Search

2009/2010

El objeto de este documento es desarrollar el estudio de las variables que determinen la viabilidad económica óptima para un solar sito en Morro de Sao Paulo, Brasil. Dado el momento económico actual que se está viviendo en España, el alumno ha querido buscar un destino a priori más atractivo para la inversión y además así poder estudiar una zona con unas condiciones diferentes a las españolas (jurídicas, estacionarias, edificatorias, etc.).

Aquest estudi de mercat s’ha realitzat mitjançant la metodologia de simular la necessitat de comprar un pis, i les diferents opcions que tenien en promocions. Aquest treball s’ha realitzat de manera exhaustiva, on també algunes d’elles no ens han facilitat informació necessària, fet que a comportat que les descartéssim. També em realitzat 100 enquestes a persones a la ciutat de Barcelona durant el període compres entre el Setembre del 2008 i Març del 2009. En les enquestes s’hi ha formulat una sèrie de preguntes per tal de poder arribar a una sèrie de conclusions per aquest treball. Totes les persones que han realitzat l’enquesta han estat escollides a l’atzar. El lloc on s’han realitzat les enquestes ha estat a la Diagonal hi ha Plaça Catalunya, zones de gran efluència publica. En total tenim 39 mostres, les zones estudiades han estat escollides per ser les que tenen mes demanda, segons totes les immobiliàries consultades abans de realitzar el treball, es per això que hem escollit aquests barris tan significatius.

Descripció del recurs: 2 de maig de 2012, Este libro pretende ser un manual de referencia para toda persona y profesional que quiera promover o invertir en una edificación inmobiliaria de cualquier tipo: vivienda tradicional, oficinas, hoteles, polígonos industriales e, incluso, residencias geriátricas. También puede ser interesante para toda persona interesada en temas inmobiliarios, puesto que es de fácil lectura e incorpora al final un vocabulario básico para poder entender mejor el texto. Esta obra presenta, de manera práctica y dinámica, el conjunto de experiencias de sus autores y es la culminación de una vida empresarial dedicada al mundo inmobiliario. Como su título indica, se ha escrito sobre la base de unos decálogos que tratan los temas que son considerados más relevantes para todo promotor y gestor inmobiliario (manager integral).

Aquest és un projecte de recuperació econòmica d’un club esportiu envellit en quant a edat de socis, infraestructura, instal·lacions, gestió i quotes de soci. Té un deute amb la seguretat social important, degut a la mala gestió del club en els últims deu anys, i abans de demanar subvencions o crèdits, aquest deute s’ha d’eixugar. Per fer-ho estudiarem els passos a seguir, tenint en compte que disposa d’un local de 1.200 m2 i 22 places d’aparcament al centre de Terrassa i uns terrenys amb instal·lacions esportives a Matadepera d’uns 22.000 m2. L’antic president va pactar amb l’Ajuntament de Matadepera una requalificació d’una part dels terrenys de Matadepera per fer-hi 9 parcel·les destinades a habitatges, amb la venta de les quals s’obtindrien uns grans beneficis, però es perdria un dels principals actius del club, zona verda d’equipaments esportius al centre del Drac Parc, una de les millors zones residencials de Matadepera, la població amb la renda per càpita mes alta de l’estat espanyol al 2008. Intentarem frenar el cop, tirant enrere la requalificació dels terrenys i veurem com podem aconseguir capital per eixugar el deute de la seguretat social per poder demanar una subvenció disponible a la Generalitat de Catalunya per clubs esportius emblemàtics. A partir d’aquí, començarem unes actuacions per arreglar desperfectes i netejar la cara al club esportiu, i augmentar les activitats per captar nous socis, aprofitant la febre del pàdel, el mountain bike, i la bona acollida que tenen els campus d’estiu a la zona, on els pares porten els fills mentre treballen a l’època de juny i juliol (quan ja no van a l’escola).

El projecte ha consistit en realitzar una promoció al barri del Fort Pienc, que és el barri on viu l’alumne i per aquest fet es va triar aquesta zona per realitzar-lo. El primer que vam fer va ser un estudi de camp per saber quins eren els solars disponibles al barri. Un cop realitzada aquesta primera prospecció, es van elaborar unes fitxes de cada un dels solars reunint informació fotogràfica i de dimensions, superfícies, qualificació, aixi com dels aspectes favorables i desfavorables. Desprès de triar el solar que més s’adequava als criteris de selecció, es va procedir a estudiar-lo des del punt de vista jurídic. Un cop sabut que es trobava en correcte situació legal i que no tenia cap càrrega ni servitud, es va analitzar la seva qualificació urbanística per determinar les possibilitats edificatòries que permetia i les limitacions normatives que comportava. Es va analitzar la situació immobiliària actual i realitzar un estudi de mercat dels pisos de lloguer de la zona, que s’ajustaven a les qualitats i a les característiques de la futura promoció, per poder obtenir els preus de referència i poder realitzar l’estudi econòmic corresponent. Relligant els aspectes de l’estudi de mercat i les possibilitats urbanístiques i normatives de la qualificació 13 E del solar, s’elabora una proposta arquitectònica a nivell d’estudi previ per tal de poder fixar les superfícies de cada una de les tipologies constructives i poder establir els costos i les unitats de venda o lloguer. S’elabora un estudi econòmico-financer que ens permeti determinar la totalitat dels costos aixi com establir la rendibilitat que esperem ens doni el producte a traves del seu CASH-FLOW. Es considera una amortització a 20 anys amb un TIR del 6,67% o el de la venda a 10 anys amb un VAN de 370.000 € al 6% o un TIR del 6,87% Per les diferents conjuntures econòmiques i per la situació del mercat immobiliari i de la construcció s’ha optat per l’elecció de realitzar una promoció destinada a lloguer amb la opci

El motivo del presente estudio, es el análisis de viabilidad de una promoción inmobiliaria en el sector de “Les Illes” Vila-seca. El solar, objeto de la posible inversión inmobiliaria, situado en la parcela pa-18 isla 18, plan parcial pp-vi-2 "les illes", esta ubicado en la provincia de Tarragona (Cataluña), en la comarca del Tarragonés y mas concretamente en la población de Vila-seca y posee una extensión superficial de 6.101 m2.

En el presente proyecto final de carrera “Business plan de un Spa” se ha realizado un plan de negocio para evaluar la viabilidad de la creación de un Spa urbano en la ciudad de Barcelona. El Spa urbano recibe el nombre de “Barcelona Wellness Center”, que de ahora en adelante se abreviará (BWC). El proyecto se empieza a elaborar a finales del mes de junio de 2006 y finalizará aproximadamente 9 meses después, en marzo de 2007.

El objeto de este trabajo es realizar un estudio de viabilidad comparativo de dos solares distintos sitos en Residencial Masía Bach, en el término municipal de Sant Esteve Sesrovires. El objetivo marcado es analizar la viabilidad técnica, legal-urbanística y económica de las dos promociones, con la finalidad de realizar un estudio comparativo de ambas y así poder determinar la conveniencia o no de llevarlas a cabo, decidiendo que proyecto de inversión será el más viable, conocidas las condiciones del mercado y del suelo en dónde se va a operar, resultando imprescindible diseñar el producto que se va a ofertar y evaluando la viabilidad financiera y económica del mismo. Esta premisa conlleva analizar esencialmente si la rentabilidad de la inversión requerida por la promoción es o no superior a la que se obtendría con la realización de la misma inversión en otro negocio con menor tasa de riesgo.

El presente Proyecto tiene como finalidad realizar un Estudio de Viabilidad sobre un solar situado en la población de Premiá de Mar. Como particularidades generales podríamos decir que este solar de grandes dimensiones, 1120m2, se encuentra en pleno epicentro de la población, en la calle Gran Vía de Lluís Companys. Premiá de Mar tiene una gran densidad de población para una superficie de 2km2 aproximados. No existen terrenos para edificar nuevas viviendas. Las construcciones se producen de derrumbar viejas fábricas o antiguas casas pairales que son sustituidas por edificios de varias plantas. El solar motivo de estudio lleva en esta situación más de 25 años, es por ello que he realizado un estudio para saber si es viable o no la construcción de una promoción de viviendas en este lugar. En el dictamen jurídico se comprobó que el solar se encuentra libre de cargas y servidumbres, se comprobaron los datos registrales y catastrales y no presenta ningún desorden.

En aquest treball es durà a terme l’Estudi de Viabilitat de la promoció d’un edifici plurifamiliar a la ciutat de Cambrils (Tarragona), que segons els estudis que veurem tot seguit, ens permetran determinar el producte immobiliari tant en la seva quantitat com en la seva qualitat. El terreny on volem realitzar la promoció, està compost per 6 parcelꞏles, 5 de les quals són edificables i 1 no edificable d’ús privat. Aquests solars es troben situats en zona urbana (aprovat en l’últim POUM), entre la zona del poble i la zona del port, al costat sud de la Riera d’Alforja, i situat entre els carrers Xalet d’en Bau, l’Avinguda Horta de Santa Maria i l’Avinguda de la Llosa.

En el presente documento, se ha realizado un Estudio de Viabilidad para una posible Promoción Inmobiliaría, consistente en la construcción de 39 viviendas (28 viviendas de tres dormitorios, 5 viviendas de dos dormitorios, 5 viviendas tipo dúplex, y 1 apartamento), 12 locales comerciales, 39 trasteros y 50 plazas de aparcamiento para coches. La Promoción en cuestión se hallará ubicada en un solar de unos 1.700 m² comprendido entre las calles Avinguda President Companys nº 196-244, calle Almogávares nº 16-25 y la calle Juan de la cierva nº 24-28 del barrio de la Morera, dentro del término municipal de Badalona. El solar objeto del estudio, es un solar apto para la construcción de un edificio de viviendas entre medianeras, en un entorno urbano y consolidado, una vez efectuada la demolición de las edificaciones existentes. Actualmente en el solar existen una serie de edificaciones de carácter idustrial-comercial, algunas de ellas arrendadas y otras desocupadas

2006/2007

El present estudi de viabilitat conforma el treball final de carrera necessari per a la finalització dels estudis de l’actualment anomenada Arquitectura Tècnica, també pot representar la base que serveixi de proposta d’iniciativa privada d’un nou Pla Especial de Reforma Interior, a la vegada m’aporta els fonaments per a seguir i entendre gran part del procés urbanístic que algun dia es portarà a terme en aquet indret o en possibles encàrrecs professionals d’aquesta especialitat que puguin sorgir en el món laboral. Es tracta d’analitzar a partir d’informació real i objectiva la rendibilitat de la urbanització en dues de les principals etapes de la consolidació urbana del sector. Per a aconseguir-ho es seguirà el procediment habitual d’anàlisi en aquets casos, l’estudi jurídic, l’estudi legal-urbanístic, l’estudi de mercat i l’estudi econòmic-financer.

Després d’estudiar les Normes Urbanístiques de Benifallet, les diferents mostres obtingudes de les cases de colònies de la província de Tarragona, s’ha elaborat un avantprojecte per tal d’observar com quedaria la idea de la casa de colònies en l’antiga estació de tren de Benifallet. Per tal de realitzar aquest projecte, primer s’ha fet un estudi del que marquen la Llei 38/1991, de 30 de desembre, d’instal·lacions destinades a activitats amb infants i joves, i el Decret 140/2003, de 10 de juny, d’aprovació del Reglament d’instal·lacions destinades a activitats amb infants i joves (annex 3). Tot complint la normativa vigent, s’ha elaborat un avantprojecte enfocant-lo a conservar la morfologia existent de les cases que formaven l’estació de tren de Benifallet, per tal de rehabilitar-les conservant l’aspecte exterior. El projecte s’ha elaborat de tal forma que doni la possibilitat que les persones amb discapacitats s’hi puguin albergar i poder gaudir d’activitats com la resta dels joves.

En 1968, una empresa dedicada a la producción de productos textiles situada en los linderos del Rio Llobregat ubicó su nueva fábrica en el término municipal de Olesa de Montserrat, concretamente en el sureste de la población, en un polígono industrial a las afueras de Olesa. Con el paso de los años, la población fue en aumento, principalmente por la inmigración de otrsas comunidades autónomas en busca de empleo en el Area Metropolitano de Barcelona, Con el auge demográfico ello el crecimiento del núcleo urbano, hasta tal punto que se encontró la fábrica rodeada de edificios, y quedando enplazada en una de las zonas más atractivas para el público debido a su proximidad a lugares emblemáticos, o de interés en la vida de los Olesenses, como son el mercado municipal, el Teatro de la Passió, la estación de los Ferrocarriles Catalanes, etc.

La realización de este PFC tiene como objetivo el estudio de viabilidad desde el punto de vista de una promoción inmobiliaria en una zona nueva de Barcelona, Diagonal Mar. Al iniciar este proyecto se nos formulan las siguientes preguntas: ¿De quien es el solar? ¿Qué se puede construir? Partiendo de la situación de un solar, entre las calles Provençals, Pujades, Selva de mar y Diagonal, se hará un estudio de las posibilidades edificatorias jurídica y urbanísticamente hablando, para saber a quien pertenece el solar, si se puede edificar y que es lo que se puede edificar.

L’objectiu del present estudi és determinar la viabilitat d’una promoció immobiliària, situada entre els carrers Rambla de la generalitat i carrer de Pere Grases, de Vilafranca del Penedès, dins del nou Pla Parcial la Girada II. Aquest estudi de viabilitat ha està dissenyat i pensat des del punt de vista d’un Project Manager, que de forma autònoma busca inversors ( accionistes, promotors, constructors,...) per a la realització de projectes immobiliaris tot oferint la millor inversió econòmica dins del sector de la construcció. S’ha decidit centrar l’estudi en aquest solar, no per cap vinculació especial amb el solar, si no per que actualment es la zona amb més expansió de Vilafranca del Penedès, amb l’ampliació del barri amb aquest nou Pla Parcial i la creació de nous equipaments dins del barri i el pròxim cobriment de via del tren per el pas del AVE per al ciutat, sent aquest un dels barris mes valorat de Vilafranca.

Aquest anàlisi té l’objectiu de determinar la viabilitat de la promoció immobiliària formada pels solars situats al Carrer Francesc Oller nº 24, 28, 32 i 27 i el Carrer Amadeu de Savoia nº 62 i 72 de Terrassa (Barcelona). La promoció immobiliària constarà d’edificis d’habitatges, locals comercials, places d’aparcament i trasters.

La finalidad de este estudio es concluir si es viable o no la promoción inmobiliaria para el solar escogido, sujeto a condicionantes jurídicos, legales urbanísticos, de mercado y económicos. A continuación se expondrán las características básicas y notorias de la ciudad donde se desea edificar y mas concretamente, del área en la que se ubicará la próxima promoción.

La confecció d'aquest estudi té per objectiu la determinació de la viabilitat immobiliària de dues promocions d'edificis de vivendes, locals i oficines a la ciutat de Manacor (Mallorca).

Este proyecto tiene como finalidad realizar un estudio de viabilidad de una promoción de viviendas situada en Barcelona, en la Calle Consell de Cent esquina Castillejos, en el distrito del eixample derecho de la ciudad condal. En primer lugar me gustaría realizar un breve comentario sobre la faceta del arquitecto técnico como asesor y valorador inmobiliario. El Arquitecto Técnico considero que tiene los conocimientos apropiados, necesarios y óptimos para realizar un estudio de este tipo ya que está continuamente en contacto con la construcción y conoce las tipologías constructivas más habituales, los costes que generan, las distribuciones más comunes, y más adecuadas en cada caso. También conoce el mercado y puede analizarlo y realizar una valoración de este. Se tiende a encasillar al A.T. como técnico en la ejecución del proyecto constructivo, apartado del cual es muy importante su función dentro de las construcción, pero no hay que olvidar su capacidad como valorador inmobiliario y su precisión para observar los costes, gastos, beneficios, en definitiva, la rentabilidad de una operación inmobiliaria.

L’objecte del present estudi és l’anàlisi detallat de la viabilitat d’una promoció de 65 HABITATGES, 4 LOCALS COMERCIALS i 100 PLACES D’APARCAMENT a la ciutat de Badalona. També es preveu la urbanització d’una zona verda d’ús públic. El solar està ubicat en l’illa que formen els carrers avinguda d’Alfons XIII, carrer General Weyler, avinguda del Marqués de Montroig i carrer de Cervantes. La superfície total del solar és de 3.906 m2, i està dividit en quatre finques de 228 m2, 3.067 m2, 281 m2 i 330 m2. Les quatre finques son propietat de la societat promotora BARRERES S.A. El solar està inclòs dins de l’àmbit del Pla Especial de Reforma Interior del Barri del Gorg, a la Unitat d’Actuació número 12. Els edificis de la promoció estaran disposats en forma de “U”, ocupant la major part d’una l’illa tancada. La resta d’edificis que formen l’Illa son els existents en l’actualitat, que resten fora de l’àmbit de la unitat d’actuació.

El objeto del proyecto que se describe a continuación, esta basado en un edificio situado en la C/ Cartagena, 242 de Barcelona, entre las calles Provenza y Mallorca, cuya manzana está dividida por el Pasaje de Centelles. De este inmueble se pretende realizar el estudio de la viabilidad para realizar una promoción de viviendas de obra nueva.

El objetivo de este estudio es determinar la viabilidad económica de la promoción inmobiliaria que se pudiera desarrollar en el solar origen de estudio. Para establecer una conclusión feaciente deberemos obtener una serie de datos y parámetros como son la accesibilidad jurídica del solar, que podremos desarrollar en el ( estudio legal urbanístico ), que es lo más conveniente promover y que rendimiento económico podemos conseguir ( estudio de mercado ), cual será el coste global de la operación y en que distribución de tiempo se realizarán sus costes e ingresos ( estudio económico y Cash-flow ) y el cálculo de la inversión y su correspondiente TIR y VAN. Con toda esta información podremos decidir si la operación nos interesa y cual debe de ser la linea de actuación a seguir.

El projecte d’ampliació del centre “Masia Can Mora”, que descrivim en aquesta memòria, respon al concepte assistencial, que es basa en un model integral d’atenció a les persones grans que doni resposta a totes les necessitats en tres àmbits: residencial, sanitari i social. El Complex Residencial “Masia Can Mora” compta en l’actualitat, amb un servei de residència assistida, que disposa de 25 places i un servei de centre d’acolliment diürn amb una capacitat de 10 usuaris. La present proposta, pretén ampliar el nombre de places de residència assistida a un total de 73 llits. Tant mateix, estimem que en un 20% de les mateixes (14 places) s’ofereixen a la Conselleria de Benestar Social de la Generalitat de Catalunya en resposta al programa de centres col·laboradors.

El presente trabajo, realizado como Proyecto Final de Carrera, analiza la viabilidad de una promoción inmobiliaria situada en Sabadell, partiendo de la localización de un solar y su precio de venta. El trabajo está realizado por Carlos Costa Roig estudiante de Arquitectura Técnica en la Escuela Politécnica Superior de Edificación de Barcelona y tiene como tutor a Jordi Vilajosana Béjar. Empezamos definiendo que es una promoción inmobiliaria. Para Patricio Montoya Mateos una promoción inmobiliaria es “el conjunto de acciones y gestiones cuya finalidad es la realización de edificaciones con el objeto de su venta y entrega a terceros. Comprende la compra del solar, la construcción, la contratación de técnicos, la obtención de financiación, la tramitación de los trámites notariales y registrales pertinentes y la comercialización entre otros”.

En aquest treball s’estudia la viabilitat d’un projecte immobiliari. Aquest estudi es particularitza en un petit nucli de població, Les Voltes, agregat del municipi de Riudecols (Baix Camp). És important remarcar que la promoció immobiliària, la viabilitat de la qual s’estudia en aquest treball, està en fase de desenvolupament. En l’actualitat, el Pla Parcial del sector Les Voltes de Riudecols és en tràmit d’aprovació definitiva. L’objectiu principal d’aquest projecte final de carrera és el docent, és a dir introduir a l’autor a l’estudi de la viabilitat de projectes i, en particular de projectes immobiliaris.

Históricamente siempre han existido cambios y transacciones de productos, bienes o servicios. En la mayoría de los casos estas se producen sobre la base de trueques entre las partes, proceso que se ha mantenido hasta hace relativamente poco tiempo. Hoy en día, salvo en contadas civilizaciones y en circunstancias especiales influenciadas por situaciones bélicas o de acusada precariedad económica, son las unidades monetarias el medio y la herramienta para establecer las correspondencias entre estos intercambios. Una vez identificado el elemento de intercambio hay que solucionar el problema de cuánto vale lo que se quiere transmitir; es decir: cuantas unidades de algo hay que ofrecer para conseguir algún otro algo deseado. Cuando este proceso se realiza entre particulares la cuestión se reduce a que todas las partes interesadas estén de acuerdo en la cantidad, en la unidad de transacción y en el momento; pero cuando esto se quiere hacer de forma general y bajo una perspectiva profesional ha de realizarse siguiendo las normas técnicas de valoración.

En el present document, l’autor ha dut a terme un Estudi de Viabilitat per a una promoció immobiliària, consistent en la construcció de 80 habitatges en edifici plurifamiliar, 4 locals comercials, 130 places d’aparcament de cotxes i 20 de motocicletes. L’esmentada promoció es troba situada en un solar, el qual ha quedat com a solar urbà després de l’aprovació del Projecte de Reparcel·lació de la Unitat d’Actuació (A17) que comprèn les finques números 40 i 40 LI del carrer d’Hondures, 415 LI del carrer de Sant Antoni Maria Claret, 367 del carrer d’Indústria, i números 9 LI, 13 LU, 15, 15 LB i 15 LC del carrer de la Ciutat d’Elx. El solar actualment està desocupat a l’espera de la presentació d’un Estudi de Viabilitat per tal d’aconseguir el màxim rendiment a l’operació immobiliària. La ubicació del mateix es, si més no, molt adient, ja que està situat a uns 700 m. de la nova estació intermodal del Tren d’Alta Velocitat de La Sagrera, que comportarà un replantejament del barri, amb una inversió aproximada de 45 milions d’euros, i que comptarà amb 300.000 m² de parcs, 660.000 m² d’usos terciaris i 7.800 habitatges nous.

El Parc Sanitari i Social de Tàrrega constitueix un dels majors projectes endegats per la ciutat en els últims anys. Gràcies a les aportacions realitzades pels departaments de Salut i de Benestar i Família de la Generalitat de Catalunya, el municipi de Tàrrega comptarà amb una gran àrea mèdica i assistencial unida per tres vèrtexs significatius: l'Hospital de Proximitat i Lleuger, el Centre Sòciosanitari i la Residència Social. Aquests tres nous equipaments s'ubicaran en una parcel·la de propietat municipal al costat de l'actual Centre d'Assistència Primària (CAP II) de la localitat, entre l'avinguda de Josep Tarradellas i el carrer de Salvador Espriu, amb una superfície total de 8.479 m2. Tanmateix, aquest parc no només atendrà els pacients de Tàrrega i l'Urgell sinó també els de la comarca veïna de La Segarra. Per això, ambdues comarques integraran un nou ens que s'anomenarà Govern Territorial de Salut de l'Urgell i La Segarra, dispensant atenció mèdica a un total de 53.204 habitants d'uns 41 municipis diferents. Aquest model assistencial és pioner a Catalunya i aviat s'aplicarà també a altres poblacions. Fruit del conveni signat el passat dia 10 de juny entre l'Ajuntament de Tàrrega i la Generalitat de Catalunya, el govern autonòmic invertirà a la capital de l'Urgell uns nou milions d'euros perquè el Parc Sanitari i Social esdevingui una realitat. Durant aquest any 2005, es convocarà el concurs d'idees i es procedirà a redactar el projecte. L'execució de les obres podria iniciar-se a principis de l'any vinent i es calcula que cap a finals de l'any 2007 podrien entrar en funcionament aquests nous serveis mèdics i assistencials, tot i que de forma gradual

El objetivo del presente estudio de actuación es dar a conocer el entorno en el que nos vamos a mover para realizar este proyecto. El trabajo de investigación comenzó en este punto para averiguar desde la población que existían entre los diversos municipios, las actividades que estos desempleaban, hasta la meteorología de la zona, con la finalidad de tener un conocimiento amplio del lugar donde se desarrollará el estudio de viabilidad de la promoción escogida.

En el año 1999 se redacta un plan parcial para urbanizar un sector o zona del municipio de Montcada i Reixac. Este Plan Parcial es aprobado definitivamente en el 15 de noviembre del 2000 por la Comisión de Urbanismo de Barcelona. La zona a la que afecta este plan es concretamente el sector de Mas Rampinyo en el MC-5. Esta zona se puede observar claramente en los planos adjuntos en el Estudio Legal-Urbanístico.

L’objectiu d’aquest estudi de viabilitat és comprovar si és viable la construcció d’un hotel a la comarca de la Cerdanya, el qual es trobaria localitzat a la seva capital, Puigcerdà, en uns terrenys als afores, en una antiga bòbila. Aquests terrenys han estat requalificats de sòl rústic a sòl urbà per poder-hi construir un hotel de quatre estrelles. Primerament estudiaré el solar per saber què s’hi pot edificar. Un cop analitzat el solar i la possible edificació sobre el mateix, analitzaré el mercat, estudiant l’oferta d’hotels de la zona en l’actualitat, analitzant també la conjuntura econòmica del moment, la qual em definirà l’ocupació possible d’habitacions al llarg de l’any. Amb tot això es definirà el grau d’ocupació, i així ja es podrà passar a fer l’estudi econòmic-financer. En aquest punt s’estudiarà la viabilitat de la construcció de l’hotel i s’arrivara finalment a la conclusió de tot l’estudi de viabilitat. També s’inclou un annex amb l’avantprojecte de l’edificació, format per una memòria descriptiva i constructiva i els plànols de la futura edificació.

L’objectiu d’aquest estudi de viabilitat és el de determinar si la proposta de promoció immobiliària que tenim intenció de fer és o no és viable, a partir d’aquesta premissa utilitzarem varies eines com: anàlisis de mercat, estudis econòmics i d’altres processos, com ara calcular el tir, entre d’altres processos per treure una conclusió: Si és o no és viable el projecte que tenim intenció de fer. El primer pas serà trobar un solar disponible per a construir.

L’objectiu d’aquest estudi, és determinar la viabilitat econòmica de la promoció immobiliària objecte a estudiar. Així doncs, arribarem a aquestes conclusions mitjançant una sèrie de premisses; si es accessible el solar esmentat (jurídicament parlant), què es pot fer en aquest solar (estudi legal-urbanístic), el què i a quant ho podrem vendre al mercat ( estudi de mercat), quant ens costarà tot plegat i amb quina distribució en el temps tindrem aquests costos i d’ingressos ( estudis econòmics i cash-flow). Per últim obtindrem el càlcul de la inversió i el seu corresponent TIR i VAN. D’aquesta manera obtindrem totes les dades per decidir l’inici d’aquesta inversió, en funció dels nostres interessos.

Con éste trabajo se trata de dar respuesta a un hipotético inversor en el campo inmobiliario, asesorándole ante dos posibles inversiones en la zona de Horta –Passeig de Maragall (Barcelona), analizando la más adecuada para sus intereses. Para ello se estudiará, en primer lugar, un solar vacío en la actualidad y posteriormente, otro ocupado totalmente por una edificación de dos plantas. En ambos casos se tendrá presente la financiación a través de banco; y en el segundo caso se valorará el inmueble, su demolición y viabilidad futura.

En el presente trabajo se ha desarrollado un Estudio de Viabilidad de una promoción inmobiliaria, que consiste en la construcción de un polígono industrial, con dos tipos de edificaciones, un volumen de naves industriales con altillo y otro con oficinas, bar y sala de conferencias. Tratando todos los aspectos que se debería tener en cuenta a la hora de determinar una operación inmobiliaria en la que queramos tener unos beneficios. Y no sólo he tratado lo que sería la parte económica en lo referente al “cash-flow”, también he profundizado en la parte del estudio de mercado, en la cual he realizado un estudio exhaustivo de la oferta y de la demanda de la zona. Los motivos de la elección de este solar se basan en las posibilidades económicas del mismo, la situación privilegiada del solar, las características legales y urbanísticas, los servicios próximos, comunicaciones y la escasez de solares. Además de todo este estudio de viabilidad en el que he tenido en cuenta la situación del solar, los aspectos jurídicos, legales y urbanísticos, mercado inmobiliario, la demanda y target group, acabados y costes de construcción, viabilidad económico-financiera y el papel del project manager, he realizado un pequeño análisis de las diferentes tipologías de naves industriales. Otro de los apartados que he querido tocar durante este proyecto, ha sido la realización de un estudio sobre la situación actual de la construcción en los polígonos de las poblaciones cercanas. Este apartado se ve reflejado en cada una de las introducciones de cada capítulo, donde hago una pequeña crítica y reflexión del estado en el que se encuentran las promociones inmobiliarias en este momento.

Ripollet es un pueblo que se encuentra en la comarca del Vallés Occidental, situado en el área metropolitana de Barcelona, en el valle bajo del río Ripoll, antes de la confluencia con el río Besós , dentro de la depresión prelitoral, a 5 Km. de la capital; limita al Norte con Barberá del Vallés, al Este y Sur-Este con Montcada y Reixac y al Sur-Oeste con Cerdanyola del Vallés; presenta una altitud de 79 m por encima del nivel del mar y tiene muy buenos accesos tanto a nivel de autopistas como de autobuses y trenes. El clima es de carácter mediterráneo, suave y con lluvias en el otoño, el paso del río Ripoll y la proximidad de la riera de Sant Cugat crean un microclima húmedo. Se encuentra en una zona de frecuentes nieblas con vientos del Sur y del Oeste; la abundancia de terrenos de arcillas y las posibilidades de regadío han explicado históricamente la prosperidad de la agricultura, actualmente y desde hace varias décadas es la industria la que hace funcionar a Ripollet y los numerosos polígonos industriales que tiene a su alrededor. Vivo en Ripollet desde hace 12 años y he visto crecer este pueblo a un ritmo extraordinario, el 1 de enero de 1993 Ripollet contaba con una población de 27094 habitantes y el 1 de enero de 2004 Ripollet tiene 34286 habitantes, motivo que incide directamente en el aumento de la construcción de viviendas plurifamiliares y unifamiliares y a su comercialización, y para justificarlo os daré algunos datos sobre este tema en 1991 para ver lo que se ha movido Ripollet y su comarca el Vallés Occidental. Entre 1987 y 1993 emigran de Barcelona 104335 habitantes hacia las Comarcas de la Región metropolitana y desde éstas se dirigen a Barcelona 37224 habitantes. Estos importantes movimientos migratorios inciden de lleno en el mercado de la vivienda, especialmente en el de las comarcas del Barcelonés, Baix Llobregat, Vallés y Maresme.

2003/2004

L’objectiu de l’estudi consisteix en : - Conéixer els trets principals del municipi de Sant Cugat del Vallés, desde la seva fundació passant per tota la seva evolució (tant en aspectes d’edificació com en població) fins als nostres dies. La secció Història ajuda a aprofundir en aquest aspecte. - Entendre l’activitat constructora i urbanística actual del municipi de Sant Cugat del Vallés. - Poder preveure l’actitud constructora i urbanística al terme de Sant Cugat en els anys vinents. - Per aconseguir-ho es repassarà l’evolució urbanística del municipi començant per anys passats fins als nostres dies (secció Història). - S’utilitzaràn les estadístiques de població i evolució demogràfica disponibles per observar més detingudament el progrés evolutiu del municipi.