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Until 2008, we saw in Spain an economic growth based on debt and the Real Estate bubble. This situation was caused by many factors, among which we can mention the outdated legislation in matters of mortgages, g anting those mortgages in a disproportionate way, with clauses declared abusive severa! times, and that created a scenario witb mu1tiple judicial controversies. In the following pages, we will analyze the current state of the mortgage sector, studying the current mortgage law in force, as well as its reform, still pending approval. We will study which are the main issues caused by the application of the mortgage law, its most controverted aspects and those matters that originated a large judicial and social debate both in the interna] order as welJ as the European one, also analyzing the most relevant resolutions in the matter. We will also study the main changes expected to be included in tbe reform of the law, and compare our internal situation with the regulation of sorne of tbe member states ofthe European Union. Hasta el año 2008, asistimos en España a un crecimiento económico basado en el endeudamiento y la burbuja del ladrillo. Esta situación fue causada por munerosos factores entre los que se encuentra, la desfasada legislación en materia hipotecaria y la concesión de préstamos hipotecarios de fonna desproporcionada y acompañados de varias cláusulas que han sido reiteradamente declaradas como abusivas y que han dado lugar a un panorama en el que se han suscitado numerosas controversias jurídicas. A lo largo del presente texto vamos a analizar el estado actual del sector hipotecario, estudiando la vigente ley hipotecaria, así como la reforma de ésta, que se encuentra pendiente de aprobación. Estudiaremos cuales son los principales problemas que ha ocasionado la aplicación de la ley hipotecaria, los aspectos más controvertidos y aquellos asuntos que han dado lugar a un gran debate jurídico y social tanto en el ordenamiento interno como europeo, analizando también las resoluciones más relevantes en la materia. Además, estudiaremos los principales cambios que se esperan incorporar en la reforma de la ley y compararemos nuestro panorama interno con la regulación en algunos de los Estados Miembros de la Unión Europea.

The reform of the Penal Code introduced by LO 1/2015, with the transformation of the old offences into misdemeanours, led to a bigger amount of people with criminal records, so the present paper discusses the consequences that the fact of having criminal records has to foreign people at the time of applying for their residence and work permit. Thus, the first part of the paper will examine the most relevant aspects of the conversion of the offences into misdemeanours and the effects that this conversion will have regarding to the criminal records, while the second part will analyse the consequences that the possession of criminal records will have for the non EU country origin people at the time of requesting, modifying of renewing their residence and work permit. La reforma LO 1/2015 del Código Penal, con su respectiva transformación de las faltas en delitos leves, ha generado que un mayor número de personas posea antecedentes penales, por lo que en el presente trabajo se analizan las consecuencias que los antecedentes penales tendrán para las personas extranjeras en el momento de solicitar el permiso de residencia y trabajo. Para ello, se examinarán en una primera parte del trabajo los aspectos más importantes de la conversión de las faltas en delitos leves y los efectos que esta conversión tendrá respecto a los antecedentes penales, para luego analizar las consecuencias que la tenencia de antecedentes penales tendrá para las personas de origen extracomunitario a la hora de solicitar, modificar o renovar el permiso de residencia y trabajo.

In 2015, the Spanish government approved the 1/2015 Law (30th of March), which reformed the Criminal Code. The society asked for a reform of the Criminal Law because of the relation of the increase of the criminality with the massive arrival of immigrants in the first decade of this century. For this reason, one of its amendments was the article 89, which refers to the substitution of custodial sentences by expulsion. This article has undergone several reforms over the years and no one has ever been completely satisfied with them. This last reform introduces changes such as the non-differentiation of legal and illegal foreign resident or the modification of the number of years of the condemnation to accede to the expulsion. Context, comparative law and the analysis of the matter, both doctrinal and jurisprudential, are the bases on which this work is based to try to explain this topic. En 2015, el gobierno aprobó la Ley 1/2015 de 30 de marzo por la que se reformaba el Código Penal. La sociedad pedía una reforma del mismo ante la relación del aumento de la criminalidad con la llegada masiva de inmigrantes en la primera década de este siglo. Por ello, una de sus modificaciones era la del artículo 89, referente a la sustitución de penas privativas de libertad por expulsión. Este artículo ha sufrido varias reformas a lo largo de los años y nunca nadie ha estado satisfecho completamente con su redacción. Esta última reforma introduce cambios como la no diferenciación de residente legal e ilegal extranjero o la modificación del número de años de la condena para acceder a la expulsión. El contexto, el derecho comparado y el análisis de la materia, tanto doctrinal como jurisprudencial, son las bases en las que se fundamenta este trabajo para intentar explicar este tema.