Diagnóstico de los predios agropecuarios que conforman la granja Santa Inés de la UTMACH, Ecuador

El diagnóstico de un predio es realizado para la obtención de un valor justo y adecuado, teniendo en cuenta las características que lo componen. La valoración es de fácil manejo y muy confiable. El objetivo de esta investigación es: Evaluar los principales predios agropecuarios que conforman la Granja Santa Inés. La información se analizó mediante tablas descriptivas, utilizando el número de hectáreas y el valor de la tierra según el municipio de la ciudad de Machala, además, se valoraron factores como, clase agroecológica, distancia, topografía del terreno, ubicación y tamaño predial. Los resultados obtenidos de los cálculos, el predio plantado de banano (Musa x paradisiaca L.) de 9 ha con un valor de 306.180,00 USD debido a su excelente ubicación y características del suelo, en el predio cacao (Theobroma cacao L.) y café (Coffea arábica L.) de 3.17 ha el valor obtenido fue de 27.731,16 USD, por la falta de tecnologías y nuevos cultivares de mejores resultados productivos, y en el área de frutales piña (Ananas comosus L.), mango (Manguifera indica L.) y maracuyá (Passiflora edulis L.) de 5.53 ha el valor obtenido fue de 62.710,2 USD, el valor catastral final de los predios estudiados fue 816.345,00 USD. El desconocimiento del valor de estos predios agrícolas ha motivado a realizar este diagnóstico, donde es relevante que el suelo presente en la Granja es de alto índice de productividad, sin embargo, la falta de mantenimiento en ciertos predios ha perdido un porcentaje de su valor.