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Cuando es el privado el que ejecuta el Planeamiento, surge la cuestión de los límites de las prestaciones que la Administración Pública puede exigir: ¿qué infraestructuras, viviendas sociales y equipamientos públicos han de asumir los agentes de mercado (propietarios del suelo y promotoras inmobiliarias)? Más allá de la mera financiación de esta infraestructura, se plantea además la cuestión de si la Administración Pública tiene o no derecho a parte o toda la plusvalía urbanística. En el Reino Unido, los Países Bajos y España es éste un tema actual, polémico y objeto de continuas modificaciones legales y de líneas políticas. El presente artículo presenta datos sobre cómo ha cristalizado el reparto de los costes y de la plusvalía urbanística en la práctica de reestructuración urbana en estos tres países. Además, plantea posibles vías de investigación que ayudarían a mejorar el conocimiento acerca de la repercusión de la legislación y las políticas sobre la práctica urbanística., In those cases in which private parties develop urban sites a question arises: how far can go public bodies in asking them to contribute to public goals? Which public infrastructure – infrastructure provision, public roads and space, public facilities and buildings, affordable and social housing – should property developers and landowners pay? Another question arises too: can public bodies also ask part of the economic rent that accrues from rezoning the land? This goes further than only requiring contributions for public infrastructure. This is an alive and polemic topic in the UK, the Netherlands and Spain, and the subject of many recent changes in legislation and policy. This article presents empirical evidence of how in practice public and private actors in urban regeneration pay the costs of public infrastructure and profit from the economic rent. Further, it proposes future research lines that could help understand the consequences of planning law and policies on the urban development practice., Quan és el privat el que executa el Planejament, sorgeix la qüestió dels límits de les prestacions que l’Administració Pública pot exigir: quines infraestructures, habitatges socials i equipaments públics han d’assumir els agents de mercat (propietaris de sòl i promotors immobiliaris)? Més enllà del finançament d’aquesta infraestructura, es planteja a més la qüestió de si l’Administració Pública té o no dret a una part o a tota la plusvàlua urbanística. En el Regne Unit, els Països Baixos i Espanya aquest és un tema actual, polèmic i objecte de contínues modificacions legals i de línies polítiques. El present article presenta dades sobre com ha cristal·litzat el repartiment dels costs i de la plusvàlua urbanística en la pràctica de reestructuració urbana d’aquests tres països. A més, planteja possibles vies d’investigació que ajudarien a millorar el coneixement sobre la repercussió de la legislació i les polítiques sobre la pràctica urbanística., Peer Reviewed

Con la oportunidad que brinda la Revista ACE a través de la presente publicación de realizar un balance sobre el proceso de implementación en Colombia de la Ley 388 de 1997, o Ley de Desarrollo Territorial – LDT, y consecuentemente de la aplicación de instrumentos de planeamiento urbanístico general y derivado, el presente artículo revive en parte la crítica y recomendaciones que realizara el Arquitecto Javier García-Bellido en su artículo “Perspectivas del nuevo urbanismo colombiano: un análisis de su estructura”, publicado en la Revista Desarrollo Urbano en Cifras del Ministerio de Desarrollo Económico (1998). Metodológicamente, se realizó una lectura pormenorizada al artículo, seleccionando principalmente los temas, críticas y recomendaciones que se planteaban con el fin de alimentar la reflexión nacional sobre la aplicación de la LDT; desarrollándose a continuación comentarios sobre su incorporación y avance en la implementación de la Ley y de sus instrumentos., With the opportunity provided by the ACE magazine through this publication to conduct an assessment of the implementation process in Colombia of Act 388 of 1997, or Territorial Development Act - LDT, and consequently the implementation of urban planning tools general and derivative, this article partly revives criticism and recommendations conducted by architect Javier Garcia-Bellido in his article "Prospects for the new urbanism Colombia: an analysis of its structure," published in the magazine Urban Development in the Ministry of Figures Economic Development (1998). Methodologically, a detailed reading the article, mainly by selecting the topics, criticisms and recommendations that arose in order to stir the national debate on the implementation of the LDT; continued to develop its incorporation and comments on progress in implementing the Law and its instruments., Peer Reviewed

El propósito de este artículo es presentar ante la comunidad académica y la sociedad civil en general, un resumen de la historia valuatoria reciente en Colombia, algunas de sus vicisitudes, experiencias y estado del arte actual que, en desarrollo de algunos de los instrumentos de gestión de suelo previstos por la Ley 388 de 1997, presentan componentes o requieren de procesos de valoración. El artículo abarca únicamente lo referente a avalúos en suelos de expansión y cálculo del efecto plusvalía. Si bien el artículo se desarrolla como un diagnóstico de los procesos de valoración para suelos de expansión urbana y para la captura del efecto plusvalía, se presentan dentro de las mismas posiciones personales de los autores sobre algunos elementos o componentes que, hoy por hoy, no se encuentran plenamente definidos en la estructura normativa o jurídica del país., Peer Reviewed