Search

Teniendo en cuenta que el Centro Histórico de Bogotá representa un punto de interés para el turismo internacional, así como del nacional y atendiendo a esa necesidad de conservación y preservación del patrimonio inmueble o patrimonio construido, por todos esos valores estéticos, arquitectónicos y de memoria para los capitalinos en general, se pretende adelantar los estudios patológicos del inmueble denominado CASA CADEL, inmueble propiedad del Instituto Distrital de Patrimonio Cultural de Bogotá D.C. El inmueble objeto de estudio es un bien de interés cultural (BIC) declarado previamente a la aprobación del PEMPCHB por encontrarse dentro del Centro Histórica de la Ciudad de Bogotá, reconocido así por el Ministerio de Cultura. La preservación de este inmueble contribuiría a los planes de recuperación que se encuentran adelantando las entidades encargadas del sector cultura y en especial el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural, toda vez que este inmueble se encuentra en inmediaciones de la recientemente restaurada plaza de mercado La Concordia y a pocos pasos del emblemático y turístico sector como lo es el Chorro de Quevedo. Bearing in mind that the Historic Center of Bogotá represents a point of interest for international tourism, as well as national tourism, and in response to the need for conservation and preservation of immovable heritage or built heritage, for all those aesthetic, architectural and memory values ​​for For residents of the capital in general, it is intended to advance the pathological studies of the property called CASA CADEL, a property owned by the District Institute of Cultural Heritage of Bogotá D.C. The property under study is an asset of cultural interest (BIC) declared prior to the approval of the PEMPCHB because it is located within the Historic Center of the City of Bogotá, recognized as such by the Ministry of Culture. The preservation of this property would contribute to the recovery plans being carried out by the entities in charge of the culture sector and especially the District Institute of Cultural Heritage, since this property is located in the vicinity of the recently restored La Concordia market square and a few steps from the emblematic and tourist sector such as the Chorro de Quevedo. Especialista en Patología de la construccion Especialización

El objetivo de este trabajo es evaluar la posibilidad de utilizar la tecnología blockchain en la compraventa de bienes inmuebles en Colombia, verificando si por medio de dicha tecnología es posible cumplir con los requisitos de existencia de ese contrato -incluyendo su formalidad, cumplirlo a través de la tradición como modo de transferir el dominio y, consecuentemente, que surta efectos frente a terceros -oponibilidad frente a terceros- a través de la inscripción del contrato en la oficina de instrumentos públicos correspondiente. Lo anterior, responde a la preocupación de generar transacciones más ágiles entre nacionales y extranjeros, pues, dicho trámite es largo y tedioso, lo cual hace que la compraventa de un bien inmueble sea de las operaciones más extensas y con dilaciones del mercado. The objective of this work is to evaluate the possibility of using blockchain technology in the purchase and sale of real estate in Colombia, verifying if by means of such technology it is possible to comply with the requirements of existence of such contract -including its formality-, to comply with it through the tradition as a way to transfer the domain and, consequently, to make it effective against third parties -openability before third partiesthrough the registration of the contract in the corresponding public instruments office. The above, responds to the concern of generating more agile transactions between nationals and foreigners, since this procedure is long and tedious, which makes the purchase and sale of a real estate property one of the most extensive operations and with delays in the market. Magíster en Derecho Privado Maestría

La minería de datos permite la extracción de información, la clasificación de datos y el procesamiento de los mismos, para conocer su comportamiento, realizar predicciones y para la toma efectiva de decisiones. Esta investigación tiene como objetivo determinar cuáles son las técnicas de minería de datos más utilizadas para el análisis de la plusvalía inmobiliaria, para ello se hace uso de una revisión bibliográfica, análisis de contenido y la aplicación de un diseño de teoría fundamentada. En las investigaciones analizadas se pudo determinar que las técnicas de minería de datos aplicadas para predecir precios en bienes raíces son: Redes Neuronales Artificiales, Análisis Clúster, Árbol de decisión, Modelos de regresión, Modelos estadísticos, Clasificador Bayesiano Ingenuo, Algoritmo K-Neighbors, Algoritmo AdaBoost, evidenciando que la técnica de Redes Neuronales Artificiales es la que mejores resultados presenta. Con respecto a las variables de datos de cada propiedad se encontraron 27 entre las más importantes se presentan el tipo de propiedad, ubicación, precio, área de terreno, área de construcción, número de pisos, número de habitaciones, número de baños, número de estacionamientos o garaje, entre otras, además se analizaron los datos de las publicaciones en redes sociales y sitios web de inmobiliarias de la ciudad de Riobamba. Los resultados proporcionados por esta investigación son útiles para la aplicación de técnicas de minería de datos en investigaciones sobre inversiones inmobiliarias o predicciones del avalúo inmobiliario. Data mining allows the extraction of information, data classification and data processing, in order to know their behavior, to make predictions and for effective decision making. The objective of this research is to determine which are the most used data mining techniques for the analysis of real estate capital gains. For this purpose, a literature review, content analysis and the application of a grounded theory design are used. In the research analyzed it was possible to determine that the data mining techniques applied to predict real estate prices are: Artificial Neural Networks, Cluster Analysis, Decision Tree, Regression Models, Statistical Models, Naive Bayesian Classifier, K-Neighbors Algorithm, AdaBoost Algorithm, evidencing that the Artificial Neural Networks technique is the one with the best results. With respect to the data variables of each property 27 were found among the most important are presented the type of property, location, price, land area, construction area, number of floors, number of bedrooms, number of bathrooms, number of parking spaces or garage among others, in addition, data from publications in social networks and real estate websites of the city of Riobamba were analyzed. The results provided by this research are useful for the application of data mining techniques in real estate investment research or real estate appraisal predictions. A mineração de dados permite a extração de informações, a classificação de dados e o processamento dos mesmos, para conhecer seu comportamento, fazer previsões e para tomadas de decisão efetivas. O objetivo desta pesquisa é determinar quais são as técnicas de mineração de dados mais utilizadas para a análise de ganhos de capital imobiliário, para as quais se utiliza uma revisão bibliográfica, análise de conteúdo e a aplicação de um projeto de teoria fundamentada. Nas investigações analisadas foi possível determinar que as técnicas de mineração de dados aplicadas para prever preços de imóveis são: Redes Neurais Artificiais, Análise de Cluster, Árvore de Decisão, Modelos de Regressão, Modelos Estatísticos, Classificador Bayesiano Naive, Algoritmo K-Vizinhos, Algoritmo AdaBoost, mostrando que a técnica de Redes Neurais Artificiais é a que apresenta os melhores resultados. Em relação às variáveis de dados de cada imóvel, foram encontradas 27, dentre as mais importantes estão o tipo de imóvel, localização, preço, área do terreno, área de construção, número de andares, número de cômodos, número de banheiros, número de estacionamentos ou garagens, entre outros, além disso, foram analisados dados de publicações em redes sociais e sites imobiliários da cidade de Riobamba. Os resultados fornecidos por esta pesquisa são úteis para a aplicação de técnicas de mineração de dados em pesquisas de investimentos imobiliários ou previsões de avaliações de imóveis. Facultad de Informática Universidad Nacional de Chimborazo

La minería de datos permite la extracción de información, la clasificación de datos y el procesamiento de los mismos, para conocer su comportamiento, realizar predicciones y para la toma efectiva de decisiones. Esta investigación tiene como objetivo determinar cuáles son las técnicas de minería de datos más utilizadas para el análisis de la plusvalía inmobiliaria, para ello se hace uso de una revisión bibliográfica, análisis de contenido y la aplicación de un diseño de teoría fundamentada. En las investigaciones analizadas se pudo determinar que las técnicas de minería de datos aplicadas para predecir precios en bienes raíces son: Redes Neuronales Artificiales, Análisis Clúster, Árbol de decisión, Modelos de regresión, Modelos estadísticos, Clasificador Bayesiano Ingenuo, Algoritmo K-Neighbors, Algoritmo AdaBoost, evidenciando que la técnica de Redes Neuronales Artificiales es la que mejores resultados presenta. Con respecto a las variables de datos de cada propiedad se encontraron 27 entre las más importantes se presentan el tipo de propiedad, ubicación, precio, área de terreno, área de construcción, número de pisos, número de habitaciones, número de baños, número de estacionamientos o garaje, entre otras, además se analizaron los datos de las publicaciones en redes sociales y sitios web de inmobiliarias de la ciudad de Riobamba. Los resultados proporcionados por esta investigación son útiles para la aplicación de técnicas de minería de datos en investigaciones sobre inversiones inmobiliarias o predicciones del avalúo inmobiliario., Data mining allows the extraction of information, data classification and data processing, in order to know their behavior, to make predictions and for effective decision making. The objective of this research is to determine which are the most used data mining techniques for the analysis of real estate capital gains. For this purpose, a literature review, content analysis and the application of a grounded theory design are used. In the research analyzed it was possible to determine that the data mining techniques applied to predict real estate prices are: Artificial Neural Networks, Cluster Analysis, Decision Tree, Regression Models, Statistical Models, Naive Bayesian Classifier, K-Neighbors Algorithm, AdaBoost Algorithm, evidencing that the Artificial Neural Networks technique is the one with the best results. With respect to the data variables of each property 27 were found among the most important are presented the type of property, location, price, land area, construction area, number of floors, number of bedrooms, number of bathrooms, number of parking spaces or garage among others, in addition, data from publications in social networks and real estate websites of the city of Riobamba were analyzed. The results provided by this research are useful for the application of data mining techniques in real estate investment research or real estate appraisal predictions., A mineração de dados permite a extração de informações, a classificação de dados e o processamento dos mesmos, para conhecer seu comportamento, fazer previsões e para tomadas de decisão efetivas. O objetivo desta pesquisa é determinar quais são as técnicas de mineração de dados mais utilizadas para a análise de ganhos de capital imobiliário, para as quais se utiliza uma revisão bibliográfica, análise de conteúdo e a aplicação de um projeto de teoria fundamentada. Nas investigações analisadas foi possível determinar que as técnicas de mineração de dados aplicadas para prever preços de imóveis são: Redes Neurais Artificiais, Análise de Cluster, Árvore de Decisão, Modelos de Regressão, Modelos Estatísticos, Classificador Bayesiano Naive, Algoritmo K-Vizinhos, Algoritmo AdaBoost, mostrando que a técnica de Redes Neurais Artificiais é a que apresenta os melhores resultados. Em relação às variáveis de dados de cada imóvel, foram encontradas 27, dentre as mais importantes estão o tipo de imóvel, localização, preço, área do terreno, área de construção, número de andares, número de cômodos, número de banheiros, número de estacionamentos ou garagens, entre outros, além disso, foram analisados dados de publicações em redes sociais e sites imobiliários da cidade de Riobamba. Os resultados fornecidos por esta pesquisa são úteis para a aplicação de técnicas de mineração de dados em pesquisas de investimentos imobiliários ou previsões de avaliações de imóveis., Facultad de Informática, Universidad Nacional de Chimborazo

El presente trabajo de investigación tuvo como objetivo principal Determinar la relación entre el patrimonio Cultural y la conservación de inmuebles en la ciudad de Chiclayo, presenta el diseño de investigación correlacional-descriptivo. La población del estudio estuvo constituida por 44 propietarios de patrimonios culturales. El instrumento utilizado fue el cuestionario, para medir la variable de patrimonio cultural, el cual evaluó tres dimensiones: registro e inscripciones, protección, salvaguardia y gestión, transmisión y movilización de apoyos, con validez de tres expertos y una confiabilidad de 0,754 con alfa de Cronbach; y para evaluar la variable de conservación de inmuebles, se evaluó 2 dimensiones: estado y restauración, con validez de expertos y una confiabilidad de 0,757 con alfa de Cronbach. Los resultados obtenidos se puede decir que los encuestados considera que la gestión patrimonial en un 54.55% es regular y el 40.9% deficiente, donde se determina la poca relación entre entidades involucradas y seguimiento de los patrimonios registrados. Además, la conservación de inmuebles en la ciudad de Chiclayo, los encuestados indican que el 61.36% es deficiente y el 36.6% lo califica como regular, donde prima que las intervenciones realizadas no han sido las más óptimas y el factor económico limita el accionar. Chiclayo Escuela de Posgrado Gestión de Políticas Publicas Biodiversidad, cambio climático y calidad ambiental Adaptación al cambio climático y fomento de ciudades sostenibles y resilientes Ciudades y comunidades sostenibles

[ES] Debido a diversos factores económicos y sociales, la forma de habitar está en constante evolución afectando directamente al sector inmobiliario, mismo que no deja de reinventarse y reconstruirse. Uno de los conceptos emergentes de esta evolución es el coliving, un modelo residencial comunitario que surge en Silicon Valley California, gracias al numeroso grupo de profesionales que llegaban en masa a la ciudad con problemas para encontrar un espacio donde vivir y desarrollarse; a consecuencia de la descompensación entre el número de compañías digitales y la escasez de viviendas de alquiler. Coliving se refiere al alquiler en conjunto, tanto de vivienda como de espacios de trabajo, que fomenta la participación profesional unida a un estilo de vida propio y de uso común. Este concepto se ha abierto camino en algunas ciudades de Estados Unidos y después en otras de Europa como Bruselas y Londres, donde ya forma parte importante del sector inmobiliario; mientras que en España su inserción está siendo más lenta, lo que queda reflejado en el lado de la regulación legal marcando una complejidad normativa que dificulta el otorgar una calificación urbanística apropiada al concepto. El objetivo del presente trabajo es estudiar y analizar las características del coliving y su surgimiento, con base en la era digital en la que nos encontramos, y cómo dicho fenómeno afecta directamente al sector inmobiliario; comprendiendo la esencia de esta nueva tipología de vivienda ante la promoción tradicional, bajo el análisis de su temprana implantación en las tres ciudades más pobladas del país: Madrid, Barcelona y Valencia; la complejidad normativa que esto conlleva y con la intención de profundizar en el entendimiento del coliving y su evolución a futuro., [EN] Due to various economic and social factors, humankind¿s way of living is constantly evolving and therefore, directly affecting the real estate sector. This sector is permanently reinventing and rebuilding itself. One of the concepts emerging from this evolution is coliving, a community residential model that emerged in Silicon Valley, California, thanks to the large group of professionals who flocked to the city. There, they had to face the lack of living and personal development spaces because of the imbalance between the number of digital companies and the shortage of rental housing. Coliving refers to the joint rental of housing and workspaces, which encourages professional participation together with a unique and shared lifestyle. This concept has made its way into some cities in the United States and later in others in Europe such as Brussels and London, where it already is an important part of the real estate sector. In Spain, however, its adoption has been slower. This has repercussions on the legal regulations, unraveling a normative complexity that hinders the grant of an appropriate urban qualification to the concept. The objective of this work is to analyze the characteristics of coliving and its emergence. This phenomenon will be studied in perspective on the digital age in which we currently live and how it directly affects the real estate sector. We will investigate how the essence of this new type of housing compares to traditional development by analyzing its early implementation in the three most populated cities in the country: Madrid, Barcelona, and Valencia; as well as the regulatory complexity that this entails. This with the intention to deepen the understanding of coliving and its future evolution.

En este trabajo se presentan las definiciones más pertinentes de impuesto y las categorías en las que se encuentra enmarcado, ampliando los conceptos y usos del impuesto predial. Así mismo, se revisa el sistema tributario colombiano en donde se enmarcan dos grandes grupos como lo son los impuestos directos e indirectos y a su vez se dan los impuestos del orden nacional y el territorial. De este segundo se deriva el tema de revisión del presente artículo, por estar contemplado en este orden, el impuesto predial unificado (IPU). Como es característico en los impuestos, en el trabajo se enmarcan los cinco elementos estructurales que le dan origen a su existencia y partiendo de ellos, se caracteriza el impuesto predial unificado, tomando de referente un grupo de ciudades de Colombia, como son Medellín, Cali, Bucaramanga y Barranquilla y además se incluye Rionegro, teniendo presente que es el área de circunscripción de nuestro quehacer universitario y así mismo laboral. De igual manera es fundamental entrar en revisión del recorrido histórico del impuesto predial unificado, para determinar en un sentido muy preciso la normatividad que lo rige y de esta manera hacer un acercamiento no solo desde la posición legal, sino también desde la doctrina y la jurisprudencia, logrando así establecer conclusiones más exactas y profundas respecto al comportamiento del impuesto predial unificado en las diferentes ciudades de estudio, teniendo en cuenta las particularidades de cada una y la transversalidad de los diferentes elementos entre sí y entre los estatutos tributarios, que son en sí mismos, la carta de navegación del impuesto predial unificado en cada ciudad de nuestro país. In this work, the most relevant definitions of tax and the categories in which it is framed are presented, expanding the concepts and uses of property tax. Likewise, the Colombian tax system was reviewed, finding two large taxes groups such as direct and indirect taxes and national and territorial taxes. The subject of review of this article derives from territorial taxes due to the unified property tax (IPU) is contemplated in this order. As it is characteristic in taxes, the five structural taxes elements are framed in this work. The unified property tax is characterized, taking as a reference a group of cities in Colombia, such as Medellin, Cali, Bucaramanga, Barranquilla, and Rionegro, bearing in mind that it is the area of circumscription of our university and labor activities. Likewise, it is essential to the historical review of the unified property tax to determine in a precise sense the regulations that govern it for approaching the legal, doctrine, and jurisprudence position, achieving more accurate and profound conclusions regarding the behavior of the unified property tax in the cities of study, taking into account the particularities of each city and the different transversality elements and the tax statutes, that are the unified property tax navigation chart in each city inside the country. Rionegro, Antioquia

La presente investigación titulada: “Formulación de políticas públicas de desgravación tributaria, para el fortalecimiento de la inversión en la puesta en valor de bienes inmuebles integrantes del patrimonio cultural de la nación, periodo 2020.”, está orientada analizar la incidencia de las políticas públicas de desgravación tributaria formuladas en el fortalecimiento de la inversión en la puesta en valor de bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación. La hipótesis que se ha formulado es la siguiente: La formulación de políticas públicas de desgravación tributaria incide significativamente en el fortalecimiento de la inversión en la puesta en valor de bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación. La investigación es de tipo aplicada, diseño no experimental, transversal secuencial, de nivel descriptiva – explicativa, método mixto, cuyo método lógico inductivo, permite el razonamiento partiendo de casos particulares, a conocimientos generales. Para el levantamiento de la información se aplicó el cuestionario, la entrevista y la ficha de análisis como instrumentos de medición; los cuales permitieron recoger información, y medir las variables de estudio. La muestra estuvo conformada por 107 personas. Los resultados obtenidos permitieron establecer que: La formulación de políticas públicas de desgravación tributaria incide significativamente en el fortalecimiento de la inversión en la puesta en valor de bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación. Tesis

Existen diversas ventajas de las cuales se aprovechan los sujetos participantes en una compraventa de un bien inmueble, puede incluso realizarse una doble venta o solicitarse un crédito hipotecario mientras el bien no sea inscrito por quien compró el bien inmueble. Estas problemáticas acarrean cuantiosos procesos judiciales, por eso hace necesaria la obligatoriedad de la inscripción de transferencia de los bienes inmuebles que ya se encuentran inscritos en Registros Públicos, es decir, que cuentan con partida registral, que esta sea automática. En los Procesos de Ejecución cuando las entidades financieras quieren ejecutar un título; casi siempre se concurre a la figura procesal de la tercería de propiedad para no cumplir con la obligación. La jurisprudencia ha sido clara en señalar que la propiedad no inscrita prevalece frente al embargo inscrito. Estas dificultades hacen que nuestro sistema carezca de seguridad jurídica, en el sector financiero. De otro lado, cuando un mismo bien inmueble es vendido a dos sujetos distintos en simultáneo, se prefiere el derecho de quien primero inscriba la propiedad; entoncés, cómo queda el otro sujeto que no logró inscribir primero su propiedad; una propiedad debe estar protegida y el Estado debe de garantizarlo. De estos temas trata la presente investigación. Se propone crear una división de bienes inmuebles inscritos y bienes inmuebles no inscritos.

La presente investigaci?n tiene como objetivo analizar el marco legal aplicable a los bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Naci?n ubicados en el Centro Hist?rico de Lima declarado por UNESCO, espec?ficamente, aquellos ubicados en Cercado de Lima con el fin de presentar mejoras para promover la inversi?n privada en dichos inmuebles. Se pudo identificar que: (i) la normativa vigente no contempla los beneficios o incentivos necesarios para promover la participaci?n de capitales privados en la conservaci?n de bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Naci?n y del Centro Hist?rico de Lima; (ii) debido a las caracter?sticas especiales de los inmuebles materia de estudio, se requiere un nivel m?s alto de tecnicismo en los trabajos; haciendo necesario el apoyo de profesionales especializados y (iii) falta de promoci?n y reglamentaci?n de normativa que promueva la obtenci?n de financiamientos para ejecuci?n de trabajos de mantenimiento y conservaci?n de bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Naci?n.

Esta investigación tiene como premisa fundamental el estudio y localización de la desaparecida arquitectura tardoantigua y visigoda que se desarrolló en la Bética oriental durante los siglos IV al VIII. El número de yacimientos tardoantiguos, así como la catalogación de piezas arquitectónicas, de gran importancia y belleza, nos empujan a creer que el panorama arquitectónico durante esas centurias es muy distinto del que tradicionalmente se ha defendido. Diferentes fuentes históricas, arqueológicas, conciliares o numismáticas aportan una valiosa información que, una vez estudiada, muestran un paisaje rural y urbano con edificaciones de diversa índole. Partimos de importantes estudios realizados durante el siglo XX, cuando el interés por la arqueología cristiana y el periodo visigodo comienzan a intensificarse en ámbitos universitarios, iniciándose paulatinamente también investigaciones regionales. El conocimiento y estudio sobre la Antigüedad tardía han experimentado en nuestro país, en los últimos treinta años, cierto auge investigador. Muy atrás quedaron las publicaciones esporádicas, propiciadas por hallazgos fortuitos, que han desembocado en estudios autónomos de carácter científico, con publicaciones periódicas que se encargan de investigar y de subsanar tantos años de ostracismo académico para la Late Antiquity y, en concreto, para la Arqueología Cristiana. El avance en las técnicas arqueológicas y el aumento de las excavaciones, auspiciadas por unos nuevos historiadores formados en la materia, han provocado que aumentara considerablemente el volumen de elementos para analizar y poder hacer juicios de valor autónomos. Este nuevo corpus científico es el germen y fruto para futuras investigaciones. Aún hay mucho por investigar y muchas carencias que subsanar. El estudio epigráfico nos arroja una valiosa información sobre las construcciones que, al igual que en el resto de la Península, se desarrollaron en la Bética oriental, destacando por su importancia las basílicas e iglesias que contenían las reliquias de algunos santos, convirtiéndose en lugares de peregrinación y de desarrollo de la comunidad local. En este sentido, las actas conciliares dejan de ser un mero documento eclesiástico para convertirse en verdaderos documentos “vivos” de la sociedad, ya que en ellos se regulan diferentes aspectos de la vida cotidiana de las comunidades cristianas, describiendo incluso el patrimonio eclesiástico con el que contaba cada diócesis. La consulta y comparación de estas fuentes puede aportar datos de mucha relevancia, que han sido obviados al ser estudiados de manera genérica y no comparativa. También abordamos el estudio de los materiales arquitectónicos localizados en las diferentes campañas arqueológicas, prueba física que justifica el desarrollo de esta tesis doctoral. Es por ello por lo que la exposición de un catálogo de bienes muebles e inmuebles es fundamental para entender el desarrollo que se acometió durante los siglos IV-VIII en la Bética oriental. Los datos obtenidos, así como los vestigios arquitectónicos catalogados, nos permiten realizar una aproximación en realidad 3D a lo que pudo ser una basílica visigoda. Para ello hemos escogido los más representativos de un área geográfica concreta, La Campiña de Jaén, lo que nos ha permitido realizar su alzado tras un minucioso estudio comparativo y obteniendo la información necesaria que la arqueología aún no nos ha aportado en esta zona geográfica. Ya que este estudio arquitectónico es algo novedoso, las conclusiones son nuevas aportaciones que servirán para subsanar el vacío de información al respecto. Finalmente, cabe señalar que el análisis de los bienes muebles e inmuebles catalogados ha sido de enorme importancia para el desarrollo de esta tesis doctoral.

En aras de promover la inversión en el mercado bursátil; así como de brindar un soporte normativo especializado para la inversión en bienes y raíces, la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV),ha dictado normas que permiten el desarrollo de la inversión nacional y extranjera, a través de la creación de nuevos mecanismos de inversión en renta de bienes inmuebles: el Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Inmuebles(FIBRA) y el Fondo de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles(FIRBI), los cuales constituye nmedios de financiamiento para la compra de bienes inmuebles y/o desarrollo de proyectos inmobiliarios que tienen como fin otorgar una rentabilidad periódica por su arrendamiento a sus tenedores titulares de los certificados de participación emitidos por el Fideicomiso y/o Fondo, respectivamente. El presente trabajo desarrollará el Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Inmuebles(FIBRA) y analizará el impacto generado en los inversionistas del Mercado de Valores, en calidad de demandantes del producto; así como en los desarrolladores y promotores de Proyectos inmobiliarios.

El presente plan de negocios tiene como objetivo implementar una empresa administradora de edificios bajo el nombre de EDIFICIO DIGITAL S.A.C, que opere bajo el enfoque de transparencia total en aspectos administrativos, financieros y contables de cada edificación; la empresa y los usuarios utilizaran para este fin una página web y un aplicativo movil. La estrategia utilizada es la del enfoque en necesidades de los clientes, y se realizará a traves de la satisfacción de las necesidades de transparencia en el destino de la cuota de mantenimiento, pago de proveedores, contrataciones de personal, flujos de caja, estados de cuenta, saldo del dinero, entre otros, que opere cada edificio en donde los propietarios poseen un departamento; este plan se encuentra segmentado en los niveles socioeconómico B y C de la Zona 6 de Lima Metropolitana; es decir, de los distritos de San Miguel, Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre y Lince. La propuesta de valor del plan de negocio antes mencionado se basa en un servicio enfocado, asistencia personalizada 24/7, asistencia tecnológica y transparencia de información.

En el Segundo Juzgado Especializado en lo Civil de Maynas, el accionante Karol Ramiro Raúl Celis Guerra interpuso demanda de Reivindicación de Dominio de bien inmueble contra Claudia Paola Conche Zambrano, quien tenía como pretensión principal que se le restituya la posesión del inmueble y proceda, la demandada, con el retiro voluntario o en su defecto se disponga su lanzamiento, por cuanto la demandada viene ocupando el bien de modo indebido sin ser propietaria, en desmedro del accionante. El Juez de Primera Instancia declara FUNDADA la demanda, en consecuencia, declaró un mejor derecho de propiedad y por ende reivindicable a favor del accionante Karol Ramiro Raul Celis Guerra, el inmueble submateria, ordenando la devolución del inmueble, bajo apercibimiento de lanzamiento. El colegiado de la Sala Civil de Loreto, revoca la sentencia de primera instancia que declaró fundada la demanda; reformándola, declara nulo todo lo actuado. El accionante interpone recurso de Casación. La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República resuelve declarando FUNDADO el recurso de Casación interpuesto por Karol Ramiro Raul Celis Guerra, en consecuencia, CASARON la resolución impugnada, declarando NULA la sentencia de vista, y ORDENARON que la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Loreto, emita nueva resolución. In the Second Specialized Civil Court of Maynas, the plaintiff Karol Ramiro Raúl Celis Guerra filed a demand for Claim of Property ownership against Claudia Paola Conche Zambrano, whose main claim was that the possession of the property be restored and that the defendant, with the voluntary withdrawal or, failing that, its release is arranged, since the defendant has been occupying the property in an undue manner without being the owner, to the detriment of the plaintiff. The Judge of First Instance declares the lawsuit FOUNDED, consequently, it declared a better property right and therefore viable in favor of the plaintiff Karol Ramiro Raul Celis Guerra, the submaterial property, ordering the return of the property, under notice of launch. The collegiate of the Civil Chamber of Loreto, revokes the sentence of first instance that declared the claim founded; reforming it, it declares null and void everything that has been done. The plaintiff files an appeal for Cassation. The Transitory Civil Chamber of the Supreme Court of Justice of the Republic resolves by declaring the appeal for Cassation filed by Karol Ramiro Raul Celis Guerra FOUNDED, consequently, they MARRIED the contested resolution, declaring the hearing sentence NULL, and ORDERED that the Civil Chamber of the Superior Court of Justice of Loreto, issue a new resolution.

El objetivo primordial de este trabajo consiste en la realización de un análisis sobre el régimen tributario al que queda sujeto la figura del arrendamiento de bienes inmuebles, por el cual, determinados contribuyentes, obtienen una serie de rendimientos dentro del ámbito territorial español. Con la finalidad de alcanzar un mayor nivel de comprensión del tema expuesto, previamente al trabajo de análisis, se tratarán de manera detallada los diferentes conceptos implicados en el trabajo, siendo así definidos y referenciados de acuerdo con las leyes que los regulen. Posteriormente, se tratará la evolución que ha experimentado el mercado del alquiler en España en los últimos años y se hará una comparativa con los países de la zona euro. Como tarea principal a desarrollar, se encuentra la del estudio de las diferentes opciones tributarias reguladas en la ley y a las que puede acogerse el contribuyente a la hora de tributar por sus rendimientos obtenidos en España. Para ello, se expondrán diferentes ejemplos sobre posibles contribuyentes que hayan obtenido rendimientos de capital inmobiliario, con la finalidad de ver que opción pudiere ser más rentable para cada uno de ellos dependiendo de la situación en la que se hallaren. Como instrumento para sintetizar toda la información obtenida se realizará un cuadro resumen en el que se recogerán las diferentes posibilidades en las que pudiera encontrarse el contribuyente a la hora de tributar e información destacable de cada una de ellas.

Artículo de investigación La presente investigación va enfocada a desarrollar el tema sobre cómo el juez de jurisdicción civil llega a determinar los criterios doctrinales, normativos y jurisprudenciales, por los cuales se basa en decretar una medida cautelar favorable sobre bienes inmuebles, que, a raíz de una obligación clara, expresa y exigible plasmada en un título ejecutivo a favor del acreedor y en contra del deudor, pueda ser ejecutada de forma providencial. Pregrado Abogado INTRODUCCIÓN 1. Medida cautelar en la jurisdicción civil. 2. Medida cautelar en el proceso ejecutivo sobre bienes inmuebles. 3. Conclusiones. 4. Referencias.

Trabajo final de posgrado (Especialización en Tributación) Como uno de los componentes fundamentales del desarrollo y crecimiento económico de un país, está la actividad de la construcción; la cual se encuadra dentro de un tratamiento tributario muy complejo. El sujeto empresa constructora debe tener muy claro tanto la forma jurídica que adopte, como así también el tipo de operaciones que realice, principalmente cuando se trata de obra sobre inmueble propio. Se puede vislumbrar que se está ante un caso particular de Hecho Imponible complejo, ya que, en el Impuesto al Valor Agregado, si bien la obra sobre inmueble propio se cataloga como un servicio, el nacimiento del hecho imponible se da con la venta. A su vez, la base de imposición no es el precio de venta sino la parte del mismo correspondiente a la obra. En la práctica existen diversas situaciones en las cuales el tratamiento impositivo da a lugar al nacimiento de diferentes posturas doctrinarias (intereses, señas, alícuotas, etc.). Las leyes impositivas argentinas difieren en el tratamiento de acuerdo a la forma jurídica que adopte el sujeto empresa constructora (Fideicomiso, Consorcios, Cooperativas, Persona física, etc.) como así también de acuerdo al tipo de operatorias que realice, estableciendo exenciones, alícuotas diferenciales, y tratamientos particulares a situaciones especiales. Es importante destacar, que si bien este trabajo desarrolla separadamente los distintos aspectos contemplados en las leyes tributarias (objeto, hecho imponible, sujeto, base imponible) para definir o no la gravabilidad de una obra, deben tenerse en cuenta todas las normas que regulan estos aspectos, aplicándolas de manera combinada. Fil: Sirur Flores, Mariela Lilián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.

La investigación realizada para la elaboración del “Manual de procedimientos para el Departamento de Catastro, Valoración y Bienes Inmuebles de la Municipalidad de Puntarenas” genera los siguientes resultados. La propuesta pretende, mediante su implementación, orientar y establecer los procedimientos administrativos para optimizar las funciones necesarias, según establece la investigación. En el proceso investigativo se recalca la necesidad de implementar el manual de procedimientos, pues no existía una descripción documentada de las actividades, prácticas, funciones o políticas que sirvieran de guía para el funcionario del departamento. El desarrollo de su deber se basaba en lo que habitualmente se acostumbraba, no obstante, las acciones implicaban pasos repetitivos, errores y desviaciones, eventualmente, perjudiciales para el contribuyente o causando un proceso administrativo a un funcionario. El proyecto se determinó desde un enfoque mixto, pues para obtener la información necesaria para elaborar el manual, se utilizó el análisis cuantitativo y el cualitativo. Se usó como instrumento principal de investigación la entrevista a la totalidad de los funcionarios del Departamento de Catastro, Valoración y Bienes Inmuebles; se optó por hacer el censo, porque era vital obtener sus opiniones, pues ellos tienen los conocimientos y manejan la realidad de la oficina en el tema laboral. xviii Al desarrollar el proyecto se logró definir el concepto de manual, como una herramienta que logra mejorar la toma de decisiones en momentos cruciales o en circunstancias específicas, de manera más eficaz; facilita la pericia de los funcionarios, mediante la guía de las actividades, según la función por realizar y orienta los esfuerzos, para culminar la tarea al colaborar con el control interno. El presente proyecto se estructura en cinco capítulos, desarrollados según se señala. Primero: detalla el marco conceptual y el marco contextual. Segundo: puntualiza el marco teórico. Tercero: define el marco metodológico, con especificación del enfoque y el desarrollo de la investigación. Cuarto: hace referencia al análisis de los resultados. Quinto: contiene las conclusiones y recomendaciones obtenidas del proceso de investigación, con lo cual se da paso a la propuesta del manual de procedimientos para el Departamento de Catastro, Valoración y Bienes Inmuebles de la Municipalidad de Puntarenas.

[ES] El siguiente Trabajo de Fin de Grado consiste en un estudio de mercado comparativo de edificios de oficinas ubicados en Valencia y Budapest. Con el objetivo de comprender los bienes inmuebles comerciales la investigación desarrolla una breve introducción con la Central Place Theory para reconocer inicio de mercado de oficinas y sus conceptos fundamentales, y la importancia de los principios de las valoraciones, así como sus bases fundamentales de localización, análisis de mercado, oferta / demanda, tipo de edificio, riesgo, alquiler, y la perspectiva del inversor, para comprender el nicho de mercado del mercado de edificios de oficinas. La metodología utilizada consistirá principalmente en un análisis comparativo de datos utilizando tablas con toda la información extraída de la investigación inicial como las situaciones del mercado, tendencias, certificados ambientales y fichas técnicas de acuerdo con los Estándares Internacionales de Valoración aplicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) como referencia y creado a partir de otras fuentes. Toda la información recolectada de fuentes públicas, y empresas de real estate, marcan los factores que afectan a este tipo de propiedad y sus características desde el punto de visto económico (Prime rent, Vacancy, Take-up) y desde la valoración (superficie, conexión, transporte, centralización, tipología, certificados ecológicos, costo de rentabilidad, alquiler, riesgo, etc.), serán evaluados. Finalmente, un enfoque con una hoja de datos comparable observa las diferencias entre España y Hungría (términos utilizados, detalles del arrendamiento, leyes, costos de ocupación, comparables y clasificación en cada mercado), y las delimitaciones del valor de los datos que se explican de acuerdo con RICS y las tendencias actuales., [EN] The following diploma consists of a comparative study of the market of office buildings located in Valencia, and Budapest. With the objective to understand the commercial real estate, the research develops a brief introduction to The Central Place Theory to recognize the beginning of Office market and his fundamentals concepts and the importance of the principles of valuations, also their fundamental bases of Location, Market Analysis, Supply/Demand, Type of building, Risk, Lease, Tenancy, and the investor perspective, in order to understand the market niche of Office Building Market. The methodology used will consist primarily of an initial comparison analysis using tables with all the information extracted from the initial research as the market situations, market trends, environmental circumstances, and technical data sheets according to the International Valuation Standards applied by the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) as reference, and created from other sources. All the information gathered from public databases, and real estate companies, it shows the factors that affect a property of these characteristics from the point of view of economics (Prime rent, Vacancy, Take-up) and from valuation (area, connection, transport, centralization, typology, ecological certificates, cost of profitability, tenancy, risk, etc.). Finally, an approach with a comparable datasheet remarks the differences between Spain and Hungary (terms used, lease details, laws, occupancy costs, comparable, and classification on each market), and the delimitations of the value of data its explained according with RICS and the currently trends.

El objetivo general de esta tesis es desarrollar un plan de negocio para el lanzamiento y posterior operación de una empresa de Gestión Integral de Arrendamiento de Inmuebles residenciales en la ciudad de Arequipa. La idea principal de este modelo de negocio es brindar a los clientes (arrendadores y arrendatarios), un servicio de administración integral en el arrendamiento de inmuebles residenciales en la ciudad de Arequipa. Los resultados de la investigación de mercado señalan que no existe una oferta similar a la propuesta del proyecto, actualmente la demanda es atendida de una manera convencional que, si bien es cierto satisface la demanda, esta sería mejor satisfecha por la propuesta del proyecto. El servicio propuesto por el proyecto está enfocado en una estrategia de DIFERENCIACIÓN a través de un servicio de administración integral y completo de alquiler de inmuebles residenciales. En la evaluación proyecto, se ha considerado una tasa de descuento de 20 %, obteniéndose un VAN de S/ 101,631.81 y una TIR de 32.54%. Finalmente, el grupo de trabajo recomienda desarrollar e implementar el proyecto (dentro de los parámetros propuestos) considerando además la posibilidad de extrapolar este proyecto a otras ciudades como una alternativa de desarrollo y expansión.

El presente trabajo tuvo como objetivo general analizar el contrato de compra venta de bien inmueble y la oponibilidad frente a los terceros, en la Asociación de Vivienda Estrella de Barbadillo Distrito Ate. En este sentido, se puede decir que, en Perú la norma establece que la propiedad es susceptible a enajenaciones y/o ventas, se puede transferir, ceder y para facilitar que otra persona obtenga la propiedad de la cosa que se enajena, no se requiere de ciertas formalidades documentaria exigible. En cuanto a la metodología empleada en la investigación, se puede decir que, está enfocada bajo el método cuantitativo, orientada hacia un estudio descriptivo – explicativo, encuadrada en una tipología de campo no experimental, donde se utilizó un muestreo no probalístico o dirigido, seleccionando a 20 directivos de la Asociación de Vivienda Estrella de Barbadillo, Distrito Ate y 20 personas que han celebrado con esta asociación contratos de compra venta de inmuebles. El autor llego a la conclusión que, en el contrato de compra venta el que vende es obligado a transferir la propiedad de un bien al que compra y éste a pagar un precio en dinero, está concebida en nuestra legislación como la institución jurídica, mediante la cual el propietario de un bien, en el ejercicio de las potestades que le otorga dicha titularidad, se obliga a trasladar su derecho de propiedad a la esfera de propiedad de un tercero a cambio de una prestación económica; en este sentido se puede decir que según el estudio realizado la compra venta de bienes inmuebles en la asociación de vivienda estrella de barbadillo en el distrito de Ate, se ejecutan cumpliendo ciertas formalidades con el fin de hacer algún tipo de simulación, pero que su verdadera realidad o naturaleza están acompañadas de prácticas fraudulentas y en perjuicios de los compradores y terceros.

El objetivo de la presente investigación fue determinar cómo los procesos de adquisición, expropiación y liberación de interferencia, se relaciona con la promoción, fomento y agilización de la inversión en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento en Lima 2019. Fue una investigación de enfoque cuantitativo, de tipo no experimental, de diseño descriptivo correlacional. La muestra fue de 75 servidores relacionados a las instituciones y unidades orgánicas del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Entre los resultados se encontró que, para el 45,3% de los servidores entrevistados, los estudios de viabilidad para la adquisición de inmuebles para proyectos de infraestructura en saneamiento público son ineficientes. Para el 48% la difusión del marco legal de adquisición de inmuebles para proyectos, es ineficiente. Para el 45% los procedimientos actuales para la expropiación de inmuebles necesarios para los proyectos de infraestructura de saneamiento son ineficientes. Los procedimientos de liberación de interferencias a cargo de entidades prestadoras de servicios públicos o titulares de la interferencia son ineficientes para el 54,7%. Por otro lado, para el 34,7%, los procesos para identificar las necesidades sociales que fomenten la inversión en infraestructura de saneamiento son ineficientes. Las acciones de seguimiento, para agilizar la ejecución oportuna de los proyectos de infraestructura, es ineficiente según el 32%. Existe una asociación muy significativa, entre los Procesos de adquisición, expropiación, y liberación de interferencia; y la promoción, fomento, y agilización de la inversión en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

La transferencia consensual de los predios inscritos en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Perú, está regulado por el Código Civil de 1984, el cual ha adoptado un sistema dual, integrado por el sistema consensual francés y la inscripción registral declarativa, coexistencia normativa que viene generando distintos problemas sociales y jurídicos. El objetivo de la presente investigación es establecer la inscripción registral como forma de transferencia convencional de la propiedad predial inscrita en la Sunarp. La investigación es básica con proyección práctica y enfoque mixto. Se ha utilizado como métodos generales el deductivo, analítico, sintético e inductivo y método a priori-deductivo. Los métodos especiales del Derecho utilizados fueron: histórico, exegético, dogmático y sociológico. El nivel es explicativo y propositivo jurídico. Diseño no experimental, de corte transeccional y longitudinal. Las técnicas utilizadas fueron: el análisis de documentos y de contenido. Los instrumentos fueron la ficha de registro de datos y la creación de categorías. La población está integrada por documentos. Los resultados demuestran que el sistema consensual y la inscripción declarativa generan confusión social y jurídica; y que el sistema constitutivo puede ser adoptado en la transferencia de los predios ya inscritos. Se concluye que, la inscripción registral como forma de transferencia convencional de la propiedad predial inscrita, es un sistema adecuado a nuestra realidad jurídica – social. Tesis

El propósito de este trabajo fue establecer la significancia de la acción de nulidad, como herramienta idónea para alguno de los casos cuando ocurra una disposición de bienes sociales a favor de un tercero con la anuencia de uno solo de los conyugues. Para ello se realizó un estudio investigativo descriptivo, analítico de diseño no experimental. La muestra se conformó por tres (3) casaciones emitidas por la Corte Suprema y publicadas en 2018. Para una mejor comprensión del fenómeno también, se aplicó un cuestionario a 5 expertos. Los resultados mostraron desacuerdo tanto en la opinión de los expertos como en las casaciones analizadas deja de manifiesto que no hay seguridad acerca de si se puede, a través de estas decisiones, garantizar la armonía en cuanto a los caudales de la sociedad conyugal. En esta investigación se observó que hay la misma disparidad de respuestas que se observa en las Casaciones en cuanto a si es pertinente la acción de nulidad en un caso cuando alguno de los esposos hace uso del patrimonio sin la autorización de su cónyuge. Pero hay una inclinación a la nulidad. Adicionalmente, se observó que no hay una protección efectiva de los bienes de la sociedad de gananciales en los Registros Públicos. Se recomienda que la SUNARP establezca mecanismos más eficientes en la actualización de los datos registrales de los bienes inmuebles que pudieran ser parte de las sociedades de gananciales, para ofrecer mayor protección y seguridad de los bienes gananciales.