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Redes neuronales (RN) aplicadas a la valoración de locales comerciales
- Source :
- Informes de la Construcción; Vol. 69 No. 545 (2017); e179, Informes de la Construcción; Vol. 69 Núm. 545 (2017); e179, Informes de la Construccion, Vol 69, Iss 545, Pp e179-e179 (2017)
- Publication Year :
- 2017
- Publisher :
- Consejo Superior de Investigaciones Científicas, 2017.
-
Abstract
- Several agents, such as buyers and sellers, or local or tax authorities need to estimate the value of properties. There are different approaches to obtain the market price of a dwelling. Many papers have been produced in the academic literature for such purposes, but, these are, almost always, oriented to estimate hedonic prices of residential properties, such as houses or apartments. Here these methodologies are used in the field of estimate market price of commercial premises, using AI techniques. A case study is developed in Cordova —city in the South of Spain—. Neural Networks are an attractive alternative to the traditional hedonic modelling approaches, as they are better adapted to non-linearities of causal relationships and they also produce smaller valuation errors. It is also possible, from the NN model, to obtain implicit prices associated to the main attributes that can explain the variability of the market price of commercial properties.<br />La estimación de precios de inmuebles mediante la utilización de métodos objetivos es de interés para compradores, vendedores y para la propia Administración. Existen diferentes metodologías que permiten la determinación del precio de un inmueble, siendo numerosas las aportaciones cuyo propósito es la estimación de precios de inmuebles residenciales. No obstante, el presente trabajo es pionero en la aplicación de técnicas de Inteligencia Artificial (IA) para la determinación de precios de locales comerciales. Se presenta un estudio de esta tipología de inmueble en la ciudad de Córdoba (España). Los resultados evidencian que las Redes Neuronales (RN) constituyen una alternativa atractiva a los tradicionales Modelos Hedónicos (MH), registrando un mejor ajuste a las no linealidades del mercado y resultando con menores errores. Asimismo, se obtienen los precios implícitos correspondientes a los atributos determinantes del precio de un local comercial a partir de la ecuación de la RN diseñada.
- Subjects :
- Environmental Engineering
precio local comercial
Redes Neuronales (RN)
real estate valuation
02 engineering and technology
commercial property price
NA1-9428
modelos econométricos
0502 economics and business
Architecture
0202 electrical engineering, electronic engineering, information engineering
Market price
Economics
Econometrics
valoración inmobiliaria
Civil and Structural Engineering
Valuation (finance)
Building construction
050208 finance
05 social sciences
econometric modelling
Artificial Intelligence (AI)
Building and Construction
Neural Networks (NN)
020201 artificial intelligence & image processing
Commercial premises
Inteligencia Artificial (IA)
TH1-9745
Subjects
Details
- Language :
- Spanish; Castilian
- ISSN :
- 00200883 and 19883234
- Database :
- OpenAIRE
- Journal :
- Informes de la Construccion
- Accession number :
- edsair.doi.dedup.....d1c01f4efd8c8486fc2f3414f3812212
- Full Text :
- https://doi.org/10.3989/ic.2017.v69.i545