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The purpose of this research is to analyze possible effects associated with the initial application of International Financial Reporting Standards (ifrs) to the financial statements of 68 companies listed on the Colombian Stock Exchange. This study uses a content analysis technique and the Gray index of conservatism to measure the changes produced by the standard for the years 2019 and 2018. The outcomes show that there is a financial effect for 16.18% of the adopting entities and an impact on indicators such as ROE, debt, and leverage, the latter having an average negative impact. In terms of disclosures, lessees provide more information (with 65% compliance) than lessors (with 55%). Even so, the total of the requirements established in ifrs 16 are not achieved, evidencing how the disclosure objectives of the standard are not fully met for the entities listed in the BVC. Nevertheless, not all the criteria established in ifrs 16 are satisfied. This article contributes to the analysis of the microeconomic effects of the ifrs (specifically ifrs 16), on adopting companies, for which few studies have been conducted in Latin America. El propósito de esta investigación es analizar los posibles efectos asociados a la aplicación inicial de las Normas Internacionales de Información Financiera (niif) a los estados financieros de 68 empresas listadas en la Bolsa de Valores de Colombia. Este estudio utiliza una técnica de análisis de contenido y el índice de conservadurismo de Gray para medir los cambios producidos por la norma para los años 2019 y 2018. Los resultados muestran que existe un efecto financiero para el 16,18% de las entidades adoptantes y un impacto en indicadores como roe, deuda y apalancamiento, este último con un impacto negativo en promedio. En cuanto a la información a revelar, los arrendatarios proporcionan más información (con un 65% de cumplimiento) que los arrendadores (con un 55%). Aún así, el total de los requerimientos establecidos en la niif 16 no se cumplen, evidenciando como los objetivos de revelación de información de la norma no se cumplen en su totalidad para las entidades listadas en la bvc. Sin embargo, no todos los criterios establecidos en la niif 16 son satisfechos. Este artículo contribuye al análisis de los efectos microeconómicos de las niif (específicamente la niif 16), en las empresas adoptantes, para lo cual se han realizado pocos estudios en América Latina. O objetivo desta pesquisa é analisar os possíveis efeitos associados à aplicação inicial das Normas Internacionais de Contabilidade (International Financial Reporting Standards ou ifrs, na sigla em inglês) aos demonstrativos contábeis de 68 empresas listadas na Bolsa de Valores da Colômbia (bvc). Este estudo utiliza uma técnica de análise de conteúdo e o índice de conservadorismo de Gray para medir as mudanças produzidas pela norma nos anos de 2019 e 2018. Os resultados mostram que existe um efeito financeiro em 16,18% das entidades que adotaram e um impacto em indicadores como retorno sobre patrimônio (roe, na sigla em inglês), dívida e alavancagem, este último com um impacto médio negativo. Em termos de divulgação, os arrendatários fornecem mais informações (com 65% de cumprimento) do que os arrendadores (com 55%). Mesmo assim, o total dos requisitos estabelecidos na ifrs 16 não são alcançados, o que evidencia como os objetivos de divulgação da norma não são totalmente atingidos pelas entidades listadas na bvc. No entanto, nem todos os critérios estabelecidos na ifrs 16 são cumpridos. Este artigo contribui para a análise dos efeitos microeconômicos da ifrs (especificamente da ifrs 16) nas empresas que a adotaram, para as quais poucos estudos foram conduzidos na América Latina.

En el presente trabajo se aborda la problemática derivada de las denominadas viviendas turísticas o de las mal llamadas residencias de estudiantes explotadas en viviendas, cuando en ambos casos se trata del alquiler de habitaciones o espacios en inmuebles que están sometidas al régimen de propiedad horizontal. Este contrato de hospedaje se utiliza en los últimos tiempos para alojar en tales habitaciones o espacios a turistas, estudiantes, personas desplazadas por motivos laborales que necesitan un lugar para pernoctar a cambio de precio u otros colectivos. Además, la industria de hospedaje conlleva que puedan compartir zonas comunes de la vivienda como salón, cocina, aseos, etc. Se analiza la compatibilidad entre tales contratos de hospedaje, celebrados con innumerables y sucesivos huéspedes, y el contenido de la Ley de Propiedad Horizontal y de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Todo ello siguiendo la estela de las más recientes regulaciones sobre la materia., Número de páginas: 220, Colección: Derecho español contemporáneo, I. Introducción II. Definición del contrato de hospedaje: proporcionar habitación o espacio para la pernoctación a cambio de precio 1. El contrato de hospedaje y sus repercusiones sobre la seguridad ciudadana 2. Proporcionar habitación o espacio a las personas para pernoctar a cambio de precio A. La Propuesta de Reglamento de 7.11.2022 B. Decreto 231/1965, de 14 de enero, por el que se aprueba el Estatuto ordenador de las Empresas y de las Actividades Turísticas Privadas C. Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid D. Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid E. Decreto 65/2013, de 1 de agosto, por el que se regulan las hosterías (hostels) de la Comunidad de Madrid F. Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, de la Comunidad Autónoma de Cataluña III. El hospedaje como uso terciario frente al uso residencial 1. Uso residencial y uso terciario 2. Declaración responsable y licencia urbanística 3. Consulta urbanística acerca del uso residencial o terciario IV. Las recientes manifestaciones del contrato de hospedaje en viviendas con habitaciones o espacios alquilados a turistas, estudiantes u otros colectivos V. En el caso de las mal llamadas residencias de estudiantes en viviendas, la noción jurídica de residencia ya implica su carácter provisional, accidental y no habitual VI. La Ley de Propiedad Horizontal de 1960 y los estatutos redactados en su desarrollo no están pensando en la utilización de las viviendas para el uso masivo de sus habitaciones por turistas, estudiantes u otros colectivos VII. El artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. La explotación de las habitaciones de una vivienda como residencia de estudiantes o como vivienda de uso turístico no constituye un derecho adquirido por el propietario del inmueble 1. El art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal no encaja con la Propuesta de Reglamento de 7.11.2022 2. La retroactividad de los acuerdos en el art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal 3. La actividad de hospedaje en la totalidad del inmueble no es un derecho adquirido 4. Alojamiento de estudiantes: Resolución de 20 de octubre de 2014 de la Coordinadora General de la Oficina de Planificación Urbana y del Coordinador General de Gestión Urbanística, Vivienda y Obras por la que se hace pública la Instrucción 2/2014 que determina cómo debe considerarse urbanísticamente el uso de Residencia Universitaria y Plan General de Ordenación Urbana de Madrid 5. El papel de la autonomía de la voluntad 6. Debería frenarse el ejercicio del hospedaje en la totalidad de la vivienda, tan extendido en los últimos tiempos VIII. Las relaciones de vecindad como regla fundamental en materia de propiedad horizontal IX. Si el hospedaje está prohibido expresamente en los estatutos debidamente inscritos en el registro de la propiedad no será posible explotar las habitaciones o espacios de la vivienda para su uso masivo por estudiantes o turistas X. La fachada como elemento común inalterable por decisión de un solo propietario XI. La ley de arrendamientos urbanos deslinda el arrendamiento de vivienda y de uso distinto del de vivienda del contrato de hospedaje Bibliografía

Los contratos de leasing en Argentina y en el mundo son de uso frecuente, por ello es que resulta importante comprender lo que las normas técnicas contables dispongan sobre la valorización al momento de su reconocimiento, al realizar las mediciones periódicas del activo y pasivo emergente de la contabilización de este tipo de contrato, y de la baja de estos elementos patrimoniales. No vemos que se haya profundizado el estudio sobre un aspecto en particular, relacionado con el reconocimiento del activo subyacente que ha sido objeto del contrato de arrendamiento, tratado desde el punto de vista del arrendatario. Nos estamos refiriendo a la determinación del valor descontado de los futuros pagos, a través del uso de la tasa implícita. Tal vez exista desinterés en analizar a fondo la determinación de este valor actual con la utilización de esta tasa, la implícita, dado que con frecuencia en la actividad profesional se hace difícil sino imposible determinarla. Presentado este caso, se recurre a la tasa incremental de los pasivos, como reemplazo de aquella que no se ha podido determinar. En las normas contables Argentinas distintas a la RT26 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), como en el reciente modelo establecido sobre este tema, en la NIIF 16 del Accounting Standards Board (IASB, 2019), está previsto el uso de esta tasa. Este sería el principal motivo por el que creemos que se debería analizar este caso. Por lo tanto, aunque la tasa implícita es muy poco utilizada, debería agotarse su estudio, o directamente excluirla de las normas contables que proponen su uso, si finalmente tiene pocas posibilidades de determinarse, ergo de usarse en la práctica profesional cotidiana. En este trabajo se realiza un análisis teórico sobre algunos de los escenarios posibles que se puedan presentar con el uso de esta tasa. No albergamos expectativas de que concite la atención de quienes día a día deben contabilizar los efectos de este tipo de contrato en el desarrollo de su profesión; sin embargo, ello no nos ha detenido para ensayar un ejercicio académico, sin tener la intención de agotar a través de él todas y cada una de las situaciones que se puedan presentar. Esperamos abrir un debate sobre la utilidad, la razonabilidad y factibilidad que tiene esta tasa, para contabilizar los efectos derivados de los contratos de arrendamientos financieros., Leasing contracts are used very frequently not only in Argentina but also worldwide. That is why it is very important to understand what accounting technical regulations stipulate the valuation at the very moment of its recognition when carrying out the periodical assets and liabilities measurements which emerge from the accounting of this type of contracts and the decrease of those. We do not notice a deep analysis on a particular aspect related to the recognition of the underlying assets from the lessee´s point of view that has been the subject matter of the leasing contract. There might be a lack of interest in analyzing deeply the determination of this present value with the implicit rate. It is because in the professional area it is very difficult and sometimes impossible to determine it. This is the reason why we base on the incremental liabilities rate to substitute those that cannot be estimated. The use of this rate is considered in Argentinian accounting standards different from RT26 of the Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (Argentine Federation of Professional Councils in Economic Sciences) (FACPCE), and in the recent model established on this topic in International Financial Reporting Standards (IFRS)16 of the International Accounting Standards Board (IASB, 2019). This is the main reason why we should consider this case. Although the implicit rate is barely used, it should not be studied any longer or be removed from the accounting standards that suggest using it as it has few possibilities to be established or to be used in everyday professional activity. This piece of work considers a theoretical analysis on some of the possible situations that can arise when applying this rate. We do not expect to call attention to those who have to account the effects of this type of contract during their work. Nevertheless, it has not prevented us from performing academic practice to analyze and to study each and every situation that could emerge. We hope to bring up the use, the reason and the fact of this rate to account the effects derived from the financial leasing contracts., Instituto de Investigaciones y Estudios Contables

[ES] El arrendamiento de vivienda ha venido siendo regulado en España de manera transitoria e incompleta mediante leyes y decretos que en su tiempo llegaron a minimizar los problemas existentes de acceso a la vivienda. Sin embargo, el sistema sufría ciertas imperfecciones regulatorias y problemas de aplicabilidad (prórrogas sucesivas, dificultad para actualizar las rentas, dificultad de recuperar la posesión por los propietarios...). La primera Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada en el año 1946 nace con el fin de tratar de resolver la problemática ligada a los contratos de arrendamiento urbano. Posteriormente le sucedieron (junto con el cambio de regímenes políticos en España) diversas leyes y modificaciones que llevaron finalmente a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Ley 29/1994, de 24 de noviembre. Este trabajo aspira a analizar la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, empezando con una breve contextualización, que va a comprender una recopilación de las diferentes LAU que han habido en España con sus respectivas modificaciones. El trabajo se integra por varios apartados sistemáticos, el primero de los cuales pretende comprender el alcance del significado de contrato y vivienda (qué se puede considerar o no vivienda). Otro objetivo apunta a determinar la intervención de los sujetos como partes contratantes (arrendador/arrendatario) También se analizarán los diferentes tipos de contrato de alquiler regulados en España. Asimismo, se van a estudiar los diferentes derechos y las obligaciones que tiene cada parte. Asimismo se examinarán las posibles causas de la extinción de un contrato de arrendamiento de vivienda. Finalmente, el trabajo concluirá con un apartado dirigido a abordar la ocupación ilegal de inmuebles y viviendas en España, indagando sobre el origen de dicho movimiento, el índice de ocupaciones existentes en nuestro país, los derechos existentes para las personas que se encuentran en esta situación y en general, cómo está regulado este tema en nuestra legislación. Principalmente se pondrá en práctica la metodología científica aplicable a las ciencias sociales, en concreto a los estudios típicamente jurídicos. Se usarán como fuentes principales de conocimiento, la legislación, la doctrina científica y la jurisprudencia. También se analizarán los datos aportados por fuentes oficiales, a nivel estatal y autonómico (ministerios, consellerías). El método descriptivo-analítico será el principalmente utilizado., [EN] The rental of housing has been regulated in Spain in a transitory and incomplete manner through laws and decrees that in their time came to minimize the existing problems of access to housing. However, the system suffered from certain regulatory imperfections and applicability problems (successive extensions, difficulty in updating rents, difficulty in recovering possession by the owners...). The first Urban Leasing Law, approved in 1946, was born with the aim of trying to resolve the problems linked to urban lease contracts. Subsequently, it was succeeded (along with the change of political regimes in Spain) by various laws and modifications that finally led to the current Urban Leasing Law (LAU), Law 29/1994, of November 24. It is worth mentioning that this work aims to analyze the current Spanish Urban Leasing Law, beginning with a brief contextualization, which will include a compilation of the different LAUs that have existed in Spain with their respective modifications. The work is made up of several systematic sections, the first of which aims to understand the scope of the meaning of contract and housing (what can or cannot be considered housing). Another objective aims to determine the intervention of the subjects as contracting parties (landlord / tenant) The different types of rental contract regulated in Spain will also be analysed. Likewise, the different rights and obligations of each party will be studied. Likewise, the possible causes of the termination of a housing lease will be examined. Finally, the work will conclude with a section aimed at addressing the illegal occupation of real estate and homes in Spain, inquiring about the origin of said movement, the rate of existing occupations in our country, the existing rights for people who find themselves in this situation and in general, how this issue is regulated in our legislation. As far as method is concerned, the scientific methodology applicable to the social sciences, specifically to typically legal studies, will be put into practice. They will be used as main sources of knowledge, legislation, scientific doctrine and jurisprudence. The data provided by official sources, at state and regional level (ministries, consellerias) will also be analysed. The descriptive-analytical method will be the mainly used.

En la actualidad la empresa no cuenta con un sistema de control interno definido, que ayude a la empresa a lograr sus metas y propósitos en determinados tiempos, y además que ayude a la mitigación de riesgos. Este trabajo de grado busca mejorar el funcionamiento de la empresa, a través de un sistema de control interno que optimice los procesos que se llevan a cabo, mitigando riesgos a los cuales está expuesta la empresa y mejorando la confiabilidad para los stakeholders. Por esto se procede a realizar una lista de chequeo en la inmobiliaria por cada componente del control interno, pudiendo así detectar falencias y proponer las mejoras correspondientes. Esta lista de chequeo y la descripción de cada componente se realizó a través de análisis documental y entrevistas con la contadora y el gerente y revisión de la página web de la empresa. El tipo de investigación es analítico descriptivo con un enfoque cualitativo y cuantitativo. Se logró proponer la implementación de un organigrama empresarial y una caracterización de cada proceso, después se propuso una orientación para definir la estructura de los cargos y las funciones que estos deberían tener para que haya una adecuada segregación de funciones. Por otro lado, se realizó una propuesta de una matriz de riesgos y controles para así mitigar pérdidas a la empresa, y, por último se plantó un manual de políticas y procesos para ser adaptados por la empresa. Currently, the company does not have a defined internal control system that helps the company achieve its goals and purposes at certain times, and also helps mitigate risks. This degree work seeks to improve the operation of the company, through an internal control system that optimizes the processes that are carried out, mitigating risks to which the company is exposed and improving reliability for stakeholders. For this reason, a checklist is made in the real estate for each component of internal control, thus being able to detect shortcomings and propose the corresponding improvements. This checklist and the description of each component was made through documentary analysis and interviews with the accountant and the manager and a review of the company's website. The type of research is descriptive analytical with a qualitative and quantitative approach. It was possible to propose the implementation of a business organization chart and a characterization of each process, then an orientation was proposed to define the structure of the positions and the functions that they should have so that there is an adequate segregation of functions. On the other hand, a proposal was made for a matrix of risks and controls in order to mitigate losses to the company, and, finally, a manual of policies and processes was planted to be adapted by the company Pasantía institucional (Contador Público)-- Universidad Autónoma de Occidente, 2021 Pregrado Contador(a) Público(a)

This paper aims to address the management of the abundant rustic goods of the clergy. We start from the base that follows a line of action that provides profitability and security. The investigation employs notarial and specifically ecclesiastical documentation of Seville and Carmona in the sixteenth and seventeenth centuries. Within the heterogeneity of the clergy, we analyze a case, that of the convent of Santa Clara de Carmona. The study confirms the efficiency of the Sevillian clergy in the administration of their rustic heritage following the prevailing system of exploitation at the time: the leases. Este trabajo pretende abordar la gestión de los abundantes bienes rústicos del clero. Partimos de la base de que se sigue una línea de actuación que proporciona rentabilidad y seguridad. La investigación emplea documentación notarial y específicamente eclesiástica de Sevilla y Carmona en los siglos XVI y XVII. Dentro de la heterogeneidad del clero, analizamos un caso, el del convento de Santa Clara de Carmona. El estudio confirma la eficiencia del clero sevillano en la administración de sus patrimonios rústicos siguiendo el sistema de explotación predominante en la época: los arrendamientos.

L'estructura agrària de Mallorca els segles XVIII-XIX no ha estat objecte d'estudis específics, però sí que ho ha estat de manipulacions i deformacions per part de la historiografia que ha tractat d'aquests segles. Així, és freqüent, quan es vol destacar algun suposat procés o esdeveniment, de recórrer al recurs d'acréixer el caire antagònic del moment o període que el va precedir, i/o succeir, tot i desconèixer la seva natura; és a dir, es fan al·lusions i referències a un imaginat passat instrumentalitzant-lo. En el cas concret de la historia agrària, que és el que aquí ens interessa, hi ha hagut manipulacions d'aquest tipus, des del moment que l'estructura agrària no és aliena a la historia general, sinó que, evidentment, forma part del passat així desfaiçonat. En aquest sentit, s'ha acudit (amb la idea de fer sobresortir la importància de determinats «canvis» o «creixements» ocorreguts el segle XIX) al tòpic de la immutabilitat de les estructures socioeconomiques de l'illa des del segle XV al XIX, pretenent que no esdevingueren canvis substancials...

The declaration of a state of alarm on March 14, 2020, due to the health emergency caused by the SARS COV-2 virus pandemic, has had, among other effects, a direct impact on economic traffic that has raised the legal profession resolution of problems of great importance and whose consequences will be seen in the coming months and years. One of the issues raised, which has affected a large number of businesses in our country, is the leasing of business premises, because the health alarm has meant, in most cases, the closure of establishments or the capacity limitation, with the consequent loss of income. In this scenario, the treatment of premises leases (rent reduction, contract resolution, bond situation, moratorium on payments ...), has a direct impact on the difficult economic situation that has arisen due to the pandemic. Additionally, in this work we also address the situation of the succession in the lease and other family law issues, which can cause different vicissitudes in the life of this important legal business. La declaración del estado de alarma el 14 de marzo de 2020, debido a la emergencia sanitaria ocasionada por la pandemia del virus SARS COV-2, ha tenido, entre otros efectos, un impacto directo en el tráfico económico que ha planteado a los juristas la resolución de problemas de gran calado y, cuyas consecuencias, se verán en los próximos meses y años. Una de las cuestiones planteadas, que ha afectado a gran cantidad de negocios en nuestro país, es la de los arrendamientos de locales de negocio, debido a que la alarma sanitaria ha supuesto, en la mayoría de los casos, el cierre de establecimientos o la limitación de aforo, con la consiguiente pérdida de ingresos. En este escenario, el tratamiento de los arrendamientos de locales (rebaja de la renta, resolución de contratos, situación de las fianzas, moratorias en los pagos…), tiene un impacto directo en la difícil situación económica que se ha planteado debido a la pandemia. Adicionalmente, en este trabajo también abordamos la situación de la sucesión en el contrato de arrendamiento y otras cuestiones de derecho de familia, que pueden dar lugar a distintas vicisitudes en la vida de este negocio jurídico tan importante. Palabras clave: Arrendamientos, Estado de alarma, Moratoria, Pandemia, Sucesiones.

El objetivo del siguiente estudio es realizar un análisis de las consecuencias sufridas debido a la COVID- 19 en materia de contratos de arrendamiento urbano, y conocer cuál es la regulación jurídica actualmente vigente.

La situación de los arrendatarios en los arrendamientos de vivienda se ha visto modificada en varias ocasiones, algunas de ellas más significativas que otras como son sobre todo la reforma por la Ley 4 /2013 de 4 de junio y el Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de marzo. Dando lugar a distintos tipos de contratos, según los años en los que entraron en vigor esas leyes. Ya que cada contrato deberá ajustarse a las condiciones que les marque la ley. En este trabajo me centro en el análisis de esos cambios que ha sufrido el inquilino y sobre todo ver si los cambios experimentados de su posición y derechos han ido a mejor o por contrario se ha visto desfavorecido., Departamento de Derecho Civil, Grado en Derecho

En el ámbito de los arrendamientos existe una cláusula de elevada importancia en situaciones de inestabilidad económica. La cláusula “rebus sic stantibus”, es decir, “estando así las cosas”. Esta cláusula permite modificar las disposiciones contractuales establecidas en un inicio. Perece bastante amplio el ámbito de aplicación, pero, durante el desarrollo del trabajo lo delimitaré, intentado, así, ver en los supuestos y materias en las cuales concurre su aplicación. Entonces, ¿es de reciente creación? Daré respuesta a este interrogante. Pero, cabe mencionar que ya en sentencias del año 1940 se hacía alusión a este mecanismo. Normativa de elevada importancia y relacionada con la materia es el Real Decreto Ley 15/2020 de 21 de abril, el cual también analizaré de forma más completa. A su vez, haré referencia a problemas relacionados con la aplicación de la cláusula que, a mi parecer, deberían ser paliados. Para finalizar, hacer hincapié en la importancia de esta cláusula dentro de los contratos de arrendamiento, o la posible complicación que pueda surgir en contraposición con el principio “pacta sunt servanda”, es decir, “los contratos están para cumplirse”., Departamento de Derecho Civil, Grado en Derecho

RESUMEN: La sal fue uno de los bienes con más antigüedad y variedad de utilidades en toda la historia del ser humano. Con el auge comercial en la Baja Edad Media, la sal fue uno de los productos que más influyó en las relaciones comerciales en los reinos hispanos. Las coronas europeas regularon la producción y comercialización de este producto debido al impacto económico y su importancia. Muchas infraestructuras y caminos fueron reformados con el fin de facilitar el transporte de esta mercancía, y muchas normas y leyes fueron destinadas a proteger su comercio tanto por tierra como por mar. ABSTRACT: Salt is one of the oldest goods and it has most wildely uses inhuman history, In the Late Middle Ages with the rise of the trade, salt was one of the producto who has more influence in the European Kingdongs relationships. European Crowns regulated the salt production and trade because of his economic impact and the influence of this good. Many infraestructures and roads were reformated because of make more easy the transporto of this good. Many rules and laws were destinated to protect the earth and maritime trade of salt. Grado en Historia