Hipoteca multidivisa. No se trata de un instrumento financiero complejo. Nulidad parcial por falta de transparencia: Comentario a la STS de 15 noviembre 2017 (RJ 2017, 4730)

La hipoteca multidivisa no es un instrumento financiero derivado complejo por lo que no debe aplicarse la LMV. No se dieron explicaciones adecuadas a los prestatarios acerca de que las fluctuaciones en la divisa pactada podían producir incrementos importantes de la cuota ni se facilitó el folleto informativo ni la oferta vinculante a los que se refiere la Orden de 5 de mayo de 1994. Hubo falta de transparencia en relación con la cláusula de moneda extranjera que provocó un grave desequilibrio en perjuicio del consumidor contrario a la buena fe. La consecuencia de ello es la nulidad parcial en relación con la denominación de la moneda y al índice de referencia y su sustitución por la moneda nacional del prestatario (euros) por el Euríbor en lugar del Líbor. The multi-currency mortgage is not a complex derivative financial instrument so the LMV should not be applied. Adequate explanations were not given to the borrowers that fluctuations in the agreed currency could result in significant increases in the quota, nor was the prospectus or the binding offer referred to in the Order of May 5, 1994, provided. Lack of transparency in relation to the foreign currency clause that caused a serious imbalance to the detriment of the consumer contrary to good faith. The consequence of this is the partial nullity in relation to the denomination of the currency and the reference index and its replacement by the national currency of the borrower (euros) by the Euribor instead of the Libor.