Search

In recent years, Skellefteå has had significant population growth linked to the establishment of Northvolt. Between 2020 and 2023, the population growth in Skellefteå was 4.6 percent, which should be compared with an average population growth of 1.7 percent in Sweden. The main purpose of the report has been to describe how the labor market in Skellefteå has changed after 2017. The population growth can largely be explained by a sharp increase in immigration. For many years, the municipality has indeed had a positive net migration which, however, has not been able to compensate for the aging population. Therefore, the population has remained at stable levels until 2017. The strong immigration in recent years is mainly made up of men aged 25 to 64. In general, the proportion of men in the age range 15 to 64 is increasing, while the number of women aged 15 to 24 is decreasing, which may pose a future challenge connected to how to break the negative nativity trend. Even before 2017, Skellefteå had a high proportion of men, and the reduction in the number of women aged 15 to 24 may in the long run lead to a further distortion of the gender balance. A large part of the immigrants has for a long time consisted of people from the immediate area (mainly Umeå, but also smaller municipalities). This trend continues after 2017, when the number of migrants from Umeå increased even further. A significant part of the immigrants are also primarily men, but also women, from other countries. This too can pose a future challenge if they are not integrated into society. Those who move to Skellefteå often get jobs that only require shorter training or introduction. This has increased since the establishment of Northvolt regardless of education level. At the same time, the degree of job changes is high among these immigrants, which indicates that these occupations are entry-level occupations. We also see that emigration has also increased in recent years, and this mainly concerns women

Denna uppsats undersöker effekten av styrräntan på bostadspriser och antalet sålda bostäder i Sverige under perioden 2005–2019. Under denna period har styrräntan varit historiskt låg och bostadspriserna har stigit med nästan 200 procent. Bostadsmarknaden påverkas av flera faktorer, däribland styrräntan, men frågan är hur mycket styrräntan faktiskt påverkar bostadspriserna. Genom regressioner med penningpolitiska chocker som förklarande variabel visar våra resultat att bostadspriserna minskar med ungefär 4,5 till 13 procent vid en räntehöjning på 1 procentenhet två månader efter den penningpolitiska chocken. Dessa resultat är dock inte statistisk signifikanta. Vi gör även ett försök att beräkna hur mycket styrräntan bidragit till prisökningarna utifrån våra skattningar och kommer fram till att styrräntan kan förklara endast en liten del av de drastiska prisökningarna.

Hösten 1985 valde Riksbanken att avreglera den svenska finansmarknaden. En del i denna avreglering var slopandet av det bolånetak som fanns vid denna tidpunkt. Studiens syfte är att utreda vilka kort- och långvariga priseffekter slopandet av bolånetaket hade på den svenska bostadsmarknaden samt bostadsmarknaden i Stockholm. För att göra detta har en ARIMA-modell använts i syfte att studera skillnader mellan en predicerad prisutveckling utan avreglering och den faktiska prisutvecklingen med avreglering. Studien har avgränsats till att bara studera Sverige och Stockholmsområdet, samt till att bara titta på prisutvecklingen för småhus i dessa områden. Resultaten visar att prediktionerna från ARIMA-modellerna med signifikans skiljer sig ifrån det faktiska utfallet. Studien har däremot inte kunnat visa signifikanta effekter av de oberoende variablerna och det är därför inte möjligt att med säkerhet dra några slutsatser om vilka effekter avregleringen har haft på den svenska bostadsmarknaden.

Fastighetsmarknaden i Sverige har under en lång tid bestått av en uppåtstigande marknad med låg ränta, denna trend bröts under 2023 där räntorna började höjas och marknaden började vända. Vid en tid där priset på bostäder inte självklart stiger blir det intressant att undersöka vilka faktorer som påverkar priset på bostäder. Priset på en bostad är en komplex uppsättning av flera faktorer såsom skick, läge och marknad. Inom beteendeekonomin har det uppkommit fler idéer om vad som kan påverka priset på en bostad. Heuristik, eller mentala genvägar, har också en effekt vid värdering och köp av bostad. En typ av heuristik är förankringseffekten som denna studie hanterar. Studien undersöker om det finns en ankare i form av utgångspris som påverkar slutpriset och om styrräntan har en roll i hur stark förankringseffekten är. Analysen har gjorts genom en kvantitativ metod med en statistisk analys där tester genomförts för att se skillnaden i utgångspris och slutpris under år 2021 och år 2023 där skillnaden är styrräntan. Datan om utgångspris och slutpris har samlats in via hemsidan Hemnet och det geografiska området är Slottstaden i Malmö. Slutsatsen är att det finns en signifikant skillnad mellan tidsperioderna som kan förklaras av förankringseffekten där styrräntan påverkar dess inverkan., The real estate market in Sweden has for a long time consisted of a rising market with low interest rates, this trend was broken in 2023 where interest rates began to rise and the market began to turn. At a time when the price of housing does not obviously rise, it becomes interesting to investigate which factors affect the price of housing. The price of a home is a complex set of several factors such as condition, location and market. Within behavioral economics, more ideas have emerged about what can affect the price of a home. Heuristics, or mental shortcuts, also have an effect when evaluating and buying a home. One type of heuristic is the anchoring effect that this study addresses. The study examines whether there is an anchor in the form of starting price that affects the final price and whether the policy rate has a role in how strong the anchoring effect is. The analysis has been done through a quantitative method with a statistical analysis where you test the difference in starting price and closing price in the year 2021 and the year 2023 where the difference is the policy rate. Data on starting price and closing price have been collected via the website Hemnet and the geographical area is the Slottsstaden in Malmö. The conclusion is that there is a significant difference between the time periods which can be explained by the anchoring effect where the policy rate affects its impact.

Denna uppsats undersöker sambandet mellan konjunkturcykler och bostadsmarknadens dynamik genom att analysera de underliggande mekanismer som driver dessa förändringar. Studien fokuserar på hur faktorer som BNP, ränta, inkomstnivåer och arbetslöshet påverkar bostadsmarknadens priser, utbud, efterfrågan och finansieringsmöjligheter under hög- och lågkonjunkturer. Genom att analysera dessa faktorer i relation till den rådande ekonomiska miljön, avser studien att ge insikter i hur olika ekonomiska förhållanden påverkar bostadsmarknaden. Den teoretiska ramen inkluderar grundläggande teorier om konjunkturcykler och bostadsmarknadens byggstenar, inklusive utbud och efterfrågan, pris samt finansieringsmöjligheter. Med dessa teorier som grund har studien genomförts genom en kvalitativ dataanalys med semistrukturerade intervjuer. Studien bidrar till den befintliga forskningen genom att ge en djupare förståelse för hur konjunkturscyklerna påverkar dynamiken på bostadsmarknaden. Slutligen presenterar uppsatsen förslag för framtida forskning för att bygga vidare på de upptäckta sambanden.

Idag har vi höga räntor och stigande inflation. Nyproduktionsmarknaden är trögareän andrahandsmarknaden vilket har skapat ett prisglapp mellan andrahandsbostäderoch nyproduktioner. Högre månadsavgifter och en risk att de behöver höjasytterligare, samt en lång köpprocess bidrar också till en lägre efterfrågan pånyproduktioner. Det här arbetet började med frågor som: Hur tänkerbostadsutvecklare i den här situationen? Hur agerar de? Dessa frågor är vad det härarbetet redogör för, vilka strategier och erbjudanden använder sig företag av för attfå sålt svårsålda bostäder, samt vad som ligger bakom dessa beslut. Syftet med det här arbetet är att presentera, analysera och jämföra de erbjudandenoch strategier som företag använder sig av för att lyckas sälja svårsålda bostäder. Resultatet bygger på en blandning av kvalitativa och kvantitativa studier. Detinleddes med en observationsstudie för att få en överblick av de erbjudanden somfinns på marknaden, samt för att ta fram statistik. Detta kompletterades medkvalitativa intervjuer och fallstudier för att få en djupare förståelse för vad som liggerbakom strategierna och erbjudandena. För att få en bredd i svaren bestårrespondenterna av representanter från bostadsutvecklare av olika storlek och medolika geografiskt verksamhetsområde. Analysen visar på stora likheter i resonemanget bakom valet av strategi ocherbjudande. Samtidigt finns det både likheter och skillnader mellan vilka erbjudandenoch strategier man använder sig av. Slutsatsen presenterar samtliga erbjudanden och strategier som observerats understudien. Där beskrivs även hur resonemanget bakom är en bedömning som görsfrån fall till fall utifrån en stor mängd olika faktorer, till exempel målgrupp, vart iprocessen projektet befinner sig och hur mycket man har osålt., Today we have high interest rates and rising inflation. The new production market isslower than the secondary market, which has created a price gap betweensecondary housing and new productions. Higher monthly fees and a risk of furtherincreases, as well as a long buying process, also contribute to lower demand for newbuilds. This work started with questions such as: How do housing developers think inthis situation? How do they act? These questions are the subject of this study, whatstrategies and offers do companies use to sell homes in this market, and what isbehind these decisions. The purpose of this study is to present, analyze and compare the offers andstrategies used by companies to successfully sell homes in this market. The results are based on a mix of qualitative and quantitative studies. The researchbegan with an observation study to get an overview of the offers available on themarket and to collect statistics. This was complemented by qualitative interviews andcase studies to gain a deeper understanding of the reasoning behind the strategiesand offers. In order to get a wide range of answers, the respondents consist ofrepresentatives from housing developers of different sizes and different geographicalareas of operation. The analysis shows great similarities in the reasoning behind the choice of strategyand offer. At the same time, there are both similarities and differences between theoffers and strategies used. The conclusion presents all the offers and strategies observed during the study. Italso describes how the reasoning behind them is an individual assessment based ona large number of different factors, such as the target audience, where in theprocess the project is and how much is unsold.

Bostads- och arbetsmarknaden är två relevanta ämnen som ofta diskuteras i olika forum. Utifrån teorin om utbud och efterfrågan samt hedoniska prissättningsmodellen och utformad hypotes syftar studien till att finna ett kausalt samband av en negativ chock i efterfrågan på arbetskraft på bostadsmarknaden. Tidigare studier har gjorts på liknande ämnen, dock har ingen sådan studie med utgångspunkt i Sverige identifierats. Med hjälp av en staggered difference-in-differences-modell analyseras paneldata över sju svenska kommuner med målsättning att undersöka studiens syfte och frågeställning, där samtliga kommuner har exponerats för ett beslut om nedläggning av större arbetsplats. Modellens utfallsvariabel är slutpris per kvadratmeter och kontrollvariabler som inkluderas är olika hedoniska egenskaper för bostäder såsom boarea, antal rum och ägandeform, samt en indikatorvariabel för beslut om nedläggning. Likt tidigare utförda studier som studerar effekten av ökad arbetslöshet på bostadsmarknaden, visar studien på en negativ effekt. Konträrt till tidigare studier är effekten däremot ej statistiskt signifikant.

The growing need for renovations is one of the key challenges within the Swedish multifamily rental stock. Sustainable development is essential and renovations affect all three major categories of sustainability, the social, economic and ecological factors. All buildings need to be remodeled sooner or later – the question is only when and how. With this in mind it is important to understand how renovations affect tenants’ will or wish to relocate. To succeed in dealing with the challenges revolving around these renovations, there is a need for broad and well-researched knowledge on the subject. The aim of this study is to investigate to what extent residents move out of their homes when they are affected by a renovation project. This is done by comparing renovated and unrenovated buildings located within in vicinity of each other. The study is based on data from all renovation projects within the multifamily residential stock during 2010-2022. This data includes building specific information such as size, rent increases, median income and ownership details. To map and compare relocations in relationship to renovation projects the following research questions have been studied: • How do relocation patterns differ between renovated and unrenovated buildings for comparable buildings within the same vicinity? • How do the differences in shares for relocations within renovated and unrenovated buildings compare, considering median income and rent increases, among buildings located in the same area? • Is it possible to observe a difference in relocation patterns between public and private rental multifamily residential buildings, in relation to renovations? The result from this study indicates a strong connection between larger renovations projects and the number of relocations. A larger percentage of the tenants move from the renovation projects, in comparison to its neighboring, unrenovated buildings. Moreover, the result shows that there have been relatively few large r, Sverige har ett allt mer växande renoveringsbehov. Detta till följd av att man inte har renoverat tillräckligt i kombination med att en stor del av det svenska byggnadsbeståndet uppfördes under miljonprogrammet och rekordåren. Denna utmaning kommer samtidigt som hållbarhet står högt på agendan. Renoveringar påverkar alla tre stora hållbarhetsdimensioner, ekologisk, ekonomisk och social hållbarhet. Alla byggnader behöver renoveras förr eller senare – frågan är bara när och hur. Med anledning av detta är det viktigt att förstå hur människor påverkas av renoveringar. Påverkan av renoveringar kan vara stora, det kan vara tufft att leva utan badrum och kök en period, särskilt för vissa hushåll. Vidare medför upprustningar inte sällan en ekonomisk påverkan i form av en hyreshöjning. Detta medför frågan: hur påverkas hyresgäster av renoveringar? och kanske framförallt, vad är det som får hyresgäster att flytta? Är det hyreshöjningen eller är det renoveringen i sig? Detta har under det senaste decenniet debatterats kraftigt där ordet renovräkning ofta dyker upp. Med anledning av detta studerar examensarbetet ”Flytt i samband med renovering – en kvantitativ studie av hyresbeståndet” ämnet närmare och på en större statistisk skala än tidigare. Studien ämnar jämföra hur mycket mer det flyttas i samband med renoveringar jämfört med renoveringsobjektets närmsta, orenoverade granne. Studien är en kvantitativ fallstudie av den svenska hyresbostadsmarknaden som lutar sig mot en kvalitativ litterär genomgång. Underlaget bakom de kvantitativa delarna är samtliga renoverade flerfamiljshus i Sverige mellan 2011–2021, till dessa byggnader finns deras tio närmsta orenoverade grannbyggnader. Gällande hyror i Sverige baseras dessa på bruksvärdessystemet. Kortfattat innebär det att hyran ska reflektera bostadens funktionella värde sett ur hyresgästens perspektiv. Systemet innebär att det inte går att ta ut högre hyra till följd av underhållsarbeten då exempelvis avloppets funktion ska bestå

Studiens syfte var att undersöka gentrifiering på landsbygden på Gotland och vilken inställning permanent bofasta hade till den. Det geografiska område som valdes som studien skulle fokusera på var Sanda socken och de permanent bofasta där. Studien skulle undersöka om och hur de uppfattar att Sanda gentrifierats; vilken inställning de har till den; och vilka faktorer som påverkade inställningen och om det fanns skillnader i geografin om vart en upplevt gentrifiering? För att svara på detta användes en mixad metod. I studien utfördes fyra semistrukturerade intervjuer och i kompletterande syfte skickades en enkät ut. 21 respondenter svarade på enkäten. Resultatet i studien pekar på att de permanent bofastas upplevelse är att det skett gentrifiering i nedre Sanda, och att det har höjt resterande Sandas bostadspriser. Inställningen till gentrifiering var både positiv och negativ. Inflyttning av barnfamiljer, engagemang i bygd och föreningsliv, starkt kundunderlag och ens egna ökade fastighetsvärde gjorde att en var positivt inställd. Stigande bostadspriser som försvårade husköp för gotlänningar, fritidshus som stod tomma under lågsäsong, minskad mångfald och att den gotländska kulturen riskerade att försvinna sågs som negativt.

Detta projekt undersöker coronapandemins påverkan på bostadsrätter i Stockholms kommun genom två multipel linjär regressionsanalyser med avseende på kvantitativa faktorer som försäljningspris, våningsplan, area, byggnadsår, månadsavgift och tillgång till hiss. Målet med projektet är att analysera om en förändring av preferenser har skett på transaktionsnivå för bostadsmarknaden i Stockholm kommun. För att möjliggöra analysen jämförs varje beta-koefficient från två olika dataset, en innan coronapandemin och en efter coronapandemin. Resultaten från multipel linjär regressionerna i denna undersökning visar för det första att hushållen i Stockholm värderar större area högre och för det andra att värdet av tillgång till hiss har haft en signifikant ökning efter coronapandemin. Där det första resultatet påvisar en fortsatt trend på ökad behov av arbetsrum till följd av distansarbete även efter coronapandemin. Däremot har betydelse av våningsplan, byggnadsår och månadsavgift minskat. Anledningen till minskningen påstås snarare vara en effekt av att andra variabler har blivit mer betydelsefulla., This project examines the impact of the COVID-19 pandemic on condominiums in the Stockholm region by using two multiple linear regression analyses with respect to quantitative factors as sell price, year of construction, floor, area, monthly fee and access to elevator. The goal of this project is to analyze if a change of preferences have taken place at the transaction level for the real estate market in the Stockholm region. In order to enable the analysis, every beta-coefficient is compared from two different datasets, one before the pandemic and one after. The results of the multiple linear regressions shows firstly that the households in Stockholm value higher on larger areas and secondly that the value of the access to elevators after the pandemic has increased significantly. Whereas the first result proves a continuing trend with increasing demand for workrooms due to remote work even after COVID-19 pandemic. However, the impact of floor, year of construction and monthly fee has decreased. The reason behind the decrease is interpreted rather as an effect of that other variables have been more meaningful instead.

I denna studie ska prisutvecklingen undersökas inom fastighetsbranschen från 2017 till 2020 genom att bygga upp multipel linjära regressionsmodeller. Fokusområdena omfattar Östermalm, Sundbyberg och Kista. Modeller framställs för respektive område separat, och bygger på data från Svensk Mäklarstatistik. Datamaterialet täcker respektive år mellan 2017 fram till 2020 för månaderna januari, april och september. För varje modell undersöks de grundläggande kriterierna inom regressionsanalys. Det används en stegvis metod för att konstruera en så optimal modell som möjligt. Därefter genomförs en gemensam regression som inkluderar samtliga datapunkter för samtliga områden, med område som indikatorvariabel, i syfte att undersöka om geografiska skillnader har en inverkan på bostadspriserna. Därav diskuteras modellernas trovärdighet baserat på de valda förklarande variablerna samt vilka variabler som har störst inverkan på priset. Resultatet visar att Boyta är mest signifikant för bostadspriser i Kista och Sundbyberg samt att Byggnadsår är mest signifikant för priser i Östermalm. Vidare har det konstaterats att det är möjligt att utveckla en regressionsmodell på ett godtagbart sätt, men det krävs vidare studier på en mer avancerad nivå för att få en mer realistisk bild på bostadsmarknaden., In this thesis, the price development in the real estate industry from 2017 up to 2020 will be investigated by building multiple linear regression models. The focus areas include Östermalm, Sundbyberg and Kista. Models are prepared for each area separately, and are based on data from Svensk Mäklarstatistik. The data material covers the respective years between 2017 and 2020 for the months of January, April and September. For each model, the basic criteria in regression analysis are examined. A stepwise method is used to develop the most possible optimal model. A joint regression is then carried out that includes all data points för all areas, with area as a dummy variable, in order to investigate whether geographical differences have an impact on the real estate price. Hence, the credibility of the models is discussed based on the selected explanatory variables and which variables have the greatest impact on the housing prices. The result shows that Living area is most significant for real estate prices in Kista and Sundbyberg and that Build year is most significant for real estate prices in Östermalm. Furthermore, it has been established that it is possible to develop a regression model in an acceptable way, but further studies are required at a more advanced level to get a more realistic picture of the housing market.

Segregation är ett pågående och komplext problem i Sverige idag som både påverkar individen och samhället i stort. Hyresrätter är ett attraktivt val för många, som till exempel unga hushåll och utländsk arbetskraft, då det är en bra väg in på bostads- och arbetsmarknaden. Hyresregleringens syfte är att möjliggöra för fler att bo i attraktiva områden och på så sätt leda till en mer rättvis fördelning av hyresrätter. Samtidigt råder det en stor brist på hyresrätter i Sverige och priserna på bostadsrätter i centrala lägen ökar. Syftet med studien är att utreda hur hyresregleringen påverkar bostadsmarknaden och om den lyckas med att motverka segregationen i Sverige. Studien använder sig av tidigare forskning och består av en litteraturstudie och en intervjustudie. Intervjustudien genomfördes genom tre intervjuer med anställda från tre stora fastighetsbolag. Den insamlade empiriska datan har sedan analyserats med en nationalekonomisk teoriram för att besvara studiens frågeställning, motverkar hyresregleringen segregation? Slutsatsen är att hyresregleringen inte lyckas med att motverka segregation. Det kan dock konstateras att hyresregleringen rent teoretiskt bör minska inkomstsegregation eftersom den möjliggör för fler att bo i attraktiva områden där de egentligen inte har ekonomisk möjlighet att bo. Det som talar emot är att hyresregleringen samtidigt ger upphov till flera konsekvenser på bostadsmarknaden som i sin tur leder till ökad segregation. Slutsatsen som presenterats i den här studien stämmer väl överens med tidigare forskning och teorin om pristak på bostadsmarknaden.

Bostäder i storstäder har blivit en svårtillgänglig lyxvara, samtidigt som ett fåtal tjänar mycket pengar på situationen. Som bostadsmarknaden ser ut idag, med vinstdrivande byggbolag tillsammans med dyr mark, går problemet inte att lösa utan förändring (Länsstyrelsen 2021). Detta examensarbete söker efter ett alternativt sätt att bo där de boende tillsammans tar kontroll över sin boendesituation. Utgångspunkten är att hitta en annan plats att bygga på än det traditionella och att bygga utan att involvera byggbolag. En bostadsmarknad utifrån byggemenskap på platta tak i Stockholms innerstad tar form: Delat På Taket. Examensarbetet består av två delar. I ett större urbant perspektiv undersöks- och kartläggs Stockholms platta tak. Det resulterar i en katalog, som blir ett verktyg och hjälpmedel för bostadsmarknaden. I ett mindre perspektiv undersöks det delade boendet och avslutas i bostäder på ett valt platt tak. Här utmanas det traditionella sättet att bo delat på. Syftet med examensarbetet är att väcka tankar och funderingar samt skapa diskussion för hur framtidens bostadsmarknad kan se ut och hur ett normbrytande boende kan vara., Housing in big cities has become a luxury that many people cannot afford, while a few make a lot of money out of the situation. As the housing market stands today, with profit-driven construction companies and expensive land, the problem cannot be solved without change (Länsstyrelsen 2021). This thesis seeks an alternative way of living, where the residents together take control of their housing situation. The starting point is to find a different place to build than the traditional, and to build without involving construction companies. A housing market on the flat roofs of Stockholm is taking shape: Delat På Taket. The homes here are built through housing communities. The thesis consists of two parts. In a larger urban perspective, Stockholm’s flat roofs are investigated and mapped. It results in a catalogue, which becomes a tool for the new housing market. In a smaller perspective, the concept of shared housing is investigated and ends up in dwellings on a chosen flat roof. Here the traditional way of shared living is challenged. The aim of the thesis is to raise thoughts and create a discussion for what the future housing market can look like and how a norm-breaking household can be created.

Flip Parkhaus är ett projekt vars mål är att starta en diskussion kring bostadsmarknadens nuvarande utformning. Projektet är baserat i Berlin, en stad där situationen för de som söker bostad snabbt har förändrats. Den som letar efter någonstans att bo får ofta leta länge eller betala en överhyra, och de som redan bor får inte sällan tampas med orimliga hyresvärdar och villkor. Flip Parkhaus kritiserar bostadsmarknaden och föreslår ett alternativ för de bostadssökande. Genom att organisera sig och initiera en transformation av ett övergivet parkeringshus skapas nya bostäder där det tidigare endast funnits ödslighet. Transformationen innebär inte bara att man skapar nya bostäder, utan man skapar även rum för allmänheten. Det finns plats för kreativitet, lek och rum för diskussion. Projektets namn kommer från den av hyresvärdar ofta nyttjade praktiken flipping, som bygger på att man renoverar ett hyreshus, ofta slarvigt och opersonligt, för att göra det mer attraktivt på marknaden och kunna ta ut en högre månadshyra. Flip Parkhaus spelar på den egentliga betydelsen av det engelska ordet flip, som kan översättas till vända eller kasta om. Projektet ska läsas från hyresgästernas perspektiv och tolkas som en återgång, eller vändning, till bostaden som ett hem snarare än en lukrativ investering., Flip Parkhaus is a project that aims to start a discussion about the current housing market. The project is based in Berlin, a city where the situation for those seeking housing has changed rapidly. People looking for a place to live must often search for a long time or pay an excessive rent, and those who are already housed often have to deal with unreasonable landlords and conditions. Flip Parkhaus criticises the housing market by proposing an alternative for those looking for accommodation. By organizing and initiating a transformation of an abandoned car park, new housing is created where previously there was only desolation. The transformation not only creates new housing, but also creates space for the public. There is room for creativity, play and space for discussion. The project’s name comes from the practice of flipping, frequently used by landlords, which involves renovating an apartment building, often sloppy and impersonally, to make it more attractive on the market and charge a higher monthly rent. Flip Parkhaus plays on the meaning of the English word flip, which can be understood as to turn or throw. The project should be read from the perspective of the tenants and interpreted as a return, or flip, to housing as a home rather than a lucrative investment.

Den 1 juni 2016 införde Finansinspektionen ett amorteringskrav i Sverige med målsättningen att bromsa skuldsättningen för svenska hushåll och än idag är effekterna av amorteringskravet ett väl omdiskuterat ämne bland forskare. Denna studie undersöker de effekter som amorteringskravet haft på bostadsrättspriserna i Malmö kommun, för att sedan särskilja på om effekterna ter sig olika beroende på om området är definierat som utsatt eller inte. Effekterna mäts empiriskt i form av en difference-in-differences metod där Köpenhamns kommun agerar kontrollgrupp. Metoden består av tre regressionsanalyser som genomgående görs i ekonometriprogrammet Gretl, som bygger på paneldata över 56 observationer vardera mellan januari 2014 och december 2020. Resultaten från studien är signifikanta och tyder på en prisnedgång för samtliga områden i Malmö kommun efter amorteringskravets införande. Det visar sig att effekterna på det utsatta områdets genomsnittliga kvadratmeterpriser är betydligt högre jämfört med det område som inte är utsatt. Samtliga resultat tyder därför på att utsatta områden är mer priskänsliga för förändringar på marknaden. Målet med amorteringskravet är att skydda den finansiella stabiliteten genom att minska hushållens betalning, vilket utifrån studien visar sig fungera. Men även om detta mål uppfylls, så är det ägare av bostadsrätter i utsatta områden som får betala för det. Slutsatsen dras därför att det utsatta området drabbats hårdare av amorteringskravets införande.

This doctoral thesis is a collection of four essays that utilize cross-sectional and time-series econometric methods in real estate economics and finance. The first two essays apply econometric modeling to the residential market focusing on hedonic regression analysis, while the other two essays apply financial econometric modeling on an index of listed real estate stocks, and house price index indices. The first essay, “The effects of redlining in Singapore’s red-light district”, analyses the red-light phenomenon in relation to sales prices and rent prices, and tests the redlining effect on property markets. The second essay, “Buyer’s willingness to pay for dwellings with different orientations”, applies spatial hedonic econometric models to estimate the willingness of buyers to pay for dwellings with different orientations in Beijing. Essay three, “Modelling and forecasting volatility of daily listed real estate returns focusing on periods of economic crises”, discusses the univariate dynamic volatility behavior of Swedish daily listed real estate sector index returns and analyses the existence and degree of long-range dependence or asymmetric news effect focusing on periods of economic crises in the past four decades with various volatility models. The last essay, “Estimating VaR for house price indices - one suit doesn't fit all“, applies a wide range of value-at-risk models to measure the downside risks of house prices in different countries., Denna doktorsavhandling består av fyra uppsatser som tillämpar tvärsnitts- och tidsserieekonometriska metoder inom fastighetsekonomi och finans. De två första uppsatserna tillämpar ekonometrisk modellering med fokus på hedoniska regressionsanalyser för att analysera prisbildning på bostadsmarknader. De två sista uppsatserna tillämpar finansiella ekonometriska modeller för analys av fastighetsaktieindex över börsnoterade aktier och analyser av bostadsprisindex. Den första uppsatsen, "The effects of redlining in Singapore's red-light district", analyserar hur den så kallade ”redlining effekten” på försäljningspriser och hyror på bostäder i Singapore. Redlining effekten kan innebära att vissa bostadsområden särbehandlas negativt av företag som tillhandahåller vissa typer av tjänster till hushåll som till exempel finansiella tjänster. Den andra uppsatsen, ”Buyer’s willingness to pay for dwellings with different orientations", tillämpar spatiala hedoniska ekonometriska modeller för att uppskatta köparnas vilja att betala för bostäder i Peking vars planlösningar medför att de har olika väderriktningar. Uppsats tre, "Modelling and forecasting volatility of daily listed real estate returns focusing on periods of economic crises", analyserar tidsvarierande volatilitet av det svenska indexet förbörsnoterade svenska fastighetsaktier med fokus på bland annat förekomsten av asymmetriska nyhetseffekter vid olika tidsperioder och perioder av ekonomiska kriser under de senaste fyra decennierna. Den sista uppsatsen, "Estimating VaR for house price indices - one suit doesn't fit all", tillämpar ett olika value-at-risk-modeller för att mäta nedsidesrisken av husprisindex i olika länder., QC 20220331

We examine the ‘overlap’ or to which degree tenure form patterns are similar to socio-economic segregation patterns. The issue has been discussed concerning mixing policies; does mixing of tenure hinder socio-economic segregation? If mixing tenure is to be an effective policy against segregation, the overlap has to be understood. Using Swedish register data, we cross tenure-type landscapes with patterns of high/mixed/low-income and with European/non-European/Swedish-born. To what degree is there overlap among tenure, income and country of birth? Is the overlap related to geographical scale and polarization? Is the overlap of tenure forms with socio-economic characteristics consistent across regions? We find strong overlap of large-scale cooperative tenure landscapes with very high incomes as well as with Swedish-born. Small-scale tenure-landscapes provide mixing opportunities for incomes wherever they are located; however, these landscapes have a small non-Swedish-born population nearby. Some tenure-type landscapes vary in characteristics depending on location; e.g. public rental concentrated areas are high-income in urban cores but low-income in urban peripheries.

I denna studie utreds vad som påverkar innovation på bostadsmarknaden, med anledning av unga vuxnas svårigheter i att få tillgång till en bostad. Undersökningen är av kvalitativ karaktär med konceptbolaget Alive Bostad som fallstudie. Det teoretiska ramverk som används i studien baseras på generell teori om innovationsegenskaper, i kombination med branschspecifik teori som rör innovation på bostadsmarknaden. För att samla in det empiriska materialet i studien utförs intervjuer med aktörer inom Alive Bostads nätverk, vid ett specifikt bostadsprojekt i stadsdelen Rosendal i södra Uppsala. Vidare analyseras det empiriska materialet med hjälp av studiens teoretiska ramverk för att ställa det i relation till vad som påverkar innovation på bostadsmarknaden. Utifrån Alive Bostad som fallstudie är slutsatsen att det som främjar innovation inom konceptet är dess relativa fördelar, i form av ekonomisk genomförbarhet, social hållbarhet och miljömässig hållbarhet, i kombination med en gemensam värdegrund bland ingående aktörer. Det som däremot hämmar innovation i projektet är framförallt att få utomstående aktörer kan relatera till konceptet, varför det talar emot att det kan få potentiell genomslagskraft på marknaden. Dessutom påvisas i studien att samtliga innovationsegenskaper som innefattas i det teoretiska ramverket har betydelsen för innovation på bostadsmarknaden, vilket även stärks av att det finns en samverkan mellan dessa egenskaper.

The aim of this thesis was to study in how far housing mix contributes to social mix in Swedish midsized cities 2017. Social mix is a policy in Sweden argued to reduce socioeconomic residential segregation, by implementing housing mix to achieve heterogenous residential areas. The study was done by measuring the correlation between the share of different income groups and the share of tenure forms and housing sizes. This was measured with multiple linear regression analyses, using data from PLACE-data base compiled by SCB. The models show that tenure form and housing size affect the variation of income groups to similar extent. The results further show that to promote social mix, in the aspect of income groups, it is necessary to implement more rental housing to increase the share of low-income groups in a neighbourhood. Further, it shows that to increase the share of high-income households in a neighbourhood, co-op housing, small and large housing sizes is necessary. Housing mix can be argued to be a valuable strategy to achieve social mix, but not solely, due to moderate statistical results.

Denna uppsats har undersökt tid-till-försäljning på Uppsala kommuns bostadsmarknad för lägenheter under året 2021. För att analysera tid-till-försäljning har metoder från överlevnadsanalys använts. Överlevnadsfunktionen och den kumulativa hasardfunktionen har skattats med Kaplan-Meier-skattningen och Nelson-Aalen-skattningen. Därutöver har tre modeller skattats; en Cox proportionell hasardmodell och två 'Accelerated Failure Time'-modeller varav en var en Weibullmodell och en var en Loglogistiskmodell. Resultaten indikerar att tid-till-försäljning har en hög hasard efter två veckor på marknaden varefter en avtagande hasard. Resultaten indikerar att kovariat har en statistisk signifikant effekt på tid-till-försäljning. Grafiska tester indikerar att antagandet om proportionalitet för Cox proportionella hasardmodell och antagandet om den underliggande hasardfunktionen för Weibullmodellen är orimliga. Antagandet om den underliggande hasardfunktionen för loglogistiskamodellen verkar rimlig. Goodness-of-fit indikerar att Weibullmodellen och loglogistiskamodellen var mer välanpassade till datamaterialet än Cox proportionella hasardmodell., This bachelor's thesis has investigated time-to-sale on the Uppsala municipality property market for apartments during 2021. Analysis has been performed utilising methods from survival analysis. Both the survival function and cumulative hazard function were estimated using the Kaplan-Meier estimate and the Nelson-Aalen estimate respectively. Furthermore, three models were estimated; a Cox Proportional Hazards model as well as two Accelerated Failure Time models of which one was a Weibullmodell and the other was a loglogistic model. The results indicate that time-to-sale has a high hazard after two weeks on the market followed by a decreasing hazard. The results also indicate that covariates have a statistically significant effect on time-to-sale. Graphical tests indicate that the assumption of proportionality for the Cox Proportional Hazards model and the assumption of the underlying hazard function for the Weibullmodell are unreasonable. The assumed hazardfunction of the loglogistic model was found to be reasonable. Goodness of fit indicates that the Weibull model and loglogistic model were a better fit to the data than the Cox proportional Hazardsmodel.

According to on-going debates from Riksdagen and research from different institutes like Finansinspektionen, young first-time property buyers struggle with their position and possibilities. Due to factors such as lack of work experience or financial assets young first-time buyers holds an unequal position on the housing market. The aim of this study is to make a comparative analysis of how young first-time property buyers experience and manage their room for maneuver in the housing market and how these experiences, actions and feelings can be connected to class and affect. The questions that this study wanted to answer was: How do young first-time buyers experience and express their room for maneuver in the housing market? How do young first-time buyers discuss the problems they encounter and strategies for these solutions? What emotions do young first-time buyers apply to their room of maneuver, the problems, and the solutions? How do they reason about factors that are important for the home purchase? The comparison was made between those who bought in Norrköping and those who bought in Stockholm. The results showed that young first-time property buyers needed to put their career on hold until they had completed their purchase. The result further showed that a lower housing price was an important factor. Saving for the down payment was a large obstacle that for many required a partner. Getting help from their parents to finance the down payment went against their principle of independence, even if it meant a longer time of saving. The choice of place was very important to be able to live a quiet and harmonious life. This meant that some places were actively selected. An urban norm was emphasized by those who bought in Stockholm. Finally lack of knowledge was a major previewed obstacle which created emotions in form of anxiety and nervousness.

Syftet med den här studien var att, utifrån tjänstemän inom kompetensförsörjningens synvinkel, få ökad förståelse för på vilka sätt bostadsbrist i Stockholm kan påverka unga vuxnas möjlighet att få en anställning i Stockholm. Syftet har också varit att undersöka på vilka konsekvenser bostadsbrist i sin tur kan få för arbetsgivares kompetensförsörjning. Urvalet av respondenter har, tack vare deras skilda yrkesroller, bidragit till en bred insikt i hur olika tjänstemän i Stockholm kan uppfatta bostadsbristen och dess tänkbara konsekvenser för såväl unga vuxna som arbetsmarknaden. För att få en ökad förståelse inom området har den här studien använt sig utav kvalitativ forskningsmetod där den empiriska insamlingen skett genom semistrukturerade intervjuer. För att analysera fenomenet har det empiriska materialet i sin tur analyserats med hjälp av teorin om socio-spatial integration. Samtliga respondenter märker, utifrån sin yrkesroll, av bostadsbristen i Stockholm i större eller lägre utsträckning. Det kan också göras ett antagande om att respondenterna ser ett behov av att kunna rekrytera unga vuxna och att bostadsbrist kan försvåra den möjligheten. Det finns däremot olika faktorer som kan vara avgörande för att en ung vuxen ska ha möjlighet att få en anställning i Stockholm. Slutsatsen landade i att en ung vuxen som har en attraktiv utbildning och besitter efterfrågad kompetens kan ha lättare för att få såväl en anställning som boende i Stockholm. Framförallt om den unga vuxna söker sig till rätt företag med rätt förutsättningar och resurser att kunna hjälpa till med boendelösning för sina nyanställda. En ung vuxen som inte är lika efterfrågad på arbetsmarknaden kan i jämförelse få det desto svårare. Att inte ha möjlighet att rekrytera unga vuxna kan i sin tur skapa hinder för företag att utvecklas och följa med i den digitaliserade utvecklingen. Bostadsbristen kan således leda till kumulativa effekter för Stockholm och även Sverige som helhet. Det här då den svåra bo, The purpose of this study was to, from the point of view of white-collar workers in the fieldof skills supply, gain an increased understanding of how housing shortages in Stockholmcan affect young adults' opportunities to get employment in Stockholm. The purpose hasalso been to investigate what consequences housing shortages in turn can have foremployers’ skills supply. The selection of respondentes has, thanks to their variousprofessional roles, contributed to a broad insight into how different white-collar workers inStockholm can perceive the housing shortage and its possible consequences for both youngadults and the labor market. In order to gain an increased understanding in the field, thisstudy has used a qualitative research method where the empirical material took placethrough semi-structured interviews. To analyze the phenomenon, the empirical material hasin turn been analyzed by using the theory of socio-spatial integration. All respondentsnotice, based on their professional role, the housing shortage in Stockholm to a greater orlesser extent. It can also be assumed that the respondents see a need to be able to recruityoung adults and that housing shortage can make that opportunity more difficult. However,there are various factors that can be decisive for a young adult to have the opportunity to geta job in Stockholm. The conclusion resulted in that a young adult who has an attractiveeducation and possesses the required skills may find it easier to get both a job andaccommodation in Stockholm. Especially if the young adult finds itself the right companywith the right conditions and resources to be able to help with housing solutions for theirnew recruits. In comparison, a young adult who is not as sought after in the labor market,may find it more difficult. Not being able to recruit young adults can in turn createdifficulties for companies to develop and keep up with digital development. The housingshortage can thus lead to cumulative effects for Stockholm

Denna uppsats består utav en empirisk undersökning som syftar till att ta reda på vilka makroekonomiska faktorer som påverkar efterfrågan och därmed även prisnivån på bostäder. Det kommer även framställas en prognos för framtida prisnivåer på bostäder kan utföras med hjälp av kunskapen om hur dessa faktorer påverkar bostadspriser. För att uppnå syftet med uppsatsen har data för olika makroekonomiska variabler för 15 olika europeiska OECD-länder använts. Undersökningens resultat visar att de främsta faktorerna som påverkar bostadspriser är BNP per capita, inflation, arbetslöshet, den totala arbetskraften samt åldersstrukturen i landet. Studien föreslår även att Grekland kommer ha högst prisutveckling på bostäder år 2020 till 2026 och Italien lägst prisutveckling på bostäder för samma tidsperiod.

Sweden is currently experiencing major population growth, focused predominantly in and around its major cities. This has created an ongoing challenge for municipalities to ensure housing supply meets demand, in turn increasing the required rate of construction. Furthermore, new property prices are increasing which has led to lower and middle-income earners being pushed out of the market. The thesis examines the relationship between the sale price and unit construction price of new condominiums, and to what degree Swedish building regulations influence construction costs. The design of both new and re-developed housing is influenced by various Swedish laws, regulations and guidelines, where the Planning and Building Act and the National Board of Housing, Building and Planning's Building Rules govern, which are all recognized nationally. According to the Planning and Building Act, it is not permitted for municipalities to set their own requirements. However, the results of the study show that developers experience different interpretations of these rules and regulations when working within different municipalities, or even between different case officers within the same municipality. This then results in projects being difficult to plan, resulting in higher costs. Sweden has, when compared to other European countries, high production costs, which according to the literature review is considered to have a direct connection to construction requirements and market competition. Additionally, the results show that the requirements make it difficult to produce and implement standard designs and construction methods. This has led to the construction industry finding it difficult to develop in regards to construction technology and from a cost perspective. Lack of predictability has driven costs up when it comes to accessibility, housing design and fire protection. Finally, the study shows that lower production costs can lead to greater competition by making it easier for mor, Befolkningen ökar ständigt i Sverige och framför allt i storstäderna. En pågående utmaning för landets kommuner är därför att se till att utbudet av bostäder möter efterfrågan och att det rådande underskottet på bostäder hämtas upp. För att göra det krävs en hög och jämn byggtakt. Vidare har de höga slutpriserna som i dagsläget föreligger på bostadsrätter, försatt låginkomsttagare utanför bostadsmarknaden och även skapat problem för medelinkomsttagare att förvärva en bostad. I detta examensarbete undersöks relationen mellan slutpriser på bostadsrätter och produktionskostnaderna för flerbostadshus samt om de svenska byggreglerna påverkar produktionskostnaderna. I förlängningen undersöker examensarbetet huruvida kraven i de svenska byggreglerna genererar merkostnader som i sin tur leder till dyrare priser på bostadsrätter. Hur ny- och ombyggnation ska utformas regleras i ett antal lagar, föreskrifter och allmänna råd, där Plan- och bygglagen och Boverkets Byggregler styr. Reglerna ska i sin tur verka nationellt och det är därmed enligt Plan- och bygglagen inte tillåtet för kommunerna att ställa egna särkrav. Dock visar resultatet av examensarbetet att byggbolagen upplever att det finns en viss tolkningsfrihet och lokala formuleringar av de rådande kraven. De menar att detta leder till att processen skiljer sig åt beroende på i vilken kommun nyproduktionen projekterats för samt vilken bygglovshandläggare som hanterar ärendet. Vidare resulterar detta i projekt som är svåra att planera och i vissa fall ger högre kostnader. Sverige har jämfört med övriga länder i Europa höga produktionskostnader vilket enligt litteraturöversikten anses ha en direkt koppling till bland annat kravställningarna och konkurrensen på marknaden. Dessutom presenterar resultatet att kravställningarna försvårar produktionen samt implementeringen av standardprodukter och innovationer. Detta leder till att byggbranschen generellt sett får det svårt att utvecklas industriellt, byggtekniskt och ur ett

Fastighetsvärderingar har historiskt sett utförts av mäklare eller experter på området. Med den växande mängden verktyg på internet för värderingar uppstår frågan hur väl verktygen presterar och vad som kan göras för att förbättra dem. Moderna metoder utgår ifrån försäljningsstatistik av liknande objekt när en värdering görs med tekniska verktyg. Detta med hjälp av olika former av metadata, bland annat storlek, läge och byggnations år. Den här studien utforskar möjligheten att använda interiört skick som variabel i värderingar av lägenheter genom att träna Convolutional Neural Networks för att klassificera for lägenheter i Stockholm, samt undersöka sambandet mellan det interiöra skicket och den felterms om Boolis varderingsalgoritm ger upphov till. Klassificeringsmodellerna tränades på insamlad data för skick av lägenhetsägare samt tillhörande visningsbilder 200 stycken bilder som erhållits av Booli. Studien visar ett statistiskt signifikant samband mellan interiört skick och feltermen från värderingar. Värderingar på lägenheter av högt skick tenderar i genomsnitt att vara 3% för låga, och 3% för höga för lägenheter av lågt skick. Resultaten indikerar att interiör som variabel kan användas för att reducera felet i Boolis varderingsalgoritm. Dock lyckades ej experimentet med att reducera feltermen i någon större utsträckning i detta arbete., Housing evaluations has historically been made in person by real estate agents or other experts. With growing online tools for evaluations, the question arises how well they perform, and what can be done to improve them. Modern approaches use sales data for similar housing when evaluating a certain house or apartment, with variables mainly being different forms of metadata such as living area, location and year or construction. This study explores the possibility to use the interior condition as a variable in housing evaluations by training Convolutional Neural Networks to classify the condition of kitchens and bathrooms for apartments in Stockholm, Sweden and testing the relationship between said conditions and the error of Booli’s evaluation algorithm. The classification models were trained on crowd sourced data of the condition and the advertisement images for 200 images provided by Booli. The study finds that a statistically significant relationship exists between interior condition and the evaluation error, and the evaluations of apartments tends to be 3% too small on high condition apartments, while being on average 3% too large for low condition apartments. The results of the study indicates that including interior as a variable might reduce the error of Booli’s evaluation algorithm. However, the experiment for doing so in this study failed to do so in any sizeable manner.

Bostadsmarknaden är en marknad i ständig förändring. Flera faktorer såsom populationstillväxt, bostadsideal och kriser påverkar planerandet och genomförandet av nya bostäder och dess utveckling.I samhällelig förändring, utveckling och planering är bostadsmarknaden en stor del. I en fungerande samhällsplanering krävs det att det planeras för hur dagens, och framförallt morgondagens bostäder ska se ut efter människans behov, ideal och ekonomiska möjligheter. Denna studie undersöker hur bostadsmarknaden har påverkats av en händelsebaserad kris – Covid-19. Teorier och tidigare forskning har tagits i beaktning för att kunna genomföra denna studie på ett trovärdigt vis. Det resonerades fram till att detta ämne skulle undersökas eftersom bostadsmarknaden är en stor del av den generella samhällsplaneringen, samt ett ständigt aktuellt ämne. Om nu mer aktuellt än någonsin tidigare. Syftet med studien är därigenom att konkretisera för hur bostadsmarknaden och planeringen av den har förändrats av en händelsebaserad kris; med utgångspunkt i Covid-19. För att undersöka detta har tre frågeställningar formulerats. Studiens frågeställningar är följande. Hur har bostadsmarknaden i Sveriges städer och tätorter utvecklats under Covid-19? Har invånarna i Sveriges bostadsideal sett till geografiskt läge och funktion förändrats under Covid-19? Vilka begränsningar/möjligheter har Covid-19 lett till vad gäller planerandet och genomförandet av nyproduktioner i Sveriges städer med utgångspunkt i Karlstad? Undersökningen har kunnat genomföras utifrån tidigare forskning och en kombinerad metod. En kombinerad metod som tillvägagångssätt innebär att det både har använts kvalitativa och kvantitativa metoder för att nå studiens resultat. Den kvalitativa intervjun genomfördes för att kunna ta del av en djupare analys om hur bostadsmarknaden har förändrats under denna period. Intervjupersonen är verksam inom fastighetsbranschen och har erhållit lång erfarenhet. Den kvantitativa forskningen g, The real estate market is a market in constant change. Several factors such as population growth, housing ideals and crises affect the planning and implementation of new housing and its development. In social change, development and planning, the real estate market is a large part. In a functioning community planning, it is required that it is planned for how today's and especially tomorrow's homes will look according to human needs, ideals and economic opportunities. This study examines how the real estate market has been affected by an event-driven crisis - Covid-19. Theories and previous research have been taken into account in order to carry out this study in a credible way. It was concluded that this topic should be investigated because the real estate market is a constantly current topic, if now more relevant than ever before. Also, because the real estate market is a large part of the general urban planning. The purpose of the study is there for to concretize how the real estate market and the planning of it have been affected by an event-driven crisis with a starting point in Covid-19. Three following issues have been phrased to examine this topic. The issues of this study are the following. How has the real estate market in Sweden's cities and towns developed during Covid-19? Have the inhabitants of Sweden's housing ideal in terms of geographical location and function changed during Covid-19? What limitations/opportunities has Covid-19 led to in terms of planning and implementation regarding new productions in Sweden with an outset in Karlstad? The survey has been able to be carried out based on previous research and a combined method. A combined method as an approach means that both qualitative and quantitative approaches have been used to achieve the results of the study. The qualitative interview was conducted to get a deeper analysis of how the real estate market has changed during this period. The interviewee is active in the real estate industry

In this paper, I estimate the economic cost associated with flood risks in Sweden. A hedonic price model combined with a distance defined difference-in-differences method is used to estimate the marginal change in property prices due to new information regarding flood risks. The results reveal a robust effect on owner-occupied properties from predicted floods from the sea. The willingness to pay for increasing the distance to the predicted flooded area is estimated to be 0.187% per meter. A similar, though smaller (0.045% per meter) effect is found for all properties in proximity to floods from streams. The effects of the information regarding flood risks are limited to the year after the release. The results are especially important in a Swedish setting due to its numerous streams and lakes and extensive coastline. That the value of the risk of floods is limited to one year should be further investigated and considered when establishing policies regarding the information provided when a property is listed for sale.

Bostadsmarknaden i Sverige blir allt mer osäker. För studenter som söker bostad på sin studieort har det blivit vanligare att man måste hyra i andra hand. Vad innebär detta för studenterna? Hur kan de bo och skapa ett hem inom dessa villkor på en bostadsmarknad med tillfälliga boendeformer? Följande uppsats har att analyserat hur man kan skapa ett hem på denna typ av bostadsmarknad genom att tillämpa Tim Ingolds begrepp ”dwelling perspective”. Utifrån Rolands Paulsen bok ”En studie i oro” (2020) tar uppsatsen även upp en diskussion om hur vi hanterar att leva i en samtid där oro och en känsla av otrygghet är ständigt närvarande. Genom ett antropologiskt perspektiv på hemmet och att bo är denna uppsats en analys av hur studenter bor och skapar ett hem på en osäker bostadsmarknad.

Planering är ofta platsbestämt och sker i en kontext med konstanta faktorer med små förändringar år efter år. Men i områden som påverkas av en säsongsbetingad attraktionskraft så ser situationen annorlunda ut. På landsbygden, framförallt i kustsamhällen så finns det en planeringskontext där förutsättningarna ser mycket annorlunda ut beroende på säsong. Detta är samhällen med en stor mängd fritidsbebyggelse som påverkar de kommunala förutsättningarna. I det Svenska språket finns ord som sommarhus och fritidshus vilket indikerar att vi har en kultur där många människor äger mer än en bostad. Men samtidigt har vi ett planeringssystem med ett kommunalt planmonopol och där mycket av planeringen inte är gränsöverskridande utan sker inom den kommunala kontexten. Denna studie undersöker hur de kommuner med en bred etablering av fritidsbebyggelse på landsbygden väljer att förhålla sig till detta och vilka strategiska ageranden som genomförs för att påverka bostadsmarknaden. I de kommuner där etableringen av fritidsbostäder är storskalig måste kommunerna tillgodose två olika gruppers behov vilket påverkar den kommunala planeringen, serviceutbudet och bostadsmarknadens utveckling. Undersökningens teoretiska utgångpunkt är att se etableringen av fritidshus på landsbygden som en gentrifieringsprocess. Fritidshusägarna kommer i dessa kommuner in som en ny konkurrerande grupp på bostadsmarknaden och tränger på sikt bort de bofasta från bostadsmarknaden till följd av drastiskt ökad efterfrågan och ökade bostadspriser. Undersökningen genomfördes som en fallstudie där material från fyra landsbygdskommuner i norra Bohuslän var grunden för empiri. De kommuner som undersöktes var Lysekil, Sotenäs, Strömstad och Tanums kommun. De fyra kommunerna valdes utifrån kommunernas skala, antalet helårsboende i förhållande till andelen fritidsboende samt ett antal kvalitativa attribut som närhet till kust, avstånd till större städer samt historisk bakgrund. De fall som undersöktes skulle finnas i

Den svenska byggnationen och utbudet av bostäder har länge varit homogent då bostäder utformats på samma sätt under lång tid. Det byggs för få bostäder samtidigt som konkurrensen är låg mellan bostadsutvecklarna vilket är en faktor till höga bostadspriser på marknaden. Hushålls möjlighet att ta sig in på marknaden har påverkats av infört bolånetak och striktare amorteringskrav. Det har nyligen börjat byggas råa bostadsrätter som är ett innovativt sätt att bygga och upplåta bostadsrätter på. I en rå bostadsrätt har bostadsinnehavaren själv frihet över kvadratmetrarna och planerar och färdigställer planlösning, ytskikt och interiör efter egna preferenser. Syftet med studien är att redogöra hur råa bostadsrätter kompletterar bostadsmarknaden samt varför en rå bostadsrätt väljs framför en traditionell och om det finns en ideal köpare. För att undersöka detta fördjupar studien sig i de tre perspektiven; juridiskt, byggnadstekniskt och finansiellt, med tillhörande frågeställningar. För att besvara studiens frågeställningar och nå dess resultat och slutsatser har en kvalitativ studie genomförts. Den kvalitativa studien består både av en litteratur- och empiriskstudie. Litteraturstudien grundar sig i lagstiftningen för byggandet av bostadsrätter samt vilka lagar och regler som möjliggör för byggande av råa bostadsrätter. Det redogörs för byggprocessen för traditionella bostadsrätter samt hur bostadsutvecklare och förvärvare finansierar en bostadsrätt. Det redogörs vidare vad en rå bostadsrätt är, vilka regler som möjliggör en rå bostad, hur byggprocessen går till samt hur finansiering av både bostaden och färdigställandet av bostaden går till. Den empiriska studien utgår ifrån intervjuer där en semistrukturerad intervjumetodik använts och intervjuarna följde en intervjuguide vid varje intervjutillfälle. Kommuner, bostadsutvecklare, experter och mäklare intervjuades under studiens genomförande för att ta del av branschens syn till konceptet. Råa bostadsrätter innehåller utru, The Swedish construction and supply of housing has for a long time been homogeneous because the housing has been designed in the same way over decades. The competition between housing developers is low and at the same time not enough housing has been built, which is a contributing factor of high housing prices on the market. Households’ ability to enter the market has been affected by the introduction of a mortgage ceiling and a stricter amortization requirement. Raw-space housing has recently begun to be built, it is an innovative way of building and leasing condominiums. In a raw-space house, the residential owner has freedom over the inside of the flat and completes the floor plan, surface layer and interior according to his own preferences. The purpose of the study is to explain how raw-space housing complements the housing market and why raw-space housing is chosen over a traditional one and whether there is an ideal buyer. To examine this, the study applies three perspectives: legal, technical, and financial perspectives, with associated issues. The master thesis’ issues were answered by utilizing a qualitative research approach and method including a literature study as well as an empirical study. The literature study is based on the legislation for the construction of condominiums and the laws that enable the construction of raw-space housing. The construction process for traditional condominiums is described, as well as how housing developers and residential owners finance a condominium. Raw-space housing and the meaning of it is explained, which rules enable a raw-space housing, how the construction process works and how the financing of both the condominium and the completion of the condominium is handled. A semi-structured technique was used during the interviews where the interviewers followed a predetermined guide at each interview. During the study, representatives for municipalities and housing developers, experts and real estate brokers were intervi

We examine the ‘overlap’ or to which degree tenure form patterns are similar to socio-economic segregation patterns. The issue has been discussed concerning mixing policies; does mixing of tenure hinder socio-economic segregation? If mixing tenure is to be an effective policy against segregation, the overlap has to be understood. Using Swedish register data, we cross tenure-type landscapes with patterns of high/mixed/low-income and with European/non-European/Swedish-born. To what degree is there overlap among tenure, income and country of birth? Is the overlap related to geographical scale and polarization? Is the overlap of tenure forms with socio-economic characteristics consistent across regions? We find strong overlap of large-scale cooperative tenure landscapes with very high incomes as well as with Swedish-born. Small-scale tenure-landscapes provide mixing opportunities for incomes wherever they are located; however, these landscapes have a small non-Swedish-born population nearby. Some tenure-type landscapes vary in characteristics depending on location; e.g. public rental concentrated areas are high-income in urban cores but low-income in urban peripheries.

Föreliggande rapport är en delstudie i projektet ”Divercity byggemenskaper för mångfald i stadsbyggandet” (Vinnovaprojekt nr 2018-03339), som leds av Föreningen för byggemenskaper. Fortsättningsvis benämns det som ”projektet”. I rapporten undersöks hur kommunala riktlinjer för markanvisningar kan utformas till stöd för byggemen-skaper. Författare är Pia Westford. AllanMikael Sargon Orahim har sammanställt kommunala dokument och bidragit till annat underlag. Författaren vill rikta ett tack till de respondenter som medverkat i studien, vilka namnges i slutet av dokumentet. Jonas Hammarlund har dessutom bidragit med värdefulla synpunkter på ett utkast av rapporten. Förhoppningen är att rapporten ska vara av intresse för kommuner, statliga intressenter och byggherrar, så som byggemenskaper.

Bostadsmarknaden i Stockholm har de senaste åren präglats av hög efterfrågan där trycket på bostäder lett till stigande bostadspriser. Flertalet restriktioner har införts för att stabilisera kredit- och bostadsmarknaden samt dämpa prisutvecklingen. Kraven på bolånetagare har somföljd av statens och bankernas restriktioner blivit högre och en grupp som drabbats hårt av detta är unga vuxna. Studien syftar till att undersöka möjligheterna för unga vuxna att etablerasig på den svenska ägda bostadsmarknaden och hur den kan komma att förändras med hjälpav olika stödprogram. Forskningsfrågorna behandlar vilka barriärer unga vuxna står inför vid ett bostadsköp samt vilka effekter ett stödprogram liknande de införda i Australien och Storbritannien skulle få i svensk kontext. Studiens metod består av en kombination av en kvantitativ och en kvalitativ metod. Den kvantitativa metoden utgörs av komparativa fallstudier mellan länderna. Fallstudierna bestå rav ekonomiska kalkyler för att illustrera bedömningen vid utgivning av bostadslån i två geografiska områden inom Stockholms län. Fallstudierna följs upp av en kvalitativ metod i form av tolv semistrukturerade intervjuer. Respondenterna representerar olika sektorer isamhället som alla besitter kunskap inom forskningsområdet. Resultaten pekar på atteffekterna av ett införande av de studerade stödprogrammen skulle variera beroende på det geografiska området. Till viss del skulle ett stödprogram kunna minska barriären för unga vuxna att äga sitt boende. Studien presenterar också ett antal bakomliggande faktorer till de svårigheter som finns för unga vuxna vid finansiering av en bostad. Studien analyserar dessutom vilka åtgärder som krävs för att den ägda bostadsmarknaden i Stockholm ska blir mer lättillgänglig för unga vuxna., The housing market in Stockholm has during the last years been characterized by high demand and the prices has steadily increased. Several regulations have been introduced to stabilize the credit- and housing market and reduce the price developments. As a result of state- and banks regulations, demand on mortgage borrowers have increased and a group of people that has been severely affected by this is young adults. This study aims to examine young adults’ opportunity to home ownership in the Swedish housing market and how it may change with the help of various support programs. The research questions address the barriers young adults face when buying a home and which effect a support program, similar to those established in Australia and the UK, would have in Sweden. The method of the study consists of a combination of a quantitative and a qualitative method.The quantitative method consists of comparative case studies between the countries. The case studies consist of economic outlooks to illustrate the assessment when issuing mortgages in two different geographical areas within Stockholm County. The case studies were followed up by a qualitative method in the form of twelve semi-structured interviews. The respondents represent different positions in the society who all possesses knowledge in the research field.The results indicate that the effects of introducing the studied support programs would vary depending on the geographical area. A support program could partially reduce the barrier for home ownership among young adults. The study also presents a number of underlying factors for the difficulties in financing a home that exist for young adults. Furthermore, this study analyzes what measures are needed to make the housing market in Stockholm more accessiblefor young adults.

Syftet med det här examensarbetet är att få insikt i hur effekterna av realisationsvinstbeskattning påverkar hushållens rörlighet på den svenska bostadsmarknaden i samband med ett bostadsbyte. Studien avser att redogöra grunderna för realisationsvinstbeskattning i Sverige, vilka för- och nackdelar det finns med att beskatta realisationsvinster vid bostadsförsäljningar samt hur realisationsvinstbeskattningen bör utformas för att besvara framtidens utmaningar. Baserat på studiens underliggande problematik och syfte tillämpas en kvantitativ forskningsmetod i det här examensarbetet. Vid insamling av data genomfördes en enkätundersökning och totalt erhölls 102 enkätsvar. För att uppnå syftet med studien analyseras det empiriska resultatet och jämförs med tidigare forskning för att sedan presentera en slutsats och möjlighet till framtida forskning. Resultatet av undersökningen påvisar att realisationsvinstbeskattning påverkar hushållens ekonomiska förutsättningar i samband med ett bostadsbyte, där beskattningen har en tydlig effekt på framförallt äldre hushåll. Hushåll som haft deras bostäder i många år menar att de upplever en prisuppgång på bostadsmarknaden och därmed en hög värdeökning på fastigheten. En sådan värdeökning medför en hög realisationsvinst och därmed även en hög skattekostnad, vilket i många fall leder till att hushållen aktivt avstår från att sälja sin bostad. Dynamiken på bostadsmarknaden försvagas då äldre hushåll bor kvar i sina villor trots att det finns en önskan om att flytta och trots att bostaden egentligen matchar ett annat hushåll bättre. Undersökningen påvisar även att yngre hushåll upplever utbudet på bostadsmarknaden som ett problem samt att realisationsvinstbeskattning gör det svårt för hushåll att byta bostad utifrån förändrade livssituationer. Slutligen påvisar studien att hushållen finner dagens realisationsvinstbeskattning orättvis, där skattesatsen är oberoende av hur länge säljaren haft sin bostad i ägo. Den oberoende skattesatse

Syfte: För att kunna bygga långsiktigt behövs forskning angående vilken typ av boende som efterfrågas. Äldre forskning är baserad på den klassiska kärnfamiljen, något som inte är lika vanligt förkommande längre. När Sveriges befolkning blir fler och äldre blir de yngre lidande i form av utebliven bostad. Efterfrågan av boendekollektiv finns, en boendeform som skulle kunna passa yngre så väl som äldre. Syftet med studien är att skapa ett underlag för hur boendekollektiv kan utformas och utvecklas. Rapporten har som mål att undersöka allmänhetens och branschens inställning till boendeformen, anledningar till att välja och bo i ett boendekollektiv samt hur stor efterfrågan det finns. Metod: Ämnets relevans undersöktes genom att studera tidigare forskning. Rapportens valda metoder är enkät, intervju och komparativ metod. Enkäten utfördes som en webbenkät för allmänheten. Intervjuerna genomfördes tillsammans med tre företag med koppling till boendeformen. De två föregående metoderna jämförs mot varandra genom komparativ metod. Resultat: Studien visar att synen på boendekollektiv är god och att boendet förmodligen kommer bli vanligare i framtiden. Det är framförallt unga som idag efterfrågar boendeformen men flera kan tänka sig att bo i boendekollektiv senare i livet. Den främsta anledningen till att bosätta sig i boendekollektiv är svår bostadsmarknad, ekonomiska fördelar och sociala fördelar. Om möjligheten att få välja sina medboende fanns skulle fler välja att bo i boendekollektiv. Boendets utformning är fördelaktigt om det är anpassat för fem personer, har en stängd planlösning och att de privata rummen är ca 12 m . Det är viktigt för de boende att materialkvalitén är bra, att boendet har en stilfull inredning samt att det finns möjlighet att påverka utseendet i boendet. Om ett boendekollektiv ska utrustas med extra faciliteter är bastu/relax, samlingslokal/övernattningslokal och gym att före

During the past few years, the housing price has increased for both Sweden and the United Kingdom, and according to previous studies there can be many reasons for this development. The purpose of this study is to investigate the degree of differences and similarities between two housing markets. Specifically, this study explores how investors and buyers of housing acts on different markets, and how this changes the price development. The two regions this study focuses on are Greater Stockholm, in comparison with Greater London during the time period January 2005 until December 2018. The theories used are the Greater Fool theory and the Market Process theory, to analyze the result from the regressions run for this study. In the empirical study, time series were used, where several independent variables examined the potential connection to the housing price development. One time series was used for Greater Stockholm, and one time series for Greater London. The result of the study gave ambiguous indications, where most of the variables did not show statistical significance. This means that the change in these variables is not likely to affect the development of housing prices. While two variables for Greater London turned out to be statistically significant., Priserna på bostäder har under de senaste åren ökat för både Sverige och Storbritannien. Enligt tidigare studier kan det finnas många skäl till denna utveckling. Syftet med denna studie är att undersöka graden av skillnader och likheter mellan två bostadsmarknader. Mer specifikt, undersöker studien hur investerare och köpare av bostäder agerar på olika marknader, samt hur detta förändrar prisbildningen. De två regioner som studien lägger fokus på är Storstockholm i jämförelse med Storlondon under tidsperioden januari 2005 till december 2018. Greater Fool-teorin och Marknadsprocess-teorin har använts för att analysera resultat från regressioner som gjordes för denna studie. I den empiriska studien användes tidsserier där flertalet oberoende variabler undersökte den potentiella kopplingen till prisutvecklingen på bostäder, en tidsserie för Storstockholm och en tidsserie för Storlondon. I resultat av uppsatsen gavs tvetydiga indikationer, där de flesta av variablerna inte visade på statistisk signifikans, vilket innebär att förändringen i dessa variabler troligen inte påverkar prisutvecklingen på bostäder. Medan två variabler för Storlondon visade sig vara statistiskt signifikanta.

De svenska bostadspriserna har de senaste åren ökat betydligt snabbare än inflationen. Uppsatsen beräknar Sveriges inflation under perioden 2005–2017 med ett inflationsmått som använder anskaffningsansatsen för att mäta boendekostnader. Taylorregeln används för att förutspå reporäntan då ett sådant inflationsmått och den förutspådda reporäntan enligt en sådan modell jämförs med en identisk modell som istället använder KPIF som inflationsmått samt med det faktiska reporänteutfallet. Inflationen är genomgående högre då anskaffningsansatsen för boendekostnader används och Taylorregeln förutspår därmed en högre reporänta än det faktiska utfallet under större delen av perioden. Dessutom sker många reporänteförändringar i motsatt riktning mot vad som förutspås av regeln. 9 av 33 förändringar kan inte förklaras av regeln då ett inflationsmått som använder anskaffningsansatsen för boendekostnader används.

The purpose of this thesis was to study the requirement profile for obtaining a newly produced rental apartment via the municipal housing queue in Stockholm and what perceptions and differences about the geographical areas of the housing are conveyed in the process. This has been researched in relation to the new housing policy regarding the political incitement of market rents in Sweden. This study was conducted with a focus on vulnerable groups in society. In this study, a qualitative content analysis was used as the research method and the empirical data consists of rental advertisements from the statistical service of The Stockholm Housing Agency. The selected theories that have been applied in the analysis are Goffman's theory of stigma and the theory of social constructivism. The results of the study show that there is a lack of suitable and available forms of housing for low-income households in the municipal housing market as the majority of landlords do not accept unemployment insurance, social welfare or sickness benefit as a source of income. As an outcome, it is not possible to obtain a rental apartment via the municipal queue if you belong to that category of income. The results also show segregating patterns in the landlords' qualification requirements, as they demand a significantly higher gross income for housing in residential areas with a high socio-economic status, while requirements are more relaxed in areas with lower incomes. The results also show that the marketing of the housing is clearly aimed at a specific target group through language use. In summary, the results show that segregating practices take place in the municipal housing market as low-income households are not given access to resource-rich areas due to high income requirements and a strategic marketing that communicates what type of people are ideal for living in the area.

The Swedish housing market has been pressured for a long time with a majority of Swedish municipalities reporting housing shortages. The efficiency loss due to unmet demand is estimated at 10 billion SEK annually. Identified obstacles on the housing market are lack of functioning vacancy chains, long housing queues, high prices and constraining legislation. In 2009, new legislation was introduced making it possible to build condominiums that can be used for living, renting or as investment, without having to be part of a housing association. This new entity – together with shortcomings of the housing market – spurred our interest and this degree project will discuss the possibilities of this new form of accommodation. Does it create a possibility for an alternative on the rental market to form, where private citizens buy individually condominiums as investment to let? Would such a development ease pressure of the current rental market and make the housing market more efficient? The project also analyzes Norway, where condominiums are widespread, with a subsequent large private rental market. Through a literature review, combined with qualitative interviews, we conclude that condominiums provide a unique flexibility on the market. Increased investment and letting of this form of housing would create a growing supply of rented accommodation. With legislation already in place, this could lead to the development of a market of privately rented accommodation. This creates a possibility for citizens to quickly acquire temporary housing, which is showcased by the Norwegian example. However, condominiums make up an insignificant portion of Swedish housing, and can thus only lead to marginal alterations of the general market. Nonetheless, they constitute a good complement, allowing increased mobility and diversity. Among the interviewed respondents, condominiums and a private rental market were generally regarded as valuable addition. However, individuals working for rental, Bostadsmarknaden har under en längre tid kantats av ett antal problem både på ägande- och hyresmarknaden. Majoriteten av landets kommuner rapporterar en rådande bostadsbrist och effektivitetsförlusten till följd av efterfrågeöverskottet beräknas till 10 miljarder kronor per år. Identifierade problem på bostadsmarknaden är avsaknaden av fungerande flyttkedjor, långa bostadsköer, höga bostadspriser och hämmande lagstiftning. År 2009 blev det i Sverige möjligt att bilda ägarlägenheter; en boendeform som medför större frihet samt tydligare ägande av lägenheter och kan fungera både som hyres-, investerings- och bostadsobjekt. Bristerna på bostadsmarknaden, samt en relativt ny upplåtelseform med uthyrningsmöjligheter, väckte ett intresse, och examensarbetet ämnar undersöka möjligheterna som denna flexibla boendeform ger. Finns möjlighet för en alternativ hyresmarknad att uppstå där privatpersoner köper ägarlägenheter som investering och hyr ut och har en sådan marknad potential att stötta hyresmarknaden samt effektivisera bostadsmarknaden? Studien ämnar även att undersöka Norges bostadsmarknad där en form av ägarlägenheter är vitt utbredd och den privata hyresmarknaden är stor. Studien är författad i samarbete med JM AB i Stockholm och besvaras genom en litteraturstudie, kombinerat med en riktad öppen intervjustudie. I intervjustudien medverkar representanter från riksdagspartier, byggbolag, forskare, intresseorganisationer och rådgivare i fastighetsbranschen. Studien kommer fram till att den flexibilitet som boendeformen ger är unik på marknaden. Vid investering och uthyrning av ägarlägenheter kan ett ökat utbud av hyresbostäder tillkomma och med förutsättningarna som lagstiftningen ger kan en marknad av privatuthyrda lägenheter skapas. Att hyra av privatpersoner kan ge upphov till osäkra boenden för hyresgästen med avseende på avsaknaden av besittningsskydd. Å andra sidan behövs ett alternativ som möjliggör att hitta en bostad tillfälligt, snabbt och på annan ort vilket

Real estate auctions have become a popular sales mechanism in Sweden in the past couple of decades when the internet facilitated the marketing of properties for sale. With the possibility to display several exterior and interior pictures of the property rather than the single façade picture style of traditional newspapers advertisements, and a more detailed description of the object, brokers significantly increased the number of potential buyers at the showings of properties for sale. The increase in the number of visitors has, especially in the larger cities in Sweden, increased the frequency of bidding wars, in which the winning bid ends far above the list price. Many auction participants, especially those who are inexperienced, perceive the auction-based sales mechanism as very stressful considering that the purchase of a home is for most buyers the largest investment they will ever make. Therefore, the auction mechanism for selling homes is regularly debated in media, among politicians and by regulatory bodies. The scientific literature analyzing auctions of non-distressed homes is, however, very limited. Hence, the debate and analysis of the Swedish auction-based sales mechanism has little empirical evidence to lean on. A main reason for the lack of scientific work in this area is the difficulty to obtain sufficiently detailed auction data to study how sellers’ list price strategy and auction participants bidding strategies affect the outcome of real estate auction auctions and the occurrence of a winner’s curse. The overall aim of this thesis is to study how sellers’ list price strategy and bidding strategies of auction participants affect the outcome of auctions of non-distressed residential homes. The thesis is empirical and comprises four papers that analyze the housing markets in Stockholm and Gothenburg. Papers 1 and 2 analyze sales of condominium apartments in Central Stockholm, while Paper 3 analyzes sales of single-family homes in Stockholm County. Pap, Fastighetsauktioner har blivit en populär försäljningsmekanism i Sverige under de senaste decennierna samtidigt som internet har underlättat marknadsföringen av fastigheter till salu. Möjligheten att enkelt visa ett flertal exteriör- och interiörbilder av fastigheter i internetbaserade försäljningsportaler, i kombination med en detaljerad beskrivning av objekten, har ökat antalet potentiella köpare som kommer till visningar av fastigheter till salu. Ökningen av antalet spekulanter har, särskilt i storstadsregionerna i Sverige, ökat sannolikheten för budstrider där det vinnande budet slutar långt över det annonserade utgångspriset. Detta har medfört att det svenska auktionssystemet av många budgivare, särskilt oerfarna, upplevs som mycket stressande eftersom ett bostadsköp i de flesta fall är den största investering de gör i sitt liv. I media, bland politiker och i tillsynsorgan debatteras därför den svenska försäljningsmodellen regelbundet. Samtidigt är det empiriska och vetenskapliga underlaget för analyser av det svenska auktionssystemet mycket begränsat. Anledningen är framför allt brist på data från auktioner av bostäder som är tillräckligt detaljerad för att studera hur olika försäljnings- och budgivningsstrategier påverkar försäljningspris samt risken att den vinnande budgivaren överbetalar för bostaden, så kallad ”winner’s curse”. Det övergripande syftet med denna avhandling är att studera hur säljares prissättningsstrategi samt köpares budgivningsstrategier påverkar utfallet vid auktioner av bostäder vid frivilliga (icke exekutiva) försäljningar. Avhandlingen är empirisk och omfattar fyra artiklar. Artikel 1 och 2 analyserar transaktioner av bostadsrätter i centrala Stockholm, medan Artikel 3 analyserar transaktioner av enfamiljshus i Stockholms län. Artikel 4 analyserar transaktioner av bostadsrätter i Göteborg. Artikel 1, 2 och 3 bidrar till den empiriska auktionslitteraturen genom att studera hur antal budgivare samt säljares och budgivares auktionsstrate, QC 20190306

Bostadsmarknaden i Stockholm har sedan finanskrisen 2008 befunnit sig i en skönhetshistoria medstigande priser och korta försäljningstider. Idag befinner sig bostadsmarknaden i allt annat än enskönhetshistoria, prisutvecklingen har stannat av, rekordmånga objekt finns ute till försäljning ochbostadsutvecklare väljer att avvakta med nya bostadsprojekt. Med anledning av utvecklingen påbostadsmarknaden syftar studien till att konstruera ett nytt index som baseras på time on market,försäljningstid. Vidare syftar studien till att utreda vilka effekter de utvalda makroekonomiskafaktorer har på time on market och om time-on-market-index kan användas för att förklarahusprisutvecklingen. Metoden i denna studie utgår från såväl ekonomiska teorier somekonometriska analyser. Genom tillämpningen av regressionsanalyser, utifrån tvärsnittsdata ochtidsseriedata, kan ett index konstrueras. Resultat visar att time on market för både småhus- ochbostadsrättsmarknaden har ett cykliskt mönster. Vidare visar resultatet att bostadsmarknadentidigare har befunnit sig i en dal, tid med låg time-on-market-värde, för att sedan stiga och slutligenvända nedåt. Time on market korrelerar med de utvalda faktorerna, arbetslöshet, omx30,bolåneränta för tre månader samt prisutveckling för bostäder. Studiens resultat indikerar att demakroekonomiska faktorerna har en viss eftersläpning i förhållande till index. Vidare visarresultatet att time-on-market-index endast kan användas som indikator för bostadsrättsmarknaden,då indexet visar utslag sex månader innan husprisutvecklingen., The housing market in Stockholm has since the financial crisis in 2008 been remarkable with risingprices and short sales periods. Today the housing market is everything but remarkable. The pricetrend has stopped, record numbers of objects are out for sales and housing developers choose towait with new housing projects. Due to the changes in the housing market, the study aims toconstruct a new index based on time on market. The aim also includes investigating what effectsmacroeconomic factors have on time on market and if the time on market index can be used as anindicator to show the price development on the housing market.The method used in this study is based on both economic theories and econometric analysis.Through the application of regression analyzes, based on cross-sectional data and time series data,an index can be constructed. Results shows that time on market for both the house- and tenantownedmarket has a cyclical pattern. Furthermore, the results show that the housing market haspreviously been in a valley, with low time on market value, to then rise and finally turn downwards.Time on market correlates with the chosen macroeconomic factors being unemployment, omx30,mortgage rate and price development for housing. The results indicate that the macroeconomicfactors have a certain lag in relation to the time on market index. Moreover, the result shows thatthe time on market index can only be used as an indicator for the tenant-owned market, as itchanges six months before the price development on the housing market.