Search

Con este proyecto pretendemos analizar y demostrar básicamente que una promoción de quince viviendas adosadas es totalmente rentable realizarla en la urbanización de Serra Brava de Lloret de Mar (Girona). Para ello realizaremos un Estudio de Viabilidad, donde tras buscar un solar, analizaremos todas las características jurídicas, legales y urbanísticas de éste, para comprobar si podemos considerarlo un solar adecuado para realizar una promoción y qué tipo de producto nos permite construir sobre él. Una vez nos hemos decidido por un solar en concreto que cumpla con nuestras expectativas, solicitamos información de los propietarios en el Registro de la Propiedad y ciñéndonos a la Normativa Urbanística Municipal, estudiaremos el mercado en un radio de unos dos kilómetros a la redonda, analizando aquellas viviendas que más se asemejen al producto que tenemos previsto promover. Posteriormente a este estudio de la oferta, sacaremos conclusiones de nuestro Estudio de Mercado, utilizando las máximas fuentes de información posibles (visitas a inmobiliarias, Internet, periódicos, realizar estadísticas y encuestas, ayuntamiento…) determinando así nuestro cliente potencial, definiendo nuestro producto inmobiliario y obteniendo el valor de mercado de nuestro producto.

El objeto del presente Proyecto Final de Carrera es el estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria en el Sector “ENSANCHE DERECHO” en Barcelona. Es decir, a la vista de una información exacta y objetiva, fruto de un proceso de investigación, se decidirá si la realización de una determinada promoción inmobiliaria, (que más adelante se determina), es rentable o no.

El primer objectiu és realitzar, a partir dels diferents elements que intervenen en els negocis immobiliaris de promoció, l’estudi de viabilitat del projecte considerant les formes de finançament, des de la propietat del sòl fins al lliurament del producte al consumidor final. En segon lloc, relacionar l’estudi sòcio-econòmic amb la gràfica de demanda històrica per establir la gràfica futura. En tercer lloc, protegir i gestionar el paisatge i sòl agrícola de l’Alt Penedès, així com mantenir la base històrica potenciant el patrimoni urbanístic, cultural i la identitat pròpia de la zona per a mantenir-la per a les generacions futures. I, per acabar, atreure l’activitat econòmica, la projecció internacional, garantir la qualitat de vida i el desenvolupament sostenible. Els estudis de viabilitat es basen en l’anàlisi econòmic i demogràfic de la zona i en l’estudi de mercat.

El presente proyecto pretende exponer la viabilidad de una promoción inmobiliaria de viviendas de obra nueva, para ello se ha realizado un estudio de viabilidad que se va desarrollando a lo largo del trabajo y donde se ha llegado a unas conclusiones que se explicaran al final. El desarrollo a seguir para entender esta promoción se basa en el estudio de la zona, su entorno, servicios que recibe, construcción anterior, mercado inmobiliario tanto de obra nueva como de segunda mano, oferta y demanda en la zona en ese momento para determinar el tipo adecuado de vivienda a realizar, estudio de la rentabilidad de compraventa, de permuta y análisis de los resultados obtenidos. Para realizar el estudio del mercado inmobiliario se han hecho unas fichas con muestras de las zonas indicando la promotora que realiza esa promoción, la dirección donde se encuentra ubicada, plano de situación, fotografía actual de la fachada, plano de la vivienda, superficies útiles y construidas, su precio total, el unitario y la memoria de calidades. El solar se encuentra en el distrito del “Eixample”, concretamente en el “Eixample Esquerra”. La manzana está delimitada por las calles: París, Calabria, Viladomat y Córcega, donde en el pasado había estado ubicada la Antigua Fabrica Bayer.

Las conclusiones que se extraen de este trabajo derivadas del estudio económico, indican que la creación de un Departamento de Optimización de Materiales de Acondicionamiento en la empresa farmacéutica ámbito de estudio resulta rentable económicamente y una decisión adecuada desde un punto de vista estratégico. El objetivo de este proyecto es presentar a la dirección de la empresa un estudio detallado sobre la viabilidad operativa y económica de un nuevo Departamento de estas características y facilitar la decisión con el apoyo de argumentos económicos claros y objetivos. La metodología escogida como elemento vertebrador del estudio es básicamente la de un plan de empresa, realizando las adaptaciones y abstracciones necesarias. Así, las fases fundamentales del estudio son: el desarrollo de la idea de negocio, el estudio del entorno y del mercado (incluyendo empresas de la competencia), un plan de marketing adaptado, formulación de la estrategia del nuevo Departamento en cuanto a trabajo a desarrollar dentro de la organización y estructura organizativa necesaria , y por último un estudio económico para determinar la viabilidad de la creación de un Dpto. de este tipo. El hecho de tratarse de una idea innovadora dentro del sector farmacéutico aporta un diferencial y un abanico de posibilidades para la empresa interesantes de estudiar y valorar.

El siguiente estudio se basa en torno a un solar que se halla en la localidad tarraconense de Els Pallaresos, a escasos 10 Km. de Tarragona capital. El solar se encuentra ubicado en el barrio Jardins Imperi, que es uno de las varias zonas residenciales que encontramos en el pueblo. Al visitar el sitio in situ, se observa que la parcela presenta forma sensiblemente rectangular y que no tiene una geografía plana, sino hay un desnivel de unos dos metros entre su cota más alta, que linda con la calle Guifre el pilos esquina con Jaume d´Urgell, y su cota más baja, que linda con Prats de Motlló esquina con Pau Clarís.

El presente Proyecto Final de Carrera se realiza con la voluntad de aproximarse a la situación real que se crea en el primer instante en que se inicia un proceso de edificación. Este proceso empieza en un porcentaje muy elevado de las ocasiones, con una oferta determinada por una parcela o solar que tiene unas características muy concretas ya definidas. Esa situación es clave en todo proceso de edificación, ya que se deben tomar decisiones cruciales que marcarán la pauta de la promoción inmobiliaria a realizar, dependiendo en gran medida el éxito o fracaso de la operación, de la toma de dichas decisiones. Por lo tanto, lejos de tomar esas decisiones por intuición comercial o mediante un simple estudio de costes más un porcentaje de beneficio, como se viene haciendo tradicionalmente e incluso en la actualidad en algunos casos, es muy necesario haber estudiado punto por punto los aspectos que pueden definir todo el proceso para tomar decisiones fundamentadas, mediante las cuales se conozca y se acote el riesgo existente en toda promoción.

El promotor inmobiliario es el que actúa sobre los bienes inmuebles, transformándolos para mejorar sus características y capacidades físicas, y los ofrece al mercado para la satisfacción de las necesidades de alojamiento y sustentación de actividades de la sociedad. Para ello requiere conocer integralmente las necesidades del mercado tanto individual como empresarial, dar las soluciones técnicas para la optimización de espacios y reducción de costos, manejar los instrumentos financieros idóneos que permitan incrementar los rendimientos de cada inversión y procurar el equilibrio ecológico en cada uno de los proyectos. De esta manera, este proyecto de fin de carrera presenta el desarrollo de la sistemática planteada en la asignatura Gestión Inmobiliaria, sobre la operación de una promoción inmobiliaria ubicada en el distrito de Ciutat Vella de Barcelona.

Barcelona és la ciutat més cara d'Espanya pel que fa al preu de l'habitatge. El metre quadrat costa més de 4.000 € de mitjana a la capital catalana, segons dades de la Societat de Taxació corresponent a 2006. En conjunt, el preu mitjà de l'habitatge a les capitals de província ha crescut gairebé un 10% l'any passat. Després de Barcelona, les capitals de província més cares son Madrid (3.870 € per metre quadrat) i Sant Sebastià (3.807 € per metre quadrat). Societat de Taxació preveu que durant 2007 continui el creixement dels preus de l'habitatge, amb una tendència inferior a l'experimentada el 2006, si bé espera que les pujades siguin "més moderades" en els municipis que disposin de major oferta de terrenys edificables.

El projecte neix en la idea d’ampliar els coneixements que vaig adquirir cursant l’assignatura “Gestió Immobiliària” de la línia d’intensificació A: Gestió en Obra i Empresa. Donat que sóc de Badalona, abans de presentar la proposta de PFC vaig estar buscant solars a la ciutat per poder fer un bon PFC. Una vegada vaig triar el solar, em vaig posar en contacte amb el professor Jordi Vilajosana Crussells. Varem estudiar quin podria ser el tema de l’estudi de viabilitat. En un principi es va plantejar la opció d’una promoció d’habitatges en el solar, doncs era un solar molt gran i podria sortir una gran promoció, però es va desestimar donat que com a PFC no tenia gaire joc. Llavors vaig plantejar la opció de fer una promoció d’un hotel, donat que aquest solar a banda de gran, està molt ben comunicat, i podria sortir un bon PFC, i així es va presentar la proposta d’un Estudi de Viabilitat d’una Promoció d’un Hotel a Badalona.

L’objecte del present estudi és l’anàlisi detallat de la viabilitat d’una promoció de 64 VIVENDES, 12 LOCALS COMERCIALS i 100 PLACES D’APARCAMENT a la ciutat de Barcelona. La promoció objecte d’estudi es troba ubicada a la meitat nord de l’illa que formen els carrers d’Espronceda, Bac de Roda, Ramon Turró i carrer Pellaries, al barri de Poble Nou al districte de Sant Marti de Barcelona. Aquesta illa està inclosa dins de la Modificació del Planejament General Metropolita, al Front Marítim del Poble Nou a la Unitat d’Actuació número 2. Actualment la en aquesta meitat de l’illa es troba dividida en 26 parcel·les, la majoria de les quals amb edificacions construïdes. El conjunt d’aquestes 26 parcel·les te una superfície de 2.861m².

El objeto del presente estudio es el análisis detallado de la viabilidad de una promoción de viviendas situada en el municipio de Terrassa en la calle Gasómetro esquina Pare Font, en el barrio del Siglo XX. También se prevé la urbanización de una zona verde anexa de uso público. El análisis de viabilidad comporta inicialmente un estudio previo del solar, para comprobar si tiene alguna carga, como servidumbres, arrendatarios, etc. Este estudio previo se encargará también de analizar que podemos construir dependiendo de las ordenanzas que afecten a este terreno, ya se trate de un edificio residencial, edificio público, no edificable, suelo industrial, etc. Una vez hemos comprobado que podemos construir y la problemática adjunta, necesitamos saber que vamos a construir, que es lo mejor y más rentable y en que forma lo vamos a construir. En nuestro caso se trata de un edificio de viviendas.

El objeto del presente estudio es el análisis detallado de la viabilidad de una promoción de viviendas situada en el municipio de Terrassa en la calle Gasómetro esquina Pare Font, en el barrio del Siglo XX. También se prevé la urbanización de una zona verde anexa de uso público. El análisis de viabilidad comporta inicialmente un estudio previo del solar, para comprobar si tiene alguna carga, como servidumbres, arrendatarios, etc. Este estudio previo se encargará también de analizar que podemos construir dependiendo de las ordenanzas que afecten a este terreno, ya se trate de un edificio residencial, edificio público, no edificable, suelo industrial, etc. Una vez hemos comprobado que podemos construir y la problemática adjunta, necesitamos saber que vamos a construir, que es lo mejor y más rentable y en que forma lo vamos a construir. En nuestro caso se trata de un edificio de viviendas.

El terme de Cerdanyola compta avui amb una superfície de 31,084 Km2. Des de la formació històrica de Cerdanyola, al segle X, forma part de la comarca del Vallès i ara, amb l’actual divisió territorial de Catalunya, pertany a la comarca del Vallès Occidental, amb capital a Sabadell i Terrassa. Cerdanyola es troba situada a unes coordenades geogràfiques: longitud=02º08'49"E latitud=41º29'48" i ocupa el sector meridional de la comarca del Vallès Occidental, en el límit entre la depressió natural del Vallès i la serralada Litoral.

Valorar la viabilitat de la construcció de sis habitatges unifamiliars adossats, situats Alcarràs. Sempre vist des de el punt de vista dels futurs propietaris. Per aquesta promoció es realitzarà un estudi de viabilitat complert, per a obtenir una xifra el màxim acurada possible del preu de venda, que tindrien aquests habitatges un cop acabats i posats a la venda en el mercat immobiliari. Paral·lelament amb aquest estudi de viabilitat, es realitzarà un altre estudi per a la realització d’aquests mateixos habitatges en regim de cooperativa d’habitatges per tal de quantificar el cost que tindrien aquests habitatges utilitzant aquest sistema. Amb l’obtenció d’aquest dos valors el que es pretén es valorar la viabilitat de la cooperativa d’habitatges en vers la promoció tradicional. D’aquesta manera els futurs propietaris, estan en disposició de valorar els pros i contres d’una i l’altra manera d’executar la promoció, i tenir l’oportunitat de l’obtenció d’un habitatge a un preu almenys, més accessible.

El projecte consisteix en la construcció d’un Centre d’ Alt Rendiment adaptat. El solar quedarà dividit en una zona al aire lliure composta d’una pista d’atletisme, piscina de 50m i piscina de 25m coberta, cancha de bàsquet , de tenis , de voleibol i tir amb arc. D’altra banda hi haurà un pavelló cobert i un edifici destinat a residència bàsicament.

L’objectiu del present treball és l’estudi de viabilitat d’una promoció immobiliària a Igualada, tenint en compte les característiques anomenades abans. És a dir, en vista d’una informació exacta i objectiva, fruit d’un procés d’investigació, decidiré si aquesta promoció realment seria rendible o no. Podem dir que el treball es divideix en dues parts, una primera és merament l’estudi de viabilitat i l’altre és la recerca per a saber si realment aquesta convivència entre els joves i els grans pot arribar a existir.

El objetivo de este trabajo es el de realizar un plan de Empresa que servirá como Trabajo Final de Carrera de los Estudios de Ingeniería en Organización Industrial impartidos en la Escuela Politécnica Superior de Edificación de Barcelona de la Universidad Politécnica de Catalunya. En concreto este Trabajo intentará demostrar en sus diferentes capítulos la viabilidad de las residencias geriátricas y justificar la importante proliferación de este tipo de negocios en los últimos años. La definición de este punto se basa en la respuesta de la siguiente pregunta: ¿qué motiva la existencia de nuestra organización?; aspecto que puede responderse desde una doble componente social y económica. Obviamente la componente económica es la más fácil de justificar ya que cualquier organización empresarial lleva implícita en sí misma el beneficio económico para sus accionistas. No por no estar tan clara deja de tener importancia la vertiente social de la compañía, y en nuestro caso particular de una forma más acentuada, ya que se trata de un servicio que además va destinado a un colectivo muy concreto de nuestra sociedad que presenta unas peculiaridades muy precisas y de fuerte repercusión social.

El treball que hem desenvolupat com a PFC es un complex residencial al terme de Saravillo, municipi de Plan, Pirineu aragonès. Consta d’ un estudi de viabilitat, d’un projecte bàsic i un annex on podem trobar tota la informació recollida per elaborar l’estudi de mercat. El projecte bàsic és de 27 apartaments, dividits en 3 blocs d’edificis i 10 vivendes unifamiliars adossades. El projecte basic esta basat en el tipus de vivendes i apartaments que en l’estudi de mercat hem vist que tenen mes demanda. En resum, vivendes unifamiliars d’uns 90 m2, de tres habitacions, i dos banys i uns apartaments de 50 m2, de dos habitacions i un bany; ja que considerem els habitatges de segona residencia, tant sigui per fer turisme, com estar amb un ambient tranquil i relaxant. La zona on està ubicat el complex, des de fa uns 2 anys esta en creixement urbanístic i explotació turística com per exemple activitats relacionades amb la naturalesa, com barranquisme, muntanyisme, esqui, piragüisme...

El present projecte preten estudiar les mancances i necessitats que mostren les persones de més de 65 anys , en la seva vida diària a la població de Breda ; amb la qual cosa serà necessària la redacció d’un estudi gerontològic per saber l’estat dels habitants d’avançada edat , i la realització d’un pla d’adaptació contra les barreres arquitectòniques , que presenta la població. La redacció de l’estudi gerontològic ens servirà per saber quin és l’estat de salut , les condicions de vida , el nivell de vida i la dependencia en que es troben actualment els vilatants de Breda de més de 65 anys . També podrem preveure les dificultats en que es troben per moure’s pels seus carrers , els serveis socials , residencies , centres de dia , apartaments tutelats i farmacies que disposa la població de Breda .

Nuestra misión es potenciar el uso de energías limpias, a través de una gestión empresarial eficaz, servicio inmejorable y conseguir clientes satisfechos. Nuestra visión es ofrecer soluciones integrales para el uso de la energía solar térmica. Los servicios abarcan, estudios de viabilidad, alternativas, instalación y mantenimiento de sistemas. Nos beneficiaremos de la normativa vigente en muchos municipios de Barcelona, que obliga a las nuevas construcciones a implantar un sistema solar térmico para el calentamiento del agua sanitaria, piscinas o calefacción. Además destacaremos las subvenciones que existen por su instalación, reduciendo así el coste de implantación. Nos centraremos en Catalunya, con un mercado objetivo de viviendas unifamiliares y colectivas. Las ventas se podrán conseguir por contratos con las compañías constructoras, visitas de los propios particulares a la empresa o por la exposición mensual en los centros comerciales. El producto/servicio que ofrecemos será la instalación de equipos compactos o independientes que proporcionan energía solar térmica, cuya finalidad es calentar el agua corriente de uso doméstico, la climatización de piscinas o la calefacción del hogar. La competencia está compuesta por empresas de suministro de sistemas de energía renovables que son de pequeño y mediano tamaño, algunas de ellas de carácter familiar, y las grandes compañías de suministro de energías no consideradas ecológicas. Nuestra ventaja competitiva es disponer de un personal altamente cualificado, con una clara orientación hacia la satisfacción del cliente, incluyendo dentro del precio del equipo, a parte de la garantía, un servicio de mantenimiento semestral. La evolución tecnológica hace que el coste de los equipos se reduzca, aumentando la calidad y proporcionando más capacidad calorífica. Junto a los avances tecnológicos, la vigente normativa, subvenciones de las administraciones y aumento de la concienciación ecológica, hacen que la previsión del número de instalaciones crezca cada año. El capital social será aportado por cuatro socios que contratarán los servicios de un gerente que dirigirá, coordinará y supervisará. En los primeros años de actividad la empresa deberá soportar unos considerables costes, es por ello que será importante conseguir las ventas pronosticadas para la buena viabilidad de la empresa. Destacar que por motivos de normativa de la escuela, existen puntos de la memoria que son desarrollados y ampliados en los anexos que hacen mención.

El proyecto que se presenta a continuación consiste en el desarrollo de un Plan de Empresa para la construcción de una Residencia Geriátrica. Mediante un Plan de Empresa lo que se pretende es realizar un documento donde un emprendedor detalle toda la información relacionada con su idea de crear una empresa determinada. En nuestro caso, se estudiarán todos los puntos relativos a la construcción de un complejo residencial. La motivación de este proyecto radica en el hecho que se trate de uno de los sectores, el de las residencias geriátricas, que está sufriendo un mayor crecimiento. Es un sector que se encuentra en plena expansión y durante los próximos años será uno de los nichos de mercado con mayor crecimiento debido al acelerado envejecimiento de la población y la carencia de plazas residenciales en España. En el Plan de Empresa se realizará en primer lugar un Análisis de la Idea de Negocio con el objetivo de establecer la viabilidad de la idea, mediante el estudio de sus características y aspectos claves. A continuación se realizará un estudio de la competencia y de los consumidores, se definirá la estrategia a seguir a corto, medio y largo plazo, se detallará el martketing-mix de la empresa y se realizará un estudio de la estructura organizativa de la misma. Finalmente se estudiará la viabilidad del proyecto desde el punto de vista económico-financiero.

El liderazgo juega un papel más importante cada día, tanto para los trabajadores como para las organizaciones en el que los empleados cada vez toman un papel másimportante.La evolución de las organizaciones permite entenderla aparición delos primeros líderesysus habilidades principales. Con el surgimiento del liderazgo, se crean clasificaciones según su estilo. Los estilos más tradicionales según Kurt Lewin:el autoritario, democrático o liberal. Ylos definidos por Maw Weber:el tradicional, carismático y legal.Con la evolución de las organizaciones, la globalización de los mercados, la competencia y el cambio rápido de todos estos factores nacen nuevos estilos de liderazgo(transaccional, transformacional, positivo y consciente)que permitan el mantenimiento y crecimiento de las empresas en el mercado. Además, junto con estos nuevos estilos de liderazgo, nace el compromiso con los trabajadores y la responsabilidad socialcorporativa. En el contexto de la gestión empresarial el concepto de competencias ha cobrado especial relevancia en los últimos años evaluando a las personas no sólamente mediante exámenes caraterísticos del sistema tradicional, sino atendiendo al conjunto de rasgos psicológicos, de personalidad, actitudes, valores, conocimientos, aptitudes y habilidades.

Aquest projecte neix de la inquietud d’analitzar un tema d’actualitat avui en dia com és l’emprenedoria ja que aquesta hauria de ser la solució per a la recuperació dels llocs de treball que s’han destruït en els últims anys. Un cop analitzades diverses publicacions a l’entorn d’aquest tema, hem plantejat una hipòtesi que vol demostrar que el gran nombre de procediments i de temps necessaris, per a la constitució d’una empresa influeix de forma negativa en la creació empresarial. Comencem analitzant quina és la situació actual a Catalunya per a formalitzar una empresa. En total tenim 14 tràmits que són obligatoris, i per tramitar-los i obtenir resolució cal que passin almenys 45 dies hàbils. La situació s’agreuja quan parlem d’empreses dedicades a activitats complexes, ja que estaran subjectes a la concessió d’una llicència o una autorització ambiental, fet que demora la seva posada en marxa. Comencem veient l’evolució empresarial de Catalunya i Espanya en els últims anys. Seguidament, mitjançant dades del Banc Mundial i del Global Entrepreneurship Monitor, disposem d’una base de dades de 36 països, durant 6 anys amb la que treballar, utilitzem les dades referents al nombre de procediments i el nombre de dies per a la constitució, el cost d’aquesta referenciat al PIB per càpita, la Taxa d’Activitat Emprenedora. Relacionant de forma gràfica la Taxa d’Activitat Emprenedora i el nombre de procediments, ja hem pogut veure que en cap dels 6 anys, s’estableix cap tipus de tendència lògica, ni cap relació entre la reducció de procediments i l’augment de la taxa. Finalment, analitzem les dades mitjançant una recta de regressió, en la que mostrem que els paràmetres de temps, nombre de procediments i cost d’aquests no influeix de forma significativa a la variació de la taxa d’activitat emprenedora. Això fa que puguem rebutjar de forma definitiva la hipòtesi plantejada. Finalment, veiem que els procediments no actuen com a inhibidors per a la creació d’empreses, per tant, caldrà replantejar la política d’estimulació de l’activitat emprenedora, ja que aquesta via, de la que tant es parla avui en dia no farà que augmenti la taxa d’activitat emprenedora. Caldrà pensar doncs en altres mecanismes que afavoreixin l’augment d’aquesta taxa.

El següent projecte tracta de la construcció d’una estació de subministrament de carburants i de prestació d’altres serveis en un solar situat a les afores de Fornells de la Selva. La superfície del solar es de 38.266,00m². Dels quals 14.293,64m² es qualifiquen com a edificables. 350 m2 es destinaran a sortidors de camions, 324 m2 a sortidors de vehicles, 284m2 a una botiga i WC, 1.147m2 a un restaurant i a un local comercial, 318m2 a serveis per a conductors, 500m2 a un taller mecànic amb zona de rentat, a 66 aparcaments per a turismes i a 84 aparcaments per a camions. A la botiga s’hi vendrà tot tipus de menjar i refrescos i també tindrà lavabos dins per els clients, junt a la botiga hi trobarem sortidors de gasolina per a camions i per a turismes. El restaurant tindrà barra de bar, hi haurà una zona de self-service i una zona de menjador, d’aquesta manera es vol abastir tot el tipus de client que pugui visitar els nostres serveis, ja que a part dels conductors, hi ha un polígon industrial al cantó del nostre solar amb molta activitat i pensem que pot ser un referent per als treballadors del polígon industrial. El local comercial es llogarà a qualsevol tipus de negoci perquè hi venguin productes dirigits als conductors. La zona de serveis per a conductors de camions, hi haurà WC, dutxes, maquines de refrescos i menjar, microones i taules per on poder descansar i menjar. El taller mecànic, igual que el local comercial, es llogarà a mecànics experts en turismes i camions. Hi haurà una màquina de rentat de vehicles adjacent al taller mecànic per als clients que necessitin aquest servei. També s’hi vol col·locar un aparcament per a turismes, que sigui gratuït i que disposi de 66 places de pàrquing. L’aparcament per a camions serà de pagament i tindrà servei de vigilància 24h i 84 places de pàrquing i estarà dotat amb la zona de serveis per als conductors esmentada anteriorment inclosa amb el preu de l’aparcament. Per últim, a la zona verda, s’hi col·locarà un ballat amb cérvols autòctons dels Pirineus a dins. Aquest punt serà un element diferenciador i innovador, el qual agradarà a molts clients del nostre producte. Amb la construcció d’aquest producte, el que es pretén, és aconseguir agrupar tot aquesta sèrie de serveis en un sol espai. On aquests serveis ofereixin serveis per als conductors a un preu molt competitiu i amb un qualitat òptima. D’aquesta manera, el que es vol és arribar a ser un referent per tots els conductors que hagin de circular per aquella zona, sobre tot transportistes que exportin d’Espanya a la resta d’Europa. Com a conclusió, podríem dir, que oferint tots aquests serveis en un sol espai i amb els preus competitius que es volen fer, el nostre producte es tracte d’un producte innovador. Principalment ja que no n’hi ha cap d’igual en la zona que pugui oferir tants serveis junts, tal i com es veurà durant la realització d’aquest projecte.

This study begins analysing the trade and the goods markets from a global view, in the last three years, through economic indicators to understand merchandising trade and its of infrastructure to meet it demand. Global markets involve developed and developing economies; the result is that the different countries must remain competitive in the globalized world to achieve wider goals in a sustainable way. The maritime industry is one of the most dynamic and important economic activities of the modern world – according to the International Maritime Organization (IMO), approximately 90% of all global trade is carried by sea. It has grown exponentially since 1980 and has become an efficient and reliable means of transport. In addition, worldwide containerization and the availability of cheap transport to all over the world, have a substantial influence on industrial production, transport and environment. All these aspects mean the increasing pressure on container terminals to provide goods to their hinterland, give service to shipping companies, and all the many necessary support functions connected involving land transport logistics, from road and rail freight. The study aims to deepen understanding about trends in trade, issues and the multilateral trading system; it looks at methods of privatization; it analyzes the Southern African maritime industry system, their ports and their infrastructure, their maritime connectivity, etc.; over the seven years between 2006 and the present. To finish there is a business plan proposal for the Port of Ngqura in the event of licensing Port Terminals at South Africa; it is a previous paper to scan all issues involving a capital investment and aims to clarify all these aspects that involve a business of this kind.

Aquest estudi de viabilitat tracta sobre comprovar a partit dels diferents punts explicats al llarg del projecte si surt a compte la construcción del centre i el seu ús al llarg dels anys. Per poder conèixer si realmente és factible la construcción del centre s’estudien amb detall els següents apartats: Estudi Jurídic Estudi Legal-Urbanistic Estudi de l’Entorn Definició del Producte Estudi Financer Compliment d’Ambientalització Conclusió final i desició Annexes Documentació gràfica i catàlegs Com podrem veure al llarg del projecte cadascun dels apartats anteriormente exposats dona com a conclusió positiva, de manera que es procedéis al següent apartat. Un cop realitzat l’estudi de tots els punts i havent obtingut a tots ells un resultat positiu finalitzzem amb les conclusions, fent un breu resum de tots els apartats, per lo tant la conclusió d’aquest estudi de viabilitat es que si es viable la construcción del centre docent a Vilanova del Valles.

El presente proyecto responde a una necesidad de busqueda de ideas y soluciones viables para la inversión en la promoción inmobiliaria, dentro de un contexto actual de recesión económica y crisis inmobiliaria. El estudio plantea un producto inmobiliario basado en la construcción y explotación de un edificio residencial, destinado al alojamiento de los pacientes y sus familias, generalmente a familias o personas solas que no pueden ser tratadas en centros hospitalarios cercanos a su domicilio y se trasladan temporalmente a Barcelona y su Area Metropolitana. El documento que aquí se presenta es un estudio de viabilidad económica, pensado para ser una herramienta básica en la toma de la decisión final de invertir. El estudio de viablidad se compone de diversos apartados que analizan las características legales, urbanísticas, económicas y de estudio de mercado. Los dictamenes obtenidos de cada unos de esos apartados confirman la viabilidad y van definiendo el producto inmobiliario acorde a las necesidades previstas. Se definen, de una forma básica, las características técnicas y de distribución de los espacios del proyecto arquitectónico. El nucleo de la memoria comprende un analisis riguroso de los métodos empleados, sus resultados y el análisis explicativo de los mismos. Se aportan las conclusiones y analisis del resultado positivo del estudio de viablidad y se apuntan las directrices para llevar a cabo esta promoción, es decir los programas de gestión inmobiliaria, necesarios una vez comprado el solar.

El següent pla d’empresa neix a partir de la idea de crear una empresa constructora basada en un sistema constructiu diferent al tradicional. Es vol oferir una opció més innovadora que es diferenciï de la competència. S’aposta per un sistema constructiu industrialitzat amb gran capacitat d’adaptació, donant la opció a treballar amb materials innovadors que facin evolucionar el producte i fins i tot la mateixa empresa constantment. Tot i no ser un moment idíl·lic per treure un producte nou al marcat, degut a la forta crisi econòmica que s’ha patit els últims anys, els indicadors apunten a un canvi de tendència en les inversions que fa pensar en una tímida recuperació econòmica que pot afavorir el llançament d’un producte nou. Els edificis de TAS estan pensats per arribar al client final, el públic objectiu de l’empresa serà molt variat, des de les administracions públiques que necessiten escoles, centres de salut o poliesportius, fins a clients privats que necessiten oficines, restaurants o gasolineres. També es vol exportar el sistema a altres països en vies de desenvolupament, que poden ser una part important del negoci. La majoria de competidors de l’empresa son de construcció modular, mentre aquestes empreses aposten per la rapidesa i el baix cost, TAS apostarà per l’adaptabilitat i la qualitat dels edificis. Els grans objectius de l’empresa son: Donar-se a conèixer en el mercat fins arribar a consolidar-se com una alternativa als sistemes modulars, ocupant el 20% de quota en aquest sector, desenvolupar el producte per mantenir-se a l’avantguarda en sistemes de construcció i exportar l’edifici a altres països en vies de desenvolupament. Per assolir aquest objectius es crearà una estructura que es dividirà en 3 gran àrees funcionals, les quals responen cada una a un concepte estratègic: Client, Producte, Preu. I es fomentarà la comunicació entre àrees ja que això ajudarà a ser més efectius amb les tasques. Segons les previsions econòmiques realitzades, s’entén que l’empresa començarà a ser rentable després del tercer any, donant en 5 anys una rendibilitat del 24,57%

El objecte del present document és el desenvolupament d’un estudi de viabilitat de Tres blocs plurifamiliars a la població de Sant Esteve Sesrovires per a l’Escola Politècnica Superior d’Edificació de Barcelona, per part de l’alumne Ivan Alexandre Coviella Carreras.L’objectiu del present treball és obtenir una sèrie de dades que permetin decidir el producte immobiliari proposat és econòmicament viable, mitjançant l’aplicació dels coneixements adquirits.L’estudi de viabilitat es basa principalment en el desenvolupament de quatre estudis previs: Estudi jurídic, on es realitza una mostra de dades referents al solar, al Cadastre i al Registre de la Propietat. Estudi legal-urbanístic, consistent en normativa urbanística de Sant Esteve Sesrovires i dels articles d’aplicació al nostre solar. Estudi de mercat, on es realitza un treball de camp, recollint dades de promocions immobiliàries similars al nostre producte immobiliari proposat i realitzant un estudi de la competència. Estudi econòmic-financer on, mitjançant les dades recollides a l’estudi de mercat, i fixant una rendibilitat mínima esperada de la promoció, establir les previsions de la tresoreria i la inversió necessària. Amb el desenvolupament d’aquests quatre apartats i la posterior definició del nostre producte immobiliari i les necessitats de recursos per a la seva realització, s’arribarà a unes conclusions necessàries per a arribar a la decisió final sobre la viabilitat de la promoció.

La productividad de las empresas depende de muchos factores, tanto intrínsecos y propios del ámbito del trabajo como también elementos externos a la organización. El factor humano desempeña un papel primordial para su correcto funcionamiento y cumplimiento de objetivos. Las empresas están conscientes de este hecho, sin embargo, no le atribuyen la importancia necesaria y, mucho menos se percatan de que los trabajadores representan una pieza esencial para poder gestionar la productividad. Se han llevado a cabo un gran número de estudios que relacionan la alimentación con las emociones, la felicidad y el bienestar de las personas. Otros estudios encuentran efectos positivos del bienestar en la efectividad del trabajo. Incluso, existe evidencia de que la percepción sensorial de todos los sentidos también es partícipe en las experiencias al comer y, por tanto, tiene efectos en la satisfacción general de los trabajadores. En esta investigación se establecen los parámetros que tienen influencia (ya sea positiva o negativa) en el estado de ánimo, el bienestar y la satisfacción de las personas que forman parte de las empresas de la construcción. A partir de aquí, se establecen los factores relacionados a la alimentación y los hábitos alimenticios de los individuos. Además, se clasifican los factores influyentes en el bienestar de los trabajadores de la construcción en dos categorías: en primer lugar, la felicidad a través de la percepción de los alimentos por medio de los estímulos sensoriales que participan en la acción de comer y, segundo, la satisfacción de las necesidades propias de los seres humanos por medio de la alimentación. Por último, se establece la relación positiva existente entre todos estos renglones con la obtención de mejores resultados en el trabajo.

Aquest estudi de viabilitat té com a finalitat valorar si, l’adquisició de un edifici de vivendes al barri del Raval de Barcelona, per tal de convertir-ho en apartaments turístics, pot resultar un bon negoci per una petita empresa de construcció, que disposa del mitjans i dels coneixements tècnics per realitzar la operació de rehabilitació necessària, de la experiència en l’àmbit del negoci de lloguer vacacional, però no disposa del capital per fer-la realitat.. A partir d`aquesta finalitat ens posem a treballar per configurar quin és l’entorn jurídic en el que ens haurem de moure. Els mètode que emprarem consistirà en recopilar les dades que puguin condicionar la transmissió de l’immoble, com càrregues i servituds, que en el nostre cas no ens afecten. Amb el vist-i-plau de la resolució jurídica continuarem amb un estudi socioeconòmic que ens permet preveure quins serà amb mes probabilitat els usuaris dels nostres apartaments, com tot apunta que seguirà sent el turista britànic el que busca com a destí principalment la zona de costa i en particular la ciutat de Barcelona. Una vegada que sabem quines son les expectatives econòmiques dels nostres usuaris, hem de donar forma al nostre producte, i per això resultat imprescindible, analitzar com ha sigut la demanda i la oferta al 2014, i com es preveu que evolucioni durant l’any 2014. Dons ho hem esbrinat comparant la oferta directa, que son els apartaments que ja es troben en funcionament, i la oferta indirecta , força present a la ciutat com resulta ser el parc d’hotels de la ciutat. El resultats ens indiquen que el preu per persona en hotels,hostals, pensions i apartaments, és molt superior al preu per persona en apartaments turístics, i això succeeix amb un producte mes complet. La conclusió definirà si ens posicionarem com un seriós competidor de l’allotjament tradicional. Un cop que sabem cap on tendirà a anar la oferta i la demanda, el que en faltarà és donar forma als apartament. Perquè l’espectador es situï en quin serà l`estètica del nostre producte, aportem imatges d`altres apartaments ja en funcionament, ja que volem que l’estil serveixi de guia per la resta de l’edifici. En últim lloc ens quedarà la tasca de calcular les despeses d’adquisició de l’immoble, el cost de la rehabilitació, i la planificació de l’obra per poder valorar en quina data podrem posar en funcionament els apartaments. Un altre apartat fonamental consistirà en preveure el ingressos que obtindrem amb la explotació al llarg del temps en el que preveiem que es recuperarà la inversió, i quina rendibilitat repercutirà als inversors que aportin el capital necessari. Amb totes aquestes dades s`aconsellarà realitzar la operació aportant una capital mínim que optimitzi els benefici.

El autor de este Proyecto Final de Carrera ha cursado los estudios de Ingeniería en Organización Industrial, es por eso que se plantea un proyecto que englobe los conocimientos adquiridos en esta especialidad. Para la selección de este proyecto, se tuvieron en cuenta diferentes alternativas. Entre todas ellas se optó por un Proyecto de viabilidad para la Creación de una empresa dedicada al mantenimiento industrial y la gestión energética, ya que, teniendo presente el momento social y económico actual, podría aportar una salida encaminada a nuevas necesidades y soluciones.

El Proyecto Final de Carrera que se presenta a continuación consiste en el desarrollo del Plan de viabilidad de una Promoción inmobiliaria y su futura explotación consistente en una Residencia de Estudiantes en Alicante, de aquí en adelante lo denominaremos “Complejo Residencial Universitario Mixto”. Mediante este estudio de viabilidad lo que se pretende es la realización de un documento donde se detalle toda la información relacionada con la idea de la construcción y posterior explotación del Complejo Residencial Universitario Mixto. La motivación de este proyecto se centra en la innovación de la oferta actual de las escasas residencias de estudiantes universitarias ubicadas en el municipio de estudio, San Vicente del Raspeig (Alicante), junto al campus universitario de la Universidad de Alicante; teniendo en cuenta que hay una gran demanda de este tipo de alojamiento en la zona. Diferenciándose en los servicios e instalaciones ofertadas por el Complejo Residencial Universitario Mixto con otras residencias, orientándolo por una apuesta de centro tecnológico de alto rendimiento. En el proyecto se analizará en primer lugar un Análisis de la Idea de Negocio con el objetivo de establecer la viabilidad de la idea, mediante el estudio de sus características y aspectos claves. A continuación se realizará un estudio de la competencia y de los consumidores, se definirá la estrategia a seguir, se analizará la Planificación del Complejo, tanto temporal como los costes de construcción, se detallará un estudio económico y financiero y se realizará un análisis de la estructura organizativa de la empresa para la posible explotación futura.

En l’actualitat estem vivint un moment de crisis econòmica a nivell mundial i aquest fet està provocant diversos titulars i noticies dia a dia. D’aquests titulars, el que més preocupa a la població i al govern és la destrucció dels llocs de feina. Un dels objectius d’aquest monogràfic és el de tractar aquest tema i intentar treure’n alguna cosa que pugui fer que es generin llocs de treball, i arran d’això, provocar un moviment en l’economia que ens apropi una mica més cap a la sortida de la crisis. Mantenint aquest objectiu, també volem intentar millorar la formació pels tècnics una vegada han acabat la carrera, i en conseqüència que aquests puguin millorar les seves sortides professionals. El “Ministerio de industria, energía y turismo” estudia l’efecte de les PIMES a Espanya en quant a la generació de llocs de treball on, segons “Retrato de las PYMES 2012”, la característica més notable de la PIME espanyola és la seva contribució en la generació de llocs de treball, generant llocs de feina pel 60% aproximadament del total dels treballadors. I en particular, són les empreses de menor dimensió les que ocupen un major número d’empleats, així les microempreses i les petites empreses, representen el 21,1% i el 20,5% respectivament en la generació de llocs de treball del total dels treballadors a Espanya. D’aquestes dades se’n desprèn que dins de l’actual context de crisis econòmica, les petites i mitjanes empreses són les que tenen un rol més important en la creació d’ocupació i per tant, poden donar bona part de solució al problema plantejat inicialment. I aquest és un punt on l’emprenedor pot jugar un paper clau, doncs, segons Lazear (2002) l’emprenedor és l’individu que pot jugar un paper més important en l’economia, ja que l’emprenedor és qui té el potencial per crear les petites i mitjanes empreses, i especialment, les microempreses.

Aquest projecte es redacta amb l’objectiu de determinar la viabilitat de la rehabilitació i ampliació d’un edifici plurifamiliar entre mitgeres destinat a habitatges, i local sense ús definit en planta baixa.

Al finalitzar el DAC de perícia immobiliària i gràcies a l’entusiasme tramès pel tutor, se’m va despertar l’interès pel sector immobiliari. Aprofitant l’oportunitat que brinda aquest treball i l’escola, coincidint amb el mal moment que està patint el sector de la construcció, es vol aprofitar aquest TFG per conèixer l’evolució del sector immobiliari i la dels altres sectors que l’envolten, per poder entendre i veure el què ha passat . Al mateix temps, com a orientació professional, es voldria aprofitar la informació recollida i els coneixements adquirits per entrar amb seguretat i força al món del sector immobiliari. En la majoria de publicacions editades fins a les hores, tant a nivell nacional com a estatal, sempre es fa referència al conjunt de les CC.AA. o al conjunt de les províncies o bé es fa referència al conjunt d’Espanya o bé de Catalunya. En aquest Estudi del Sector Immobiliari a Catalunya, s’ha volgut estudiar el sector immobiliari català però des de un punt de vista diferent. Com podria ser: saber quina província és més cara, a quina s’han reduït més les transaccions de vivenda o per exemple saber si està afectant per igual la frenada del sector, entre altres. La informació recollida es vol contrastar constantment amb les dades globals d’Espanya, per tal de saber-ne la seva evolució i el pes que ha tingut durant, en el conjunt d’Espanya S’ha elaborat un exhaustiu estat de l’art on s’hi han recollit les principals fonts d’informació dels diferents sectors estudiats. L’estat de l’art ha estat confeccionat de forma seqüencial, des de l’any 2000 fins el 2013, d’aquesta manera permet veure l’evolució de les opinions de les fonts consultades, conforme han anat succeint els diferents esdeveniments que han condicionat el sector. Al llarg del TFG es voldrà donar resposta a les dos hipòtesis plantejades prèviament. La primera, és esbrinar quin comportament ha tingut el nou Codi Tècnic de l’Edificació en el sector i la segona, es tracta d’analitzar si el sector immobiliari es va anticipar a la crisi financera o no.A més a més de la voluntat d’estudiar el mercat immobiliari a Catalunya, aquest Treball Final de Grau també vol fer reflexionar als lectors transmetent de forma objectiva aquella informació referent a la bombolla immobiliària, viscuda recentment, proporcionant les opinions que s’han anat publicant al llarg d’aquests últims anys, des de el punt de vista d’institucions públiques i d’institucions privades. Concloent, aquest TFG busca nodrir al lector d’informació general per poder comprendre i generar una imatge de l’actual situació que està travessant el sector immobiliari i els altres sectors que el condicionen. Un cop acabat l’estudi es pot recolzar la interpretació que es fa en molts estudis sobre la crisi econòmica que avui dia encara ens està afectant a Espanya. Aquesta teoria destaca que en el seu origen s’han pogut superposat dos crisis ben diferenciades. La primera, de caràcter essencialment intern, i que segurament hagués tingut lloc en qualsevol cas tot i que no en la dimensió i profunditat actual, és la que ha tingut com a protagonista als sectors de la construcció i immobiliari. La segona iniciada a l’exterior però que ha afectat a tot el sistema financer espanyol, s’ha donat pels forts desequilibris financers que van sortir a la llum a EEUU i que ràpidament es van expandir a tot Europa i altres països de la resta de món.

Mediante este estudio de viabilidad hemos analizado un nuevo campo dentro de la gastronomía y veremos su impacto en el mercado. Queremos presentar un nuevo concepto de restaurante, fuera de lo tradicional, de comida rápida basado en el buen gusto, la comida saludable e inspirado en una nueva idea de servicio más común en otros países como Estados Unidos. Instalado en un contenedor reciclado, reformado y adaptado con zona de comedor y cocina visible, creando un ambiente agradable con música y espacio de terraza. Y con una decoración muy especial. Ubicado en el Parc de la Bederrida, una zona con mucha intensidad de demanda y de oferta que analizaremos detenidamente. Observaremos el entorno que nos rodea y la situación del mercado de la restauración en este momento. Averiguaremos los hábitos de los consumidores frente a la crisis y sus preferencias. Hemos comprobado que un porcentaje elevado de clientes tienen costumbres fijas, ya sea repetir siempre en el mismo establecimiento quedándose en la universidad donde se encuentran o comer siempre comida preparada traída de casa. Como resultado al estudio de la competencia, hemos decidido adaptarnos y ofrecer de forma global todos los servicios que esta también ofrece. Hemos añadido el servicio de entrega a domicilio (universidades) limitado a la zona, para paliar esta falta de movilidad que tiene el cliente ya que esta concentrado en sus tareas y no quiere distraerse. Y el servicio de entrega en el coche. Extraemos la conclusión de que debemos hacer una buena campaña de marketing para que nos conozcan, para que sepan donde estamos ubicados y prueben nuestros productos. Y ofrecer muy buenas promociones para fidelizar al cliente.

L’objectiu principal d’aquest estudi és demostrar la viabilitat de la promoció i construcció d’una nova llar d’infants a Vilanova i la Geltrú. Aquest estudi es realitza considerant un solar concret destinat a equipaments municipals i tenint en compte qualsevol tipus d’aspecte ja sigui positiu o negatiu envers la llar. Per a conèixer tots aquests factors es tindrà en compte la situació econòmica actual, el mercat educatiu actual, la competència, l’entorn i ubicació del nou servei, les demandes municipals, la propietat del solar,etc.

For redacting this project, despite the lack of information, we could obtain much information about positive psychology, which has been essential for the execution of this project. As positive psychology is a science, we have plenty information, whereby we could see there are so many studies, from the clinical point of view, that shows the utility of using it in our current life. We realized that positive psychology has created many educational models to apply at schools, from childhood to primary, with excellent results. There also are lots of companies and organizations that enforce this well being techniques and the results are inspiring. Moreover, we also looked for information of Social Entrepreneurship, which from my point of view has similar values with the kind of education we want to give to our students. To capture all this theory and take it to a real level, we also expose at chapter 3 some of the institutions and schools that are also beginning this journey to the education of the future, in an international and national level. In chapter 4, we will give some examples of current organizations that focus on happiness and wellbeing, some of them big monsters like Google, but also national organizations like Mercadona. We also wanted to include real cases of entrepreneurs explaining how they rule their company applying wellbeing and their experiences from close-up. Among the psychological-spiritual aspects of happiness, we observed that those who practice gratitude -understood as an emotion of empathy, an attitude or a coping response directed at other people or nature (Teigen, 1997) - are more prone to happiness, vitality, optimism and hope, as well as greater satisfaction with life (Lazarus & Lazarus, 1994). Basically, this project is about how important is to apply happiness and well being at entrepreneur education, because these current students will one day be part of the occupational world. If we teach future entrepreneurs by our educational model, we are making the future companies at national and international level become an example to follow for the other institutions, creating a domino effect in which public and private companies join the innovation. In this way, we may succeed in building a world in which citizens are happy, at work, social, political and economic level.

Aquest treball ha tingut la voluntat de cercar una possibilitat de negoci. Amb aquesta finalitat s’ha buscat un servei poc ofertat dins l`àmbit geogràfic de Catalunya i el qual per poder-lo oferir necessitéssim de la construcció d’una instal·lació. Com a negoci la elecció final ha sigut la construcció i posta en servei d’una pista de gel, i l’emplaçament escollit a sigut a la ciutat de Terrassa. Sobre aquesta elecció hem fet un estudi de viabilitat econòmica. La idea és dotar a la ciutat d’un equipament que actualment li manca. Terrassa és avui dia una ciutat amb necessitats. Té la voluntat de transformar la seva fisonomia grisa de població post industrial i convertir-se en una ciutat més acollidora i residencial, i amb una major diversificació dels sectors econòmics. Alhora veu com creix en el seu interior una demanda de serveis i d’activitats d’oci empès pel seu creixement demogràfic. És en el camí de satisfer una d’aquestes demandes que proposem aquest projecte. Tota activitat econòmica comporta externalitats per a la comunitat, algunes positives i d’altres negatives. Una pista de gel comporta més de positives que de negatives, ja que entre d’altres permet un lloc de reunió i esbarjo per a la gent. Tot i que les positives compensen amb escreix les negatives, conscients que una instal·lació com la que proposem té una demanda energètica elevada, donat que ha de mantenir la pista en unes condicions de temperatures molt baixes i constants durant tot l’any. I que això repercuteix en un cost de manteniment elevat amb influència en la despesa corrent i d’altre banda en una repercussió en el medi ambient on un dels majors problemes actuals és l’emissió de CO2 per aconseguir energia. Per minimitzar aquest problema aprofitarem la coberta per la instal·lació d’un generador fotovoltaic per a l’obtenció d’energia elèctrica, que ens permetrà estalviar l’emissió al voltant de 50 tones anuals de CO2 a l’atmosfera. Per poder analitzar la possible demanda i en conseqüència els ingressos que es podrien assolir amb aquesta instal·lació ens hem basat en la informació que ens han aportat dues enquestes a la població. Una portada a terme per l’Ajuntament de Terrassa i una altre específica elaborada per a aquest treball. També ens hem basat en les dades reals d’utilització dels equipaments esportius que actualment donen servei a Terrassa . A la fi d’analitzar els costos d’explotació s’ha portat a terme un estudi dels comptes i el balanç econòmic de l’empresa Skating s.l. que actualment explota una pista de gel a Barcelona. S’ha agafat com a referència. A la hora de cercar una localització, el criteri que ha manat a sigut trobar una ubicació òptima pel nostre equipament, i a partir d’aquí veure la disponibilitat del sol. Terrassa esta al mig d’una zona molt poblada, comparteix amb Sabadell la capitalitat d’una comarca, el Vallès Occidental, amb una població de 800.000 habitants. I Terrassa té el valor afegit que permet posar instal·lacions esportives i recreatives en algunes zones del seu sòl industrial, la qual cosa ens ha permès trobar sòl en millors condicions econòmiques. Senzillament per que el preu del sòl el marca el que és pot construir , i elcost d’oportunitat de deixar de construir un equipament industrial és inferior al de deixar de construir habitatges. A la fase de buscar ubicació física es van trobar dues opcions interessants, i aquestes han donat lloc a dues propostes diferents dins del projecte i que tenen a veure amb el règim jurídic del sòl. Una opció és la de comprar el solar, i l’altre la de llogar un espai dins un complex d’oci ja existent i en funcionament. Cal destacar que hem considerat com a opció principal del projecte la opció de compra. L’estudi ens dóna com a conclusió que és viable encetar el negoci amb qualsevol de les dues opcions. La opció de lloguer té l’avantatge que no requereix una inversió inicial tan forta i ens dóna la possibilitat de poder posar la pista en funcionament uns mesos abans que la opció de compra. Tot això ens dóna una rendibilitat a més curt termini. També ens minimitzar les gestions i tràmits d’implantació. La opció de compra de tota manera ens permet recuperar en qualsevol moment la inversió inicial en cas de que el negoci no funciones. En el cas de no tenir marge variable podríem abandonar el negoci recuperant la major part de la inversió, ja que la partida més important d’aquesta és l’adquisició del solar. La opció de compra ens permet tenir un negoci més autònom, sense dependre de tercers, i també permet la instal·lació del generador fotovoltaic. A la opció de lloguer tenen més pes els costos variables i a un termini de 10 anys és la que ens dona més rendibilitat. La opció de lloguer té un TIR a 10 anys del 19% i la de propietat d’un 14%. A 5 anys el resultat és l’invers i tenim un TIR del 5% pel cas del lloguer, i d’un 14% per el de propietat.

El nostre projecte de Final de Carrera consisteix, per una banda, en la planificació, realització, venda i gestió de les tipologies de productes immobiliaris següents: Residencial urbana i comercial urbana, distribuint la primera d´ elles en les categories i percentatges segons la vigent llei d'urbanisme: habitatge de protecció oficial i habitatge de renda lliure; aquesta segona categoria a l' hem enfocat cap a una gestió més diversa que la compravenda, destinant-ne una fase de la promoció a l’ arrendament. Quantificant l´ estudi de viabilitat que planifiquem, aquest consta de: 24 habitatges en règim de lloguer; 32 habitatges en règim de Protecció Oficial, 24 habitatges en règim de venda lliure, i 11 locals comercials en venda. Seguint amb el compliment de la normativa vigent, la promoció també inclou 88 places d’aparcament repartides en la mateixa proporció que els habitatges, a excepció dels de venda lliure, que en total, sumen 32 unitats; al mateix temps, el projecte també inclou un traster per a cada habitatge; així doncs, hi ha un total de 80 trasters. L'estudi disposa de: estudi jurídic, estudi legal urbanístic, estudi de mercat, definició del producte, estudi simple econòmic, estudi pròpiament de viabilitat amb la planificació de tresoreria de l´ operació, inversió necessària, fonts de finançament i la seva rendibilitat. Aquest projecte, d’altra banda, consta també d'un Avant Projecte arquitectònic, compost de: Memòria Descriptiva, Memòria Constructiva, i Documentació Gràfica. El nostre projecte pretén des de la integritat d'un estudi econòmic, la planificació, realització, venda i gestió de les tipologies de productes immobiliaris ja descrits. L’ estudi també afronta els condicionants d'una substancial nova regulació des del punt de vista urbanístic, amb la nova llei i reglaments estatals, així mateix com la nova llei d'habitatge, especialment complexes amb la relació en la integració de les diferents tipologies d'habitatge, a saber, lliure, i protegit.

Este proyecto se basa en el estudio de la viabilidad del primer gimnasio CrossFit construido a partir de una edificación ya existente pero inacabada, debido a la crisis económica de 2008, en la ciudad de Badalona, concretamente en el barrio de Gorg. Se presenta un estudio completo de viabilidad tanto económica como técnica. Se trata de un sistema de entrenamiento novedoso en España, pero con largo recorrido y éxito en Estados Unidos y con un interés creciente en nuestro país. Para hacer que el proyecto sea viable, estudiaremos tanto las ciudades de Barcelona y Badalona, para demostrar que hay una demanda cada vez más elevada de establecimientos deportivos causada por los cambios de hábitos de la sociedad. Analizaremos los gimnasios que actualmente están ofreciendo oferta de CrossFit, las diferentes tarifas y sus características, con la intención de ofrecer un producto diferente más asequible e igualando o mejorando la calidad. El primer motivo por el cual hacemos este estudio es que, debido a la crisis económica iniciada en 2008, en diversas zonas, sobre todo de la periferia de Barcelona, hay numerosas construcciones inacabadas y abandonadas por la empresa constructora, bien por insolvencia bien por quiebra. El segundo motivo, es que debido a que somos practicantes de deporte desde hace muchos años, somos testigos de la evolución de la sociedad en este campo, y son numerosas las personas que practican deporte de forma habitual en gimnasios convencionales. Actualmente está aumentando la demanda de otra tipología de gimnasios que en EEUU llevan funcionando desde hace muchos años con gran éxito, ya que es una manera de realizar deporte mucho más saludable, adaptándose a la tendencia que se está imponiendo en nuestra sociedad de preocupación por la salud personal y la forma de mejorarla.

L’objectiu d’aquest projecte, és demostrar la viabilitat d’una promoció d’escola bressol a Deltebre. També em permetrà ampliar els coneixements en el camp de la gestió immobiliària atès què, cada cop més, és una matèria molt important dintre del camp de la construcció i des d’un punt de vista subjectiu, crec que potser no s’ha donat molta importància en els darrers anys degut al “boom” de la construcció existent el factor del qual, donava garanties de negoci fiables sense tenir d’invertir gaire part del pressupost amb l’estudi de viabilitat del projecte. Això ho realitzaré, mitjançant un estudi de viabilitat d’un edifici amb programa d’equipaments en concret una escola bressol, situada a la província de Tarragona, dintre del municipi de Deltebre. El solar on s’estudiarà situar la promoció està ubicat en uns terrenys al nucli del municipi, el qual és propietat de l’Ajuntament. Aquest solar, està qualificat com a sòl urbà destinat a la construcció d’equipaments. Per aquest estudi de viabilitat, tindrem en compte tots els factors que podrien ja ser favorables o desfavorables en aquest tipus de promoció. Primerament analitzaré el solar per saber què s’hi pot edificar. Un cop analitzat el solar i la possible edificació sobre el mateix, analitzaré el mercat, mitjançant la natalitat a la zona en l’actualitat, les escoles bressol existents al municipi, analitzant també la conjuntura econòmica del moment, tots aquests anàlisis, seran els que hem definiran la viabilitat del projecte i finalment la capacitat de l’escola. Amb tot això es definirà el volum de la promoció, i així ja es podrà passar a fer l’estudi econòmic-financer. En aquest punt s’estudiarà la viabilitat de la construcció i s’arribarà així finalment a la conclusió de tot l’estudi de viabilitat. Al final del treball, s’adjunten com annex diferents documents per a comprendre millor tot l’estudi de viabilitat, ja siguin normatives com altres documents utilitzats i realitzats en aquest treball. Pel que fa a la part innovadora del projecte, aquest està pensat per ser una mica diferent al que pot ser una escola bressol de les que s’han anat construint per la zona amb els darrers anys. Això ho aconseguirem amb la contemplació de sistemes d’energia renovables per a l’abastiment energètic de l’escola. S’ha pensat en realitzar un sistema de calefacció geotèrmica amb terra radiant. Aquest sistema de calefacció no és un sistema molt comú al nostre país, però crec des d’un punt de vista subjectiu, que cada cop més es tendirà a la utilització d’energies renovables en el sector de la construcció, les quals seran més assequibles econòmicament que en l’actualitat irentables pel que fa al funcionament, mentre què les energies convencionals s’aniran encarint cada cop més degut als limitats recursos de matèria prima necessària per a generar-la i a la greu contaminació que desprenen. Aquest tipus d’energia renovable, pot suposar un bon atractiu de cara a la població atès què, s’està aprofitant un recurs natural tal i com és l’escalfor del terreny a certa profunditat per a generar escalfor i transportar-la fins a l’interior de l’edifici per climatitzar aquest. També s’ha pensat de dissenyar l’edifici amb part de la coberta enjardinada per motius estètics i intentar d’aquesta forma integrar l’edifici al seu entorn.

El siguiente plan de empresa nace a partir de una necesidad de encontrar un material alternativo a las tuberías de hierro dentro de las instalaciones de climatización, para poder, por un lado, agilizar los tiempos de ejecución y por otro abaratar dicho proceso con una solución que tenga una calidad/precio interesante.Los principales materiales que hay en el sector eran y son mayoritariamente materiales metálicos como el hierro, cobre, acero inoxidable, acero galvanizado, etc. Desde hace unos años, se está empleando también tuberías plásticas como el polietileno, polietileno reticulado (PEX), polipropileno, tuberias multicapa de polietileno pert-al-pert para calefacción. Este plan de empresa lo que intenta es dar a conocer un tipo de material plástico que en la actualidad no se comercializa ni se produce en todo el territorio nacional. Esta tubería recibe el nombre de tubería plástica ABS. Fuera de nuestras fronteras existen fábricas productoras de este producto en México, Estados Unidos, Inglaterra, Australia y en el continente asiático, Malasia y principalmente China. La idea es la de constituir una empresa de importación de este material para su posterior distribución al territorio nacional. El repunte de la crisis en la construcción que nos ha afectado hasta hace bien poco, hace que hemos de intentar buscar nuevas soluciones con la idea de agilizar y abaratar las instalaciones de climatización en la medida en que se pueda. Las características de este material, como veremos a continuación, las hacen muy interesantes, como sustituto del hierro y como un gran competidor de las tuberías plásticas que ya se van empleando en la actualidad.

Este proyecto .surge realizando la asignatura de “Técnicas a la promoción de la prevención” del Diploma de Ampliación de Competencias. Esta asignatura pretende hacer conocedores a los alumnos, la importancia de la realización de cursos para trabajadores e instruirlos sobre la necesidad de realizar cursos para la prevención de riesgos laborales. Este proyecto final de carrera, viene promovido por la clara adversidad de los trabajadores a realizar dichos cursos de prevención. Este trabajo se centra en el análisis de una práctica educativa con la finalidad de obtener evidencias en relación con algunos procesos de enseñanza y aprendizaje de contenidos relacionados con la prevención de riesgos laborales en los alumnos universitarios de la Universidad Politécnica de Catalunya Mi objetivo, es la creación de un método que incremente las ganas de los trabajadores a realizar dichos cursos de formación. Actualmente, el tema de las emociones está muy presente en la sociedad e incluso se están realizando nuevas técnicas a niveles pedagógicos, mediante la regulación de las emociones, que tienen como consecuencia la mejora de la predisposición de los alumnos en el aula y la mejora del rendimiento de éstos, asoliendo así un objetivo, el éxito a nivel personal y profesional. Por eso, planteo la introducción de una nueva dinámica, la realización de un juego en un curso de prevención de riesgos laborales. Un juego de rol, en el que los alumnos, adquirirán todos los conocimientos, mediante una nueva dinámica de clase, distinta y donde se comprobará la relación existente entre una buena regulación de las emociones, que queda reflejado en un test de medición de Inteligencia Emocional y la adquisición de conocimientos mediante esta nueva técnica.