This study aims to examine the factors that affect investment in manufacturing companies in Indonesia by using 3 variables consisting of 1 independent variable that is cash flow, 1 moderation variable that is CSR and 1 mediation variable that is agency cost. The population in this study is a manufacturing company listed on the Indonesia Stock Exchange (BEI) during the period 2011-2016 which amounted to 149 companies. The sample used in this study amounted to 41 companies selected using purposive sampling technique. Data were analyzed using classical assumption test, simple regression analysis and regression analysis with moderating mediating (modmed) variable SPSS 23. The results showed that cash flow has no effect on investment, CSR proved to be a moderate variable of the relationship between cash flow to investment and agency costs able to mediate the moderate effects of CSR. The conclusion of this research is that cash flow can not be a factor affecting investment, CSR can be a moderating variable strengthening the relationship between cash flow to investment and agency cost can be a mediation variable of moderation effect of CSR., Penelitian ini bertujuan untuk menguji faktor-faktor yang mempengaruhi investasi pada perusahaan manufaktur di Indonesia dengan menggunakan 3 variabel yang terdiri dari 1 variabel independen yaitu arus kas, 1 variabel moderasi yaitu CSR dan 1 variabel mediasi yaitu biaya agensi. Populasi dalam penelitian ini adalah perusahaan manufaktur yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) selama periode 2011-2016 yang berjumlah 149 perusahaan. Sampel yang digunakan dalam penelitian ini berjumlah 41 perusahaan yang dipilih menggunakan teknik purposive sampling. Data dianalisis menggunakan uji asumsi klasik, analisis regresi sederhana dan analisis regresi dengan variabel moderating mediating (modmed) SPSS 23. Hasil penelitian menunjukkan bahwa arus kas tidak berpengaruh terhadap investasi, CSR terbukti menjadi variabel moderasi hubungan antara arus kas terhadap investasi dan biaya agensi mampu memediasi efek moderat CSR. Simpulan dari penelitian ini yaitu arus kas tidak dapat menjadi faktor yang mempengaruhi investasi, CSR dapat menjadi variabel moderasi yang memperkuat hubungan antara arus kas terhadap investasi dan biaya agensi dapat menjadi variabel mediasi efek moderasi CSR.