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Im Rahmen der Dissertation werden die Einflussgrößen auf den Wert und den Ertrag von Wohnimmobilien identifiziert und quantifiziert. Es erfolgte eine deutschlandweite empirische Untersuchung auf Basis von Immobilieninseraten. Darauf aufbauend wurde ein Modell zur Ermittlung des Wertes und des Ertrags als Funktion der Objekt- und Standorteigenschaften entwickelt. Das Modell ermöglicht, den Einfluss ökonomischer und soziodemographischer Faktoren auf den jeweiligen Immobilienteilmarkt zu bestimmen., This dissertation aims at identifying and quantifying factors affecting the value and the rental income of residential property. For this purpose, a Germany-wide empirical investigation based on real estate advertisements was conducted. Based on the collected data, a model was developed allowing to predict the value and the rental income as a function of object and location characteristics. The model provides further insights into how economic and socio-demographic factors affect the respective real estate submarket.

Im Rahmen der Dissertation werden die Einflussgrößen auf den Wert und den Ertrag von Wohnimmobilien identifiziert und quantifiziert. Es erfolgte eine deutschlandweite empirische Untersuchung auf Basis von Immobilieninseraten. Darauf aufbauend wurde ein Modell zur Ermittlung des Wertes und des Ertrags als Funktion der Objekt- und Standorteigenschaften entwickelt. Das Modell ermöglicht, den Einfluss ökonomischer und soziodemographischer Faktoren auf den jeweiligen Immobilienteilmarkt zu bestimmen., This dissertation aims at identifying and quantifying factors affecting the value and the rental income of residential property. For this purpose, a Germany-wide empirical investigation based on real estate advertisements was conducted. Based on the collected data, a model was developed allowing to predict the value and the rental income as a function of object and location characteristics. The model provides further insights into how economic and socio-demographic factors affect the respective real estate submarket.

Im Rahmen der Dissertation werden die expliziten und impliziten Anforderungen von Gästesegmenten an die Konzeption von Hotelimmobilien und deren Standort identifiziert und der Einfluss dieser Konzeption auf die Zahlungsbereitschaft der Gäste untersucht. Hierzu wurde eine empirische Erhebung mit über 1000 Probanden durchgeführt. Die Ergebnisse bieten die Möglichkeit das Risiko der Fehleinschätzung von Investitionskosten und Erträgen zu minimieren. Durch die Erfüllung der Anforderungen anvisierter Marktsegmente ist es möglich nachhaltige Hotelimmobilien zu entwickeln, die mit ihrer ursprünglichen Konzeption möglichst lange wirtschaftlich betrieben werden können., This dissertation investigates the explicit and implicit requirements of guest segments regarding conception and location of hotel as well as their therewith connected readiness to pay. The analysis is based on a meticulous survey of more than 1000 participants. The results are intended to be used to minimize the risk of misjudgement of hotel investment cost and revenues. Satisfying the herewith elaborated requirements of a given segment of hotel guests leads clearly to maximizing the economic life cycle, finally allowing to ensure sustainability of a hotel property.

Die Arbeit stellt sich die Frage nach den Preiseffekten großer Wohnungsportfoliotransaktionen auf das allgemeine Preisniveau am Markt für Bestandswohnungen in Mehrfamilienhäusern (MFH). Hintergrund der Fragestellung sind zahlreiche solcher Transaktionen seit den 2000er Jahren sowie die kritischen Stimmen zu diesem Geschehen in der Öffentlichkeit und den Medien, die den Zusammenhang zu steigenden Kauf- und Mietpreisen in diesem so wichtigen Segment großstädtischer Wohnungsmärkte postulieren. Hier setzt die Arbeit, mittels geeigneter Datengrundlage und mittels geeigneter Methodik, an, um für 17 großstädtische Wohnungsmärkte die Forschungsfrage zu Preiseffekten großer Wohnungsportfoliotransaktionen auf das Kaufpreisniveau von MFH-Bestandswohnungen zu beantworten. Dabei wird die Preisentwicklung im Untersuchungssegment der einzelnen Standorte, im Rahmen des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, anhand lokaler, hedonischer Preisindizes dem Stattfinden außergewöhnlicher Transaktionsereignisse in Form großer MFH-Bestandswohnungsportfolios gegenübergestellt und analysiert. Mit insgesamt 2,55 Mio. Wohnungen umfassen die untersuchten Märkte zum Stand 2011 6,3 % des deutschen Gesamtwohnungsbestandes, und mit 2,49 Mio. Bestandswohnungen (Baujahr vor 2005) sowie einem durchschnittlich 79,3 %igen MFH-Anteil weisen sie mit geschätzten 1,975 Mio. Wohnungen im MFH-Bestand einen Anteil von 9,23 % am spezifischen Marktsegment Gesamtdeutschlands auf. Die Marktauswahl stützt sich auf eine Datenanfrage an 78 deutsche Gutachterausschüsse aller kreisfreien Großstädte bzw. großstädtischer Stadtkreise. Im Ergebnis der Datenbereitstellung wurden für 17 dieser Märkte (rund 22 %) auf Basis der lokalen Kaufpreissammlung, für 44 Quartale im Zeitraum Q1:1998 bis Q4:2008 reale Transaktionsfälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs ausgewertet. Die Untersuchungsmärkte repräsentieren dabei nach gängiger Typisierung alle Marktausprägungen gut. Insgesamt wurden ca. 110.000 bereinigte Datensätze des gewöhnliche

Im Rahmen der Dissertation werden die expliziten und impliziten Anforderungen von Gästesegmenten an die Konzeption von Hotelimmobilien und deren Standort identifiziert und der Einfluss dieser Konzeption auf die Zahlungsbereitschaft der Gäste untersucht. Hierzu wurde eine empirische Erhebung mit über 1000 Probanden durchgeführt. Die Ergebnisse bieten die Möglichkeit das Risiko der Fehleinschätzung von Investitionskosten und Erträgen zu minimieren. Durch die Erfüllung der Anforderungen anvisierter Marktsegmente ist es möglich nachhaltige Hotelimmobilien zu entwickeln, die mit ihrer ursprünglichen Konzeption möglichst lange wirtschaftlich betrieben werden können., This dissertation investigates the explicit and implicit requirements of guest segments regarding conception and location of hotel as well as their therewith connected readiness to pay. The analysis is based on a meticulous survey of more than 1000 participants. The results are intended to be used to minimize the risk of misjudgement of hotel investment cost and revenues. Satisfying the herewith elaborated requirements of a given segment of hotel guests leads clearly to maximizing the economic life cycle, finally allowing to ensure sustainability of a hotel property.