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[ES] El arrendamiento de vivienda ha venido siendo regulado en España de manera transitoria e incompleta mediante leyes y decretos que en su tiempo llegaron a minimizar los problemas existentes de acceso a la vivienda. Sin embargo, el sistema sufría ciertas imperfecciones regulatorias y problemas de aplicabilidad (prórrogas sucesivas, dificultad para actualizar las rentas, dificultad de recuperar la posesión por los propietarios...). La primera Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada en el año 1946 nace con el fin de tratar de resolver la problemática ligada a los contratos de arrendamiento urbano. Posteriormente le sucedieron (junto con el cambio de regímenes políticos en España) diversas leyes y modificaciones que llevaron finalmente a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Ley 29/1994, de 24 de noviembre. Este trabajo aspira a analizar la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, empezando con una breve contextualización, que va a comprender una recopilación de las diferentes LAU que han habido en España con sus respectivas modificaciones. El trabajo se integra por varios apartados sistemáticos, el primero de los cuales pretende comprender el alcance del significado de contrato y vivienda (qué se puede considerar o no vivienda). Otro objetivo apunta a determinar la intervención de los sujetos como partes contratantes (arrendador/arrendatario) También se analizarán los diferentes tipos de contrato de alquiler regulados en España. Asimismo, se van a estudiar los diferentes derechos y las obligaciones que tiene cada parte. Asimismo se examinarán las posibles causas de la extinción de un contrato de arrendamiento de vivienda. Finalmente, el trabajo concluirá con un apartado dirigido a abordar la ocupación ilegal de inmuebles y viviendas en España, indagando sobre el origen de dicho movimiento, el índice de ocupaciones existentes en nuestro país, los derechos existentes para las personas que se encuentran en esta situación y en general, cómo está regulado este tema en nuestra legislación. Principalmente se pondrá en práctica la metodología científica aplicable a las ciencias sociales, en concreto a los estudios típicamente jurídicos. Se usarán como fuentes principales de conocimiento, la legislación, la doctrina científica y la jurisprudencia. También se analizarán los datos aportados por fuentes oficiales, a nivel estatal y autonómico (ministerios, consellerías). El método descriptivo-analítico será el principalmente utilizado., [EN] The rental of housing has been regulated in Spain in a transitory and incomplete manner through laws and decrees that in their time came to minimize the existing problems of access to housing. However, the system suffered from certain regulatory imperfections and applicability problems (successive extensions, difficulty in updating rents, difficulty in recovering possession by the owners...). The first Urban Leasing Law, approved in 1946, was born with the aim of trying to resolve the problems linked to urban lease contracts. Subsequently, it was succeeded (along with the change of political regimes in Spain) by various laws and modifications that finally led to the current Urban Leasing Law (LAU), Law 29/1994, of November 24. It is worth mentioning that this work aims to analyze the current Spanish Urban Leasing Law, beginning with a brief contextualization, which will include a compilation of the different LAUs that have existed in Spain with their respective modifications. The work is made up of several systematic sections, the first of which aims to understand the scope of the meaning of contract and housing (what can or cannot be considered housing). Another objective aims to determine the intervention of the subjects as contracting parties (landlord / tenant) The different types of rental contract regulated in Spain will also be analysed. Likewise, the different rights and obligations of each party will be studied. Likewise, the possible causes of the termination of a housing lease will be examined. Finally, the work will conclude with a section aimed at addressing the illegal occupation of real estate and homes in Spain, inquiring about the origin of said movement, the rate of existing occupations in our country, the existing rights for people who find themselves in this situation and in general, how this issue is regulated in our legislation. As far as method is concerned, the scientific methodology applicable to the social sciences, specifically to typically legal studies, will be put into practice. They will be used as main sources of knowledge, legislation, scientific doctrine and jurisprudence. The data provided by official sources, at state and regional level (ministries, consellerias) will also be analysed. The descriptive-analytical method will be the mainly used.

RESUMEN: Este trabajo se encuadra dentro de una línea de estudio en el área de contabilidad internacional dedicada a la comparación de normativa contable y que tiene como lema central la investigación sobre sistemas contables y la armonización internacional. Aceptada la necesidad de mejorar la información contable sobre los arrendamientos, se inició un debate y discusión en el International Accounting Standard Board (IASB) que tras varios años dio lugar a la NIIF/IFRS 16. La NIIF 16 establece la nueva contabilidad de los arrendamientos, deja sin vigencia la NIC 17, y es de aplicación desde el 1 de enero de 2019. El IASB, en el análisis que realiza sobre los efectos de la NIIF 16, estima en 3 trillones de dólares los compromisos por operaciones de arrendamiento no registradas en el balance de las sociedades cotizadas que elaboran sus estados financieros según las NIIF o las US GAAP. Ello da una idea de la magnitud de esta cuestión contable y justifica el cambio normativo. Sin embargo, el cambio de la NIC 17 a la NIIF 16 genera cambios muy significativos en las ratios y otros indicadores empleados por los analistas de estados financieros. En la actualidad conviven en nuestro país las dos normativas: La NIIF 16 y la normativa contable española en materia de arrendamientos muy próxima a la NIC 17 y por tanto, con grandes diferencias respecto a la NIIF 16. Esta falta de concordancia unida a lo anteriormente descrito justifica la realización de un estudio en profundidad sobre la contabilidad de los arrendamientos en la actualidad. Durante la elaboración de este trabajo fin de grado, la situación generada por el Covid-19 ha planteado también cambios a la NIIF 16 que se abordan en este trabajo. El tema de este trabajo es el estudio de la contabilidad actual de los arrendamientos, mediante un análisis comparado de las diferentes normativas contables vigentes sobre estas operaciones. Las referencias normativas que se consideran en el análisis son tres: la europea (NIIF), la americana (US GAAP) y la española (PGC). El objetivo de este trabajo es profundizar en las diferencias y similitudes entre dichas referencias normativas, analizando los efectos de las diferencias e ilustrando algunos aspectos mediante ejemplos prácticos. Para cumplir con dicho objetivo, en primer lugar, se ha realizado una presentación conceptual de las operaciones de arrendamiento y después una revisión de los últimos tratamientos contables de dichas operaciones y que ya no están en vigor. En segundo lugar, se pasa al estudio comparado de las referencias normativas vigentes, las cuales se comparan en sus diversos aspectos (registro, valoración e información). Fruto del análisis comparado, se obtienen diversas similitudes y, sobre todo diferencias, que son interpretadas y constituyen las conclusiones principales de este trabajo. ABSTRACT: This study is part of a research line in the area of international accounting focused on the comparison of accounting regulations and it has the investigation about accounting systems and the international harmony as its main goal. Assumed the need of improving the accounting information about leasing, a discussion was initiated in the International Accounting Standard Board (IASB), which resulted in the approval of NIIF/IFRS 16. Being applied since January 1st 2019, NIFF 16 establishes the new leasing accounting so the NIC 17 ceases to be effective. In the analysis carried out by IASB, the obligations for leasing operations unregistered in the balance sheet of listed companies which make their financial statement according to NIIF or US GAAP are estimated to reach three trillion dollars. It shows the magnitude of this accounting issue and justifies the regulation change. However, the replacement of NIC 17 for NIIF 16 generates very significant changes into ratios and other indicators used by financial statement analysts. Nowadays, both regulations coexist in our country, NIIF 16 and Spanish Accounting Regulation in the leasing issue. The Spanish Accounting Regulation is similar to NIC 17 so it shows great differences with respect to NIIF 16. This lack of concordance together with the analysis made above justifies the development of a deep study about leasing accounting currently. During the process of carrying out my final degree project, the situation caused by Covid-19 has also led to consider changes in NIIF that are deal in this project. The theme of this research work is the study of the present leasing accounting through a compared analysis of the different accounting regulations that are current, related to these operations. The regulation references that are considered in this project are the following ones: the European, regulated by NIIF, the American by US GAAP and the Spanish by PGC. The aim of this study is deepening in the similarities and differences of the regulation references mentioned, analyzing the effects of the differences and illustrating some aspects by means of practical examples. To accomplish the goal of this final degree project, firstly, a conceptual presentation about leasing operations has been carried out and a revision of the latest accounting treatments of those operations that are no longer into effect. Secondly, a compared study about the effective regulation references which are compared in their diverse aspects (Register, Valuation and Information) is made. As a result of this comparative analysis, diverse similarities and especially differences that are obtained and interpreted constitute the main conclusions of this research work. Grado en Administración y Dirección de Empresas

ResumenEl valor de los contratos de arrendamiento es una función del valor presente de los cánones más las opciones reales operativas. Sin embargo, el método del préstamo equivalente (MPE), con amplia aplicación en la valuación de arrendamientos, falla porque no incorpora las opciones contenidas en el contrato. De esta forma, el presente trabajo propone un modelo de valuación combinando el MPE y el enfoque binomial para valuar opciones reales. Para lograr lo anterior, se realiza el planteamiento matemático y su aplicación para opciones simples (compra, cancelación anticipada, renovación) y compuestas (venture leasing, leasing a porcentaje, pago diferido, pago diferido y compra), demostrando la habilidad del modelo para calcular el valor actual expandido del contrato, como la suma del valor actual de pagos y opciones operativas.AbstractThe value of leasing agreements is a function of the present value of the payments plus the operative real options. The equivalent loan method (ELM), widely applied in leasing valuation, fails because it does not incorporate the options embedded in the contract. The paper proposes a model of valuation that combines the ELM and the binomial approach for valuing real options. The mathematical approach and its application for simple (purchase, early cancellation; roll over) and compound options (venture leasing; percentage leasing; deferred payment; deferred payment and purchase); showing the model's ability to calculate the current expanded value of the contract, such as the sum of the payment of the present value and operative options.

El valor de los contratos de arrendamiento es una función del valor presente de los cánones más las opciones reales operativas. Sin embargo, el método del préstamo equivalente (MPE), con amplia aplicación en la valuación de arrendamientos, falla porque no incorpora las opciones contenidas en el contrato. De esta forma, el presente trabajo propone un modelo de valuación combinando el MPE y el enfoque binomial para valuar opciones reales. Para lograr lo anterior, se realiza el planteamiento matemático y su aplicación para opciones simples (compra, cancelación anticipada, renovación) y compuestas (venture leasing, leasing a porcentaje, pago diferido, pago diferido y compra), demostrando la habilidad del modelo para calcular el valor actual expandido del contrato, como la suma del valor actual de pagos y opciones operativas. The value of leasing agreements is a function of the present value of the payments plus the operative real options. The equivalent loan method (ELM), widely applied in leasing valuation, fails because it does not incorporate the options embedded in the contract. The paper proposes a model of valuation that combines the ELM and the binomial approach for valuing real options. The mathematical approach and its application for simple (purchase, early cancellation; roll over) and compound options (venture leasing; percentage leasing; deferred payment; deferred payment and purchase); showing the model's ability to calculate the current expanded value of the contract, such as the sum of the payment of the present value and operative options. O valor dos contratos de arrendamento é uma função do valor atual das taxas mais as opções reais operativas. No entanto, o método de empréstimo equivalente (MPE), com ampla aplicação na avaliação de contratos de arrendamentos, falha porque não incorpora as opções contidas no contrato. Desta forma, o presente trabalho propõe um modelo de avaliação combinando o MPE e a abordagem binomial para valorizar opções reais. Para conseguir isso, realiza-se o tratamento matemático e sua aplicação para opções simples (compra, cancelamento antecipado, renovação) e compostas (venture leasing, leasing percentual, pagamento diferido, pagamento diferido e compra); demonstrando a habilidade do modelo para calcular o valor atual expandido do contrato, como a soma do valor atual de pagamentos e opções operativas.

This article explores the royal income from leasing of Castile in the second half of the fifteenth century, from the standpoint of the business tax. The complex administrative process involving the hiring of income can not be understood solely as a mechanism of tax collection, but must be related to other fields of economic and political action related to fiscal and financial business. This paper mainly emphasizes on analyzing some of the mechanisms developed in the auctions of the income that allowed business people to become landlords of certain tributes.El presente artículo profundiza en el arrendamiento de rentas regias de la Castilla de la segunda mitad del siglo XV, desde la óptica del negocio fiscal. El complejo proceso administrativo que suponen los arrendamientos de rentas no puede entenderse, únicamente, como un medio de percepción fiscal, sino que hay que conectarlo con otro tipo de campos de actuación política y económica relacionados con el negocio fiscal y financiero. Este trabajo analiza algunos de los mecanismos desarrollados en las subastas de las rentas, que permitían a los hombres de negocios convertirse en arrendadores de determinados tributos.

In this paper we propose a cross sectional study of some of the variables involved in major crops present in Seville's field during the sixteenth and seventeenth centuries. This represents a comprehensive treatment and undifferentiated from each of the crops. The principal element is constituted by a set of issues around social themes mostly, in which the human component becomes the main factor of historical research. This has made us focus on aspects such as the influence of the market, the so called "hunger for land" or the more or less direct relationship of human protagonists with the exploitation. The interest in issues such as socio-professional structure, participation in agricultural activities in different sectors of the population, or more specifically the relationships established between landlords and tenants is added. Planteamos en este trabajo un estudio transversal de algunas de las variables que intervienen en los principales cultivos presentes en el campo sevillano de los siglos XVI y XVII. Esto supone un tratamiento integral y no diferenciado de cada uno de los cultivos. El eje organizador lo constituye un conjunto de aspectos en torno a asuntos principalmente sociales, en los cuales el componente humano se convierte en el condicionante fundamental de la investigación histórica. Ello nos ha hecho centrar la atención en cuestiones tales como la influencia del mercado, la conocida hambre de tierras o la relación más o menos directa de los protagonistas humanos con la explotación. A ello se añade el interés por aspectos como la estructura socioprofesional, la participación en la actividad agraria de distintos sectores de la población o más específicamente las relaciones que se establecen entre los arrendadores y los arrendatarios.

Artículo de la sección: *., El presente trabajo plantea el estudio de un nuevo aspecto de la Repoblación del reino de Granada, en concreto el análisis de la política de arrendamientos que la Corona desarrolló en un primer momento. Centrado en la ciudad de Baza y su Tierra, el artículo se ocupa, en esencia, de los arrendamientos de suertes de las villas repobladas, así como de los llamados bienes sueltos; de su progresiva disminución a causa de las ventas; y de las categorías sociales que accedieron a su disfrute: especuladores, clases medias y algunos moriscos colaboracionistas, The present work is based on the study of a new aspect of repopulation of the Kingdom of Granada, in the particular case of the leasing policy developed by the Crown in the first moment. Centered on the city of Baza and its land, this article is about the leasings of “suertes” in the repopulated towns, about the “bienes sueltos”, its progressive decrease due to the sales and about the social categories that had access to them: speculators, middle classes and certain collaborators who where moorish, Departamento de Historia Moderna y de América, Universidad de Granada.