Die technische Verantwortlichkeit von Wohnungsbetreibern: M��gliche Vermeidung von nachhaltigen Schwierigkeiten durch Wahrnehmung der technischen Verantwortungen

Im Wohnbau kommt es nach Sch��den am Haus oder im schlimmsten Fall bei Unf��llen mit Menschen immer wieder zu unklaren Situationen und leider nicht selten auch zu Streitigkeiten hinsichtlich der Zust��ndigkeit und Verantwortlichkeit. Den Bewohnern ist ihre Betreiberverantwortung oft nicht klar, doch viele entstandene Probleme k��nnen h��ufig durch richtiges Betreiberverhalten vermieden werden. In der vorliegenden Masterarbeit ���Die technische Verantwortlichkeit von Wohnungsbetreibern: M��gliche Vermeidung von nachhaltigen Schwierigkeiten durch Wahrnehmung der technischen Verantwortungen��� soll daher aufgezeigt werden, welche technischen Pflichten auf einen Wohnungsbetreiber zukommen und wie er diese durchzuf��hren hat. Da es hinsichtlich des Pflichtbewusstseins von Wohnungsbetreibern wiederkehrende Unklarheiten zu deren Verantwortungen in ihren Bestandseinheiten gibt, wurde mit dieser Masterarbeit ein Nachschlagewerk ��ber die wichtigsten technischen Verantwortlichkeiten zusammengetragen und aufgelistet. Anhand von drei repr��sentativen Referenzwohnungen wurden die Pr��fpflichten f��r einen Wohnungsbetreiber erl��utert und abschlie��end in einer Checkliste die einmaligen und wiederkehrenden Pr��fungen festgehalten. Wie im �� 1319 ABGB festgehalten wird, kann der Verursacher einer Schadensereignung durch falsches oder fahrl��ssiges Handeln f��r die entstandene negative Beeintr��chtigung schuldhaft gemacht werden. Es ist dabei zu beachten, dass nicht nur der Liegenschaftseigent��mer als Betreiber haftet, sondern auch der Mieter oder Wohnungseigent��mer als Wohnungsbetreiber. Es ist daher unbedingt erforderlich, technische Verantwortungen in den Bestandsobjekten genau zu definieren und zu regeln, damit nachhaltige Schwierigkeiten schon im Vorhinein vermieden werden k��nnen. Ein Festhalten der wichtigsten Punkte mit unmissverst��ndlicher Erkl��rung dazu ist bei der ��bergabe einer Wohnung unumg��nglich und eine Zukenntnisnahme seitens des Mieters oder Eigent��mers sollte schon im Zuge der Mietvertragsunterzeichnung bzw. der Wohnungseigentumsunterzeichnung mitunterschrieben werden. Das Einholen dieser Einverst��ndniserkl��rung kann vielen Konflikten vorbeugen und sowohl der Mieter als auch der Vermieter bzw. Altund Neueigent��mer sollten bei der ��bergabe einer Wohnung darauf bestehen.
Im Wohnbau kommt es nach Sch��den am Haus oder im schlimmsten Fall bei Unf��llen mit Menschen immer wieder zu unklaren Situationen und leider nicht selten auch zu Streitigkeiten hinsichtlich der Zust��ndigkeit und Verantwortlichkeit. Den Bewohnern ist ihre Betreiberverantwortung oft nicht klar, doch viele entstandene Probleme k��nnen h��ufig durch richtiges Betreiberverhalten vermieden werden. In der vorliegenden Masterarbeit ���Die technische Verantwortlichkeit von Wohnungsbetreibern: M��gliche Vermeidung von nachhaltigen Schwierigkeiten durch Wahrnehmung der technischen Verantwortungen��� soll daher aufgezeigt werden, welche technischen Pflichten auf einen Wohnungsbetreiber zukommen und wie er diese durchzuf��hren hat.