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Los requerimientos normativos relacionados con la eficiencia energética en la vivienda en Europa datan de finales de la década de 1970, siendo posteriores a la reconstrucción residencial de la Postguerra y a las etapas de máximo crecimiento urbano por migración campo-ciudad. Por tanto, las deficiencias del parque residencial existente son muy relevantes, con enormes repercusiones en el consumo energético, en las emisiones de CO2 y en la pobreza energética de los hogares más vulnerables. En consecuencia, en 2010 la Comisión Europea universalizó los certificados de eficiencia energética EPC (Energy Performance Certificates), confiando en que la simetría informativa activaría un círculo de producción y rehabilitación edificatoria eficiente, mediante decisiones informadas. El presente artículo resume y pone en común los resultados de los artículos derivados del proyecto EnerValor centrado en conocer hasta qué punto el esquema EPC, implementado en España por el RD 235/2013, ha impulsado la promoción de viviendas eficientes. Dicho proyecto se apoya en métodos cualitativos basados en entrevistas en profundidad con los agentes clave de la producción residencial, y en métodos cuantitativos encaminados a conocer el impacto de las clases energéticas EPC sobre: los precios inmobiliarios, el nivel de comprensión de los hogares en relación a la eficiencia energética y la relevancia de ésta en la elección residencial. Los resultados sugieren que, si bien, las clases energéticas tienen una correlación positiva con los precios residenciales, no está claro que ésta responda a una mayor eficiencia energética, sino a una relación con la calidad constructiva. De hecho, los expertos entrevistados opinan que los hogares, generalmente no dan importancia a las prestaciones energéticas de la vivienda y, por tanto, la oferta no las prima por encima de los requerimientos técnicos legales. Además, estos señalan deficiencias en la implementación española del esquema en términos de comunicación, Peer Reviewed, Postprint (author's final draft)

In order to foster informed transactions, the Energy Performance of Buildings Directive has made it mandatory to get an Energy Performance Certificate in the marketing of the Communitarian Real Estate. Due to energy savings and environmental preservation, it is expected that efficient buildings do receive an increased willingness to pay. The evidence coming from a number of statistical studies has confirmed the existence of such premium. Nevertheless, such finding is contradictory in relation to the conclusions of opinion-based studies. This paper seeks to study whether energy efficiency drives market price and the marketing of homes in Spain. In doing so, a survey applied to realtors across the country has been implemented. The results are in line with other opinion-based studies pointing out that energy performance has a negligible impact on the marketing of homes. Furthermore, real estate agents suggest that companion policies in the sphere of subsidies and fiscal exceptions are needed in order to bring energy efficiency to the first line of elicitation attributes in the residential market., Peer Reviewed, Postprint (published version)

In this article, the authors have summarised the main findings of an empirical programme aimed at exploring the relevance of energy efficiency, as measured by the energy performance certificates (EPCs), in the Spanish housing market. The conclusions drawn from hedonic models, choice experiments, in depth interviews with housing experts and surveys of real estate agents were to provide the main implications for architecture education. The results suggest that despite directives to promote energy-efficient buildings, the impact on housing is far from effective. Furthermore, the way such directives have been implemented in Spain has led to the banalisation of the policy and even its incorrect comprehension. Architects can play a paramount role in the promotion of efficient homes, not only from the technical and design perspective, but also in acting as energy experts assessing both developers and final users on the benefits of energy efficiency on health, economy and comfort. This challenge requires a reconsideration of how architects are trained, both at undergraduate and postgraduate levels., Postprint (published version)

A pesar de haber transcurrido 25 años desde la aparición de las primeras etiquetas verdes, el avance en la renovación energética de las edificaciones y en la promoción de viviendas energéticamente eficientes es preocupantemente lento. (Bloom, Nobe, & Nobe, 2011) han argumentado que dicho fracaso relativo se debe a diversas razones, entre las que figuran los costes de mejora, la falta de información entre los inquilinos/ compradores, la inexactitud en los ahorros energéticos, la atomización de los incentivos públicos o el coste de inversión original. Estas fracturas en el sistema de certificación irrumpen en las dinámicas de producción/renovación de edificios eficientes en lo que Cadman (Cadman, 2000) ha llamado el “vicious circle of blame”, según el cual los diferentes actores que intervienen en el mercado inmobiliario están listos para emprender una acción pero, dicen depender de que otros actores tomen una acción previa. Así, puede que los usuarios demanden edificios eficientes, pero desisten porque no los encuentran; los constructores pueden construir edificios eficientes, pero no aprecian una demanda suficiente; los promotores están interesados en edificios sostenibles, pero dudan que los inversores los financien; y los inversores financiarían edificios eficientes, pero no los encuentran. Por tanto, para acabar con dicho círculo vicioso es necesaria información objetiva que reduzca la incertidumbre. Es necesaria evidencia científica del verdadero impacto de los EPC (Energy Performance Certifications) sobre los factores clave, es decir señales potentes capaces de transformar el escenario anterior en un círculo virtuoso. En este trabajo se ha evaluado, mediante técnicas cualitativas, el nivel de conocimiento y confianza en los EPC de los profesionales de la promoción de viviendas; si conocen el verdadero significado de los EPC; si confían en la información provista por los mismos; y si la utilizan a efectos de toma de decisión. Se ha indagado su opinión mediante e, Peer Reviewed, Postprint (published version)

Sessió paral·lela. Linia d'Investigació: Análisi i Projecte Urbà. Readers: Estanislao Roca i María Rubert, Professors del Departament DUOT-ETSAB; Ramón López de Lucio, catedràtic de Planejament urbanistic a l'ETSAM i Alessia Alegri. Ponents en aquest ordre (vegeu Títols alternatius): Francisco Javier Jiménez, Mara Sanos i Lidia Mª Moreira., Barcelona, 13 y 14 de junio de 2013. Buenos Aires, 27 y 28 de junio de 2013. Instituciones organizadoras: Departament d'Urbanisme i Ordenació del Territori. Universitat Politècnica de Catalunya, Instituto del Conourbano. Universidad Nacional del General Sarmiento, Instituto de Arte Americano. Universidad de Buenos Aires.

Peer Reviewed

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