions in land and property markets affect the economic feasibility of the project? Residential densification allows for the transfer of rights to build to private operators, main revenue of the planner, which depends on regulatory documents on town planning (Local Urbanism Plan). This property renewal operation is a lever to increase the supply of social housing in tight areas., Ce travail de fin d’études porte sur le projet de renouvellement urbain d’un quartier de la commune de Caluire-et-Cuire (69). Le bailleur social Lyon Métropole Habitat a engagé une opération de démolition-reconstruction de son patrimoine, hors des procédures d’urbanisme classiques. Dans quelle mesure la tension des marchés foncier et immobilier influe-t-elle sur la viabilité économique du projet ? La densification résidentielle permet la cession de droits à bâtir à des opérateurs privés, principale recette de l’aménageur, qui dépend fortement des documents règlementaires d’urbanisme (PLU). Cette opération de renouvellement patrimonial est un levier pour produire une offre neuve de logement social en zone tendue.

This research focuses on the transformation of suburban areas in the southern part of the republic of Togo, and in particular on the transformation of rural areas around cities. It’s based on multidisciplinary approach that take into consideration all questions on demography, land occupation, land selling and the perceptions of different actors involve in those areas. Qualitative and quantitative methods have been used to collect demographic and satellite data, and to formulate a database on land market. Also, a series of interviews of key individuals involved in land use plan and a quantitative survey of a large sample of farmers have been conducted.The results show that the economic, social and spatial transformations of suburban area of the city of Lomé is part of a general movement of strong population growth under way since the second half of the twentieth century and which is manifested both by the rapidly settlement and population growth of the localities themselves. Nearly 15 new localities appear every year in this small area and the number of localities with more than 1,000 inhabitants arose from 80 to 168 between 1970 and 2010. This intensification of settlement is both a cause and a consequence of the rapid sale of land. Three-quarters of land transfers are now monetized in this region. But this dynamic land market is still largely informal and unregulated by the government. In fact the rapid decrease of agricultural land is the main concern. Land acquisitions are indeed intended mainly to urbanization (66 %). Every year, a large proportion of agricultural land is converted to shelter: 26 % in the suburbs near the city of Lomé and 7 % in more remote peripheries, especially beyond 25 km. The vast majority of buyers (93 %) reside in nearby urban centers and these are often urban administrative managers (24 %). The supply of land for housing limited by the high demand mainly comes from two streams: the customary informal sector (77.5%), and the formal private sector (22.5%). If the customary sector allows households with low or medium incomes to access to land, it does not guarantee security of tenure and prices remain high relative to the purchasing power of the population. The structuring of these supply chains will be important to urbanization and settlement processes in order to contribute to more inclusive economic growth and shared prosperity and not a missed opportunity for agriculture.However, this land market, allows women – long marginalized by customary land tenure – access to land. Unlike men, women perceive urban growth as an opportunity for their farms and their land strategies aimed at maintaining suburban agriculture. Women become undoubtedly important players for the maintenance of agricultural activities in the suburban areas around African cities.; Cette recherche porte sur les mutations paysagères et les stratégies foncières locales mises en œuvre par les exploitants agricoles à la périphérie de la ville de Lomé au Togo. Elle s’appuie sur une approche pluridisciplinaire qui intègre des questions sur la démographie, l’occupation des sols, la marchandisation des terres et les perceptions des différents acteurs de ces espaces. Des méthodes à la fois qualitatives et quantitatives sont mises en œuvre ; mobilisant des données démographiques à l’échelle la plus fine, des images satellitaires sub-métriques, une base de données sur les prix des terres, une série d’entretiens auprès d’informateurs-clé impliqués dans le foncier et une enquête quantitative auprès d’un large échantillon d’exploitants agricoles.Les résultats montrent que les périphéries de la ville de Lomé se recomposent aujourd’hui dans leur structure économique, leur organisation spatiale et leur tissu social. Cette recomposition s’inscrit dans un mouvement général de croissance démographique forte, engagé depuis la deuxième moitié du XXème siècle et qui se manifeste à la fois par l’augmentation rapide du nombre de localités peuplées et par la croissance démographique des localités elles-mêmes. Près de 15 nouvelles localités apparaissent chaque année dans cette petite région et le nombre des localités de plus de 1000 habitants a augmenté de 80 à 168 entre 1970 et 2010. Le volume important de la population ainsi que la croissance rapide sont une dimension essentielle du développement. Cette densification du peuplement est à la fois une cause et une conséquence de la course effrénée à la terre qui est observée à la périphérie de Lomé. Les trois-quarts des transferts fonciers sont maintenant monétarisés dans cet espace. Pourtant le marché foncier dynamique demeure encore en grande partie informel et non régulé par les pouvoirs publics. Les acquisitions foncières dans ces espaces périphériques sont en effet destinées en majorité à l’urbanisation (66 %). De fait la diminution rapide des terres agricoles qui en résulte constitue un défi majeur pour l’agriculture, surtout périurbaine. Tous les ans, une grande proportion des terres agricoles est convertie en bâti : 26 % dans les périphéries proches de la ville de Lomé et 7 % dans les périphéries plus éloignées, notamment au-delà de 25 km. La grande majorité des acquéreurs (93 %) réside dans des centres urbains proches et ces urbains sont souvent des cadres de l’administration (24 %). L’offre de terres pour le logement, limitée face à la forte demande, vient essentiellement de deux filières : la filière coutumière informelle, prédominante (77,5 %), et la filière privée formelle (22,5 %). Si la filière coutumière permet aux ménages à faibles ou moyens revenues d’accéder à la propriété foncière, elle ne garantit pas la sécurité de la tenure et les prix restent élevés par rapport au pouvoir d’achat des populations. La structuration de ces filières d’approvisionnement en terre pour le logement sera déterminante pour que l’urbanisation ainsi que le processus de peuplement contribuent à une croissance plus inclusive et à une prospérité partagée et ne constitue pas une opportunité manquée pour l’agriculture.Cette marchandisation des terres permet toutefois aux femmes, longtemps marginalisées par la tenure foncière coutumière, d’accéder à la terre. Contrairement aux hommes, ces femmes perçoivent la croissance urbaine comme une opportunité pour leur exploitation agricole et leurs stratégies foncières visent au maintien de l’agriculture. Les femmes deviennent sans doute des acteurs importants pour le maintien des activités agricoles dans ces espaces périphériques sous tension autour des villes africaines.

La production de la ville relève d’interactions multiples entre acteurs, ce qui brouille les limites entre actions publique et privée. Dans cet article, nous étudions les jeux d’acteurs dans le cadre d’un outil emblématique de l’aménagement en France, souvent associé à l’action publique, les Zones d’aménagement concerté (ZAC). Nous y montrons que l’évolution des processus urbanistiques et économiques depuis une vingtaine d’années tend à transformer la ZAC en un outil d’aménagement parmi d’autres dans « la coproduction des projets urbains ». Toutefois, la ZAC est aussi une bonne illustration du fait que l’intervention publique reste plus prégnante que ce qu’on pourrait a priori croire. En s’en donnant les moyens financiers et humains, c’est encore clairement le public qui y cadre les interactions entre acteurs. Nous montrons également que, loin de constituer uniquement une contrainte, l’établissement de règles du jeu relativement strictes mises en œuvre par les collectivités constitue aussi des opportunités pour les opérateurs fonciers et immobiliers. D’une part, ceci reflète l’aspiration des aménageurs et des promoteurs immobiliers, non pas à une dérèglementation et à une mise en concurrence la plus libre possible, mais à l’établissement de règles (de droit des sols, de prise en charge financière des opérations) clairement établies et stables. D’autre part, l’action publique se recompose plutôt qu’elle ne disparaît. Les logiques jusqu’alors principalement privées de gestion et de négociation ne proviennent pas uniquement des acteurs privés, mais aussi des collectivités locales elles-mêmes. L’action de ces dernières est désormais marquée par l’objectif central d’offrir des conditions favorables aux financements de tout ou partie des projets par des capitaux privés. Urban development arises from multiple interactions between stakeholders. What can be defined as public or private sector interventions is becoming complicated. In this article, we study the stakeholder’s games happening in a particular French land development procedure, the “Zone d’aménagement concerté” (ZAC). The ZAC is a legal framework that allows the public sector to delimit an area for future development and to negotiate the program with the potential developers (either public or private). It is often defined as the main tool to drive public urban development projects. We show that the evolution of the legal national framework since about 20 years are lowering the characteristics of the ZAC, which becomes a tool among others for planning authorities to drive urban land developments. In order to drive developer’s activity, local authorities can still have a strong power but they now also have to choose among many land policy tools. In a second part of this work, we demonstrate that a very proactive role of the planning authority and the establishment of strict (or even binding) financial and land use rules can be appreciated by land and real estate developers. First, this shows that private investors don’t mainly ask for deregulation and for free market enforcement, but rather for clear and stable legal and financial frameworks. Secondly, the main role of French public planning authorities is changing. From a role of land developer, their main goal now is to offer the most favorable investments opportunities to target private developers’ involvement in urban projects

À partir de résultats de travaux de terrain réalisés en France, en Algérie et au Cameroun, cet article analyse comment des actions, des mesures et des normes visant à freiner la dégradation des terres en zones arides et semi-arides et à contrer l’étalement urbain dans des contextes de forte pression foncière génèrent des inégalités et des exclusions sociales. Pour l’étude, des méthodologies et des disciplines différenciées sont mobilisées : une évaluation économique en Algérie, un diagnostic socio-économique au Cameroun et une analyse des pratiques sociales et agricoles sous-tendant les régimes fonciers locaux en France. Les résultats présentent un ensemble de points communs du point de vue de l’histoire de la ressource foncière et montrent que les effets de ces projets et mesures s’opposent aux objectifs attendus., This article is based on the results of three field works carried out in France, Algeria and Cameroon. It analyzes how actions and measures undertaken to reverse the process of land degradation in arid and semi-arid areas and to limit urban pressure on land generate inequalities and social exclusion. Different disciplines and methods are used : an economic evaluation in Algeria, a socio-economic diagnosis in Cameroon and the analysis of social and agricultural practices underlying local land tenure in France. The presented results show that the effects of these projects and actions lead mainly to opposite results compared to the expected objectives, both in terms of tenure and social impacts.

À l’instar de nombreux autres pays, le gouvernement tunisien a entrepris depuis plusieurs décennies l’individualisation de la gestion du foncier agricole. Le régime des terres tribales en indivision, qui était prédominant dans le centre et le sud du pays, a été remplacé par un régime de propriété privée individuelle. Ceci a eu des effets importants sur les espaces ruraux : mutation des systèmes agraires et développement d’un marché foncier localisé, comme dans la région de Regueb, où les transactions impliquent des protagonistes allochtones depuis les années 1990. Il s’agit de comprendre ce processus de marchandisation de la terre, en analysant le « système local d’acteurs » du marché foncier, ainsi que les liens existant avec l’évolution des usages et valeurs de la terre agricole. Cette recherche se fonde sur une enquête de terrain effectuée entre 2012 et 2014 dans la région de Regueb. Elle montre comment les logiques capitalistes contribuent à recomposer cet espace rural et à fragiliser les droits fonciers des paysans. Cette fragilisation est en partie portée par des entrepreneurs et des spéculateurs aguerris, qui maîtrisent les rouages de ce système, et dont certains ont une longue histoire d’appropriation foncière dans l’arrière-pays de Sfax. En même temps, les logiques capitalistes demeurent mêlées à des logiques sociales endogènes, où l’économique ne surdétermine pas la vie sociale. La marginalisation socio-économique d’une partie des paysans, à laquelle nous assistons aujourd’hui, résulte ainsi à la fois de rapports de domination économiques et politiques, et de facteurs matériels et immatériels endogènes freinant l’expansion du capitalisme., As in many other countries, the Tunisian government has been initiating a politics of individualization of the agricultural land management for several decades. The regime of tribal communal land, which was predominant in the centre and the south of the country, has been replaced by a regime of individual private ownership. This change has induced important impacts on the rural areas : agrarian changes and the development of a located land market, as in the region of Regueb, where the transactions involve foreign-born protagonists since the 1990s. The aim of this article is to understand the process of land commodification, by analysing the land market “local system of actors”, and the relationships between this system and the evolution of the uses and the values of a land. This article is based on a fieldwork research carried out between 2012 and 2014 in the region of Regueb. It shows how the capitalist logics contribute to the recomposition of this rural area and to weakening of the land rights of the peasants. This weakening is partially caused by some experienced entrepreneurs and speculators, who better know the inner workings of this capitalist system, including some people having a long story of land appropriation in the Sfax hinterland. At the same time, the capitalist logics remain mixed to endogenous social logics, where the economic dimension doesn’t strongly determine the social life. The current social and economic marginalization of a part of the peasants results both from economic and politic domination relationships, and from endogenous material and immaterial factors which slow down the expansion of capitalism.

Ce texte rend compte de la construction et du transfert de la propriété des terres agricoles dans les zones de mise en valeur en Algérie. Il montre comment l’État a joué un rôle déterminant dans l’individualisation et la marchandisation de la terre en steppe et au Sahara, en créant le cadre légal autorisant et stimulant la privatisation de terres du domaine privé national, mais aussi en introduisant un changement technique radical, le forage, à travers la création de périmètres irrigués. Des marchés fonciers informels se sont développés dans ces zones de mise en valeur agricole, qui sont aujourd’hui à la fois le moteur et la résultante de cette dynamique. L’analyse est conduite à partir d’investigations empiriques réalisées sur deux sites, marqués par une forte dynamique des marchés fonciers et de la production maraîchère. This chapter deals with the construction and transfer of property rights regarding land to be developed in Algerian steppe and Saharan regions. It shows how the State played a key role in the individualization and commodification of land in these regions, through the legal framework, but also by introducing a radical technical change through the creation of depth-drilling irrigation schemes. The analysis highlights how informal land markets have developed in these areas, both as engine and result of this dynamic. It is based on empirical investigations conducted in two sites, characterized by a dramatic dynamics of land market as well as irrigated vegetable production. تناقش هذه الورقة البحثية ونقل تشكل ملكية الأراضي الزراعية في مناطق استصلاح الأراضي في الجزائر، وتبين أيضا كيف لعبت الدولة دورا رئيسيا في التملك الفردي وتسويق الأرض في مناطق السهوب والصحراء. تمثل هذا الدور في إنشاء إطار قانوني يسمح ويشجع خصخصة الأراضي التابعة للدولة و أيضا من خلال إدخال تغيير تقني جذري- حفر الآبار- وذلك بإنشاء محيطات مسقية. هذه الأخيرة شهدت تطور ملحوظ للأسواق الغير رسمية للأراضي الفلاحية ، والتي أصبحت بدورها محركا للفلاحة، خاصة في المحيطات السابقة الذكر. هذا العمل البحثي تم عن طريق إجراء تحقيقات ميدانية في منطقتين معروفتين بديناميكية كبيرة لأسواق العقار الفلاحي، وكذا إنتاج الخضروات المسقية.

Nitrate pollution remains a major problem in some parts of France, especially in the Brittany region,which is characterized by intensive livestock production systems. Although farmers must not exceeda regulatory limit of nitrogen contained in manure per hectare, many farmers in this region exceedthis limit. Therefore, they must treat the excess of manure that they produce or export it to be spreadin neighbouring farms and/or areas, inducing fierce competition in the land market. Anotheradaptation strategy consists of modifying production practices or the production system as a whole,i.e., changing the structure of the farm. In this paper, a spatial agent-based model (ABM) has beendeveloped to assess policy options in the regulation of manure management practices. The objectiveis to highlight the potential effects of these policies on the farmland market and the structuralchanges that they induce. Our results show that the different policies, which result in similarenvironmental benefits, induce different changes in the land market and in agricultural structures.; Parmi les enjeux environnementaux auxquels fait face l’agriculture bretonne, celui de la gestion etde la maîtrise des effluents domine. Bien que la quantité d’azote organique épandable soit limitéeen Bretagne, certains agriculteurs dépassent ce plafond. Ils doivent alors traiter ou transférer leurseffluents en excédent, ce qui crée, dans une région comme la Bretagne, une tension sur le marchéfoncier. Les agriculteurs peuvent également être amenés à modifier leurs pratiques agricoles et/ouréduire leur cheptel. Dans ce papier, un modèle multi-agent représentant le marché foncier agricolea été développé afin d’évaluer différentes politiques de gestion des effluents d’élevages. L’objectifde ce papier est d’analyser les principaux impacts de ces politiques environnementales sur leséchanges de terres et sur les structures agricoles de la région Bretagne. Nos résultats montrent quedifférents outils de politiques publiques, à bienfaits environnementaux équivalents, ont desconséquences très différentes sur les structures agricoles.

Ce dossier sur le renouvellement des formes et des enjeux de l'accès à la terre agri- cole au Sud rassemble des contributions présentées lors du colloque SFER " Le foncier agricole : usages, tensions et régulations ", qui s'est tenu à Lyon les 11 et 12 juin 2014. Ces travaux recouvrent quatre pays – l'Algérie (Daoudi, Colin, Derderi et Ouedeno), la Côte d'Ivoire (Colin et Tarrouth), Madagascar (Burnod et Seheno Andriamanalina) et le Mozambique (Boche et Anseeuw), qui composent une géographie certes partielle, mais néanmoins pertinente dans sa diversité.

Séminaire annuel du Réseau de recherche sur le foncier rural méditerranéen FONCIMED, 2016/09/29-2016/10/01, Bragança (Portugal); International audience; Du 29 septembre au premier octobre s’est tenu à l’Institut Polytechnique de Bragança le séminaire annuel du réseau FONCIMED (co-animé par le CIHEAM-IAMM et l’INRA) de chercheurs et de praticiens du foncier rural méditerranéen. Le thème de ce séminaire portait sur la Gouvernance responsable des régimes fonciers, appliquée en particulier aux territoires indivis, aux zones péri-urbaines et touristiques, ou à forts enjeux environnementaux. Les communications issues d’une trentaine d’intervenants répartis en trois sessions permettent de tirer un certain nombre d’enseignements pour une meilleure prise en compte de la question foncière dans les politiques de développement et d’environnement, et notamment dans leur dimension territoriale. Ces communications sont basées sur des enquêtes réalisées dans différents territoires méditerranéens. Six pays - l’Algérie, la Grèce, la France, le Maroc, le Portugal et la Tunisie - étaient représentés.