El valor del entorno rural en Aquitania (Colombia): aplicación de modelos espaciales hedónicos en el análisis de bienes raíces

El presente estudio aborda el valor económico marginal de las comodidades ambientales, características estructurales, instalaciones vecinas y la accesibilidad de las propiedades en Aquitania, Colombia. Tomando como base 400 valores calculados de propiedades de terreno rural y 21 variables características de las instalaciones y comodidades del terreno, este estudio compara tres modelos: Mínimos Cuadrados Ordinarios (ols), Modelo de Rezago Espacial (SLM) y Modelo de Error Espacial (SEM). Los resultados muestran que tanto el SLM como el sem superan al ols en la identificación de la importancia de los atributos de los bienes raíces. Los resultados muestran que los granjeros aprecian las comodidades del entorno sobre otros atributos, quedando implícito el mayor valor de la ganadería sobre la agricultura (cultivo de cebolla) en el uso del terreno. Estos modelos pueden ser de ayuda para sustentar decisiones respecto a la economía de los bienes raíces rurales. This study addresses the marginal economic value of environmental amenities, structural characteristics, neighborhood facilities, and accessibility on property in Aquitania - Colombia. Based on 400 assessed values of rural land property and on 21 characteristic variables of land amenities and facilities, the study compares three models: Ordinary Least Squares (ols), Spatial Lag Model (SLM), and Spatial Error Model (sem). Results show that both SLM and sem outperformed ols in identifying the significance of real estate attributes. Results shows that farmers value environmental amenities more than other attributes, being implicit the greater value of cattle over agriculture (onion) in land use. These models may help to support decisions in rural real estate economics. O presente estudo trata do valor económico marginal das amenidades ambientais, características estruturais, instalações vizinhas e acessibilidade das propriedades em Aquitania, Colombia. Tomando como base 40c valores calculados de propriedades de terreno rural e 21 variáveis caraterísticas das instalações e amenidades do terreno, este estudo compara très modelos: Mínimos Quadrados Ordinários (ols), Modelos com Lag Espacial (SLM) e Modelos com Erro Espacial (SEM). Os resultados mostram que tanto o SLM quanto o sem superam o ols na identificação da importancia dos atributos dos bens de raiz. Os resultados mostram que os agricultores gostam do conforto do entorno sobre outros atributos, ficando implícito o maior valor da produção de gado sobre a agricultura (cultivo de cebola) no uso do terreno. Estes modelos podem ser de ajuda para suportar decisões no que diz respeito da economia dos bens de raiz rurais. La présente étude aborde la valeur économique marginale des commodités environnementales, caractéristiques structurales, installations proches et l'accessibilité des propriétés à la province d'Aquitania, Colombie. En prennent en tant que base 400 valeurs calcules de propriétés de terrain rural et 21 variables caractéristiques des installations et commodités du terrain, cette étude compare trois modèles : Modèle Carrés Ordinaires (ols), Modèle de Retarde de l'Espace, (SLM) et Modèle d'Erreur de l'Espace (SEM). Les résultats montrent que tantôt SLM que le sem dépassent au ols dans l'identification de l'importance des attributs de biens immeubles. Les résultats montrent que les fermiers apprécient les commodités de l'entourage sur les autres attributs, de ce fait il est implicite que l'élevage a une plus grande valeur par rapport à l'agriculture (planter de l'oignon) dans l'usage du terrain. Ces modèles peuvent ètre d'aide pour soutenir les choix par rapport à l'économie de biens immeubles ruraux