Search

The paper presents investigations performed in selected organic farms in the west part of the Lublin Voivodeship. The subject of the investigations were dwelling houses in these farms. Their architectural, material and constructive solutions have been analyzed and conclusions concerning connections between organic farm itself and the dwelling house situated in it have been drawn.

Bu çalışma, mevcut konut rejiminin eleştirisi için özgün kavramsal çerçevelere ihtiyaç duyulduğu fikrine dayanmaktadır. Konut tartışmalarının kat edilmiş güzergahlarının pek çoğu güncel konut rejiminin özgül şartlarını anlamaktan uzaktır. Dolayısıyla çalışmada bu olası kavramsal çerçevelerden birisi oluşturulmaya çalışılmıştır. Kavramsal çözümleme günümüz konut rejiminin barınmayı kapitalist ekonominin yapılandırıcı bir unsuru olarak aşırı derecede regüle edilmiş, fazlasıyla profesyonelleşmiş bir iş kolu ürününe ve metaya dönüştürdüğü fikrini ve bu fikrin barınma ihtiyacının sadece konut üretimi ile giderilmesi gerektiğine ikna olmuş bir toplumsallıkla desteklenmekte ve sürdürülmekte olduğu gerçekliğini temel almaktadır. Çalışmanın iddiası şudur ki konut ve ev kavramlarına dair inşa edilmiş olan normatif zihin dünyası neyin ev olmadığının tespiti üzerinden sürdürülebilmekte ve meşrulaştırılmaktadır.Buna bağlı olarak, çalışmada normatif konut rejiminin ve bunu sahiplenen kitlelerin belirgin barınma pratiklerini dışlama ve kriminalize etme biçimleri incelenmektedir. Bu pratiklerin tümü metin içerisinde ev-olmayanlar olarak kavramsallaştırılmıştır. Çalışma içerisinde konut kavramında vücut bulan ailesel, yerleşik, elverişli ve yasal niteliklerini taşımayan pek çok barınma pratiği, inşa edilmiş bu nitelikleri yapı-söküme, ihlale uğratma becerisi ve doğrudan reddi üzerinden incelenmiştir. Çalışmanın ana odaklarından birisi konut rejiminin baskın hegemonyasına rağmen bu rejimin dışarısında yer alan bir barınma pratikleri setinin çoğul ve yaygın bir şekilde mevcut olduğudur. Üstelik dışlanan ve kriminalize edilen tüm bu pratikler bütününün barınma kavramını anlamlı bir çerçevede sorunsallaştırabilmek için işlevsel olduğu da metin içerisinde çözümlenmeye çalışılmıştır.Çalışmada öncelikli olarak ev-olmayanlar başlığı altında ailesellik, yerleşiklik, elverişlilik ve yasallık ekseninde barınma rejiminden dışlanan pratikler incelenmiştir. Ardından kategorik olarak ev-olmayan bir pratik olarak evsizlik üzerine detaylı bir kavramsal tartışma sunulmaktadır. Her iki bölüm de konut rejimi ve evsizliğe dair güncel paradigmayı en kapsamlı düzeyde deneyimleyen Anglosakson coğrafya temel alınarak incelenmiştir. Çalışmanın sonunda ise ortaya konan kavramsal çerçeve üzerinden Türkiye değerlendirilmiş, Türkiye'de ev-olmayanların ve evsizlik pratiklerinin Anglosakson coğrafya üzerinden yapılan inceleme ile benzerliklerine ve farklılıklarına değinilmiştir. This study is based on the idea that distinctive conceptual frameworks are needed for the critique of existing housing regime. Many of the routes covered by the housing debate are far from understanding the specific conditions of the current housing regime. Therefore, one of these prospective conceptual frameworks is presented in this study.The conceptual analysis is based on the idea that today's housing regime has transformed dwelling practices into a highly regulated, extremely professionalized commodity production line as a constructive element of the capitalist economy. This regime is sustained by a society convinced that housing needs must be met only by housing production. This study claims that the normative mindset constructed by concepts of housing and home can exist and be legitimized only by determining what is not a home.Accordingly, this study examines the ways of exclusion and criminalization of specific dwelling practices by novel housing regime and masses that embrace it. These practices are conceptualized as non-homes within this text. A number of dwelling practices devoid of the qualities such as familial, sedentary, adequate and legal have been examined through the ability of them to deconstruct, violate and directly reject normativity. Despite the hegemony of the housing regime, the set of housing practices aside from it are plural, widespread and functional for problematizing the concept of housing in a meaningful context.This study primarily examines excluded practices on the axis of familiality, sedentarity, adequacy and legality under the title of non-homes. Then, as a categorical non-home practice, a detailed conceptual discussion on homelessness follows. Both chapters are examined through Anglo-Saxon geography where the current paradigm of housing regime and homelessness is experienced at the most comprehensive level. The study is concluded with a review of the non-homes and homelessness practices in Turkey within the evaluated conceptual framework. 233

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun yürürlüğe girmeden önce, tüketicilerin satıcılarla imzaladıkları konut satış sözleşmelerine 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun md. 7 'de düzenlenen kampanyalı satışlara ilişkin hükümler uygulanmaktaydı. Tüketiciler satış bedelini ödemeye başlamasına rağmen henüz konutların inşasına başlanmamış ya da inşası tamamlanmamış olmaktadır. `Maketten satış`, `projeden satış` veya `temelden satış` olarak adlandırılan bu satış usulünde, tüketiciler ileri bir tarihte konutlarına kavuşmayı beklerken, tüketiciden kaynaklanmayan ve genellikle satıcıdan kaynaklanan sebeplerle tüketiciler, konutlarını elde edemedikleri gibi ödedikleri satış bedelini dahi geri alamamışlardır. Bu doğrultuda, 28.05.2014 Tarihinde kabul edilen 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun md. 40-46 hükümleri arasında `Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi` düzenlenerek tüketicinin korunması amaçlanmıştır. Çalışmamızda, tüketici ile satıcı arasında barınma amacı ile konut satın almak için kurulan ön ödemeli konut satış sözleşmesi incelenmiştir.Anahtar Kelime: Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, Konut Satış Sözleşmesi, Ön Ödemeli Satış, Taşınmaz Satışı, Bina Tamamlama Sigortası Prior to enactment of the Law on Protection of the Consumer with no: 6502, house sale contracts concluded between the consumer and the sellers are subject to the provisions with regards to the sales campaign as set forth under the Law on Protection of the Consumer with no: 4077. Despite the fact that the consumers being able to make the payments of the sales price, the case was always either the failure in completion or even starting the construction of the building. In these kind of sales which are also named as `Sales on Model`, `Sales on Project` or `Sales on Foundation`, while the consumers are waiting to have their houses in a later date, not only they fail to do so usually due to fault of the sellers and not their fault in any case, but also they could not be able to collect the money they paid as a sales price. Accordingly, between the provisions of 40-46 of the 6502 numbered Law on Protection of the Consumer enacted as of 28 May 2014, `Prepaid House Sale Contracts` are set forth with the aim of protecting the consumers. In our study, we reviewed the prepaid house sale contracts concluded between the consumer and the seller for the purpose of sheltering.Keywords: Prepaid House Sale Contracts House Sale Contracts, Prepaid Sales, Sale of Real Estate, Building Consummation Insurance 206

Целью работы является определение наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного в Московском районе Санкт-Петербурга. Задачи работы: 1. Обоснование Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ñ‹Ñ Ð²Ð°Ñ€Ð¸Ð°Ð½Ñ‚Ð¾Ð² использования объекта недвижимости. 2. Проведение расчетов по определению стоимости земельного участка с имеющимися улучшениями и без Ð½Ð¸Ñ . 3. Проведение анализа рисков выбранного варианта использования объекта недвижимости. Работа проведена с использованием Ð¾Ñ‚ÐºÑ€Ñ‹Ñ‚Ñ‹Ñ Ð¸ÑÑ‚Ð¾Ñ‡Ð½Ð¸ÐºÐ¾Ð² сети Интернет, сборников КО-Инвест, а также нормативно-Ð¿Ñ€Ð°Ð²Ð¾Ð²Ñ‹Ñ Ð´Ð¾ÐºÑƒÐ¼ÐµÐ½Ñ‚Ð¾Ð² по застройке Санкт-Петербурга. Применялись общенаучные методы исследования: анализа и синтеза, сравнительный анализ, а также специфические методы исследования, в частности, анализ наиболее эффективного использования и анализ сценариев. Обоснованы возможные варианты использования объекта недвижимости. Проведены расчеты по определению стоимости земельного участка с имеющимися улучшениями и без Ð½Ð¸Ñ . Проведен анализ рисков выбранного варианта использования объекта недвижимости. Практическая значимость работы определяется возможностью изменения текущего использования земельного участка., The given work is devoted to determining the most effective use of a property located in the Moscow region of St. Petersburg. Tasks of work: 1. Justification of possible options for using the property. 2. Carrying out calculations to determine the value of the land with existing improvements and without them. 3. Conducting a risk analysis of the selected use of the property. The work was carried out using: official statistics, analysis of the real estate market, collections of KO-Invest, as well as regulatory documents on the development of St. Petersburg. General scientific research methods were used: analysis and synthesis, comparative analysis, as well as specific research methods, in particular, analysis of the most effective use and scenario analysis. Substantiated possible options for using the property. Calculations were carried out to determine the value of the land with existing improvements and without them. A risk analysis of the selected use of the property is carried out. The practical significance of the work is determined by the possibility of changing the current use of the land.

Konut, geçmişten günümüze kadar insan yaşamında önemli bir yere sahip olmuştur. Öncelikli işlevi bireylerin barınma ihtiyacını karşılamak olan konut kavramı, ekonomik güvence ve yatırım aracı olarak kullanılma yolunda da kendini göstermektedir. Diğer taraftan konut kavramı ile yakından ilgili olan kentsel yayılma kavramı da yıllardan beri devam eden bir olgu olmasına rağmen, geçmişten günümüze, toplumların karşılaştığı küresel bir sorun olmaya devam etmektedir. Ülkemizde özellikle büyük şehirlerde varlığını daha da fazla gösteren bir sorun haline gelen bu iki kavramı daha da yakından tanımak gereksinimi duyulmuştur. Araştırmada Bilecik İl’i örneklenerek Bilecik’te ve ülkemizde konut kavramı ve kentsel yayılma alanları ile hane halkı ve bireylerin konuta olan taleplerinin nasıl şekillendiği incelenmiştir. Bu bağlamda Bilecik İl’inde bireylerin konut talebiyle birlikte tercihlerini de etkileyen yapısal, konumsal ve sosyoekonomik unsurlar ve bunların kentsel yayılmadaki etkisinin neler olduğunun tespit edilmesi amaçlanmıştır. Araştırmada özellikle 2008-2018 arası sayısal verilerden yararlanılmış, Bilecik İl’inin coğrafi konumu, arazi yapısı ve nüfus özellikleri ile ilgili bilgiler verilerek konut ve kent yapısı hakkında bilgi verilmiştir. Genel itibariyle yıllar arası konut sayısı artış ve azalışlarının sebepleri ile nerelerde olduğuna yıl bazında değinilerek, sorunlarla ilgili çözüm önerilerinde bulunma yöntemine gidilmiştir. Çalışmada ayrıca konut talebini belirleyen Alternatif Yatırım Araçları, Gelir, Fiyatlar, Göç ve Kentleşme, Kredi Koşulları ve Faiz Oranı gibi faktörler ile kentleşmenin şehrin merkezinden çok çeper ve saçaklarına doğru ilerleme nedenlerine, TOKİ’lerin konut gereksinimleri ve kentleşmedeki rolüne, Bilecik İl’inde inşaatı devam eden yeni hastanenin de etkisiyle şehrin batı tarafı olan Pelitözü civarının daha cazip hale geldiği vurgulanmıştır. Housing has had an important place in human life from the past to the present. concept of housing, whose primary function is to meet the housing needs of individuals, is also on the way to use it as an economic security and investment tool. On the other hand, the concept of urban sprawl, which is closely related to the concept of housing, remains a global problem faced by societies from the past to the present, although it has been a phenomenon that has been going on for years. In our country, especially in the big cities, it is necessary to get to know these two concepts even more closely, which has become a problem that shows its presence even more. In the research, Bilecik province was sampled and examined in Bilecik and in our country, the concept of housing and urban sprawl areas and how the demands of households and individuals to housing are shaped. In this context, it is aimed to determine the structural, positional and socioeconomic elements that affect the preferences of individuals along with the demand of housing in Bilecik Province and what their impact on urban sprawl. In the study, especially between 2008-2018 numerical data was used, information about the geographical location, land structure and population characteristics of Bilecik Province was given information about the structure of housing and urban. In general, the number of houses between the years and the reasons for the increase and decrease sparked by the year-by-year basis, the method of making solutions to the problems was reached. In addition, the study also emphasized that alternative investment vehicles, income, prices, migration and urbanization, credit conditions and interest rate, as well as the reasons for urbanization progressing from the center of the city to the very wide nappies and fringes, to the housing requirements of TOKis and its role in urbanization, and the influence of the new hospital under construction in Bilecik Province, has become more attractive around Pelitözü, which is the western side of the city

Geçtiğimiz yüzyılda, Sanayi Devrimi'nden sonra, kırsal alandan fırsatların kentsel alana göç artmıştır. Bu nedenle, kentsel alanlar ve kent yoksulu farklı birçok problemle karşı karşıya kalmıştır. Bu noktada toplumun ekonomik olarak kırılgan ve savunmasız kesiminin çeşitli ihtiyaçlarını karşılamak adına politikalar oluşturulmaya başlanmıştır. Sosyal konut politikaları, Avrupa ülkelerinde İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra dünyadaki refah devleti eğiliminin artmasıyla birlikte artmıştır. Bu yükselişten sonra, 1980'den sonra ekonomik ve sosyal hayata devlet müdahalesinin azalmasıyla birlikte sosyal konut uygulamaları Avrupa ülkeleri arasında popülerliğini yitirmeye başlamıştır. Fakat süreç Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerde daha geç gerçekleşmiştir.Türkiye'de sosyal konut uygulamaları 1980'lerden sonra kurumsal olarak başlamış ve daha sonra TOKİ sosyal konut uygulamalarında lider kurum haline gelmiştir. TOKİ'nin kuruluş motivasyonu adından da anlaşılacağı üzere toplu konut üretimiydi. Sosyal konut ve toplu konut kavramları arasında benzerlikler olsa da birbirinden farklı kavramlardır. Sosyal konut uygulamalarını sınıflandırabilmek ve sınırlarını belirleyebilmek adına sosyal konut kriterleri belirlenmiştir.Bu araştırmanın temel amacı, TOKİ'nin sosyal konut uygulamaları hakkındaki yüksek oranlar belirten söylemlerini sorgulamaktır. Belirlenen sosyal konut kriterleri kapsamında, orta-düşük gelir grubu için farklı özelliklere sahip TOKİ uygulamaları incelenmektedir. Bu bağlamda TOKİ'nin örnek konut uygulamaları değerlendirilmiş ve TOKİ'de çalışan ve konunun uzmanları olan kişiler ile görüşmeler yapılmıştır.Anahtar Kelimeler: konut ihtiyacı, sosyal konut, kentsel yoksul, düşük orta gelirli hanehalkları, TOKİ In the last century, after the industrial revolution, the migration from rural areas to urban areas has increased. Therefore, urban areas and urban poor have faced different problems. At that point regarding policies started to be established in order to meet the need of this vulnerable side of the society. The social housing policies increased after the Second World War in European countries with the raising of the welfare state trend in the world. Subsequently, after 1980 with the decrease in the state intervention in economic and social life, the social housing implementations started to lose the popularity among European countries. However, the process occurred later in the developing countries such as Turkey. From this point on, the social housing implementations has started institutionally after 1980s and then TOKİ has become the leader institution in social housing implementations. The establishment motivation of TOKİ was mass housing production as the name indicates. Although there are similarities between the mass housing and social housing concepts, they are different from each other. In order to classify the social housing, the social housing criteria are determined.The aim of this study is questioning the high rate social housing provision discourses of TOKİ in terms of social housing provision. In light of the determined criteria, the implementations of TOKİ which have different features for lower-middle income groups are examined. Thus, the sample housing implementations of TOKİ are criticized and an interview is conducted with the subject matter experts namely the employees in TOKİ.Keywords: housing need, social housing, urban poor, low-middle income households, TOKİ 201

Birlikte yaşamanın bir zorunluluğu ve sonucu olarak ortaya çıkan ve ilk çağlardan beri var olan çeşitli yaşam birimleri mevcuttur. İlk çağlardan günümüze kadar gerçekleşen gelişmeler ve düzenlemeler aracılığıyla bu mekânlara çeşitli adlandırmalar yapılmıştır. Literatürde yer alan en küçük birim olarak mahalleler; şehrin bir bölümünde yer alan, insanların bir arada yaşadıkları, tüzel kişiliği olmayan ancak merkezi ve yerel yönetime uzantıları olan ve yöneticileri demokratik yollarla iş başına gelen birimlerdir. Bu çalışmanın birinci bölümünde; mahalle olgusunun ortaya çıktığı ilk zamanlardan günümüze kadar tarihi kavramsal gelişimi ele alınmakta, anayasal dayanakları ve yönetim yapısı açıklandıktan sonra mahalle yönetiminin görev ve sorumluluklarıyla sonlandırılmaktadır. İkinci bölümde; kentleşme sürecinde mahallenin dönüşümü incelenmekte ve mahalle sosyolojik boyutuyla ele alınmaktadır. Üçüncü bölümde mahallenin dönüşümü bağlamında Konya'da çeşitli güvenlikli sitelerde mahalle algısını ölçmeye yönelik yapılan bir alan araştırması ve sonuçlarına yer verilmiştir. Türkiye'de 1980'den sonra geleneksel mahalle yapılanması büyük bir evrim geçirmiş, duvarlarla çevrili, yüksek katlı, güvenlikli siteler yeni yerleşim alanları olarak ortaya çıkmıştır. Bu tespit üzerinden hareketle araştırmada `mahalle` olgusunun ve çağrıştırdıklarının dünden bugüne uğradığı değişiklikler ele alınmış geleneksel mahalle, modern mahalle ve dönüşüm; kazanılan ve kaybedilenler etrafında günümüz mahalle biriminin ne durumda olduğu incelenmeye çalışılmıştır. `Oluşturulma amacı kaybolmaya yüz tutmuş mahalle kültürünü yaşatmak, geleneksel mahalleyi andıran yaşam alanları ile konforu bir arada insanlara sunmak olan güvenlikli siteler amacını gerçekleştirebilmekte midir? Yoksa büsbütün farklı bir yaşam alanına mı dönüşmektedir?` sorusundan yola çıkılarak küreselleşme sürecinde mahallenin dönüşümü ve güvenlikli sitelerdeki mahalle algısını ortaya koymak çalışmanın amaçları arasındadır.Geçmişten günümüze intikal etmiş bir birim olan mahallenin ve mahalle algısının değişmesiyle kaybedilen değerlerin tekrar sorgulanması ve komşuluk bilincinin yeniden uyandırılması açısından önem taşıyan çalışma günümüz mahalle olgusuna bir takım eleştiriler ve mahalle yönetimine bir dizi öneriler sunmayı amaçlamaktadır. There are several life units that have been a necessity and consequence of living together and have existed since early times. Various names have been made to these places through the developments and arrangements that have taken place since the early ages. Neighborhoods as the smallest unit in the literature; These are the units located in a part of the city, where people live together, who do not have legal personality, but have connection with the central and local government, and their managers take office by democratic ways. In the first part of this study; The historical and conceptual development of the concept of neighborhood has been handled from the first times until today, and it is terminated with the duties and responsibilities of the district administration after that its constitutional basis and management structure has been explained. In the second part; The transformation of the neighborhood in the urbanization process is examined and the neighborhood is handled with its sociological dimension. In the third section, a field study is carried out to measure the perception of the neighborhood in various secure sites in Konya in the context of the transformation of the neighborhood and its results are indicated. After 1980, Turkey has undergone a major evolution in the traditional neighborhood structure, surrounded by walls, high-rise, gated communities have emerged as new residential areas. Based on this determination, the traditional neighborhood, modern neighborhood and transformation in the research have been dealt with the changes of the `neighborhood` phenomenon and its associations. It has been tried to analyze the situation of today neighborhood unit in terms of the won and lost. The purpose of creating secure sites is to provide a neighborhood culture that has disappeared, and to offer comfort and living spaces that resemble traditional neighborhoods. `Can secure sites achieve its purpose? Or is it turning into a completely different living space? ` Based on the question, the transformation of the neighborhood in the globalization process and revealing the perception of the neighborhood in secure sites are among the aims of the study. The study, which is important in order to re-examine the neighborhood lost as a unit that has been transferred from the past and the perception of the neighborhood and to re-raise the awareness of neighborhood, aims to present some criticism to the neighborhood phenomenon and a series of suggestions to the neighborhood administration. 154

Araştırmanın konusu “Mortgage Krizi Çerçevesinde Türkiye’deki Konut Sektörünün İncelenmesi’’ olarak belirlenmiştir. İçerikte de görüldüğü gibi 2007 yılında ABD konut sektöründe başlayan kriz, 2008 yılında finansal piyasalara yansımıştır. Finansal piyasalar aracılığıyla tüm dünyayı etkisi altına alan konut krizi küresel bir krize dönüşmüştür. Krizin çıkış sebepleri araştırılmış ve krizin ülke ekonomilerine dair etkileri incelenmiştir. Gelişmekte olan ülkeler sınıfında bulunan Türkiye’nin öncü sektörü haline gelecek olan inşaat ve konut sektörünün kriz döneminde yaşadıkları ekonomik küçülme ve kriz sonrası gelişim süreci gözlemlenmiştir. Kriz sonrası Türkiye Cumhuriyeti Devlet’inin almış olduğu önlem paketleri ve sonrasında yaşanan konut talebindeki artış 2018 yılına kadar gelişim göstermiştir. Kriz sonrası inşaat sektörünün mülk izninde artış gerçekleşmiş, kullanım izni de yıllar içerisinde artış sergilemiştir. 2013 yılında konut kredileri ilk kez 100 milyar TL’yi aşmış ve fiyatlarda da ciddi bir yükseliş yaşanmıştır. Bireylerde ve firmalarda oluşan konut fiyatlarının yükseleceği beklentisi ve faizlerin düşük seyri ile konut talebi artmış ve bankaların konut kredi hacmi yıldan yıla yükselmiştir. Bu durum neticesinde inşaat ve konut yatırımları artmıştır. Talebin artması ile konut fiyatlarının giderek yükselmesi beklentileri daha da tetiklemiştir. Talep çılgınlığı 2017 yılına kadar devam etmiş ve 2018 yılına gelindiğinde ekonomide yaşanan zorluklar ile konut satışları düşmüştür. Satışların gerilemesi ile firmaların talep fazlası yatırım yaptığı gözler önüne serilmiştir. Firmaların bankalara karşı kredi yükümlülüklerinin bulunması ile bu dönem içerisinde firmaların kredileri geri ödeme konusunda bir takım sorunlarla karşılaştığı gözlemlenmiştir. Bu durum neticesinde konut talebinin ve inşaat yatırımlarının beklentilere göre yapılması ile ülke ekonomisine ve faaliyet gösteren bankalara etkisi oldukça önem kazanmıştır. The subject of the research has been determined as ‘Analysis of the Housing Sector in Turkey Within the Framework of Mortgage Crisis’. The crisis that started in the USA housing sector in 2007 reflected to financial market in 2008. The housing crisis which has influenced the whole through financial markets has turned into a global crisis. The causes of the crisis were investigated and the effects on the economies of the country were examined. Turkey is among the developing countries an it has been examined the causes of the contraction experienced during the crisis and the post-crisis development process of the construction sector, which will be the leading sector of Turkey. After the post-crisis austerity measures taken by the Republic of Turkey, housing demand increased until 2018. After the crisis, there has been an increase in the property permit of the construction sector and although there has been a slight decrease in the utilization permit, it increased in the following years. In 2013, housing loans exceeded 100 billion TL fort he first time and there was a serious increase in prices. The expectation of the individuals and the firms that the prices would increase further and low interest rates encouraged the increase in construction investments and as a result housing demand increased, causing the loans to increase. Increasing housing prices triggered these expectations even more. By 2018, the difficulties experienced in the economy and the decrease in the demand for housing revealed that the companies invested in excess demand. With the credit obligations of the companies towards the banks a number of problems started to ocur regarding the payment. This situation is very important to show how the housing demand and the construction investments affect the country’s economy and the operating banks if the demands and investments are made according to the expectations.

Konut; barınma ihtiyacını karşılayan, ekonomik, sosyal açıdan önemli olan bir üründür. Konut fiyatlarında meydana gelen değişimler tüketici kararlarını doğrudan ve dolaylı olarak etkilemektedir. Konutun birbirinden farklı çok sayıda özelliğinin olması konutun heterojen bir ürün olmasına dolayısıyla konut piyasasının da heterojen bir piyasa olmasına neden olmaktadır. Bu nedenle, konut fiyatlarının tahmini zorlaşmaktadır. Konutların sahip olduğu her bir özelliğin konut fiyatları üzerindeki etkisi hedonik fiyat yaklaşımı ile incelenebilir. Konut satış fiyatı ile konuta ilişkin özellikler arasındaki ilişkilerin belirlenmesinde en önemli etkenlerden biri de mekânsal etkilerdir. Mekânsal etkiler, mekânsal bağımlılık ve mekânsal heterojenite olmak üzere iki şekilde ortaya çıkmakta ve bu etkiler nedeniyle konut satış fiyatları mekândan mekâna farklılık göstermektedir. Ayrıca konut fiyatları ve özellikleri arasındaki ilişkiler mekânsal etkileri de dikkate alan hedonik konut fiyatlama modellerinde konut fiyatlarının koşullu dağılımının farklı dilimleri için de incelenebilir. Mekânsal etkileri dikkate alan ve dağılımın farklı dilimleri için ilişkinin incelenmesine izin veren bu yaklaşım mekânsal kantil regresyon yaklaşımı olarak adlandırılmaktadır.Bu tez çalışmasında, Mayıs-Haziran 2019 döneminde Denizli konut piyasası için Merkezefendi ve Pamukkale merkez ilçelerinden 3666 adet satılık konut verisi elde edilerek, konutun sahip olduğu özellikler ve konut fiyatı arasındaki ilişki hedonik fiyat yaklaşımına göre mekânsal kantil regresyon ile analiz edilerek, Denizli konut piyasasına ilişkin bilgilerin sağlanması amaçlanmıştır. Mekânsal kantil regresyon tahmin sonuçlarına göre, Denizli ilinde konut satış fiyatının yüksek olduğu konumlarda mekân etkisinin önemi artmış aynı zamanda konutun yapısal ve fiziksel özelliklerinin, tüketici gelirine bağlı olmakla birlikte konut satış fiyatını pozitif yönde etkilediği bulgusu elde edilmiştir. Konutun alışveriş merkezine olan uzaklığının artması konut satış fiyatlarını azaltmaktayken, hastane ve Bayramyeri'ne olan uzaklığının artmasının konut satış fiyatını arttırmakta olduğu gözlemlenmiştir. Ayrıca konut satış fiyatını en fazla etkileyen kapalı yüzme havuzu değişkeni, konut satış fiyatını 39,63 oranında arttırmaktadır. Housing is an important product as economic and social that supply the needs of sheltering. Changes in housing prices, directly and indirectly, impact on consumer decisions. The fact that the dwellings have a number of different characteristics makes housing a heterogeneous product and thus the real estate market is a heterogeneous market. Therefore, it is getting difficult to estimate housing prices. The effect of each characteristic on housing prices can be examined by the hedonic price approach. Spatial effects are one of the most important factors in determining the relationship between housing prices and characteristics related to house. Spatial effects occur in two ways as spatial dependence and spatial heterogeneity, and because of these effects, housing prices change from spatial to spatial. Furthermore, the relationships between housing prices and characteristics can be examined for different segments of the conditional distribution of housing prices in hedonic pricing models that take into account spatial effects. This approach, which considers spatial effects and allows the examination of the relationship for different segments of the distribution, is called the spatial quantile regression approach. In this study, 3666 housing data were obtained from Merkezefendi and Pamukkale counties for the Denizli Housing Market in May-June 2019 period to examine the relationship between housing price and housing characteristics according to the spatial quantile regression. The results obtained from the spatial quantile regression analysis revealed that structural and physical characteristics affect positively housing prices especially at locations where the housing prices are high in Denizli province. Moreover, when the distance to the nearest shopping center increases, housing prices decrease. However, when the distance to the Bayramyeri and to the nearest hospital increase the housing prices increase. Also, the indoor pool variable which most affects the housing price, increases the housing price at the rate of 39.63. 92

Исследуются содержание уголовнопроцессуального понятия жилище , его место среди межотраслевых понятий, закрепленных в Жилищном кодексе РФ, Гражданском кодексе РФ, федеральных законах Российской Федерации раскрывается понятие видов жилища: жилого дома, жилого помещения, иного помещения или строения, не входящего в жилищный фонд, но используемого для временного проживания анализируется международная и отечественная судебная практика реализации понятия жилище в сфере уголовного судопроизводства., Examines the content of criminal procedure the term home, his place among the interdisciplinary concepts enshrined in the Housing code of the Russian Federation, Civil code of the Russian Federation, the Federal laws of the Russian Federation describes the types of dwellings: a residential building, dwelling, other premises or a structure not included in the housing Fund but used for temporary accommodation analyzed international and domestic Russian judicial practice of implementation of the concept of home in the field of criminal justice., №10 (2019)

Bu tez, soylulaştırma sürecine ilişkin olarak literatürde daha önce ayrıntılı bir şekilde tartışılmamış olan reklam ve halkla ilişkiler faaliyetlerinin rolünü, anlatısını ve dilini Türkiye özelinde ortaya koymak amacıyla hazırlanmıştır. Çalışmanın ilk bölümünde temel soylulaştırma tanımlamaları, tanımlamalardaki ve uygulamadaki değişim farklı ülke örneklerinden hareketle incelenmiştir. Türkiye'de soylulaştırmanın özgül koşullarının açıklanabilmesi için ikinci bölümde öncül soylulaştırma adı altında İstanbul'un ve Ankara'nın başkent olması süreci, dönemlerin yönetsel erklerinin; hafıza mekânlarını, kültürel belleği ve mekânın temsilini oluşturmak için gerçekleştirdiği faaliyetlerin etkisi tartışmaya açılmıştır. Çalışmanın üçüncü bölümünde ise belirlenen amaç doğrultusunda ilk olarak 1980'lerden günümüze Hürriyet ve Cumhuriyet gazetelerinde yer alan konut ilanları, onar yıllık üç bölüme ayrılmış, niteliksel metin analizinden faydalanılarak, dönemlerin ekonomik konjonktürü ve imar-iskan politikaları bu politikalara yönelik olarak düzenlenen kanunlar ve konutların yer aldığı mahallelerin tarihsel arka planı da göz önünde bulundurularak oluşturulan on temel kategoriye göre çözümlenmiştir. Kategoriler; isim değişikliği, yakın geçmişle bağı koparıp uzak geçmişi referans alma, kahramanlık, lütufta bulunma, dışlama, anahtar kavramlar, görsel metin, garanti, soylulaştırma tipi ve konut türü olarak belirlenmiştir. İkinci olarak üç büyük kentin kent merkezinde kalan, soylulaştırmanın temel tartışmalarını içeren, 2012 Afet Riski Kanunu'ndan faydalanılarak kentsel dönüşüm alanı ilan edilen mahallelerde (İstanbul-Hacıhüsrev, İzmir Kadifekale-Ege Mahallesi, Ankara Çinçin Bağları ve İsmetpaşa) kentsel dönüşüm çalışmalarını gerçekleştiren belediyelerin faaliyet raporları, kitapçıkları ve belediye yetkililerince verilen demeçler; temel dokuz kategoriden farklı olarak hikayeleştirme, temizleme, yıkma, yaftalama, uzlaşma, korkutma kategorilerinin de eklenmesi ile on beş kategoride çözümlenmiştir. Sürecin meşrulaştırmasını sağlayan bu iletişim araçlarına ek olarak sürecin meşruluğunu sorgulamaya açan, işleyişini, aktörlerini ve etkilenenlerinin ayrıntılı biçimde açıklayabilmek için; özellikle -Amerika'da anti-soylulaştırma hareketinin en güçlü araçları da olan- kentsel dönüşümü merkeze alan ikisi belgesel nitelikli üç sinema filmi-Agorahobia, Ekümenopolis ve Yolunda A.Ş-, duvar yazıları ve yine üç büyük kentin bahsi geçen beş mahalle örgütlenmesini temel alan sosyal medya hesapları incelenmiş, kullanıcıları ile görüşülmüş sürecin işleyişinde görünmeyen iletişim stratejileri ortaya konmuştur.Anahtar Kelimeler: Soylulaştırma, Anti-Soylulaştırrma, Basın İlanları, Halkla İlişkiler, İletişim Stratejileri, Sinema, Duvar Yazıları, Agorahobia, Ekümenopolis, Yolunda A.Ş This thesis has been written to display, which has not been widely elaborated in the literature, the role, story and language of the advertising and public relations activities in the context of the gentrification process specifically in Turkey. In the first part of the study, basic definitions of gentrification and the evolution of these definitions and also implementations are examined with reference to examples from different countries. In the second, under the heading of predecessor gentrification, the procedure followed to transform Istanbul and Ankara as capital cities and consequences of policies followed by contemporaneous political forces to create sites of memory, cultural memory and representation of the place have been brought into question in order to elucidate the conditions of gentrification specific to Turkey. In the third part, in accordance with the main objective, as the first analysis, the residential real estate advertisements published in the newspapers of Hürriyet ve Cumhuriyet are collected for the period from 1980s to date and the sample period are divided into three subperiod, each corresponding to a decade, then advertisements in subperiods are analyzed by using quantitative text analysis in ten categories formed considering the economic cycle (conjuncture), development and housing policies, the policy-related regulations of the subperiods as well as historical backgrounds of the neighborhoods in which residences have been located. Categories are as follows; name changes, breaking the connection with the recent past by referring to more distant past, heroism, pretending to favor the former residents (as if granting the new residences to the former residents for nothing), exclusion, keywords, visual text, guarantee, type of gentrification and type of the residence. As the second analysis, in the neighborhoods (İstanbul-Hacıhüsrev, İzmir Kadifekale-Ege Mahallesi, Ankara Çinçin Bağları ve İsmetpaşa) located in the center of three big cities and declared as urban transformation areas in accordance with the 2012 legislation for disaster risk reduction and especially on which main discussions of gentrification have focused, operating reports, booklets and verbal (oral) statements of the municipal authorities following urban transformation policies are analyzed in sixteen categories augmented by six new categories added to the existing ten categories; storification, purification, demolition, stigmatizing, reconciliation, intimidation. In addition to these communicational tools which help legitimizing the process, other tools questioning the legitimacy of the process have been examined as well in order to explicitly manifest the mechanism, actors and affectees (victims). Motion pictures in USA are historically used as the most influential tools for anti-gentrification movement. Therefore, as the first example, three movies (two of them are documentaries) focused on urban transformation have been chosen to analyze; Agorahobia, Ekümenopolis and Yolunda A.Ş. As the second and third, street writings and social media accounts based on the street organizations formed against gentrification in five neighborhoods from three big cities have been examined. Moreover, users of these accounts are interviewed and some implicit communication strategies in the course of the process are revealed. Keywords: Gentrification, Anti-gentrification, Press Releases, Public Relations, Communication Strategies, Cinema, Street Writings, Agorahobia, Ekümenopolis, Yolunda A.Ş 387

Türkiye'de tarihi süreç içinde farklı şekillerde çözülmeye çalışılan konutproblemi, etkisini büyük oranda dar gelirli aileler içerisinde göstermiştir. TOKİ,sosyal devlet ilkesi gereği Türkiye'de dar gelirli ailelere yönelik olarak sağlıkkoşullarına uygun nitelikli konut çalışmalarını yürüten en önemli kurumdur. Bubağlamda, bu çalışmanın amacı TOKİ tarafından üretilen sosyal konutların sosyalkonut standartlarına uygunluğu araştırmaktır.Yoğun nüfus artışının gözlendiği Şanlıurfa'da sağlam ve güvenilir konutihtiyacı her geçen gün daha çok hissedilmektedir. Konut ihtiyacının karşılanmasıamacıyla, konut üretimi ve sunumu farklı üretim biçimlerine göre yapılmaktadır.Konut yapım alanında çalışan en önemli kurumlardan biri Toplu Konut İdaresi(TOKİ)'dir. Bu çalışmada, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından geliştirilenŞanlıurfa Eyyübiye ilçesi Akabe Bölgesi sosyal konut uygulamasında, konut veçevresinde bulunan sosyal donatıların, konut kullanıcılarının beklentilerinikarşılamadaki etkisi incelenmektedir. Çalışma sonunda kullanıcıların sosyo-kültürelve ekonomik durumlarının beklentilerini karşılamadaki etkenleri arasındaki sonuçlardeğerlendirilecektir.Anahtar Kelimeler: TOKİ, Konut, Sosyal Politika, Sosyal Konut. Different ways of resolving the housing problems in the historical process inTurkey, largely demonstrated in the impact of low-income families. TOKI is themost important social institution that implements state policy should be directed tolow-income families in Turkey, according to the health conditions of their workquality housing. In this context, the aim of this study is to investigate the conformityof social housing produced by TOKI with social housing standards.In Şanlıurfa, where massive population growth is observed, the requirementof steady and safe housing is perceived more every passing day. For supplyingrequirement of housing, the production and offering of housing is made withdifferent production types. No doubt, TOKİ is the most important one within theseproduction types. In this study, social equipments in and around houses areinvestigated as the meaning of effectiveness of meeting housing users expectationswithin Şanlıurfa Eyyübiye District Akabe Area social housing implementation,developed by TOKİ. At the end of the study, the results would be evaluated betweenthe factors of sociocultural and economic situations of users and meeting theirexpectations.Keywords: TOKİ, Housing, Social Policy, Social Housing. 122

Geleneksel konut mimarisi üzerine çalışmak, bir toplumu büyük ölçüde tanımak için en iyi yöntemlerden biridir. Çünkü insan, zamanının büyük bölümünü yaşadığı, barındığı, çoğaldığı ve çeşitli faaliyetlerde bulunduğu konutta geçirmektedir. İçinde yaşadığımız toplumu ve bu toplumlumu oluşturan etnik unsurları, etnik unsurlar arasındaki etkileşimi ve kültürel bağı idrak edebileceğimiz en iyi mimari ürün; yukarıda da belirtildiği gibi konut / ev'dir. Bu nedenle; Osmanlı döneminde kozmopolit bir toplum yapısına sahip olan Kayseri'nin Germir Mahallesi, tez çalışmasının alanı ve Germir'deki konutların mimari özellikleri de tez çalışmasının konusu olarak belirlenmiştir. Türk evi, en fazla yayılmayı ve gelişmeyi Osmanlı Devleti'nin son dönemlerinde göstermiştir. Bu dönemde Türk evlerinin yanında gayrimüslimlerin evlerinde de büyük bir artış olmuştur. Bu artış, özellikle Tanzimat ve Islahat fermanlarından sonra gözle görülür şekilde belirginleşmiştir. Osmanlı İmparatorluğu'nun birçok şehrinde olduğu gibi Kayseri'de de Müslüman Türkler ile gayrimüslim halk, yani Ortodoks Türkler (Karamanlılar), Rumlar ve Ermeniler bir arada yaşamaktaydı. Germir Mahallesi, Kayseri'deki gayrimüslim nüfusunun yoğunlukta olduğu bir yerleşim yeriydi. Bu yoğunluk kozmopolit bir kültürü meydana getirdiği gibi, bu kültürlerin bir arada yaşaması ve iletişim içinde olmasından dolayı, birbirlerini etkilemeleri de tabii olmuştur. Bu etkileşimin en güzel örneklerini konut mimarisinde görmek mümkündür. Tez çalışmasına konu olan Germir'deki konutların incelenmesi, Germir'in sosyo-kültürel durumu göz önüne alındığında sadece bir toplumu değil, üç farklı toplumu, dolayısıyla üç farklı kültürü tanımamıza yardımcı olacaktır. Bu kültürlerin var ise, benzerlikleri veya farklılıkları inşa ettikleri geleneksel konut mimarisi üzerinden anlaşılmaya çalışılacaktır. Ayrıca konutların korunmasına ve aslına uygun olarak onarılmasına yönelik farkındalık oluşturulmaya çalışılacaktır. Working on traditional dwelling architecture is one of the best way to get to know a society in a great extent. Because man spends a great part of his time in the dwelling where he lives, houses, proliferates and carries out various activities. The best architectural product in which we can understand the society we live in and the ethnic elements that make up this society, the interaction between the ethnic elements and the cultural bond; As mentioned above is dwelling. Therefore; Germir neighborhood, which has a cosmopolitan social structure during the Ottoman period, the area of the thesis study and the architectural features of the houses in Germir have been determined as the subject of the thesis study.The Turkish house has shown the most expansion and development in the last period of the Ottoman Empire. During this period, in addition Turkish houses, there was a great increase in the houses of non-muslims. Especially after the rescript of Tanzimat and Islahat, this increase has become noticeable. As in many cities of the Ottoman Empire, Muslim Turks and non-muslim people, ie, Orthodox Turks (Karaman people), Greeks and Armenians were living together in Kayseri. Germir Neigborhood was a inhabited settlement, which has non-muslim population density, in Kayseri. As this density creates a cosmopolitan culture, it is of course also important for each of these cultures to interact and communicate with each other. It is possible to see the best examples of this interaction in the dwelling architecture. The study of the houses in Germir, which is the subject of the thesis, will help us to recognize, not only one society, but also three different cultures, considering the sociocultural situation of Germir. If these cultures exist, they will try to understand the similarities and differences through the traditional dwelling architecture that they built. In addition, awareness will be made to protect the dwelling and repair according to their fidelity. 829

Sürdürülebilirlik, endüstrileşmenin hızlanmasıyla beraber artan nüfusa, çevre sorunlarına, sağlıksızlaşan şehirlere ve beraberinde getirdiği yaşam kalitesi düşük ve eşitliksiz toplumların oluşmasına engel olmak ve çözüm sağlamak üzere ortaya çıkmış bir kavramdır. İnsanoğlunun temel gereksinimlerinden biri olan barınma ihtiyacı ise sürdürülebilirlik ile doğrudan etkileşim içerisindedir. Bireylerin şimdi ve gelecekte sağlıklı bir çevrede ve yeterli düzeyde barınma ihtiyaçlarını karşılayabilmeleri sürdürülebilirlik için bir gerekliliktir. Günümüzde daha fazla insanın barınma ihtiyacını karşılamak üzere yüksek kullanıcı yoğunluğuna sahip toplu konut uygulamaları için sürdürülebilirlik olanaklarının araştırılması önem arz etmektedir.Tez kapsamında konut üretimi için planlama, kullanım ve geri dönüşüm süreçleri bir bütün olarak ele alınarak; bu süreçlerde su, enerji, arazi gibi doğal kaynakların verimli kullanılması gözetilerek, ekonomik ve sosyal alanlarda da sürdürülebilirliğin hedeflenmesinin sonuçları ve uygulanabilirliği incelenmiştir. Doğal çevreyi yapılı çevreye dönüştürürken uygulanabilecek aktif ve pasif sistemler ya da alınabilecek bazı önlemler ile sürdürülebilir yüksek yoğunluklu konut üretiminin sağlanması için birçok uygulama mevcuttur. Bu bağlamda ortaya çıkmış olan sertifika sistemlerinin konut üretimi ve kullanımındaki katkıları, olumlu ve olumsuz yönleri örnek projeler ve oluşturulan tablo üzerinden incelenmiştir. Bu çalışmada, artan nüfus ve gelişen teknolojiye bağlı olarak insanoğlunun temel barınma ihtiyacına çözüm olarak ürettiği yüksek yoğunluklu konut yapılarının sürdürülebilirlik bağlamında değerlendirilmesi amaçlanmıştır.Anahtar Kelimeler: Sürdürülebilirlik, konut, toplu konut, konut üretimi Sustainability is a concept that has emerged in order to prevent and provide solutions to the growing population, environmental problems, unhealthy cities and the unequal societies with low quality of life with the acceleration of industrialization. The need for housing, which is one of the basic needs of human beings, is in direct interaction with sustainability. It is a requirement for sustainability that individuals are able to meet adequate housing needs in a healthy environment now and in the future. In order to meet the housing needs of more people today, it is important to search for sustainability opportunities for high-density mass housing applications.Within the scope of the thesis, planning, usage and recycling processes for housing production are considered as a whole; In this process, the results and feasibility of targeting sustainability in economic and social areas were examined considering the efficient use of natural resources such as water, energy and land.Active and passive systems that can be applied when transforming the natural environment into a built environment or some measures can be taken and there are many applications to ensure sustainable high density housing production. In this context, the contribution of the certificate systems in housing production and usage, positive and negative aspects are examined through sample projects and the table created.In this study, it is aimed to evaluate the high density residential buildings produced by mankind as a solution to basic housing need in the context of sustainability due to the increasing population and developing technology.Key words: Sustainability, housing, mass housing, housing production 107

Halep, tarih boyunca birçok medeniyete ev sahipliği yapmış, yüzyıllar boyu jeopolitik önemini korumuş bir kenttir. Taşıdığı tarihi öneme rağmen kentin geleneksel evleri söz konusu olduğunda bu alanda daha önce detaylı bir inceleme yapılmadığı ve kaynak sayısının sınırlı olduğu görülmektedir.Çalışma Halep Şehri kent merkezi ve çeperinde yer alan geleneksel yapıların kentsel doku bağlamında incelenmesinden hareketle şekillendirilmiştir. Halep ilinin kırsal yerleşim alanlarını içeren bölgelerindeki geleneksel yapılara yönelik saha çalışması geliştirilmemiş olmakla birlikte kent ve kır mimarisinin ortaklık ve/veya farklılaşma noktaları teorik düzeyde belirtilmiştir.Tez kapsamına Halep'teki Osmanlı döneminde inşa edilen geleneksel evlerin karakteristiği ele alındı, daha önce literatürde araştırılmadığı tespit edilen Türk evlerinin Halep evleri ile ilişkisinin izi sürüldü, Halep geleneksel ev mimarisinin, Anadolu konut mimarisinin devamı olup olmadığını araştırılmıştır.Araştırmanın önemi ise şu ana kadar Halep'in geleneksel evleri ile ilgili yapılmış olan fakat gün yüzüne çıkmamış çalışmaları bir araya getirmesi, sınırlı sayıda kaynağa katkıda bulunması, iki komşu ülke olan Suriye ve Türkiye'nin ev mimarisindeki etkileşimi hakkında yeni bir tartışma ortamı sunacak olmasıdır.Çalışma konusu olarak Halep kentinin seçilmesinin en önemli nedenlerden birisi sınırlı sayıdaki kaynaklara katkıda bulunmak bunun yanı sıra birçoğu dini yapıları inceleyen akademik çalışmalarda ele alınmayan geleneksel evleri tanıtmak ve literatüre kazandırmaktır.Sonuç olarak, Halep geleneksel evlerinin kullanıcının ekonomik durumuna göre tek ya da çift avlulu eyvanlı beden duvarlı taş düz damlı ya da tonoz ve kubbeyle örtülü tek ya da iki katlı olduğu sokak ile ilişkisini yüksek duvarlı avlu kapısından sağladığı söylenebilir.Bu ev tipi, Mezopotamya bölgesinde Neoletik Dönemden günümüze devam eden bir yaşam biçimine bağlı ev mimarisi olarak karşımıza çıkmaktadır.Bölgenin mimari kültür açısından merkezi konumundaki Halep kentinde Osmanlı öncesi oluşan bu ev tipinin Gaziantep ve Antakya kentlerinde olduğu gibi bölge kentlerinde çeşitli versiyonları da mevcuttur. Aleppo has been home to many civilizations throughout history and has maintained its geopolitical importance for centuries. In spite of the historical importance of the city, it is seen that there is no detailed examination and limited number of sources in this area.The study was based on the traditional structures in the city center and the periphery of the city of Aleppo. Although the field work for the traditional buildings in the rural areas of Aleppo province has not been developed, the partnership and / or differentiation points of the urban and rural architecture are mentioned at the theoretical level.The thesis included the characteristics of the traditional houses built in the Ottoman period in Aleppo, and the relationship between the Turkish houses and the Aleppo houses, which were previously unexplored in the literature, was investigated.The importance of the research so far Aleppo has been done traditionally associated with the house, but had to face the day work to bring together, to contribute to the limited number of sources, it is that the two neighboring countries, Syria and Turkey will present a new debate about the interaction of the architecture of the house.One of the most important reasons for the selection of Aleppo city is to contribute to the limited number of sources and to introduce the traditional houses which are not covered in the academic studies examining the religious structures.As a result, it can be said that the traditional houses of Aleppo have one or two-story street with a single or double-vaulted oval walled stone vault and dome covered with vault and dome.This type of house appears as a home architecture in the Mesopotamian region, which is connected to a way of life from the Neolithic period to the present.In the city of Aleppo, which is the center of the region in terms of architectural culture, there are various versions of this house, which was formed before the Ottoman, in the cities of Gaziantep and Antakya. 345

Günümüzde internet ağlarının yaygınlaşması ve internete erişimin bir ihtiyaç haline gelmesi internet sitelerinde ve diğer dijital platformlardaki reklamların kullanılmasını yaygınlaştırmıştır. Dijital reklamcılık olarak adlandırılan bu süreç firmalar, markalar ve diğer kuruluşlar için insanlara ulaşma ve reklam amaçları doğrultusunda hedeflerini gerçekleştirmelerinde vazgeçilmez bir reklam aracı olmuştur. En önemli özelliği ölçülebilir olan dijital reklamcılık, firmalara çok geniş veriler(istatistikler) vermektedir. Firmalar bu verileri kullanıp dijital reklamların değerlendirmesini yaparak gelecek reklam planları için ön görüye sahip olurlar. Dijital reklam yayınlarından elde edilen veriler çeşitli istatistiksel yöntemlerle analiz elde edilebilir. Bu tezin amacı bir inşaat firmasının dijital reklam kampanyasından elde edilen kullanıcı verilerini kullanarak bir sınıflandırma yapmaktır. Kullanıcıların satış ofisine gelip gelmediklerinin kaydının tutulduğu veriler analiz edilerek bir sınıflandırıcı oluşturulmuştur. Bundan sonraki reklamlarla elde edilen kullanıcı verileri bu sınıflandırıcı kullanılarak sınıflandırılabilir. Böylece kullanıcıların satış ofisine gelip gelmemeleriyle ilgili bir ön bilgi elde edilir. Firma bu ön bilgi sayesinde satış ve pazarlama doğrultusundaki hedeflerini daha doğru bir şekilde belirleyebilir. Tezin amacı doğrultusunda bağımlı değişken olarak kullanıcıların satış ofisine gelip gelmemesi, bağımsız değişken olarak ise dijital reklamlar sayesinde kullanıcın iletişim bilgilerini hangi gün firma çalışanlarına gönderdiği, kullanıcının cinsiyeti, reklamı hangi sitede görüp siteye geldiği, reklamı hangi reklam alanında (doğal, 300*250 görsel boyutlu vb.) gördüğü, hangi cihazdan (bilgisayar veya telefon) gördüğü, kullanıcının daha önce ilgili firmada kayıtlı olup olmaması ve bu formu hangi amaçla doldurduğu (yatırım, ev sahibi olma vb.) olmak üzere toplamda 7 adet bağımsız değişken kullanılmıştır.Tez kapsamında, karar ağaçları algoritmaları ile birlikte topluluk öğrenme algoritmaları Rastgele Orman (Random Forset), Hızlandırma (Boosting) ve Torbalama (Bagging) algoritmaları tanıtılmış olup aralarındaki farklardan söz edilmiştir.Uygulamada R programı kullanılmış ve veriyi analiz etmek için bir topluluk öğrenme algoritması olan Rastgele Ormanlar Yöntemi kullanılmıştır. Temelinde karar ağaçları olan bu yöntem diğer sınıflandırma algoritmalarına göre daha iyi sonuçlar vermiştir. --------------------The widespread use of internet networks and the need to access the internet has become widespread in the use of internet sites and other digital platforms. This process, which is called digital advertising, has become an indispensable advertising tool for companies, brands and other organizations to reach their goals and to realize their goals in accordance with advertising purposes. Digital advertising, the most important feature of which is measurable, gives companies very large data (statistics). Digital advertising, the most important feature of which is measurable, gives companies very large data (statistics). Firms use this data to evaluate the digital advertising and have a look to the future advertising plans. Data obtained from digital advertising publications can be analyzed by various statistical methods. The purpose of this thesis is to make a classification by using user data from a construction company's digital advertising campaign. A classifier is created by analyzing the data that the users are kept in the sales office and a classifier is created and the user data obtained with the subsequent ads can be classified using this classifier. Thus, a preliminary information can be obtained about whether the users come to the sales office. Through this preliminary information, the company will determine its targets in sales and marketing more accurately. For the purpose of the thesis, as a dependent variable, whether the users come to the sales office, as the independent variable, thanks to digital ads, the user sends which days the contact information to the employees of the company, the gender of the user, the site in which the advertisement is seen and the site in which it is advertised, in which advertisement area (native, 300*250 visual size etc.). a total of 7 independent variables were used, which were seen by the user (computer or telephone), whether the user had previously been registered in the relevant company and for which purpose he filled in this form (investment, host, etc.)Within the scope of the thesis, Random Forset, Boosting and Bagging algorithms have been introduced together with decision trees algorithms and differences between them have been mentioned In practice the R program was used and the Random Forests Method, a community learning algorithm, was used to analyze the data. This method, which is based on decision trees, yields better results than other classification algorithms.

Bu çalışma rekreasyon olgusunun modern konut pazarlama stratejilerini ortaya koymak adına Ankara'da yapılmıştır. Bireylerin konut satın alma süreçlerinde rekreasyon alanlarından ve aktivitelerinden ne boyutta etkilendiklerini ortaya koymak adına bu çalışma önem arz etmektedir. Çalışma, anket veri toplama tekniği kullanılarak Ankara'da yaşayan yetişkin 413 bireye uygulanmıştır. Araştırmaya yönelik toplanan veriler arasında korelasyon analizi ve ANOVA testi yapılmıştır. Elde edilen analizler sonucunda bireylerin satın alma kararlarında rekreasyon alanlarını ve aktivitelerini önemsedikleri ve buna bağlı olarak satın alma düşüncesinde oldukları konuta yönelik olan kalite, prestij, fiziksel alt yapı, fiziksel özellikler, lokasyon, ekonomik faktörler, beklenilen müşteri memnuniyeti ve konuttan beklenilen rekreasyon ihtiyacı gibi alt faktörleri de önemsedikleri sonucuna ulaşılmıştır. This study was carried out in Ankara to highlight modern housing marketing strategies of recreation phenomena. This study is important to reveal the extent to which individuals are affected by recreation areas and activities during the house buying process. Data were collected from 413 adults living in Ankara, using a questionnaire method of data collection. Correlation analyses and an ANOVA test were performed with the data collected from the study. Results of the analyses showed that individuals do take into consideration the recreation areas and activities while making the decision to purchase a property. It was further concluded that the prospective home buyers also take into consideration and give importance to the following sub factors: the quality of the housing they intend to purchase; prestige; physical infrastructure; physical characteristics; location; economic factors, expected customer satisfaction and recreational needs. 148