Ägarlägenheter - den efterfrågade produkten

Sammandrag I Sverige finns upplåtelseformerna hyresrätt, kooperativ hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt. Den förste maj 2009 gjorde lagstiftning det även möjligt att upplåta ägarlägenheter, och detta blev introduktionen till den nya boendeformen. Däremot är ägandeformen en vanlig företeelse utomlands där ägarlägenheter funnits under lång tid. När regeringen införde ägandeformen i Sverige hade de en förhoppning om att det skulle byggas mellan 3 000 och 5 000 ägarlägenheter varje år, det är dock inte förrän år 2021 som antalet registrerade och färdigbyggda ägarlägenheter överstigit 3 000 i antalet. Uppsatsens syfte är att undersöka den aktuella efterfrågan på marknaden för produkten ägarlägenheter ur fastighetsmäklares och projektledarens perspektiv, samt byggbolagens intresse för att producera upplåtelseformen. Forskningsfrågorna besvaras med hjälp av en kvalitativ metod och med en abduktiv forskningsansats. Inom det kvalitativa forskningsområdet har en semistrukturerad intervjustudie genomförts. Genom semistrukturerade intervjuer har respondenterna fritt fått berätta om sina erfarenheter och uppfattningar. Studien har visat på en ökad efterfrågan av ägandeformen bara under de senaste åren, trots en pandemi. Efterfrågan har inte bara ökat hos konsumenterna utan även byggbolagens intresse för upplåtelseformen har blivit större då flera byggbolag vill hjälpa till att utvidga utbudet kring boendeformen. Förutom efterfråga finns det flera aspekter som påverkar produktionen av den nya upplåtelseformen, som exempelvis kommunernas inställning och uppmuntran till att uppföra ägarlägenheter på deras mark. Dagens stora efterfrågan, kommunens positiva inställning och entreprenörernas vilja att satsa kapital i projekt med ägarlägenheter bidrar till en ljus framtid för upplåtelseformen.
In Sweden there are three forms of housing tenures: tenancy, cooperative tenancy, tenant-ownership, and owner-occupied apartments. On May first, 2009, legalization made it possible to build owner-occupied apartments, which was the introduction to the new form of housing. On the other hand, the form of ownership is a common phenomenon abroad where owner apartments have existed for a long time. When the government introduced owner-occupied flats in Sweden, they had a hope that between 3 000 and 5 000 units would be built each year, it is not until 2021 that the number of registered and completed apartments exceeded 3 000. The purpose of this exam is to examine the current demand on the market for the product, from a real estate agent and project managers perspective, but also the construction companies’ interest in producing this new product. Research questions were answered with the help of a qualitative and abductive approach. Within the qualitative research area semi-structured interviews have been conducted. Through semi-structured interviews the interviewees have been allowed to freely speak about their experiences and perceptions. The study has shown an increased demand for the form of apartment ownership only in recent years, despite a pandemic. Demand has not only increased among consumers, but also the construction companies’ interest in this new product has increased. This is because the construction companies want to help expand the range of housing. In addition to demand, there are several aspects that affect the production of the new form of lease, including the municipality's attitude and encouragement to build owner apartment flats on their land. Today´s high demand, the municipality´s positive attitude and the contractor’s willingness to invest capital in projects with apartment ownership flats, has contributed to a bright future for the form of lease.