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espanolEste articulo examina el mercado de credito hipotecario del Peru durante la era del guano y analiza los efectos de la creacion de los bancos hipotecarios en la asignacion del credito. El articulo muestra que los bancos hipotecarios operaron como intermediarios interregionales y facilitaron el acceso a credito de largo plazo a duenos de propiedades inmuebles. Sin embargo, los bancos no ampliaron el acceso al credito. Como los prestamistas privados, los bancos hipotecarios mayormente prestaron a comerciantes y propietarios de inmuebles de Lima y a hacendados de los principales valles costeros. EnglishThis article examines the mortgage credit market of Peru during the guano era and analyses the effects of the creation of mortgage banks on the allocation of credit. It shows that mortgage banks served as interregional intermediaries and facilitated access to long-term credit for large estate owners. However, banks did not broaden access to credit. As private lenders, mortgage banks loaned largely to Lima’s merchants and renters and to hacendados from the main coastal valleys.

This article analyses the role of women and gender discrimination in the mortgage credit market in Peru between 1860 and 1875. Relying on a large sample of notarised loans, the article shows that women participated in the credit market as lenders and borrowers. However, their participation was lower than that of men. In addition, women received smaller loans and paid higher interest rates than men. The evidence suggests that the lower participation of women as borrowers and their smaller loans were largely a consequence of the distribution of collateral. In addition, much of the difference in interest rates resulted from the differences in loan sizes. As women received smaller loans and there were probably fixed costs involved in granting a loan, making a loan to a woman implied a higher average cost. Este artículo analiza el papel de las mujeres y la discriminación por género en el mercado de crédito hipotecario en Perú entre 1860 y 1875. Basándonos en una muestra significativa de préstamos notariales, el artículo muestra que las mujeres participaron en el mercado de crédito como prestamistas y prestatarias. Sin embargo, su participación fue menor que la de los hombres. Adicionalmente, las mujeres recibieron préstamos más pequeños y con mayores tasas de interés que los hombres. La evidencia sugiere que la menor participación de las mujeres como prestatarias y el menor tamaño de sus préstamos se debieron en gran medida a la distribución de colateral. Además, en gran medida las diferencias en tasas de interés se explican por las diferencias en tamaños de los préstamos. En la medida en que las mujeres recibieron préstamos más pequeños y hubo probablemente costos fijos en garantizar un préstamo, prestar dinero a una mujer implicó un mayor costo promedio.

This article explores the impact of mortgage credit on Peru’s agricultural sector between 1840 and 1880. Prior to the creation of mortgage banks, landowners had access to mortgage credit. However, with the creation of mortgage banks in 1866, landowners could get better loan conditions in terms of quantity and maturity dates. In addition, total mortgage credit increased substantially as a result of the creation of mortgage banks. However, the credit boom only lasted a few years. Our work will try to explain the reasons for the decline Este artículo explora el impacto del crédito hipotecario en el sector agrícola en el Perú entre 1840 y 1880. Antes de la creación de bancos hipotecarios, los dueños de tierras tenían acceso al crédito. Sin embargo, con la creación de los bancos hipotecarios a partir de 1866, los hacendados pasaron a disponer de la posibilidad de préstamos en mejores condiciones, en términos de plazos, de amortización y cuantía. Adicionalmente, el crédito hipotecario total aumentó sustancialmente como resultado de la creación de los bancos hipotecarios. Sin embargo, el auge crediticio solo duró unos años. Nuestro trabajo tratará de explicar algunas de las razones de ese declive.