Sturingsmogelijkheden op de Nederlandse woningmarkt gericht op empty-nesters: Een toetsingsmodel dat de impact van sturingsmaatregelen op de doorstroming van de woningmarkt test

Op de huidige Nederlandse woningmarkt heerst een krapte, waardoor de doorstroming van de woningmarkt is vastgelopen. Er is sprake van een kwantitatieve en een kwalitatieve mismatch op de woningmarkt; zowel in aantallen als in type woningen sluiten vraag en aanbod niet op elkaar aan. Hierdoor zijn de instroomkansen of doorstroomkansen voor starters en jonge gezinnen verkleind (Van der Heijden & Boelhouwer, 2018). Om de doorstroming weer op gang te brengen, is het noodzakelijk om een oplossing te vinden, waarmee de mismatch in de toekomst kan worden verkleind. In dit onderzoek wordt de rol van de empty-nester als belangrijk onderdeel van de oplossing gezien. Empty-nesters bezitten veel eengezinswoningen, wonen ruim en kunnen in de toekomst meer zorgbehoefte verwachten (Crutzen & Hagen, 2020; Daalhuizen et al., 2009). Wanneer de empty-nesters verhuizen en daarmee woningen voor starters of jonge gezinnen beschikbaar komen, kunnen verhuisbewegingen en daardoor de doorstroming op de woningmarkt weer beter op gang komen (Buys & Hu, 2018). De empty-nesters verhuizen in de meeste gevallen echter niet, omdat zij in hun huidige situatie nog geen goede alternatieven zien (Rli, 2020). Omdat veel empty-nesters deze stap zelf niet zullen nemen, zullen zij uitgenodigd moeten worden om deze verhuisbeweging wel te gaan maken. Het doel van het huidige onderzoek is om inzichtelijk te maken wat de effecten zijn van sturingsmaatregelen, gericht op empty-nesters, op de doorstroming op de Nederlandse woningmarkt. Hiervoor is de volgende onderzoeksvraag opgesteld: ‘Hoe kan de impact van sturingsmaatregelen gericht op de Nederlandse woningmarkt en het uitnodigen van empty-nesters om te verhuizen inzichtelijk gemaakt worden, met als doel de doorstroming op de woningmarkt te vergroten?’ De Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (hierna: Rli) (2020) en de Raad voor Volksgezondheid & Samenleving (hierna: RVS) (2020) onderschrijven het belang en de noodzaak van het maken van
Architecture, Urbanism and Building Sciences | Management in the Built Environment