El desistimiento anticipado del contrato de alquiler por el arrendatario (art. 11 LAU)

The lease contract by its very nature cannot be configured in an indefinite or perpetual manner, as it is intended to satisfy a temporary housing need. In this context, the Law itself allows the lessee to withdraw from the contract in advance, configuring it as an unenforceable right; however, the lessor may be harmed and demand the corresponding compensation for the damages caused. This paper deals with the problem of the tenant's early termination and the economic consequences that may be associated with it. Article 11 of leasing law already sets certain parameters that do not always coincide with the stipulations of the contract. On the contrary, article 9.3 of the same legal text allows the lessor to withdraw from the signed contract in certain circumstances, although it is unquestionable that the legislator is inclined to protect the rights of the lessee as the weaker party to the contract. El contrato de arrendamiento por su propia naturaleza no puede estar configurado de manera indefinida o perpetua, pues lo que se pretende es satisfacer una necesidad temporal de vivienda. En este contexto, la propia Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendatario desistir anticipadamente del contrato, configurándolo como un derecho inoponible. No obstante, el arrendador puede verse perjudicado y exigir la correspondiente indemnización por los perjuicios causados. En el presente trabajo se aborda la problemática del desistimiento anticipado del arrendatario y las consecuencias económicas que pueden estar aparejadas a este supuesto. El artículo 11 de la Ley marca ya determinados parámetros que no siempre coinciden con las estipulaciones del contrato. En sentido contrario, el artículo 9.3 del mismo texto legal, permite desistir al arrendador del contrato firmado en determinadas circunstancias, aunque es incuestionable, que el legislador se inclina por tutelar los derechos del arrendatario por considerarse la parte más débil del contrato.