Search

Bydlení patří mezi základní lidské potřeby a každý má snahu tuto potřebu uspokojit. Následně se rozhodujeme, co je pro nás výhodnější a jaké bydlení vybrat, zda nájemní, nebo rovnou zvolit vlastní bydlení. Při volbě vlastního bydlení se dále rozhodujeme, jak toto bydlení pořídit. Ne každý si může dovolit zaplatit nemovitost v hotovosti a v tento moment do hry vstupují bankovní instituce, které nám na nemovitost půjčí. Otázkou, zda má smysl vzít si hypotéku, se zabývá tato práce. Každá osoba je zcela individuální a bude záležet na plánech a cílech konkrétní osoby. Obecně se dá říct, že za aktuálních podmínek je pořízení vlastního bydlení i na hypotéku vhodnou variantou, avšak rozdíl oproti nájemnímu bydlení není velký. Zároveň bydlení v nájmu může mít své výhody, a pokud správně nastavíme majetkový plán, může nám pomoci lépe k finanční nezávislosti než vlastnické bydlení., Having a home is one of the most basic human needs and everyone attempts to accommodate this need as well as possible. We consequently decide what approach is most advantageous for our needs - whether to rent a home or whether to buy and own one. If we decide owning a home is the right option, we then have to decide, how to go about purchasing it. Not everyone can afford paying for a property upfront in cash and at that is when banks come into play, lending us money to buy property. This paper focuses on whether having a mortgage is the correct strategy for acquiring a home. This will vary individual to individual based on his or her life goals and other factors. Generally, it can be said that purchasing a home using a mortgage can be advantageous, but the difference between renting and buying on a mortgage might not be that significant. Renting a home does have its own specific advantages, and when one's financial plans are managed correctly, it can be a better option for accomplishing financial independence.

Cieľom diplomovej práce je zhodnotenie ekonomickej efektívnosti investície do kompletného zateplenia referenčného panelového bytového domu nachádzajúceho sa v meste Bytči. V práci je priblížená problematika vonkajšieho kontaktného zatepľovacieho systému ETICS, energetická náročnosť stavebných objektov, ich tepelná ochrana a možnosti financovania a zhodnotenia ekonomickej efektívnosti predmetnej investície. Výstupom diplomovej práce bude zhodnotenie súčasného stavu referenčného objektu, na základe ktorého bude navrhnuté variantné riešenie zateplenia. Prostredníctvom ukazovateľov ekonomickej efektívnosti bude zvolený optimálny variant zateplenia a finančné zaistenie predmetnej investície., The aim of the diploma thesis is to evaluate the economic efficiency of the investment in the complete insulation of a reference panel apartment building located in Bytča. The issue of the ETICS external contact system, the energy performance of the building, its thermal protection and the possibilities of financing and evaluation of the economic efficiency of the investment in question are approached in this thesis. The output of the diploma thesis will be an evaluation of the current state of the reference building, with a propper proposal for a thermal insulation. The optimal thermal insulation option and the financial provision of the investment will be selected based on economic efficiency indicators.

Diplomová práce se zabývá problematikou stanovení výše pojistného plnění za škodu způsobenou živelnou událostí. Úvodní část je věnována přiblížení pojmů souvisejících s oceňováním a pojišťovnictvím. Další část je věnována seznámení se s řešeným objektem. Následuje oceňování nemovitosti za pomocí využití nákladového způsobu a to v různých obdobích. Pro ocenění je přesně vymezen rozsah škodné události, zdokumentovány náklady na opravu a pojistné plnění plynoucí z pojistné smlouvy. Závěr práce je věnován vyhodnocení dosažených výsledků a jejich grafické znázornění., The diploma thesis deals with the issue of determining the amount of indemnity for damage caused by a natural disaster. The introductory part is devoted to approaching the concepts related to valuation and insurance. The next part is devoted to familiarization with the object. Following is the valuation of the property by using the cost method at different times. For the valuation, the extent of the loss event is accurately defined, the cost of the repair and the insurance benefit resulting from the insurance contract are documented. The conclusion of the thesis is devoted to evaluation of achieved results and their graphical representation.

Diplomová práce řeší náležitosti a postup při stanovení výše pojistného plnění po pojistné události na rodinném domě ve vybraném časovém období. Dělí se na teoretickou část a praktickou. V úvodě teoretické části je nastíněna tématika pojišťovnictví a pojištění, jejích vznik, vývoj a členění. Další část je věnovaná náležitostem pojistné smlouvy, která patří mezi obligatorní právní předpisy při uzavření pojistného vztahu, a proto je tomuto tématu věnovaná značná pozornost. Práce se dále zaměřuje na pojištění majetku, na jeho způsoby ocenění, na průběh likvidace majetku a v neposlední řadě pojednává základní pojmy dané tématiky. Praktická část se specifikuje na řešení modelového příkladu vybraného pojistného vztahu při vzniku škodné události. V úvodu této části jsou popsané výchozí údaje modelového příkladu a čtenář je seznámen s řešeným objektem. Poté následuje ocenění objektu v různých dobách, je popsaná škodní událost a stanovena výše pojistného plnění v souladu s uzavřenou pojistnou smlouvou a všeobecnými pojistnými podmínkami. Poslední část je zaměřena na vyhodnocení výsledků a jejích porovnání., This thesis addresses the requirements and procedure for determining the amount of indemnity for a home insurance claim within the selected period of time. Introductory chapter describes general principles of insurance and types of insurance. It clarifies differences between insurance and insurance industry. Next section is devoted to the particulars of the insurance contract, one of the mandatory legislation at the conclusion of the insurance policy and, therefore, this topic received considerable attention. The work also focuses on property insurance, on the valuation methods for the liquidation of assets and, finally, discusses the basic concepts of the topic. The main chapter describes a case study of insurance claim process and indemnification process in the event of property damage. The beginning of the section describes the case study property in general. Later in the chapter it is described property appraisal throughout past decades, the event of property damage, process of determination of the amount of indemnity in accordance with the insurance contract and general insurance conditions. The final chapter focuses on the evaluation of the results and their comparison.

Diplomová práce je rozdělena do dvou částí. V rámci teoretické části je definován pojem nemovitost a pojmy týkající se segmentu rekreačních objektů. Následuje rozbor jednotlivých druhů cen a způsobů oceňování. Dále se tato část zabývá skutečnostmi, jež mají vliv na prodejní cenu. Poslední kapitola teoretické části pojednává o cenových mapách a jejich významu v současnosti. Praktická část se zabývá postupem při tvorbě cenové mapy, přičemž vedlejším produktem je vytvoření formuláře pro odhad ceny obvyklé. Je zde vymezen region včetně charakteristiky jednotlivých lokalit, následuje popis trhu s nemovitostmi v regionu a analýza datové základny pro tvorbu cenové mapy. Výstupem je jednak cenová mapa v textovém i grafickém provedení a jednak formulář, po jehož vyplnění je vygenerován odhad prodejní ceny dané nemovitosti. Použitelnost formuláře je ověřena stanovením prodejní ceny zemědělské usedlosti ve Slatině nad Zdobnicí, přičemž je tato nemovitost paralelně oceněna dle cenového předpisu. Praktická část je zakončena porovnáním obou dosažených cen., The master's thesis is divided into two parts. The term „property“ and also terms dealing with segment of the vacation properties are defined in the theoretical part. Then there are defined different types of prices and valuation. This part also deals with the fact, that affect the selling price. Price maps and their importace at present are discussed in the last chapter. The practical part deals with procedure of creation of the price map, whose byproduct is creation a form for the estimation of the usual price. The region is defined here, including charakteristics of individual location, followed by a description of the property market in the region and analysis of the data base for creating price maps. The price map in text and graphic vision and the form are output. Estimation of the selling price of the property is generated after filling the form. The applicability of the form is verified by determination of the selling price of farm house in Slatina nad Zdobnicí. This property is also being valued according to price regulation in parallel. The practical part is completed by comparing of both achieved prices.

Cílem diplomové práce je porovnání ceny rozestavěné stavby RD v různých fázích výstavby s cenou provedených stavebních prací. Ke zjištění cen rozestavěné stavby je využito různých metod výpočtů, které jsou navzájem porovnány. Zvolené metody jsou vypracování položkového rozpočtu stavby, zjištění ceny pomocí technickohospodářských ukazatelů a z cenových předpisů. Cena rozestavěné stavby a cena stavebních prací je stanovena ve třech fázích výstavby, tyto fáze jsou blíže popsány v samotné diplomové práci. Výsledky výpočtů jsou zpracovány v grafické podobě a v závěru diplomové práce jsou vzájemně porovnány. Vyřešení stanoveného úkolu je dosaženo vypracováním kompletního položkového rozpočtu stavby rodinného domu, bez venkovních úprav a přípojek. Z celkového položkového rozpočtu jsou vytvořeny dílčí rozpočty obsahující stavební konstrukce podle stanovených etap výstavby. Ve stejných fázích výstavby jsou provedeny výpočty i pomocí cenových ukazatelů a cenových předpisů. Cíl stanovený v diplomové práci je naplněn v závěru, kde jsou všechny zjištěné hodnoty popsány a porovnány. Z výsledku vyplývá, že využití výpočtových metod je dáno účelem, pro který jsou ceny zjišťovány. Potvrdilo se, že položkový rozpočet je nejpracnější ale zároveň nejpřesnější metodou, zbývající výpočty jsou převážně informativní a pro předběžné stanovení ceny vyhovující. Přínosem práce je ověření využití výpočtových metod pro různé fáze stavebního procesu., The aim of this thesis is compare the price unfinished house in various stages of construction with the cost of executed construction. The price unfinished house was identified by various calculation. The various calculation were compared each other. The chosen methods are develop construction budget, determine prices through technical-economic indicators and of price regulations. Price unfinished buildings and the value of construction works is determined in three separate phases, these phases are described in the thesis itself. Calculation results are processed in graphic form and at the end of this thesis are compared with each other. Assigned task is achieved by a complete itemized budget for a house with no exterior modifications and connections. From final itemized budget are created sub-budget containing structure according to specified stages of construction. In the same stages of construction are made calculations by price indicators and price regulations. Target set in the thesis is filled at the end, all the values are described and compared. The results suggest the use of computational methods is determined by the purpose for which prices are measured. Labor and accuracy while itemized budget is confirmed, the remaining calculations are mainly informative and preliminary pricing satisfactory. The benefit of the work is to verify the use of computational methods for the different phases of the construction process.

Bydlení patří mezi základní lidské potřeby a každý má snahu tuto potřebu uspokojit. Následně se rozhodujeme, co je pro nás výhodnější a jaké bydlení vybrat, zda nájemní, nebo rovnou zvolit vlastní bydlení. Při volbě vlastního bydlení se dále rozhodujeme, jak toto bydlení pořídit. Ne každý si může dovolit zaplatit nemovitost v hotovosti a v tento moment do hry vstupují bankovní instituce, které nám na nemovitost půjčí. Otázkou, zda má smysl vzít si hypotéku, se zabývá tato práce. Každá osoba je zcela individuální a bude záležet na plánech a cílech konkrétní osoby. Obecně se dá říct, že za aktuálních podmínek je pořízení vlastního bydlení i na hypotéku vhodnou variantou, avšak rozdíl oproti nájemnímu bydlení není velký. Zároveň bydlení v nájmu může mít své výhody, a pokud správně nastavíme majetkový plán, může nám pomoci lépe k finanční nezávislosti než vlastnické bydlení., Having a home is one of the most basic human needs and everyone attempts to accommodate this need as well as possible. We consequently decide what approach is most advantageous for our needs - whether to rent a home or whether to buy and own one. If we decide owning a home is the right option, we then have to decide, how to go about purchasing it. Not everyone can afford paying for a property upfront in cash and at that is when banks come into play, lending us money to buy property. This paper focuses on whether having a mortgage is the correct strategy for acquiring a home. This will vary individual to individual based on his or her life goals and other factors. Generally, it can be said that purchasing a home using a mortgage can be advantageous, but the difference between renting and buying on a mortgage might not be that significant. Renting a home does have its own specific advantages, and when one's financial plans are managed correctly, it can be a better option for accomplishing financial independence.

Tématem této diplomové práce je porovnání výše cenových podílů jednotlivých konstrukcí na celkové ceně uvedené v cenovém předpisu a stanovené položkovým rozpočtem. Diplomová práce v úvodu uvádí a popisuje nákladové metody pro ocenění stavebních objektů a rodinných domů. V dalším textu je obsažen postup stanovení cenových podílů konstrukcí a vybavení a jejich úprava. Dle zvolené metodiky jsou stanoveny cenové podíly konstrukcí a vybavení určených z položkových rozpočtů. Takto stanovené cenové podíly konstrukcí a vybavení jsou porovnávány s cenovými podíly konstrukcí a vybavení určených vyhláškou č. 441/2013 Sb. Diplomová práce má za cíl určit, zda stanovené cenové podíly konstrukcí a vybavení určené z položkových rozpočtů odpovídají cenových podílům konstrukcí a vybavení stanovených v cenovém předpisu., The topic of this diploma thesis is a comparasion of the price shares of individual constructions in the total price stated in the price schedule and determined by the item budget. The diploma thesis says and describes cost methods of valuation of building facilities and family houses at the outset. There is contained a procedure for determinating the price shares of construction and equipment and theirs adjustment in the next text. According to the chosen metodology are determined the price shares of constructions and equipments based on the item budget. This way determined the price shares of constructions and equipments are compared with the price shares of construcions and equipments determined by Decree No. 441/2013 Coll. The aim of diploma thesis is to determine if the price shares of constructions and equipments based on the item budget correspond to the price shares of constructions and equipments in the price schedule.

Diplomová práce se zabývá vývojem výstavby rezidenčních nemovitostí a sídlišť v lokalitě města Tišnov. Jedná se o zachycení vývoje rezidenční výstavby v jednotlivých historických obdobích. Práce naznačuje, jak se území vyvíjelo, měnilo a rozrůstalo. Také je zde kapitola věnována současné stavební činnosti a kapitola, která pojednává o předpokládaném budoucím vývoji této lokality ohledně rezidenční výstavby. Cílem práce je zpracovat podrobný přehled o výstavbě rezidenčních nemovitostí ve zvolené lokalitě, od samého počátku výstavby dané lokality po současnost. Výsledky práce jsou zobrazeny v přehledové mapě, ve které je barevně znázorněn vývoj výstavby tohoto města., The Master’s thesis deals with the development of construction of residential properties and housing estate in the locality of Tišnov. The thesis describes the particular historical building periods in Tišnov. In shows the historical development, changing and growing on the town. Some chapters describe the current status of building activities and the possible future development of this area in the residental properties. The main purpose of the thesis is to get the detailed summary of the construction of residental properties in the elected lokality from the very beginning to these days. All results the research are displayed in the overwiew map, the individual period sof building development in the town of Tišnov are distinquish with colors.

Diplomová práce si klade za cíl zmapovat proces plánování a realizace developerského projektu. Zaměřuje se zejména na popis a analýzu jednotlivých fází projektu a to především z hlediska jejich řízení a eliminace potencionálních rizik. První část diplomové práce se věnuje hlavně teoretickému uvedení do problematiky a definici základních pojmů a metod. Druhá část práce se pak snaží zmapovat již konkrétní developerský projekt a provést analýzu jeho reálného průběhu. V této části jsou navrženy i jiné možné přístupy k řešení některých konkrétních úkolů v rámci jednotlivých etap a tím případná eliminace rizik, která se v projektu reálně vyskytla, včetně navržení optimálního postupu pro řízení developerského projektu., Master’s thesis aims at understanding the process of planning and implementation of development project. It focuses in particular on the description and analysis of various stages of the project, especially in terms of their management and elimination of potential risks. The first part of the thesis deals mainly with theoretical introduction of the topic and definition of basic concepts and methods. The second part of the work is already trying to map a specific development project and to analyze its real progress. This section also proposed other possible approaches to addressing certain specific tasks within the individual phases and the elimination of potential risks that the project actually occurred, including the proposal of optimal process for managing development project.

Po roce 1989 se uvolnil trh s nemovitostmi tím se umožnilo nástupu novému podnikatelskému odvětví a tím je zprostředkování prodeje a služeb při prodeji, nákupu, či pronájmu nemovitosti, které zprostředkovává realitní makléř. Má diplomová práce s názvem, Činnost realitního makléře v praxi“ má za úkol zhodnotit činnost realitního makléře v terénu, systémově uspořádat jeho činnost a tyty činnosti pak vyhodnotit na časovou a ekonomickou náročnost. Svoji práci jsem rozdělil na dvě části. Teoretická se zabývá oblastmi, které jsou pro realitního makléře důležité a o kterých by měl mít přehled. Např. právní vymezení nemovitosti, problematika bydlení, trh s nemovitostmi, realitní činnost a jiné. V praktické části je popsána činnost realitní ,,franchisové“ kanceláře RE/MAX a reálný prodej nemovitosti v Českých Budějovicích. Zhodnotil jsem postup prodeje nemovitosti a časově i ekonomicky vymezil náročnost obchodu., After a year 1989 with undid market with realty thereby so make entrance new entrepreneurial line thereby is mediation sales and services at sale, purchase, or lease immovables, that have mediating real estate agent´s broker. My diploma thesis with name ,,Activity real estate agent´s broker practically" have as one's task valorize activity real estate agent´s broker in market, system order his activity and these activities then teamed with time and economic heftiness. This work I apportioned into two parts. Theoretic with behind-go region, that have go in for real estate agent´s broker responsible position and about that should have survey. e.g. law delimitation immovables, problems living, market with realty, real estate agent´s activity et. In practical parts is described activity real estate agent´s ,,franchis" offices RE-/MAX and real sale immovables v Českych Budejovicich. I reviewed progress sales immovables and time and economic delimitate heftiness business.

V diplomové práci jsou porovnány výše cenových podílů jednotlivých konstrukcí tří rodinných domů, které byly oceněny nákladovým způsobem. Jednotlivé hodnoty jsou porovnány s cenami podrobných položkových rozpočtů a vyhodnoceny odchylky, odlišnosti a případné nesrovnalosti vůči nákladovému způsobu ocenění vycházejícího z oceňovací vyhlášky Ministerstva financí. Práce rovněž obsahuje i pojmy a terminologii zabírající se touto problematikou, k čemuž dává základ pro správné pochopení a orientaci v cenových podílech staveb., The thesis compares the level of price of shares of individual construction of three houses, which were valued at cost method. The individual values are compared with the prices of detailed itemized budgets and assessed variations, differences and any discrepancies against to the cost method of valuation based on valuation Ministry of Finance Decree. Work also includes the concepts and terminology of engaging with this issue, which lays the foundation for a proper understanding and orientation in pricing shares buildings.

Diplomová práce řeší posouzení a návrh zateplení hasičské zbrojnice, na výdaje spojené s jeho provozem. Hasičská zbrojnice se nachází Hrubé Vrbce č. p. 133. Objekt je částečně podsklepený, má tři nadzemní podlaží a je založen na betonových základových pasech. Zastřešení je stanovou střechou. V první části diplomové práce je v teoretickém úvodu zmíněna legislativa, vývoj cen energií a možnosti zateplení. V praktické části diplomové práce je provedeno posouzení součinitele prostupu tepla hasičské zbrojnice, zhodnocení jednotlivých variant zateplení a vypočtena prostá doba návratnosti investice., This thesis sloves assessment and project insulation of a firehouse, on the expenses related to its operation.Firehouse is situated in Hruba Vrbka nr.138. The building is partly basement, has free floors and is based on concrete foundation girders. Roofing is by the tent roof. In the first part of the thesis is a theoretical introduction in the legislature, energy prices and the posibility of insulation. In the practical part of the thesis is an assessment coefficient of firehouse, evaluation of individual variants insulation and calculated simple payback period.

Diplomová práce řeší posouzení a návrh zateplení bytového domu v Třebíči, na výdaje spojené s jeho provozem. V teoretické části diplomové práce jsou uvedeny důvody pro zateplování budov, požadavky z hlediska energetické náročnosti budov, statických a požárně bezpečnostních na zateplení budov. V praktické části je zhodnocen z tepelně technického hlediska stávající stav bytového domu, dále jsou navrženy tři nové varianty zateplení bytového domu, jejich vyhodnocení a vypočítána jejich doba návratnosti., This thesis solves assessment and project insulation of a block of flats in Trebic, on the expenses related to its operation. In the theoretical part of thesis are given the reasons for thermal insulation of buildings, requirements in terms of energy intensity of buildings, static and fire safety for insulation of buildings. In the practical part, the current state of the block of flats is evaluated from a thermal-technical point of view, three new thermal insulation options are proposed, their evaluation and their return time calculated.

Tato diplomová práce nás uvádí do problematiky snížení ceny rodinného domu v důsledku vady střešní konstrukce. První kapitola se zabývá teoretickými východisky pro ocenění residenčního rodinného domu s vadou. V druhé kapitole je uveden realitní průzkum. Třetí část práce je zaměřena na možné vady a poruchy střech. V poslední kapitole lze nalézt příklad ocenění rodinného domu s vadou. Cílem je vytvořit návrh postupu pro snížení ceny nemovitosti s vadou střešní konstrukce., This master’s thesis provides us into the issues of reduction of house prices due to roof structure defect. First charter takes interest in theorethical solutions for residential houses valuation with defects.Real estate survey is introduced in chapter two. The third part of this master’s thesis is focused on possible roof structure defects and malfunctions. In last charter we can find the valuation of house with defect. The main goal of this thesis is to create a procedure for the reduction of property price with roof structure defect.

Cílem diplomové práce je porovnání ceny rozestavěné stavby RD v různých fázích výstavby s cenou provedených stavebních prací. Ke zjištění cen rozestavěné stavby je využito různých metod výpočtů, které jsou navzájem porovnány. Zvolené metody jsou vypracování položkového rozpočtu stavby, zjištění ceny pomocí technickohospodářských ukazatelů a z cenových předpisů. Cena rozestavěné stavby a cena stavebních prací je stanovena ve třech fázích výstavby, tyto fáze jsou blíže popsány v samotné diplomové práci. Výsledky výpočtů jsou zpracovány v grafické podobě a v závěru diplomové práce jsou vzájemně porovnány. Vyřešení stanoveného úkolu je dosaženo vypracováním kompletního položkového rozpočtu stavby rodinného domu, bez venkovních úprav a přípojek. Z celkového položkového rozpočtu jsou vytvořeny dílčí rozpočty obsahující stavební konstrukce podle stanovených etap výstavby. Ve stejných fázích výstavby jsou provedeny výpočty i pomocí cenových ukazatelů a cenových předpisů. Cíl stanovený v diplomové práci je naplněn v závěru, kde jsou všechny zjištěné hodnoty popsány a porovnány. Z výsledku vyplývá, že využití výpočtových metod je dáno účelem, pro který jsou ceny zjišťovány. Potvrdilo se, že položkový rozpočet je nejpracnější ale zároveň nejpřesnější metodou, zbývající výpočty jsou převážně informativní a pro předběžné stanovení ceny vyhovující. Přínosem práce je ověření využití výpočtových metod pro různé fáze stavebního procesu., The aim of this thesis is compare the price unfinished house in various stages of construction with the cost of executed construction. The price unfinished house was identified by various calculation. The various calculation were compared each other. The chosen methods are develop construction budget, determine prices through technical-economic indicators and of price regulations. Price unfinished buildings and the value of construction works is determined in three separate phases, these phases are described in the thesis itself. Calculation results are processed in graphic form and at the end of this thesis are compared with each other. Assigned task is achieved by a complete itemized budget for a house with no exterior modifications and connections. From final itemized budget are created sub-budget containing structure according to specified stages of construction. In the same stages of construction are made calculations by price indicators and price regulations. Target set in the thesis is filled at the end, all the values are described and compared. The results suggest the use of computational methods is determined by the purpose for which prices are measured. Labor and accuracy while itemized budget is confirmed, the remaining calculations are mainly informative and preliminary pricing satisfactory. The benefit of the work is to verify the use of computational methods for the different phases of the construction process.

Cílem diplomové práce je porovnání ceny rozestavěné stavby RD v různých fázích výstavby s cenou provedených stavebních prací. Ke zjištění cen rozestavěné stavby je využito různých metod výpočtů, které jsou navzájem porovnány. Zvolené metody jsou vypracování položkového rozpočtu stavby, zjištění ceny pomocí technickohospodářských ukazatelů a z cenových předpisů. Cena rozestavěné stavby a cena stavebních prací je stanovena ve třech fázích výstavby, tyto fáze jsou blíže popsány v samotné diplomové práci. Výsledky výpočtů jsou zpracovány v grafické podobě a v závěru diplomové práce jsou vzájemně porovnány. Vyřešení stanoveného úkolu je dosaženo vypracováním kompletního položkového rozpočtu stavby rodinného domu, bez venkovních úprav a přípojek. Z celkového položkového rozpočtu jsou vytvořeny dílčí rozpočty obsahující stavební konstrukce podle stanovených etap výstavby. Ve stejných fázích výstavby jsou provedeny výpočty i pomocí cenových ukazatelů a cenových předpisů. Cíl stanovený v diplomové práci je naplněn v závěru, kde jsou všechny zjištěné hodnoty popsány a porovnány. Z výsledku vyplývá, že využití výpočtových metod je dáno účelem, pro který jsou ceny zjišťovány. Potvrdilo se, že položkový rozpočet je nejpracnější ale zároveň nejpřesnější metodou, zbývající výpočty jsou převážně informativní a pro předběžné stanovení ceny vyhovující. Přínosem práce je ověření využití výpočtových metod pro různé fáze stavebního procesu., The aim of this thesis is compare the price unfinished house in various stages of construction with the cost of executed construction. The price unfinished house was identified by various calculation. The various calculation were compared each other. The chosen methods are develop construction budget, determine prices through technical-economic indicators and of price regulations. Price unfinished buildings and the value of construction works is determined in three separate phases, these phases are described in the thesis itself. Calculation results are processed in graphic form and at the end of this thesis are compared with each other. Assigned task is achieved by a complete itemized budget for a house with no exterior modifications and connections. From final itemized budget are created sub-budget containing structure according to specified stages of construction. In the same stages of construction are made calculations by price indicators and price regulations. Target set in the thesis is filled at the end, all the values are described and compared. The results suggest the use of computational methods is determined by the purpose for which prices are measured. Labor and accuracy while itemized budget is confirmed, the remaining calculations are mainly informative and preliminary pricing satisfactory. The benefit of the work is to verify the use of computational methods for the different phases of the construction process.

V této diplomové práci je zpracován přehled podkladů a postup místního šetření pro oceňování jednotlivých typů nemovitostí určených pro bydlení. Práce je zaměřena na ohledání nemovitosti při místním šetření u jednotlivých typů oceňování a na podklady potřebné pro provedení jejich ocenění. V rámci této práce bylo provedeno místní šetření na rodinném domě a v bytové jednotce. Výsledkem této práce je stanovení postupu při ohledání nemovitosti a zajištění podkladů, které doplňují informace o nemovitosti., In this diploma thesis is processed summary of bases and a method of local investigatioun for evaluation individual types of property intended for housing. The thesis is focused on the realty inspection by individual type sof evaluating and its bases necesery for implementation. In terms of this thesis was made a local inquiry of a family house and a flat. The outcome of the thesis is to determine a procedure for the realty inspection and ensuring bases, which are completing the information about the property.

Diplomová práce se zaměřuje na historii vývoje výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno – Komín. V práci je přiblížena charakteristika této lokality v podobě základních informací, rozsahu katastrálního území a demografie. Dále jsou zde přiblíženy historické události, které měly vliv na rozvoj této lokality a je zde také uvedena struktura hospodářství, služeb a občanské vybavenosti v průběhu historie. Další část této práce nastiňuje, v závislosti na jednotlivých časových obdobích, jak se tato lokalita vyvíjela, měnila a rozrůstala. Dále jsou popsány charakteristické stavební prvky a typy nemovitostí pro jednotlivá období. Závěrečná část této práce je věnována analýze rozvojových možností výstavby v této lokality., This diploma thesis is focused on the history of the construction development of the residential real estates in the locality of Brno - Komin. The locality is described in this thesis in the basic information form, range of the cadastral area and demography. In addition, the historical events which had influence on the development of this locality are outlined. Further, also the economy structure, public facility and amenities throughout the history are mentioned. Another part of this thesis outlines this locality development, changes and growth during each time period. Further, the characteristic building elements and types of the real estate are described for each time period. The final part of this work is focused on the analysis of development possibilities of construction in this locality.

Diplomová práce se zaměřuje na historii vývoje výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno – Komín. V práci je přiblížena charakteristika této lokality v podobě základních informací, rozsahu katastrálního území a demografie. Dále jsou zde přiblíženy historické události, které měly vliv na rozvoj této lokality a je zde také uvedena struktura hospodářství, služeb a občanské vybavenosti v průběhu historie. Další část této práce nastiňuje, v závislosti na jednotlivých časových obdobích, jak se tato lokalita vyvíjela, měnila a rozrůstala. Dále jsou popsány charakteristické stavební prvky a typy nemovitostí pro jednotlivá období. Závěrečná část této práce je věnována analýze rozvojových možností výstavby v této lokality., This diploma thesis is focused on the history of the construction development of the residential real estates in the locality of Brno - Komin. The locality is described in this thesis in the basic information form, range of the cadastral area and demography. In addition, the historical events which had influence on the development of this locality are outlined. Further, also the economy structure, public facility and amenities throughout the history are mentioned. Another part of this thesis outlines this locality development, changes and growth during each time period. Further, the characteristic building elements and types of the real estate are described for each time period. The final part of this work is focused on the analysis of development possibilities of construction in this locality.

V této diplomové práci je zpracován přehled podkladů a postup místního šetření pro oceňování jednotlivých typů nemovitostí určených pro bydlení. Práce je zaměřena na ohledání nemovitosti při místním šetření u jednotlivých typů oceňování a na podklady potřebné pro provedení jejich ocenění. V rámci této práce bylo provedeno místní šetření na rodinném domě a v bytové jednotce. Výsledkem této práce je stanovení postupu při ohledání nemovitosti a zajištění podkladů, které doplňují informace o nemovitosti., In this diploma thesis is processed summary of bases and a method of local investigatioun for evaluation individual types of property intended for housing. The thesis is focused on the realty inspection by individual type sof evaluating and its bases necesery for implementation. In terms of this thesis was made a local inquiry of a family house and a flat. The outcome of the thesis is to determine a procedure for the realty inspection and ensuring bases, which are completing the information about the property.

Tématem diplomové práce „Vliv provedení zateplení bytového domu na výdaje spojené s provozem této nemovitosti“ je návrh a posouzení čtyř variant zateplení obálky budovy. Diplomová práce se zabývá posouzením stávajícího návrhu obálky bytového domu společně s navržením alternativních variant s důrazem na snížení nákladů na vytápění. V první části jsou popsány druhy budov podle potřeby tepla na vytápění a výčet různých variant tepelně-izolačních materiálů. Druhá část práce je věnována konkrétnímu bytovému domu v Ústí nad Labem, pro nějž jsou navrženy čtyři varianty zateplení. Práce obsahuje tepelné posouzení původního stavu bytového domu a následně tepelné posouzení po provedení zateplení. Jsou zjištěny náklady na realizaci navrženého zateplení společně s náklady na provozování bytového domu. V závěru práce je zhodnocena doba návratnosti jednotlivých variant zateplení., The topic of the diploma thesis „The impact of executing new thermal insulation on a apartment building on the expenses associated with its operation “ is a draft and appraisal of four variants of thermal insulation of the building. The thesis deals with the assessment of the current proposal for apartment building envelopes along with proposing alternative plans with emphasis on reducing heating costs. The first section describes the types of buildings according to heating demand and a list of different variants of thermal insulation materials. The second part is devoted to a specific apartment building in the Ústí nad Labem for which there are designed in four variants of insulation. The work includes thermal assessment in original condition and the assessment of new condition modified by adding thermal insulation. Through research will bedetermined price of implementation of proposed insulation options together with the costs of operation of the apartment building. In conclusion, the diploma thesis evaluates the payback period of insulation.

Tématem diplomové práce „Vliv provedení zateplení bytového domu na výdaje spojené s provozem této nemovitosti“ je návrh a posouzení čtyř variant zateplení obálky budovy. Diplomová práce se zabývá posouzením stávajícího návrhu obálky bytového domu společně s navržením alternativních variant s důrazem na snížení nákladů na vytápění. V první části jsou popsány druhy budov podle potřeby tepla na vytápění a výčet různých variant tepelně-izolačních materiálů. Druhá část práce je věnována konkrétnímu bytovému domu v Ústí nad Labem, pro nějž jsou navrženy čtyři varianty zateplení. Práce obsahuje tepelné posouzení původního stavu bytového domu a následně tepelné posouzení po provedení zateplení. Jsou zjištěny náklady na realizaci navrženého zateplení společně s náklady na provozování bytového domu. V závěru práce je zhodnocena doba návratnosti jednotlivých variant zateplení., The topic of the diploma thesis „The impact of executing new thermal insulation on a apartment building on the expenses associated with its operation “ is a draft and appraisal of four variants of thermal insulation of the building. The thesis deals with the assessment of the current proposal for apartment building envelopes along with proposing alternative plans with emphasis on reducing heating costs. The first section describes the types of buildings according to heating demand and a list of different variants of thermal insulation materials. The second part is devoted to a specific apartment building in the Ústí nad Labem for which there are designed in four variants of insulation. The work includes thermal assessment in original condition and the assessment of new condition modified by adding thermal insulation. Through research will bedetermined price of implementation of proposed insulation options together with the costs of operation of the apartment building. In conclusion, the diploma thesis evaluates the payback period of insulation.

Práce se zabývá změnou dokončené stavby rodinného domu. Tato změna se týká nástavby jednoho nadzemního podlaží, zřízení nosných konstrukcí pro realizaci nástavby, podkroví a střechy. Hlavním cílem práce je stanovení výše nákladů stavebních prací a tyto náklady porovnat s celkovým zhodnocením nemovitosti, jakožto rozdíl ceny nemovitosti před provedením stavebních prací a ceny nemovitostí po provedení stavebních prací., This work aims to apply changes to a finished structure of a family house. These changes shall include adding an extension to the upper floor, installment of supporting constructs necessary for the extension, the attic and the roof. The main goal of this project is to determine the costs of these works and to compare them with the actual value of the real estate and also to show the diference in it‘s value before and after the aforesaid reconstruction.

Předmětem diplomové práce „Analýza trhu s nemovitostmi ve vybraných regionech ČR“ je analyzovat realitní trh ve dvou vybraných krajích, dvou okresech které se v nich nachází a jejich hlavních měst. První část diplomové práce je zaměřena na teoretický popis a pojmy týkající se trhnu s nemovitostmi. Druhá část se zaměřuje na popis, uzemní rozvoj a sociální úroveň dvou vybraných okresních měst. Ve třetí části porovnávám a analyzuji realitní trh ve vybraných krajích a to v kraji Vysočina, Jihomoravském kraji a jejich okresních městech. Analýza je zaměřena především na a vývoj cen bytových jednotek v jednotlivých okresech. V závěrečné části se soustředím na porovnání zjištěných aspektu mezi jednotlivými okresy a jejich dopad na místní trh s nemovitostmi., The objective of the thesis „Analysis of real estate market in selected regions of the Czech Republic“ is to analyze the real estate market in two selected regions, two of thein districts and in their capital cities. The first part of the thesis focuses on the theoretical description and terms related to the real estate market. The second part targets the description, territorial development and social level of two selected district towns. In the third part, I compare and analyze the real estate market in selected regions – the South Moravian Region (Jihomoravský) and Vysočina region and in their district towns. The analysis mainly focuses on the price development of apartments in the different districts. In the last part, I compare the market aspects of the different districts with regard to my previous findings and their influence on the local property market.

Diplomová práce "Porovnání ceny rozestavené stavby RD s cenou provedených stavebních prací" si klade za cíl určit cenu rozestavěné stavby RD ve stádiu hrubé stavby nákladovým způsobem a porovnat ji s cenou provedených stavebních prací, která se určí položkovým rozpočtem. Jejich vzájemné ceny porovnat, vyhodnotit rozdíly a zjistit, zda a za jakou cenu je možné nedokončenou stavbu prodat na realitním trhu v oblasti Brno-venkov., The thesis " Comparison of an unfinished house price with the price of the construction work finished" aims to determine the cost of a building under construction house at the stage of rough construction cost method and compare it with the cost of construction works, which will be determined itemized budget. Their mutual prices compare, evaluate differences and to determine whether and at what price you can sell the unfinished building on the real estate market in Brno-venkov.

Diplomová práce se zaměřuje na způsoby ocenění rodinných domů nákladovým způsobem. Práce definuje základní pojmy z této oblasti, metody ocenění a pomáhá vytvářet samotné propočty. Cílem práce je ocenění pěti typů rodinných domů dvěma metodami nákladového způsobu ocenění, porovnat je a vyhodnotit míru odlišnosti výsledků daných metod. K dosažení tohoto cíle je potřebné zjištění výše cenových podílu jednotlivých konstrukcí a vybavení z položkového rozpočtu a dle přílohy oceňovací vyhlášky Ministerstva financí, porovnat výsledky a poukázat na případné nedostatky té dané metody., This diploma thesis describes the methods of valuation by using cost valuation method for family houses. The thesis defines the basic concepts from this field, methods of valuation and helps to create individual calculations. The main goal of this work is the valuation of five family houses by two cost valuation methods, their comparison and evaluation of the degree of difference between the methods. In order to achieve this goal, it is necessary to ascertain the total cost differences of individual constructions and equipment with the help of an itemized budget and by following the valuation order of the Ministry of Finance, compare the results and call attention to possible shortcomings of a given method.

Tématem diplomové práce je zjištění ceny nové rodinného domu v Prostějově, městské části Žešov, nákladovou metodou ocenění, časové ceny rodinného domu před pojistnou událostí, popis pojistné události (pád letounu Zlin Z-326 M), stanovení výše pojistného plnění za škodu způsobenou pojistnou událostí a opětovné zjištění časové ceny rodinného domu po pojistné události. Rezultátem výše uvedených výkonů je vyhodnocení vlivu provedených oprav po pojistné události na hodnotu rodinného domu., The theme of this master´s thesis is determine the new price of a house in Prostějov, district Žešov, cost method of valuation, current price of a house before insured event, description of the insured event (fall of the airplane Zlin Z-326 M), determining the amount of insurance payment for the harm caused of the insured event and again determine the current price of a house after insured event. Result above operations is evaluation effect of executed corrections after the insured event to the house value.

Diplomová práca je zameraná natvorbu cenovej mapy nájomného nebytových priestorov v lokalite mesta Brno, vo vybraných mestských častiach. Je rozdelená do dvoch častí: Teoretická časť vysvetľuje základné pojmy spojené stémou diplomovej práce, ktorými sú: typy nebytových priestorov, druhy cien pri oceňovaní, oboznamuje nás so situáciou komerčných nehnuteľností na trhu a dôležitosťou cenovej mapy a jej metodológiou pri tvorbe. Praktická časť sa zameriava na tvorbu cenovej mapy, rozoberá problematiku pri jej vzniku, možnosti vytvorenia a zobrazenia. Výsledkom je textová a grafická cenová mapa, ktorá má využitie na realitnom trhu a uľahčuje orientáciu v cenách prenájmu komerčných nehnuteľností typu: kancelária, obchod a sklad., The thesis is focused on the creation of price maps commercial real estate lease in the areas of Brno, in selected urban areas. It is divided into two parts: The theoretical section explains the basic concepts related to the thesis, which are: the types of commercial spaces, types of prices in the valuation, introduces us to the situation on the commercial real estate market and the importance of price charts and the methodology to create. The practical part focuses on the formation of price charts, discussed the issue at its orign, the possibility of creating and mapping. The result is a textual and graphical price map, which is the use of the real estate market and facilitates orientation in the prices of renting commercial property types: office, shop and warehouse.

Tato diplomová práce se zabývá tématikou kalkulace nákladů stavebního díla za účelem tvorby ceny, která se ve fázi zakázky stává cenou prodejní, a náklady se zafixují jako rozpočet. Předmětem této práce je tedy monitorovat vývoj nákladů v čase tak, aby náklady nepřesáhly rozpočet a stavba se tím nedostala do záporného výsledku. Následně se práce klade za cíl stanovit cenu vlastními metodami (položkový rozpočet, propočet dle rozpočtových ukazatelů) a porovnat takto získané ceny a náklady z různých fází výstavby mezi sebou a určit rozdíly. V této práci jsou monitorovány a porovnávány náklady na stavební zakázku a její ceny v časových fázích stavby. V praktické části jsou využity metody přímého porovnání jednotlivých hodnot nákladů a cen v čase, a to formou různých výstupů z controllingového programu a vlastních výstupů sestaveného položkového rozpočtu a propočtu stavby. Jsou zde analyzovány rozdíly mezi těmito náklady a jejich vývoj v čase podrobnějším zkoumáním položkových rozpočtů a nákladových kalkulací, a je analyzován původ těchto odchylek. Na závěr je navrhnuto opatření pro konkrétní dopravní stavbu, na jejíž realizaci se zpracovatel při svém povolání „mistra a koordinátora stavby“ spolupodílel., This diploma thesis deals with the calculation of the cost of the building work in order to create the price, which at the stage of the contract becomes a selling price, and the costs are fixed as a budget. The subject of this work is to monitor the development of costs in time so that the cost does not exceed the budget and the construction did not get into the negative result. Then set the price by its own methods (item budget, calculation according to budget indicators) and compare the prices and costs thus obtained from different phases of construction between each other and determine the differences. In this work is monitored and compared the cost of a construction contract and its costs in the construction stages. In the practical part,is used the method of direct comparison of cost and price values over time, in the form of different outputs from the controlling program and outputs from compiled item budget and the calculation of the construction. Analyzing the differences between these costs and their evolution over time by more detailed examination of item budgets and cost calculations, they determine the origin of these deviations. In conclusion, is proposed measures for a particular transport structure whitch was handled by the author as"master and co-ordinator of the construction".

V práci se zabývám pasportizací stavebně technického stavu rodinného domu ve Vyškově, vytvořením jeho nové projektové dokumentace a návrhem oprav včetně nacenění. V teoretické části popisuji možné poruchy a závady staveb. Také jejich životnost a možnosti zjišťování jejich stavebně technického stavu. Dále rozebírám teorii a užitečnost pasportizace. V praktické části hodnotím stavebně technický stav vybraného domu a provádím nález závad a poruch konstrukcí včetně návrhu jejich oprav a nacenění položkovým rozpočtem., In this thesis I deal with the passportization of the building-technical condition of the family house in Vyškov, the creation of its new project documentation and the proposal of repairs including appraisal cost. In the theoretical part I describe possible faults and defects of buildings, also their lifetime and the possibilities of finding their construction-technical condition. I also discuss the theory and usefulness of pasportizations. In the practical part, I evaluate the construction and technical condition of the selected house and make a finding of faults and defects of the structures, including the proposal for their repair and the appraisal cost with the item budget.

Diplomová práce se zabývá tématem likvidace pojistné události na vybraném rodinném domě, je stanovena výše pojistného plnění za škodu způsobenou sesuvem půdy. V první, teoretické části diplomové práce jsou objasněny základní pojmy týkající se tří hlavních témat – oceňováním nemovitostí, způsobu rozpočtování a pojištěním nemovitostí. Praktická část diplomové práce je zaměřena na likvidaci konkrétní pojistné události na rodinném domě ve Zlíně. V úvodu je objekt lokalizován a je detailně popsána škodní událost. Pro stanovení výše pojistného plnění byl zpracován položkový rozpočet na provedené práce, pro porovnání byly vypravovány ocenění objektu v různých dobách. V závěru práce jsou dosažené výsledky porovnány a vyhodnoceny., This master’s thesis deals with the theme of the liquidation of the insurance claim on the particular family house, there is determined the amount of insurance benefits for the damage caused by landslides. In the first-theoretical part are explained the basic concepts related to the three main themes - valuation of real estates, bill of quantity method and insurance of real estates. The practical part is focused on the liquidation of a particular insurance event on a family house in Zlin. In the introductionof the practical part, the object is localized and the insurance event is described in detail, for comparing were dispatched valuation at different times. In conclusion of the part, there were the results compared and evaluated.

Práce se zabývá změnou dokončené stavby rodinného domu. Tato změna se týká nástavby jednoho nadzemního podlaží, zřízení nosných konstrukcí pro realizaci nástavby, podkroví a střechy. Hlavním cílem práce je stanovení výše nákladů stavebních prací a tyto náklady porovnat s celkovým zhodnocením nemovitosti, jakožto rozdíl ceny nemovitosti před provedením stavebních prací a ceny nemovitostí po provedení stavebních prací., This work aims to apply changes to a finished structure of a family house. These changes shall include adding an extension to the upper floor, installment of supporting constructs necessary for the extension, the attic and the roof. The main goal of this project is to determine the costs of these works and to compare them with the actual value of the real estate and also to show the diference in it‘s value before and after the aforesaid reconstruction.

Diplomová práce se zabývá problematikou stanovení výše pojistného plnění za škodu způsobenou živelnou událostí. Úvodní část je věnována přiblížení pojmů souvisejících s oceňováním a pojišťovnictvím. Další část je věnována seznámení se s řešeným objektem. Následuje oceňování nemovitosti za pomocí využití nákladového způsobu a to v různých obdobích. Pro ocenění je přesně vymezen rozsah škodné události, zdokumentovány náklady na opravu a pojistné plnění plynoucí z pojistné smlouvy. Závěr práce je věnován vyhodnocení dosažených výsledků a jejich grafické znázornění., The diploma thesis deals with the issue of determining the amount of indemnity for damage caused by a natural disaster. The introductory part is devoted to approaching the concepts related to valuation and insurance. The next part is devoted to familiarization with the object. Following is the valuation of the property by using the cost method at different times. For the valuation, the extent of the loss event is accurately defined, the cost of the repair and the insurance benefit resulting from the insurance contract are documented. The conclusion of the thesis is devoted to evaluation of achieved results and their graphical representation.

Diplomová práce se zabývá porovnáním přesnosti metod využitých pro ocenění rozestavěné stavby mateřské školy. V teoretické části jsou definovány základní pojmy používané v diplomové práci a související s daným tématem. Uvedeny a popsány jsou jednotlivé metody používané k oceňování rozestavěných staveb. V praktické části jsou vybrané metody aplikovány na konkrétní příklad rozestavěné stavby mateřské školy Kamechy ve dvou fázích rozestavěnosti vlastního objektu mateřské školy. Aby bylo možné zjistit, zda se v tomto konkrétním případě projeví rozdíly cen při použití různých oceňovacích metod stejným způsobem také v čase, je provedeno ocenění a vyhodnocení pro dvě cenové úrovně (CÚ) – CÚ roku 2014 a CÚ roku 2018. Na základě porovnání, analýzy a vyhodnocení dílčích i celkových výsledků ocenění je zhodnocena přesnost (jednotlivých) použitých metod pro stanovení ceny rozestavěné stavby mateřské školy Kamechy., The thesis deals with the comparison of the accuracy of methods used for valuation of the construction of the kindergarten. The theoretical part defines basic terms used in thesis and those related to the topic. Individual methods used for appraisal under construction are presented and described. In practical part, selected methods are applied to a concrete example of partially costructed Kamechy kindergarten in two phases of building process. In order to determine whether price differences among different valuation methods change over time, an appraisal is performed for two different price levels - for years 2014 and 2018. Based on comparison, analysis and evaluation of partial and overall results of the evaluation, accuracy of all appraisal methods used for valuation of partially constructed kindergarten are calculated and determined.

Tato diplomová práce se zabývá vývojem výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno Štýřice. Práce je rozdělena do několika etap historie výstavby v dané lokalitě od počátku výstavby až po současnost. Každá historická etapa popisuje charakteristické společné rysy výstavby a jednotlivé podstatné zástupce rezidenčních nemovitostí včetně obrázků a fotodokumentace. Součástí práce je i historie Štýřic a údaje o katastrálním území Štýřice. Brno Štýřice je lokalita, která se neustále rozvíjí, v posledních letech vznikají bytové komplexy v okolí ulice Vídeňská, naproti tomu v okolí ulice Heršpická vzniká v posledních letech spíše obchodní a administrativní výstavba., This thesis deals with the development of construction of residential property in Brno Štýřice. The work is divided into several stages of the history of the area from the beginning of construction to the present. Each historical stage describes a characteristic common features and different construction material representative of residential property including pictures and photographs. The work also Štýřice history and information about the cadastral area Štýřice. Brno Štýřice is a site which is constantly developing in recent years to form a housing complexes around the street Vídeňská, while the nearby street Heršpická formed in recent years, more retail and office construction.

Cílem diplomové práce je stanovit výši pojistného plnění za škodu na rodinném domě způsobenou nadměrným zatížením sněhem, výpočet věcné hodnoty (časové ceny) nemovité věci těsně před pojistnou událostí nákladovou metodou s užitím analytické metody opotřebení, stanovení nákladů na uvedení nemovité věci do provozuschopného stavu, výpočet věcné hodnoty nemovité věci po provedení oprav. V diplomové práci se klade důraz na objasnění postupu při vzniku pojistné události na rodinném domě a praktickému příkladu vzniku pojistné události na nemovité věci. Zároveň je provedená analýza výsledků, kde zobrazované grafy ukazují, jak pojistná událost ovlivnila vývoj ceny nemovité věci., The aim of the thesis is to determine the amount of indemnity for damage to the family house caused by excessive snow loads, calculation of material value (time value) immovable assets immediately before the insured event cost method using analytical methods wear, determining the cost of putting immovable in working condition, the calculation of substantive value of intangible assets for the repairs. In this thesis, the emphasis on the clarification process when the risk to the family house and a practical example of an insured event the immovable. At the same time the analysis of the results, which display graphs show how the event affected the development of insurance rates immovable.

Diplomová práce pojednává o vícepracích a méněpracích, jenž vznikají u stavebních projektů a posléze i v době realizace staveb, a to jak u nové výstavby, tak u rekonstrukcí a ostatní stavební činnosti. Zabývá se především jejich vznikem a optimalizováním jejich rozsahu v jednotlivých fázích výstavby, od přípravy projektu, přes uzavření smlouvy o dílo se zhotovitelem, až po samotnou realizaci stavby. V teoretické části jsou uvedeny běžně užívané základní pojmy, dle platných zákonů a vyhlášek a popis jednotlivých fází výstavby včetně samotného definovaní víceprací a méněprací. V praktické části je na názorném přikladu předveden negativní vliv těchto prací na vztahy mezi investorem a zhotovitelem, rozbor pochybení, kterých se jednotliví účastníci v tomto případě dopustili. Výsledkem práce je vypracování návrhu na omezení v běžné praxi často vznikajících pochybení, která způsobují vícepráce a méněpráce, a na důslednou evidenci těchto prací pro jejich lepší vzájemné prokazování a fakturaci mezi investorem a zhotovitelem. Hlavním cílem práce je ukázat jak nejlépe předcházet konfliktům vznikajícím právě z důvodů uznávání víceprací a méněprací mezi jednotlivými stranami., The thesis deals with extra work and unrealized work that originate at construction projects and further on during realizing the construction, both at new constructions, and at reconstructions and other construction activities. It mainly focuses on their origination and optimizing their amount in individual construction phases, from preparing the project through entering into an agreement with the supplier, to carrying out the project itself. The theoretical part outlines used basic concepts according to valid laws and regulations, and introduces individual construction phases including defining extra work and unrealized work. The practical part shows a real-world example of the negative influence of such work on the investor-supplier relationships and the analysis of failures by individual participants. The result of the thesis is processing a suggestion for reducing the frequent failures caused by the extra work and unrealized work, and a consistent evidence for better argumentation and invoicing between the investor and the supplier. The main aim is to prevent conflicts between the parties that arise because of admitting the extra work and unrealized work.

Cílem mé diplomové práce je zjistit výši pojistného plnění na konkrétním případě, a to na rodinném domě v Lipovci. V úvodu práce definuji základní pojmy, které jsou nutné pro uvedení do dané problematiky. V teoretické části se zabývám základními pojmy, metodami oceňování a postupy z oblasti pojišťovnictví a oceňování. V praktické části přiblížím danou lokalitu a objek – rodinný dům. Výše popsanou teoretickou část dále aplikuji na reálném případu, pomocí výpočtů zjistím časovou cenu těsně před pojistnou událostí (před živelnou událostí – vichřicí). Následně pomocí položkového rozpočtu vyčíslím výši nákladů na opravu poškozených konstrukcí, a poté zjistím časovou cenu po provedení oprav. Tato diplomová práce může být použita jako ukázkový případ, zasvětí čtenáře do dané problematiky a mohla by sloužit, jako návod pro řešení podobných případů., The aim of my diploma thesis is to establish the expenditure on house insurance in a particular case, namely on a detached house in a village called Lipovec. The fundamental terms, which one has to be familiar with to understand the issues of the thesis, are illuminated in the introduction. The theoretical part is dedicated to the methods of evaluation and procedures focused on insurance business and evaluation. The particular area and the detached house are described in the practical part. Procedures stated in the theoretical part are used for conducting a survey of the particular case. Firstly, the value of the object before an insurance event (a hurricane, for instance) will be calculated. Secondly, the expenditure on refurbishment of the damaged features of the house will be calculated. Finally, considering the cost of refurbishment, the value of the object will be evaluated again. The diploma thesis might be used as an exemplary piece of work. Furthermore, it provides a reader with a deep insight into its issues.

Diplomová práca sa zaoberá určením vplyvu investície do stavebných úprav na zhodnotenie štandardného rodinného domu. Stanovie výšku investičných nákladov do stavebných úprav rozpočtom a zhodnotenie rodinného domu rozdielom hodnoty domu pred a po vyhotovení stavebných úprav. Vypočítané údaje o výške investície a zhodnotení rodinného domu porovnať a vyhodnotiť a v akom časovom období, veku stavby a pri akom druhu investície do stavebných úprav dôjde k zrovnateľnému zhodnoteniu., The master's thesis deals with determining the influence of investment intro construction alterations on the valuation of a standard family house. Quantifying the cost of investment into the construction budget adjustments and valuation of a standard family house a home's value difference before and after completion of building alterations. Calculated data on the amount of investment and valuation of a standard family house to compare and evaluate in what time period, age structure and in what kind of investment in construction to occur by similar adjustments to the assessment.

Bydlení patří mezi základní lidské potřeby a každý má snahu tuto potřebu uspokojit. Následně se rozhodujeme, co je pro nás výhodnější a jaké bydlení vybrat, zda nájemní, nebo rovnou zvolit vlastní bydlení. Při volbě vlastního bydlení se dále rozhodujeme, jak toto bydlení pořídit. Ne každý si může dovolit zaplatit nemovitost v hotovosti a v tento moment do hry vstupují bankovní instituce, které nám na nemovitost půjčí. Otázkou, zda má smysl vzít si hypotéku, se zabývá tato práce. Každá osoba je zcela individuální a bude záležet na plánech a cílech konkrétní osoby. Obecně se dá říct, že za aktuálních podmínek je pořízení vlastního bydlení i na hypotéku vhodnou variantou, avšak rozdíl oproti nájemnímu bydlení není velký. Zároveň bydlení v nájmu může mít své výhody, a pokud správně nastavíme majetkový plán, může nám pomoci lépe k finanční nezávislosti než vlastnické bydlení., Having a home is one of the most basic human needs and everyone attempts to accommodate this need as well as possible. We consequently decide what approach is most advantageous for our needs - whether to rent a home or whether to buy and own one. If we decide owning a home is the right option, we then have to decide, how to go about purchasing it. Not everyone can afford paying for a property upfront in cash and at that is when banks come into play, lending us money to buy property. This paper focuses on whether having a mortgage is the correct strategy for acquiring a home. This will vary individual to individual based on his or her life goals and other factors. Generally, it can be said that purchasing a home using a mortgage can be advantageous, but the difference between renting and buying on a mortgage might not be that significant. Renting a home does have its own specific advantages, and when one's financial plans are managed correctly, it can be a better option for accomplishing financial independence.

Tato práce se zabývá vlivem zateplení obvodových konstrukcí na cenu bytových jednotek v typovém domě. Jako modelový příklad slouží panelový dům v obci Vyškov. Cílem je zjistit, zda je investice pro majitele jednotlivých bytů výhodná a pokud ano, jaká je její návratnost. Dva pohledy na tuto otázku jsou úspora energií na vytápění a zhodnocení cen bytů. Vedlejším cílem je zvážení dalších možností úspory energie., This thesis examines the influence of insulation of perimeter structures on the price of residential units in model house. Model example is prefabricated house in the town of Vyškov. The aim is to determine whether is the investment for owners of individual apartments beneficial and, if so, what is its return time. Two views on this issue are saving energy for heating and appreciation of prices of apartments. The secondary objective is considering other options to save energy.

Tato diplomová práce řeší otázku efektivity investice vložené do rekonstrukce a do novostavby. Stávající stavba svým dispozičním a technickým řešení jasně vymezuje okrajové podmínky, od kterých se odvíjí rozsah rekonstrukce. Naproti tomu architektonické řešení novostavby je vymezeno velikostí a tvarem pozemku. Navíc do nákladů na novostavbu je nutné započítat i náklady na odstranění stávající stavby. V první části diplomové práce jsou porovnány výhody a nevýhody obou variant a faktory, ovlivňující jejich cenu, dále pak problematika rozpočtování a legislativa vztahující se k tomuto tématu. Druhá část diplomové práce řeší otázku, zda je výhodnější využít stávající budovu základní školy v obci Hrubá Vrbka a adaptovat ji na Komunitní centrum pro seniory, nebo zda je výhodnější budovu zbourat a postavit budovu novou, která bude svým charakterem odpovídat plánovanému využití. Náklady na obě varianty jsou vyčísleny v podrobném položkovém rozpočtu. Je vypočítaná ekonomická návratnost investic a v závěru je uvedeno srovnání obou variant., This thesis solves the problems of efficiency of investment injected into the reconstruction and the new building. The existing construction with its planning conception and technical solution defines clearly the edge conditions which depends on the rang of the reconstruction. But on the other hand the architectural solution of the new building is determined by the size and shape of the area. And in addition to that i tis necessarity to také into account also the costs of removal of the existing building. In the first part of the thesis the advantages and disadvantages of both variations are compared as well as the factors affecting their prices and then also the problems of the budgeting and the legislation applying to this subject. The second part of the thesis solves the question i fit is more advantageous to use the existing building of the basic school in the vallage of Hrubá Vrbka and to convert it into the community centre for seniors or if it is more advantageous to pul lit down and build a new building which will correspond with its character to the planned utilization. The costs of both variations are expressed numerically in the detailed expenditure badget. The return of investments is calculated, the comparison of both variations is given in the conclusion.

Tato diplomová práce se zabývá tématikou kalkulace nákladů stavebního díla za účelem tvorby ceny, která se ve fázi zakázky stává cenou prodejní, a náklady se zafixují jako rozpočet. Předmětem této práce je tedy monitorovat vývoj nákladů v čase tak, aby náklady nepřesáhly rozpočet a stavba se tím nedostala do záporného výsledku. Následně se práce klade za cíl stanovit cenu vlastními metodami (položkový rozpočet, propočet dle rozpočtových ukazatelů) a porovnat takto získané ceny a náklady z různých fází výstavby mezi sebou a určit rozdíly. V této práci jsou monitorovány a porovnávány náklady na stavební zakázku a její ceny v časových fázích stavby. V praktické části jsou využity metody přímého porovnání jednotlivých hodnot nákladů a cen v čase, a to formou různých výstupů z controllingového programu a vlastních výstupů sestaveného položkového rozpočtu a propočtu stavby. Jsou zde analyzovány rozdíly mezi těmito náklady a jejich vývoj v čase podrobnějším zkoumáním položkových rozpočtů a nákladových kalkulací, a je analyzován původ těchto odchylek. Na závěr je navrhnuto opatření pro konkrétní dopravní stavbu, na jejíž realizaci se zpracovatel při svém povolání „mistra a koordinátora stavby“ spolupodílel., This diploma thesis deals with the calculation of the cost of the building work in order to create the price, which at the stage of the contract becomes a selling price, and the costs are fixed as a budget. The subject of this work is to monitor the development of costs in time so that the cost does not exceed the budget and the construction did not get into the negative result. Then set the price by its own methods (item budget, calculation according to budget indicators) and compare the prices and costs thus obtained from different phases of construction between each other and determine the differences. In this work is monitored and compared the cost of a construction contract and its costs in the construction stages. In the practical part,is used the method of direct comparison of cost and price values over time, in the form of different outputs from the controlling program and outputs from compiled item budget and the calculation of the construction. Analyzing the differences between these costs and their evolution over time by more detailed examination of item budgets and cost calculations, they determine the origin of these deviations. In conclusion, is proposed measures for a particular transport structure whitch was handled by the author as"master and co-ordinator of the construction".

Diplomová práca je zameraná natvorbu cenovej mapy nájomného nebytových priestorov v lokalite mesta Brno, vo vybraných mestských častiach. Je rozdelená do dvoch častí: Teoretická časť vysvetľuje základné pojmy spojené stémou diplomovej práce, ktorými sú: typy nebytových priestorov, druhy cien pri oceňovaní, oboznamuje nás so situáciou komerčných nehnuteľností na trhu a dôležitosťou cenovej mapy a jej metodológiou pri tvorbe. Praktická časť sa zameriava na tvorbu cenovej mapy, rozoberá problematiku pri jej vzniku, možnosti vytvorenia a zobrazenia. Výsledkom je textová a grafická cenová mapa, ktorá má využitie na realitnom trhu a uľahčuje orientáciu v cenách prenájmu komerčných nehnuteľností typu: kancelária, obchod a sklad., The thesis is focused on the creation of price maps commercial real estate lease in the areas of Brno, in selected urban areas. It is divided into two parts: The theoretical section explains the basic concepts related to the thesis, which are: the types of commercial spaces, types of prices in the valuation, introduces us to the situation on the commercial real estate market and the importance of price charts and the methodology to create. The practical part focuses on the formation of price charts, discussed the issue at its orign, the possibility of creating and mapping. The result is a textual and graphical price map, which is the use of the real estate market and facilitates orientation in the prices of renting commercial property types: office, shop and warehouse.

V práci se zabývám pasportizací stavebně technického stavu rodinného domu ve Vyškově, vytvořením jeho nové projektové dokumentace a návrhem oprav včetně nacenění. V teoretické části popisuji možné poruchy a závady staveb. Také jejich životnost a možnosti zjišťování jejich stavebně technického stavu. Dále rozebírám teorii a užitečnost pasportizace. V praktické části hodnotím stavebně technický stav vybraného domu a provádím nález závad a poruch konstrukcí včetně návrhu jejich oprav a nacenění položkovým rozpočtem., In this thesis I deal with the passportization of the building-technical condition of the family house in Vyškov, the creation of its new project documentation and the proposal of repairs including appraisal cost. In the theoretical part I describe possible faults and defects of buildings, also their lifetime and the possibilities of finding their construction-technical condition. I also discuss the theory and usefulness of pasportizations. In the practical part, I evaluate the construction and technical condition of the selected house and make a finding of faults and defects of the structures, including the proposal for their repair and the appraisal cost with the item budget.

Diplomová práce se zabývá porovnáním výše cenových podílů jednotlivých konstrukcí budov pro bydlení na celkové ceně uvedené v cenovém předpisu a stanovené položkovým rozpočtem. V úvodu diplomové práce jsou uvedeny metody ocenění rodinných domů nákladovým způsobem a postup stanovení a úpravy cenových podílů konstrukcí a vybavení. Na základě položkových rozpočtů rodinných domů jsou podle zvolené metodiky určeny cenové podíly konstrukcí a vybavení, které jsou porovnány s cenovými podíly konstrukcí a vybavení vyhlášky č. 3/2008 Sb. Cílem této diplomové práce je určit, zda cenové podíly konstrukcí uvedené v cenovém předpisu odpovídají pořizovacím nákladům stanoveným položkovým rozpočtem., This thesis presents a comparison of the amount of the price of shares of construction of buildings for housing in the total price quoted in the Price Regulation and set an itemized budget. At the beginning of the thesis describes the methods of valuation of houses cost method and procedure for determining the price of shares and adjustment of structures and equipment. Based on itemized budgets family home, according to the chosen methodology used price shares structures and equipment that are matched with shares pricing structures and equipment by Decree No. 3/2008 Coll. The aim of this thesis is to determine whether price shares structures that correspond to the pricing rules of acquisition costs provided an itemized budget.

Cieľom diplomovej práce je zhodnotenie ekonomickej efektívnosti investície do kompletného zateplenia referenčného panelového bytového domu nachádzajúceho sa v meste Bytči. V práci je priblížená problematika vonkajšieho kontaktného zatepľovacieho systému ETICS, energetická náročnosť stavebných objektov, ich tepelná ochrana a možnosti financovania a zhodnotenia ekonomickej efektívnosti predmetnej investície. Výstupom diplomovej práce bude zhodnotenie súčasného stavu referenčného objektu, na základe ktorého bude navrhnuté variantné riešenie zateplenia. Prostredníctvom ukazovateľov ekonomickej efektívnosti bude zvolený optimálny variant zateplenia a finančné zaistenie predmetnej investície., The aim of the diploma thesis is to evaluate the economic efficiency of the investment in the complete insulation of a reference panel apartment building located in Bytča. The issue of the ETICS external contact system, the energy performance of the building, its thermal protection and the possibilities of financing and evaluation of the economic efficiency of the investment in question are approached in this thesis. The output of the diploma thesis will be an evaluation of the current state of the reference building, with a propper proposal for a thermal insulation. The optimal thermal insulation option and the financial provision of the investment will be selected based on economic efficiency indicators.

Diplomová práce se zabývá problematikou stanovení výše pojistného plnění za škodu způsobenou živelnou událostí. Úvodní část je věnována přiblížení pojmů souvisejících s oceňováním a pojišťovnictvím. Další část je věnována seznámení se s řešeným objektem. Následuje oceňování nemovitosti za pomocí využití nákladového způsobu a to v různých obdobích. Pro ocenění je přesně vymezen rozsah škodné události, zdokumentovány náklady na opravu a pojistné plnění plynoucí z pojistné smlouvy. Závěr práce je věnován vyhodnocení dosažených výsledků a jejich grafické znázornění., The diploma thesis deals with the issue of determining the amount of indemnity for damage caused by a natural disaster. The introductory part is devoted to approaching the concepts related to valuation and insurance. The next part is devoted to familiarization with the object. Following is the valuation of the property by using the cost method at different times. For the valuation, the extent of the loss event is accurately defined, the cost of the repair and the insurance benefit resulting from the insurance contract are documented. The conclusion of the thesis is devoted to evaluation of achieved results and their graphical representation.

V teoretické části diplomové práce jsou popsány jednotlivé úkony, kterými se prochází při standardním prodeji věci nemovité, popis oceňovací vyhlášky a vývoj trhu s byty. V praktické části diplomové práce je oceněno 297 bytů podle oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a na základě výsledků jsou definovány parametry vlivů polohy, které se nejvíce podílejí na tvorbě ceny bytu. Dále je stanoven vliv polohy na cenu bytu z nabídkové ceny. Oceněné byty se nacházejí v lokalitách: hlavní město Praha, Ústí nad Labem a Karlovy Vary., The theoretical part of the thesis describes the various tasks which are being performed during the standard selling of real estate, the valuation decree and the development of the housing market. In the practical part of the thesis, 297 apartments are valuated according to the Valuation Decree no. 441/2013 Coll., as amended by the decree no. 199/2014 Coll. and the results are defined in form of parameters of the influence of local conditions that contribute the most to the composition of the apartment price. The impact of the location on the price of the apartment is also determined from the offer price. The valuated apartments are situated in locations: City of Prague, Ústí nad Labem and Karlovy Vary.