Search

After Covid-19 poses a serious risk to public health, The Ministry of National Education has decided to suspend the educational activities on 16th March 2020 and after 23rd March 2020, it was decided to continue educational activities through distance education. The Academic Year of 2020-2021 Fall Semester and 2020-2021 Spring Semester has been completed through distance education. The transition to distance education has significantly affecteddebts arising from private school contracts based on the formal education model and the balance of interests between the parties. The distance education model has caused some of the debts arising from private school contracts to become impossible, and some to narrow the scope of the service received. In this study, the impact of measures taken due to Covid-19on contractswith private schools was examined and it has been focused that the balance of impaired performance can be correctedbased on what legal reason., Covid-19’un toplum sağlığı için ciddi risk oluşturması üzerine Milli Eğitim Bakanlığı’nı 16 Mart 2020 tarihinde eğitim-öğretim faaliyetlerine ara verilmesine, 23 Mart 2020’den itibaren ise eğitim-öğretim faaliyetleri uzaktan eğitim yoluyla sürdürülmesine karar vermiştir. 2019-2020 bahar ve 2020-2021 güz dönemi eğitim-öğretim yılı uzaktan eğitim yoluyla tamamlanmıştır. Uzaktan eğitime geçilmesi örgün eğitim modeli esas alınarak yapılmış olan özel okul sözleşmelerinden doğan borçları ve taraflar arasındaki menfaat dengesini önemli ölçüde etkilemiştir. Uzaktan eğitim modeli özel okul sözleşmelerinden doğan borçların bir kısmının imkânsız hale gelmesine, bir kısmının ise alınan hizmetin kapsamının daralmasına sebep olmuştur. Bu çalışmada Covid-19 sebebiyle alınan önlemlerin özel okul sözleşmelerine etkisi incelenmiş, bozulan edim dengesinin hangi hukukî sebebe dayalı olarak düzeltilebileceği üzerinde durulmuştur.

Zapttan sorumluluk, satıcının alıcıya teslim edilen malda, üçüncü kişinin üstün bir hak ileri sürerek malı alıcının elinden alması veya kullanımını engellemesinden dolayı sorumlu olmasıdır. Taşınmaz satışında satıcının zapttan sorumluluğu özel olarak düzenlenmemiş, taşınır satışına ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla taşınmaz satışına da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Bu çalışmada taşınır satışında zapttan sorumluluğun koşullarını taşınmaz satışına uygulanarak, taşınmaz satışında zapttan sorumluluğun koşulları ile alıcının sahip olduğu haklar incelenmiştir.&nbsp

Akreditif uluslararası ticarette sıklıkla başvurulan bir ödeme yöntemidir. Akreditifin en önemli özelliklerinden biri, akreditif temel ilişkiden bağımsız olmasıdır. Temel ilişkiden doğan borcun hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi kural olarak akreditif bedelinin ödenmesini etkilemez. Ancak gerek öğreti gerekse uygulamada akreditifin ödenmesi talebinin dürüstlük kuralına aykırı olması halinde (akreditifte hile kuralı), alıcının bu durumu ileri sürerek ihtiyati tedbir yoluyla akreditif bedelinin ödenmesinin durdurulmasını isteyebileceği kabul edilmektedir. Bu çalışmada hangi hallerde temel ilişkiden doğan itiraz ve def’ilere dayanarak akreditif bedelinin ödenmesinin durdurulabileceği incelenmiştir.&nbsp

6098 sayılıTürk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesinin devamısırasında kiracının, kiralananın el değiştirmesinden zarar görmemesi için özel bir hü- küm getirmiştir. Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralananın her- hangi bir sebeple el değiştirmesi veya üçüncü kişilere kiralanan üzerinde kira sözleşmesiyle bağdaşmayan ayni haklar tanınmasıhalinde, kiralananın mül- kiyetini edinen veya kiralanan üzerinde ayni hak kazanan kişi kanun gereği sözleşmenin tarafıhaline gelmektedir. Kira sözleşmesinin devri için üçüncü bir kişinin kiralanan üzerinde ayni hak kazanmasıyeterli olup, ayrıca devir sözleşmesinin yapılmasına gerek yoktur. Bu çalışmada, kira sözleşmesinin devrininşartlarıve hukukî sonuçlarıaçıklanacaktır.

In fulfilling public services the administration takes over the private properties without observing compliance procedure is an indirect expropriation. The decision was made by Assembly of Civil Chambers of the Supreme Court on 15 December 2010, it was decided that indirect expropriation also occurs when the administration unlawfully restricts the right of private property at length. Upon this decision, the elements of an indirect expropriation are changed. An indirect expropriation occurs when the administration unlawfully restricts the right of private property at length., Kamulaştırmasız el atma, idarenin kamu hizmetinin görülmesi için ihtiyaç duyduğu özel mülkiyete konu taşınmazlara kanunda öngörülen usule uymayarak el atmasıdır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 15.12.2010 tarihli kararıyla, kamulaştırmasız el atmanın, idare tarafından taşınmaza fiili el atılması yanında, mülkiyet hakkının vermiş olduğu yetkilerin hukuka aykırı olarak uzun süre kısıtlanması halinde de gerçekleşeceğini kabul etmiştir. Bu kararla kamulaştırmasız el atmanın unsurları değişmiştir. Mülkiyet hakkının vermiş olduğu yetkilerin uzun süre hukuka aykırı olarak kısıtlanması halinde de kamulaştırmasız el atma gerçekleşir.

KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ(ÖZET)Uzun vadeli kurumsal bir konut finansmanının yerleşmesi amacıyla 5582 sayılı Yasayla çeşitli kanunlarda değişiklik yapılmış ve TKHK’ya eklenen 10/B’de konut edinmek amacıyla yapılan kredi ve finansal kiralama sözleşmeleri tüketici işlemi olarak düzenlenmiştir. Bu düzenlemeyle tüketicilerin barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla yapmış oldukları finansman sözleşmelerinin TKHK kapsamında olması sağlanmış ve tüketiciler, nispî emredici nitelikteki hükümlerle, kendilerine göre her zaman güçlü konumda olan konut finansmanı kuruluşlarına karşı özel olarak korunmuştur. Konut finansmanı sözleşmeleri başlıklı TKHK m. 10/B’de iki tür sözleşmeye yer verilmiştir. Bunlar konut kredisi sözleşmesi ile konut edinmeye yönelik finansal kiralama sözleşmesidir. Konut kredisi olarak da üç tür sözleşme düzenlenmiştir. Bunlar tüketicinin konut edinmek için yapmış olduğu kredi sözleşmesi, daha önce alınan konut finansmanı kapsamındaki kredinin kapatılması için yapılan kredi sözleşmesi ve tüketicinin konutunu teminat göstererek yapmış olduğu kredi sözleşmesidir. TKHK m. 10/B hükmü ile konut edinmeye yönelik finansal kiralama sözleşmesi de tüketici işlemi niteliğini kazanmıştır. Konut finansmanı sözleşmesinin tarafları tüketici ile kanunda konut finansmanı kuruluşu olarak sayılan bankalar, finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleridir. Taraflarını tüketici ve konut finansmanı kuruluşlarının oluşturmadığı finansman sözleşmeleri TKHK m. 10/B kapsamında değildir. Çalışmamızda tüketici ile konut finansmanı kuruluşu arasında konut edinmek amacıyla yapılan konut kredisi ve konut edinmeye yönelik finansal kiralama sözleşmeleri incelenmiştir. MORTGAGE LOAN AGREEMENTS (SUMMARY)For the purpose of settlement of long term corporate home financing, with the law of 5582 some changes have made in various laws. In 10/B added TKHK; consumer and financial leasing contracts that are made for having a home have been arranged as consumer process. With this arrangement, financing agreement that consumers have made for the needs of accommodation is provided to be within TKHK and with relative statutory provisions, consumers are protected against home financing companies that are always in a strong position according to them. Two types of contracts are given in TKHK law 10/B that titled mortgage contracts. These are housing loan agreement and financial hiring agreement for having a house. Three types of mortgage agreement were made. These are loan agreements that are made for comsumer’s to get a home; loan agreement that is made for closure of mortgage that was taken before; loan agreement that is made by consumers collateralize their home. With TKHK law 10/B, loan agreement for financial hiring agreement specialized consumer quality. Loan agreement parties are consumer, banks that are considered as a mortgage companies in law, financial hiring companies and financing companies.

VIII ÖZET Çalışmamızın konusu düzenleyici idari işlem niteliğindeki imar planlan ve bunlara dayanarak yapılan kamulaştırmalardır. İmar kamulaştırmaları her ne kadar imar planlarına dayansa da bu planlara dayanılarak yapılacak kamulaştırmalarda İmar Kanunu' nun öngördüğü esaslar doğrultusunda 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu uygulanacaktır. Bu sebeple çalışmamızda İmar Kanunu yanında Kamulaştırma Kanunu'nun ilgili hükümlerini İmar Kanunu'yla bağlantılı olarak incelemiş bulunuyoruz. Çalışmamızın ilk bölümünde genel olarak, idarenin yapmakla yükümlü olduğu görevlerin yerine getirilmesinde büyük önem taşıyan kamu malları, kamu mallarının türleri, kamu hizmetinin görülmesinde kamu mallarının tahsisi, kamu hizmetine özgülenecek malların temininde kamulaştırmanın yeri ve kamulaştırma işlemine bağlı kamulaştırma süreci üzerinde durulmuştur. İkinci bölümde, idarenin imar planlan uyarınca kamu hizmetlerine özgülenecek taşınmazları belirleme işlemi olan imar planlan, imar mevzuatının kamu düzenine ilişkin emredici niteliği, İmar Kanunu ile getirilen kısıtlamaların niteliği, imar planların normlar hiyerarşisindeki yeri, genel olarak imar planlarına karşı kanun yolları ve imar planlan uyarınca umumi hizmetlere ayrılan yerler kavramım inceledik. Son bölümde ise imar planlan uyarınca kamulaştırma işlemine bağlı hüküm ve sonuçlar üzerinde durulmuştur. Bu bağlamda imar planı ile umumi hizmetlere ayrılan yerlerde kamulaştırma anma kadar malikin sahip olduğu haklar, umumi hizmetlere ayrılan yerlerin idarece kamulaştırma yükümlülüğü ve kamulaştırma yükümlülüğüne aykırılığın sonuçlan, umumi hizmetlere ayrılan yerlerde mülkiyet ve irtifak hakkı kamulaştırmasına ilişkin özellikler ve İmar Kanunu hükümlerince yapılacak kamulaştırmaya ilişkin uygulanacak özel hükümler üzerinde durulmuştur. IX ABSTRACT The subject of our study is the development plans that are in attribute of administrative process, and nationalization that are made based on these. However much nationalizations of public works depend upon puclic improvement plans, at nationalization that will be done according to these plans, it will be put into practice in accordance with 2942 numbered nationalization law. In the first part of our study m general it was dwelled upon puplic property which has a great importance on the fullfillment of duties that are in responsibility of the manegament, sorts of puplic properities, appropriation of puplic property into the fullfillment of puplic service, situation of nationalization at assurance of property for puplic service and nationalization time connected with nationalization process. At second part, we studied on the following subjects; in accordance with management's public works plans., determination process of inmovable possession which will be alloted to public service, forcible attribute of public improvement law related to public order, attribute of restriction put forward by the law of public works, position of public works plans at norm hierarchy, law methods against public works plans in general, and in accordance with public works plans the concept of fields parted to puplic service. At last part, we dwelled upon judgements and results related to nationalization process in accordance with the plans of public works. İn addition to this, possessor's acquired rights until nationalization time at the fields parted to public service according to plan of public works, management's nationalization liability for the fields parted to public service and results of incongruity of nationalization liability, characteristics related to possession and nationalization of aggrement right at the fields parted to public service. Special judgements that will be put into practice related to nationalization which will be done in accordance with the law of public works. 181

Teknolojik gelişmelerle birlikte, elektrik enerjisi insanların günlük hayatlarında vazgeçilmez nitelikte bir hizmet haline gelmiştir. Elektrik enerjisinin toplum hayatındaki önemi nedeni ile uzun yıllar kamu tekelinde olan elektrik sektörü, tarihsel süreç içerisinde rekabete açılmaya başlanmıştır. Elektrik piyasasında öngörülen serbestleşme ile elektrik piyasasındaki üretim ve satış faaliyetlerindeki kamu tekeli kaldırılmıştır. Her ne kadar satış faaliyetindeki kamu tekeli kaldırılarak, piyasaya özel sektör şirketleri dahil edilmiş ise de insanların hayatlarında elektrik enerjisinin artık adeta bir zaruriyet içermesi nedeniyle, belirlenen satış şirketlerine tüketiciler ile sözleşme yapma zorunluluğu getirilmiştir. Tüketiciler ile elektrik enerjisini tedarik eden şirketler arasında imzalanan bu sözleşmeler perakende satış sözleşmeleri olarak adlandırılmaktadır. Tüketicilerin açısından hayati önem taşıyan bu sözleşmeler, belirli hallerde abonelik sözleşmeleri niteliğini de taşımakla birlikte, sunulan hizmetin niteliği gereği farklı özelliklere de sahiplerdir. Bu kapsamda, çalışmamızda perakende satış sözleşmesinin, düzenlendiği elektrik piyasası mevzuatı ile Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve buna bağlı ikincil mevzuat ile genel hükümler kapsamında değerlendirilmesi amaçlanmıştır.Çalışmamız üç bölümden oluşmaktadır. Perakende satış sözleşmesinin özel bir mevzuat ile düzenlenmiş olması nedeni ile ilk bölümde elektrik piyasasına genel bir bakış ile elektrik piyasasının işleyişine değinilmiştir. İkinci bölüm ile perakende satış sözleşmesi ile elektrik piyasasındaki serbest tüketici kavramına yer verilmiştir. Üçüncü ve son bölüm ile perakende satış sözleşmesinin hüküm ve sonuçları ile sona ermesi aktarılmaya çalışılmıştır. Electrical energy has become an indispensable service in people's daily lives. Due to the importance of electrical energy in public life with technological advances, The electricity sector, which has been a public monopoly for many years, has begun to open up to competition in the historical process. With the liberalization envisaged in the electricity market, the public monopoly in generation and sales activities in the electricity market was abolished. Although the public monopoly in sales activity was abolished and private sector players were included in the market, since the electrical energy is a necessity in people's lives it is obliged to contract with consumers to the designated sales companies. These agreements signed between consumers and companies supplying electricity are called retail sales agreements. A retail sales contract is defined as an agreement between the supply company and consumers for the supply of electricity and / or capacity and for the purchase of services. These contracts, which are vital for the consumers, carry the characteristics of subscription agreements, but they also have different characteristics due to the nature of the service provided. Within this framework, in this study, it is aimed to evaluate the retail sales contract within the scope of the electricity market legislation, decree-laws and related secondary legislation and general provisions.Our study consists of three parts. Since the retail sales contract is regulated by special legislation, the first section deals with the electricity market and the functioning of the electricity market. The second section deals with the concept of eligible consumer in the electricity market and a retail contract. The third and the last section explains the terms, results and the termination of the retail sale agreement. 144

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 1007. maddesinde, tapu sicilinin hatalı tutulması durumunda, Devletin sorumluluğunun doğacağı hususu açıkça düzenlenmiştir. Devletin, tapu sicilinin tutulması açısından tek yetkili olması, tapu sicilindeki kayıtları düzgün tutmakla yükümlü olmasını ve yolsuz bir kayıt tutulduğunda, bundan dolayı ortaya çıkan zararlardan sorumlu olmasını gerektirmektedir. Tapu kayıtlarının yolsuz sayılmasının kabul edildiği durumlardan biri de, orman ve genel arazi kadastro çalışmalarının uyumlu bir şekilde tamamlanmaması neticesinde, tapu kayıtlarının orman tahdit sınırları içerisinde bırakılmasıdır. Ancak, `kamu yararı` ilkesi kapsamında tapu kayıtlarının orman tahdit sınırları içerisinde kalması sonucu yolsuz kabul edilerek kısıtlanması veya iptal edilmesi, hatalı kadastro çalışmaları ile ortaya çıkan bir durum olduğundan ve kadastro işlemleri uzun yıllar boyunca tapu sicili çerçevesinde değerlendirilmediğinden, tapu kayıtlarının orman tahdit sınırları içerisinde kalması, TMK'nun 1007. maddesinde ifade edilen tapu sicilinin hatalı tutulması kapsamında değerlendirilmemiştir. Ülkemizde, birbiriyle uyumlu olarak yürütülememiş orman ve arazi kadastro çalışmaları, birçok taşınmaz malikinin tapu kayıtlarının hükümsüz sayılmasına neden olmasına rağmen karşılığı ödenmediği gibi tazminat talepleri de mahkemelerce kabul edilmemiştir. Mülkiyet hakkı ihlal edilenlerin yaptığı başvurulara ilişkin Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin (AİHM) vermiş olduğu ihlal kararları neticesinde, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, (T. 18.11.2009, E. 2009/4-383, K. 2009/517) 2009 tarihli kararı ile görüş değişikliğine giderek, tapu kayıtlarının orman tahdit sınırları içerisinde kalması nedeniyle ortaya çıkan mülkiyet hakkı ihlallerinde, mülkiyet hakkı sahiplerine tazminat ödenmesi gerektiğine hükmederek, üzerinde çalışılması gereken yeni bir hukuki durumun önü açılmıştır. Yukarıda belirtilen süreçten sonra, iç hukukta daha sık karşılaşılmasına rağmen, doktrin ile Yüksek yargı kararları arasında bir çok hususta farklı görüşler ortaya çıktığından, (henüz) net bir şekilde sınırları çizilememiş olan bir alan olduğunu düşündüğümden, üzerinde çalışılması gerektiğine karar verdiğim bu çalışmamı dört bölüm halinde tamamladım. İlk bölümde, mülkiyet hakkı ihlaline neden olan durumun temelindeki idari işlemler olarak Orman ve Arazi Kadastrosu; ikinci bölümde kadastrodan sonraki aşama olarak tapu sicili hususu; üçüncü bölümde devletin sorumluluğunun hukuki niteliği ve dördüncü bölümde ise devletin sorumluluğunun sonuçları, doktrin, Yargıtay, AYM ve AİHM görüşleri dikkate alınarak değerlendirilmiş ve kanaatimiz paylaşılmıştır.Anahtar Kelimeler : Orman, mülkiyet, tapu sicili, haksız fiil, Türk Medeni Kanunu, 1007, tazminat. It has been clearly arranged in article 1007 of the Turkish Civil Act number 4721 that in case of erroneous recording of the land registry, the state's responsibility would come about. The fact that the State is the sole authority to keep the land registry, it is required for the State to be obligated to keep the records in the land registry accurately and in case of an erroneous record, to be responsible for the damages that arise as a result. One of the situations where the land registry records is accepted to be erroneous is the situation where the land registry records are left within the boundaries of the forest restrictions due to the failure of forest and general land and cadaster work to be completed harmoniously. However, since the acceptance of land registry records left within the forest restriction limits, to be erroneous is due to erroneous cadaster work and since the cadaster work does not get evaluated within the framework of the land registry, the land registry records left within the forest restriction limits have not been accepted to be within the scope of the erroneous recordkeeping of the land registry expressed in article 1007 of the Turkish Civil Act (TMK). The forest and land cadaster work which has not be carried out harmoniously in our country has caused the land registry records of many owners of real properties to considered invalid, however while the corresponding equivalent has not been paid, compensation claims have not been accepted by the courts as well. As a result of breach decisions made by the European Court of Human Rights (AİHM) regarding applications made by those whose ownership rights have been breached, the Appellate Court's General Assembly have decided on a change of opinion with their (T. 18.11.2009, E. 2009/4-383, K. 2009/517) 2009 dated decision and decided for the requirement to have compensation paid to those with ownership rights in those ownership right breaches that arise due to the land registry records being left within the boundaries of the forest restriction limitations and thus a new legal situation on which work has to be done, has become possible.Following the above mentioned process, since, in my opinion, I think this is an area, boundaries of which has, yet, not set clearly, although it is more experienced in domestic law, however as many different points have come out between the doctrine and supreme court decisions, I have completed this study of mine, which I have decided upon that it needs more to be worked on, in four sections. In the first part of my study; Forest and Rural Cadastre is considered as the basic administrative process lying in the essence of the violation of the property right; in the second section the land registry issue as the process following the cadastre; in the third section the legal characteristics of the responsibility of the state and in the fourth section the results of the state's responsibility are evaluated considering the Doctrine, views of Supreme Court, Constitutional Court and European Court of Human Rights, and our comment is shared.Keywords: Forest, property, land registry, tort, Turkish Civil Code, 1007, compensation. 135

Tez çalışmasının amacının belirtildiği ve girizgâh niteliği taşıyan Giriş bölümünü müteakip birinci bölümde genel olarak mirasın kazanılması, mirasın reddi kavramı, mirasın reddinin türleri konularına temas edilerek mirasın reddi kavramının genel çerçevesi hakkında bilgi verilmiştir. Ayrıca mirasın hükmen reddinin koşulları kapsamında, miras bırakanın ödemeden aczinin açıkça belli olması, miras bırakanın ödemeden aczinin resmen tespit edilmiş olması ve mirasçıların açık veya örtülü olarak mirası kabul etmemiş olması hususları üzerinde durulmuştur. İkinci bölümde, mirası hükmen reddin sonuçları başlığı altında öncelikle mirası hükmen reddin icra takibinde, açılmış bir davada veya tespit davası ile ileri sürülebilmesine yönelik hususlar ele alınmış, daha sonra terekenin iflas hükümlerine göre tasfiyesine yer verilmiştir. Tez çalışmasının amacının belirtildiği ve girizgâh niteliği taşıyan Giriş bölümünü müteakip birinci bölümde genel olarak mirasın kazanılması, mirasın reddi kavramı, mirasın reddinin türleri konularına temas edilerek mirasın reddi kavramının genel çerçevesi hakkında bilgi verilmiştir. Ayrıca mirasın hükmen reddinin koşulları kapsamında, miras bırakanın ödemeden aczinin açıkça belli olması, miras bırakanın ödemeden aczinin resmen tespit edilmiş olması ve mirasçıların açık veya örtülü olarak mirası kabul etmemiş olması hususları üzerinde durulmuştur. İkinci bölümde, mirası hükmen reddin sonuçları başlığı altında öncelikle mirası hükmen reddin icra takibinde, açılmış bir davada veya tespit davası ile ileri sürülebilmesine yönelik hususlar ele alınmış, daha sonra terekenin iflas hükümlerine göre tasfiyesine yer verilmiştir. 75

İnsanoğlunun varoluşundan beri ihtiyaç duyduğu temel gereksinimlerden biri barınma ihtiyacı olup, tarihin tüm zamanlarında insanoğlu barınma ihtiyacını bir şekilde gidermeye çalışmıştır. İlkel zamanlarda kimi zaman bir ağaç kovuğu kimi zaman bir mağara olan bu yerler, insanoğlunun gelişmişlik seviyesi arttıkça günümüzün betonarme yapılarına evrilmiştir. Sanayi Devrimi sonrası nüfus artış hızı ile birlikte kentleşme de artarak günümüze kadar devam etmiş ve artan nüfusun barınma ihtiyacını karşılayacak konut ihtiyacı meydana gelmiştir. İşte bu noktada özellikle büyükşehirlerde yapılaşma hızı ciddi oranda artmış, şehirler yüksek katlı yapı silüetine bürünmüştür. İnşa edilen konutların pazarlanması aşamasında özellikle dar gelirli kişilere dönük ön ödemeli konut satışı sisteminde, satıcıya karşı ekonomik olarak zayıf konumda olan kişilerin korunması ilk olarak 4077 sayılı Kanun'da düzenlenen `kampanyalı satışlar` ile sağlanmaya çalışılmış, daha sonra ise 6502 sayılı Kanun'da düzenlenen `ön ödemeli konut satış sözleşmesi` ile tüketiciler korunmaya çalışılmıştır. Kanun'un gerekçesinde de yer verildiği üzere piyasada `maketten satış` veya `sat-yap` olarak adlandırılan bu tür sözleşmelerde, henüz ortada bir konut olmadan tüketiciler para ödemeye başlamakta, ilerleyen süreçte ise konutun teslim edilmemesi durumunda ciddi mağduriyetler yaşanmaktadır. Bu sorunları gidermek amacıyla Kanun koyucu 6502 sayılı Kanun'un 40-46. maddelerinde ön ödemeli konut satışı sözleşmesini başlı başına bir sözleşme türü olarak düzenlemiştir.İki bölümden oluşan bu çalışmanın ilk bölümünde ön ödemeli konut satış sözleşmesinin tanımı, hukuki niteliği, şekil şartı ve şekle aykırılığın sonuçları açıklanmıştır. İkinci bölümde ise ön ödemeli konut satışında dönme hakkına ayrıntılı biçimde yer verildikten sonra dönme hakkının sonuçları incelenerek çalışma tamamlanmıştır. One of the basic needs of human beings since their existence is the need for shelter, and in all times of history, human beings have tried to meet the need for shelter somehow. These places, which were sometimes a cave and sometimes a cave in primitive times, evolved into today's reinforced concrete structures as the level of development of human beings increased. After the Industrial Revolution, with the increase in population, urbanization has continued to the present day and housing has been formed to meet the housing needs of the increasing population. At this point, especially in metropolitan cities, the rate of construction has increased considerably and the cities have become silhouettes of high-rise buildings.During the marketing of the built houses, especially in the pre-paid housing sales system for low-income people, the protection of the people who are economically weak against the seller was first tried to be ensured by the campaign sales regulated in the Law No. 4077, and then in the Law No. 6502. `Prepaid housing sales contract` was tried to protect consumers. As mentioned in the justification of the Law, in such contracts called selling from a model `or` sell-build in the market, consumers begin to pay money without a housing yet, and in the event that the house is not delivered, serious grievances are experienced. In order to address these problems, the legislator has adopted the Law no. Articles of the Articles of Association have arranged the pre-paid housing sale contract as a contract type in itself. In the first part of this study, which consists of two parts, the definition of the prepaid housing sales contract, its legal quality, the shape requirement and the results of the violation are explained. In the second part, the right to return in pre-paid housing sale is explained in detail and the results of the right to return are examined and the study is completed. 102

İfa imkânsızlığı, Türk Borçlar Kanunu m. 136 ve devamında düzenlenmiştir. Ancak alacaklının yol açtığı imkânsızlık hali, genel hüküm niteliğinde ayrıca düzenlenmemiştir. Bu konuda yer verilen özel hükümlerden biri TBK m. 485'tir. İş sahibi yüzünden ifanın imkânsızlaşması başlıklı TBK m. 485, iş sahibinin iş alanından ya da şahsından kaynaklanan beklenmedik olaylardan ya da kendisinin kusurundan dolayı ifanın imkânsızlaşması hallerini kapsamaktadır. Buna göre, iş sahibinin kusuru olmaksızın yani iş sahibinden kaynaklanan beklenmedik olaylardan dolayı ifa konusu edim imkânsız hale gelmişse borç sona erecektir. Söz konusu hükme göre, borcun imkânsızlıkla sona ermesi durumunda, yüklenici işin değerini ve bu değer dışında kalan giderlerini iş sahibinden talep edebilecektir. Aynı şekilde iş sahibinin kusurlu hareketlerinden kaynaklanan ifa imkânsızlığında da borç sona erecektir. Ancak burada iş sahibinin kusuru söz konusu olduğundan yüklenici, işin değeri ve bu değer dışında kalan giderlerden başka ayrıca tazminat da talep edebilecektir. İş sahibinden kaynaklanan ifa imkânsızlığı, alacaklının yol açtığı ifa imkânsızlığının özel düzenlemesi olarak karşımıza çıkmaktadır. Dolaysıyla değerlendirme yaparken TBK imkânsızlığı düzenleyen genel hükümlerin de göz önünde bulundurulması gerekmektedir. The impossibility of the execution is regulated in the Turkish Code of Obligations which begins with m.136 and follows this article. However, the impossible situation caused by the creditor is not regulated as general provision. One of the special provisions on this subject is TBK No. 485. The special provision concerning the impossibility of execution due to the employer (TBK No. 485) includes unexpected events caused by the business owner or the working area and impossibility of execution due to the fault of employer. Fort this reason, the debt will be terminated if it is not possible to carry out the execution due to unexpected events without the fault of the business owner. According to the aforementioned provision, if the debt ends with impossibility, the contractor will be able to demand the value of the work and the expenses other than this value from the business owner. Likewise, in the impossibility of execution arising from the defective actions of the business owner, the debt will end. However, since there is a defect because of the employer, the contractor may also demand compensation for the value of the work and other expenses other than this value. The impossibility of execution caused by the employer is a special arrangement of the impossibility of the execution caused by the creditor. Therefore, the general provisions governing the impossibility of the TBK should also be taken into account when evaluating. 115

Türk Hukuk Sistemi ve gelişmiş ülkelerin birçoğunda, bireylerin geride herhangi bir mirasçı bırakmadan ölmeleri gibi bir durum söz konusu olamamaktadır. Bu durum, kişinin ölümünün ardından sahip olduğu malların bir başkasının mülkiyetine girmesine sebep olmaktadır. Kişinin ilk üç zümresinde herhangi bir mirasçı bulunmaması ve ölüme bağlı bir tasarruf ile yasal mirasçı ataması gerçekleştirilmemesi halinde Devlet'in yasal mirasçılığı söz konusu olmaktadır. Devlet'in mirasçılıktaki durumu da diğer yasal mirasçılara benzer bir biçimde külli haleflik şeklindedir. Fakat burada farklı bir durum da söz konusudur. Devlet'in yasal mirasçılığında, murisin borçları dolayısıyla devletin sorumluluğu, yalnızca kendisine intikal eden tereke değerleri ile sınırlıdır. Devlet'in yasal mirasçılığı dışında atanmış mirasçı olması da mümkündür. Bu çalışmada, Devlet'in yasal ve atanmış mirasçılıktaki pozisyonu, buna ilişkin hüküm ve sonuçlar detaylı bir biçimde ele alınmıştır. In the Turkish legal system and most developed countries, it is not possible for individuals to die without leaving any heirs behind. This leads to the possession of the property of another person after the person's death. Inheritance is the legal inheritance of the state in the absence of any heir in the first threegroups of the person and in the absence of a death-related saving and legal heir assignment. In the absence of any heir in the first three degrees of the blood relation and in the absence of a death-related saving and legal heir assignment of a person, the state gets involved as as a heir. The state's status in inheritance is similar to other legal heirs in the form of a successor. But there is a different situation here. In the legal inheritance of the state, the responsibility of the state due to the deceased's debts is limited only to the heritage values inherited. Apart from the legal inheritance of the state, it is also possible that he is appointed as a heir. In this study, the position of the state in legal and assigned heirs, the relevant provisions and conclusions are discussed in detail. 91

Sanayileşme ile birlikte bireysel sözleşme modelinden uzaklaşılmış ve standart (tip, kitlesel)sözleşme kavramı ortaya çıkmıştır. Aynı konuda, kısa sürede, birden fazla sözleşme yapılabilmesi ihtiyacı genel işlem koşulu kavramının doğmasına neden olmuştur. Genel işlem koşullarına ilişkin ilk düzenleme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kabul edilmesi ile birlikte getirilmiştir. Uygulamada ise bankacılık, sigortacılık, seyahat gibi birçok alanda kullanımı daha eski tarihlere dayanmaktadır. İş hukuku alanında da iş ilişkisinin kurulmasında sıklıkla genel işlem koşullarına yer verildiği görülmektedir. Bu nedenle iş sözleşmelerinde kullanılan genel işlem koşulları TBK m.20-25 hükümlerinin kapsamı içerisinde yer alacaktır.Çalışmanın amacı, genel işlem koşulu ve ilgili hükümlerinin iş hukukundaki görünüm şekillerini ve hükümlerin uygulama alanını incelemektir. Tez çalışması üç bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde genel işlem koşulları kavramı açıklanmıştır. İkinci bölümde koşulların iş hukuku alanındaki karşılığı olan genel iş koşulları kavramı, kavramların benzerlikleri ve iş ilişkisinde karşılaşılan genel işlem koşulu türleri ayrıntılı olarak incelenmiştir. Üçüncü bölümde ise genel işlem koşullarının varlığı halinde koşulların TBK m.20-25 hükümleri gereği tabi tutulacağı yürürlük, yorum ve içerik denetimlerine, denetim sonucunda uygulanabilecek yaptırımlara iş hukuku kapsamında yer verilmiştir. Ayrıca uygun olduğu ölçüde somut örneklere ve Yargıtay kararlarına yer verilerek konunun açıklanması amaçlanmıştır.Anahtar Kelimeler : Genel İşlem Koşulları, Genel İş Koşulları, Tip Sözleşmeler, İş Hukuku, Denetim, Yazılmamış Sayılma. Along with industrialization, divergence from personal employment contract model started and at the same time the concept of standard contract (type, mass) emerged. The need for doing more than one contract on the same subject in a short span of time, caused the formation of the concept of standardized terms of contract. The first regulations regarding standardized terms of contract was made with passage of Turkish Code of Obligations No. 6098. As for that in practice, it is applied for a long time in numerous fields as banking, insurance and travel. In case of labour law, standardized terms of contract is frequently used in building employment relations. Therefore, standardized terms of contract that is used in labour contracts does fall under the provisions of Turkish Code of Obligations Articles 20 to 25.Aim of this study is, researching into the perspective of standardized terms of contract and the provisions about it in labour law and application area of this provisions. This thesis study is composed of three chapters. In first chapter, the concept of standardized terms of contract is clarified. In second chapter; the concept of general labour terms, which is equivalent of standardized terms of contract in labour law, the similarity between these two concepts and types of standardized terms of contract in employment relationships are explained in detail. Finally the third chapter includes the inspection about validity, interpretation and contents by force of the provisions of Turkish Code of Obligations Articles 20-25, the sanctions that may be applied as a result of this inspections within labour law in case of the existence of standardized terms of contracts. In this thesis, it is also aimed to clarify the subject by using epitomes and including supreme court decisions where appropriate. Keywords : Standardized Terms of Contract, General Labour Terms, Standard Contracts, Labour Law, Inspection, be Regarded as Unwritten. 123

Günümüzde hızla artan kentleşme ve kentleşmeye bağlı olarak ortaya çıkan barınma ihtiyacı, kişilerin mülk edinme taleplerini arttırdığı gibi, alternatif bir model olan kiralama yöntemlerinin gelişmesine de imkân tanımıştır. Özellikle büyük şehirlerde artan barınma ihtiyacı, inşaat sektöründeki aşağı yönlü ivmelenme sebebiyle, satın alma yerine kira sözleşmeleri eliyle giderilmeye çalışılmaktadır. Ortaya çıkan bu yeni durum karşısında, kiracı-kiraya veren arasındaki ilişkiler de etkilenmiş, kira sözleşmesi taraflarının, sözleşme kurulma anında vermiş oldukları sözlere yeterince riayet edememeleri sonucunu meydana getirmiştir. Son yıllarda üst üste gelen ekonomik krizlerle, dövizin Türk Lirası karşısında hızlı yükselişi, özellikle iş yeri kira sözleşmelerinde ticari teamüller gereği kira bedellerinin döviz cinsinden belirlenmiş olması, bir sektörün bir anda popüler hale gelmesi ancak kısa süre sonra hızla o alana olan ilginin azalması, yıllık veya dönemlik kira artış oranlarının olağanüstü yüzdelere ulaşması gibi gerekçelerle özellikle iş yeri, taşınır ve uzun süreli ürün kiralarında kiracı istediği kâr oranlarını yakalayamadığı, hatta kimi zaman kira bedellerini ödemekte dahi temerrüde düşmesi nedeniyle; kiracı, kira sözleşmesini herhangi bir haklı gerekçe göstermeden feshetmek istemektedir. Kiracı kiraya veren arasındaki sorunlar günlük hayatta çok sık karşımıza çıkan konulardan biridir. Son zamanlarda kiracı-kiraya veren ve `kiralananın erken iadesi` sorununun artması, sıklıkla kira ilişkilerinin erken sonlanması, kiraya verenlerin iş yerlerinin, konutlarının aylarca boş kalması nedeniyle bu konu detaylıca araştırılması gereken bir konudur.Çalışmamızın içeriği Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlerin içerisinde `kiralananın kullanılmaması` başlığı altında yer alan `kiralananın erken iadesi` durumudur. Bu kapsamda olağan ve olağanüstü şekilde olmak üzere kira sözleşmesinin sona erme sebepleri birinci bölümde, kiralananın erken iadesi, hukuki niteliği, uygulama alanı ve şartları ikinci bölümde ve kiralananın erken iadesinin sonuçları, şartları, tazminat hususu ve hükmün uygulanmasını erteleme karşısında maddenin yürürlüğü üçüncü bölümde incelenecektir.Anahtar Kelimeler: Kiracı, kiraya veren, kiralanan, erken iade, tazminat, kira bedeli The rapidly increasing urbanization and the need for shelter due to urbanization have increased the demand of people to acquire property and has also enabled the development of an alternative model of rental methods. Due to the downward acceleration in the construction sector, increasing housing needs, particularly in big cities, are being met by lease agreements instead of purchasing. In the face of this new situation, the relations between the lessee and the lessor have also been affected and the resulted in the inability of the parties to the lease agreement to fulfill their promises given at the time of the establishment of the agreement. In recent years, with the overlapping economic crises, the lessee desires to terminate the lease agreement without showing a fair justification on the grounds of rapid rise in foreign currency against the Turkish Lira, especially in the commercial lease agreements in accordance with commercial practices, the rents determined in foreign currency, a sector being popular sector in a moment, but quick interest in that field after a short period, annual or quarterly increase in rental rates to reach extraordinary percentages, especially in the workplace, movable and long-term product leases, the lessee's inability to catch the desired profit rates, sometimes even his default to pay the rents.The problems between the lessee and the lessor are one of the most frequently encountered issues in daily life. This is an issue that needs to be investigated in detail because of the increase in the issue of lessee-lessor and `early return of the leased property`, the frequent termination of the lease relations, the vacancy of offices and houses of lessors for months.The content of our study is the situation of `early return of the leased property` under the title of `non-use of the leased property` in the general provisions of the Turkish Code of Obligations regarding the lease agreement. In this context, the reasons for the termination of the lease agreement, in an ordinary and extraordinary manner, shall be examined in the first section, the early return of the leased property, the legal nature, the application area and conditions shall be examined in the second section and the results and conditions of the early return of the leased property, compensation issue and effect of the article against postponement of the application of the provision shall be examined in the third section.Keywords: Lessee, lessor, leased property, early return, compensation, rent. 110

Sözleşmeye katılma, mevcut sözleşme ilişkisi dışındaki üçüncü bir kişinin sözleşmeye dahil olmasıdır. Sözleşmeye katılma, TBK m. 206 hükmü ile düzenlenmiştir. Ancak söz konusu düzenleme olmasaydı bile –tıpkı eBK'nin yürürlükte olduğu dönemde olduğu gibi- sözleşme özgürlüğü çerçevesinde üçüncü kişinin mevcut sözleşmenin taraflarından biri arasında yer alabileceği kabul edilecekti. TBK m. 206 hükmü, hem kurumun yasal dayanağına kavuşmasına hem de sözleşmeye katılmanın isimli sözleşmeler arasında yerini almasına sebep olmuştur.TBK'nin yürürlüğe girmesinin ardından sözleşmeye katılma, gerek getirilen yenilikler arasında değinilmek suretiyle gerekse de münhasıran birkaç makalenin konusunu oluşturmuştur. TBK'de konu ayrıntılı şekilde düzenlenmediği gibi doktrinde de sözleşemeye katılmayı ayrıntısıyla inceleyen çok fazla çalışma yer almamaktadır. Bu sebeple kurum, yüksek lisans tez konusu olarak belirlenmiştir.Sözleşmeye katılmanın hüküm ve sonuç doğurabilmesi için mevcut sözleşmenin tarafları ile katılan arasında usulüne uygun anlaşma yapılmış olmalıdır. Katılma sözleşmesinin hüküm ve sonuç doğurmasıyla birlikte katılan, yanında yer aldığı tarafın hak ve borçlarına ehil olur. Sözleşmeye katılmada mevcut herhangi bir taraf sözleşmeden ayrılmaz. Aksine sözleşmeye katılma, katılmanın gerçekleştiği taraftaki kişi sayısını artırır. Bu durum ise yanında yer alınan tarafın mevcut sözleşmedeki konumuna göre birden fazla kişinin alacaklı ve/veya borçlu olmasına yol açar. Birlikte alacaklılığın ve/veya borçluluğun türü, TBK m. 206 ile açıklığa kavuşturulmuştur. Söz konusu hükme göre aksi kararlaştırılmadıkça katılan ve yanında yer alınan taraf arasındaki ilişki müteselsil alacaklılık ve/veya borçluluk ilişkisidir. `Accession to contract` means that a third person not a party to a contract, becoming included to that contract. It is stipulated in the article 206 of the Turkish Code of Obligations (TCO). However, it would still be possible for a third person to become a party to an existing contract in scope of the freedom of contract, even if `accession to contract` was not set forth like in the former Code of Obligations. Article 206 of TCO provided both for the term to have a legal basis as well as the `accession to contract` to take place amongst the nominate contracts.`Accession to contract` has been discussed both as being mentioned amongst the amendments to TCO and specifically as the main subject of various academic articles. It is not regulated in details in the TCO and likewise there are not many academic studies presenting profound examination about this subject. This is the reason for the subject to be chosen as the master's degree dissertation topic. It is necessary to form a duly generated contract between the parties and the third person for the `accession to contract` to be legally valid. By the accession contract to start to process legally, the attendant begins to have the rights and obligations of the party that he/she joined in with, deriving from the contract. `Accession to contract` does not lead a decrease in the number of parties to the contract. On the contrary, it causes an increase in the number of persons in the attended party. Therefore it sets the way to get the demander or debtor of the contract to be more than one person according to the position of the attended side. The legal character of this union as a demander and/or debtor is stipulated in the article 206 of TCO. According to this provision, this union as demander and/or debtor of the contract is characterised as consecutive unless otherwise agreed. 173

Abonelik sözleşmeleri, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un `Abonelik Sözleşmeleri` başlıklı 52. maddesinde düzenlenmektedir. Kanundaki tanımına göre abonelik sözleşmeleri, tüketicinin, belirli bir mal veya hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerdir.Uygulamada en sık karşılaşılan tüketici sözleşmelerinden biri olması, abonelik sözleşmelerinde tüketicinin korunmasını önemli kılmaktadır. Ülkemizde abonelik modeli ile mal veya hizmet sunumu gerçekleştiren sektörlerin çoğunlukla düzenleyici-denetleyici otoriteler tarafından düzenlenen sektörler olması ve bu kamu otoritelerinin de tüketicinin korunmasına yönelik olarak ayrı düzenlemeler yapmaktadır. Bu durum, abonelik sözleşmesinin kurulması ve sona ermesini önemli bir tartışma konusu haline getirmektedir.Çalışmamızda, abonelik sözleşmelerine ilişkin 6502 sayılı Kanun'da yer alan genel nitelikteki düzenlemeler ve özellikle sözleşmenin kurulması ve sona ermesine ilişkin özel hüküm niteliğindeki düzenlemeler karşılaştırmalı olarak tartışılmış; uygulamada ortaya çıkabilecek sorunlara cevaplar aranmaya çalışılmıştır. Subscription agreements are regulated in the 52th article of Law on Consumer Protection No 6502, entitled `Subscription Agreements`. According to its definition on Law, subscription agreements are contracts that enable the consumer to obtain a certain goods or services on a continuous or regular basis.Being one of the most common consumer contracts in practise makes it important to protect the consumer in subscription contracts. The sectors that provide goods or services with the subscription model in our country are mostly regulated by regulatory-supervisory authorities and these public authorities make separate regulations for the protection of the consumer. This situation makes signing and termination of the subscription agreement an important debate issue.In our work, the general legislation in the Law No. 6502 and sector spesific related to signing and termination of subscription contracts are comparatively discussed and it has been tried to find answers to the problems that may arise in practice. 197

Çalışmamızın konusu genel kredi sözleşmelerinde kefilin sorumluluğu ve kefaletin sona ermesi hakkındadır. Çalışmamız iki bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde genel olarak ve kefalet türlerine göre genel kredi sözleşmelerine kefilin sorumluluğunun kapsamı, kefilin sorumluluğunun kapsamına nelerin girebileceği ve kefilin yapabileceği savunmaları incelenmiştir.İkinci bölümde ise genel kredi sözleşmelerinde kefilin sorumluluğunun asıl borca bağlı olarak veya kefalet sözleşmesinden kaynaklanan sebeplerle sona ermesi, süreli ve süresiz kefaletin sona ermesi, kefilin kefalet sözleşmesinden dönmesi konuları ele alınmıştır. Subject of the our thesis about expiring Responsibility of Guarantee in General Loan Agreements and Termination of Guarantee Contract. Our thesis is composed of two part.In the first part, we have examined the extent to which the responsibility of assuring general loan contracts in general and types of sureties can be entered into and covered by the scope of the responsibility of the guarantor.In the second part, we examined subjects that are termination of guarantors responsibility of principal debt according to general loan agreements or reasons from guarantors agreement, termination of timed or untimed surety, guarantors annuling the agreement of surety.Keywords:, Comprehensibility of Responsibility in General Loan Agreements, Responsibility of the Surety 158

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi Türk Borçlar Kanununda düzenlenmemiş sözleşmelerden biridir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi taşınmaz satım sözleşmesi ile eser sözleşmelerinin unsurlarını içinde barındıran karma bir sözleşmedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi arsasının belirli paylarını yükleniciye devreder. Yüklenici ise yapıyı inşa etmek suretiyle meydana getirir ve iş sahibine teslim eder.Çalışmamızın ana konusu teslim edilmiş yapıdaki ayıplar ve bu ayıplardan Türk Borçlar Kanununun m. 475 gereğinceyüklenicinin sorumluluğudur. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde ayıp teslim edilen yapıdaki nitelik eksikliğidir. Yapı sözleşmede yüklenicinin taahhüt ettiği nitelikleri hüküm olmadığı durumlarda ise dürüstlük kuralına göre taşıması gereken nitelikleri taşımıyorsa inşaat ayıplıdır. Ayıp sözleşmeye bağlı nisbi bir kavram olduğundan tesbitinde sözleşme ve ekleri gözönüne alınacaktır.Yüklenicinin ayıptan sorumlu olmasının ilk şartı yapının ayıplı olarak tamamlanmış ve teslim edilmiş olmasıdır.Ayrıca ayıbın iş sahibine yüklenilecek bir sebepten doğmaması gerekir. Diğer şartlar ise sorumsuzluk anlaşmasının bulunmaması, arsa sahibinin yapıyı kabul etmemesi, gözden geçirme ve bildirim külfetini yerine getirmesidir. Yüklenicinin ayıptan sorumlu olduğu hallerde arsa sahibi sözleşmeden dönme, bedelden indirim isteme, ücretsiz onarılmasını isteme seçimlik haklarından birini kullanabilir. Ayrıca arsa sahibinin genel hükümlere göre tazminat talep etme hakkıda mevcuttur.Uygulamada en çok rastlanan uyuşmazlık konusu olan ayıp, bu çerçevede incelenmiştir. The construction contract of land share is not from contracts regulated in Turkish Code of Obligations. The construction contract of land share is a mixed contract such that it contains the elements of both the contract of selling property and construction contract. According to the construction contract of land share, landowner assigns a certain share of his land to the contractor. On the other hand, contractor builds the construction and delivers it to the landowner. Main subject of my paper is the defects of delivered constructions and the responsibilities of the contractor from these defects in the view of 475th clause of the Turkish Code of Obligations. In the construction contract of land share, defect is the lack of qualification of the delivered construction. If the construction does not contain the undertakings of the contract or if it does not contain the qualifications of good faith, the construction considered as defected. Since defect is a proportional term, which depends on the contract, the contract between parties must be taken into consideration. First requirement of the contractor's responsibility for defects is that the construction must be completed as defected and must be delivered to the landowner. Also, defect must not be arisen because of the landowner. Other requirements are that, there should be no irresponsibility agreement between parties and the landowner must not accept the defected construction and he must observe and interpose it. In the situations where the contractor is responsible for the defected construction, landowner has the rights to break the agreement, ask for a reduction from the charge, or demand free repair. Landowner is free to choose only one of these. Also, landowner has the right for demanding a compensation depending upon the general provisions. Defect, which prevails among the construction contracts of land share, is examined by taking these facts into consideration. 167

Milletlerarası Mal Satımına İlişkin Sözleşmeler Hakkında Birleşmiş Milletler Antlaşması (CISG), bir diğer adıyla Viyana Sözleşmesi, uluslararası ticarette hukukun birleştirilmesi amacını haiz olup dünya ticaretine yön veren birçok büyük devletin tarafı olduğu ve uluslararası mal satımında tacirler tarafından sıklıkla kullanılan önemli bir uluslararası antlaşmadır. Bu çalışmada, CISG kapsamında satıcının sözleşmeye uygun mal teslim etme yükümlülüğü incelenecektir. Antlaşmanın 35. ve 36. maddelerinde düzenlenen, satım sözleşmesinin konusunu oluşturan malların sübjektif ve objektif uygunlukları ile Antlaşmanın 38. ve 39. maddelerinde düzenlenen, alıcının satım konusu mallara ilişkin muayene ve ihbar yükümlülükleri detaylandırılacaktır. United Nations Convention on Contracts for the International Sale of Goods (CISG) also known as Vienna Agreement which has the aim of the unification of law in international trade is a significant international agreement accepted by leading states of the world trade and frequently applied by traders in international sale of goods.In the present study, seller's liablity to deliver goods in conformity to the contract within the scope of the CISG shall be researched. Contractual and objective conformity of the goods stipulated under Article 35 and Article 36 of the Agreement; and examination and notice liabilities of the buyer stipulated under Article 38 and Article 39 of the Agreement shall be elaborated. 128

818 sayılı Borçlar Kanunumuz, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile yürürlükten kaldırılmıştır. Türk Borçlar Kanunu genel kanun olarak birçok alanda düzenlemeler yapmaktadır. Düzenlediği hususlardan biri olan hizmet sözleşmesi tüm çalışanlara ilişkin önemli düzenlemeler içermektedir.Türk Borçlar Kanunu'nun genel bir kanun olması ve yeni değişmiş olması, bu kanun kapsamında çalışan işçilerin ücretleri, hak edişleri ve ücrete dair sorunları konusunda başlı başına bir eser olmayışı; bizi Türk Borçlar Kanunu'nda ücret konusunda bir yüksek lisans tezi hazırlamaya sevk etti. Bu işçilerin yasal haklarını göstermekte bir nebze katkı sunabilmek tezimizin en önemli amacıdır.En başta tarım toplumu geçmişine sahip bir ülke olmamız ve özellikle kadınlarımızın hala ev düzeninde çalışma yanlısı olması sebebiyle Türk Borçlar Kanunu kapsamında çalışan işçi sayısı yadsınamayacak kadar çoktur. Türk Borçlar Kanunu hem genel bir kanun olması sebebiyle hem de bu kanun kapsamına giren işçi sayısının çokluğu nedeniyle önemli bir yere sahiptir. İşçinin hizmet sözleşmesinden en önemli beklentisi ücrettir. Ücret hem hukuki hem de sosyal boyutuyla sorunların ve davaların temelini oluşturmaktadır.Tezimizde ücretin tanımı, ücretin türleri, ücrete hak kazanma, ücretin belirlenmesi, ücretin ödenmesi, ücretin ödenmemesi, ücretin güvencesi ve ücret alacağında zamanaşımı gibi konulara değinilmiştir. Turkish Code of Obligations no. 6098 entered into force following the abolishment of Code of Obligations no. 818 and brought regulations to various subjects including `contract of service` which concerns all workers.What drove us to write this master thesis on wages in Turkish Code of Obligations (TCO) is the fact that TCO has been put into force recently, and has a broad coverage of regulations in various areas, and the absence of a reference book regarding workers' rights and wages. Our primary motivation in writing the thesis is to be a guide on workers' legal rights.TCO involves a great number of workers as a result of Turkey's agrarian society backgroud and the number of women who prefer work-at-home jobs, and as a result of this considerable number of workers involved and being a general code, TCO is of great importance. A worker's primary expectation of a contract of service is wage, and wage constitutes the subjects of many legal and social issues and lawsuits.In the thesis, we detail topics such as, definition of wage, types of wage, entitlement to wage, determining the wage, payment terms, unpaid wage, insurance of wage and prescription of claim. 166