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Ce dossier porte sur les propriétaires fonciers et leur pouvoir d’intervention dans la construction de la ville. Les conflits que la propriété foncière suscite sont analysés du point de vue des populations propriétaires, occupantes ou voisines dans leur relation avec les autres parties-prenantes du processus d’urbanisation, en premier lieu avec la puissance publique, mais aussi avec d’autres acteurs moins connus qui peuvent conduire les changements. Les formes que prennent les relations sont décryptées dans des situations originales. Les conséquences de ces relations sur le processus d’aménagement lèvent le voile sur des influences sous-évaluées et replacent les jeux de pouvoirs dans la dynamique socio-spatiale de la fabrique urbaine. This issue deals with land properties and analyses the land ownership power on the construction of the City. The conflicts initiated by land ownership are analyzed from the point of view of the inhabitants and their relations with the other stakeholders involved in the urbanization process. Public authorities are concerned but less known actors can also lead the changes. Relationships are decrypted in original situations. The consequences of these relations on the planning process, alliances and power plays are considered in the socio-spatial dynamic of urban fabrics.

Appréhender les disputes concernant les terres confisquées par le précédent gouvernement militaire dans le delta de l’Ayeyarwady au Myanmar permet de montrer comment les enjeux de pouvoirs structurent la question foncière localement. Les revendications foncières reflètent une (re)lecture politique de l’histoire et la volonté du gouvernement de rendre les terres confisquées à leurs propriétaires d’origine pose une question simple : qui a droit à quoi ? Le conflit entre métayers et propriétaires d’origine dans le village de KyunZoke doit être compris comme un nouveau moment dans la transformation des politiques agraires. Sa mise en œuvre localement repose sur un jeu entre légalité, légitimité et clientélisme pour l’accès aux ressources ainsi que sur certaines personnes pivots capables d’organiser, d’entraver ou de promouvoir certaines revendications. En d’autres termes, les relations de clientèles et la pluralité des autorités chargées de la gouvernance foncière structurent en partie l’accès aux ressources dans un contexte où la légitimité des droits tend à se redéfinir. Understanding land conflicts in the Ayeyarwady Delta in Myanmar enables to show how local politics structures land issues. Land claims reflect a political (re)reading of history and the Government of Myanmar’s desire to return confiscated land to its original owners raises a simple question: who is entitled to what? The conflict between tenant farmers and original owners in KyunZoke village must be understood as a new moment in the transformation of agrarian politics. Its local implementation is based on an interplay between legality, legitimacy and clientelism for access to resources as well as on certain key persons capable of organizing, hindering or promoting certain claims. In other words, clientelism and the plurality of authorities partly structure access to resources in a context where the legitimacy of rights tends to be redefined.

National audience

À partir du cas de l’aménagement du district 2 et de la Nouvelle Zone Urbaine de Thủ Thiêm cet article explore le contexte au sein duquel prend place l’accroissement du rôle des acteurs privés de la promotion immobilière dans la production métropolitaine de Ho Chi Minh Ville et ses effets sur la fabrique des nouveaux territoires urbains. Alors que le marché immobilier résidentiel de la métropole du sud du Vietnam est l’un des plus dynamiques en Asie du Sud-Est, les pouvoirs publics s’appuient sur les acteurs de ce secteur afin de produire les infrastructures nécessaires au développement territorial et économique de la métropole. Malgré la mise en place de garde-fous, des dérives apparaissent et participent à la dilapidation d’actifs publics dont la vente est supposée financer l’urbanisation en cours. Using the case of the district 2 and Thủ Thiêm New Urban Area, this article explores the growing importance of private property developers in Ho Chi Minh City and its effects on the production of new urban territories. While the residential property market of Ho Chi Minh City is among the most dynamic in Southeast Asia, the local government relies on private developers and investors to produce the infrastructure needed by the metropolis and to ensure its economic and territorial growth. Despite existing safeguards, official rules and regulations are bypassed, contributing to the dilapidation of public assets meant to finance the ongoing urbanization.

Cette réflexion montre comment, à travers l’utilité paysagiste, sécuritaire et d’assainissement des activités agricoles et les bâtiments associés, des citoyens indigents peuvent s’approprier et contrôler une part du capital foncier urbain. Les procédures et exigences d’un marché foncier conventionnel, aux coûts prohibitifs, qui mettent le sol métropolitain hors de leur portée justifient une telle démarche. L’agriculture urbaine apparaît chez ces acteurs caractérisés par une incapacité pécuniaire face aux filières marchandes d’accès à la terre urbaine comme un dispositif stratégique, au sens sociologique, c’est-à-dire un outil de quête de capitaux autres que ceux qui sont liés à la seule production agricole. This paper tries to account the extent to which the security and up keeping function of agricultural activities as well as subsequent buildings is instrumented by poor individuals as to control a part of urban land which they can’t access through conventional commercial channels of lands. Urban agriculture thus appears for those poor actors as a strategic tool, meaning, in the sociological perspective, a tool which enables them to conquer assets that are distinctive from those linked to the mere agricultural production.

Les registres et déclarations fiscales du milieu du XVIIIe siècle furent utiles pour cerner les relations entretenues par les villes avec leur espace environnant, et plus globalement pour identifier les rapports entre les hommes, les biens-fonds et la campagne. La terre formait alors la pierre angulaire de la société d’Ancien Régime : source de revenu et de crédit, elle apportait en effet à son détenteur l’honorabilité que ses origines ne lui offraient pas et s’inscrivait dans le processus d’...

« Avant tout une ville, c’est une domination, affirmait Fernand Braudel, Et ce qui compte pour la définir, pour la jauger, c’est sa capacité de commandement, l’espace où elle l’exerce ». Cette capacité de décision reproduit peu ou prou la hiérarchie des villes alors que l’étendue de l’espace commandé dépend également des réalités du terrain. La région lilloise et le Cambrésis. deux territoires, deux personnalités régionales ? Deux territoires aux frontières progressivement fixées La Flandre w...

Au siècle des Lumières, la terre a mobilisé l’attention d’une opinion publique naissante, devenant un sujet de discussion à la mode dans les coteries philosophiques, un thème de réflexion et de recherche pour la « secte » physiocratique. Cet intérêt s’appuyait sur une conjoncture favorable qui portait la valeur de la terre à la hausse et lui assignait un rôle essentiel pour accroître le bien-être et le bonheur des contemporains. L’affirmation de Colbert selon laquelle « les familles ne peuven...

Les travaux manquent encore sur les transactions immobilières. G. Béaur a pourtant montré l’intérêt qu’il y a à porter son attention sur les mouvements de la propriété des maisons urbaines. La réflexion sur les règles de fonctionnement, les acteurs et les inflexions du marché immobilier peut en effet contribuer à enrichir la connaissance sur les sociétés urbaines. Fonctionnement des marchés immobiliers urbains Les divers paramètres définissant la hiérarchie urbaine pèsent sur les mécanismes d...

Le mouvement des marchés fonciers de l’annexion des provinces du Nord à la Couronne de France aux premières heures de la Révolution dépend des grandes phases économiques comme il subit les accidents conjoncturels. Les variables comme le prix de la terre, la rente foncière, le prix des céréales et la production agricole influaient sur l’intérêt économique du produit foncier mis sur le marché et sur le niveau de vie des individus. Le marché foncier offre ainsi une clé de lecture des oscillation...

Sur un marché dont l’activité, au rythme de rotation faible, dépendait pour partie de la part des propriétés privilégiées, les nobles étaient fréquemment en retrait, notamment lors des dernières décennies de l’Ancien Régime. Pour autant, si certains que furent leurs soldes négatifs, ils ne signifiaient pas une large déperdition de leurs patrimoines puisqu’ils abandonnaient des parcelles marginales. Du coup, leurs interventions demeuraient de peu de conséquences sur la structure de leurs propr...

Les villes de la France du Nord s’inscrivaient dans un espace rural « plein » où les hommes, en plus d’être nombreux, étaient actifs tant dans l’agriculture que dans les métiers artisanaux très présents dans certains secteurs géographiques où la proto-industrie textile était parvenue à s’imposer dans un climat social souvent dominé par le paupérisme. Dans ce contexte, les armatures urbaines différaient nettement du Cambrésis à la châtellenie de Lille. Réseau urbain hiérarchisé et dominé par u...

Depuis les travaux de J. Loutchisky, la communauté scientifique des historiens a régulièrement confronté les bourgeoisies et la paysannerie pour appréhender l’appropriation foncière. G. Lefebvre n’échappe pas à cette mise en abîme puisqu’à côté des catégories privilégiées, il oppose la bourgeoisie et la paysannerie. Au-delà de cette logique de front de classe, notre ambition est de mettre l’accent sur les origines domiciliaires des propriétaires sans ignorer leur appartenance sociale. L’objet...

Sieyès avait dénoncé le « monstre », ces privilégiés dont les grands domaines formaient la base de la puissance. Refusant d’emprunter ce chemin idéologique dans la mesure où l’analyse de l’usage de ces propriétés n’est pas notre objectif, nous envisageons l’étude des biens fonciers du clergé puis de la noblesse. Encore faut-il appréhender la structure globale de la propriété dans l’espace rural. Pesée globale de la propriété en milieu rural La propriété d’un individu reconnaît trois caractéri...

L’étude des règles de fonctionnement du marché foncier demeure fondamentale. C’est pourquoi Gérard Béaur s’est ingénié à amener à un haut niveau de précision « la définition des caractéristiques d’un marché immobilier d’Ancien Régime » puisque les mutations matérielles, véritable baromètre, traduisent l’état de santé d’une société. Notre enquête ne prétend donc pas innover dans un domaine où peu d’éléments neufs ont été apportés depuis l’étude comparée des bureaux de Maintenon et de Janville....

La France du Nord offre un terreau favorable à l’analyse des relations villes – campagnes. Réputée pour ses terres agricoles, elle l’est également pour sa civilisation urbaine qui la distingue si clairement du reste du royaume de France. Le choix des provinces du Cambrésis et de la région lilloise, espaces de taille comparable étendus sur 850 à 900 km², autorise en outre des comparaisons fructueuses. Le Cambrésis, administrativement découpé en deux subdélégations, distingue le Cambrésis propr...

Dans les sociétés d’Ancien Régime, la pierre et la terre furent longtemps la principale source de richesses et un élément constitutif des patrimoines. Dès lors, les propriétés immobilières et foncières deviennent un puissant vecteur de rencontres et d’échanges entre les différentes catégories sociales, citadines et rurales. Dans les villes où la majorité de la population vit en location, la maison n’a pas attiré de grands rassembleurs de pierre. Sur le marché immobilier, les bourgeois et les artisans sont les plus actifs, mais toutes les catégories sociales sont en concurrence pour des habitations de valeur médiocre ou faible. En considérant la ville dans son environnement rural, l’influence citadine est claire. Autour de Lille ou de Cambrai, les propriétés citadines modèlent le visage des campagnes. Pourtant, les citadins, principalement issus de la bourgeoisie, s’engagent timidement dans le jeu foncier. Encore la participation citadine est-elle scandée par des convulsions chronologiques qui achèvent de relativiser l’idée de la « conquête bourgeoise du sol ». Sur le marché foncier, les gens de campagne réalisent donc l’essentiel de l’activité. Opérant entre eux, les ruraux multiplient les interventions de petite valeur sur un espace relationnel étroit. Pourtant, tous ne sont pas en action : l’instabilité des patrimoines des journaliers renforce surtout la position des laboureurs et des fermiers. À travers l’analyse des marchés fonciers et immobiliers, cet ouvrage s’attache donc à comprendre les stratégies et les dynamiques des différentes catégories sociales de la Ville et de la Campagne.

L’objectif initial de cette recherche était d’analyser la circulation des propriétés foncières et immobilières qui soulève des interrogations fondamentales sur l’économie et la société dans la France du Nord aux XVIIe et XVIIIe siècles. Elle s’est inscrite dans un incessant souci comparatiste entre deux provinces septentrionales, le Cambrésis et la Flandre wallonne, différenciées par la nature de leur urbanisation, le niveau de fonctionnalité de leur chef-ville et la qualité des méthodes cult...

La maison couvre de multiples centres d’intérêts, économique d’abord, la construction immobilière demeurant une activité motrice ; social puisque les populations n’avaient pas le même intérêt à posséder leur habitation ; culturel, la maison pouvant être, au-delà de l’usage que l’on en fait, l’objet d’un véritable sens patrimonial. Nous souhaitons donc embrasser toutes ces réalités en orientant l’objectif vers la maison, ses occupants et ses propriétaires. La maison d’habitation, un espace de ...

This PhD dissertation seeks to understand the impact of de-industrialisation in alpine aluminium territories through changes in demographic and land-use on the long-term. More specifically we seek to understand how successive processes of industrialisation/de-industrialisation followed by tourism reconversion, were experienced ; constructed ; implemented ; and what their impacts on local communities were. First we review the key features of industrial development in the Moyenne Maurienne, the Basse romanche and the Haute Durance. We explore the arrival of external actors and the implementation of corporate social policies. Next we lay the framework to understand how the process of de-industrialisation is constructed. To that end we go back and forth between the Maurienne factories (Saint-Jean, la Saussaz, la Praz), the decision-making authorities and the relevant negotiating bodies. This allows us to focus on two case-studies : the closing of l’Argentière in exchange for social and economic benefits, and the closing of Rioupéroux without compensation. Finally, following the end of industrial activity, we seek to analyse the implementation of tourism reconversion policies. In each territory, they appear to be of varying intensity, to operate within different time frames and to differ in content. The dissertation concludes by comparing the lived experiences of the above communities in relation to these processes extending throughout the 20th century and beyond. It seeks to question the relation between these territoires and the trope of modernity. We find that in each case, the communities are compelled to abide by recurrent schemes of outdated development models imposed by the maket, scientific communities and public authorities., La désindustrialisation des territoires alpins de l’aluminium, sujet de la thèse, est envisagée sur la longue durée, à l’aune des transformations foncières et démographiques locales. Il s’agit de comprendre en quoi des mutations successives vécues par les territoires, l’industrialisation, la désindustrialisation, puis la reconversion touristique, sont des constructions ; comment elles sont mises en œuvre ; et quels sont leurs impacts au sein des communautés locales étudiées. Dans un premier temps, est privilégiée la présentation de clefs de lecture de l’industrialisation des territoires de moyenne Maurienne, de basse Romanche, et de haute Durance, de l’arrivée d’acteurs économiques extérieurs aux massifs, au développement d’une véritable politique sociale d’entreprise. Il s’agit ensuite de poser le cadre de la désindustrialisation et d’en affirmer le caractère construit. Pour ce faire, un jeu d’échelles est opéré entre, d’une part, les territoires mauriennais accueillant les usines de Saint-Jean, de la Saussaz et de La Praz, et d’autre part, les instances de décisions et de négociations nationales, politiques et économiques. Dès lors, il devient possible de développer deux cas d’études territorialisés, la fermeture de l’usine de l’Argentière en échange de contre-parties territoriales, et la fermeture de l’usine de Rioupéroux sans contre-parties de ce type. La désindustrialisation achevée, la mise en œuvre de reconversions touristiques s’amorce selon des temporalités, des modalités, et des ampleurs variées. La thèse conclut sur une mise en regard des trois mutations vécues par les communautés aluminières alpines au fil d’un XXe siècle étiré. Elle questionne le rapport à la modernité qu’entretiennent les territoires, une modernité ici entendue comme la métaphore d’une injonction sans cesse renouvelée. Chaque fois, il s’agit pour les communautés de fond de vallée de répondre à des modèles de développement qui s’avèrent rapidement obsolescents, imposés à la fois par le marché, par les milieux scientifiques et par la puissance publique.

National audience; Bien loin de toutes les représentations idéalisées et uniformisantes à son sujet, le monde rural est, lui aussi, traversé par de nombreuses tensions, notamment sur l’accès au foncier, à l’eau ou à la nature. Ceci impose un examen détaillé de la diversité de situation des campagnes, à la fois marquées par des enjeux migratoires encore vifs et par des mouvements de lutte sociale et d’adaptation constante à la contrainte socio-économique.

Dictionnaire de la Méditerranée, sous la direction de Dionigi Albera, Maryline Crivello et Mohamed Tozy, en collaboration avec Gisèle Seimandi, Actes Sud, 2016, 1694 p., ISBN 978-2-330-06466-2., Imprimés, Dicomed-050, DicoMed : Dictionnaire de la Méditerranée

International audience

International audience; Acheter des terres pour assurer la protection de l’environnement, y installer des agriculteurs, établir des conventions d’usages avec ces agriculteurs; tel est le programme que portent des organismes de protection de l’environnement et des collectivités locales en matière de gestion des espaces naturels sensibles. Ce programme ambitieux a été amorcé par l’État dans les années 1970 et a été ensuite relayé par différents organismes locaux qui se chargent dorénavant de le mettre en œuvre. La volonté de croiser les enjeux environnementaux, agricoles et de développement territorial bouscule les cadres établis et suppose la mise au point de dispositifs expérimentaux. La multiplicité des expériences structure petit à petit un modèle innovant à partir duquel la préservation du foncier naturel et la mise en œuvre d’activités agricoles sont de plus en plus indissociables. Pour autant, les modalités d’acquisition du foncier et de la gestion agricole des espaces naturels sont sans cesse adaptées, en fonction des réalités locales.

International audience

Il y a 30 ans, la ville d’Hargeisa a été rasée par l’aviation somalienne, et la majorité de ses habitants a fui dans les camps de réfugiés de Djibouti et d’Éthiopie, ou s’est exilée en Europe, en Amérique et dans la Péninsule arabique. Remise de cette rupture majeure, la ville est aujourd’hui reconstruite, repeuplée, étendue et devenue capitale du nouvel État – non reconnu – du Somaliland. Elle a fait montre d’une résilience importante dans la trajectoire de sa croissance urbaine. Hargeisa fait face depuis sa reconstruction à des problématiques foncières et d’aménagement multiples. Pourtant le statut du pays limite les possibilités de financements internationaux. La ville est par ailleurs installée à la croisée de plusieurs territoires claniques qui l’organisent en partie. Une spécificité de la citadinité ici se joue dans la superposition et l’articulation d’une administration urbaine formelle et d’investissements communautaires ou claniques informels mais fonctionnels. La «citoyenneté urbaine » est ainsi à l’image du Somaliland non reconnu : la ville appartient à ses habitants, qui la produisent. Pourtant, cette articulation est mise à mal par une spéculation foncière croissante qui transforme à la fois le paysage de la ville et les logiques d’acteurs., Pinauldt Géraldine. Hargeisa, Somaliland : des citoyens producteurs de la ville aux citadins consommateurs urbains. In: Annales d'Ethiopie. Volume 32, année 2018. pp. 179-212.

Une serie d’experimentations participatives en situation reelle de developpement territorial, s’appuyant sur un jeu original de simulation, a ete engagee depuis la fin des annees 1990 au Senegal, dans le but de laisser les acteurs locaux participant a l’experience construire leurs positions de facon autonome sur la question fonciere. L’enjeu methodologique etait d’etablir une procedure deliberative sans methodologie de diagnostic ou de planification particuliere, durant laquelle toutes les connaissances et les opinions sont simplement mises en position d’etre debattues et refutees. En 2014, une ONG senegalaise, ENDA PRONAT, puis d’autres organisations de la societe civile, se sont approprie cette methode et l’ont mise en œuvre eux-memes jusqu’a l’echelle nationale, pour elaborer de facon concertee leurs propres principes de reforme fonciere. Quelques dimensions de ce processus sont presentees dans cet article, en particulier la facon dont les ateliers de simulation participative ont fait emerger la diversite des expressions puis accompagne l’exercice collectif et ascendant de leur synthese.

Entre 1959 et 2008, il n’avait jamais été envisagé à Cuba de redistribuer des terres à des producteurs individuels de façon significative. Depuis 1990, des politiques de redistribution de droits d’usage ont été mises en place, avec un impact réel, mais sur des surfaces très réduites au niveau national. À partir de 2008 commence une redistribution massive des terres en friche à des producteurs sans terres ou ne disposant que de faibles surfaces. Ce changement de politique, en raison de sa nature et son ampleur, mérite d’être décrit et analysé, bien que l’information disponible et les publications sur l’évolution des structures de production agricole de Cuba, notamment sur la production à petite échelle, soient peu nombreuses. Les rapports autour du foncier, propriété et/ou usufruit et les règles de transmission des différents types de droits sur la terre constituent un autre champ peu documenté. À partir d’observations de terrain, d’une revue de la bibliographie et d’un examen des statistiques disponibles, cet article replace ces transformations récentes dans un cadre historique et commence à explorer ces thèmes oubliés de la question agraire à Cuba. Entre 1959 y 2008, no se había contemplado en Cuba redistribuir tierras a gran escala a productores individuales. Desde 1990, varias políticas de redistribución del uso de la tierra se aplicaron con importantes impactos, pero las áreas involucradas no alcanzaron un tamaño significativo a nivel nacional. A partir de 2008, ocurre una innovación mayor en la política agraria, con la entrega de muchas tierras ociosas en usufructo a productores sin tierras o con poca tierra. Un cambio de esta naturaleza y magnitud amerita ser descrito y analizado. Sin embargo, poca información ha sido publicada al respecto y no existen muchos análisis fácilmente disponibles sobre la evolución de las estructuras de producción agropecuaria, particularmente de la pequeña producción. Las relaciones de propiedad y/o usufructo y las reglas de transmisión de los derechos en el tiempo constituyen otro campo poco documentado. A partir de observaciones de campo, de una revisión bibliográfica y del análisis de estadísticas disponibles, este artículo intenta reubicar estas transformaciones en un marco histórico más amplio y comienza a explorar temas olvidados de la cuestión agraria de Cuba. In Cuba, between 1959 and 2008, no large range land redistribution to individual producers had been considered. Since 1990 several redistribution processes of land were implemented with important impacts, but none of them was so deep in terms of area scale. Since 2008 Cuba has developed a process of non-used land distribution aimed to producers having little or no land. This mesure represents an important innovation in agrarian policy. Such a radical change is worth being described and analyzed, although little information on the matter has been published. Besides, there are not many analyses available regarding agricultural structure evolution, particularly small production. The property and/or usufruct relationship and the rules for rights of transmission are another topic that has been little documented. From fieldwork observations done in Cuban rural areas, literature review and the analysis of available statistics, this paper focuses on this land transformation process within a wider historical framework, and begins to explore forgotten topics related to the agrarian issue in Cuba.

This research aims to analyse land use conflicts mainly caused by infrastructural development projects in the developing countries. For this purpose, qualitative data is gathered which is frequently published on land use conflicts against the development related infrastructure projects in Brazil, China, India, Indonesia and Pakistan. It identifies and defines land use conflicts, their dynamic features and contestations. The results reveal as to how the conflicts have been germinated by the property and human right violators? Further, it also focuses on the governance roles and responsibilities, the institutional inconsistency towards justice, and the local population’s mistrust in the respective case study areas. The analysis concludes with an overview of the root causes and consequences of land use conflicts, by indicating as to how land use decisions for infrastructural settings have changed rural economy, and induced local population to displace and oppose the projects. Finally, the study proposes some preventive measures to manage such conflicts. JEL Classification: D74, O16, H54 Keywords: Conflict, Proximity Relations, Infrastructure, Developing Countries

National audience