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[ES] La mayor información disponible en el mercado inmobiliario y el avance de las técnicas de inteligencia artificial permiten desarrollar modelos de valoración de bienes de naturaleza inmobiliaria. Este trabajo desarrolla modelos de redes neuronales artificiales capaces de predecir el valor de la vivienda en la ciudad de Madrid. A partir de internet y mediante técnicas de web scrapping se ha construido una base de datos compuesta por viviendas en venta en diciembre de 2018. La base de datos se ha depurado eliminando aquellas observaciones anómalas que puede inferir en el análisis y predicción. Las variables explicativas empleadas han sido la superficie, el número de habitaciones, la altura de la vivienda, la zona en que se encuentra ubicada, el ratio de criminalidad, el precio medio por metro cuadrado, el número de habitantes y el ingreso medio por habitante. De esta forma, mediante programación con Python y Keras se ha obtenido un modelo que se ha afinado mediante ajuste de varios hiperparámetros. Para llevar a cabo el modelo se ha empleado como función de optimización RMSprop mientras que para la medición del error se ha empleado tanto el MSE (mean squared error) como el MAE (mean absolute error). Los modelos obtenidos predicen el precio en euros de la vivienda y pueden ser utilizados en modelos de valoración automática., [EN] The great amount of available information in the real estate market jointly with the artificial intelligence techniques advances allow the development of real estate valuation models. This work develops models of artificial neural networks capable of forecasting the value of housing in the city of Madrid. By using internet sources and web scrapping techniques, a database was created based on homes for sale in December 2018. The database has been purified by eliminating anomalous observations that can be inferred in the analysis and prediction. The explanatory variables used were the area, the number of rooms, the height of the house, the area, the crime rate, the average price per square meter, the number of inhabitants and the average income per inhabitant . Thus, through programming in Python and Keras, a model has been obtained. It has been refined by adjusting several hyperparameters. In order to develop the model, an RMSprop optimization function has been used, while both the MSE (mean squared error) and the MAE (mean absolute error) have been used for the measurement of the error. The obtained models are able to forecast prices in euros of housing and can be used in automatic valuation models., [CA] La major informació disponible al mercat immobiliari i l'avanç de les tècniques d'intel·ligència artificial permeten desenvolupar models de valoració de béns de naturalesa immobiliària. Aquest treball desenvolupa models de xarxes neuronals artificials capaços de predir el valor de l'habitatge a la ciutat de Madrid. A partir d'internet i mitjançant tècniques de web scraping s'ha construït una base de dades composta per habitatges en venda al desembre de 2018. La base de dades s'ha depurat eliminant aquelles observacions anòmales que pot inferir en l'anàlisi i predicció. Les variables explicatives utilitzades han sigut la superfície, el nombre d'habitacions, l'alçada de l'habitatge, la zona en què es troba situada, la ràtio de criminalitat, el preu mitjà per metre quadrat, el nombre d'habitants i l'ingrés mig per habitant . D'aquesta forma, mitjançant programació amb Python i Keras s'ha obtingut un model que s'ha afinat mitjançant ajust de diversos hiperparámetros. Per portar a terme el model s'ha emprat com a funció d'optimització RMSprop mentre que per al mesurament de l'error s'ha emprat tant el MSE (error mitjà quadràtic) com el MAE (error mitjà absolut). Els models obtinguts prediuen el preu en euros de l'habitatge i poden ser utilitzats en models de valoració automàtica.

En cuanto al desarrollo del estudio, trató sobre una problemática de mucho interés en el campo del Derecho Civil y Comercial, titulado “Efectos del embargo en la copropiedad de los bienes inmuebles no inscritos en los Registros Públicos-Lima”, dado que será de utilidad para los operadores del derecho. El tipo de investigación fue explicativo y el nivel aplicativo; por otro lado, el método y diseño de investigación fue expos facto o retrospectivo; y con relación a la población objeto de estudio estuvo constituida por la Corte Superior de Lima y el Colegio de Abogados de Lima (CAL) y la muestra fue de 48 Jueces y 379 Abogados hábiles con un muestreo probabilístico de probabilidad del 95% de confianza y con un margen de error de 5%. Respecto a los instrumentos utilizados para la medición de las variables fue la técnica de la encuesta con su instrumento el cuestionario, el cual fue validado por Jueces expertos que realizaron la evaluación con el Grado de Doctores, quienes dieron la validación de criterios y de constructo; en cuanto a la prueba estadística fue el ji o chi cuadrado, corregida por Yates. El resultado obtenido luego de contrastar la hipótesis, ha permitido determinar que, los efectos que tienen el embargo y la copropiedad están relacionados significativamente con los bienes inmuebles que no se encuentran inscritos a nivel de los Registros de Propiedad Inmueble-SUNARP. Regarding the development of the study, he dealt with a problem of great interest in the field of Civil and Commercial Law, entitled "Effects of the embargo on the co-ownership of immovable property not registered in the Public Registries-Lima", given that it will be useful for the right operators. The type of investigation was explanatory and the application level; On the other hand, the method and design of the research was expository or retrospective; and in relation to the population under study was constituted by the Superior Court of Lima and the Bar Association of Lima (CAL) and the sample was 48 Judges and 379 Skilled Lawyers with a probabilistic probability sampling of 95% confidence and with a margin of error of 5%. Regarding the instruments used to measure the variables, it was the survey technique with its instrument, the questionnaire, which was validated by expert Judges who made the evaluation with the Degree of Doctors, who gave the validation of criteria and construct; as for the statistical test it was the chi or chi square, corrected by Yates. The result obtained after testing the hypothesis, has made it possible to determine that the effects of the lien and co-ownership are significantly related to immovable property that is not registered at the level of the Real Property Registries-SUNARP Tesis Tesis

Bajo una visión de sistema se elaboró la ficha técnica del edificio 50 del campus de la Universidad Nacional de Colombia-Sede Palmira. La ficha técnica elaborada contiene información relevante y necesaria para la localización, caracterización e identificación jurídica, física y administrativa del inmueble. La ficha técnica está compuesta por datos sobre: localización, identificación (física y jurídica), tipología y conformación, características arquitectónicas ilustradas con información fotográfica; requisitos de accesibilidad, características físicas y clasificación de ambientes que incluye planos del inmueble, cumplimiento de normas de los servicios públicos e instalaciones técnicas, cumplimiento de normas de seguridad como las de sismo-resistencia y las de señalización y acceso a personas con movilidad reducida, y por último la información sobre avalúos. La elaboración de este instrumento técnico de información servirá para la Oficina de Dirección de Ordenamiento y Desarrollo Físico para el levantamiento de las demás fichas de bienes inmuebles de la Sede, sirve de apoyo a la persona encargada de realizar los avalúos, y para actualizar el registro del Sistema de Información y de Gestión de Activos (SIGA). //Abstract: Under a system vision, the technical specifications of building 50 of the campus of the Universidad Nacional de Colombia – Sede Palmira. Campus were elaborated. The technical file contains relevant and necessary information for the location, characterization and legal, physical and administrative identification of the building. The technical card is composed of data on: location, identification (physical and legal), typology and conformation, architectural characteristics illustrated with photographic information; accessibility requirements, physical characteristics and classification of environments that includes plans of the building, compliance with standards of public services and technical facilities, compliance with safety standards such as earthquake-resistance and signaling and access for people with reduced mobility, and finally information on appraisals. The elaboration of this technical information instrument will be used by the Office of Management of Physical Development and Planning to collect the other real estate records of the Headquarters, serves to support the person in charge of carrying out the appraisals, and to update the register of the Information System and Asset Management (SIGA). Maestría

The question of real estate agency’s future as a BM and as a physical point of sale is a core concerns for sector professionals. Place of meeting and proximity with customer, agency is also an area for personalizing relationship and consumer experience. As such, it is an integral part of real estate agency Customer Value Proposition (CVP). Few studies have investigated dimensions that constitute a CVP and, to our knowledge, there is no work on the CPV of real estate agents. Our objectives are multiple: to establish, by symmetry of the elements of value expected by the customer, the elements constituting a phygital CPV, to identify the CPV structure of the real estate agents, to analyze the impact of phygital PVC on the performance.; La cuestión del futuro de la agencia inmobiliaria como BM y como punto de venta físico está en el centro de las preocupaciones de los profesionales del sector. Lugar de encuentro y proximidad al cliente, la agencia es también el espacio de personalización de la relación y la experiencia del consumidor. Como tal, es una parte integral de la Propuesta de Valor para el Cliente (PVC) de una agencia inmobiliaria. Pocos estudios han analizado las dimensiones que constituyen una propuesta de valor para el cliente y, a nuestro entender, no hay trabajo en el PVC de los agentes inmobiliarios. Nuestros objetivos son múltiples: establecer, mediante la simetría de los elementos de valor esperados por el cliente, los elementos que constituyen un VCP, identificar la estructura de PVC de los agentes inmobiliarios, analizar el impacto del phygital PVC en el rendimiento.; La question de l’avenir de l’agence immobilière en tant que BM et en tant que point de vente physique est au centre des préoccupations des professionnels du secteur. Lieu de rencontre et de proximité avec le client, l’agence est aussi l’espace de la personnalisation de la relation et de l’expérience de consommation. À ce titre, elle fait partie intégrante de la Proposition de Valeur Client (PVC) d’une agence immobilière. Peu de recherches se sont intéressées aux dimensions constituant une proposition de valeur client et il n’existe pas, à notre connaissance, de travaux portant sur les PVC des agents immobiliers. Nos objectifs sont multiples : établir, par symétrie des éléments de valeur attendus par le client, les éléments constituant une PCV, identifier la structure de la PVC des agents immobiliers, analyser l’impact d’une PVC phygitale sur la performance.

[EN] The purpose of the Master Project is to analyze each of the Stakeholders in the negotiating environment of the Metropolitan District of Quito's real estate system, in order to generate different negotiation procedures under the point of view of the factors of time, information and power. In this context, the evolution of the negotiation over the years is analyzed, analyzing different strategies and negotiating models. Following this will analyze the factors involved in the negotiating environment and the styles of the same. In order to have a complete study of the research carried out; it has been identified and analyzed the negotiating environment of the real estate system of the Metropolitan District of Quito. Thus obtaining behaviors of the agents involved - stakeholders under the point of view of the factors time, information and power. Finally, a standardized negotiation procedure was designed for each agent involved; this will allow any real estate developer to negotiate in the Ecuadorian capital. This study will be done based on the knowledge acquired in the Master of Management and Civil Engineering Planning., [CA] El treball de Fi de Màster desenvolupat té com a propòsit analitzar cada un dels Agents involucrats - Stakeholders en l'entorn negociador del sistema immobiliari del Districte Metropolità de Quito per així generar diferents procediments de negociació des del punt de vista dels factors temps, informació i poder. En aquest context s'exposa l'evolució de la negociació a través dels anys, analitzant diferents estratègies i models negociadors. A continuació, s'analitzaran els factors involucrats en l'entorn negociador i els estils dels mateixos. Per tindre un estudi complet de la investigació realitzada s'ha identificat ,dimensionat i analitzat l'entorn negociador del sistema immobiliari del Districte Metropolità de Quito. Obtenint així comportaments dels agents involucrats - stakeholders des del punt de vista dels factors temps, informació i poder. Finalment es va dissenyar un procediment de negociació estandarditzat per a cada agent involucrat ,això permetrà a qualsevol promotor immobiliari poder negociar a la capital equatoriana. Aquest estudi es realitzaràpartint del coneixement adquirit en el Màster de Gestió i Plantificació en enginyeria civil., [ES] El trabajo de Fin de Máster desarrollado tiene como propósito analizar cada uno de los Agentes Involucrados en el entorno negociador del sistema inmobiliario del Distrito Metropolitano de Quito para así generar diferentes procedimientos de negociación bajo el punto de vista de los factores tiempo, información y poder. En este contexto se expone la evolución de la negociación a través de los años, analizando diferentes estrategias y modelos negociadores. Seguido de esto se analizarán los factores involucrados en el entorno negociador y los estilos de los mismos. Para tener un estudio completo de la investigación realizada se ha identificado dimensionado y analizado el entorno negociador del sistema inmobiliario del Distrito Metropolitano de Quito. Obteniendo así comportamientos de los agentes involucrados bajo el punto de vista de los factores tiempo, información y poder. Finalmente se diseñó un procedimiento de negociación estandarizado para cada agente involucrado esto permitirá a cualquier promotor inmobiliario poder negociar en la capital ecuatoriana. Este estudio se lo realizara partiendo del conocimiento adquirido en el Master de Gestión y Plantificación en ingeniería Civil.

La tesis se ha desarrollo con el fin de brindar aportes significativos respecto a los actos inscribibles en la SUNARP y sus implicancias en la reducción de hipotecas en bienes inmuebles, dado que actualmente muchas personas no inscriben sus propiedades por falta de información y conocimiento en los Registros, el cual asegura su propiedad contra terceros; para lo cual se utilizó la metodología de la investigación científica, instrumento que sirvió para desarrollar aspectos importantes del trabajo, desde su primer capítulo hasta el último. El estudio realizó la recopilación de información acerca de diferentes especialistas con respecto al desarrollo de las variables: actos inscribibles e hipoteca; en cuanto al estudio de campo se utilizó la técnica de la encuesta con su instrumento el cuestionario la misma que estuvo conformada por 14 preguntas que fueron respondidas por los Abogados hábiles del CAL, quienes dieron sus diferentes puntos de vista sobre esta problemática, para luego ser llevadas a gráficos estadísticos, así como sus respectivas interpretaciones; desde luego, las hipótesis planteadas fueron contrastadas para luego arribar a las conclusiones y recomendaciones del trabajo. Finalmente, en la última parte de la tesis concluye con los aportes que se dan como resultado de la investigación, los mismos que se alcanzaron a plenitud, facilitando las recomendaciones las cuales se consideran como viables y practicables; además se añade la amplia bibliografía, así como el anexo correspondiente. The thesis development has in order to provide significant contributions regarding registrable acts in the SUNARP and its implications in reducing mortgages in real estate, because now many people do not register their properties by lack of information and knowledge in the Registers , which insures your property against third parties; for which the methodology of scientific research, instrument used to develop important aspects of the work, from its first chapter to the last was used. The study conducted gathering information about different specialists regarding the development of the variables: registrable acts and mortgage; for the study of field survey technique was used with the instrument the questionnaire the same consisted of 14 questions that were answered by skilled lawyers of CAL, who gave their different views on this issue, before being carried statistical graphics as well as their respective interpretations; of course, the hypotheses were contrasted and then arrive at the conclusions and recommendations of the work. Finally, in the last part of the thesis it concludes with the contributions that occur as a result of the investigation, the same as fully achieved, providing recommendations which are considered as viable and practicable; also the extensive bibliography, as well as the relevant Annex is added. Tesis

El reciente fallo de la Corte Constitucional deja a salvo y crea un justo medio entre los derechos morales del arquitecto-autor del proyecto arquitectónico, y el derecho de dominio de quien ejerce la titularidad de un bien inmueble construido. Así mismo determina que la obra de arquitectura construida, los proyectos arquitectónicos y los planos respectivos son objeto de protección a través de las normas autorales vigente tanto en el ámbito internacional como en el local en Colombia. Por lo tanto el proyecto arquitectónico como grupo de elementos de dibujo, planos, perspectivas, diseños presenta una connotación o forma bidimensional; en tanto que la obra arquitectónica acabada presenta una especificidad de volumen tridimensionalidad, que la hace ser la representación real del proyecto.

En los últimos tiempos, la globalización de la economía y la internacionalización de los mercados financieros han llevado consigo un proceso de armonización contable internacional. Las Normas Internacionales de Información Financiera han sido adoptadas en Europa. Este hecho afecta a diferentes aspectos de la información contable suministrada por las empresas, entre ellos, la valoración de los bienes inmuebles, al admitirse el valor razonable. En este trabajo, se pondrá de manifiesto la importancia de determinar este valor y su relación con el ámbito valorativo profesional. A lo anterior, se añadirán las posibles repercusiones que este proceso tendrá en España. During the last decades, the globalization of economy and the internationalization of financial markets have led to a process of international accounting harmonization. The International Financial Reporting Standard has been assumed by European countries. As a consequence, different aspects of business accounting reporting will be affected. In particular, fair value has been admitted for real estate assessment. In this paper, we try to highlight the relevance of evaluating this value and the implications for professional real estate appraisal. We have also analyzed possible consequences of this process for the Spanish case.