Dinamica della proprietà fondiaria in un'area metropolitana

I fattori che influiscono sul mercato fondiario sono, come noto, assai numerosi e possono riguardare le caratteristiche intrinseche del bene, quelle dei soggetti coinvolti negli atti di trasferimento, nonché il sistema di norme che regolano (in modo diretto o indiretto) l'uso del suolo. Le caratteristiche intrinseche fanno riferimento sia agli elementi che possono condizionare la produttività di un terreno (caratteri agronomici), sia all'ubicazione nello spazio geografico (caratteri ambientali e paesaggistici) (Grillenzoni e Grittani, 1990; Randall, 1987; Pearce e Markandya, 1989).