A sustentabilidade no projeto e na operação de edifícios de escritórios certificados LEED em São Paulo

This paper seeks to analyze the application of Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) certification, a green building rating system, in office buildings in the city of São Paulo during the design, construction and operation phase and to develop three case studies in LEED certified office buildings located on major axes of real estate development of the capital. As methodological procedures, a bibliographic survey on the theme was made to examine the implementation of office buildings in the city of São Paulo; and quality concepts, sustainable building strategies and green building rating systems were evaluated, as well as the requirements, focusing on the rating systems LEED Building Design and Construction: Core and Shell and LEED Operations and Maintenance: Existing Buildings. In addition, three case studies in São Paulo were analyzed: two LEED certified office buildings in design and operation phase and one LEED certified office building only in the operation phase, designed with triple A rating. The results of this research demonstrate the implementation of LEED certification as a characteristic of the highest-quality office building sector in São Paulo, as well as improvement promoter in the building operation over its service life. This paper can collaborate with researchers in green building rating systems and sustainable buildings even help with the investigation of strategies that can be applied in office buildings to generate less environmental impacts and greater wellbeing for building occupants. Este trabalho tem como objetivo analisar a aplicação da certificação Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), sistema de avaliação e classificação de desempenho ambiental de empreendimentos, em edifícios de escritórios na cidade de São Paulo na fase de projeto, obra e operação e desenvolver três estudos de caso em edificações de escritórios certificadas LEED localizadas em grandes eixos corporativos da capital paulista. Como procedimentos metodológicos foi feito um levantamento bibliográfico sobre a temática para examinar a implementação de edifícios de escritórios na cidade de São Paulo; avaliou-se conceitos de qualidade, estratégias sustentáveis em edificações e certificações ambientais, assim como os critérios presentes, com foco no sistema LEED Building Design and Construction: Core and Shell e LEED Operations and Maintenance: Existing Buildings. Além disso, foram analisados três estudos de caso em São Paulo, sendo dois edifícios de escritórios certificados LEED em projeto e operação e um certificado apenas na operação, projetado com classificação triple A. Os resultados desta pesquisa demonstram a implementação da certificação LEED como característica do setor de edifícios de escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo, como também propulsora de melhorias na operação ao longo da vida útil. O trabalho pode auxiliar pesquisadores de certificações ambientais e construções sustentáveis e até mesmo colaborar com a investigação de estratégias que podem ser aplicadas em edifícios de escritórios para gerar menores impactos ambientais e mais bem-estar aos ocupantes das edificações.