Fatores determinantes da rentabilidade dos fundos de investimentos imobiliários no Brasil de 2011 a 2013

Os Fundos Imobiliários possibilitam o acesso de pequenos poupadores ao investimento no segmento imobiliário. Cada vez mais se percebe o aumento de investidores nesse tipo de aplicação, o que incentiva o mercado a aumentar a oferta de novos produtos para atender essa demanda. Nesse sentido, são apresentados os resultados em relação aos riscos e fatores que podem influenciar a rentabilidade desses investimentos, levando em consideração a pouca informação disponível aos pequenos investidores. Este trabalho explora o retorno dos fundos de investimentos imobiliários, buscando medir a sensibilidade de seu retorno frente a índices do mercado financeiro do segmento de renda fixa, de renda variável e do segmento imobiliário. A metodologia adotada neste estudo foi a da regressão múltipla, sendo o retorno dos fundos selecionados a variável a ser explicada. Como variáveis explicativas foram testados os índices do mercado financeiro dos segmentos de renda fixa, renda variável e do segmento imobiliário. O estudo concluiu que o investimento em Fundo Imobiliário não tem seu retorno associado somente ao mercado imobiliário, mas, traz consigo, componentes da variação do segmento de renda fixa e da renda variável The investments through Real Estate Funds provided access to the little investors to put money in the Real Estate segment. The hike of investors in this type of investment is increasingly perceived, what encourages the market to increase the supply of new products to attend this demand. In this sense, it presents results regarding the risks and factors that may influence the profitability of these investments, taking into account the limited information available to retail investors. This paper explores the return of Real Estate Funds, seeking to measure the sensitivity of its return comparing to indexes of financial market indexes of fixed income, equities and Real Estate. The methodology adopted in this study was the regression, arranged through panel data, being the returns of the funds the variable to be explained. As explanatory variables it was tested indexes of the financial market on fixed income, equities and Real Estate. The study concluded that the investment in Real Estate Funds had its return linked to the housing/Real Estate, the fixed income and equities markets