Évaluation des freins et leviers à l'intégration des projets immobiliers collectifs dans les villes québécoises afin de les rendre plus sobres et abordables

Le Québec est en proie à plusieurs enjeux, dont deux particulièrement critiques : la crise environnementale et la crise du logement. Il y a ainsi un besoin urgent à développer des milieux de vie qui protègent le droit au logement et favorisent la transition écologique des villes. Les projets immobiliers collectifs présentent une avenue prometteuse contre la financiarisation de l’immobilier en s’alignant directement avec les besoins des communautés et en poursuivant des finalités non lucratives. De plus, certains modèles favorisent des dynamiques de partage de ressources et encouragent l’adoption de comportements plus écologiques. Afin de favoriser leur essor au Québec, l’objectif de cet essai consiste à évaluer les freins et leviers à l’intégration de projets immobiliers collectifs dans les villes du Québec, afin de les rendre plus sobres et abordables. Il se trouve que les projets immobiliers collectifs peuvent s’intégrer sous diverses formes au Québec, notamment en tant que coopérative de locataires ou de propriétaires, cohabitat, organisme sans but lucratif, fiducie foncière communautaire, écovillage ou écoquartier. Ces modèles partagent des critères de développement commun et l’analyse permet d’évaluer les freins et leviers liés à chacun d’eux. Ainsi, l’accès difficile au financement et la crise du secteur de la construction sont les freins et plus entravants et peuvent notamment compliquer l’acquisition d’un terrain, le financement du projet et sa réalisation. Pourtant, de nombreux leviers existent, bien que la majorité soient encore peu actionnés au Québec. Les villes et municipalités jouent un rôle clé dans l’activation de leviers comme la cession de terrains publics, le développement de partenariat avec les collectifs, l’usage de leur pouvoir de dérogation aux règlements d’urbanismes et leur pouvoir d’expropriation. Plusieurs mécanismes comme l’emphytéose et les obligations communautaires peuvent participer à réduire les contraintes liées au financement. La