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Your search keyword '"Coulondre, Alexandre"' showing total 39 results
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39 results on '"Coulondre, Alexandre"'

3. Observer les marchés résidentiels locaux : Bordeaux, Nantes, Paris

Author

Coulondre, Alexandre, Laboratoire Techniques, Territoires et Sociétés (LATTS), École des Ponts ParisTech (ENPC)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)-Université Gustave Eiffel, and Coulondre, Alexandre

Subjects
[SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, Données, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, Immobilier, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, Logement, Statistique, [PHYS.PHYS.PHYS-DATA-AN] Physics [physics]/Physics [physics]/Data Analysis, Statistics and Probability [physics.data-an], ComputingMilieux_MISCELLANEOUS, [PHYS.PHYS.PHYS-DATA-AN]Physics [physics]/Physics [physics]/Data Analysis, Statistics and Probability [physics.data-an], DVF
Abstract

National audience

Published
2021

4. Ce que la data fait au marché

Author

Coulondre, Alexandre, Juillard, Claire, Laboratoire Techniques, Territoires et Sociétés (LATTS), École des Ponts ParisTech (ENPC)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)-Université Gustave Eiffel, PUCA, BPCE, Crédit Logement, and LIFTI

Subjects
Transparence, Prix, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, Données, Marché, Immobilier, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, Logement, [SHS.ECO]Humanities and Social Sciences/Economics and Finance
Abstract

Qu’est-ce que la donnée (et son ouverture croissante) fait-elle au marché immobilier ? Le rend-elle vraiment plus transparent ? Plus sage ? Le rapport présente les résultats d'une étude empirique sur les données de prix et leurs usages concrets par les vendeurs de logements en France en s’appuyant sur une enquête par questionnaires menée entre décembre 2020 et janvier 2021 auprès d’un échantillon représentatif. Le rapport pointe les effets contrastés de la disponibilité croissante de données sur la transparence des marchés et la régulation des prix des logements.

Published
2021

5. Qu’est-ce qu’un logement ? Une méthodologie pour identifier le secteur résidentiel dans le fichier DVF (Demande de Valeurs Foncières) grâce aux données SITADEL

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), and Coulondre, Alexandre

Subjects
territoire, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.STAT]Humanities and Social Sciences/Methods and statistics, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, immobilier, statistique, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, marché, données, valorisation, [SHS.STAT] Humanities and Social Sciences/Methods and statistics, foncier, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

National audience

Published
2019

6. Où faire couler le béton ? La construction gestionnaire de la valeur immobilière des villes françaises par les entreprises de promotion

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), and Coulondre, Alexandre

Subjects
métropole, territoire, logement, sélectivité, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, finance, immobilier, promotion immobilière, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

International audience

Published
2019

7. La nouvelle donne des données immobilières et foncières

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), and Coulondre, Alexandre

Subjects
[SHS.STAT]Humanities and Social Sciences/Methods and statistics, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, immobilier, statistique, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, marché, [SHS.ECO]Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, données, valorisation, [SHS.STAT] Humanities and Social Sciences/Methods and statistics, foncier, [SHS.ECO] Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

International audience

Published
2019

8. Quelles données pour analyser les marchés immobiliers locaux ? Apports et usages du fichier DVF (Demande de Valeurs Foncières)

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), and Coulondre, Alexandre

Subjects
[SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.STAT]Humanities and Social Sciences/Methods and statistics, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, immobilier, statistique, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, marché, [SHS.ECO]Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, données, valorisation, [SHS.STAT] Humanities and Social Sciences/Methods and statistics, foncier, [SHS.ECO] Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

National audience

Published
2019

9. Les marchés résidentiels en Île-de-France : diversités locales et évolutions aux abords des futures gares

Author

Coulondre, Alexandre, Laboratoire Techniques, Territoires et Sociétés (LATTS), École des Ponts ParisTech (ENPC)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)-Université Gustave Eiffel, and Rapport de recherche pour l’ORF et la DRIEA

Subjects
Île-de-France region, [SHS.ARCHI]Humanities and Social Sciences/Architecture, space management, Prix immobiliers, Promotion Immobilière, Transport Ferroviaire, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, Logement, [SHS.ECO]Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, Marchés locaux, Valorisation
Published
2020

10. L’interopérabilité des données DVF pour l’analyse des marchés immobiliers locaux

Author

Coulondre, Alexandre and Coulondre, Alexandre

Subjects
Foncier, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, Open data, [SHS.STAT] Humanities and Social Sciences/Methods and statistics, Immobilier, Logement, [SHS.ARCHI] Humanities and Social Sciences/Architecture, space management
Published
2019

12. Vers une sociologie de la valorisation des espaces urbains

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), and Coulondre, Alexandre

Subjects
territoire, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, immobilier, finance, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, marché, [SHS.ECO]Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, travail marchand, valorisation, [SHS.ECO] Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, profit, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

National audience

Published
2018

13. Intégrer la critique sans limiter le gain : comment les promoteurs de centres commerciaux gèrent-ils la mobilisation locale contre leurs projets ?

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), and Coulondre, Alexandre

Subjects
[SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

International audience

Published
2018

14. La notion de 'valorisation' du point de vue d’un économiste et d’un sociologue

Author

Coulondre, Alexandre, Poinsot, Philippe, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), Laboratoire Ville, Mobilité, Transport (LVMT ), Institut Français des Sciences et Technologies des Transports, de l'Aménagement et des Réseaux (IFSTTAR)-Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-École des Ponts ParisTech (ENPC), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Institut Français des Sciences et Technologies des Transports, de l'Aménagement et des Réseaux (IFSTTAR)-École des Ponts ParisTech (ENPC), École des Ponts ParisTech (ENPC)-Institut Français des Sciences et Technologies des Transports, de l'Aménagement et des Réseaux (IFSTTAR)-Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM), and Coulondre, Alexandre

Subjects
[SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.ECO] Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, [SHS.ECO]Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

International audience

Published
2018

15. Les métropoles en croissance sont-elles dénuées de toutes formes de décroissance ? Le cas d’une typologie des micro-marchés du logement à Bordeaux Métropole

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), and Coulondre, Alexandre

Subjects
[SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

International audience

Published
2018

17. Ouvrir la boîte noire des marchés du logement

Author

Coulondre, Alexandre and Coulondre, Alexandre

Subjects
Big data, Marchés du logement, Loi ESSOC, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, Open data, Immobilier, [SHS.ARCHI] Humanities and Social Sciences/Architecture, space management, [SHS.ECO] Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, DVF
Abstract

Alors que le Parlement français examine la possibilité de donner accès aux données immobilières locales détenues par l’administration fiscale, ce texte revient sur les enjeux d’une telle ouverture. Il présente les sources actuellement disponibles et montre en quoi les données fiscales permettraient de comprendre davantage l’évolution locale des marchés immobiliers résidentiels.

Published
2018

18. Quel est l’impact de la mobilisation locale sur le développement des centres commerciaux ?

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), and Coulondre, Alexandre

Subjects
Participation Citoyenne, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, Promoteur Immobilier, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, projet urbain, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, Comptabilité et capitalisme, [SHS.SCIPO] Humanities and Social Sciences/Political science, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS, élus locaux, [SHS.SCIPO]Humanities and Social Sciences/Political science, Profits
Abstract

National audience

Published
2017

19. Le potentiel des données DVF dans l’analyse des marchés immobiliers locaux : le cas d’une typologie des micro-marchés du logement à Bordeaux Métropole

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), Bordeaux Métropole, LIFTI, and Coulondre, Alexandre

Subjects
[SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, [SHS.ECO] Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, [SHS.ECO]Humanities and Social Sciences/Economics and Finance
Published
2017

20. Comment reconstituer les chiffres de la promotion immobilière en France ? Retours sur une utilisation croisée des données Sitadel, Rpls et Ecln

Author

Coulondre, Alexandre, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL), Géographie-Cités, Université Paris 7 Diderot, Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL, and Coulondre, Alexandre

Subjects
[SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, Permis de construire, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, Données immobilières, Promotion immobilière privée, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS, Marchés immobiliers, Production urbaine
Abstract

National audience

Published
2017

21. Les coûts (et les bénéfices) de la participation locale pour les promoteurs immobiliers

Author

Coulondre, Alexandre, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL), and Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL

Subjects
comptabilité, territoire, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, Promoteur, immobilier, participation, concertation, profit, [SHS.SCIPO]Humanities and Social Sciences/Political science, politique
Abstract

National audience; Cette contribution propose, à travers l’étude d’un projet immobilier de centre commercial, de décrire les formes de participation des riverains dans les projets urbains et d’évaluer leurs impacts sur la comptabilité des entreprises immobilières qui en ont la charge. Notre étude de cas montre que le dispositif de concertation prévu par la loi (l’enquête publique) a eu des effets limités sur le déroulement du projet mais que la participation s’est concentrée dans des recours contentieux. Ces conflits juridiques impliquent des coûts importants pour les acteurs immobiliers mais ouvrent aussi la voie à de nouveaux bénéfices comptables car ils leur permettent de remettre en cause les accords financiers conclus avec les élus politiques en charge du territoire.

Published
2019

23. Sociology of Quantification to Open New Perspectives on Financialization of Cities: Some Reflections backed by a First Research Fieldwork on Lyon’s Metropolis Developers

Author

Bardet, Fabrice, Shimbo, Lucia, Coulondre, Alexandre, Environnement, Ville, Société (EVS), École normale supérieure de Lyon (ENS de Lyon)-École des Mines de Saint-Étienne (Mines Saint-Étienne MSE), Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-Université Lumière - Lyon 2 (UL2)-Université Jean Moulin - Lyon 3 (UJML), Université de Lyon-Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées de Lyon (INSA Lyon), Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Université Jean Monnet - Saint-Étienne (UJM)-École Nationale des Travaux Publics de l'État (ENTPE)-École nationale supérieure d'architecture de Lyon (ENSAL)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS), Bardet, Fabrice, Environnement Ville Société (EVS), Institut National des Sciences Appliquées de Lyon (INSA Lyon), Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)-École nationale supérieure d'architecture de Lyon (ENSAL)-École des Mines de Saint-Étienne (Mines Saint-Étienne MSE), Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-École Nationale des Travaux Publics de l'État (ENTPE)-Université Jean Monnet [Saint-Étienne] (UJM)-Université Jean Moulin - Lyon 3 (UJML), and Université de Lyon-Université Lumière - Lyon 2 (UL2)-École normale supérieure - Lyon (ENS Lyon)

Subjects
[SHS.SCIPO] Humanities and Social Sciences/Political science, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS, [SHS.SCIPO]Humanities and Social Sciences/Political science
Abstract

International audience

Published
2018

24. La géographie de la promotion immobilière comme révélateur de la valeur des territoires ?

Author

Coulondre, Alexandre, LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), CIST, Sciencesconf.org, CCSD, and Collège international des sciences territoriales (CIST)

Subjects
[SDV.EE]Life Sciences [q-bio]/Ecology, environment, [SDV.SA]Life Sciences [q-bio]/Agricultural sciences, [SHS.ANTHRO-SE] Humanities and Social Sciences/Social Anthropology and ethnology, logement, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, Property development, [SDU.STU]Sciences of the Universe [physics]/Earth Sciences, [SDV.BID]Life Sciences [q-bio]/Biodiversity, [SHS.ANTHRO-SE]Humanities and Social Sciences/Social Anthropology and ethnology, [SHS.ECO]Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, sélection territoriale, [SHS]Humanities and Social Sciences, Valuation, [STAT]Statistics [stat], Promotion immobilière, valorisation, lieux, Place, [SDE]Environmental Sciences, Housing, Spatial choices, [SDV.SPEE]Life Sciences [q-bio]/Santé publique et épidémiologie, [SHS] Humanities and Social Sciences, [SHS.ECO] Humanities and Social Sciences/Economics and Finance
Abstract

This paper considers the geography of property development as an indicator of the territorial value. We first explain how it is possible to create a set of data about real estate development in France. Then, we propose a map showing the location of the projects led by property developers. Several types of territories appear to be particularly dynamic: 1) Metropolitan areas and in particular their most central districts; 2) Coastal areas especially in the south; 3) Cross-border areas of the East benefitting from the influence of a large foreign city). At the end of the paper, we discuss the meaning of such a geography. We conclude by showing that it reflects an economic regime of valuation rather than a valuation carried out by inhabitants and their preferences., Cette communication envisage la géographie de la promotion immobilière comme un indicateur de la valeur des territoires. Nous expliquons d'abord comment il est possible de reconstituer les chiffres de la promotion immobilière en France. Puis, nous proposons une cartographie du nombre de logements mis en chantier par les promoteurs dans les différentes intercommunalités du pays. Plusieurs types de territoires apparaissent alors comme particulièrement dynamiques : 1) les grandes métropoles et notamment leurs quartiers les plus centraux ; 2) les espaces littoraux et spécialement ceux du sud ; 3) les zones transfrontalières de l'Est bénéficiant de l'influence d'une grande ville étrangère située à proximité. Nous nous demandons finalement de quel type de valorisation cette géographie est le reflet. Nous concluons en montrant qu'elle reflète une forme économique de valorisation plus qu'une valorisation portée par les ménages et leurs préférences.

Published
2018

25. Les branches de l’immobilier sont-elles interdépendantes ? L’effet des projets de centres commerciaux sur la production de logements en Île-De- France (2004-2013)

Author

Coulondre, Alexandre, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL, Labex DYNAMITE, Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL), and Coulondre, Alexandre

Subjects
[SHS.GEO] Humanities and Social Sciences/Geography, Développement urbain, Promotion immobilière privée, Entrepreneurialisme urbain, [SHS.GEO]Humanities and Social Sciences/Geography, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS, Marchés immobiliers
Abstract

International audience

Published
2017

27. Reading French and Brazilian urban studies on real estate development an historical perspective on financialization

Author

Shimbo, Lucia, Bardet, Fabrice, Coulondre, Alexandre, Environnement Ville Société (EVS), Institut National des Sciences Appliquées de Lyon (INSA Lyon), Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)-École nationale supérieure d'architecture de Lyon (ENSAL)-École des Mines de Saint-Étienne (Mines Saint-Étienne MSE), Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-École Nationale des Travaux Publics de l'État (ENTPE)-Université Jean Monnet [Saint-Étienne] (UJM)-Université Jean Moulin - Lyon 3 (UJML), Université de Lyon-Université Lumière - Lyon 2 (UL2)-École normale supérieure - Lyon (ENS Lyon), LAB'URBA (LAB'URBA), Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12), École normale supérieure - Lyon (ENS Lyon)-Université Lumière - Lyon 2 (UL2)-Université Jean Moulin - Lyon 3 (UJML), Université de Lyon-Université de Lyon-Université Jean Monnet [Saint-Étienne] (UJM)-École Nationale des Travaux Publics de l'État (ENTPE)-École des Mines de Saint-Étienne (Mines Saint-Étienne MSE), Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-École nationale supérieure d'architecture de Lyon (ENSAL)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)-Institut National des Sciences Appliquées de Lyon (INSA Lyon), Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Institut National des Sciences Appliquées (INSA), Bardet, Fabrice, Environnement, Ville, Société (EVS), École normale supérieure de Lyon (ENS de Lyon)-École des Mines de Saint-Étienne (Mines Saint-Étienne MSE), Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-Institut Mines-Télécom [Paris] (IMT)-Université Lumière - Lyon 2 (UL2)-Université Jean Moulin - Lyon 3 (UJML), Université de Lyon-Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées de Lyon (INSA Lyon), Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Université Jean Monnet - Saint-Étienne (UJM)-École Nationale des Travaux Publics de l'État (ENTPE)-École nationale supérieure d'architecture de Lyon (ENSAL)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS), École normale supérieure - Lyon (ENS Lyon)-École des Mines de Saint-Étienne (Mines Saint-Étienne MSE), and Université de Lyon-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Institut National des Sciences Appliquées (INSA)-Université Jean Monnet [Saint-Étienne] (UJM)-École Nationale des Travaux Publics de l'État (ENTPE)-École nationale supérieure d'architecture de Lyon (ENSAL)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)

Subjects
[SHS.SCIPO] Humanities and Social Sciences/Political science, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS, [SHS.SCIPO]Humanities and Social Sciences/Political science
Abstract

International audience

Published
2017

28. Pour aujourd’hui ou pour demain ? Le centre commercial pris entre deux rapports au territoire

Author

Coulondre, Alexandre, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL, Ladyss, Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL), and Coulondre, Alexandre

Subjects
Zone de chalandise, Centre commercial, [SHS.ARCHI]Humanities and Social Sciences/Architecture, space management, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, Promoteur immobilier, [SHS.SCIPO]Humanities and Social Sciences/Political science, Maires urbains, Territoire, Commercialisation, [SHS.ARCHI] Humanities and Social Sciences/Architecture, space management, [SHS.SCIPO] Humanities and Social Sciences/Political science, Merchandising, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

National audience

Published
2014

29. Que font les promoteurs immobiliers ? Une approche socio-économique de la création de valeur en immobilier commercial

Author

Coulondre, Alexandre, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL), Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL, and Coulondre, Alexandre

Subjects
Industrie immobilière, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, Instruments comptables, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, Entrepreneur, Calculs économiques, Qualification, [SHS.SCIPO] Humanities and Social Sciences/Political science, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS, [SHS.SCIPO]Humanities and Social Sciences/Political science, Production urbaine, Profits, Rente foncière
Abstract

National audience

Published
2014

30. Territoires de profit : les entreprises immobilières et la production de la ville

Author

Coulondre, Alexandre, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL), and Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL

Subjects
comptabilité, promoteur, immobilier, finance, ville, entrepreneur, qualification, profit, politique, [SHS]Humanities and Social Sciences
Abstract

La vidéo de l'intervention est disponible sur le site d'AgroParisTech : http://www.agroparistech.fr/podcast/Territoires-de-profit-Les-entreprises-immobilieres-et-la-production-de-la-ville.html; National audience; Quels sont les mécanismes de création de profit par les acteurs économiques lors des projets d’aménagement ? Nous reconstituerons l’histoire d’un grand projet de centre commercial mené en France récemment, en y associant une analyse des documents comptables prévisionnels rédigés par son promoteur immobilier. Alors que beaucoup de travaux expliquent la création de profit en se rapportant à l’idée d’exploitation des valeurs foncièreset en se centrant sur le rapport de force entre promoteur et propriétaire foncier lors de la définition de la valeur des terrains, nous montrerons que la valeur se crée autant dans la phase de maitrise foncière qu’au cours de la commercialisation et de la revente à des investisseurs-bailleurs. Nous détaillerons alors les modalités concrètes du travail de promotion immobilière menant à la formation de ces poches de profit. A la notion de rapport de force, nous préférons celle d’enrôlement. En effet, le promoteur crée du profit lorsqu’il parvient à façonner les caractéristiques du programme immobilier,de telle sorte que les parties prenantes (propriétaires fonciers, élus, locataires, investisseurs-bailleurs) s’impliquent dans le projet sur la base de critères multiples qui dépassent le seul retour sur investissement à court terme.

Published
2016

32. Faire une place au marché. La création des centres commerciaux en France par les promoteurs immobiliers (résumé de thèse)

Author

Coulondre, Alexandre and Administrateur, Paris Dauphine-PSL

Subjects
Centre commercial, Qualification marchande, Sociologie économique, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, Projet urbain, Gouvernance urbaine, Territoire, Commerce, Entrepreneur, Travail marchand, Promoteur immobilier privé
Abstract

Cette note résume ma thèse de doctorat portant sur le développement des centres commerciaux en France. Alors que ce phénomène est analysé par l’économie géographique comme un ordre spontané, comme un équilibre local entre des besoins de consommation et des surfaces de vente, la thèse l’envisage plutôt comme une construction menée du côté de l’offre. Ainsi, elle s’attache à détailler l’activité des acteurs économiques qui portent la diffusion de ces équipements commerciaux : les promoteurs d’immobilier commercial.

Published
2016

34. De l’utilité de la notion de plateforme pour une sociologie économique des places de marché

Author

Coulondre, Alexandre, Brailly, Julien, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL), Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL, and Coulondre, Alexandre

Subjects
Centre commercial, Prix, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology, Salons et Foires, Représentation sociale, Plateforme, Enrôlement, Place de marché, Marché biface, [SHS.ECO] Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, [SHS.ECO]Humanities and Social Sciences/Economics and Finance, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS
Abstract

National audience

Published
2013

35. Quels sont les déterminants locaux de la production en immobilier commercial ? Une approche statistique

Author

Coulondre, Alexandre, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL, Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, and Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL)

Subjects
Immobilier d'entreprise, Urbanisme, [SHS.SOCIO]Humanities and Social Sciences/Sociology, [SHS.STAT]Humanities and Social Sciences/Methods and statistics, Maires urbains, Centres commerciaux, Marché immobilier, Analyse spatiale, Economie urbaine, Promoteur immobilier, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS, Intercommunalités
Abstract

National audience

Published
2014

38. Enjeux commerciaux et enjeux territoriaux : comment se commercialise un centre commercial ?

Author

Coulondre, Alexandre, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL), and Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL

Subjects
locataire, promoteurs, commercialisation, centre commercial, Immobilier, politique urbaine, enseignes commerciales, ComputingMilieux_MISCELLANEOUS, [SHS]Humanities and Social Sciences
Abstract

National audience

Published
2013

39. Sélectionner et valoriser les lieux. Les enseignements de l’immobilier commercial sur l’ancrage spatial de la concurrence économique

Author

Coulondre, Alexandre, Institut de Recherche Interdisciplinaire en Sciences Sociales (IRISSO), Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement (INRAE)-Université Paris Dauphine-PSL, Institut National de la Recherche Agronomique (INRA)-Université Paris Dauphine-PSL, and Université Paris sciences et lettres (PSL)-Université Paris sciences et lettres (PSL)

Subjects
Immobilier d'entreprise, [SHS]Humanities and Social Sciences
Abstract

National audience; La concurrence peut être envisagée comme une forme particulière de lutte. Pour la mener, les concurrents s’appuient sur des ressources. Si certains types de ressources ont été scrutés par la sociologie économique (relations sociales, prix, qualité), elle s’est rarement penchée sur la dimension territoriale de la concurrence. Pourtant, en se localisant, les acteurs du marché façonnent les rapports concurrentiels et les stabilisent dans la durée. Un constat largement repris par les travaux de science économique ces dernières années. En décrivant des processus sélectifs de localisation, ils montrent que l’espace revêt ici et là une valeur différenciée pour les acteurs. Du point de vue de la sociologie économique, c’est finalement la question des processus de valorisation qui est ici reformulée dans un cadre spatial. En effet, à moins de postuler des préférences particulières (pour la centralité par exemple), nous devons convenir que la valeur des lieux résulte d’un processus social au sein duquel les acteurs économiques eux-mêmes ne sont pas étrangers. Dans cette optique, il convient alors de décrypter les formes de construction de la valeur des lieux. Ainsi, la concurrence par l’espace n’émerge qu’à la condition d’un processus préalable de valorisation. C’est ce que nous détaillons en mobilisant une enquête de terrain sur les projets de centres commerciaux en Île-De-France. Les opérateurs économiques qui conduisent ces projets se trouvent dans une relation concurrentielle dont l’issue consiste à capter des enseignes commerciales désireuses de s’installer dans leurs centres. Nous montrons alors comment la réussite de cette lutte dépend notamment de leur capacité à sélectionner les lieux des projets et à les valoriser auprès des commerçants.

Published
2013

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