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Este proyecto tiene como objetivo, debido a la coyuntura económica y a la previsión futura analizada estadísticamente y anexa a este documento, modificar el producto “construcción” y proponer una alternativa válida para obtener beneficio con un producto más acorde a la demanda actual. La modificacion de cualquier “producto” en este caso el Inmobiliario, precisa de un análisis del entorno tanto estatal como Europeo, y realizar previsiones validas que permitan garantizar a consecución del objetivo, de ahí la intensidad del estudio del mercado que presenta el presente proyecto, de la coyuntura económica, y los periodos similares a este, 1076 y 1991. Posteriormente, se realiza un ejemplo con un proyecto inmobiliario tipo, con la finalidad de verificar el resultado y la rentabilidad de este nuevo “producto”. El estudio viable de proyecto inmobiliario utilizado es la edificación en Torredembarra (Tarragona) de una construcción de 24 viviendas por promoción/construcción habitual y un posterior análisis adaptado al sistema Cooperativa con Project Management que garantice la consecución de objetivos a coste y plazo mínimo, con altos estandares de calidad. El proceso de la promoción y construcción inmobiliaria conlleva la coordinación de múltiples empresas que hacen que se plantee una planificación y una programación extremadamente detallada del proyecto, desde el inicio del mismo, para que las desviaciones que se produzcan en el resultado con respecto a la planificación sean mínimas o nulas y por tanto se consiga el objetivo inicialmente planteado, adecuándose a la demanda actual y consiguiendo retroceder hasta en un 40% los precios “venta” de las promociones inmobiliarias ejecutadas. El producto inmobiliario utilizado sera, el producto tipo, y la viabilidad de la operación inmobiliaria, valorará los factores: dictamen juridico positivo, dictamen legal urbanístico positivo, estudio de mercado positivo y viabilidad económica y financiera previa constitución de la cooperativa.

El trabajo que hemos desarrollado como Proyecto Final de Carrera es un estudio de viabilidad y proyecto básico de un complejo residencial de 77 viviendas unifamiliares en Aguadulce, Sevilla. Además del precio y el volumen de la edificación, al promotor le interesa un anteproyecto para ver que tipo y cantidad de producto conseguirá. Una vez trazadas las líneas básicas se efectuará un pre-estudio económico que ligado a la tipología y programa funcional que sacamos del proyecto básico le servirá para evaluar la operación a estudiar. Ahí encuadramos la necesidad del estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria. En nuestro estudio nos hemos encontrado con un suelo urbanizable no consolidado. Se han tenido que trazar nuevos viales intentando que fueran lo mas funcionales posibles, prever toda la urbanización de la zona y ajustar todo el proyecto al P.G.O.U. de Aguadulce. Se ha tenido muy en cuenta que nos encontramos en un marco nacional e internacional de crisis y desinformación general, como técnicos no podemos estar al margen de todos los datos económicos que nos inundan estos días en periódicos y televisiones, estos datos se han de contrastar y saber hacer una correcta lectura para poder aplicarlos a los estudios de viabilidad. Se ha intentado fusionar todos los conocimientos adquiridos, tanto técnicos en obra como de gestión inmobiliaria y gestión de recursos financieros, para obtener una visión objetiva del negocio propuesto.

El plantejament de l’àmbit d’estudi serà doncs, fer un anàlisi de la situació política, econòmica, financera i immobiliària actual, per poder així, situar-nos en l’espai-temps. Complementant això amb l’estudi de l’últim any de la vivenda a Espanya i l’anàlisi del mercat barceloní, pretenem conèixer mitjançant un cas pràctic, el futur d’aquest món immobiliari.

El objetivo de este trabajo es obtener una serie de datos que te permitan decidir si tu producto inmobiliario es económicamente viable o no mediante la aplicación de los conocimientos adquiridos.

El objetivo de este trabajo es la introducción en el análisis de los diferentes elementos que intervienen en los negocios inmobiliarios, desde el punto de la viabilidad de una promoción inmobiliaria. El objetivo de este trabajo es realizar el estudio de viabilidad de una promoción de 28 apartamentos, de los cuales 14 son simples y 14 son dúplex, todo ello englobado en 7 edificios plurifamiliares de 4 apartamentos cada uno, para determinar si es viable o no, realizar dicha promoción.

Este estudio de viabilidad económica, pretende analizar la rentabilidad de comprar un solar de 4.973,10 m2 en el barrio de Sants de Barcelona, derribar las edificaciones existentes y urbanizar la zona. La urbanización prevista consiste en la apertura de una nueva calle, la creación de un espacio público y zona verde, y la construcción de un edificio de viviendas y un edificio de viviendas dotacional para personas mayores.

El meu projecte de final de carrera ha consistit en realitzar un estudi de viabilitat de una promoció immobiliària al barri de les Corts de Barcelona. Donat que ens trobem en uns temps cada cop més difícils a la hora de vendre una vivenda i donats els altíssims preus a què aquestes es venen és sempre interessant veure les rendibilitats que extreuen les promotores i tot el procés que es segueix a la hora de fer una promoció immobiliària i amb quin marge de benefici juguen aquestes. En aquest estudi de viabilitat veurem de manera detallada quin és aquest procés ja que l’objecte i objectiu d’aquest treball serà analitzar la viabilitat que tindrem a la hora de realitzar una promoció immobiliària en un solar determinat amb una forma jurídica diferent a la que puguem estar acostumats.

El present projecte es redacta amb la intenció d’estudiar la viabilitat d’una promoció per tal de definir l' execució d’un edifici plurifamiliar de 34 habitatges per gent jove de lloguer, serveis per diferents usos com: -Bogaderia, una sala d’ordinadors amb accessos a internet, una sala de gimnàs amb màquines i sauna, totes elles amb un porter que mantindrà en vigilància les diferents estances. - Locals privats, que seran en total 3, destinats a diferents usos per comerç - Tres plantes soterrades destinades a l’aparcament de vehicles, i trasters, situat al terme municipal de Sant Just Desvern (Baix Llobregat) La proposta edificatòria es resol amb un doble bloc, a l’entorn de cada bloc, s' organitza en una doble barra d' habitatges amb els accessos al mig. L' edifici es planteja en PB+3 plantes pis.

El objeto del presente Proyecto Final de Carrera es el estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria en el Sector “ENSANCHE DERECHO” en Barcelona. Es decir, a la vista de una información exacta y objetiva, fruto de un proceso de investigación, se decidirá si la realización de una determinada promoción inmobiliaria, (que más adelante se determina), es rentable o no.

El presente proyecto pretende exponer la viabilidad de una promoción inmobiliaria de viviendas de obra nueva, para ello se ha realizado un estudio de viabilidad que se va desarrollando a lo largo del trabajo y donde se ha llegado a unas conclusiones que se explicaran al final. El desarrollo a seguir para entender esta promoción se basa en el estudio de la zona, su entorno, servicios que recibe, construcción anterior, mercado inmobiliario tanto de obra nueva como de segunda mano, oferta y demanda en la zona en ese momento para determinar el tipo adecuado de vivienda a realizar, estudio de la rentabilidad de compraventa, de permuta y análisis de los resultados obtenidos. Para realizar el estudio del mercado inmobiliario se han hecho unas fichas con muestras de las zonas indicando la promotora que realiza esa promoción, la dirección donde se encuentra ubicada, plano de situación, fotografía actual de la fachada, plano de la vivienda, superficies útiles y construidas, su precio total, el unitario y la memoria de calidades. El solar se encuentra en el distrito del “Eixample”, concretamente en el “Eixample Esquerra”. La manzana está delimitada por las calles: París, Calabria, Viladomat y Córcega, donde en el pasado había estado ubicada la Antigua Fabrica Bayer.

El siguiente estudio se basa en torno a un solar que se halla en la localidad tarraconense de Els Pallaresos, a escasos 10 Km. de Tarragona capital. El solar se encuentra ubicado en el barrio Jardins Imperi, que es uno de las varias zonas residenciales que encontramos en el pueblo. Al visitar el sitio in situ, se observa que la parcela presenta forma sensiblemente rectangular y que no tiene una geografía plana, sino hay un desnivel de unos dos metros entre su cota más alta, que linda con la calle Guifre el pilos esquina con Jaume d´Urgell, y su cota más baja, que linda con Prats de Motlló esquina con Pau Clarís.

El presente Proyecto Final de Carrera se realiza con la voluntad de aproximarse a la situación real que se crea en el primer instante en que se inicia un proceso de edificación. Este proceso empieza en un porcentaje muy elevado de las ocasiones, con una oferta determinada por una parcela o solar que tiene unas características muy concretas ya definidas. Esa situación es clave en todo proceso de edificación, ya que se deben tomar decisiones cruciales que marcarán la pauta de la promoción inmobiliaria a realizar, dependiendo en gran medida el éxito o fracaso de la operación, de la toma de dichas decisiones. Por lo tanto, lejos de tomar esas decisiones por intuición comercial o mediante un simple estudio de costes más un porcentaje de beneficio, como se viene haciendo tradicionalmente e incluso en la actualidad en algunos casos, es muy necesario haber estudiado punto por punto los aspectos que pueden definir todo el proceso para tomar decisiones fundamentadas, mediante las cuales se conozca y se acote el riesgo existente en toda promoción.

El promotor inmobiliario es el que actúa sobre los bienes inmuebles, transformándolos para mejorar sus características y capacidades físicas, y los ofrece al mercado para la satisfacción de las necesidades de alojamiento y sustentación de actividades de la sociedad. Para ello requiere conocer integralmente las necesidades del mercado tanto individual como empresarial, dar las soluciones técnicas para la optimización de espacios y reducción de costos, manejar los instrumentos financieros idóneos que permitan incrementar los rendimientos de cada inversión y procurar el equilibrio ecológico en cada uno de los proyectos. De esta manera, este proyecto de fin de carrera presenta el desarrollo de la sistemática planteada en la asignatura Gestión Inmobiliaria, sobre la operación de una promoción inmobiliaria ubicada en el distrito de Ciutat Vella de Barcelona.