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Tendo por base a teoria marxiana da renda da terra, o texto problematiza as parcerias estratégicas realizadas por proprietários de terra e setores do mercado imobiliário em Macapá-Amapá, cujo objetivo é possibilitar aos primeiros a obtenção de maior renda pelo monopólio da terra, e aos segundos, os máximos lucros com a venda de imóveis ou lotes urbanos em condomínios e loteamentos murados na periferia da cidade. Tal processo tem impactado a dinâmica atual da urbanização de Macapá, à medida que contribui para a elevação do preço da terra urbana e para o fortalecimento do mercado imobiliário como agente definidor das novas áreas de expansão urbana; do ponto de vista da produção do espaço urbano, tem ampliado a segregação socioespacial. Prenant pour base la théorie marxienne de la rente foncière, le texte analyse les partenariats stratégiques réalisés par les propriétaires fonciers et les secteurs du marché immobilier à Macapá, Etat d’Amapá. Leur objectif est de permettre aux premiers l’obtention d’un plus grand profit par le monopole de la terre, et aux seconds un profit maximum par la vente d’immeubles ou de lots urbains en copropriété ou de lotissements fermés en périphérie de la ville. Ce processus a un impact sur la dynamique urbaine actuelle de Macapá, en contribuant à l’augmentation du prix du foncier en milieu urbain, au renforcement du marché immobilier comme agent producteur de nouvelles aires d’expansion urbaine, et, du point de vue de la production de l’espace urbain, à l’augmentation de la ségrégation socio-spatiale. The text problematizes, based on the Marxian theory of land rent, the strategic partnerships carried out by landowners and market sectors in Macapá-Amapá, whose objective is to enable the former to obtain higher income through the land monopoly, and the latter maximum profits from the sale of real estate or urban lots in condominiums and walled subdivisions on the outskirts of the city. This process impacts the current dynamics of urbanization in Macapá as it contributes to raising the price of urban land, strengthening the real estate market as the defining agent of new areas of urban expansion, and, from the point of view of the production of urban space, it has expanded socio-spatial segregation.

Regulation theory has contributed to the development of heuristic approaches in economic geography to address the transformation of production systems, the internationalisation of finance and the amplification of real estate investment in post-Fordist regimes. In return, this work has enriched the weakly spacialized approach of the School of Regulation by contributing to a theorization of the unequal development of territories. These fruitful exchanges could be strength-ened if the RT took into account the rise of the mesoscale of ur-ban regions, and considered more generally the plurality of scales of action. Geographers could also contribute to a reflection on the growing centrality of real estate in the (de)growth dynamics of contemporary capitalism, a finding that a heterodox theory could no longer ignore., La TR a contribué à l’élaboration d’approches heuristiques en géographie économique pour aborder la transformation des systèmes productifs, l’internationalisation de la finance et l’amplification de l’investissement immobilier en régime postfordiste. En retour, ces travaux ont enrichi l’approche faiblement spatialisée de l’Ecole de la Régulation en contribuant à une théorisation du développement inégal des territoires. Ces échanges fructueux pourraient être renforcés si la TR prenait en compte la montée en puissance des métropoles, et considérait plus généralement la pluralité des échelles d’action. Les géographes pourraient également alimenter une réflexion sur la centralité croissante de l’immobilier dans les dynamiques de (dé)croissance des capitalismes contemporains, constat qu’une théorie hétérodoxe ne pourrait ignorer plus longuement.

Este trabalho tem por objetivo enfatizar as descobertas do último livro de Jorge Grespan, Marx e a crítica do modo de representação capitalista, direcionando-as para os assuntos urbanos – isto é, para a produção do espaço e das cidades. Com efeito, este texto pode ser dividido em duas partes: uma primeira, em que ganham destaque os temas de interesse no livro de Grespan; uma segunda, em que orientamos os referidos temas em direção a algumas teorias já sedimentadas da chamada “Economia Política do Espaço” – em especial, em direção à teoria do valor das localizações, de Flávio Villaça. Em suma, interessa notar a centralidade que o tema da renda da terra, antecedida por outros temas do Livro III de O capital, assume na argumentação de Grespan, sobretudo quando ele é posto no eixo da crítica do modo de representação capitalista – levando ao extremo a contradição posta entre princípio de propriedade privada e princípio do valor produzido pelo trabalho. In this work we aim to underline some scientific findings which are contained in Jorge Grespan's new book, Marx e a crítica do modo de representação capitalista, and to bear them in mind when addressing “urban subjects”- namely, the production of space and of the cities. Therefore, this text can be divided in two parts: the first one, in which topics of interest in Grespan’s book come to the fore; the second, in which these topics are directed towards what became known as “Political economy of space” – particularly, towards Flávio Villaça’s location value theory. In a nutshell, it is worth noting the centrality that the “land rent” issue, preceded by other themes of the third book of Marx’s Capital, acquired in Grespan's argument, mainly when it is placed in the axis of the “criticism of the capitalist mode of representation”, thus taking to the extreme the contradiction between the principle of private property and the principle of the value produced by the work. Este trabajo tiene como objetivo enfatizar las descubiertas presentes en el último libro de Jorge Grespan, Marx e a crítica do modo de representação capitalista, conduciéndolas a los asuntos urbanos – es decir, a la producción del espacio y de las ciudades. De hecho, podemos dividir este texto en dos partes: una primera, en la que destacamos los temas de interés del libro de Grespan; y una segunda, dedicada a orientarlos hacia algunas teorías ya establecidas en la denominada “Economía Política del Espacio” – en especial, hacia la teoría del valor de las localizaciones de Flávio Villaça. En síntesis, nos interesa señalar la centralidad que el tema de la renta de la tierra, que siegue otros temas del Libro III de El capital, asume en la argumentación de Grespan, especialmente cuando se coloca en el eje de la crítica del modo capitalista de representación – llevando al extremo la contradicción entre el principio de la propiedad privada y el principio del valor producido por lo trabajo. Ce travail vise à mettre en evidence les découvertes contenues dans le dernier livre de Jorge Grespan, Marx e a crítica do modo de representação capitaslita, en les orientant vers ce que nous pourrions appeler “sujet urbaines” – c’est-à-dire, vers la production de l’espace et de les villes. En effet, ce texte pourrait être divisé en deux parties distinctes: une première, dans laquelle nous mettons en évidence les sujets d’intérêt présents dans le livre de Grespan; une deuxième partie, dans laquelle nous orientons ces thèmes vers certaines théories déjà consolidées de la soi-disant “Economie politique de l’espace” – en particulier, vers la théorie de Flávio Villaça sur la valeur de la localisation. En bref, il est important de se rendre compte que le thème de la rente foncière gagne une place central sur la critique du mode capitaliste de représentation, ainsi qu’avec les autres thèmes contenues dans le troisième livre du Capital de Marx – comme Grespan nous apprend, bien sur, à savoir: en prenant à l’extrême la contradiction entre le principe de la propriété privée et le principe de valeur produit par le travail.

Este artículo tiene por objetivo discutir teóricamente algunos de los desdoblamientos geográficos relacionados a los procesos de conversión de la naturaleza conservada y del paisaje en mercancías, cuyo valor se constituye a partir de una relación contradictoria entre escasez y rareza. Entendemos esta relación como parte de un proceso que potencializa y diversifica las diferentes formas de extraer renta territorial, promoviendo cambios considerables en la vocación espacial de determinados lugares. Siendo capital potencial, el espacio conservado es una reserva de valor que se expande en relación directa con sus posibilidades de uso. En esta ocasión debatimos este proceso de resignificación territorial, poniendo énfasis en develar cómo las prácticas y los discursos construidos en torno al conservacionismo vienen impulsado o modificando la conformación de nuevas formas de renta territorial. A partir de una perspectiva teórica crítica, y de las observaciones surgidas de nuestras respectivas investigaciones en la Amazonia brasileña y en la Norpatagonia chilena, tratamos de avanzar algunas cuestiones acerca del proceso que ha renovado y complejizado las formas de extraer renta territorial en ambas regiones, cargadas de diversidad y simbologías particulares. Aunque esas regiones tengan enormes diferencias históricas y geográficas entre sí, ambas constituyen casos bastante representativos de cómo por medio del discurso y de las prácticas conservacionistas, el capital viene logrando reproducirse en el espacio rural sudamericano en la actualidad. Cet article vise à discuter théoriquement certaines des développements géographiques liées aux processus de conversion de la nature et du paysage en nouveaux biens, dont la valeur est constituée d'une relation contradictoire entre pénurie et rareté. Nous considérons cette relation comme faisant partie d'un processus qui potentialise et diversifie les différentes manières d'extraire la rente foncière, favorisant des changements considérables dans sa vocation spatiale. En tant que capital potentiel, l'espace préservé est une réserve de valeur qui se développe directement en fonction de ses possibilités d'utilisation. Ainsi, ces processus sont discutés comme un mouvement de résinification spatiale, mettant l'accent sur la manière dont les pratiques et les discours construits autour de la conservation de l'environnement ont conduit ou modifie la conformation de nouvelles rente foncière. D'un point de vue critique et de nos propres réflexions, découlant de nos enquêtes respectives en Amazonie brésilienne et en Norpatagonie chilienne, nous essayons de faire avancer certaines questions théoriques sur le processus qui a renouvelé et compliqué les moyens d'extraire la rente foncière dans les deux régions, plein de diversité et de symbologies particulières. Bien que ces régions présentent d'énormes différences historiques et géographiques les deux sont des cas assez représentatifs de la façon dont le capital, à travers des discours et des pratiques conservationnistes, se reproduire dans l’espace rural d'Amérique du Sud aujourd'hui. This paper aims to discuss theoretically some of the geographical breakdowns related to the processes of conversion of nature and landscape into commodities, whose value is constituted from a contradictory relationship between scarcity and rarity. We understand this relationship as part of a process that potentialized and diversifies the different ways of extracting territorial rents, promoting considerable changes in its spatial vocation. As a potential capital, the “preserved space” is a reserve of value that expands directly in relation to its possibilities of use. Thus, these processes are discussed as a movement of spatial resignification, emphasizing how the practices and discourses built around environmental conservation are driven or modifying the conformation of new territorial rents. From a critical perspective, and of our own reflections, arising from our respective investigations in the Brazilian Amazon and in Chilean Norpatagonia, we try to advance some theoretical questions about the process that has renewed and complicated the ways of extracting territorial income in both regions, loaded with diversity and particular symbology’s. Although these regions have enormous historical and geographical differences between them, both constitute quite representative cases of how capital, through discourse and “conservationist” practices, has managed to reproduce itself in rural space of South America today.

International audience; This chapter is part of an edited volume on the prospective of urban issues that aims to shed light on the future directions of French research : what could, or should, be the priority areas for the production of knowledge on the urban environment in the next decade? In this chapter, we examine the “urban land issue” in relation to the transformations of the macroeconomic and institutional frameworks of contemporary capitalism. Starting from a panorama encompassing the urban contexts of the North and South, we attempt to identify prospective avenues for renewing research agendas on land and property issues.; Ce chapitre entre dans le cadre d’un ouvrage collectif de prospective des questions urbaines, qui vise à éclairer les orientations futures de la recherche française : quels pourraient, ou devraient, être les domaines prioritaires pour la production de connaissances sur l'environnement urbain au cours de la prochaine décennie ? Dans ce chapitre, nous abordons la "question du foncier urbain" en relation avec les transformations des cadres macroéconomiques et institutionnels du capitalisme contemporain. A partir d'un panorama embrassant les contextes urbains du Nord et du Sud, nous tentons d'identifier des pistes prospectives pour renouveler les agendas de recherche sur les questions foncières et immobilières.

National audience

International audience; Classical land rent theories imply that the best land is cultivated first. This principle forms the basis of many land-use studies, but empirical evidence remains limited, especially on a global scale. In this paper, we estimate the effects of agricultural suitability and market accessibility on the spatial allocation of cultivated areas at a 30 arc-min resolution in 15 world regions. Our results show that both determinants often have a significant positive effect on the cropland fraction, but with large variations in strength across regions. Based on a quantile analysis, we find that agricultural suitability is the dominant driver of cropland allocation in North America, Middle East and North Africa and Eastern Europe, whereas market accessibility shows a stronger effect in other regions, such as Western Africa. In some regions, such as South and Central America, both determinants have a limited effect on cropland fraction. Comparison of high versus low quantile regression coefficients shows that, in most regions, densely cropped areas are more sensitive to agricultural suitability and market accessibility than sparsely cropped areas.

La rente foncière joue un rôle important dans la transformation des villes polonaises dans la période post-socialiste. Les promoteurs apparaissent comme des acteurs très importants de la production de l’espace. L’article examine la privatisation de l’espace et la polarisation socio-spatiale qui résulte de leurs actions dans les villes polonaises. The ground rent plays an important role in the transformation of Polish cities in the post-socialist period. Developers have appeared among the most important actors in the production of space. As a result, we witness space privatization and spatial-social polarization in the Polish cities.

Interaction between mitigation and adaptation is a key question for the design of climate policies. In this paper, we study how land use adaptation to climate change impacts land use competition in the agriculture, forest and other land use (AFOLU) sector and how a mitigation policy in agriculture might affect this competition. We use for this purpose two sector-specific bio-economic models of agriculture and forest combined with an econometric land use shares model to simulate the impacts of two climate change scenarios (A2 and B1, 2100 horizon), and a greenhouse gas emissions from agriculture policy consisting of a tax of between 0 and 200 e/tCO2 equivalent. Our results show that both climate change scenarios lead to an increase in the area devoted to agriculture at the expense of forest which could have a negative impact on reducing greenhouse gas emissions responsible for climate change. The mitigation policy would curtail agricultural expansion, and thus could counteract the effects of land use adaptation to climate change. In other words, accounting for land use competition results in a reduction of the abatement costs of the mitigation policy in the agricultural sector., Les auteurs s'intéressent aux changements d'usages des sols induits par le changement climatique en France à l'horizon 2100 (scénario A2 et B1 du GIEC). L'analyse prend en compte l'adaptation des agents économiques et évalue les effets des politiques publiques visant à réduire les émissions des gaz à effets de serre d'origine agricole. Les résultats de ce travail montre que les coûts d'atténuation subits par les agriculteurs sont inférieurs lorsque l'on intègre la dimension changement d'usage des sols.

International audience; The northern part of the Nicaraguan Atlantic Coast, originally populated mostly by indigenous people, mainly Miskitu, has remained forested and isolated from the country's economic heart for a long time. In the 1950s, the region experienced an increase in pioneer migration from the pacific part of the country in search of land to develop cattle breeding. After stagnating during the Sandinista period (1979–1990), the progress of the pioneer front accelerated again in the early 1990s and partially explains why only 45% of the population in the North Caribbean Coast Autonomous Region (NCCAR) are of Miskitu origin today. In Tasba Pri, the continuous flow of livestock farmers on communal land and the gradual integration of this territory into the commercial exchanges were most often accompanied by the eviction of a part of Miskitu families from their lands and the capture of a land rent by their elites. The widening of inter- and intra-ethnic inequalities has led to a deep divide between precarious family systems and large-scale family systems, marked by the increase of violence related to land access. Used by part of the local indigenous elites, land legislation on the demarcation of indigenous territories (law 445 of 2003) does not resolve these conflicts but just gives a semblance of legality to the sale of communal land.; Le nord de la côte atlantique du Nicaragua, initialement peuplé d'indigènes, principalement Miskitus, est longtemps resté forestier et en marge du cœur économique du pays. Depuis les années 1950, il connaît l'avancée d'un véritable front pionnier de populations métisses en provenance de la moitié pacifique du pays, en quête de terres à défricher pour développer des élevages bovins. Après avoir marqué le pas durant la période sandiniste (1979–1990), la progression de ce front s'accélère depuis le début des années 1990 et contribue au fait qu'aujourd'hui, seulement 45 % de la population de la Région autonome de la Côte caraïbe nord (RACCN) soit d'affiliation miskitue. À Tasba Pri, l'arrivée continue d'éleveurs bovins sur les terres communales et l'intégration progressive aux échanges marchands se sont le plus souvent accompagnées de l'éviction d'une partie des familles miskitues de leurs terres et de la captation d'une rente foncière par leurs élites. Le creusement des inégalités inter- et intra-ethniques conduit à une fracture profonde entre systèmes familiaux précarisés et systèmes patronaux, marquée par la multiplication des violences autour de l'accès au foncier. Instrumentalisés par une partie des élites indigènes locales, la législation foncière spécifique à la démarcation des territoires indigènes (loi 445 de 2003) ne contribue pas à régler ces conflits, mais à donner un semblant de légalité à la vente de terres communales.

Cette thèse de doctorat met au centre de la recherche le problème de l’allocationdes terres selon deux perspectives : i) au sein de l’usage agricole, entre différentes activités (cultures,prairies), et ii) entre secteurs économiques (agriculture,forêt,urbain,etc.). Deux méthodes sont mobilisées : des modèles de programmation mathématique sectoriels pour la forêt et l’agriculture et des méthodes économétriques. Le modèle d’offre agricole européenne, AROPAj, permet d’étudier d’une manière très fine les décisions des agriculteurs en matière de choix des cultures et d’intrants (intrants azotés principalement). Puis que les agents économiques pris en compte dans le modèle cherchent à maximiser leur profit, les résultats obtenus sont directement utilisables dans des modèles économétriques d’allocation des terres intégrant la rentabilité des autres secteurs demandeurs en terres. Trois cas d’étude sont proposés. Dans le premier cas, on démontre l’importance de la prise en compte du choix des cultures lorsqu’une taxe sur l’apport azoté est introduite. Le deuxième cas d’étude est centré sur les prix des terres agricoles résultant de la concurrence entre les différents usages, à savoir les grandes cultures et les prairies, la viticulture, l’urbain et le tourisme. Comme les prix de la terre et les revenus agricoles sont souvent utilisés pour approximer la rente agricole dans les modèles économétriques d’allocation des terres, le troisième cas d’étude porte sur la comparaison des modèles économétriques dans lesquels ces données et les sorties du modèle économique servent de variables explicatives. L’emploi combiné de ces deux méthodes peut être utilisé pour l’étude des effets du changement climatique sur l’allocation des terres. Par ailleurs, le modèle économique permet aussi de tester des différents scénarios de politiques publiques., The research work presented in this doctoral thesis is devoted to the study of land use. The question is examined from two angles: i) land use within the farm (the choice of crops, pastures), and ii) land use between economic sectors (forests, urban, agriculture, etc.). Two methods were employed: mathematical programming models for the agriculture and forestry sectors and econometric methods. The supply-side agricultural model, AROPAj, allows us to model farmers’ decision in terms of crops and nitrogen input quantities. Since its economic agents are profit maximizers, the results from the model are directly forwarded to an econometric land use model integrating the returns for the other land demanding sectors. Three case studies are proposed. In the first one, we prove that the choice of crops should be taken in to account when evaluating the economic and environmental impacts of an input tax on fertilizers. The second case study is focused on agricultural land prices as the result from the competition among the different land uses, namely field farming and pastures, viticulture, urban and tourism. As land prices and agricultural revenues are often used as proxies for the agricultural rent in the econometric land use models, in the third case study we compare the results of econometric models when these values and the estimates from the agricultural model are employed as explanatory variables. The combined use of these two modeling methods can be valuable for the study of the climate induced land use change. Furthermore, the agricultural model allows us to simulate multiple public policy scenarios.

International audience; L’objectif de cette pprésentation est d’étudier de l’impact du choix de la rente agricole sur les modèles économétriques d’usages des sols. Ont été ainsi comparé des modèles d’usage des sols avec trois différentes approximations de la rente agricole : (1) les revenus agricoles (2) les prix de la terre et (3) le prix-fictif (shadow-price) issu du modèle de programmation mathématique (AROPAj). A partir des données de Corine Land Cover (CLC), les auteurs ont estimé des modèles d’usage des sols à l’échelle d’une grille homogène (8 km x 8 km) pour les cinq usages : (1) agriculture, (2) prairie, (3) forêt, (4) urbain (5) autres usages. Les résultats montrent que les trois proxy de la rente agricole donnent des résultats similaires en termes de qualité de prédiction des modèles économétrique. Les résultats montrent également que l’introduction de l’auto-corrélation spatiale améliore significativement la qualité de la prédiction (meilleur R2 et RMSE plus faibles). Les modèles estimés seront utilisés pour répondre aux questions des arbitrages entre agriculture et forêt au niveau français dans un contexte de changement climatique.

La législation anti féodale de la Révolution ne détermine pas clairement si les rentes foncières étaient féodales par nature, et donc abolies. Cette ambiguïté a entrouvert la porte aux litiges entre détenteurs de rentes foncières et propriétaires soumis à ces dernières. Pour compliquer encore les choses, l’État a lui-même pris possession de millions de rentes lors qu’il a sécularisé les terres d’Église, et a été tenté d’en tirer profit. Cet article revient sur le débat qui eut lieu entre les détenteurs de rentes foncières, leurs débiteurs et l’État. Couvrant la république directoriale et les premières années du Consulat, la controverse a rebondi en 1810 lors qu’une vague d’annexions en Europe a rouvert la question de l’abolition de la féodalité. L’article souligne comment des groupes sociaux opposés se sont définis autour des enjeux de la définition politico-juridique de la propriété légitime. The Revolution’s anti-feudal legislation did not clearly determine if ground rents were feudal in nature and thus abolished. This ambiguity left room for disputes between property owners who possessed ground rents and those whose lands were subject to them. To complicate matters further, the financially-strapped State had itself taken possession of millions of livres worth of ground rents when it nationalized the property of the Church and was sorely tempted to exploit this valuable resource. This article explores the triangular debate between the owners of ground rents, the debitors of those rents, and the State. Spanning the Directorial period and early years of the Consulate, the controversy flared a gain in 1810 when a wave of Napoleonic annexations in Europe reopened the question of how to abolish feudalism. The article highlights how opposing social groups defined by financial interest coalesced around the political-legal problem of defining what constituted legitimate property.

A retrospective analysis of the process of reform of agricultural land in Algeria distinguishes two radically different periods: nationalization-collectivization of farmland (1963-1979) which was succeeded by privatization-individualization from 1980 on. The administration of income from the land was also amended: a centralized mode where any surplus income from land was taken by the state directly or through lower prices for farm products, to the establishment of a right of usufruct, which depended on the quality of the soil. However, as farmers were excluded from the design of land policies, they developed their own strategies to recover a portion of the agricultural income. State owned land was thus a place of confrontation in which the logic of appropriation of land prevailed at the expense of agricultural intensification., Une analyse rétrospective du processus de réformes du foncier agricole en Algérie montre deux périodes radicalement différentes, dans l’esprit et dans la forme : à la nationalisation-collectivisation des terres agricoles (1963-1979) succède, à partir de 1980, la privatisation-individualisation. Le mode de gestion de la rente foncière a été aussi modifié : d’un mode centralisé où le surplus agricole est prélevé par l’État -directement ou par la diminution des prix agricoles relatifs- vers l’institution d’un droit d’usufruit -variable en fonction de la qualité des sols-. Cependant, étant exclus de la conception des politiques foncières, les agriculteurs ont développé des pratiques dans le but de se réapproprier une partie du surplus agricole. Le domaine foncier étatique a été, ainsi, un lieu de confrontation de logiques d’appropriation de la rente foncière au détriment de l’intensification agricole.

Whereas the economics of agrarian contracts is rooted in the contractual paradigm, this paper offer a conceptualization of agrarian contracts as «composite» institutional arrangements, with contractual, conventional and regulatory dimensions. The theoretical and methodological implications of this conceptualization are explored. The paper focuses more specifically on the conventional dimension of agrarian contracts, with the illustration of sharecropping arrangements in Mexico., Alors que l'économie des contrats agraires s'inscrit dans le paradigme contractualiste, cet article propose de conceptualiser les contrats agraires comme des arrangements institutionnels « composites », aux dimensions contractuelle, conventionnelle et réglementaire, ce qui n'est pas sans implications théoriques (recours à un certain éclectisme) et méthodologiques (légitimation d'une démarche comprehensive). Une attention plus particulière est portée à la dimension conventionnelle des contrats agraires, illustrée au travers du contrat de métayage dans le contexte mexicain., Colin Jean-Philippe. Contrats agraires ou conventions agraires ?. In: Économie rurale. N°272, 2002. pp. 57-73.

National audience

Agricultural rent in land-use models: comparison of frequently used proxies. Spatial Economic Analysis. This paper compares the performance of econometric land-use models based on three proxies for agricultural land rent: farmers’ revenues, land prices and shadow land prices derived from a mathematical programming model. We consider different land-use classes (agriculture, pasture, forest, urban and other), different determinants (economic, physical and demographic) of land-use shares and different spatial econometric specifications. It is found that the inclusion of spatial components significantly improves the quality of predictions. In terms of economic interpretation, the shadow land prices provide the most stable and intuitive results., Les auteurs comparets des modèles économétriques d’usage des sols avec trois proxys de la rente agricole: revenu agricole, prix des terres et prix implicite (shadow-price) issu d’un modèle de programmation mathématique. Ils considérent cinq usages des sols (agriculture, pâturage, forêt, urbain et autre) expliqués par des variables économiques, physiques et démographiques. Les résultats montrent que: les trois proxys donnent des résultats similaires en termes de qualité de prédiction, la prise en compte des effets spatiaux améliore significativement la qualité des prédictions et le prix implicite fournit les résultats les plus stables et intuitifs de point de vue de l’interprétation économique.

National audience; Consciemment ou pas, en choisissant leur localisation d'habitat, les ménages font intervenir le facteur climatique. En étudiant, toutes choses égales par ailleurs, les marchés immobiliers, des chercheurs mesurent le prix que les Français accordent de facto au climat.

Présentation de l'éditeur : Ce livre n'est pas un nouveau précis d'économie sur la rente : il utilise cette notion pour étudier les trajectoires africaines de développement et sonder leurs possibilités de changement. Les rentes sont ici définies comme des flux de ressources déconnectées des activités productives. Elles reflètent l'histoire tragique de la connexion de l'Afrique au système mondial : de la traite esclavagiste aux ressources extractives, qui fondent la croyance en une " malédiction des ressources naturelles ", en passant par l'aide extérieure ou les remises migratoires, les systèmes économiques rentiers scellent les relations asymétriques entre territoires africains et acteurs extérieurs autant que le divorce entre intérêt des élites et populations. Enracinés dans l'histoire, ils se sont étoffés et diversifiés depuis la fin du XXe siècle, au point d'apparaître comme un fait de structure, le noeud gordien du sous-développement. La géographie des rentes est une géographie politique. Par ce " voyage " à travers des situations rentières aux implications différentes, qui conduit le lecteur le plus souvent en Afrique de l'Ouest et du centre, l'auteur interroge les espaces de bifurcation associés à une double révolution, où réside l'essentiel du potentiel d'émergence africain. La première est démographique et urbaine, liée à l'explosion de la population et des villes, qui crée des conditions favorables à l'essor de marchés intérieurs. La seconde est politico-économique ; elle tient à la négociation progressive de nouvelles conditions de production et d'investissement des rentes, notamment extractives. Sa valorisation suppose l'invention de modèles de gouvernance plus efficaces et démocratiques. Contenu : I. Systèmes rentiers et développement, des relations difficiles : Les rentes de l'Etat : origine et diversification. Des rentes géographiques en marge de l'Etat. Les rentes extractives : une "malédiction des ressources naturelles" ? II. Rentes et territoires, formes et variables de la conjugaison : Types, temps et trajectoires des systèmes rentiers. Les ressources africaines face aux acteurs mondiaux. Les formes spatiales : enclaves et liens. III. Réconcilier ressources et territoires ? Les politiques locales de la rente. Dynamiques endogènes et logique du dehors. Réformes globales et interstices de bifurcation

International audience

In a context of future tensions on the land resource, the objective of this thesis is to study the impact of global drivers, which are globalisation and climate change, on agriculture and land-use. To conduct this study, a new global land-use model, called ''Nexus Land-Use", is developed, to allow for a consistent vision of the socio-biospheric system. Existing land-use models are firstly reviewed, with the objective of assessing their capacity to estimate indirect land-use changes (ILUC). Because they result from international exchanges, ILUC can be viewed as characteristic symptoms of the influence of global drivers. Their estimation is a challenge for modellers as they require an integrated vision of the agricultural system, incorporating at the global scale a representation of both the supply- and demand-side. In spite of significant progress in the modelling of the land supply and the bioenergy sector, existing models do not manage yet to provide a robust assessment of ILUC, due especially to divergences on the price-elasticity of agricultural yields and food demand. To meet the challenge of modelling global drivers, this thesis presents the Nexus Land-Use model. Based on a representation of agricultural intensification mechanisms, its basic characteristics are to combine economics and biophysics into a single modelling framework and to represent multi-scale effects by incorporating local heterogeneity into a global architecture. The specificity of the model is also to endogenously calculate the land rent, which makes it possible, with exogenous scenarios of chemical inputs, to model the land-fertiliser substitution and its effect on land-use. With this modelling framework, the influence of globalisation on agriculture is studied through the lens of the food diets. Using three representative food scenarios, we show the critical role of diet convergence as driver of tensions on land-use. Our results reveal that a global convergence towards US diet to 2050 is not feasible with ongoing trends of agricultural expansion. Interactions between food scenarios and other land-use policies -- support to biofuel production and reduction of deforestation -- are enlightened, and some options for mitigating tensions on land-use are tested. Two prospects for the model development are finally presented to analyse the influence of climate change on land-use. The first one is the coupling to Imaclim-R with the aim of incorporating consistent values of the land rent into the agricultural price and the biomass supply curves. The second prospect is to include in the Nexus Land-Use crop yields variations simulated by the vegetation model ORCHIDEE under a climate change scenario. On this latter point, first results show that climate change induces a partial relocation of agricultural production from Southern regions -- Africa and Latin America -- to Northern ones, mainly Canada and Former Soviet Union.; Dans un contexte de tensions à venir sur la ressource foncière, l'objectif de cette thèse est d'étudier l'influence des déterminants globaux, que sont la mondialisation et le changement climatique, sur l'agriculture et les changements d'usages des sols. Pour mener cette étude, un nouveau modèle d'usage des sols, appelé ''Nexus Land-Use", est développé afin de permettre une vision cohérente du système socio-biosphérique. Les modèles existants sont d'abord examinés, avec pour objectif d'évaluer leur capacité à estimer les changements indirects d'affectation des terres liés aux biocarburants (CIAT). Les CIAT constituent un symptôme caractéristique de l'influence des déterminants globaux en ce qu'ils résultent des flux internationaux d'échanges. Leur estimation représente un défi pour les modélisateurs car elle nécessite une vision intégrée du système agricole, avec une prise en compte au niveau global des côtés offre et demande du secteur agricole. Il apparaît que malgré des progrès significatifs sur la représentation de l'offre de terres et du secteur de la bioénergie, les modèles existants ne parviennent pas encore à fournir une évaluation robuste des CIAT, du fait notamment d'estimations divergentes des élasticité-prix des rendements agricoles et de la demande alimentaire. Pour répondre au défi posé par la modélisation des déterminants globaux, cette thèse présente le modèle Nexus Land-Use. Fondé sur une représentation des mécanismes d'intensification agricole, à la fois au niveau de la production végétale et animale, ce modèle a pour caractéristiques de combiner au sein d'un seul outil l'économie et la biophysique, et de représenter les effets multi-échelles en intégrant l'hétérogénéité locale dans une architecture globale. La spécificité de ce modèle est également de calculer la rente foncière de manière endogène, ce qui permet, en particulier, de représenter l'effet de la substitution terre-engrais sur les usages des sols, compte tenu de scénarios exogènes de prix des intrants chimiques. A l'aide de ce modèle, l'influence de la mondialisation sur l'agriculture est ensuite étudiée au travers du prisme des régimes alimentaires. A partir de trois scénarios de consommation alimentaire représentatifs, l'analyse démontre l'importance de la convergence des régimes alimentaires comme facteur de tensions sur les usages des sols. Nos résultats révèlent qu'une convergence de l'ensemble du monde sur le régime alimentaire des Etats-Unis d'ici 2050 ne serait pas possible avec les tendances actuelles en matières d'expansion agricole. Les interactions entre le scénario alimentaire et les autres politiques affectant les usages des sols -- soutien aux biocarburants et réduction de la déforestation -- sont aussi mises en lumière, et certaines options permettant de réduire les tensions sur la ressource foncière testées. Dans un dernier chapitre, deux perspectives de développement du modèle sont présentées afin d'analyser la question du changement climatique. Elles concernent en premier lieu le couplage avec Imaclim-R, dont l'objectif est d'intégrer une valeur cohérente de la rente foncière dans le prix agricole et les courbes d'offre de biomasse énergie. Il s'agit également d'inclure dans le Nexus Land-Use les variations de rendement des cultures simulées par le modèle de végétation ORCHIDEE sous un scénario de changement climatique. Sur ce dernier point, les premiers résultats montrent que le changement climatique conduirait à une relocalisation partielle de la production agricole des pays du Sud (Afrique, Amérique Latine) vers les pays du Nord (principalement Canada et Russie).

Lors de catastrophes naturelles dévastant des lieux habités, il est d’usage de regarder, une fois les événements passés, la manière dont les lieux avaient été occupés. Très souvent est posée la question du bien fondé de l’installation humaine en de tels endroits, y compris pour rechercher la responsabilité de ceux ayant accordé une autorisation de lotir. Une telle démarche fondée sur le respect du droit de l’urbanisme est souvent oublieuse des sujétions qu’impose le droit de propriété, du moins tel que conçu par le Code civil français. Il est ici proposé de présenter les principales caractéristiques de ce droit et de proposer quelques solutions pour parvenir à réguler les marchés fonciers dans les secteurs sensibles et vulnérables des communes littorales et rétro-littorales. Ces propositions passent par la création d’une catégorie : les « sols environnementaux », que permet le droit de l’environnement, offrant à l’État une maîtrise des sols recouvrée et aux collectivités un contrôle de la rente foncière. When natural disasters devastate inhabited areas, it is common afterwards at the way the area was occupied. The question of the suitability of human settlement in such places is often raised, including for seeking the responsibility of those who granted the permission to subdivide the land. Such an approach, based on the respect of urban law, is often oblivious to the constraints imposed by property law, at least as conceived by the French Civil Code. What is proposed here is a presentation of the main features of this law and some solutions for achieving a regulation of land markets in the sensitive and vulnerable township of coastal and retro-coastal areas. These proposals involve the creation of a specific category;”environmental soils”, which is permitted by environmental law, giving the State control over the soils and the authorities control of land rents.

no abstract

Prices of housing and land for residential use in France have risen strongly in the last decade. Tounderstand this phenomenon, one must take into consideration the fact, mentioned by Keynes, that landresources may constitute, like currency, a means of capitalization, either via long-term hoarding or by short-termspeculation. It is shown that in the case of Marseilles the latter feature has been a decisive factor in recentchanges in the real estate market with the following consequences: increased appropriation of land resourcesby private investors, a reorientation of new construction towards rental property and greater social selectivity ofthe market for older housing. In parallel with higher prices, these features have caused a strong slowing in thedistribution of home ownership among urban households., Depuis une dizaine d’années, on observe une forte poussée des prix des logements et des terrains àusage résidentiel en France. Pour comprendre ce phénomène, il faut prendre en considération le fait, évoquépar Keynes, que la ressource foncière peut constituer, comme la monnaie, un moyen de capitalisation, soitdans une visée de thésaurisation à long terme, soit de spéculation à beaucoup plus court terme. Nousmontrons, dans le cas de Marseille, que cette dernière dimension a été un élément décisif de la transformationdu marché foncier et immobilier local au cours de la dernière période, avec pour conséquences : une captationaccrue de la ressource foncière par les investisseurs privés, une réorientation de la construction neuve versl’immobilier locatif de rapport et une sélectivité sociale accrue du marché de l’immobilier ancien. Ces élémentsconcourent, parallèlement à la hausse des prix, à un fort ralentissement la diffusion de la propriété immobilièreparmi les ménages urbains.

La question foncière apparait comme un élément crucial dans la gestion des espaces. Les dysfonctionnements spatiaux (banalisation des paysages, étalement urbain,…) et socio-économiques (exclusion des populations les plus fragiles, problème des résidences secondaires,…) ont conduit les collectivités locales en charge des problèmes de gestion de l’espace à réinterroger leur rapport à l’espace. Le désir d’une intervention plus forte sur la ressource foncière se fait d’une façon plus prégnante dans les discours des acteurs politiques en charge de cette question. Mais ils se heurtent toujours aux moyens d’action à utiliser face à une propriété foncière privée occupant une place prépondérante sur leurs territoires. La question de la supra-communalité est alors envisagée pour se soustraire à une dialectique public/privé, en faisant émerger l’idée d’une ressource foncière territoriale. Les processus d’émergence de la ressource foncière territoriale pourraient alors être lus comme un moyen de clarifier les modalités de la gestion foncière à l’échelle d’un territoire supra-communal, par une meilleure connaissance et appropriation des règlements, base de toute modalité d’action collective.Land and property issues constitute a crucial element in spatial planning and management. Spatial malfunctions (homogenisation of landscapes, urban sprawl, etc.) and socio-economic problems (exclusion of the most fragile elements of the population, growth of second homes, etc.) have led local authorities in charge of managing land and development to re-examine their relationship with space. The rhetoric of political actors responsible for addressing this question has thus become increasingly marked by a desire to intervene more strongly in land management issues. However, they have always come up against the problem of deciding how to deal with privately owned land, which constitutes a substantial part of their territories//the area under their control. The question of management at a level above that of the commune (supra-communal) is thus envisaged in order to avoid a public/private dialectic by promoting the idea of a territorial land resource. The processes involved in this step could thus be seen as a means of clarifying the methods of land management at the scale of a supra-communal territory through better knowledge and application of regulations, the basis for any measure of collective action.

Land and property issues constitute a crucial element in spatial planning and management. Spatial malfunctions (homogenisation of landscapes, urban sprawl, etc.) and socio-economic problems (exclusion of the most fragile elements of the population, growth of second homes, etc.) have led local authorities in charge of managing land and development to re-examine their relationship with space. The rhetoric of political actors responsible for addressing this question has thus become increasingly marked by a desire to intervene more strongly in land management issues. However, they have always come up against the problem of deciding how to deal with privately owned land, which constitutes a substantial part of the area under their control. The question of management at a level above that of the commune (supra-communal) is thus envisaged in order to avoid a public/private dialectic by promoting the idea of a territorial land resource. The processes involved in this step could thus be seen as a means of clarifying the methods of land management at the scale of a supra-communal territory through better knowledge and application of regulations, the basis for any measure of collective action.La question foncière apparait comme un élément crucial dans la gestion des espaces. Les dysfonctionnements spatiaux (banalisation des paysages, étalement urbain,…) et socio-économiques (exclusion des populations les plus fragiles, problème des résidences secondaires,…) ont conduit les collectivités locales en charge des problèmes de gestion de l’espace à réinterroger leur rapport à l’espace. Le désir d’une intervention plus forte sur la ressource foncière se fait d’une façon plus prégnante dans les discours des acteurs politiques en charge de cette question. Mais ils se heurtent toujours aux moyens d’action à utiliser face à une propriété foncière privée occupant une place prépondérante sur leurs territoires. La question de la supra-communalité est alors envisagée pour se soustraire à une dialectique public/privé, en faisant émerger l’idée d’une ressource foncière territoriale. Les processus d’émergence de la ressource foncière territoriale pourraient alors être lus comme un moyen de clarifier les modalités de la gestion foncière à l’échelle d’un territoire supra-communal, par une meilleure connaissance et appropriation des règlements, base de toute modalité d’action collective.

Ce livre est la publication du mémoire d'HDR soutenu en 2005.; Cet ouvrage met en évidence les transformations radicales qu''ont subi les marchés fonciers et immobiliers sous l''effet de l''internationalisation de la finance de marché. Plus précisément, il montre comment la "financiarisation" de l''immobilier tend à rendre les marchés immobiliers plus spéculatifs et plus instables. Les économistes demeurent pour l''essentiel à distance de ce champ, car les dynamiques des marchés fonciers et immobiliers ne se conforment pas aux canons de la théorie néoclassique. Une solide connaissance des filières d''aménagement et des dispositifs institutionnels encadrant la production urbaine s''impose pour aborder les phénomènes de "cycles" et de "bulles spéculatives" à l''oeuvre sur les marchés fonciers et immobiliers. Adoptant une démarche pluridisciplinaire, l''auteur combine les outils conceptuels de l''économie immobilière et l''observation de terrain du géographe, tout particulièrement en Asie (Japon notamment) où les prix fonciers atteignent les plafonds mondiaux. Cette démarche met la théorie à l''épreuve des faits, montrant les dangers de politiques foncières basées sur l''approche néoclassique.

Réseau Foncimed. Première partie. Gouvernance foncière et environnement; International audience

Valorisation des communications de l’école-chercheurs de Gabès (16-20 novembre 2009) et du cours spécialisé de Tataouine (21-25 novembre 2009), organisés dans le cadre du réseau FONCIMED avec le concours financier de l’AFD; International audience; Ce manuel publie les textes des conférences (formateurs et participants) des deux formations, école-chercheurs et cours spécialisé, qui ont regroupés et structurés en cinq parties : 1) Gouvernance foncière et environnement 2) Les évolutions du foncier et des ressources naturelles dans les pays méditerranéens 3) Etude d’un système oasien 4) Etude d’aménagement de parcours collectifs 5) Etude des conflits liés aux ressources naturelles.

Cet ouvrage met en évidence les transformations radicales qu'ont subi les marchés fonciers et immobiliers sous l'effet de l'internationalistion de la finance de marché. Plus précisément, il montre comment la financiarisation de l'immobilier tend à rendre les marchés immobiliers plus spéculatifs et plus instables. Les économistes demeurent pour l'essentiel à distance de ce champ,car les dynamiques des marchés fonciers et immobiliers ne se conforment pas aux canons de la théorie néoclassique. Une solide connaissance des filières d'aménagement et des dispositifs institutionnels encadrant la production urbaine s'impose pour aborder les phénomènes de "cycles" et de "bulles spéculatives" à l'oeuvre sur les marchés fonciers et immobiliers. Adoptant une démarche pluridisciplinaire, l'auteur combine les outils conceptuels de l'économie immobilière et l'observation de terrain du géographe, tout particulièrement en Asie (Japon notamment) où les prix fonciers atteignent les plafonds mondiaux. Cette démarche met la théorie à l'épreuve des faits, montrant les dangers de politiques foncières basées sur l'approche néoclassique.

International audience; La mobilisation de la ressource foncière est un enjeu stratégique pour le territoire, du fait de la forte utilité sociale des espaces ouverts naturels et agricoles. Mais la construction de la ressource foncière s'avère difficile, notamment dans les projets territoriaux périurbains, car la propriété privée de la terre est source d'oppositions entre intérêts individuels et collectifs; oppositions d'autant plus vives que la compétition entre les différents usages de la terre est forte. L'article montre dans un premier point que le changement d'utilité sociale de l'espace agricole périurbain peut transformer la ressource foncière agricole en ressource territoriale. Le point deux est consacré à la difficulté de construction de cette ressource du fait de la propriété privée des terres et de la prégnance des mécanismes du marché foncier sur la structuration de l'espace périurbain. Le troisième point fait ressortir, à partir de l'exemple de trois communes périurbaines, que les documents d'aménagement ne sont pas parvenus, depuis les années 1960, à mobiliser l'espace agricole comme ressource territoriale. Enfin nous nous interrogeons sur la faible utilisation du nouvel outil foncier, la ZAP (Zone Agricole Protégée), qui pourrait à notre sens être utilisé pour construire une ressource foncière territoriale, en aménageant un espace public agricole multifonctionnel et non pas un espace de production réservé aux agriculteurs.

The thesis studies the links between the development of diversification activities, and in particular activities of capitalization of the land and commercial rent generated by railway infrastructures, and the privatization of railway companies, in the case of japan, during the period 1920-2005, from different points of view : economic regulator, compagny, financial analyst. The first chapter shows empircally the uniqueness of the japanese model in terms of development of activities of capitalization of the land and commercial rent. In the second chapter, the link between privatization and capitalization of the land and commercial rent is measured with economic, accounting, and financial methods, in the case of different categories of japanese companies, during the period 1987-2005. In the last chapter, these learnings allows us to propose new extension of the model of "Von Thünen"., La thèse étudie les liens entre développement des activités de diversification, en particulier des activités de captation de la rente foncière et commerciale générée par les infrastructures ferroviaires, et mécanisme de privatisation des entreprises de chemin de fer, dans le cas du Japon, sur la période 1920-2005, selon différents points de vue : régulateur économique, entreprise, analyste financier. Le premier chapitre expose la singularité empirique du modèle japonais, en termes de développement des activités de captation de la rente foncière et commerciale. Dans un second chapitre, le lien existant entre mécanisme de privatisation et captation de cette rente est quantifié, à l'aide d'outils d'analyse économique, comptable et financière, dans le cas de différentes catégories d'entreprises japonaises, sur la période 1987-2005. Dans un dernier chapitre, l'apport de ces différentes considérations à certains modèles d'économie géographique, dont celui dit de "Von Thünen" est approfondie.

En este artículo los autores analizan los procesos de transformación de las instituciones agrarias locales que han tenido lugar en diversos poblados rurales ubicados al sur del municipio de Soteapan, en la Sierra de Santa Marta. Para ello se enfocan en dos eventos particulares: el reparto agrario, que en la región comenzó a principios de la década de 1960, y la ejecución del Programa de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos (Procede), que tuvo lugar en la segunda mitad de la década de 1990. La investigación aborda el análisis de los conflictos que surgen cuando las propuestas gubernamentales de regulación agraria entran en contradicción con las instituciones locales que rigen el acceso a la tierra, así como el de los conflictos intracomunitarios que tienen lugar cuando determinadas prácticas económicas y políticas, emprendidas por grupos locales al amparo de las regulaciones agrarias en materia de tenencia y usos de la tierra, contravienen las reglas del juego aceptadas por la comunidad.Local Reproduction of Agrarian Regulation: Fromland Distribution to Procede. Local Autonomy and the Resignification of Legal Change in an Indian Micro-region of the Veracruz IsthmusThe present article deals with the processes change in local agrarian institutions in various rural settlements of Soteapan, a municipality located in the Sierra de Santa Marta area, Southern Veracruz. The authors focus their attention on two particular events, namely the land redistribution, which began in the region in the early 1960s, and the application of the Certification Program for Agrarian (Ejidales) Rights and Urban Plots (Procede), which began in the late 1990s. The clash between official agrarian policy and local institutions for access to land is discussed, as well as the intra-community conflicts that result from the violation, by some local groups, of the policies and economic practices accepted by the larger community.

International audience; Amongst the market-based instruments designed to protect biodiversity, some directly target acquisition of land-use rights to turn natural forests into conservation areas and protect them against destructive activities such as logging or agricultural conversion. Whereas some instruments, such as Transferable Development Rights and Conservation Easements, require the privatisation of land, conservation concessions are based on financial compensations to the state, logging companies and local populations against their rights to 'develop' these lands. This principle of 'rent for development swaps' embodied in three instruments designed for buying back land use rights must be discussed according to efficiency and equity criteria. Four issues are critical in this respect: the property rights structure, prevailing local representations, the size of the area concerned and existing institutional arrangements regarding forest resource access cost. This paper suggests that the opportunity cost of setting up large scale conservation concessions is much higher than generally suggested, especially in countries which have moved away from former discretionary allocation practices and have reformed their forest sector regulation framework according to prominent donors' recommendations. It concludes that using the so-called 'lower cost of conservation' in poorest countries, which makes large scale operation affordable for conservation investors, also raises ethical issues, since this means compensating stakeholders at their current poverty level.