Search

Finansal raporlama standartları ve muhasebe standartlarına ilişkin küresel ölçekli bir kuruluş olan Uluslararası Finansal Raporlama Standartları (IFRS) Vakfı, sürdürülebilirlik ile ilgili önemli bir adım atmış ve Kasım 2021’de Uluslararası Sürdürülebilirlik Standartları Kurulu (ISSB)’nu kurduğunu ilan etmiştir. Böylece hem finansal raporlama hem de sürdürülebilirlik raporlaması tek bir çatı altında toplanmıştır. ISSB tarafından standartların oluşumuyla ilgili son gelişme ise, Mart 2022’de, önerilen ilk iki standart ile ilgili taslak metinlerin yayınlanması ve paydaş görüşlerine sunulması olmuştur. Çalışmada sürdürülebilirlik raporlaması IFRS kapsamında değerlendirilmiştir. Bu kapsamda, öncelikle IFRS vakfı kısaca açıklanmış, ardından sürdürülebilirlik ile ilgili IFRS’nin standart belirleme kurulu olan ISSB açıklanarak, farklı bakışların bir araya getirilmesiyle IFRS ve ISSB’nin şekillenmesini etkileyen uluslararası kuruluşların ISSB’ye katkısı açıklanmıştır. Ardından, ISSB tarafından önerilen ilk iki standart ile ilgili taslak metinler olan; “IFRS S1 Sürdürülebilirlik ile İlgili Finansal Bilgilerin Açıklanması İçin Genel Gereklilikler” ve “IFRS S2 İklimle İlgili Açıklamalar” özetlenerek, değerlendirilmiş ve çalışma sonlandırılmıştır. The International Financial Reporting Standards (IFRS) Foundation, a global organization for financial reporting standards and accounting standards, has taken an important step in sustainability, and in November 2021, it has announced the establishment of the International Sustainability Standards Board (ISSB).Thus both financial reporting and sustainability reporting were gathered under a single roof. The atest development in the formation of standards by the ISSB was the publication of the draft texts related to the first two proposed standards in March 2022 and submitting them to stakeholder comments. In the paper, sustainability reporting was evaluated within the scope of IFRS. In this context, first, the IFRS foundation was briefly explained, then the ISSB, the standard setting board of IFRS for sustainability, was explained, and the contribution of international organizations that affected the formation of IFRS and ISSB to the ISSB by bringing different perspectives together. Then, the draft texts of the first two standards proposed by the ISSB; “IFRS S1 General Requirements for the Disclosure of Sustainability-Related Financial Information” and “IFRS S2 Climate-Related Disclosures” were summarized and evaluated, and the paper was concluded

Finansal raporlama standartları ve muhasebe standartlarına ilişkin küresel ölçekli bir kuruluş olan Uluslararası Finansal Raporlama Standartları (IFRS) Vakfı, sürdürülebilirlik ile ilgili önemli bir adım atmış ve Kasım 2021’de Uluslararası Sürdürülebilirlik Standartları Kurulu (ISSB)’nu kurduğunu ilan etmiştir. Böylece hem finansal raporlama hem de sürdürülebilirlik raporlaması tek bir çatı altında toplanmıştır. ISSB tarafından standartların oluşumuyla ilgili son gelişme ise, Mart 2022’de, önerilen ilk iki standart ile ilgili taslak metinlerin yayınlanması ve paydaş görüşlerine sunulması olmuştur. Çalışmada sürdürülebilirlik raporlaması IFRS kapsamında değerlendirilmiştir. Bu kapsamda, öncelikle IFRS vakfı kısaca açıklanmış, ardından sürdürülebilirlik ile ilgili IFRS’nin standart belirleme kurulu olan ISSB açıklanarak, farklı bakışların bir araya getirilmesiyle IFRS ve ISSB’nin şekillenmesini etkileyen uluslararası kuruluşların ISSB’ye katkısı açıklanmıştır. Ardından, ISSB tarafından önerilen ilk iki standart ile ilgili taslak metinler olan; “IFRS S1 Sürdürülebilirlik ile İlgili Finansal Bilgilerin Açıklanması İçin Genel Gereklilikler” ve “IFRS S2 İklimle İlgili Açıklamalar” özetlenerek, değerlendirilmiş ve çalışma sonlandırılmıştır.

Entegre raporlama kavramı işletme paydaşlarının, finansal raporların yanı sıra finansal olmayan raporlara da ihtiyaç duymasıyla 1990’lı yıllarda ortaya çıkmıştır. Aralık/ 2013 yılında entegre raporun tanımı, amacı ve kapsamı, sermaye ögeleri, değer yaratılması, kılavuz ilkeler ve içerik ögelerine ilişkin bir çerçeve sunan Uluslararası Entegre Raporlama Çerçevesi yayınlanmış ve Ocak/ 2021 yılında revize edilmiştir. Mart /2020 yılında ise tüm dünyayı etkisini altına alan Covid-19 pandemisi ile başta sağlık sektörü olmak üzere turizm, eğitim, gıda sektörü gibi sektörler de olumsuz etkilenmiştir. Ekonomik dengenin bozulması ile bankalar kredi destek paketleri sunarak pandemi sürecinde aktif rol oynamıştır. Bu nedenle çalışmada öncelikle revize IIRC (Ocak/ 2021) değerlendirilmiş, önceki sürüm (Aralık /2013) ile farklılıklar özetlenmiştir. Ardından ülkemizde bankaların yayınladıkları entegre raporların Covid-19 verilerine içerik analizi yapılmıştır. Bankaların entegre raporlarında kılavuz ilkeler ve içerik ögeleri kapsamında Covid-19 pandemisi değerlendirilerek çalışma sonlandırılmıştır. The concept of integrated reporting emerged in the 1990s as the stakeholders of the business needed non-financial reports as well as financial reports. The International Integrated Reporting Framework, which provides a framework for the definition, purpose and scope of the integrated report, capital elements, value creation, guidelines and content elements, was published in December / 2013 and revised in January / 2021. In March / 2020, with the Covid-19 pandemic, which affected the whole world, sectors such as tourism, education, food sector, especially the health sector, were negatively affected. With the deterioration of the economic balance, banks played an active role in the pandemic process by offering loan support packages. For this reason, the revised IIRC (January / 2021) was evaluated first, and the differences were summarized with the previous version (December / 2013). Then, content analysis was performed on the Covid-19 data of the integrated reports published by banks in our country. The study was terminated by evaluating the Covid-19 pandemic within the scope of guiding principles and content elements in the integrated reports of banks.

In this study, was questioned the reporting of endorsed cheque in the context of incurring a liability events. The endorsement lead the company to legal obligation in future. Because of this qualification of a endorsed cheque should be subject a provision practise in accounting. The endorsement have three functions: 1)guaranty function, 2) recognation function and 3) ceding function. Because of the quaranty functions an endorsed cheque will incur a liability in the future. So endorsed cheque should be include the context of “incuuring a liability events”, Türkiye‟de çekler ticari hayatta yoğun olarak ödeme aracı değil kredi aracı olarak kullanılmaktadır. Çekler de diğer kıymetli evrak türlerinde olduğu gibi ciro ile devredilmektedir. Fakat Türkiye‟deki vadeli çek uygulaması ciro ve cirodan doğan yükümlülüklerin doğru raporlanması gerekliliğini ortaya çıkarmaktadır. Bu nedenle bu çalışmada çek ve çekin ciro edilmesinden doğan yükümlülüklerin raporlanması konusuna ağırlık verilmiştir. Türkiye‟de ciro edilen çekler için, mevcut durumda yapılan muhasebe kayıtları, ciro işleminden doğan risk ve yükümlülüklerin doğru ve anlamlı raporlanmasına olanak vermemektedir. Bu çalışmada Türkiye uygulamasında yoğun olarak kullanılan vadeli çek uygulamasının, işletmelerin finansal tablolarında ciro işleminin özelliğine uygun ve bu paralelde raporlanması gerektiği ele alınmıştır. Finansal raporlama açısından ciro işlemini özel yapan yön ise cironun sorumluluk doğuran olay olup olmadığıdır. Çünkü Türkiye Finansal Raporlama Standartlarına (TFRS) göre sorumluluk doğuran olaylar için karşılık ayrılması gerekmektedir. Çeklerdeki ciro işlemi cironun teminat işlevi nedeniyle cirantayı gelecekte (çekin ödenmemesi durumunda) yükümlülük altına sokabilecektir. Bu olgu ciro işleminin yasal yükümlülükten kaynaklanan “sorumluluk doğuran olay” kapsamında değerlendirilmesine yol açmaktadır. Cironun “sorumluluk doğuran olay” etkisi nedeniyle Türkiye Finansal Raporlama Standartları (TFRS) bağlamında yapılacak raporlamada karşılık ayrılmasına konu edilmesi gerektiği ortaya çıkmıştır.

DergiPark: 326282 trakyasobed In this study, was questioned the reporting of endorsed cheque in the context of incurring a liability events. The endorsement lead the company to legal obligation in future. Because of this qualification of a endorsed cheque should be subject a provision practise in accounting. The endorsement have three functions: 1)guaranty function, 2) recognation function and 3) ceding function. Because of the quaranty functions an endorsed cheque will incur a liability in the future. So endorsed cheque should be include the context of “incuuring a liability events” Türkiye?de çekler ticari hayatta yoğun olarak ödeme aracı değil kredi aracı olarak kullanılmaktadır. Çekler de diğer kıymetli evrak türlerinde olduğu gibi ciro ile devredilmektedir. Fakat Türkiye?deki vadeli çek uygulaması ciro ve cirodan doğan yükümlülüklerin doğru raporlanması gerekliliğini ortaya çıkarmaktadır. Bu nedenle bu çalışmada çek ve çekin ciro edilmesinden doğan yükümlülüklerin raporlanması konusuna ağırlık verilmiştir. Türkiye?de ciro edilen çekler için, mevcut durumda yapılan muhasebe kayıtları, ciro işleminden doğan risk ve yükümlülüklerin doğru ve anlamlı raporlanmasına olanak vermemektedir. Bu çalışmada Türkiye uygulamasında yoğun olarak kullanılan vadeli çek uygulamasının, işletmelerin finansal tablolarında ciro işleminin özelliğine uygun ve bu paralelde raporlanması gerektiği ele alınmıştır. Finansal raporlama açısından ciro işlemini özel yapan yön ise cironun sorumluluk doğuran olay olup olmadığıdır. Çünkü Türkiye Finansal Raporlama Standartlarına (TFRS) göre sorumluluk doğuran olaylar için karşılık ayrılması gerekmektedir. Çeklerdeki ciro işlemi cironun teminat işlevi nedeniyle cirantayı gelecekte (çekin ödenmemesi durumunda) yükümlülük altına sokabilecektir. Bu olgu ciro işleminin yasal yükümlülükten kaynaklanan “sorumluluk doğuran olay” kapsamında değerlendirilmesine yol açmaktadır. Cironun “sorumluluk doğuran olay” etkisi nedeniyle Türkiye Finansal Raporlama Standartları (TFRS) bağlamında yapılacak raporlamada karşılık ayrılmasına konu edilmesi gerektiği ortaya çıkmıştır.

214

146

Gayrimenkul değerlemesine olan ihtiyaç gelişen insan medeniyeti ve talepleri doğrultusunda çeşitlenmiş, yatırımların ulusal sınırları aşması ile birlikte de global çapta standartlara ihtiyaç duyulmuştur. Bu çalışmada değerleme faaliyetlerinin global ölçekte standartlaşmasına öncülük etmiş TEGoVA, RICS, Appraisal Foundation ve Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi’nin değerleme raporu standartları incelenerek, aralarındaki ilişki, ortak yaklaşım ve ilke literatür taraması yöntemiyle tespit edilmeye çalışılmış, tarafsızlık, tam açıklama, amaca uygunluk ve anlaşılır olma kavramları ekseninde rapor ve değer bilgisi güvenilirliğini hedefledikleri sonucuna ulaşılmıştır.--------------------The need for real estate appraisal has diversified in line with the developing human civilization and demands, and with the investments exceeding national borders, global standards are needed. In this study, the valuation report standards of TEGoVA, RICS, Appraisal Foundation and International Valuation Standards Council, which pioneered the global standardization of valuation activities, were examined, the relationship between them, common approach and principle were tried to be determined by the literature review method, objectivity, full disclosure, fit for purpose and understandable. It was concluded that they aimed the reliability of the report and value information in the axis of impartiality, full disclosure, fitness for purpose and comprehensibility.

Gayrimenkulle ilgilenen çevrelerin amaçları doğrultusunda faaliyetlerinin sürdürülebilirliği, konunun tanımlanması, sınırlanması ve belirlenmesi ile mümkündür. Bu işlevler yerine getirilirken temel çerçeve, konu ve sınırlamaya ilişkin belirleme kriterlerinin tutarlılığı, doğruluğu, şeffaflığı, test edilebilirliğidir. Konuyu bu yönüyle ele aldığımızda temel kavramlar taşınmaz ve taşınmazın değeri olmaktadır. Gayrimenkulün değeri söz konusu olduğunda ilk olarak bu değerin nasıl tespit edildiği sorusu karşımıza çıkmaktadır. Bu çalışmada, dünyadaki gayrimenkul değerleme ikliminin genel esasları ortaya konularak ortak, genel kabul görmüş bir uygulama olup olmadığı sınanacaktır. Sustainability activities for the purposes of dealing with the real estate sector are possible with identification, determination and limitation of issues. While performing these functions, conceptual framework must be defined is limitations of issues and these cases, consistency of determination criteria, accuracy, transparency and testability. When we focus on this aspect of the subject, basic concept is to determine the worth of the real estate. When it comes to the value of real estate, the first question is how to determine this value. This study tests how real estate appraisal climate in the world and then whether it is a common, generally accepted practice. 127

ÖZET Gayrimenkul günümüzde oldukça önemli bir yatırım aracıdır. Gayrimenkule olan talebin her geçen gün artması ile değer tespit çalışmaları büyük önem kazanmıştır. Gayrimenkul değerleme sektörü yeterli hukuki alt yapıyı kazanması ile meslek kolu haline gelmiştir. Tez çalışmasında değer kavramının oluşumu, temel kavramlar, geleneksel ve ileri değerleme yöntemlerinin açıklamaları yapılmıştır. Bunun yanında sektörde kural koyucu ve düzenleyici konumdaki ulusal ve uluslararası kuruluşların yapıları incelenmiş olup Türkiye’deki gayrimenkul değerleme sürecinin gelişimi hakkında bilgiler paylaşılmıştır. Değerleme sürecinde oluşturulan raporların türleri ve süreç analizi yapılmıştır. Süreç analizi yapılırken veri toplama, toplanan verilerin yorumlanması yapılarak değerleme raporu türlerinin amaca yönelik kullanılmasının nedenleri belirtilmiştir. Uygulama kısmında ise, gayrimenkul yöntemlerinin karşılaştırmalı analizi yapılarak belirlenen gayrimenkul türüne göre değer tespit çalışması yapılmıştır.Anahtar Sözcükler: Gayrimenkul değerleme yöntemleri, Arsa, Arazi, Taşınmaz, Değerleme Süreci, Kullanım Alanları, Yöntemlerin Analizi, Nominal, Çoklu Regresyon, Hedonik YöntemlerABSTRACTIn today’s economy, real estate investments play a significant role. Value assessments become more important with the increase in real estate demand. Nowadays, with the improvements in the legal infrastructure, real estate valuation industry turns out to be a key career branch. In this thesis, the emergence of value notion, fundamental principles, and explanations of traditional and advanced valuation methods has been covered. Additionally, the structure of regulatory national and international institutions in the real estate industry and development process of real estate valuation in Turkey has been studied. Different types of valuation reports and process analysis of the real estate valuation are also mentioned. While performing process analysis, the process of data collection and interpretation of the gathered data are analyzed and the purpose and reasons behind using different types of valuation reports are explained in this report. In the applications section, the different real estate valuation methods are compared and according to the type of real estate, final valuations are determined.Key Words: Real estate valuation methods, Land, Property Land, Real Estate, Valuation Process, Application Area, Nominal, Multiple Regressions, Hedonic Methods

Anahtar Kelimeler: İpotekli Konut Finansmanı, Tüketicinin KorunmasıÖZETİPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI SİSTEMİ VE TÜKETİCİNİN KORUNMASIKonut finansmanı sistemlerinden nitelik ve etkinlik yönünden en önemli olan ipotekli konut finansmanı sistemi temelde tüketici işlemine dayanmaktadır. Tüketicinin korunmasını gerekli kılan sebepler, ipotekli konut kredilerinde daha da ön plana çıkmaktadırlar. Bu nedenle de tüketicinin sözleşme kurulması öncesinden sözleşmenin sona ermesine kadar her aşamada korunmasına yönelik hukuki düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler bazı durumlarda tüketicinin korunmasına yönelik diğer düzenlemelerden farklılık göstermektedir. Bu durum ipotekli konut kredilerinin niteliklerinden kaynaklanmaktadır. Böylelikle bu kredilerin tüketicinin korunması yönünden ayrı bir kanunu gerekli kıldığı söylenebilir. GENERAL KNOWLEDGEName and Surname: Bilal CanField: Business AdministrationProgramme: Real Estate Valuation and FinancingSupervisor: Asst. Prof. Recep ÖktemDegree Awarded and Date: Master, Mart 2013Keywords: Mortgage, Protection of The ConsumerABSTRACTTHE MORTGAGE BASED REAL ESTATE FINANCING SYSTEM AND PROTECTION OF THE CONSUMERThe mortgage based real estate financing system, which is the most important in term of qualify and activity in housing financing system, is based on consumer transaction. The reasons which demand protection of the consumers are being come into prominence more in mortgage loans. So that, legislations have been made for protection of the consumers at every stage of contract, before establishment to the end. These legislations differ from other legislations which are for protection of the consumers in some cases. This originates from qualify of mortgage loans. Thus it can be said that mortgage loans demand a particular act for protection of the consumers.