Search

Gayrimenkulle ilgilenen çevrelerin amaçları doğrultusunda faaliyetlerinin sürdürülebilirliği, konunun tanımlanması, sınırlanması ve belirlenmesi ile mümkündür. Bu işlevler yerine getirilirken temel çerçeve, konu ve sınırlamaya ilişkin belirleme kriterlerinin tutarlılığı, doğruluğu, şeffaflığı, test edilebilirliğidir. Konuyu bu yönüyle ele aldığımızda temel kavramlar taşınmaz ve taşınmazın değeri olmaktadır. Gayrimenkulün değeri söz konusu olduğunda ilk olarak bu değerin nasıl tespit edildiği sorusu karşımıza çıkmaktadır. Bu çalışmada, dünyadaki gayrimenkul değerleme ikliminin genel esasları ortaya konularak ortak, genel kabul görmüş bir uygulama olup olmadığı sınanacaktır. Sustainability activities for the purposes of dealing with the real estate sector are possible with identification, determination and limitation of issues. While performing these functions, conceptual framework must be defined is limitations of issues and these cases, consistency of determination criteria, accuracy, transparency and testability. When we focus on this aspect of the subject, basic concept is to determine the worth of the real estate. When it comes to the value of real estate, the first question is how to determine this value. This study tests how real estate appraisal climate in the world and then whether it is a common, generally accepted practice. 127

ÖZET Gayrimenkul günümüzde oldukça önemli bir yatırım aracıdır. Gayrimenkule olan talebin her geçen gün artması ile değer tespit çalışmaları büyük önem kazanmıştır. Gayrimenkul değerleme sektörü yeterli hukuki alt yapıyı kazanması ile meslek kolu haline gelmiştir. Tez çalışmasında değer kavramının oluşumu, temel kavramlar, geleneksel ve ileri değerleme yöntemlerinin açıklamaları yapılmıştır. Bunun yanında sektörde kural koyucu ve düzenleyici konumdaki ulusal ve uluslararası kuruluşların yapıları incelenmiş olup Türkiye’deki gayrimenkul değerleme sürecinin gelişimi hakkında bilgiler paylaşılmıştır. Değerleme sürecinde oluşturulan raporların türleri ve süreç analizi yapılmıştır. Süreç analizi yapılırken veri toplama, toplanan verilerin yorumlanması yapılarak değerleme raporu türlerinin amaca yönelik kullanılmasının nedenleri belirtilmiştir. Uygulama kısmında ise, gayrimenkul yöntemlerinin karşılaştırmalı analizi yapılarak belirlenen gayrimenkul türüne göre değer tespit çalışması yapılmıştır.Anahtar Sözcükler: Gayrimenkul değerleme yöntemleri, Arsa, Arazi, Taşınmaz, Değerleme Süreci, Kullanım Alanları, Yöntemlerin Analizi, Nominal, Çoklu Regresyon, Hedonik YöntemlerABSTRACTIn today’s economy, real estate investments play a significant role. Value assessments become more important with the increase in real estate demand. Nowadays, with the improvements in the legal infrastructure, real estate valuation industry turns out to be a key career branch. In this thesis, the emergence of value notion, fundamental principles, and explanations of traditional and advanced valuation methods has been covered. Additionally, the structure of regulatory national and international institutions in the real estate industry and development process of real estate valuation in Turkey has been studied. Different types of valuation reports and process analysis of the real estate valuation are also mentioned. While performing process analysis, the process of data collection and interpretation of the gathered data are analyzed and the purpose and reasons behind using different types of valuation reports are explained in this report. In the applications section, the different real estate valuation methods are compared and according to the type of real estate, final valuations are determined.Key Words: Real estate valuation methods, Land, Property Land, Real Estate, Valuation Process, Application Area, Nominal, Multiple Regressions, Hedonic Methods