Expansión urbana de la ciudad de Managua y el mercado de suelo

Los procesos que modelan y configuran las ciudades contemporáneas presentan diferentes manifestaciones y connotaciones, se enmarcan en escenarios históricos, ambientales y sociales particulares. Como lo afirma Hidalgo y Borsdorf (2005) los conjuntos habitacionales junto a otros hitos característicos de la ciudad postmoderna, como las autopistas urbanas y los grandes centros comerciales, conforman elementos relevantes del nuevo modelo de la estructura y el desarrollo urbano latinoamericano. En el caso de la ciudad de Managua, capital de Nicaragua según datos del Banco Central de Nicaragua (BCN, 2017) el 70% de las edificaciones corresponde a la tipología de vivienda en sus diferentes expresiones. Bajo esta temática se ha investigado el proceso de expansión urbana de la ciudad de Managua. El periodo de estudio abarcó desde el año 2005 fecha en que se realizó el último censo de población y vivienda, hasta el año 2016 dónde el país sufrió grandes transformaciones políticas y sociales. El análisis socio-territorial de las dinámicas socio espaciales, han permitido la elaboración de un sistema de información geográfica ligado a un inventario habitacional y la elaboración de mapas temáticos, así como de simulaciones de crecimiento anual de las llamadas urbanizaciones. De esta forma se han generado datos estadísticos qué revelan las lógicas de producción del mercado de suelo y vivienda y el impacto sobre las demás áreas y población de la ciudad.
Many processes shape contemporary cities and have different manifestations and connotations, with particulars historical, environmental and social backgrounds, however, certain patterns and characteristics of land occupation have been identified. In the case of Latin America this have been replicated in different periods. Hidalgo and Borsdorf (2005) refer to the residential complexes and other characteristic landmarks of the postmodern city, such as urban highways and large shopping centers, these elements transforms to a new Latin American urban structure and development model. In the case of Managua, capital of Nicaragua, according to data from the Central Bank of Nicaragua (BCN, 2017) 70% of the buildings responds to land use of housing in its different typologies. In this context the urban expansion process of Managua has been investigated. The studied period covered from 2005 the date on which the last population and housing census was released, until 2016 when the country underwent major political and social transformations. The development of a geographic information system, linked to an inventory ensured residential complexes mapping and an annual growth simulation of the called urbanizations generated statistical data, that shows the impact of the construction and location of these housing complexes on geographic matters and other results on the impact on mobility, life quality, urban landscape and pollution of different natural water sources.