Coopératives de logement et Community Land Trusts

La crise du logement est l’occasion de se pencher sur des modeles immobiliers a la croisee du public et du prive, qui depassent les limites du « tout a l’Etat » sans pour autant courir les risques du « tout au marche ». Parmi les formules alternatives d’habitat, on voit poindre le retour des cooperatives de logement. Or l’histoire de ces cooperatives montre leur proximite avec les Community Land Trusts anglo-saxons, qui permettent a un particulier d’acquerir la propriete d’un logement sur un fonds appartenant a une collectivite. Une fois exposees les limites de la politique actuelle du logement, ce Courrier hebdomadaire retrace la genese des cooperatives de logement qui ont ete a la base de l’essor du logement social. On assiste aujourd’hui a leur retour en force, en Belgique et ailleurs en Europe, par exemple en Italie. Les Community Land Trusts sont l’un des modeles les plus stimulants face aux defis actuels de la politique du logement. Les origines du modele, ainsi que ses ressorts actuels, sont analyses dans un premier temps, avant que le projecteur soit braque sur le plus ancien Community Land Trust urbain des Etats-Unis : le Champlain Housing Trust. Les auteurs analysent les conditions d’operationnalisation des Community Land Trusts en Belgique. La cooperative semble etre une bonne forme juridique pour une telle organisation. L’emphyteose et le droit de superficie font aussi l’objet d’un examen specifique. Enfin, la presente etude s’acheve sur l’expose des avantages que peuvent constituer cooperatives et Community Land Trusts face aux vicissitudes actuelles de la politique du logement.