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La presente investigación pretende evidenciar que la teoría de la colaboración contractual permite dirimir las tensiones existentes en un contrato de arrendamiento. Esto, por el incumplimiento ocasionado por el brote COVID-19. Por un lado, el sometimiento del arrendatario con el cumplimiento de sus obligaciones como lo es el pago de los cánones de arrendamiento, quien a su vez no puede ejercer la finalidad del contrato. Y por otro, el derecho que le asiste al arrendador para cobrar las rentas por la prestación del inmueble de su propiedad. La tensión ocasionada por la ausencia de precedente judicial dado a la actualidad del tema, pues no se cuenta con una teoría que solucione los problemas contractuales generados por el SARS —COV —2. Esta investigación se estructura a través del enfoque cualitativo, desde lo exploratorio y con la utilización del método hermenéutico crítico y el estudio de casos; se emplea la técnica de revisión documental, la conversación con expertos y los grupos de discusión. Finalmente, la investigación se apoya en las bases de datos Scopus, Scielo, Redalyc, entre otras, establecidas como herramientas de investigación. This research aims to show that the theory of contractual collaboration allows to resolve the existing tensions in a lease. This, due to the breach caused by the COVID-19 outbreak. On the one hand, the submission of the tenant with the fulfillment of its obligations such as the payment of the rental fees, who in turn cannot exercise the purpose of the contract, and on the other, the right that assists the lessor to collect the rents for the provision of the property of his property. This tension caused by the absence of judicial precedent given the topicality of the subject, since there is no theory that solves the contractual problems generated by SARS —COV —2. This research is structured through the qualitative approach, from the exploratory and with the use of the critical hermeneutic method and the study of cases; the document review technique, conversation with experts and discussion groups are used. Finally, the research is supported by the Scopus, Scielo, Redalyc databases, among others, established as research tools. Magister en Derecho Comercial y Financiero Maestría

Los arrendamientos en toda entidad, tanto pública como privada, generalmente representan un componente significativo en los estados financieros, por esto, los reguladores, se han preocupado por establecer los lineamientos claves acordes con cada sector, para que se reflejen adecuadamente los derechos y obligaciones de este concepto, y han emitido normas de contabilidad que le permita a los preparadores y usuarios de información financiera hacer un adecuado reconocimiento y medición de sus arrendamientos. A lo largo de este escrito, se plasmarán y desarrollaran los principales conceptos de la NICSP 13, aplicable por entidades sector público y la NIIF 16, aplicable por empresas del sector privado y mediante el estudio de contratos de diferentes tipos de arrendamientos, se analizará el reconocimiento de cada entidad debería hacer. Con lo anterior, se podrá observar las diferencias de reconocimiento y medición entre el sector público y las entidades de gobierno, ya que estos dos sectores actualmente no están alineados y aunque manejan conceptos similares, la aplicación de estos es diferente, pues como se verá en este documento, la norma vigente del sector público es la norma anterior aplicada por el sector privado. Sin embargo, para unificar criterios, fue emitida una nueva norma para entidades públicas y de gobierno, que deberá ser aplicada a partir de enero 2025, esta norma, la NICSP 43, se basó en la NIIF 16, con lo cual se homogenizarán los conceptos de reconocimiento y medición entre empresas públicas y privadas. También, se observará el impacto financiero y contable actual que conlleva para las entidades, aplicar una u otra norma, debido a que la NIIF 16, incluye conceptos importantes a la hora del reconocimiento y medición de los arrendamientos, conceptos que no contempla la NICSP 13, por lo cual, en la actualidad un mismo contrato se mida diferente según la entidad. Leases in all entities, both public and private, generally represent a significant component in the financial statements, therefore, regulators have been concerned with establishing key guidelines in accordance with each sector, so that the rights and obligations of this concept are adequately reflected and have issued accounting standards that allow preparers and users of financial information to adequately recognize and measure their leases. Throughout this document, the main concepts of IPSAS 13, applicable by public sector entities, and IFRS 16, applicable by private sector companies, will be presented and developed, and through the study of contracts of different types of leases, the recognition that each entity should make will be analyzed. With the above, it will be observed the differences in recognition and measurement between the public sector and government entities, since these two sectors are currently not aligned and although they handle similar concepts, the application of these is different, since as will be seen in this document, the current standard of the public sector is the previous standard applied by the private sector. However, to unify criteria, a new standard was issued for public and government entities, to be applied as from January 2025, this standard, IPSAS 43, was based on IFRS 16, which will homogenize the concepts of recognition and measurement between public and private companies. Also, the current financial and accounting impact of applying one or the other standard will be observed, since IFRS 16 includes important concepts for the recognition and measurement of leases, concepts that are not included in IPSAS 13, which is why, at present, the same contract is measured differently depending on the entity. Especialización

RESUMEN: Este trabajo se encuadra dentro de una línea de estudio en el área de contabilidad internacional dedicada a la comparación de normativa contable y que tiene como lema central la investigación sobre sistemas contables y la armonización internacional. Aceptada la necesidad de mejorar la información contable sobre los arrendamientos, se inició un debate y discusión en el International Accounting Standard Board (IASB) que tras varios años dio lugar a la NIIF/IFRS 16. La NIIF 16 establece la nueva contabilidad de los arrendamientos, deja sin vigencia la NIC 17, y es de aplicación desde el 1 de enero de 2019. El IASB, en el análisis que realiza sobre los efectos de la NIIF 16, estima en 3 trillones de dólares los compromisos por operaciones de arrendamiento no registradas en el balance de las sociedades cotizadas que elaboran sus estados financieros según las NIIF o las US GAAP. Ello da una idea de la magnitud de esta cuestión contable y justifica el cambio normativo. Sin embargo, el cambio de la NIC 17 a la NIIF 16 genera cambios muy significativos en las ratios y otros indicadores empleados por los analistas de estados financieros. En la actualidad conviven en nuestro país las dos normativas: La NIIF 16 y la normativa contable española en materia de arrendamientos muy próxima a la NIC 17 y por tanto, con grandes diferencias respecto a la NIIF 16. Esta falta de concordancia unida a lo anteriormente descrito justifica la realización de un estudio en profundidad sobre la contabilidad de los arrendamientos en la actualidad. Durante la elaboración de este trabajo fin de grado, la situación generada por el Covid-19 ha planteado también cambios a la NIIF 16 que se abordan en este trabajo. El tema de este trabajo es el estudio de la contabilidad actual de los arrendamientos, mediante un análisis comparado de las diferentes normativas contables vigentes sobre estas operaciones. Las referencias normativas que se consideran en el análisis son tres: la europea (NIIF), la americana (US GAAP) y la española (PGC). El objetivo de este trabajo es profundizar en las diferencias y similitudes entre dichas referencias normativas, analizando los efectos de las diferencias e ilustrando algunos aspectos mediante ejemplos prácticos. Para cumplir con dicho objetivo, en primer lugar, se ha realizado una presentación conceptual de las operaciones de arrendamiento y después una revisión de los últimos tratamientos contables de dichas operaciones y que ya no están en vigor. En segundo lugar, se pasa al estudio comparado de las referencias normativas vigentes, las cuales se comparan en sus diversos aspectos (registro, valoración e información). Fruto del análisis comparado, se obtienen diversas similitudes y, sobre todo diferencias, que son interpretadas y constituyen las conclusiones principales de este trabajo. ABSTRACT: This study is part of a research line in the area of international accounting focused on the comparison of accounting regulations and it has the investigation about accounting systems and the international harmony as its main goal. Assumed the need of improving the accounting information about leasing, a discussion was initiated in the International Accounting Standard Board (IASB), which resulted in the approval of NIIF/IFRS 16. Being applied since January 1st 2019, NIFF 16 establishes the new leasing accounting so the NIC 17 ceases to be effective. In the analysis carried out by IASB, the obligations for leasing operations unregistered in the balance sheet of listed companies which make their financial statement according to NIIF or US GAAP are estimated to reach three trillion dollars. It shows the magnitude of this accounting issue and justifies the regulation change. However, the replacement of NIC 17 for NIIF 16 generates very significant changes into ratios and other indicators used by financial statement analysts. Nowadays, both regulations coexist in our country, NIIF 16 and Spanish Accounting Regulation in the leasing issue. The Spanish Accounting Regulation is similar to NIC 17 so it shows great differences with respect to NIIF 16. This lack of concordance together with the analysis made above justifies the development of a deep study about leasing accounting currently. During the process of carrying out my final degree project, the situation caused by Covid-19 has also led to consider changes in NIIF that are deal in this project. The theme of this research work is the study of the present leasing accounting through a compared analysis of the different accounting regulations that are current, related to these operations. The regulation references that are considered in this project are the following ones: the European, regulated by NIIF, the American by US GAAP and the Spanish by PGC. The aim of this study is deepening in the similarities and differences of the regulation references mentioned, analyzing the effects of the differences and illustrating some aspects by means of practical examples. To accomplish the goal of this final degree project, firstly, a conceptual presentation about leasing operations has been carried out and a revision of the latest accounting treatments of those operations that are no longer into effect. Secondly, a compared study about the effective regulation references which are compared in their diverse aspects (Register, Valuation and Information) is made. As a result of this comparative analysis, diverse similarities and especially differences that are obtained and interpreted constitute the main conclusions of this research work. Grado en Administración y Dirección de Empresas

In 2007, one of the hardest economic crises in recent decades broke out worldwide. The so-called subprime crisis or crisis of subprime mortgages caused by a large accumulated debt by credit institutions, which financed unsatisfying customers for the purchase of a home. This economic crisis, although it originated in the US, quickly reached Spain. In 2008 the real estate bubble burst in our country, which produced a destruction of employment, especially in the construction sector. As of 2012, there is an economic recovery if we rely on the annual variation rate of the gross domestic product (GDP) at constant prices, but there are still many shortcomings of the economic crisis, which are affecting above all the access to housing En 2007 estalló a nivel mundial una de las crisis económicas más duras de las últimas décadas. La conocida como crisis subprime o crisis de las hipotecas subprime originada por una gran deuda acumulada por parte de las entidades de crédito, que financiaban a clientes poco solventes para la compra de una vivienda. Esta crisis económica aunque tuviera origen en EE.UU rápidamente llegó a España. En 2008 estalla la burbuja inmobiliaria en nuestro país, lo 1 que produjo una destrucción del empleo, sobretodo en el sector de la construcción. A partir del 2012 se aprecia una recuperación económica si nos basamos en la tasa de variación anual del producto interior bruto (PIB) a precios constantes, pero aún hay bastantes resquicios de la crisis económica, que están afectando sobretodo al acceso de la vivienda.

RESUMEN: El presente Trabajo de Fin de Grado tiene como objeto la elaboración de un Plan de Marketing para el desarrollo de una aplicación de telefonía móvil del sector de alquiler de viviendas en España. La idea de la creación de este negocio nace a raíz de la evolución del sector del alquiler de viviendas, que en los últimos años ha tenido una tendencia creciente. La relevancia de este crecimiento se concentra en determinados colectivos: jóvenes, inmigrantes y trabajadores temporales. La dificultad de estos colectivos para incrementar su renta, como resultado a la aún elevada incidencia del desempleo, y la escasa duración de los contratos laborales, son los principales factores que contribuyen notablemente al aumento de la demanda de alquiler. Por tanto, el planteamiento de este Trabajo de Fin de Grado tiene como finalidad, aprovechando el auge del sector, mejorar el proceso del alquiler de viviendas para ambas partes involucradas, arrendador y arrendatario, ofreciendo facilidades y buscando la satisfacción de estos mismos. Para el desarrollo del proyecto, previamente al plan de marketing, se comenzará con una introducción al sector del alquiler de viviendas en España, el cual para el proyecto en cuestión, se centrará en la Comunidad de Madrid. La elaboración del plan de marketing partirá con una breve descripción de la empresa, la cual incluye el objetivo de la empresa y su misión, su visión y sus valores corporativos. A continuación, se procederá a aplicar la estructura analítica del plan de marketing, es decir, se analizará el entorno de la empresa a nivel externo e interno. El análisis externo implica un estudio de la situación del mercado y un análisis de los factores del macroentorno. Por otro lado, en el análisis interno se analizarán los factores del microentorno que más afecten a la empresa en cuestión, es decir, todo lo relacionado a los potenciales clientes, proveedores y competidores. A través de estos estudios se podrán observar todas aquellas variables que puedan afectar a la empresa tanto de manera directa como indirecta. Por último, en base a los resultados obtenidos en el análisis realizado previamente, se llevará a cabo una valoración de la situación sobre la cual se fijarán las estrategias de marketing que más se adecuen a la empresa. Para ello, se establecerán unos determinados objetivos para un determinado período de tiempo y unas estrategias y acciones concretas para lograr los objetivos especificados anteriormente. Para concluir el proyecto, se incluirá al final de este, un listado biblioFigura con todas las fuentes utilizadas para el estudio y de las cuales se ha obtenido información. ABSTRACT: The purpose of this Final Degree Project is to prepare a Marketing Plan for the development of a mobile telephone application for the rental of homes in Spain. The idea of the creation of this business was born as a result of the evolution of the housing rental sector, which in recent years has had a growing trend. The relevance of this growth is concentrated in certain groups: youth, immigrants and temporary workers. The difficulty of these groups to increase their income, as a result of the still high incidence of unemployment, and the short duration of employment contracts, are the main factors that contribute significantly to the increase in the demand for rent. Therefore, the approach of this Final Degree Project has the purpose, taking advantage of the boom in the sector, improving the process of renting homes for parties involved, lessor and lessee, offering facilities and seeking the satisfaction of these. For the development of the project, prior to the marketing plan, an introduction to the housing rental sector in Spain will begin, which for the project in question, will focus on the Community of Madrid. The development of the marketing plan will start with a brief description of the company, which includes the objective of the company and its mission, its vision and its corporate values. Next, the analytical structure of the marketing plan will be applied, that is, the company's environment will be analyzed externally and internally. The external analysis involves a study of the market situation and an analysis of the macroenvironment factors. On the other hand, the internal analysis will analyze the microenvironment factors that most affect the company in question, that is, everything related to potential customers, suppliers and competitors. Through these studies you can see all those variables that can affect the company both directly and indirectly. Finally, based on the results obtained in the previous analysis, an assessment of the situation on which the marketing strategies that best suit the company will be established will be carried out. To do this, certain objectives will be established for a certain period of time and specific strategies and actions to achieve the objectives specified above. To conclude the project, a bibliographic list will be included at the end of the project with all the sources used for the study and from which information has been obtained. Grado en Administración y Dirección de Empresas

El propósito del presente trabajo de investigación fue, analizar si el desalojo express constituye un mecanismo para que el arrendador recupere de forma inmediata el predio de acuerdo a la legislación civil peruana. Para lo cual se realizó una investigación jurídica de tipo dogmático, normativo y teórico. El estudio tiene un enfoque cualitativo, cuyo nivel de estudio es el exploratorio; así mismo para la recolección de datos se hizo uso de la técnica del análisis documental y análisis de contenido. Para la elaboración del marco teórico, se hizo uso de las normas legales, así como el IV Pleno Casatorio relacionado a las variables de estudio, y para hallar los resultados se hizo uso de la categorización, teorización y la discusión respectivamente. Finalmente, se utilizó la técnica del análisis cualitativo para el análisis de datos (información) y la argumentación jurídica. Los resultados a los que se arribaron son: Primero, el artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por el artículo V de la Ley 30201 contiene deficiencias e insuficiencias normativas que impiden la inmediata recuperación del bien por el arrendador; segundo, los alcances y limitaciones del IV Pleno Casatorio emitido por la Corte Suprema de la República en relación con la legislación sobre el desalojo coadyuvan aún más en dificultar la recuperación; Concluyéndose que, se debería crear un proceso ejecutivo para el desalojo derivado de una relación jurídica sustantiva y derogar la modificatoria del artículo V que creo el desalojo express Tesis

Artículo de reflexión El presente artículo tiene como finalidad realizar un estudio exhaustivo del contrato de arrendamiento de vivienda urbana y local comercial, abordando especialmente los derechos y obligaciones de sus partes, en donde también se construirá un análisis especial, de uno de sus fenómenos jurídicos, como es el tema de desequilibrio contractual, en el que se establecerá asimismo los casos y los posibles escenarios donde puede llegar a presentarse este hecho, en la figura jurídica de arrendamiento en Colombia. Pregrado Abogado 46 p. 1. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana. 2. El contrato de arrendamiento de local comercial. 3. Obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana y de local comercial. 4. Derechos de las partes en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana y de local comercial. 5. El desequilibrio contractual como fenómeno jurídico presente en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana y local comercial. Conclusiones. Referencias

Comentario a la sentencia del Tribunal Europeo de Derechos Humanos (Sección 2ª). Caso Gosovic contra Croacia. Sentencia 4 de abril de 2017 (JUR\2017\95248)

Como una exigencia para las empresas, derivada de la ley 1314 de 2009 dentro del proceso de convergencia a NIC/NIIF que se adelanta en Colombia, es importante conocer algunos aspectos relevantes en relación con la implementación de la Norma Internacional de Contabilidad -. NIC 17 en una empresa del sector productivo, de tal manera que las empresas de este tipo cuenten con un referente para actualizar algunos de sus procedimientos y políticas en lo correspondiente al manejo de los arrendamientos financieros. As a requirement for businesses, derived from the Law 1314 of 2009 within the convergence process to IAS / IFRS that is underway in Colombia, it's important to know some relevant aspects regarding the implementation of the International Standard Accounting -. IAS 17 a company of the productive sector so that companies this type provided with a reference to update some of its procedures and policies in for the management of financial leases. Pregrado

Con la realización de este artículo se trata de dar un mejor panorama acerca del arrendamiento de tecnologías de información en nuestro país, analizando tanto las ventajas como los obstáculos que presenta, el criterio de las arrendadoras, y el marco legal que regula esta modalidad de financiamiento.

Trata da Abordagem do Leasing, de forma prática e fácil para o seu leitor apontando as vantagens e desvantagens desta operação financeira. Relata sua sistemática contábil propondo mudanças para uma melhor informação do usuário. Questiona se o leasing é um financiamento ou um investimento Apresenta um modelo de simulação para a sua análise financeira.