Skulle ett offentligt bostadsrättsregister underlätta för fastighetsmäklare? : Med fokus på rutinen för pantsättning och mäklares kontrollskyldighet

Denna uppsats syftar till att redogöra för om och varför ett offentligt bostadsrättsregister skulle underlätta för fastighetsmäklare i deras yrkesutövning samt föra en egen diskussion kring hur ett register bör uppföras, vad det ska innehålla och hur det kan finansieras. Den svenska regeringen har både 1996 och 2005 tillsatt utredningar för att undersöka om ett sådant register borde bli verklighet men utfallen har vid båda tillfällena avslagits, varpå en ny utredning påbörjades i december 2020 som ska presenteras senast i juli 2022. Det primära dilemmat som behöver förändras är att pantsättningsförfarandet för bostadsrätter ska göras mer rättssäkert. I dagsläget sköts pantsättningen genom underrättelse, denuntiation, mellan panthavare och bostadsrättsföreningen via otydliga och framför allt föråldrade regler. Bostadsrättsföreningarna bär ett överdådigt ansvar på sina axlar genom skyldigheten att upprätta och hålla den så kallade lägenhetsförteckningen uppdaterad. Styrelseledamöterna är ofta lekmän och har således inga utbildningskrav men kan vid misstag, från dem eller tidigare ledamöter, tvingas erlägga både skadestånd och böter. Det finns därför stora risker för rättsliga fel i bostadsrätter vilket därtill beror på svårigheter för bostadsrättsföreningen att avgöra om informationen de får ska noteras i lägenhetsförteckningen eller ej, dold pant, ej avnoterad pant samt felaktiga uppgifter i förteckningen. Problemen torde kunna lösas genom att införa ett digitalt offentligt bostadsrättsregister som uppförs och administreras av professionell aktör, förslagsvis en Bostadsrättsmyndighet som ligger under Lantmäteriets organisation. Registret ska tillgängliggöras för flera olika parter, däribland mäklare, bostadsrättsföreningar och ekonomiska förvaltare, bostadsrättshavare, panthavare och diverse myndigheter såsom finanspolisen och Kronofogden. I samband med att registret ska införas behöver information från nuvarande lägenhetsförteckning konverteras och framför allt korr
The purpose of this essay is to examine if and why a public register over the tenant-owned apartments would make it easier for real estate brokers in their professional practice. In the analysis we will also bring to discussion a proposal regarding the construct, content and funding of the register. The Swedish government has appointed investigations in both 1996 and 2005 to analyse whether such a register should become a reality. However, the results have in both cases been negative, after which a new investigation was started in December 2020, that will be presented no later than July 2022. The primary dilemma that needs to change is that the procedure of pawnbroking for tenant-owned apartments must be more legally secure. At present, the pawnbroking is managed through an appraisal, from the pledgee, to the tenant-owner associations by vague and outdated rules. The responsibilities of the tenant-owner associations are overmuch by reasons of the obligations to establish and update an apartment register. Usually the board members are lay people and thus have no training requirements. Who can, in case of mistakes, be obligated to render both damages as well as fines. Therefore, there are great risks of legal errors for tenant-owned apartments, which is also due to the association to determine whether the information they receive should be noted in the register or not. Beyond that, there are also issues regarding pawnbroking that are hidden or not delisted and incorrect information in the register. The problems should be solved by introducing a digital public tenant-owned apartment register, established and administered by professional actors. As a suggestion, a tenant-owned apartment administrative authority, Bostadsrättsmyndigheten, that is in the same organisation as the land surveying, Lantmäteriet. This register shall be made available to several different parties, including real estate brokers, tenant-owner associations, financial managers, tennants, pledgees a