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Purpose: To analyze the real estate sector of a Brazilian metropolis in the recent period of great valuation of the asset in the country and to investigate if there are signs of a speculative bubble in this market. Originality/gap/relevance/implications: This article presents a version of the Case-Shiller Index, which describes the evolution of the relationship between house prices and rental prices and uses models in order to identify if the rise in property prices rests on good economic fundamentals. Key methodological aspects: The approach is quantitative and involves the construction of the price-rent index, unit root test with an instrument that allows structural break with trend (Innovation Outlier Model) and analysis of cointegration using estimates of a Vector Error Correction Model (VECM). Summary of the results: The results do not favor the interpretation that the real estate market rests on solid economic fundamentals. On the contrary, the evolution of the price-rent index and the lack of causal relationship of rents to prices towards long-term equilibrium are suggestive of the existence of a speculative bubble. Key considerations/conclusions: The results support authors who are critical to the efficient market hypothesis (EMH) and suggest that the relative increase in property prices stems only from the belief that their selling price will be higher in the future. It is therefore foreseeable a decrease of real prices of housings, with equity losses for the participants in that market. Objetivo: Analisar o setor imobiliário de uma metrópole brasileira no período recente de grande valorização do ativo no país e investigar se há indícios de bolha especulativa neste mercado. Originalidade/lacuna/relevância/implicações: O artigo apresenta uma versão do Índice Case-Shiller que retrata a evolução da relação entre os preços das residências e dos alugueis e utiliza modelos visando identificar se a alta dos preços dos imóveis repousa em bons fundamentos econômicos. Principais aspectos metodológicos: A abordagem é quantitativa envolvendo a construção do índice preço-aluguel, teste de raiz unitária com um instrumental que permite quebra estrutural com tendência (Innovation Outlier Model) e análise de cointegração mediante estimativas de um modelo de vetor de correção de erros (VECM). Síntese dos principais resultados: Os resultados não favorecem a interpretação de que o mercado imobiliário repousa em sólidos fundamentos econômicos. Ao contrário, a evolução do índice preço-aluguel e a falta de relação causal de aluguéis para preços em direção de equilíbrio de longo prazo são sugestivos da existência de uma bolha especulativa. Principais considerações/conclusões: Os resultados dão suporte aos autores que são críticos à hipótese do mercado eficiente (EMH) e sugerem que o aumento relativo do preço do imóvel decorre apenas da crença de que seu preço de venda será maior no futuro. É, portanto, previsível a redução dos preços reais dos imóveis, com perdas patrimoniais para os participantes desse mercado.

Purpose: To analyze the real estate sector of a Brazilian metropolis in the recent period of great valuation of the asset in the country and to investigate if there are signs of a speculative bubble in this market. Originality/gap/relevance/implications: This article presents a version of the Case-Shiller Index, which describes the evolution of the relationship between house prices and rental prices and uses models in order to identify if the rise in property prices rests on good economic fundamentals. Key methodological aspects: The approach is quantitative and involves the construction of the price-rent index, unit root test with an instrument that allows structural break with trend (Innovation Outlier Model) and analysis of cointegration using estimates of a Vector Error Correction Model (VECM). Summary of the results: The results do not favor the interpretation that the real estate market rests on solid economic fundamentals. On the contrary, the evolution of the price-rent index and the lack of causal relationship of rents to prices towards long-term equilibrium are suggestive of the existence of a speculative bubble. Key considerations/conclusions: The results support authors who are critical to the efficient market hypothesis (EMH) and suggest that the relative increase in property prices stems only from the belief that their selling price will be higher in the future. It is therefore foreseeable a decrease of real prices of housings, with equity losses for the participants in that market.

Purpose: To analyze the real estate sector of a Brazilian metropolis in the recent period of great valuation of the asset in the country and to investigate if there are signs of a speculative bubble in this market. Originality/gap/relevance/implications: This article presents a version of the Case-Shiller Index, which describes the evolution of the relationship between house prices and rental prices and uses models in order to identify if the rise in property prices rests on good economic fundamentals. Key methodological aspects: The approach is quantitative and involves the construction of the price-rent index, unit root test with an instrument that allows structural break with trend (Innovation Outlier Model) and analysis of cointegration using estimates of a Vector Error Correction Model (VECM). Summary of the results: The results do not favor the interpretation that the real estate market rests on solid economic fundamentals. On the contrary, the evolution of the price-rent index and the lack of causal relationship of rents to prices towards long-term equilibrium are suggestive of the existence of a speculative bubble. Key considerations/conclusions: The results support authors who are critical to the efficient market hypothesis (EMH) and suggest that the relative increase in property prices stems only from the belief that their selling price will be higher in the future. It is therefore foreseeable a decrease of real prices of housings, with equity losses for the participants in that market. RESUMO Objetivo: Analisar o setor imobiliário de uma metrópole brasileira no período recente de grande valorização do ativo no país e investigar se há indícios de bolha especulativa neste mercado. Originalidade/lacuna/relevância/implicações: O artigo apresenta uma versão do Índice Case-Shiller que retrata a evolução da relação entre os preços das residências e dos alugueis e utiliza modelos visando identificar se a alta dos preços dos imóveis repousa em bons fundamentos econômicos. Principais aspectos metodológicos: A abordagem é quantitativa envolvendo a construção do índice preço-aluguel, teste de raiz unitária com um instrumental que permite quebra estrutural com tendência (Innovation Outlier Model) e análise de cointegração mediante estimativas de um modelo de vetor de correção de erros (VECM). Síntese dos principais resultados: Os resultados não favorecem a interpretação de que o mercado imobiliário repousa em sólidos fundamentos econômicos. Ao contrário, a evolução do índice preço-aluguel e a falta de relação causal de aluguéis para preços em direção de equilíbrio de longo prazo são sugestivos da existência de uma bolha especulativa. Principais considerações/conclusões: Os resultados dão suporte aos autores que são críticos à hipótese do mercado eficiente (EMH) e sugerem que o aumento relativo do preço do imóvel decorre apenas da crença de que seu preço de venda será maior no futuro. É, portanto, previsível a redução dos preços reais dos imóveis, com perdas patrimoniais para os participantes desse mercado. RESUMEN Objetivo: Analizar los bienes inmuebles de una metrópoli brasileña en el reciente periodo de gran apreciación de los activos en el país e investigar si hay evidencias de la burbuja especulativa en este mercado. Originalidad/laguna/relevancia/implicaciones: El artículo presenta una versión del índice Case-Shiller, que describe la evolución de la relación entre los precios de las viviendas y de los alquileres y emplea modelos para identificar si el aumento de los precios de las propiedades se basa en los buenos fundamentos económicos. Aspectos metodológicos principales: El enfoque es cuantitativo, consistente en la construcción del índice de precios-alquiler, prueba de raíz unitaria con un instrumento que permite ruptura estructural con tendencia (Innovation Outlier Model) y el análisis de cointegración en base a estimaciones de un modelo de corrección del error (VECM). Síntesis de los principales resultados: Los resultados no favorecen la interpretación que el mercado de la vivienda se basa en fundamentos económicos sólidos. Por el contrario, la evolución de la relación precio - renta y la falta de relaciones causales de alquileres a precios de dirección de equilibrio de largo plazo son indicativos de la existencia de una burbuja especulativa. Principales consideraciones/conclusiones: Los resultados apoyan los autores que son críticos para la hipótesis del mercado eficiente (EMH) y sugieren que el aumento relativo de los precios de los inmuebles se deriva sólo de la creencia de que el precio de venta será mayor en el futuro. Por tanto, es previsible la reducción de los precios reales de bienes inmuebles, con pérdidas para los participantes en este mercado.