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[ES] El impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es un tributo que ha tenido diversas controversias acerca de su completa constitucionalidad. En este trabajo, se va a analizar su origen como impuesto que grava los incrementos de valor de los terrenos en España, teniendo en cuenta las posibles contradicciones con los principios constitucionales y conociendo cómo ha evolucionado su regulación hasta ahora con las diferentes modificaciones que han surgido desde la sentencias 59/2017 del Tribunal Constitucional. Finalmente, se pretende evaluar la situación actual del impuesto a modo de conclusión., [EN] The tax on the Increase in Value of Urban Lands is a tribute that has had various controversies about its complete constitutionality. In this work, its origin will be analyzed as a tax that levies increases in the value of land in Spain, taking into account the possible contradictions with constitutional principles and knowing how its regulation has evolved so far with the different modifications that have arisen since rulings 59/2017 of the Constitutional Court. Finally, it is intended to evaluate the current situation of the tax by way of conclusion.

La investigación tiene como objetivo demostrar que el derecho de propiedad sobre bienes inmuebles en la ciudad de Tarapoto viene siendo puesto en peligro debido a la posición consensualista del artículo 949° del Código Civil y las nuevas exigencias registrales. El problema que se aborda en la presente investigación tiene que ver con la pérdida de dominio sobre lo que fueron bienes propios, siendo un tema relevante en la ciudad de Tarapoto, más aún con el éxito inmobiliario y la creciente población demográfica, la misma que bordearía los 76 122 habitantes (según Censo Nacional del año 2017). Los cambios que va generando la globalización afecta a todos, pero también permite una sociedad máshorizontal que permita con mayor facilidad el acceso a la propiedad, existen muchos vacíos en la ley peruana, que permiten que las personas actúen y adquieran la propiedad de un bien solo con las facultades del tiempo de uso, lo cual genera zozobra a la población y desconfianza por el derecho a la propiedad. The research aims to demonstrate that the right of ownership on immovable property in the city of Tarapoto is being put at risk due to consensual position in the article 949 of the Civil Code and the new registration requirements. The problem posed in this research has to do with the loss of ownership to own property, being a relevant and concerning issue in the city of Tarapoto, even more with the success of the housing companies and the growing population and demographic, the same one that would be in 76122 inhabitants (According to the National Census 2017). The changes wrought by globalization affects everyone, but also allows a more horizontal society that allows the access to the property, there are many gaps in Peruvian law, which allow people to act and acquire the property of a good only with the airtime, which creates unrest in the local population and distrust for the right of ownership to property.

El presente trabajo se centra en el análisis de los bienes que conforman el patrimonio cultural español. El patrimonio cultural se compone de bienes culturales muebles e inmuebles, siendo los primeros, los que en mayor parte se someten al tráfico cultural. El traslado del patrimonio entre territorios puede incumplir los requisitos establecidos para que su transmisión sea lícita, por lo cual se prevén sanciones y mecanismos de recuperación por los distintos estados. España tiene sus propias herramientas para devolver el bien a su estado de origen, ya sea el propio estado español u otro, y también, a nivel europeo y extra europeo se establecen diversas formas para “regresar” los bienes que comprender el patrimonio cultural de un país. Pero la única obligación a nivel estatal, no termina con la defensa del patrimonio cultural, sino que se expande al deber de garantizar el acceso a la cultura, mientras que las Comunidades Autónomas contarán también con competencia para desarrollar otros aspectos relativos al patrimonio histórico español. This paper focuses on the analysis of the assets that make up the Spanish cultural heritage. Cultural heritage is made up of movable and immovable cultural property, the former being those that are mostly subjected to cultural traffic. The transfer of heritage between territories may fail to comply with the requirements established for its transmission to be lawful, for which, sanctions and recovery mechanisms are provided for by the different states. Spain has its own tools for returning the property to its state of origin, whether it belongs to the Spanish state itself or another, and also, at European and extra-European level, various ways are established to “return” the assets that comprise the cultural heritage of a country. However, the only obligation on the state level does not end with the defense of the cultural heritage, but expands to a duty to ensure access to culture, while the Autonomous Communities will also have competence to develop other aspects of the Spanish historical heritage.

Este documento pretende analizar cómo se configura la valoración de las viviendas en la ciudad de Cali teniendo en cuenta el impacto que tienen sus atributos sobre su precio. Los resultados indican que el número de baños es la variable que más influye al momento de determinar el precio de un apartamento, mientras que el estrato socioeconómico es la que más influye en las casas. Aunque las variables Area y Garages incidieron de manera positiva sobre el precio, no fue de la misma magnitud en comparación a las mencionadas. De igual forma, se evidencia la poca significancia que tiene el número de habitaciones que dispone el inmueble sobre su precio. Los principales aportes de la investigación se centran en la construcción de una base de datos de precios y características de venta de inmuebles en Cali, sustentada en la información proporcionada por Fincaraíz.com.co. Así mismo, se utiliza la metodología de precios hedónicos para poder estimar, a través de una regresión, el comportamiento de los atributos de las casas y los apartamentos sobre su precio.

[ES] La mayor información disponible en el mercado inmobiliario y el avance de las técnicas de inteligencia artificial permiten desarrollar modelos de valoración de bienes de naturaleza inmobiliaria. Este trabajo desarrolla modelos de redes neuronales artificiales capaces de predecir el valor de la vivienda en la ciudad de Madrid. A partir de internet y mediante técnicas de web scrapping se ha construido una base de datos compuesta por viviendas en venta en diciembre de 2018. La base de datos se ha depurado eliminando aquellas observaciones anómalas que puede inferir en el análisis y predicción. Las variables explicativas empleadas han sido la superficie, el número de habitaciones, la altura de la vivienda, la zona en que se encuentra ubicada, el ratio de criminalidad, el precio medio por metro cuadrado, el número de habitantes y el ingreso medio por habitante. De esta forma, mediante programación con Python y Keras se ha obtenido un modelo que se ha afinado mediante ajuste de varios hiperparámetros. Para llevar a cabo el modelo se ha empleado como función de optimización RMSprop mientras que para la medición del error se ha empleado tanto el MSE (mean squared error) como el MAE (mean absolute error). Los modelos obtenidos predicen el precio en euros de la vivienda y pueden ser utilizados en modelos de valoración automática., [EN] The great amount of available information in the real estate market jointly with the artificial intelligence techniques advances allow the development of real estate valuation models. This work develops models of artificial neural networks capable of forecasting the value of housing in the city of Madrid. By using internet sources and web scrapping techniques, a database was created based on homes for sale in December 2018. The database has been purified by eliminating anomalous observations that can be inferred in the analysis and prediction. The explanatory variables used were the area, the number of rooms, the height of the house, the area, the crime rate, the average price per square meter, the number of inhabitants and the average income per inhabitant . Thus, through programming in Python and Keras, a model has been obtained. It has been refined by adjusting several hyperparameters. In order to develop the model, an RMSprop optimization function has been used, while both the MSE (mean squared error) and the MAE (mean absolute error) have been used for the measurement of the error. The obtained models are able to forecast prices in euros of housing and can be used in automatic valuation models., [CA] La major informació disponible al mercat immobiliari i l'avanç de les tècniques d'intel·ligència artificial permeten desenvolupar models de valoració de béns de naturalesa immobiliària. Aquest treball desenvolupa models de xarxes neuronals artificials capaços de predir el valor de l'habitatge a la ciutat de Madrid. A partir d'internet i mitjançant tècniques de web scraping s'ha construït una base de dades composta per habitatges en venda al desembre de 2018. La base de dades s'ha depurat eliminant aquelles observacions anòmales que pot inferir en l'anàlisi i predicció. Les variables explicatives utilitzades han sigut la superfície, el nombre d'habitacions, l'alçada de l'habitatge, la zona en què es troba situada, la ràtio de criminalitat, el preu mitjà per metre quadrat, el nombre d'habitants i l'ingrés mig per habitant . D'aquesta forma, mitjançant programació amb Python i Keras s'ha obtingut un model que s'ha afinat mitjançant ajust de diversos hiperparámetros. Per portar a terme el model s'ha emprat com a funció d'optimització RMSprop mentre que per al mesurament de l'error s'ha emprat tant el MSE (error mitjà quadràtic) com el MAE (error mitjà absolut). Els models obtinguts prediuen el preu en euros de l'habitatge i poden ser utilitzats en models de valoració automàtica.

La tesis se ha desarrollado con el fin de brindar aportes significativos respecto a los efectos jurídicos de la inmatriculación de los bienes inmuebles frente al derecho de propiedad en la legislación peruana para lo cual se utilizó la metodología de la investigación científica, instrumento que sirvió para desarrollar aspectos importantes del trabajo, desde su primer capítulo hasta el último. El estudio realizó la recopilación de información acerca de diferentes especialistas que dieron sus diferentes aportes para el desarrollo de las variables, en cuanto al estudio de campo se utilizó la técnica de la encuesta con su instrumento el cuestionario la misma que estuvo conformada por 14 preguntas que fueron respondidas por los Registradores públicos y abogados hábiles del CAL, quienes dieron sus diferentes puntos de vista sobre esta problemática, para luego ser llevadas a gráficos estadísticos, así como sus respectivas interpretaciones; desde luego, las hipótesis planteadas fueron contrastadas para luego arribar a las conclusiones y recopilaciones del trabajo. Finalmente, en la última parte de la tesis concluye los aportes que se dan como resultado de la investigación, los mismos que se alcanzaron a plenitud, facilitando las recomendaciones las cuales se consideran como viables y practicables; además se añade la amplia bibliografía, así como el anexo correspondiente.

En cuanto al desarrollo del estudio, trató sobre una problemática de mucho interés en el campo del Derecho Civil y Comercial, titulado “Efectos del embargo en la copropiedad de los bienes inmuebles no inscritos en los Registros Públicos-Lima”, dado que será de utilidad para los operadores del derecho. El tipo de investigación fue explicativo y el nivel aplicativo; por otro lado, el método y diseño de investigación fue expos facto o retrospectivo; y con relación a la población objeto de estudio estuvo constituida por la Corte Superior de Lima y el Colegio de Abogados de Lima (CAL) y la muestra fue de 48 Jueces y 379 Abogados hábiles con un muestreo probabilístico de probabilidad del 95% de confianza y con un margen de error de 5%. Respecto a los instrumentos utilizados para la medición de las variables fue la técnica de la encuesta con su instrumento el cuestionario, el cual fue validado por Jueces expertos que realizaron la evaluación con el Grado de Doctores, quienes dieron la validación de criterios y de constructo; en cuanto a la prueba estadística fue el ji o chi cuadrado, corregida por Yates. El resultado obtenido luego de contrastar la hipótesis, ha permitido determinar que, los efectos que tienen el embargo y la copropiedad están relacionados significativamente con los bienes inmuebles que no se encuentran inscritos a nivel de los Registros de Propiedad Inmueble-SUNARP. Regarding the development of the study, he dealt with a problem of great interest in the field of Civil and Commercial Law, entitled "Effects of the embargo on the co-ownership of immovable property not registered in the Public Registries-Lima", given that it will be useful for the right operators. The type of investigation was explanatory and the application level; On the other hand, the method and design of the research was expository or retrospective; and in relation to the population under study was constituted by the Superior Court of Lima and the Bar Association of Lima (CAL) and the sample was 48 Judges and 379 Skilled Lawyers with a probabilistic probability sampling of 95% confidence and with a margin of error of 5%. Regarding the instruments used to measure the variables, it was the survey technique with its instrument, the questionnaire, which was validated by expert Judges who made the evaluation with the Degree of Doctors, who gave the validation of criteria and construct; as for the statistical test it was the chi or chi square, corrected by Yates. The result obtained after testing the hypothesis, has made it possible to determine that the effects of the lien and co-ownership are significantly related to immovable property that is not registered at the level of the Real Property Registries-SUNARP Tesis Tesis

Bajo una visión de sistema se elaboró la ficha técnica del edificio 50 del campus de la Universidad Nacional de Colombia-Sede Palmira. La ficha técnica elaborada contiene información relevante y necesaria para la localización, caracterización e identificación jurídica, física y administrativa del inmueble. La ficha técnica está compuesta por datos sobre: localización, identificación (física y jurídica), tipología y conformación, características arquitectónicas ilustradas con información fotográfica; requisitos de accesibilidad, características físicas y clasificación de ambientes que incluye planos del inmueble, cumplimiento de normas de los servicios públicos e instalaciones técnicas, cumplimiento de normas de seguridad como las de sismo-resistencia y las de señalización y acceso a personas con movilidad reducida, y por último la información sobre avalúos. La elaboración de este instrumento técnico de información servirá para la Oficina de Dirección de Ordenamiento y Desarrollo Físico para el levantamiento de las demás fichas de bienes inmuebles de la Sede, sirve de apoyo a la persona encargada de realizar los avalúos, y para actualizar el registro del Sistema de Información y de Gestión de Activos (SIGA). //Abstract: Under a system vision, the technical specifications of building 50 of the campus of the Universidad Nacional de Colombia – Sede Palmira. Campus were elaborated. The technical file contains relevant and necessary information for the location, characterization and legal, physical and administrative identification of the building. The technical card is composed of data on: location, identification (physical and legal), typology and conformation, architectural characteristics illustrated with photographic information; accessibility requirements, physical characteristics and classification of environments that includes plans of the building, compliance with standards of public services and technical facilities, compliance with safety standards such as earthquake-resistance and signaling and access for people with reduced mobility, and finally information on appraisals. The elaboration of this technical information instrument will be used by the Office of Management of Physical Development and Planning to collect the other real estate records of the Headquarters, serves to support the person in charge of carrying out the appraisals, and to update the register of the Information System and Asset Management (SIGA). Maestría

Treball Final del Màster Universitari en Advocacia. Codi: SRJ010. Curs acadèmic 2018-2019 En este trabajo vamos a tratar de analizar la calificación catastral de los inmuebles llevada a cabo por el catastro inmobiliario, y la problemática que ello causa a los ciudadanos, concretamente la repercusión que ello tiene en el cálculo de algunos tributos. Por último vamos a analizar el procedimiento que sigue el Catastro Inmobiliario, como Administración Pública que es, y sobre qué potestades apoya sus decisiones. Y, a su vez, cómo pueden impugnar sus resoluciones los ciudadanos y los medios con los que cuentan.

Este trabajo de investigación se basa en el estudio de la tutela del cliente bancario de crédito inmobiliario a la luz de la Directiva 2014/17 o Mortgage Credict Directive, analizando los instrumentos dedicados para ello por parte del legislador europeo, prestando particular atención a las obligaciones precontractuales de informar, entrando en la posible incidencia positiva que pudiese tener una educación financiera, y, sobre todo, de la obligación de evaluar la solvencia del potencial deudor. Se realiza un examen de las herramientas que ofrece el sistema jurídico en caso de que el contratante débil vea mermada su tutela o violados sus derechos. Veremos como se introducen el deber de obrar con una razonable tolerancia, y de “nuevos” mecanismos alternativos a la ejecución hipotecaria. En definitiva, se espera determinar de manera clara y concisa cuál es la situación jurídica vigente, cuáles son sus lagunas y vacíos legales, la posibilidad de paliarlos y de qué forma, cuáles son sus efectos, consecuencias e impacto tanto jurídica como socialmente; y comprobar, en definitiva, hasta que punto el camino elegido para tutelar al consumidor/cliente bancario por parte del legislador es eficaz y efectivo, intentando, en caso de respuesta negativa, ofrecer alguna hipótesis alternativa.

RESUMEN. Este artículo es resultado de una investigación cualitativa cuyo objetivo general ha consistido en evaluar las normas de conflicto de leyes que se encuentran en el ordenamiento jurídico colombiano, observándolas a la luz de codificaciones de otros ordenamientos jurídicos. En tal sentido, se hace una exposición de las normas de derecho internacional privado en materia de bienes en América Latina. Luego se analiza la situación al respecto en Colombia. Finalmente, se realizan algunos breves planteamientos para una futura revisión de la forma en que se encuentra la regla lex rei sitae en el derecho internacional privado colombiano. ABSTRACT. This paper results from a qualitative research, whose general objective has been to evaluate conflict of law rules in the Colombian legal system, observing them in the light of codifications existing in other countries. In this sense, the paper offers an overview of Latin America's international private law on property. Then, it analyzes the situation in Colombia. Finally, the paper proposes some ideas in order to contribute to a future revision of the way in which the lex sitws-rule is included in Colombian international private law.

The question of real estate agency’s future as a BM and as a physical point of sale is a core concerns for sector professionals. Place of meeting and proximity with customer, agency is also an area for personalizing relationship and consumer experience. As such, it is an integral part of real estate agency Customer Value Proposition (CVP). Few studies have investigated dimensions that constitute a CVP and, to our knowledge, there is no work on the CPV of real estate agents. Our objectives are multiple: to establish, by symmetry of the elements of value expected by the customer, the elements constituting a phygital CPV, to identify the CPV structure of the real estate agents, to analyze the impact of phygital PVC on the performance.; La cuestión del futuro de la agencia inmobiliaria como BM y como punto de venta físico está en el centro de las preocupaciones de los profesionales del sector. Lugar de encuentro y proximidad al cliente, la agencia es también el espacio de personalización de la relación y la experiencia del consumidor. Como tal, es una parte integral de la Propuesta de Valor para el Cliente (PVC) de una agencia inmobiliaria. Pocos estudios han analizado las dimensiones que constituyen una propuesta de valor para el cliente y, a nuestro entender, no hay trabajo en el PVC de los agentes inmobiliarios. Nuestros objetivos son múltiples: establecer, mediante la simetría de los elementos de valor esperados por el cliente, los elementos que constituyen un VCP, identificar la estructura de PVC de los agentes inmobiliarios, analizar el impacto del phygital PVC en el rendimiento.; La question de l’avenir de l’agence immobilière en tant que BM et en tant que point de vente physique est au centre des préoccupations des professionnels du secteur. Lieu de rencontre et de proximité avec le client, l’agence est aussi l’espace de la personnalisation de la relation et de l’expérience de consommation. À ce titre, elle fait partie intégrante de la Proposition de Valeur Client (PVC) d’une agence immobilière. Peu de recherches se sont intéressées aux dimensions constituant une proposition de valeur client et il n’existe pas, à notre connaissance, de travaux portant sur les PVC des agents immobiliers. Nos objectifs sont multiples : établir, par symétrie des éléments de valeur attendus par le client, les éléments constituant une PCV, identifier la structure de la PVC des agents immobiliers, analyser l’impact d’une PVC phygitale sur la performance.

En la presente investigación se ha analizado la aplicación de nuevas alternativas de negocio como lo son los Fideicomisos de Titulización en Renta de Bienes Inmuebles (FIBRA) y los Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles (FIRBI), en el Perú. En ese contexto, para la concreción del mencionado objetivo, en el primer capitulo fueron desarrollados los presupuestos del Fideicomiso de Titulización y del Fondo de Inversión. En el segundo capitulo se abordó el desarrollo del macroentorno y el microentorno de los presupuestos, teniendo como referencia otros mercados como el de Estados Unidos de Norteamérica, España, México, Colombia y Chile. En el tercer capítulo, se abordó el estudio de la disposición normativa que prevé la aplicación de ambos instrumentos, lo cual implicó el desarrollo y análisis de los cambios normativos que se han dado en el Perú desde la promulgación de los mecanismos denominados FIBRA y FIRBI. Finalmente, estos capítulos fueron confrontados con la experiencia de especialistas en la materia, pudiéndose contrastar de manera considerable lo que comprendió el estudio de los capítulos anteriormente mencionados.

Tesis Univ. Granada. Departamento de Derecho Financiero y Tributario

Maestría en Gestión y Finanzas Públicas (MGP) Los cambios presentados en el sector inmobiliario a lo largo del tiempo han sido sustanciales, y hoy en día representan una industria importante en cualquier país del mundo. En Costa Rica la situación en cuanto al crecimiento del sector inmobiliario se refiere evolucionó a un ritmo considerable a partir de los años noventa, y por eso se torna necesaria la creación de indicadores económicos para medir esta actividad. The changes presented in the real estate sector over time have been substantial, and today they represent an important industry in any country in the world. In Costa Rica, the situation regarding the growth of the real estate sector has evolved at a considerable rate since the 1990s, and for this reason it is necessary to create economic indicators to measure this activity. Universidad Nacional, Costa Rica Centro Internacional en Política Económica para el Desarrrollo Sostenible

[EN] The purpose of the Master Project is to analyze each of the Stakeholders in the negotiating environment of the Metropolitan District of Quito's real estate system, in order to generate different negotiation procedures under the point of view of the factors of time, information and power. In this context, the evolution of the negotiation over the years is analyzed, analyzing different strategies and negotiating models. Following this will analyze the factors involved in the negotiating environment and the styles of the same. In order to have a complete study of the research carried out; it has been identified and analyzed the negotiating environment of the real estate system of the Metropolitan District of Quito. Thus obtaining behaviors of the agents involved - stakeholders under the point of view of the factors time, information and power. Finally, a standardized negotiation procedure was designed for each agent involved; this will allow any real estate developer to negotiate in the Ecuadorian capital. This study will be done based on the knowledge acquired in the Master of Management and Civil Engineering Planning., [CA] El treball de Fi de Màster desenvolupat té com a propòsit analitzar cada un dels Agents involucrats - Stakeholders en l'entorn negociador del sistema immobiliari del Districte Metropolità de Quito per així generar diferents procediments de negociació des del punt de vista dels factors temps, informació i poder. En aquest context s'exposa l'evolució de la negociació a través dels anys, analitzant diferents estratègies i models negociadors. A continuació, s'analitzaran els factors involucrats en l'entorn negociador i els estils dels mateixos. Per tindre un estudi complet de la investigació realitzada s'ha identificat ,dimensionat i analitzat l'entorn negociador del sistema immobiliari del Districte Metropolità de Quito. Obtenint així comportaments dels agents involucrats - stakeholders des del punt de vista dels factors temps, informació i poder. Finalment es va dissenyar un procediment de negociació estandarditzat per a cada agent involucrat ,això permetrà a qualsevol promotor immobiliari poder negociar a la capital equatoriana. Aquest estudi es realitzaràpartint del coneixement adquirit en el Màster de Gestió i Plantificació en enginyeria civil., [ES] El trabajo de Fin de Máster desarrollado tiene como propósito analizar cada uno de los Agentes Involucrados en el entorno negociador del sistema inmobiliario del Distrito Metropolitano de Quito para así generar diferentes procedimientos de negociación bajo el punto de vista de los factores tiempo, información y poder. En este contexto se expone la evolución de la negociación a través de los años, analizando diferentes estrategias y modelos negociadores. Seguido de esto se analizarán los factores involucrados en el entorno negociador y los estilos de los mismos. Para tener un estudio completo de la investigación realizada se ha identificado dimensionado y analizado el entorno negociador del sistema inmobiliario del Distrito Metropolitano de Quito. Obteniendo así comportamientos de los agentes involucrados bajo el punto de vista de los factores tiempo, información y poder. Finalmente se diseñó un procedimiento de negociación estandarizado para cada agente involucrado esto permitirá a cualquier promotor inmobiliario poder negociar en la capital ecuatoriana. Este estudio se lo realizara partiendo del conocimiento adquirido en el Master de Gestión y Plantificación en ingeniería Civil.

El Fondo de Inversión en Renta de Bienes inmuebles – FIRBI es un vehículo de inversión creado en el año 2014 con la finalidad de incentivar y/o dinamizar el sector inmobiliario y el Mercado de Valores. Para la optimización de su aplicación, se crearon incentivos tributarios que fomentarían la participación de los inversionistas retail (personas naturales), al acceder a una tasa del 5% por renta de segunda categoría, como lo es el arrendamiento. Asimismo, se estableció el diferimiento del impuesto a la renta y alcabala, al momento de aportar un inmueble al FIRBI, el cual será pagado cuando éste sea transferido a un tercero o a un partícipe; o cuando se transfieran los certificados de participación. Asimismo, se dispuso la exoneración del impuesto a la renta por la transferencia de los certificados de participación, siempre que éstos se hayan negociado en un mecanismo centralizado de negociación y tengan presencia bursátil. Finalmente, en nuestro país el FIRBI no habría obtenido el resultado esperado debido a que el sector inmobiliario se encuentra estancado, nuestro país no tiene educación bursátil y no hay difusión del mercado de valores, lo cual contribuiría a que los inversionistas acudan a dicho mecanismos y generen mayores inversiones.

La Gestión del Patrimonio, más allá de las operaciones de conservación, restauración, y mantenimiento habituales, es fundamental para garantizar su conservación y su transmisión a generaciones futuras así como para compatibilizar sus valores patrimoniales con la viabilidad y/o rentabilidad de las inversiones que se realicen. En el caso del Patrimonio Arquitectónico, las particularidades y requisitos que su naturaleza impone hacen necesario disponer de profesionales especializados capaces de gestionar de un modo adecuado este Patrimonio Cultural de carácter inmueble, siendo necesario abordar esta gestión dentro de los parámetros de conservación, sostenibilidad y calidad exigidos, tanto al servicio de las administraciones e instituciones, públicas o privadas, como de empresas o particulares. El objetivo es elaborar e implantar Planes Estratégicos de Gestión Integral, para garantizar su recuperación, conservación y adecuación funcional, con la integración de diferentes disciplinas si fuera necesario, compatibilizando todos estos aspectos con una explotación respetuosa y sostenible del Bien Cultural Heritage Management, beyond the usual conservation, restoration and maintenance operations, is fundamental to guarantee its conservation and its transmission to future generations, as well as to make its heritage values compatible with the viability and / or proitability of the investments made. In the case of Architectural Heritage, the particularities and requirements that its nature imposes make it necessary to get specialized professionals able to manage in an appropriate way this Cultural Heritage of immovable character, being necessary to approach this management within the parameters of conservation, sustainability and quality required, both in the service of administrations and institutions, public or private, as well as companies or individuals. he objective is to elaborate and implement Strategic Plans of Integral Management, to guarantee its recovery, conservation and functional adequacy, with the integration of diferent disciplines if necessary, making all these aspects compatible with a respectful and sustainable exploitation of the Cultural Property

Hace más de veinticinco años el IAPH comienza a habitar el patrimonio cultural, desde la documentación, la intervención, la arqueología subacuática, la comunicación…, y también desde la formación, la mejor manera de anticiparse al futuro, porque es capaz de descubrir ese vacío de conocimiento que cada profesional puede tener en su trabajo, uniendo y colectivizando las carencias para compartirlas, crear redes y soluciones comunes. Desde 1991 han pasado por nuestros actividades formativas miles de personas, muchas de ellas ahora profesionales en activo, del sector público, profesionales liberales…,personas capacitadas en cada una de las áreas del patrimonio que quieren trabajar en este mundo del pasado en el presente. A lo largo de esta trayectoria hemos reconocido a los colectivos profesionales, al profesorado y al alumnado con un objetivo claro, ofrecer herramientas de trabajo siempre para mejorar, para alcanzar las mejores soluciones en un sector frágil y desprotegido. A lo largo de este camino muchas personas han buscado la formación para incorporarse al mundo laboral, para adquirir cualificación, conocimientos y habilidades, pero sobre todo redes que sujetaran los hilos que les permitirían vivir de y en este mundo presente que mantiene el pasado. Seguimos intentándolo cada año. La suma de la trayectoria, las personas (trabajadores y trabajadoras, alumnado, profesorado y redes de agentes en general), el conocimiento, la innovación implícita como educación expandida y la inteligencia colectiva conforman hoy el Programa de Formación del IAPH.

La realidad social evidencia que la ocupación de bienes inmuebles, lejos de ser un fenómeno aislado y tendente a la eliminación, se ha multiplicado exponencialmente en los últimos años, ocasionando perjuicios a los titulares de los inmuebles ocupados y al resto de ciudadanos por los problemas de convivencia que generan en su entorno social (ruidos, suciedad, enganches ilegales de suministros, tráfico de sustancias estupefacientes…). La tipificación de esta conducta antisocial (actualmente degradada a delito leve por un error del legislador) fue reintroducida como delito en el artículo 245.2 del Código Penal de 1995 para tutelar la propiedad inmobiliaria, frente a los ataques subrepticios, clandestinos o realizados con fuerza en las cosas. A pesar de la existencia de una oposición por diversos operadores jurídicos a la aplicación de este precepto legal, una gran permisividad institucional a favor de las ocupaciones, diversos intentos parlamentarios de derogación, e interpretaciones del precepto penal que suponen una derogación de facto del mismo, la tutela penal es compatible con los principios propios del Derecho Penal (principios de intervención mínima, de carácter fragmentario, subsidiario, y de ultima ratio), pues, no sólo se protege el patrimonio inmobiliario, sino también el orden público y la seguridad del tráfico. La obra se dedica a la búsqueda, con apoyo de Doctrina y Jurisprudencia, de una interpretación del precepto penal que no lo vacíe de contenido, así como al análisis de la distinción entre okupas, ocupas, e inmobiliarias ocupas; concluyendo con diversas propuestas de reforma del Ordenamiento jurídico., Número de páginas: 384, Colección: Derecho penal, PRÓLOGO Nota del autor ÍNDICE DE ABREVIATURAS INTRODUCCIÓN CAPÍTULO I. ANTECEDENTES Y CRIMINOLOGÍA DE LAS OKUPACIONES 1. Derecho histórico antes de la codificación 2. Codificación penal 3. La tipificación equipara la protección penal de la propiedad rústica a la urbana y colma una laguna legal 4. La tipificación de la ocupación dista de ser «pacífica» 5. Okupación vs., ocupación 5.1. Okupación (con «K») 5.2. Ocupación (con «C»), o simple ocupación 5.2.1. Inmobiliarias ocupas 6. Evolución de las ocupaciones pacíficas de bienes inmuebles 6.1. Memorias de la Fiscalía General del Estado 2010-2016 6.2. Un nuevo modelo de ocupación: Ocupaciones no conformes u ocupaciones negras 7. Mínima intervención del Derecho Penal: ¿ilícito civil? o ¿ilícito administrativo? 7.1. Perturbación ilegítima de la posesión inmueble. ¿Ilícito civil? 7.1.1. Asimilación del okupa al precarista 7.1.2. Protección civil a través del Registro de la Propiedad (acción real registral del artículo 41 LH) 7.1.3. Relaciones jurídico-reales no inscritas o no inscribibles (acciones posesorias y petitorias) 7.1.4. Nuevo procedimiento en tramitación parlamentaria 7.1.5. ¿Necesidad de tutela penal? 7.2. Ocupación. ¿Ilícito administrativo o penal? 8. Derecho comparado CAPÍTULO II. PROBLEMÁTICA DEL BIEN JURÍDICO PROTEGIDO 1. Bien jurídico 1.1. El bien jurídico en los delitos del Título XIII del Libro II del Código Penal. «Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico» 1.1.1. Teoría sancionatoria vs. Teoría autónoma del Derecho penal. Método exegético-experimental 1.1.2. Patrimonio o propiedad 1.1.3. Concepto de patrimonio 1.2. Bien jurídico en el delito de ocupación pacífica de bienes inmuebles 1.2.1. Consideraciones previas A) Propiedad B) Posesión a) Posesión como hecho b) Posesión como derecho c) Derecho de posesión o ius possessionis vs. Derecho a poseer o ius possidendi d) Fundamento de la posesión 1.2.2. Primera hipótesis: Bien jurídico protegido posesión continua, permanente y estable en el tiempo, derivada del derecho de propiedad A) Consecuencias 1.2.3. Segunda hipótesis: Bien jurídico protegido posesión real, de goce y disfrute efectivo, socialmente manifestada A) Consecuencias 1.2.4. Tercera hipótesis: Bien jurídico protegido patrimonio inmobiliario A) Consecuencias 1.2.5. Cuarta hipótesis: Bien jurídico protegido, patrimonio inmobiliario y orden público A) El Estado y el orden B) Dificultades conceptuales C) Concepto de orden público a) Concepto formal, ideal, abstracto o en sentido amplio b) Concepto material, concreto, restringido, o en sentido estricto c) Orden público y Constitución D) Distinción de figuras afines: seguridad pública y seguridad ciudadana a) Concepción unitaria b) Integración de los conceptos E) Usurpación pacífica y orden público F) Consecuencias 1.2.6. Tesis: Bien jurídico protegido patrimonio inmobiliario, orden público, y seguridad del tráfico CAPÍTULO III. ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DEL TIPO OBJETIVO DE INJUSTO 1. Sujetos de la conducta típica 1.1. Sujeto activo 1.1.1. Toma de postura 1.1.2. Problemas de determinación e identificación 1.2. Sujeto pasivo 1.2.1. Sujeto pasivo y ocupación pacífica A) Determinación del sujeto pasivo desde la consideración del bien jurídico como la posesión continua, permanente y estable en el tiempo, derivada del derecho de propiedad B) Determinación del sujeto pasivo desde la consideración del bien jurídico como la posesión real, de goce y disfrute efectivo, socialmente manifestada C) Determinación del sujeto pasivo desde la consideración del bien jurídico como el patrimonio inmobiliario D) Determinación del sujeto pasivo desde la consideración del bien jurídico como el patrimonio inmobiliario y orden público E) Determinación del sujeto pasivo desde la consideración del bien jurídico como el patrimonio inmobiliario, el orden público y la seguridad del tráfico 1.2.2. ¿Un usurpador puede ser sujeto pasivo del delito? 1.2.3. La selección del sujeto pasivo por el movimiento okupa 2. Objeto material 2.1. Inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada 2.1.1. Elementos del objeto material 2.1.2. Primer elemento positivo del objeto material: Bien inmueble. ¿Sirve la definición del artículo 334 del Código Civil? A) Cosas vs. bienes B) Artículo 334 del Código civil C) Clasificación civilista de los inmuebles D) Bien inmueble a efectos penales E) Bienes inmuebles rústicos F) Interpretación autónoma 2.1.3. Viviendas y edificios. ¿Puede ser el objeto material una vivienda que no sea inmueble? A) Especies del género inmueble B) Edificio C) Vivienda D) Bienes muebles que no constituyan morada E) Toma de postura: Sólo bienes inmuebles a) Vuelo y subsuelo 2.1.4. ¿Sólo los inmuebles que no estén en estado aparente de abandono? Interpretación restrictiva del objeto material y función social de la propiedad A) Vías de exclusión del Derecho Penal B) ¿Es necesaria la situación de abandono del inmueble para que haya intervención penal? C) Ius usus innocui y función social de la propiedad D) ¿Están tan abandonados los inmuebles como alega la defensa? E) No exigibilidad de habitabilidad F) Principio de intervención mínima G) El ius usus innocui y la función social de la propiedad no pueden ser soporte para la exclusión de la protección penal dada por el legislador en el art. 245.2 del Código Penal 2.1.5. Segundo elemento positivo del objeto material: Ajenidad del inmueble, vivienda, y edificio A) Ajenidad a efectos penales B) Bienes inmuebles: objetos idóneos de usurpación C) Ajenidad como cuestión prejudicial 2.1.6. ¿Se aplica a bienes inmuebles que pertenecen al Estado como bienes de dominio público o patrimonial? 2.1.7. Tercer elemento del objeto material. Elemento negativo: Que no constituya morada A) Objetos excluidos: la morada habitual B) Interpretación a sensu contrario del concepto de morada, casa habitada y sus dependencias a) Morada b) Casa habitada c) Morada y casa habitada: ¿un mismo concepto? d) Morada y casa habitada: ¿utilización permanente o meramente temporal? e) Dependencias C) Inmuebles aún no ocupados o ya abandonados 3. Conducta típica: El artículo 245.2 del Código Penal 3.1. Ausencia de violencia o intimidación 3.1.1. Tipo privilegiado: Postura de Baucells i Llados 3.1.2. Tipo autónomo o «sui generis» 3.1.3. Vis in rebus A) Ni vis absoluta ni vis compulsiva B) Ocupación subrepticia, clandestina, o con fuerza en las cosas C) Coherencia interna del Ordenamiento Jurídico 3.1.4. Violencia o intimidación sobrevendida. ¿Artículo 245.1 o 245.2 del Código Penal? A) Artículo 245.1 del Código Penal B) Artículo 245.2 del Código Penal C) Toma de postura: Artículo 245.2 del Código Penal en concurso real 3.2. Ocupar sin autorización debida, o mantenerse contra la voluntad del titular 3.2.1. Estructura análoga al delito de allanamiento de morada 3.2.2. Disyuntiva análoga a la usurpación propia 3.2.3. Ocupación civil vs. ocupación penal A) Ocupación civil: modo de adquirir el dominio B) Tratamiento jurídico de la cosa perdida, abandonada o sin dueño C) Inmuebles: objetos no susceptibles de ocupación civil e imprescriptibles 3.2.4. Ocupar: Primera conducta alternativa A) Ocupar y usurpar: conductas equivalentes a) Diferentes posturas doctrinales ¬ Carácter permanente ¬ Necesariamente permanente ¬ Voluntad de permanencia ¬ Criterio cuantitativo y cualitativo de la permanencia ¬ Ocupaciones temporales, transitorias u ocasionales ¬ Basta con entrada B) Toma de postura: Usurpar y ocupar son conductas diferentes 3.2.5. Mantenerse: Segunda conducta alternativa A) Significado de mantenerse B) Omisión propia C) Tipo mixto alternativo D) Derogación del precepto vía interpretativa E) Toma de postura: Interpretación restrictiva; ni extensiva ni derogatoria F) Particular referencia al precario G) Propuesta de lege ferenda de Magro Servet 3.2.6. Sin autorización debida vs. Contra la voluntad del titular A) Ideas generales B) El consentimiento del titular: causa de exclusión de la tipicidad C) Sin autorización debida (ocupar) a) Quién puede autorizar b) Requisitos de la autorización c) Ausencia de requisitos ad solemnitatem d) Autorización ¿expresa o tácita? e) La tolerancia no es autorización tácita f) Orden de desalojo: requisito innecesario D) Contra la voluntad del titular (mantenerse) a) Diferencia entre actuar sin permiso o contra la voluntad b) Voluntad contraria vs. Título jurídico habilitante c) Manifestación en contra ¿expresa o tácita? d) No necesidad de requerimiento 3.2.7. ¿Delito de resultado o de mera actividad? A) Delito de resultado B) Delito de actividad o mera conducta C) Toma de postura 3.2.8. Formas de comisión activas y en comisión por omisión: no impedir la ocupación A) Obligaciones del arrendatario, usufructuario, usuario y habitacionista CAPÍTULO IV. ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DEL TIPO SUBJETIVO DE INJUSTO 1. Tipo subjetivo en la tesis finalista 2. Ausencia de modalidad imprudente 3. Ocupación pacífica: Ocupación necesariamente dolosa 3.1. ¿Voluntad de adquirir la propiedad? 3.2. Dolo sobrevenido 3.3. Dolo eventual 4. Otros elementos subjetivos del tipo de injusto 4.1. Ánimo de lucro 4.1.1. Concepto 4.1.2. Diferentes posturas doctrinales A) Ánimo de lucro como finalidad trascendente a la acción B) Ánimo de lucro como parte integrante del dolo C) No necesidad de ánimo de lucro D) Toma de postura 4.2. Otros ánimos específicos 4.2.1. Particularidad de Magro Servet 4.2.2. Voluntad de permanencia 4.2.3. Voluntad de morar en el inmueble 5. Error 5.1. El error sobre el tipo 5.1.1. Error sobre el tipo del artículo 245.2 del Código Penal A) Error sobre la existencia o alcance de la autorización B) Error sobre la ajenidad del inmueble C) El error debe ser probado por quien lo alega para que sea eficaz D) Precisiones conceptuales a los supuestos de error CAPÍTULO V. ANTIJURIDICIDAD Y CAUSAS DE JUSTIFICACIÓN 1. Antijuridicidad 2. Causas de justificación 2.1. Legítima defensa 2.2. Estado de necesidad 2.2.1. Requisitos 2.2.2. Objeciones 2.2.3. El estado de necesidad en la Jurisprudencia menor A) Estado de necesidad justificante B) Estado de necesidad como eximente incompleta C) Estado de necesidad como atenuante analógica D) No apreciación del estado de necesidad E) Necesidad de prueba 2.2.4. ¿Estado de necesidad justificante o exculpante? Teoría unitaria o de la unidad vs. Teoría diferenciadora o de la diferenciación 2.3. Cumplimiento de un deber y ejercicio legítimo de un derecho, oficio o cargo 2.3.1. Cumplimiento de un deber 2.3.2. Ejercicio legítimo de un derecho A) «Derecho a la vivienda»: Naturaleza y efectos jurídicos B) La ocupación pacífica ¿Una desobediencia civil justificada? C) Las vías de hecho en la realización del «derecho a la vivienda» no son causa de justificación CAPÍTULO VI. CULPABILIDAD Y CAUSAS DE EXCULPACIÓN 1. Culpabilidad 2. Error de prohibición 2.1. Concepto 2.2. Clases 2.2.1. Error de prohibición directo 2.2.2. El error de prohibición indirecto 2.2.3. Vencibilidad o invencibilidad del error CAPÍTULO VII. PUNIBILIDAD, PENALIDAD, PERSEGUIBILIDAD, PRESCRIPCIÓN Y FORMAS DE APARICIÓN DEL DELITO 1. Punibilidad 1.1.Condiciones objetivas de punibilidad 1.2. Excusas absolutorias: Particular referencia al parentesco en los delitos patrimoniales no violentos 1.2.1. Artículo 268 del Código Penal y ocupación pacífica de bienes inmuebles A) Fundamento B) Ámbito de aplicación a) Ámbito de aplicación personal ¬ Cónyuges ¬ Ascendientes, descendientes y hermanos por naturaleza o por adopción, así como los afines en primer grado b) Ámbito de aplicación real C) Toma de postura 2. Penalidad 2.1. La ocupación pacífica: Un delito leve por error del legislador 2.1.1. Consecuencias 2.2. Usurpación y pena de multa 2.2.1. Benignidad de la pena y Registro de la Propiedad 2.2.2. Otras justificaciones a la pena de multa 2.2.3. Concreción de la pena 2.2.4. Insuficiencia de pena 3. Perseguibilidad 3.1. Inoperatividad de la crisis anticipada por inaplicación del principio de oportunidad reglada 3.2. Delito perseguible de oficio 4. Prescripción 4.1. Prescripción del delito 4.2. Prescripción de la pena 5. Formas de aparición del delito 5.1. Iter criminis 5.1.1. Fase interna 5.2.2. Fase externa A) Conspiración, proposición y provocación: actos preparatorios no punibles en la usurpación impropia B) Tentativa a) Tentativa de ocupación en la Jurisprudencia menor C) Consumación y agotamiento 5.2. Autoría y participación 5.2.1. Autoría y participación en la Jurisprudencia menor A) Autoría B) Coautoría C) Autoría mediata D) Inducción E) Cooperación necesaria y complicidad 5.3. Problemática concursal 5.3.1. Usurpación pacífica y concurso de leyes A) Allanamiento de morada y usurpación violenta B) Coacciones y amenazas C) Allanamiento pacífico de domicilio de personas jurídicas y establecimientos abiertos al público 5.3.2. Concurso real A) Daños, defraudación de fluido eléctrico y análogos, y contra la salud pública B) Atentado, resistencia y desobediencia C) Estafa inmobiliaria 5.3.3. Concurso medial A) Falsedad documental B) Realización arbitraria del propio derecho 5.3.4. Concurso ideal A) Prevaricación PROPUESTA DE LEGE FERENDA BIBLIOGRAFÍA

La presente tesis tiene como finalidad investigar cuales son las principales variables que influyen en el precio de lista de los terrenos residenciales en 11 distritos de la denominada Lima moderna. Esto se logra determinando las variables más relevantes según distintas investigaciones, ponderándolas y determinando cuales son las que se puede levantar en un modelo de regresión Hedónica. Luego de estos se levanta información en 200 observaciones de terrenos de índole residencial y se corre el modelo de diferentes maneras para determinar la significancia de las variables. Se concluye que las variables que más influyen son el área verde, distrito, factor fondo, centralidad, esquina y altura, así como otras que no influyen como tamaño del frente y cercanía a estaciones.

Dentro del legado documental y bibliográfico, abundante y disperso, que se conserva de la Compañía de Jesús repartido entre los distintos archivos nacionales, provinciales, locales y algunos internacionales, merecen especial atención, las historias de la Orden y la documentación generada a raíz de la expulsión de la Compañía de Jesús en 1767. Ambas fuentes documentales son muy importantes para llevar a cabo la detección y seguimiento del patrimonio mueble (retablos, esculturas, pinturas, libros, orfebrería, ornamentos, etc.) que perteneció a las iglesias y colegios extinguidos de los jesuitas.

La Conservación Preventiva es una disciplina plenamente reconocida y ampliamente implementada en la conservación de bienes culturales de carácter mueble, pero aún algo excepcional en el caso de los bienes inmuebles, a pesar de sus numerosas ventajas. Se hace por tanto necesario difundir e implementar la Conservación Preventiva en los bienes culturales inmuebles para garantizar su salvaguarda bajo criterios de sostenibilidad y como garantía de conservación de sus valores patrimoniales. Para esto se necesitan Técnicos Especialistas en Conservación Preventiva de bienes culturales inmuebles, capaces de analizar la vulnerabilidad del bien, su estado y condiciones de conservación, con capacidad para prescribir los estudios, ensayos y análisis necesarios, así como de analizar e interpretar los resultados de las pruebas diagnósticas efectuando un correcto análisis y evaluación de los riesgos de deterioro, definiendo las actuaciones prioritarias y estableciendo procedimientos y protocolos de actuación particulares, participando así mismo en los procesos de implantación, verificación y revisión de las acciones propuestas Preventive Conservation is a discipline fully recognized and widely implemented in the conservation of movable cultural property, but still somewhat exceptional in the case of real estate, despite its many advantages. Herefore, it is necessary to disseminate and implement Preventive Conservation in real estate cultural property to guarantee its safeguard under sustainability criteria and as a guarantee of conservation of its heritage values.For this, Specialist Technicians in Preventive Conservation of immovable cultural property, capable of analyzing the vulnerability of the property, its condition and conservation conditions, with the capacity to prescribe the necessary studies, tests and analyzes, as well as to analyze and interpret the results of the diagnostic tests carrying out a correct analysis and evaluation of the risks of deterioration, deining the priority actions and establishing procedures and protocols of particular action, participating also in the processes of implementation, veriication and review of the proposed actions

El sector inmobiliario en el Perú tiene un protagonismo relevante en la economía nacional. Luego de haber pasado por un periodo de contracción, muestra un repunte a partir de setiembre del año 2017, lo que determinó un crecimiento del sector construcción a ese mes de 8.94%. Así mismo, considerando el déficit habitacional actual, el gobierno está implementando políticas orientadas a incentivar la construcción de inmuebles con el objetivo de llegar a los 80 mil por año. El déficit actual de viviendas supera el millón de unidades. En este contexto, es importante que el comprador del inmueble, como actor clave en este desarrollo, tenga un sólido respaldo en cuanto al conocimiento del sector y de todos los procesos involucrados en la compra de un inmueble. De esta manera se reducen las brechas y asimetría de información, evitando que sus expectativas se vean incumplidas y que entre en conflicto con alguno de los actores o pueda ser estafado. Es aquí que se presenta este plan de negocio orientado al comprador del inmueble a fin de que cuente con una asesoría integral a nivel comercial, técnico, financiero y legal y así reducir las brechas y asimetrías de información.

Desde los años 50 el mercado inmobiliario en el ecuador ha evolucionado constantemente, siendo quito, guayaquil y cuenca los que lideraban planes de vivienda y urbanización, donde el estado, la banca privada y la dolarización han sido los principales protagonistas. Este sector es susceptible a un fenómeno denominado burbuja de precios, una situación en la que el precio de un activo se basa en perspectivas poco creíbles o inconsistentes acerca del futuro. La crisis subprime del 2008 en estados unidos es un ejemplo claro y reciente de dicho fenómeno. En el 2015, macias, mendieta, y ullauri realizaron un estudio de precios y rentabilidad en la ciudad de guayaquil, cuyo resultado demostró que, durante el periodo de tiempo analizado, no existió burbuja inmobiliaria. Usando la ratio financiera price to earnings (per) y un análisis de rentabilidad derivado de la misma ratio, el presente estudio busca continuar con la investigación realizada. Guayaquil Master en Finanzas

Los precios de bienes inmuebles destinados para la vivienda en la ciudad de loja-ecuador, por medio del análisis de la razón financiera per (precio/alquiler) y de rentabilidades brutas y con crecimiento que se derivan de dicho ratio. En este caso el per se empleó para evidenciar el número de años que en promedio se tarda un inversionista en recuperar el capital colocado en vivienda, tomando como base del retorno el alquiler anual que generan los bienes. Los resultados se obtuvieron a partir de una muestra de 403 inmuebles en venta y en arriendo, ubicados dentro de las seis parroquias que conforman el casco urbano de la ciudad de loja. Los hallazgos revelan que la zona más rentable y que además posee el precio por metro cuadrado más alto es la parroquia central “el sagrario”, por otro lado la parroquia más cara de la ciudad es “el valle”. Finalmente el per promedio en la ciudad alcanza una relación de 28.63 años. Guayaquil Magister en Finanzas

Este artículo versa sobre los impuestos municipales y metropolitanos a la transferencia de dominio de bienes inmuebles en el contexto ecuatoriano como parte de la tributación local, y examina con un enfoque teórico los elementos cardinales de esta específica imposición, así como de aspectos formales y de gestión, a remolque del marco normativo vigente. En esta línea se exponen algunas inconsistencias del régimen jurídico de la materia con el correlativo planteamiento de varios supuestos que podrían considerarse para la depuración del régimen en cuestión.This article is about the metropolitan and municipal taxes on real estate domain transfers in the Ecuadorian context as part of local taxation, examining with a theoretical approach the cardinal elements of this specific taxation, as well as formal and management aspects, in tow to the existing regulatory framework. Along those lines some inconsistencies of the legal regime are exposed, with the correlative approach of several assumptions that could be considered for the depuration of the regime in question.

La investigación tiene por objeto determinar la relación que existe entre el control interno en el proceso de gestión de control patrimonial de bienes inmuebles y el nivel de consistencia del estado de situación financiera del Comité de Administración de la Zona Franca de Tacna-2014. El estudio es de tipo descriptivo y de diseño no experimental, transeccional. La población está constituida por servidores administrativos y/o funcionarios públicos de ZOFRATACNA, siendo un total de 26. La muestra es censal. La técnica e instrumento de recolección de datos utilizados son la encuesta y el cuestionario. Existe una relación significativa entre el control interno en el proceso de gestión de control patrimonial de bienes inmuebles y el nivel de consistencia del estado de situación financiera, del Comité de Administración de la Zona Franca de Tacna, en el año 2014, debido a que el coeficiente de Spearman Rho es 0,509 y el pvalor es 0,05 menor que el nivel de significancia que es 0,00. Tesis

La autora analiza el Cuarto Pleno Casatorio Civil en la materia referida a las pretensiones de desalojo y usucapión, como posibles acumulables. Para ello, se abordan los criterios aplicativos observados en la jurisprudencia antes y después de la realización del pleno; cuya aplicación no ha diferido de las sentencias emitidas con anterioridad a ella. Por el contrario, parecería que no se han experimentado cambios después de su convocatoria. De ahí, surge nuestra idea en proponer soluciones, a través de las instituciones procesales existentes en el ordenamiento adjetivo, a efectos que las pretensiones no representen obstáculos para la consecución del fin del proceso sino para lograr la paz social. Si bien uno de los obstáculos ha sido el mismo ordenamiento jurídico, los argumentos esgrimidos de la tesis derivan de la interpretación de la doctrina, cuya literatura jurídica analizada ha sido fuente de nuestra inspiración para proponer posibles innovaciones en dicho ordenamiento adjetivo. Se trata en suma, de la posibilidad de acumulación del proceso de desalojo por ocupación precaria y la usucapión.

En este trabajo se va intentar dilucidar el intrincado mundo de la Subasta Judicial, centrándonos en la publicidad de la misma, al ser un tema de completa actualidad, ahora más que nunca, tras la entrada en vigor de la Ley 19/2015 de 13 de julio que, en cierta manera, acaba con ese mundo tan cerrado de las subastas judiciales antaño limitadas a los profesionales del sector (Letrados de la Administración de Justicia, Procuradores, entidades de crédito, subasteros e inmobiliarias) y la abre haciéndola más accesible que nunca en toda la historia de nuestro país al ciudadano medio. A lo largo de este trabajo se va analizar la evolución histórica de la subasta judicial en nuestro país, comparándola con la forma en que en otros estados se enajenan judicialmente los bienes inmuebles y entraremos a estudiar en profundidad la novedosa reforma realizada a raíz de la Ley 19/2015 de 13 de julio, que ha tenido un gran calado en la subasta judicial, así como las múltiples problemáticas que se encuentran en la práctica a la hora de aplicarla.

Apostar por la formación, no es sólo capacitar a los y las profesionales del patrimonio, es apostar por mantener el patrimonio cultural vivo, cuidado y difundido por aquellas personas que han dedicado o quieren dedicar parte de su vida a estas labores. Es defender la actualización, la innovación y la investigación, la capacidad del personal técnico de reconocerse en un trabajo que revierte socialmente en la calidad de vida de la comunidad a la que pertenecen. Es establecer redes para compartir conocimiento, buscar en el territorio las iniciativas que se han basado en lo mejor de la experiencia profesional para conservar el pasado como parte del futuro. El Programa de Formación que ofrece el IAPH es el resultado de más de veinticinco años de experiencia y engloba todas las actuaciones que se desarrollan en este sentido, en distintos formatos y medidas, virtuales y presenciales. Sumando esfuerzos con los colectivos profesionales del patrimonio, como la Asociación de Gestores Culturales de Andalucía (GECA); la Asociación de Intérpretes del Patrimonio (AIP); la Asociación de Archiveros de Andalucía (AAA); la Asociación Hornos de la Cal de Morón; con instituciones como la Escuela Pública de Formación Cultural de Andalucía y sobre todo con las personas, con sus protagonistas. En este sentido se tejen redes a las que se suma el Laboratorio Abierto de Patrimonio (LAP), iniciativa novedosa del IAPH vinculada a la innovación y experimentación. Trabajar por las personas que día a día construyen la frágil gestión del patrimonio cultural, esa es nuestra misión, nuestros valores, el conocimiento compartido, nuestros objetivos seguir manteniendo el patrimonio de todos y todas.

La adquisición del derecho de aprovechamiento por turno de una suite en un período de tiempo indeterminado conocido como super red (semana indeterminada) y de las denominadas como flotantes (sobre apartamentos indeterminados) incurre en el defecto de indeterminación del objeto transmitido que la Ley 42/1998 sanciona con la nulidad del contrato. El efecto de dicha indeterminación es la restitución de las cantidades satisfechas limitado a la parte proporcional del tiempo que debía restar de vigencia teniendo en cuenta el disfrute ya realizado y la duración legal máxima del régimen, cincuenta años.

El Anteproyecto de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario tiene como principal propósito transponer al Derecho español la Directiva UE 2014/17 sobre los contratos de crédito celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso residencial. Este trabajo constituye un resumen del Anteproyecto (en su versión fechada a 17 de marzo 2017) que consta de 40 artículos, divididos en cuatro capítulos.

Crea una aplicación en QGis 2.18 Las Palmas, que le permitirá a las municipalidades del país valorar terrenos urbanos para el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, según la Ley No. 7509 y sus reformas. La aplicación fue diseñada por medio del lenguaje de programación de Python. La aplicación está basada a partir de información geoespacial o capas de predios, tipo de vías, zonas homogéneas, pendiente, nivel y los servicios de agua, electricidad, teléfono, alumbrado público, acera y cordón y caño. Con base a estas capas, se calcula en forma automática los parámetros del terreno: área, frente, forma, tipo de vía, ubicación, pendiente, nivel, servicios 1 y servicios2.