La vivienda unifamiliar, fenómeno característico de la ciudad dispersa. Contrastes sectoriales en la aglomeración urbana de Madrid

Las aglomeraciones urbanas occidentales han sufrido, durante los últimos años, una profunda transformación, desde el primitivo modelo del área metropolitana al de ciudad dispersa actual. Uno de los rasgos definitorios de este nuevo modelo urbano es la aparición, en las periferias de la ciudad, de un tejido residencial de baja densidad, con predominio de la vivienda unifamiliar, que conlleva una ocupación ilimitada del suelo urbanizable y un costo medioambiental sin precedentes. En nuestro país, el cambio ha tenido lugar, desigualmente, de manera más substancial en las grandes urbes. El trabajo que presentamos, intenta, a partir de las bases de datos cartográficas del catastro, en formato digital, y la utilización de los Sistemas de Información Geográfica, como herramienta de gestión territorial, cuantificar el proceso de transformación urbana de la Comunidad de Madrid, comprobando los fuertes contrastes residenciales, respecto al binomio compacidad-dispersión, que existe entre los sectores sur y oeste metropolitanos. Conurbations in western countries have undergone a deep transformation during the last years, evolving from the primitive metropolitan-area model to the current pattern of scattered cities. One of the defining characteristics of this new urban model is the spreading of low population density residential areas over the peripheries of cities, with prevalence of single family-dwellings. This results in an unlimited occupation of developable land such that environmental costs are much higher than hitherto. In Spain, this change has happened in a differentiate manner, more significantly in the great urban centres. This work is an endeavour of quantifying the process of urban transformation over Madrid´s region by using digital cadastral databases and geographic information systems, to assess the contrast between southern and western metropolitan sectors regarding the compactness–dispersion dichotomy. Pendant les dernières années, les agglomérations urbaines aux pays occidentaux ont expérimenté une transformation du primitif model des zones métropolitaines vers l’actuel de la cité disperse. Un des traits définitoires du neuf model est l’apparition, a la périphérie des cités, d’un tissu résidentiel à bas densité, où prédominent les maisons unifamiliales, ce que comporte une occupation illimitée du sol urbanisable et aussi des couts environnementaux sans précédents. Le change à L’Espagne a succédé inégalement, d’une façon plus significative aux grands centres urbains. Le travail que nous présentons intente quantifier le procès de transformation urbaine de la Région de Madrid a partir des bases de données géographiques cadastrales digitalisés et de l’utilisation des systèmes d’information géographique, en vérifiant le contraste qu’il y existe entre les secteurs métropolitains du sud et de l’ouest par rapport au binôme compacité – dispersion.