ГЕОПРОСТОРОВИЙ МАРКЕТИНГ ЯК СКЛАДОВА ДЕВЕЛОПМЕНТУ НЕРУХОМОСТІ ТА ВИБОРУ ТЕРИТОРІЙ ЗАБУДОВИ

The article proposes to use geomarketing as a conceptual and methodological basis for the development of strategies, justification and adoption of business decisions in the field of housing construction. Systematization of geomarketing objects, tasks, and tools, which can be used in development activities in the field of residential real estate construction, as well as in determining the suitability of regional primary housing markets for the implementation of development projects, has been carried out. The possibility of using geomarketing methods and tools by development companies when choosing the future location of housing and selecting areas for development is considered. For the analysis of regional real estate markets in Ukraine using the geomarketing methodology, an approach based on territorial zoning based on a set of indicators characterizing the demographic, economic, social, institutional, and administrative level of development of the respective region is proposed. The evaluation was carried out by means of cluster analysis, as a result, the housing markets of Kyiv, Dnipropetrovsk and Kyiv regions were identified as the most favorable for the implementation of development projects in the primary housing market, Odesa and Kharkiv regions have an average level of favorability, and other regions are characterized by a low level of favorability mainly due to the negative impact of demographic, socio-economic factors. Using the levels of favorable markets for the construction of primary housing proposed in the article will provide the developer with additional tools for decision-making. The proposed toolkit can be used by development companies and other participants in the investment and construction process with a greater degree of detail - the selection of territories at the level of individual cities and districts.&nbsp
Запропоновано використовувати геомаркетинг у якості концептуальної і методологічної основи для розробки стратегій, обґрунтування та прийняття бізнес-рішень у сфері житлового будівництва. Здійснено систематизацію об’єктів, завдань та інструментарію геомаркетингу, які можуть бути використані у девелоперській діяльності у сфері будівництва житлової нерухомості, а також при визначенні сприятливості регіональних ринків первинного житла для реалізації девелоперських проектів. Розглянуто можливість використання девелоперськими компаніями при виборі майбутнього місця розташування житла та вибору територій забудови використовувати методи та засоби геомаркетингу. Для аналізу регіональних ринків нерухомості в Україні із використанням методології геомаркетингу пропонується підхід, який базується на територіальному зонуванні за комплексом показників, що характеризують демографічний, економічний, соціальний, інституційний, адміністративний рівень розвитку відповідного регіону. Оцінювання проводилося засобами кластерного аналізу, у результаті ринки житла м. Київ, Дніпропетровської і Київської областей визначено як найбільш сприятливі для реалізації девелоперських проектів на ринку первинного житла, Одеська і Харківська області мають середній рівень сприятливості, а інші області характеризуються низьким рівнем сприятливості переважно за рахунок негативної дії демографічних, соціально-економічних чинників. Використання запропонованих у статті рівнів сприятливості ринків для будівництва первинного житла надасть девелоперу додатковий інструментарій для прийняття рішень. Запропонований інструментарій може використовуватись девелоперськими компаніями та іншими учасниками інвестиційно-будівельного процесу із більшим ступенем деталізації – вибір територій на рівні окремих міст та районів.&nbsp