Search

[ES] El Presente trabajo de final de grado (en lo sucesivo TFG), tratará de analizar la composición, construcción, vida útil, rentabilidad y propiedades de una envolvente vegetal, que contará con la peculiaridad de que poseerá una capa de sistema de aislamiento térmico exterior (en lo sucesivo SATE) que aportará un confort higrotérmico suficiente como para acceder a las subvenciones next generation que la Unión Europea (en lo sucesivo llamada UE) ha concedido a sus países miembros. También se realizará una comparativa para conocer el presupuesto no solo de toda la envolvente sino, además, de una intervención a nivel usuario, que quiera alcanzar la misma nomenclatura de eficiencia energética, y esclarecer si es mejor realizar la intervención a nivel usuario o a nivel comunitario. Otro de los aspectos destacados del análisis de la envolvente vegetal, es precisamente la propia vegetación en sí y las propiedades que posee, centrándonos en este caso en la capacidad de captar CO2. Uno de los aspectos que como analista me he visto obligado a abordar, es el hecho de que estas envolventes, en caso de ser rentables, lo fueran hasta un punto como los teléfonos, televisiones, ordenadores o coches hoy en día y, por lo tanto, las repercusiones que puede tener a nivel social y global, la inserción en el área urbana una instalación masiva de esta tipología de envolvente., [EN] This final degree project (hereinafter TFG), will try to analyze the composition, construction, useful life, profitability and properties of a vegetal envelope, which will have the peculiarity that it will have a layer of external thermal insulation system (hereinafter SATE) that will provide sufficient hygrothermal comfort to access the next generation subsidies that the European Union has granted to its member countries. A comparison will also be made to find out the budget not only for the entire enclosure, but also for an intervention at the user level, who wants to achieve the same energy efficiency nomenclature, and to clarify whether it is better to carry out the intervention at the user level or at the community level. Another of the outstanding aspects of the analysis of the vegetal envelope is precisely the vegetation itself and the properties it possesses, focusing in this case on the capacity to capture CO2. One of the aspects that as an analyst I have been forced to address is the fact that these envelopes, if they were profitable, would be as profitable as telephones, televisions, computers or cars today and, therefore, the repercussions that the insertion in the urban area of a massive installation of this type of envelope can have at a social and global level.

[ES] El sector inmobiliario se encuentra en constante transformación y adaptación al entorno en el que se gestiona y desarrolla un proyecto, junto con la implementación de nuevas tecnologías que transforman el tejido cultural y social por medio de intervenciones físicas. Sin embargo, este sector se encuentra afectado por algunas variables macroeconómicas en diferentes mercados, haciendo que muchos elementos de la construcción como los precios de venta y producción, las importaciones, los precios en la mano de obra entre otras sean de gran repercusión para el sector. Asimismo, dichas variaciones se reflejan en las dinámicas locales y afectan la gestión técnica, económica y financiera en los proyectos, ya que generan incertidumbre para todos los actores involucrados en la construcción al no poder tener certeza del comportamiento del sector en su estado actual y previsión futura. Por lo anterior el objetivo de esta investigación es analizar todas los determinantes y variables económicas que permitan identificar el estado actual el sector inmobiliario en Colombia y su comportamiento a través del tiempo, junto con las crisis internacionales que lo han sobrellevado, posteriormente analizar su impacto e importancia en la rentabilidad y financiación de un proyecto de vivienda de interés social, para tener un diagnóstico de un proyecto con las condiciones reales y del mercado actual, analizando su correlación con las variables económicas., [EN] Real estate business is in constant evolution, it is transformed and adapted to the circumstances in which projects are developed, this, combined with technology implementation manage to change the cultural and social environment via physical transformations. However, real estate is affected by some macroeconomical circumstances of different industrial sectors such as changes in raw materials sale and production prices, imports, workforce price, among other issues that affect the construction industry. The variations mentioned before are also reflected in local interactions, they affect technical, economic and financial procedures in construction projects and, as the present and future previsions is difficulted, they create an uncertainty atmosphere between all the parties involved. In consequence, the objective of the present investigation is to analyze all the economical factors and variables in order to identify the present condition of real estate in Colombia and its performance through the past years, the international crisis it has overcome and its impact on the profitability and financing of a social housing construction projects. The goal is to diagnose a project under real circumstances in the present market and analyze its correlation with the economical variables mentioned before.

Sol·licitant de l'informe: Gerència d'Urbanisme

[ES] El presente Trabajo de Fin de Grado persigue el objetivo de simular el proceso de apertura de un local comercial destinado a comercio al por menor de productos de alimentación envasados mediante el procedimiento de Declaración Responsable del Excelentísimo Ayuntamiento de València, dado que el local donde se alojaría se encuentra en la calle Serpis, número 3 de dicha población. Se trata, por tanto, de un planteamiento teórico del mismo con una aplicación real, ya que con la redacción de documentos propuesta se podría presentar dicha declaración responsable. La metodología empleada para la redacción ha consistido en encontrar un local acorde a nuestras necesidades y seguir los preceptos de la Oficina Técnica del Servicio de Actividades del Excelentísimo Ayuntamiento de Valencia. Se ha realizado una visita previa al local para toma de mediciones y reportaje fotográfico y varias visitas a la Oficina Técnica del Servicio de Actividades del Excelentísimo Ayuntamiento de València para la confección y redacción del presente Trabajo de Fin de Grado., [EN] The aim of this Final Degree Project is to simulate the process of opening a commercial premises for retail trade of packaged food products through the procedure of Responsible Declaration of the City Council of Valencia, since the premises where it would be housed is located in Serpis Street, number 3 of the town. It is, therefore, a theoretical approach of the same with a real application, since with the proposed drafting of documents it would be possible to present such responsible declaration. The methodology used for the drafting has consisted of finding a place according to our needs and following the precepts of the Technical Office of the Service of Activities of the City Council of Valencia. We have made a previous visit to the premises to take measurements and photographic report and several visits to the Technical Office of the Activities Service of the Valencia City Council for the preparation and writing of this Final Degree Project

[ES] El objeto del presente Trabajo fin de máster es realizar un proyecto de instalación fotovoltaica de autoconsumo de 47'32 kWp, para reducir la dependencia y coste energético de una industria auxiliar del sector agroalimentario, sita en el término municipal de Carlet. Para ello, se aprovechará una cubierta con la orientación más adecuada de las disponibles. Se realizará el diseño, dimensionado y cálculo de dicha instalación fotovoltaica de acuerdo a los parámetros técnicos y económicos, a fin de maximizar tanto la energía producida como la sostenibilidad y rentabilidad de la empresa. Además, aprovechando el marco legislativo actual, la instalación se planteará en la modalidad de suministro con autoconsumo con excedente acogida a compensación según el artículo 4 del Real Decreto 244/2019. Al tratarse de un proyecto real, que da solución a un problema existente, a parte de los documentos propios de todo proyecto (memoria, cálculos, planos, pliego, presupuesto) se añadirán los siguientes documentos: estudio SS, estudio de gestión de residuos, estudio de beneficios medioambientales e, incluso, un estudio de viabilidad económica, que incluye posibles actuaciones futuras, donde se calcula el potencial fotovoltaico en los terrenos y en las cubiertas de la empresa para optimizar el coste energético de la empresa., [EN] The purpose of this TFM is to carry out a photovoltaic installation project for self-consumption of 47.32 kWp, to reduce the dependence and energy cost of an auxiliary industry of the agri-food sector, located in the municipality of Carlet. For this, a cover with the most suitable orientation of those available will be used. The design, dimensioning and calculation of said photovoltaic installation will be carried out according to the technical and economic parameters in order to maximize both the energy produced and the sustainability and profitability of the company. In addition, taking advantage of the current legislative framework, the facility will propose in the mode of supply with self-consumption with surpluses eligible for compensation according to article 4 of ROYAL DECREE 244/2019. As it is a real project, which provides a solution to an existing problem, apart from the documents of any project (memory, calculations, plans, specifications, budget) the following documents will be added; SH study, waste management study, study of environmental benefits, and even an economic feasibility study including possible future actions, where the photovoltaic potential on the company's land and roofs will be calculated to optimize the company's energy cost.

[ES] Conocer la sistemática general para el desarrollo correcto de las actuaciones en construcciones de arquitectura patrimonial. Entender cómo estudiarla, grafiarla y su intervención posterior. Pequeños estudios diferenciados, donde se darán nociones básicas de las fases de acción en la intervención. La fase inicial constará del análisis del Edificio y su historia, seguidamente se pasará a su estudio formal y gráfico, y tras ello el estudio e intervención de las lesiones. Además de la aplicación a un cambio de uso: Hotel. El proyecto objeto de estudio consiste en el análisis de un Edificio plurifamiliar situado en la localidad de València, consta de planta baja y cuatro pisos. La vivienda tiene cubierta plana e inclinada de teja, además de un pequeño patio interior descubierto, y el resto cubierto por una azotea transitable y por una cubierta inclinada de teja. Esta edificación ha estado destinada a varios usos en planta baja., [EN] Know the general system for the correct development of actions in heritage architecture constructions. Understand how to study it, write it and its subsequent intervention. Small differentiated studies, where basic notions of the action phases in the intervention will be given. The initial phase will consist of the analysis of the Building and its history, followed by its formal and graphic study, and after that the study and intervention of the injuries. In addition to the application to a change of use: Hotel. The project under study consists of the analysis of a multi-family building located in the town of Valencia, consisting of a ground floor and four floors. The house has a flat and sloping tile roof, in addition to a small open interior patio, and the rest covered by a walkable roof and a sloping tile roof. This building has been used for various uses on the ground floor.

[ES] La mano de obra especializada escasea en las obras de construcción, y los productos y sistemas prefabricados e industrializados están cada día más presentes. Cada vez surgen más productos y sistemas constructivos innovadores que se hacen hueco en el sector de la construcción, no obstante, y para ser utilizados bajo un cuadro normativo, se requieren cumplir una serie de características más allá de lo recogido en el Código Técnico de la Edificación. Para ello, en el presente trabajo se plasma el recorrido seguido durante 1 año para la obtención de la Evaluación Técnica de Idoneidad a través del Documento de Adecuación al Uso (DAU) expedido por el Instituto Tecnológico de la Construcción (ITeC) para un nuevo sistema constructivo de fachada prefabricada e industrializada., [EN] Is a fact that there is shortage of labor in the Construction sector, and the products and precast systems are increasing their use. Many innovative products and Construction systems are finding their way into the Construction market. However, to be used under regulation, it is necessary to comply with a series of characteristics beyond what Technical Building Code requires. For this purpose, the current Thesis explains the route followed along 1 year to obtain an Technical Suitability Assessment (Evaluación Técnica de Idoneidad) through the Documento de Adecuación al Uso (DAU) which is issued by the Tecnical Institute of Construction /Instituto Tecnológico de la Construcción (ITeC), for a new precast and industrilizated façade system.

[ES] El objeto de estudio de dicho análisis económico financiera es analizar y comprobar la viabilidad de la construcción a lo largo del tiempo de una promoción de viviendas adosadas en el municipio de Calles, Valencia. Además, plantearemos la posibilidad de realizar dicha promoción mediante una construcción prefabricadas y/o empleando energías renovables Para ello estableceremos conceptos económicos como la VAN, la TIR y financieros como el préstamo hipotecario, préstamo francés, alemán y americano. En cuanto a la metodología de trabajo empleada, he aplicado la forma de trabajo que se establece en el Área de Gestión Económica y Financiera de la ETSIE., [CA] L'objecte d'estudi d'aquesta anàlisi econòmica financera és analitzar i comprovar la viabilitat de la construcció al llarg del temps d'una promoció d'habitatges adossats en el municipi de Calles, València. A més plantejarem la possibilitat de realitzar aquesta promoció mitjançant una construcció prefabricades i/o emprant energies renovables Per a això establirem conceptes econòmics com la VAN, la TIR i financers com el préstec hipotecari, préstec francés, alemany i americà. Quant a la metodologia de treball emprada, he aplicat la forma de treball que s'estableix en l'Àrea de Gestió Econòmica i Financera de la ETSIE., [EN] The aim of this economic and financial analysis is to analyse and check the viability of the construction over time of a semi-detached housing development in the municipality of Calles, Valencia. We also consider the possibility of carrying out this development by means of prefabricated construction and/or using renewable energies. To this end, economic concepts such as NPV, TIR and financial concepts such as mortgage loans, French, German and American loans are established. As for the methodology of work undertaken, it applied the form of work that is established in the Area of Economic and Financial Management of the ETSIE.

[ES] El sector inmobiliario en la ciudad de Cuenca (Ecuador) se encuentra actualmente con un descenso de actividad del 15% con respecto al año 2018. La incertidumbre política y económica ha generado que los inversionistas del sector privado opten por desviar sus fondos a distintos mercados. A pesar de esta situación de incertidumbre las operaciones inmobiliarias que se han llevado a cabo durante estos años carecen de estudios de viabilidad fundamentalmente por la falta de experiencia de los profesionales en el campo de la gestión de proyectos. Como resultado se ha producido una considerable disminución de la rentabilidad de los proyectos. El presente trabajo pretende elaborar una herramienta en formato excel para el análisis de la viabilidad de los proyectos inmobiliarios de Ecuador, y en particular adaptada a la ciudad de Cuenca. Como resultado del estudio se realizará un análisis comparativo de la rentabilidad de las diferentes zonas de la ciudad. Este análisis facilitará al promotor su toma de decisiones., [EN] The real estate sector in the city of Cuenca (Ecuador) is currently experiencing a 15% decrease in activity compared to 2018. Political and economic uncertainty has caused private sector investors to choose to divert their funds to different markets. Despite this situation of uncertainty, the real estate operations that have been carried out during these years lack feasibility studies, fundamentally due to the lack of experience of professionals in the field of project management. As a result, there has been a considerable decrease in the profitability of the projects. The present work aims to elaborate a tool in excel format for the analysis of the viability of real estate projects in Ecuador, and in particular adapted to the city of Cuenca. As a result of the study, a comparative analysis of the profitability of the different areas of the city will be carried out. This analysis will make it easier for the promoter to take decisions.

[ES] El ejercicio profesional del arquitecto como diseñador y escultor del espacio carece de valor si no es capaz de llevar a cabo un correcto desarrollo de la construcción, de tal forma que todas las partes involucradas (promotor, constructor, técnicos... hasta el consumidor final) obtengan un beneficio de la acción de construir, ya sea económico o material. Para ello, es vital un conocimiento integral de los factores económicos, financieros y temporales que intervienen en el proceso. Con esta premisa, este Trabajo Final de Grado se enfoca en el análisis de una situación de mercado concreta, de los posibles costes y beneficios de una promoción en una zona con una prospección económica creciente, para conocer la rentabilidad de la inversión si se llevara a cabo. La conexión con esta parcela y la propuesta de edificarla surge durante unas prácticas laborales en la temporada estival de 2018. El trabajo entonces se quedó estancado, y se aprovecha este TFG para desarrollar el proyecto y averiguar si realmente vale la pena llevarlo adelante. A lo largo del desarrollo del trabajo se llevarán a cabo diversas tareas: La elaboración de planimetrías precisas y detalladas del proyecto y la revisión de ciertas carac-terísticas para asegurar el cumplimiento de toda la normativa exigida y, por tanto, que la construcción del proyecto es íntegramente legal; el estudio del entorno donde se ubica, y por qué es una buena zona para la inversión, así como el estudio de mercado de viviendas y parcelas ubicadas en la zona con similares características. A partir del conocimiento de estos datos, se podrán estudiar los beneficios y gastos derivados del desarrollo y la construcción del proyecto para conocer su potencial y valorar su ejecución. Se realizará una organización temporal de las distintas actividades relacionadas con la promoción y se estudiarán las distintas alternativas de financiación para llevarlo a cabo.Como resultado final, se obtendrá un Estudio de Viabilidad completo, que permitirá evaluar la rentabilidad de una promoción como la que se pretende, y controlar el flujo de ingresos y gastos si se decide emprender la inversión., [EN] An architects profesional excercise as designer and sculptor of the space is worthless when not capable of managing a succesfull development of the construction, in a way that all the related parts (promoter, builder, technicians until the final consumer) obtain a Benefit from the action of building, wether it is a material or an economic Benefit. Therefore, the knowledge related to the economic, financial, and temporal factors that take place along the building process are crucial. With this assumption, this Final Degree Project focuses on the analysis of a determined market situation, and the posible costs and benefits of a promotion in a place with a growing economic situation, in order to know the profitability if the investment was accomplished. The connection with the plot and the determination to build on it are born during several profesional practices that took place on summer of 2018. Back then, the Project became stook, making this FDP the perfect opportunity to discover wether this investment is profitable or not. The development of this essay implies a variety of tasks: the creation of precise and detailed plans for the project, and the checking of certain features, in a way that all the established regulations are respected and the construction of the building is completely legal; the study of the surronudings where it is located, why it is a Good area for the investment, and also a market study about similar villas and plots. Once this information is known , the analysis of costs and benefits resulting of the the development of the building Will be possible, in order to know the potential and evaluate its execution. Afterwards, a temporal organisation of the various activities related to the promotion Will be studied and the various finiancial options Will be evaluated. As a final result, the outcome Will be a full Viability Project that Will allow to evaluate the profitability of a real state investment as the desired one, and control the cash Flow if the investment was to take place.

[ES] El desarrollo y gestión de una obra ha evolucionado de manera impresionante a través del tiempo; la forma de concebir una idea hasta su final ha cambiado totalmente. Cada vez más hay una necesidad imperante de sacar el mejor partido de cualquier proyecto constructivo, dígase: los beneficios (en todos los aspectos no sólo los monetarios). Existen varias herramientas que ayudan a la elaboración de una mejor propuesta arquitectónica dentro de un entorno determinado. El estudio comercial de la propuesta sería un claro ejemplo, pues, a través de él puede analizarse y comprenderse de una mejor manera aquello que sucede en el entorno directo del proyecto (estudio micro) y de otros similares (estudio macro). Por otro lado, la viabilidad económica provee una previsión de cuánto sería necesario para desarrollar dicha propuesta y ayuda a los stakeholders a entender el cash-flow de la misma a través del tiempo. A continuación, se mostrará el desarrollo de una promoción de viviendas, garajes y trasteros en el Puerto de Sagunto incluyendo el estudio comercial realizado en la zona de actuación, la rentabilidad económica para llevarla a cabo y el nombre y características de la misma., [EN] The development and management of a construction has evolved in an impressive way over time; the way of conceiving an idea until its end has totally changed. Increasingly there is a prevailing need to make the most out of any constructive project: the benefits (in all aspects not only monetary). Several tools can help to generate a better architectural proposal within a given environment. The commercial study of the proposal would be a perfect example of this; through it, can be analyzed and understood, easily, what happens in the direct surroundings of the project (micro study) and similar ones (macro study). On the other hand, the economic viability provides a forecast on how much would be necessary to achieve this proposal and helps the stakeholders to understand the cash flow of it through time. What follows will show the making of a real state offer with garages and storage rooms in the Puerto de Sagunto, including the commercial study led in the area of performance, the economic profitability to carry it out, the name and characteristics of it.

[ES] En este Trabajo Final de Grado se pretende realizar un estudio, para la posterior reforma de la distribución y componentes (carpintería, pavimento, revestimientos, particiones, instalaciones) de la vivienda plurifamiliar situada en la calle Literato Gabriel Miró 58. Esta vivienda se realizó tras la unión de dos viviendas, la puerta número 38 y la número 39, y forma parte de un bloque de viviendas localizado en el casco urbano de València. Seguidamente, se propondrá una nueva distribución del espacio y un cambio de revestimientos, carpintería y pavimento, cumpliendo siempre el CTE. Estos cambios deberán garantizar la eficiencia energética de dicha vivienda. El objeto de dicha reforma es adaptar la vivienda a los nuevos inquilinos que van a ocuparla próximamente, y optar por una nueva distribución acorde a ellos. A continuación, se desarrollarán las características correspondientes al edificio y a la vivienda a la que se le va a realizar la reforma. Para ello, se aportará la información necesaria para desarrollar el presente Trabajo Final de Grado. Esta información será de carácter administrativo (licencias administrativas necesarias) y de carácter técnico (memoria descriptiva, memoria constructiva, mediciones, presupuesto y planos)., [CA] En aquest Treball Final de Grau es pretén realitzar una investigatció, per a la posterior reforma de la distribució i components (fusteria, paviment, revestiments, particions, instal·lacions) de la vivenda plurifamiliar situada en el carrer Literat Gabriel Miró 58. Esta vivenda es va realitzar després de la unió de dos vivendes, la porta número 38 i la número 39, i forma part d'un bloc de vivendes localitzat en el nucli urbà de València. A continuació, es proposarà una nova distribució de l'espai i un canvi de revestiments, fusteria i paviment, complint sempre el CTE. Estos canvis hauran de garantir l'eficiència energètica de la dita vivenda. L'objecte de la dita reforma és adaptar la vivenda als nous inquilins que la ocuparan pròximament, i optar per una nova distribució d'acord amb ells. En el següent apartat es desenvoluparan les característiques corresponents a l'edifici i a la vivenda a la qual se li va a realitzar la reforma. Per a això, s'aportarà la informació necessària per al desenvolupament del projecte, tant de caràcter administratiu (llicències) com a tècnic (memòria descriptiva, memòria constructiva, mesuraments, pressupost i plans)., [EN] In this Final Grade Work is intended to conduct a study for the subsequent reform of the distribution and components (carpentry, flooring, coatings, partitions, facilities) of the multi-family housing located in the street Literato Gabriel Miro 58. This housing was made after the union of two houses, the door number 38 and number 39, and is part of a block of houses located in the town of Valencia. Next, a new distribution of the space and a change of coatings, carpentry and flooring will be proposed, always complying with the CTE. These changes should guarantee the energy efficiency of this housing. The purpose of this reform is to adapt the house to the new tenants who will occupy it soon, and opt for a new distribution according to them. In the following section, the characteristics corresponding to the building and the house to which the reform will be carried out will then be developed. To this end, the information necessary for the development of the project, both administrative (licensing) and technical (descriptive memory, constructive memory, measurements, budget and drawings), will be provided.

[ES] La gestión urbanística desde el levantamiento de las primeras civilizaciones ha enfrentado problemas relacionados con la salud, en la actualidad siendo una actividad relacionada con la arquitectura, la ingeniería y el desarrollo de las infraestructuras que conforman las grandes y pequeñas ciudades del mundo, el urbanismo está enfrentando en el primer cuarto del siglo XXI una situación que requiere el uso de los recursos con los que se han desarrollado ciudades que tienen más de 100 años de desarrollo y que no habían enfrentado una situación como la que ha sido causada por la pandemia generada por el virus del Covid-19. En este sentido, la llegada de este virus ha cambiado el panorama urbano y la manera en la que las personas se comportan ya que es necesario preservar la integridad de la sociedad desde la salud hasta el resto de los aspectos como el económico, cultural y en relación a la gestión urbana por parte de los gobiernos del mundo. De este modo, dentro de ciudades ya construidas y desarrolladas se genera una situación en la que se requieren espacios para contener una enfermedad que ataca con rapidez y con una gran tasa de contagio, poniendo en riesgo la vida de las personas más vulnerables lo que genera una acción urbana basada en los recursos existentes. Esta investigación explora la gestión, desde un enfoque urbanístico, realizada por China el país donde estalló la pandemia por primera vez y España uno de los países más afectados, teniendo en cuenta los requerimientos sanitarios como enfoque principal en las gestiones realizadas por estos gobiernos para mantener a raya la crisis pandémica y mejorar la situación generada por esta., [EN] Urban management since the rise of the first civilizations has faced problems related to health, currently being an activity related to architecture, engineering and the development of infrastructures that make up the large and small cities of the world, urban planning is facing in the first quarter of the 21st century a situation that requires the use of the resources with which cities that have been developed for more than 100 years and that had not faced a situation such as that caused by the pandemic generated by the Covid-19 virus. In this sense, the arrival of this virus has changed the urban landscape and the way in which people behave since it is necessary to preserve the integrity of society from health to other aspects such as economic, cultural and in relation to urban management by the governments of the world. In this way, within already built and developed cities a situation is generated in which spaces are required to contain a disease that attacks quickly and with a high rate of contagion, putting the lives of the most vulnerable people at risk, which generates an urban action based on existing resources. This research explores the management, from an urban approach, carried out by China at the country where the pandemic first broke out and Spain, one of the most affected countries, taking into account health requirements as the main focus in the efforts made by these governments to keep the crisis at bay. pandemic and improve the situation generated by it.

[ES] El trabajo expuesto a continuación pretende estudiar la viabilidad de un proyecto empresarial para la fabricación, distribución y venta de ladrillos para la construcción elaborados a partir de materiales de desecho de la construcción, en este caso en particular con sacos de cemento. Se analiza la viabilidad técnica, económica y financiera de un plan de negocios cuyo propósito es crear una empresa destinada a fabricación de ladrillos ecológicos en la provincia de Valencia. Para este fin, se llevaron a cabo los siguientes estudios: análisis estratégico, estudio técnico, estudio de organización, análisis de mercado, valoración de la organización y legal, y por último, viabilidad económica y financiera. De este modo, en primer lugar, con el análisis estratégico se indican las principales variables a través del análisis PESTEL. En cuanto al microentorno, éste es estudiado empleando las cinco fuerzas competitivas de Porter. En este tipo de proyectos tiene especial relevancia llevar a cabo un análisis DAFO-CAME / FODA CRUZADO, en el cual se valoren las fortalezas, debilidades, amenazas y oportunidades que tendría la implementación de nuestro plan de negocio. Más adelante, también se incluyen la misión, visión y valores del proyecto, así como los objetivos y estrategias perseguidos con él. En relación, al estudio de mercado, éste busca conocer y evaluar el mercado de los ladrillos ecológicos, con la finalidad de conocer cuál es el mercado objetivo de este proyecto. Con respecto a la investigación técnica, ésta determina cuál será el equipo de producción e incluirá el proceso de producción. A través del estudio organizacional, se describe el modelo de organización seguido por la empresa, al mismo tiempo que es presentada la estructura de dicha organización, así como el perfil que cada puesto ha de tener y los requisitos que ha de cumplir las personas que en ella trabajen. Con el estudio económico y financiero queda definida la inversión que se realizará, además del financiamiento con el que cuenta el proyecto y de los presupuestos de ingresos y gastos. Otros aspectos incluidos en este estudio son el balance general, el flujo de caja económico y financiero, así como la cuenta de ganancias y pérdidas y el punto de equilibrio, aspectos que se detallan más adelante. Referente a la viabilidad económica y financiera, ésta es demostrada mediante los resultados de los índices de rentabilidad, como el valor actual neto y la tasa interna de retorno. Para finalizar, con el fin de conocer cuáles son las variables más relevantes para este proyecto, se lleva a cabo un análisis de sensibilidad. A través del análisis de los diversos indicadores del proyecto, se concluye que el proyecto es viable.

[ES] En un contexto de creciente interés y demanda por parte del consumidor de productos agroalimentarios de proximidad y vinculados al territorio, junto con el reciente auge de la comercialización de alimentos de través del comercio electrónico debido a la pandemia, en el presente proyecto se plantea analizar la viabilidad de una plataforma de comercialización de productos de las cooperativas agroalimentarias de la Comunidad Valenciana a través de internet. La idea surge como una búsqueda de alternativas a la comercialización convencional, caracterizada en los últimos años por una evolución de los márgenes de beneficio decrecientes, que compromete la viabilidad económica de un gran número de pequeñas explotaciones agrarias. Se parte de un análisis del grado de digitalización de las cooperativas a partir de la información y servicios prestados a través de sus webs corporativas, así como redes sociales. Se realizará también una aproximación al posible catálogo de productos que se podrían ofrecer, así como su calendario, ubicación y tipología, diferenciando entre perecederos y no perecederos, para valorar las posibilidades logísticas que se podrían adoptar. Finalmente, se aborda el análisis económico de la propuesta planteada, que se podría basar en la creación de una cooperativa de segundo grado con la finalidad de promover el comercio electrónico de productos de diferentes cooperativas agroalimentarias de la Comunidad Valenciana. De esta forma, se facilita un mayor contacto con el consumidor final acostumbrado a comprar en las grandes superficies y cuya finalidad es desarrollar y potenciar la alimentación saludable y de temporada., [EN] In a context of growing interest and consumer demand for local agri-food products linked to the territory, together with the recent boom in the commercialization of food through electronic commerce due to the pandemic, in this project it is proposed to analyze the Viability of a platform for the commercialization of products of the agri-food cooperatives of the Valencian Community through the internet. The idea arises as a search for alternatives to conventional marketing, characterized in recent years by an evolution of decreasing profit margins, which compromises the economic viability of a large number of small farms. It starts from an analysis of the degree of digitization of cooperatives based on the information and services provided through their corporate websites as well as social networks. An approach will also be made to the possible catalog of products that could be offered, as well as their calendar, location and typology, differentiating between perishable and non-perishable, to assess the logistical possibilities that could be adopted. Finally, the economic analysis of the proposed proposal is addressed, which could be based on the creation of a second-degree cooperative in order to promote electronic commerce of products from different agri-food cooperatives in the Valencian Community. In this way, greater contact with the final consumer who is used to shopping in large stores and whose purpose is to develop and promote healthy and seasonal eating is facilitated.

[ES] La presente propuesta de investigación busca generar una idea clara del panorama actual en el que se encuentra uno de los sectores económicos más importantes de una ciudad, como lo es el sector inmobiliario comercial, ya que de este emanan cada una de las diferentes actividades que satisfacen las necesidades de la sociedad. El objeto de estudio específico son los inmuebles terciarios comerciales, en su modalidad de alquiler. Por medio de la recopilación de datos obtenidos del mercado actual, este documento analiza los factores relacionados al contexto urbano de dichos inmuebles, como lo son los precios del mercado, el estado en el que se encuentran, el entorno en el que se emplazan, así como, el estudio de cómo funciona dicho entorno. Este análisis, propone la utilización de herramientas enfocadas en diferentes ámbitos como mapas del ruido, medios de transporte y densidad de población, que una vez unificados y contrastados, den como resultado datos concretos. La perspectiva que se puede lograr con este tipo de investigación, ofrece la posibilidad de brindar información útil y veras, con la cual, futuras investigaciones, tengan un punto de partida para indagar en ámbitos específicos y realizar posteriormente propuestas de solución basadas en las problemáticas encontradas. La proyección de un escenario hacia el futuro es una parte intrínseca de este tipo de análisis, es por esto, que dicha proyección estará basada en los puntos fundamentales encontrados a lo largo de la elaboración de la investigación, siempre buscando establecer un enfoque realista basado en la evidencia encontrada, para de esta manera conseguir una conclusión veraz., [CA] La present proposta d'investigació busca generar una idea clara del panorama actual en el qual es troba un dels sectors econòmics més importants d'una ciutat, com ho és el sector immobiliari comercial, ja que d'aquest emanen cadascuna de les diferents activitats que satisfan les necessitats de la societat. L'objecte d'estudi especifique són els immobles terciaris comercials, en la seua modalitat de lloguer. Per mitjà de la recopilació de dades obtingudes del mercat actual, aquest document analitza els factors relacionats al context urbà d'aquests immobles, com ho són els preus del mercat, l'estat en el qual es troben, l'entorn en el qual s'emplacen, així com, l'estudi de com funciona aquest entorn. Aquesta anàlisi, proposa la utilització d'eines enfocades en diferents àmbits com a mapes del soroll, mitjans de transport i densitat de població, que una vegada unificats i contrastats, donen com a resultat dades concretes. La perspectiva que es pot aconseguir amb aquesta mena d'investigació, ofereix la possibilitat de brindar *informacion útil i vores, amb la qual, futures investigacions, tinguen un punt de partida per a indagar en àmbits específics i realitzar posteriorment proposades de solució basades en les problemàtiques trobades. La projecció d'un escenari cap al futur és una part intrínseca d'aquesta mena d'anàlisi, és per això, que aquesta projecció estarà basada en els punts fonamentals trobats al llarg de l'elaboració de la investigacio, sempre buscant establir un enfocament realista basat en l'evidència trobada, per a d'aquesta manera aconseguir una conclusió veraç., [EN] This research proposal seeks to generate a clear idea of the current situation of one of the most important economic sectors of a city, such as the commercial real estate sector, since each of the different activities that satisfy the needs of society emanate from this sector. The specific object of study is the commercial tertiary real estate, in its rental modality. Through the collection of data obtained from the current market, this document analyzes the factors related to the urban context of these properties, such as market prices, the state in which they are located, the environment in which they are located, as well as the study of how this environment works. This analysis proposes the use of tools focused on different areas such as noise maps, means of transport and population density, which once unified and contrasted, give as a result concrete data. The perspective that can be achieved with this type of research, offers the possibility of providing useful and true information, with which future research will have a starting point to investigate in specific areas and then make proposals for solutions based on the problems encountered. The projection of a scenario into the future is an intrinsic part of this type of analysis, which is why this projection will be based on the fundamental points found throughout the elaboration of the research, always seeking to establish a realistic approach based on the evidence found, in order to achieve a truthful conclusion.

La presente investigación analizó la prefactibilidad para un proyecto de aprovechamiento de un campo menor de gas natural en Colombia, con el propósito de aumentar la rentabilidad de comercialización en Efigas S. A. E. S. P. La idea nació de la oportunidad que ofrece la flexibilidad regulatoria y comercial para estas fuentes de producción y la necesidad de diversificar las fuentes de abastecimiento para atención de la demanda. Para cumplir el objetivo se utilizó la metodología de la Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (Onudi, 1978; 1982) de formulación de proyectos, que incluye estudios de viabilidad y análisis financiero y de riesgo para la toma de decisiones informada sobre la inversión., The present investigation analyzes the feasibility for a project to take advantage of a minor natural gas field in Colombia, with the purpose of increasing the profitability of commercialization at Efigas S.A. ESP. The idea is born from the opportunity offered by regulatory and commercial flexibility for these production sources and the need to diversify supply sources to meet demand. To fulfill the objective, the UNIDO (1978; 1982) project formulation methodology is used, which includes feasibility studies, financial and risk analysis for informed investment decision-making.

Background Online training has proven to be a useful tool in cases where face-to-face training is not possible. Objective The objective of this study was to analyze the feasibility of an audiovisual training material developed for the telematic training of personnel working in the orphanage of Rach Già in Vietnam, by a survey completed by participants in an international cooperation project in that orphanage. Design Cross-sectional, descriptive and observational study. Participants Nine volunteers from the NGO Fisios Mundi participating in a development cooperation project in the orphanage of Rach Già (Mean age 33 ± 3.23; F = 8; M = 1). Procedure and variables evaluated in the study The audiovisual training material prepared was sent to the volunteers, along with a survey designed for the analysis of their viability. The Ad Hoc survey used as a measuring tool had three sections. The first one collected sociodemographic data and relevant information from the sample. The second had punctuable questions and was divided into two blocks, each corresponding to each of the main variables of the study to be evaluated (Content of the videos and Format of the videos ). This second section was analyzed quantitatively using the Absolute frequency and the Accumulated frequency of the responses in the survey to obtain the results. The last section contained open-ended questions, which corresponded to the secondary variable to be evaluated (Personal opinion of the participants ). These were analyzed qualitatively to complement the numerical results obtained, using descriptive phenomenology. Results Regarding the Content and Format of the videos, it was obtained that the vast majority of the participants scored quite highly each of the different items in the survey. In the analysis of the comments collected in the open questions, two major themes were obtained that complemented by providing more information to the numerical results: "Strengths and limitations of the videos" and "Future Utilities". Conclusions The results show a great feasibility of the implementation of this audiovisual training material for the training of personnel working in the Rach Già orphanage in Vietnam. Since the volunteers felt that they were able to collect all the needs presented by the orphanage currently in the videos produced Antecedentes La capacitación vía online, ha demostrado ser una herramienta útil en casos en los que la formación presencial no es posible. Objetivo Este estudio tuvo como objetivo analizar la viabilidad de un material capacitativo audiovisual elaborado para la formación vía telemática del personal de un orfanato de Rach Già en Vietnam, mediante una encuesta rellenada por participantes en un proyecto de cooperación internacional en ese orfanato. Diseño Estudio transversal, descriptivo y observacional. Participantes Nueve voluntarios de la ONG Fisios Mundi participantes en un proyecto de cooperación al desarrollo en el orfanato de Rach Già (Edad media 33 ± 3.23; M = 8; H = 1). Procedimiento y variables evaluadas en el estudio Se envió el material capacitativo audiovisual elaborado a los voluntarios, junto con una encuesta diseñada para el análisis de la viabilidad de los mismos. La encuesta Ad Hoc utilizada como herramienta medidora, contaba con tres apartados. El primero recogía datos sociodemográficos e información relevante de la muestra. El segundo contaba con preguntas puntuables y se dividía en dos bloques, cada uno de ellos correspondiente a cada una de las variables principales del estudio a evaluar (Contenido de los vídeos y Formato de los vídeos ). Este segundo apartado se analizó cuantitativamente utilizando la Frecuencia absoluta y la Frecuencia acumulada de las respuestas en la encuesta para la obtención de los resultados. El último apartado, contenía preguntas abiertas, que correspondían a la variable secundaria a evaluar (Opinión personal de los participantes ). Las cuales fueron analizadas cualitativamente para complementar los resultados numéricos obtenidos, usando la fenomenología descriptiva. Resultados En relación al Contenido y Formato de los vídeos, se obtuvo que la gran mayoría de los participantes puntuó de manera bastante elevada cada uno de los diferentes ítems en la encuesta. En el análisis de los comentarios recopilados en las preguntas abiertas, se obtuvieron dos grandes temas que complementaban aportando más información a los resultados numéricos: Fortalezas y limitaciones de los vídeos y Utilidades futuras. Conclusiones Los resultados muestran una gran viabilidad de la implementación de este material capacitativo audiovisual para la formación del personal que trabaja en el orfanato de Rach Già en Vietnam. Ya que los voluntarios consideraron que se consiguieron recopilar todas las necesidades que presenta el orfanato actualmente en los vídeos elaborados.

[ES] La situación actual en la que se encuentra el sector inmobiliario en las grandes ciudades como València, donde a partir del año 2014 se comienza a desarrollar el sector nuevamente después de la crisis vivida entre los años 2007 y 2013, encontramos que la oferta de vivienda de obra nueva se concentra en 2 núcleos, el barrio de Quatre Carreres y Malilla, sobre los cuales se analizará su oferta más adelante, pero además se estudiará cómo ha evolucionado el sector en estos últimos años de crecimiento y como ha afectado la actual pandemia mundial causada por el virus Covid-19. Este trabajo de fin de máster trata sobre el análisis de viabilidad económico para la realización de una autopromoción en un municipio cercano a Valencia, además se realiza una propuesta con un modelado 3D de la futura vivienda que se pretende ejecutar. El análisis de viabilidad pretende obtener resultados con respecto a la posibilidad de llevar a cabo una autopromoción como alternativa a la compra de una vivienda en un edificio plurifamiliar gestionado por una promotora, para así intentar reducir el coste de la vivienda, pero además se estudiará cómo ha afectado la anterior crisis y la actual el acceso a la vivienda de los jóvenes. Y cuáles son las predicciones futuras para el sector según los estudios realizados por importantes empresas que participan en el sector., [EN] The current situation, in which the real estate sector is found in large cities such as València, where as of 2014 the sector began to develop again after the crisis experienced between 2007 and 2013, we find that the housing supply of new construction is concentrated in 2 nuclei, the neighborhood of Quatre Carreres and Malilla, on which their offer will be analyzed later, but also how the sector has evolved in recent years of growth and how the current global pandemic has affected caused by the Covid-19 virus. This master's thesis deals with the economic feasibility analysis for the realization of a selfpromotion in a municipality near Valencia, in addition a proposal is made with a 3D modeling of the future home that is intended to be executed. The feasibility analysis aims to obtain results regarding the possibility of carrying out a self-promotion as an alternative to buying a home in a multi-family building managed by a developer, in order to try to reduce the cost of the home, but it will also study how the previous crisis and the current crisis have affected access to housing for young people. And what are the future predictions for the sector according to studies carried out by important companies that participate in the sector.

Objectives We report on the acceptability, feasibility, dose-response relationship and adherence of two nutritional strategies to improve mood (multinutrient supplements; food-related behavioural activation (F-BA)) studied in a randomised controlled depression prevention trial (the Multi-country cOllaborative project on the rOle of Diet, Food-related behaviour, and Obesity in the prevention of Depression (MooDFOOD) Trial). We also assessed baseline determinants of adherence and assessed whether better adherence resulted in lower depressive symptoms. Design Randomised controlled trial with a 2x2 factorial design conducted between 2015 and 2017. Setting Germany, the Netherlands, UK and Spain. Participants Community sample of 1025 overweight adults with elevated depressive symptoms without a current episode of major depressive disorder. Main eligibility criteria included age (18-75 years), being overweight or obese, and having at least mild depressive symptoms, shown by a Patient Health Questionnaire Score of >= 5. A total of 76% of the sample was retained at the 12-month follow-up. Interventions Daily nutritional supplements versus pill placebo or an F-BA therapy, delivered in individual and group sessions versus no behavioural intervention over a 1-year period. Primary and secondary outcome measures Primary outcome: self-reported acceptability of the interventions. Secondary outcomes: adherence and self-reported depressive symptoms. Results Most participants reported that the F-BA was acceptable (83.61%), feasible to do (65.91%) and would recommend it to a friend (84.57%). Individual F-BA sessions (88.10%) were significantly more often rated as positive than group F-BA sessions (70.17%) and supplements (28.59%). There were statistically significant reductions in depressive symptoms for those who both adhered to the F-BA intervention and had a history of depression (B=-0.08, SE=0.03, p=0.012) versus those who had no history of depression. Supplement intake had no effect on depressive symptoms irrespective of adherence. Conclusions F-BA may have scope for development as a depression prevention intervention and public health strategy but further refinement and testing are needed., This work was supported by the European Union FP7 MooDFOOD Project 'Multi-country collaborative project on the role of Diet, food related behaviour, and Obesity in the prevention of Depression' (grant agreement no. 613598). This work is supported in the UK by the National Institute for Health Research (NIHR), through the Primary Care Research Network and the NIHR Exeter Clinical Research Facility.

[ES] El propósito del trabajo Final de Grado consiste en analizar la eficiencia energética de una vivienda unifamiliar del año 1930 y realizar el consecuente análisis económico de las medidas de mejora con el fin de conocer la rentabilidad del proyecto. Este proyecto se plantea con el fin de conocer más a fondo la utilización de la energía y como esta afecta en la construcción., [EN] The purpose of the Final Degree project is to analyze the energy efficiency of a single-family house from 1930 and to carry out the consequent economic analysis of improvement measures in order to know the profitability of the project. This project is proposed in order to learn more about the use of energy and how it affects construction.

[ES] El objetivo principal de este Trabajo fin de máster (TFM) es formular un modelo de negocio para la producción de estruvita a partir del tratamiento de deyecciones ganaderas a pequeña escala. La investigación del mercado potencial y clientes objetivo incluye la elaboración de un mapa de empatía que evalúa lo que pueden ver, pensar, oír y hacer los clientes potenciales del proceso de recuperación de fósforo, incluyendo entre ellos a agricultores y ganaderos con cierta capacidad de innovación y sensibilidad ambiental. Se aplicaron modelos de formulación estratégica (Design Thinking y Modelo Lean Canvas) al estudio de viabilidad de la reutilización de purines de cerdo y otros influentes orgánicos para la cristalización de estruvita. El estudio se sitúa en el marco del proyecto internacional Interreg RE-LIVE WASTE, orientado a un enfoque circular de valorización de residuos ganaderos, en países del Mediterráneo europeo. La formulación del modelo de negocio tiene en cuenta la complejidad del problema y la necesaria colaboración de agentes implicados. Se cuenta con la colaboración de un grupo interdisciplinar en el que participaron una organización profesional agraria, una cooperativa ganadera, un centro de investigación, una fundación ambientalista y un socio tecnológico. Se aportan también datos de una experiencia piloto que consiste en una planta de tratamiento capaz de procesar 40 m3 de purín líquido al día para la producción del precipitado., [EN] The concentration of pig farms in some territories can induce soil and water pollution derived from the surplus of nutrients. A classic way out is the agronomic recovery of manure as a fertilizer. This process is complex due to the livestock concentration in some areas that makes its agricultural application difficult due to the costs of handling and transporting the slurry. The main objective of this study is to formulate a business model to produce struvite from the treatment of small-scale livestock manure. The research of the potential market and target customers included the development of an empathy map that considers what potential clients of the P recovery process can see, think, hear and do, including farmers with some capacity for innovation and environmental concern. Strategic formulation models (Design Thinking and Lean Canvas Model) were applied to the feasibility study of the reutilization of pig slurry and other organic influents for struvite crystallization. The study was carried out within the framework of the international project Interreg RE-LIVE WASTE, aimed at following a circular approach to the valorisation of livestock waste, in European Mediterranean countries. The pilot experience consists of a treatment plant capable of processing 40m 3 of liquid slurry per day to produce the struvite precipitate. For this, a technology is proposed that largely reuses and improves previous installations and adapts to the needs of small users. Net treatment costs are estimated to be between €0.1/m3 in the most favourable scenario and €5.7/m3 in the most unfavourable scenario. The formulation of the business model considers the complexity of the problem and the necessary collaboration of the agents involved. The model was supported by an interdisciplinary group in which an agricultural professional organization, a livestock cooperative, a research centre, an environmental foundation, and a technological partner. The study has an informative and pedagogical interest in that it illustrates how a pilot plant can be designed, improving another pre-existing treatment plant with a limited investment cost. The first tests have validated the effectiveness of the process and raised some questions about its commercial viability, considering regulatory issues and the need for more tests. The dissemination of the project contributes to raising awareness of the opportunities offered by a circular approach in areas of high livestock density and excess nutrients., Este trabajo no habría sido posible sin la posibilidad de haber colaborado en el Proyecto XXX Re-Live Waste financiado por el Programa Interreg de la Unión Europea.

[ES] Frente a las mayores exigencias normativas del Código Técnico de la Edificación por conseguir un edificio de consumo de energía casi nulo (ECCN), se hace necesario profundizar en el análisis de las prácticas constructivas tanto actuales como de las que se han ido llevando a cabo tradicionalmente en la construcción de los edificios, con el objeto de adaptarlas a estas nuevas exigencias. Así pues, a partir de una toma de datos de un entorno urbano, se propone hacer un análisis de los edificios según su tipología constructiva y su año de construcción, con el fin de tipificar sistemas constructivos y soluciones asociadas a ellos, con el objeto de proponer intervenciones en la envolvente del edificio que mejoren la eficiencia energética. Dichas soluciones constructivas resolverán el aislamiento y la hermeticidad del edificio, haciendo un estudio de los puntos singulares con riesgo de posibles filtraciones, así como también de los puentes térmicos, tomándose como referencia la construcción de sistema Passive House. Se trabajará sobre un parque edificado real, en el que se presentan casuísticas edificatorias variables, tanto en tipologías de edificios como en sistemas de construcción., [CA] Davant de les majors exigències normatives del Codi Tècnic de l'Edificació per aconseguir un edifici de consum d'energia gairebé nul (ECCN), es fa necessari aprofundir en l'anàlisi de les pràctiques constructives tant actuals com de les que s'han anat duent a terme tradicionalment en la construcció dels edificis, amb l'objecte d'adaptar-les a aquestes noves exigències. Així doncs, a partir d'una presa de dades d'un entorn urbà, es proposa fer una anàlisi dels edificis segons la seva tipologia constructiva i el seu any de construcció, per tal de tipificar sistemes constructius i solucions associades a ells, amb l’objectiu de proposar intervencions en l’envolvent del edifici que milloren l’eficiencia energètica. Aquestes solucions constructives resoldran l’aïllament i l'hermeticitat de l'edifici, fent un estudi dels punts singulars amb risc de possibles filtracions així com també dels ponts tèrmics, prenent-se com a referència la construcció de sistema Passive House. Es treballarà sobre un parc edificat real, en el qual es presenten casuístiques edificatòries variables, tant en tipologies d'edificis com en sistemes de construcción., [EN] Faced with the greater regulatory requirements of the Technical Building Code for achieving a building with almost zero energy consumption (ECCN), it is necessary to deepen the analysis of both current construction practices and those that have been carried out traditionally in the construction of buildings, in order to adapt them to these new requirements. Thus, based on data from an urban environment, it is proposed to make an analysis of the buildings according to their construction typology and year of construction, in order to typify construction systems and associated solutions, with the objective of proposing interventions on the building envelope that improve building´s energetic efficiency. Said constructive solutions will resolve the insulation and hermeticity of the building, making a study of the singular points with risk of possible leaks as well as of the thermal bridges, taking as reference the construction of the Passive House system. Work will be carried out on a real built park, in which variable building cases are presented, both in building typologies and in construction systems

[ES] Desde comienzos de la Revolución Industrial, el ser humano produce una gran cantidad de gases de efecto invernadero que se vierten a la atmósfera. Con el paso del tiempo, las consecuencias se han pronunciado de manera alarmante. Tras el protocolo de Kioto, la Unión Europea estableció en 2002 una directiva para reducir las emisiones de CO2 y mejorar la eficiencia energética de los edificios. A lo largo de este siglo, se han concretado las leyes y objetivos progresivos que se han de cumplir tanto en la construcción de edificios de obra nueva como en la rehabilitación de los existentes. En este trabajo se realizará un estudio de las posibilidades de reforma de una vivienda construida en 1987 para incrementar su eficiencia energética y demostrar que de las mejoras realizadas se puede obtener una rentabilidad económica a lo largo de la vida útil de los sistemas implantados. Todo ello justificado mediante el análisis de la demanda y consumo actual y sus respectivos tras ejecutarse la reforma., [CA] Des de començaments de la Revolució Industrial, l'ésser humà produeix una gran quantitat de gasos d'efecte d'hivernacle que s'aboquen a l'atmosfera. Amb el pas del temps, les conseqüències s'han pronunciat de manera alarmant. Després del protocol de Kyoto, la Unió Europea va establir en 2002 una directiva per a reduir les emissions de CO₂ i millorar l'eficiència energètica dels edificis. Al llarg d'aquest segle, s'han concretat les lleis i objectius progressius que s'han de complir tant en la construcció d'edificis d'obra nova com en la rehabilitació dels existents. En aquest treball es realitzarà un estudi de les possibilitats de reforma d'un habitatge construït en 1987 per a incrementar la seua eficiència energètica i demostrar que de les millores realitzades es pot obtindre una rendibilitat econòmica al llarg de la vida útil dels sistemes implantats. Tot això justificat mitjançant l'anàlisi de la demanda i consum actual i els seus respectius després d'executar-se la reforma, [EN] Since the beginning of the Industrial Revolution, humans have produced a large amount of greenhouse gases that are released into the atmosphere. Over time, the consequences have been alarmingly pronounced. In 2002, following the Kyoto protocol, the European Union established a directive to reduce CO2 emissions and improve the energy efficiency of buildings. Throughout this century, the laws and progressive objectives have been specified both in the construction of new buildings and in the rehabilitation of the existing ones. In this project, there will be presented a study of the possible reforms that a house built in 1987 could have to increase its energy efficiency and how the improvements made can obtain economic profitability throughout the useful life of the implanted systems. All this justified by analyzing the current demand and consumption and its respective after executing the reform

[ES] Refnova Construcciones e Instalaciones S.L es una Pyme dedicada a la realización de reformas de viviendas con una experiencia en el sector de más de 30 años. En plena crisis y gracias a su colaboración con varias multinacionales especializadas en la venta de productos de bricolaje y de diseño de interiores, ha seguido creciendo de manera muy significativa, ejecutando actualmente proyectos en tres delegaciones repartidas por la geografía española. A día de hoy, explota tres líneas de negocio y su plantilla está compuesta, en su mayoría, por jóvenes arquitectos y arquitectos técnicos con muchas ganas de mejorar los procesos día a día. Es en este marco, lleno de retos e ilusión, en el que se desarrolla este trabajo final de master (TFM). Ante la decisión de la empresa de abrir una nueva delegación, se pone en marcha un proceso de análisis y estudio. La convicción de que el éxito de cualquier empresa se basa en huir del estancamiento y la continua mejora de sus procesos, promueve la incorporación de aquellas filosofías de gestión de proyectos que, desde hace ya algunos años, vienen trabajándose en el sector de la construcción de nuestro país. Este trabajo adapta e implementa algunas de las herramientas del Lean Construcción a un proyecto de expansión comercial, centrándose en el Last Planner ® System para la programación y control del mismo. Planteando la puesta en marcha de este ambicioso proyecto de una manera colaborativa y gracias a los compromisos adquiridos por los participantes del mismo, se pretende conseguir un correcto flujo del trabajo, la optimización de plazos de ejecución y la minimización de los costes asociados., [EN] Refnova Construcciones e Instalaciones S.L is a SME dedicated to carrying out home renovations, with more than 30 years of experience in the sector. In the midst, of the crisis and thanks to its collaboration with several multinational companies specializing in the sale of DIY and interior design products, it has continued to grow significantly, currently executing projects in three delegations throughout the Spanish geography. Today, it operates three lines of business and its staff is made up, for the most part, of young architects and technical architects eager to improve day-to-day processes. It is in this framework, full of challenges and enthusiasm, where this final master's project (FWM) takes place. Faced with the company's decision to open a new branch, a process of analysis and study is started. The conviction that the success of any company is based on avoiding stagnation and the continuous improvement of its processes, promotes the incorporation of those project management philosophies that, for a few years ago, have been working in the construction sector of our country. This work adapts and implements some of the Lean Construction tools to a commercial expansion project, focusing on the Last Planner ® System for its programming and control. By proposing the implementation of this ambitious project in a collaborative way and thanks to the commitments made by its participants, the aim is to achieve a correct workflow, the optimization of execution times and the minimization of associated costs.

[ES] El trabajo a realizar como TFG plantea la propuesta de intervención en una vivienda unifamiliar que consta de semisótano, planta primera y planta segunda utilizando la tecnología BIM. Actualmente la vivienda tiene ejecutada la cimentación, la estructura, y las cubiertas. La construcción fue paralizada en el año 1992 por estar fuera de ordenación y ser un suelo rústico. Actualmente la calificación del suelo es urbano por lo que se puede acometer la ejecución del proyecto cumpliendo los trámites administrativos correspondientes. La propuesta de TFG consta de la realización de un estudio previo para la terminación de la vivienda unifamiliar, en todas sus plantas, diseñando fachadas, particiones, escaleras, instalaciones, pavimentos, revestimientos y carpintería ofreciendo dos opciones de ejecución en cerramientos y particiones y analizando la repercusión de estos cambios a nivel de costes, y tiempos. Se realizarán varias propuestas de diseño de la vivienda, en fachadas y particiones y en la ampliación de una de las terrazas de la misma. El objetivo del TFG será modelar el estado actual de la vivienda, ofrecer dos opciones de cerramientos y particiones de la misma y una ampliación de terraza, finalmente, elaborar la documentación técnica necesaria para la ejecución de la obra. El alcance del trabajo supondrá tanto la definición arquitectónica y estructural del estado actual, como la definición arquitectónica, estructural, de instalaciones, la valoración económica y la programación de obra de la propuesta de intervención. Las herramientas informáticas que se van a utilizar para la realización del trabajo serán Revit 2018 en el modelado de la vivienda, Presto 2019 en la valoración económica, Project 2016 y Navisworks Manage 2018 en la programación de obra y visualización 3D del avance de la misma., [EN] The work to be done as a TFG proposes the intervention proposal in a single-family house consisting of a semi-basement, first floor and second floor using BIM technology. Currently the house has executed the foundation, the structure, and the roofs. The construction was paralyzed in 1992 for being out of order and being a rustic floor. Currently, the land is classified as urban, so it is possible to undertake the project by completing the corresponding administrative procedures. The TFG proposal consists of carrying out a preliminary study for the completion of the singlefamily house, in all its floors, designing facades, partitions, stairs, facilities, pavements, cladding, carpentry, offering two options for execution in closings and partitions and analyzing the repercussion of these changes in terms of costs and time. Various proposals for the design of the house will be made, in facades and partitions and in the expansion of one of the terraces. The objective of the TFG will be, to model the current state of the house, to offer two options of closings and partitions of the same and an extension of the terrace, finally, to prepare the technical documentation necessary for the execution of the work. The scope of the work will involve both the architectural and structural definition of the current state, as well as the architectural, structural, and facilities definition, the economic assessment and the work schedule of the proposed intervention. The computer tools that will be used to carry out the work will be Revit 2018 in the modeling of the house, Presto 2019 in the economic valuation, Project 2016 and Navisworks Manage 2018 in the programming of the work and 3D visualization of the progress of the same.

[ES] El objetivo principal de este trabajo es redactar un proyecto de adaptación y actividad a hostal con consumo nulo o casi nulo de un edificio diáfano existente de planta baja y tres plantas en altura ubicado en Villar del Arzobispo (València). Para ello, se propondrá una distribución interior que cumpla las necesidades descritas por la normativa para este tipo de alojamiento. Con el fin de conseguir una visualización global y realista del edificio final, se realizará un modelo 3D con acabados similares a los elegidos. Además, se diseñará la envolvente y las instalaciones para tratar de conseguir un edificio de consumo nulo o casi nulo. Para comprobar el diseño inicial, se realizará una simulación del comportamiento energético del mismo mediante dos programas diferentes, como son el LíderCalener y el CE3Xv2.3. Contrastando los resultados obtenidos de ambos, se podrá realizar un análisis más exhaustivo de su comportamiento y de las posibles mejoras a incorporar. Así, el objetivo del TFG que se propone es realizar un proyecto de adaptación funcional y energética de un edificio, dentro de las competencias profesionales del graduado en arquitectura técnica, que contemple toda la normativa aplicable en general y a la particularidad del caso, y que recoja de forma transversal los conocimientos adquiridos durante estos estudios, de manera que garantice atender las demandas de un hipotético cliente., [CA] L’objectiu principal d’aquest treball és el de redactar un projecte d’adaptació i activitat d’un hostal amb consum nul o quasi nul d’un edifici diàfan existent de planta baixa i tres plantes en altura ubicat en Villar del Arzobispo (València). Per a això, es proposarà una distribució interior que complisca les necessitats descrites per la normativa per a aquest tipus d’allotjament. Amb la fi d’aconseguir una visualització global i realista de l’edifici final, es realitzará un model 3D amb acabats semblants als escollits. A més, es dissenyarà l’envolvent i les instal·lacions per tratar d’aconseguir un edifici de consum nul o quasi nul. Per comprobar el disseny inicial, es realitzará una simulació del comportament energètic del mateix mitjançant dos programes diferents, com son el Líder-Calener i el CE3Xv2.3. Contrastant el resultats obtinguts d’ambdós. Es podrà realitzar una anàlisi més exhaustiva del seu comportament i de les possibles millores a incorporar. Així, l’objectiu del TFG que es proposa és realitzar un projecte d’adaptació funcional i energètica d’un edifici, dins de les competències professionals del graduat en arquitectura tècnica, que contemple tota la normativa aplicable en general i la particularitat del cas, i que reculla de manera transversal el coneixements adquirits durant aquests estudis, de manera que garantisca atendre les demandes d’un hipotètic client., [EN] The principal objective of this work is writing a project of adaptation and activity to hostel with zero consumption of an existing open plan building of ground floor and three floors in height situated in Villar del Arzobispo (Valencia). To do this, an internal distribution will be proposed that meets the needs described by the regulations for this type of accommodation. In order to achieve a global and realistic visualization of the final building, a 3D model will be made with finishes like to those chosen In addition, the facade and facilities will be designed to achieve a zero-consumption building. To check the first design, it will be realized a simulation to the building energy behaviour through two different programs like as Lider-Calener and CE3Xv2.3. By contrasting the results obtained from both, a more exhaustive analysis of the energy behaviour and to the possible improvements to be incorporated can be made. So, the objective of TFG that is proposed is to carry out a project of functional and energetic adaptation of a building, into the professional skills of the graduate in technical architecture, which contemplates all the applicable regulations in general and the particularity of the case, and that collects in a transversal way that guarantees to meet the demands of a hypothetical client.

[ES] El objeto del presente trabajo es realizar un estudio del mercado inmobiliario de los últimos años en el Área Metropolitana de Guadalajara, México. Además de analizar la viabilidad de los diferentes tipos de construcción, como lo son casas, edificios de departamentos, oficinas, naves industriales, se desarrollará una herramienta de análisis (hoja de cálculo), adaptada específicamente a esta situación. Los resultados serán de gran interés para promotores, clientes o inversionistas en su toma de decisiones., [EN] The purpose of this work is to perform a study of the real estate market in recent years in the Metropolitan Area of Guadalajara, Mexico. Additionally to analyze the viability of different types of construction, such as houses, apartments, office buildings, industrial buildings, an analysis tool (spreadsheet) will be developed, specifically adapted to this situation. The results will be of great interest to real estate promoters, clients or investors in their decision making.

Background The liver is the most injured organ following abdominal trauma. Uncontrolled bleeding remains the main cause of early liver injury-related death, with a mortality rate of 50-54% in the first 24 h after admission and with 80% of operative deaths. Packing and reoperation account for the increased survival in severe liver trauma, and they are recommended for severe liver injuries (grades IV-V). Perihepatic packing can lead to several potential complications. An excessive packing can cause complications due to abdominal compartment syndrome, while a soft packing may be ineffective, and thus, bleeding can continue inadvertently with the consequent hypovolemic shock and potentially death. Methods We designed a new vacuum-based device to perform perihepatic packing without the negative side-effects of the classic technique. We conducted a prospective pilot feasibility study in a porcine model. We compared the traditional perihepatic packing (PHP) (n = 2) with the new VacBagPack device (VBP) (n = 2). Results Both pigs survived with the new device and showed an equivalent outcome to the one that survived in the traditional technique group. Blood tests were similar too. This suggests that VBP could be at least as effective as traditional PHP. Conclusions We establish a first step towards the development of a new packing device. A new study with a bigger sample size still in pigs will be conducted. Also, an industrial model of the device is currently in production., Private funding was received and used to buy the swine model and pay for the theater hours. Authors and researchers received no money. This research has received funding from local authorities (IbSalut), as a research scholarship, and from Swan Medical. Acknowledgment to IDISBA for contributing to its publication in Open Access.

[ES] El presente trabajo tiene como objetivo analizar la viabilidad, desde un punto de vista integral, del proyecto de rehabilitación y posterior explotación del Restaurante Pizzería La Fornera en Altea (Alicante). El análisis integral de la viabilidad del proyecto, recoge no sólo atender a la viabilidad técnica y económica del proyecto, sino a su posterior desarrollo en el mercado, lo que permite dar mayor garantía de éxito al negocio. En primer lugar, se analiza la Viabilidad Técnica del proyecto, basada en una propuesta de reforma ya existente. En este apartado se analizan las diferentes normativas que influyen en la redacción y ejecución de un proyecto de estas características. A continuación, la Viabilidad Comercial, se realiza el estudio de la oferta y la demanda en restauración del casco antiguo de Altea, así como la definición de las estrategias mediante el análisis DAFO. Posteriormente, con el objetivo de obtener una decisión afianzada del negocio, se define el modelo de negocio, utilizando The Business Model Canvas. En este capítulo también se estima la programación de obra, ya que la duración de la misma influye en el estudio económico. Finalmente se analiza la Viabilidad Económica, no sólo del proyecto de rehabilitación sino de la explotación posterior del negocio, analizando de esta forma la rentabilidad del proyecto desde un punto de vista más completo., [EN] The objective of this paper is to analyze the viability, from an integral point of view, of the project of rehabilitation and later exploitation of the Restaurant-Pizzeria La Fornera in Altea (Alicante). The integral analysis of the viability of the project includes not only attending to the technical and economic feasibility of the project, but also to its subsequent development in the market, which allows giving greater guarantee of business success. First, the Technical Viability of the project is analyzed, based on an existing reform proposal. In this section we analyze the different regulations that influence the drafting and execution of a project of these characteristics. Next, the Commercial Viability, analyzing the supply and demand in restoration of the old town of Altea. Subsequently, the business model is defined, using The Business Model Canvas. This analysis is completed with a SWOT analysis, for the definition of strategies. This chapter also estimates the work schedule, since the duration of the same influences the economic study. Finally, the Economic Viability is analyzed, not only of the rehabilitation project but also of the subsequent exploitation of the business, analyzing in this way the profitability of the project from a more complete point of view

[ES] La República Dominicana goza de un gran crecimiento económico, debido, entre tantas actividades al turismo, que año tras año incrementa el PIB (representando el primer trimestre del 2018, el 8.77%). Bávaro-Punta Cana es una zona turística de la República Dominicana con un incremento constante de visitantes extranjeros, lo que ha estimulado el desarrollo de la zona. Actualmente, en esta zona de gran actividad turística existe una fuerte demanda de viviendas de carácter temporal, para acoger a los trabajadores que llegan desde varias ciudades de la República Dominicana. De hecho se estima un déficit habitacional por encima del 40%. Así, existe una escasez de oferta de viviendas de alquiler de bajo coste, que además cumpla ciertos requisitos mínimos de comodidades y seguridad, enmarcados dentro de una zona residencial diseñada específicamente para este fin, y no para el turismo. El objetivo del presente trabajo es analizar la viabilidad económica de construcción de un residencial de apartamentos de bajo coste para alquiler en la zona de Bávaro-Punta Cana., Al Ministerio de Educación Superior, Ciencia y Tecnología de la República Dominicana, por otorgarme la beca

[ES] Teniendo en cuenta las normativas urbanísticas y constructivas de Ciutat Vella, mediante este proyecto final del máster, en la Calle Torno del Hospital, perteneciente a la Unidad de Ejecución11 de Velluters, correspondiente a un solar con diferentes propietarios y que además para poder ser objeto de intervención, el ayuntamiento exige que se le otorgue un edificio dotacional que se encuentra próximo a los solares en cuestión. Además de una intervención en el área verde ubicada en el lateral derecho, próximo a la calle Roger de Fior. Con esta información pude concluir que para realizar este trabajo era necesario realizar una actuación integrada con una reparcelación horizontal que permita a cada propietario recibir un beneficio según el valor aportado. Para el desarrollo de este proyecto recurriré diferentes fuentes de información, como lo es, el Plan Especial de Reforma Interior, la Ley de ordenación territorial, urbanismo y paisaje de la comunidad Valencia, consultando las normativas anteriores y las vigentes hasta el momento, de manera que se pueda entender de cómo surge la unidad de ejecución 11 de Velluters, además de conocer con las finalidades que fueron creada estas normas y como ha podido aportar al planeamiento urbanístico de Ciutat vella., [EN] Taking into account the urban planning and construction regulations of Ciutat Vella, through this final master project, in the Calle Torno del Hospital, belonging to the Execution Unit 11 of Velluters, corresponding to a site with different owners and also to be able to be of intervention, the city council requires that it be granted a building that is close to the lots in question. In addition to an intervention in the green area located on the right side, next to Roger de Fior street. With this information I was able to conclude that to carry out this work it was necessary to carry out an integrated action with a horizontal reparcelling that allows each owner to receive a benefit according to the value contributed. For the development of this project I will use different sources of information, such as the Special Plan for Internal Reform, the Law of territorial organization, urban planning and landscape of the Valencia community, consulting the previous regulations and those in force up to now, way that can be understood of how the execution unit 11 of Velluters arises, besides knowing with the purposes that these norms were created and how it has been able to contribute to the urban planning of Ciutat Vella.

[ES] La dirección del proyecto como principio de orientación, documentación y asistencia relacionada con la gestión necesaria para llevar a cabo la realización del proyecto. En este trabajo final de master se trabajara a través de las diez (10) Áreas de Conocimiento recomendadas por la Guía PMBOK, para cumplir con las exigencias las del proyecto para una buena gestión. Se realizara un estudio de mercado en la zona Este de Santo Domingo, República Dominicana la cual es la zona elegida a trabajar, estos estudios nos servirán para tener los conocimientos de las demanda que tiene el sector, con los análisis se obtendrán las informaciones acerca de los precio apropiado para establecer al proyecto a realizar y competir en el mercado, o bien imponer un nuevo precio por alguna razón justificada, para vender nuestro proyecto debemos estudiar la zona de ejecución, la cual está teniendo mucho auge de crecimiento, hacer análisis socioeconómico, verificar las diferentes ofertas que hacen la competencia y lo que ofrecen, verificar la demanda que tiene la zona realizar las diferentes publicidades en sí. Con esto se podrá tener los conocimientos de la cantidad de consumidores, sus intereses, y que buscan la mayoría de personas a fines, el espacio definido y a qué precio están dispuestos a obtenerlos. Con lo antes expuesto se podrá determinar la viabilidad del proyecto consiguiendo los gastos que demanda este y los beneficios que se obtendrá con su venta, obteniendo unos resultados de análisis estático de la rentabilidad y dinámico. Luego se realizara dos posibles acciones correctoras de financiación basados en el resultado de estudio de viabilidad para cubrir el desfase que tendrá la compañía los primeros meses de inicial el proyecto. Luego se realizara una planificación con una pequeña muestra de actividades que conlleva el proyecto utilizando dos tipos de herramientas de planificación., [EN] The direction of the project as a principle of orientation, documentation and assistance related to the management necessary to carry out the realization of the project. In this final master's project, we will work through the ten (10) Knowledge Areas recommended by the PMBOK Guide, to meet the requirements of the project for good management. A market study will be conducted in the East of Santo Domingo, Dominican Republic which is the area chosen to work, these studies will help us to have the knowledge of the demand that the sector has, with the analyzes we will obtain the information about the appropriate price to establish the project to perform and compete in the market, or impose a new price for some justified reason, to sell our project we must study the area of execution, which is having a lot of growth boom, doing socioeconomic analysis, verify the different offers that the competition and what they offer, verify the demand that the area has to make the different advertising itself. With this you can have the knowledge of the number of consumers, their interests, and what most people look for at the end, the space defined and at what price they are willing to obtain them. With the aforementioned, the viability of the project can be determined, obtaining the expenses that this demands and the benefits that will be obtained with its sale, obtaining results of static analysis of the profitability and dynamic. Then, two possible financing corrective actions based on the feasibility study result will be carried out to cover the gap that the company will have during the first months of the project's initial phase. Then there will be a planning with a small sample of activities involved in the project using two types of planning tools.

[ES] Con este análisis se pretende presentar al promotor inmobiliario la rentabilidad de dos opciones de inversión de un proyecto inmobiliario que plantea viviendas y comercios, ubicada en la ciudad de Quito, Ecuador. En el estudio se obtiene la rentabilidad de la construcción y venta integral del inmueble, frente a la construcción y venta parcial con adecuación y puesta en funcionamiento de un negocio de alquiler de apartamentos turísticos. Para lograr este objetivo, se realiza el estudio de viabilidad comercial, económica y financiera del proyecto, definido por los costes e ingresos asociados, el mercado inmobiliario donde se desarrolla la propuesta, las opciones de financiación disponibles y el análisis de la oferta y demanda turística de la ciudad. El resultado podrá proporcionar al promotor la información necesaria para seleccionar la mejor opción de inversión inmobiliaria que se ajuste a sus intereses en el tiempo., [CA] Amb aquesta anàlisi es pretén presentar al promotor immobiliari la rendibilitat de dues opcions d'inversió d'un projecte immobiliari que planteja habitatges i comerços, ubicat a la ciutat de Quito, Equador. En l'estudi s'obté la rendibilitat de la construcció i venda integral de l'immoble, enfront de la construcció i venda parcial amb adequació i posada en funcionament d'un negoci de lloguer d'apartaments turístics. Per aconseguir aquest objectiu, es realitza l'estudi de viabilitat comercial, econòmica i financera del projecte, definit pels costos i ingressos associats, el mercat immobiliari on es desenvolupa la proposta, les opcions de finançament disponibles i l'anàlisi de l'oferta i demanda turística de la ciutat. El resultat podrà proporcionar al promotor la informació necessària per seleccionar la millor opció d'inversió immobiliària que s'ajusti als seus interessos en el temps., [EN] This analysis aims to present to the real estate developer the profitability of two investment options of a real estate project which includes apartments and commercial spaces, located in the city of Quito, Ecuador. In the study, the profitability of the construction and integral sale of the property is obtained, compared to the construction and partial sale with the adaptation of a tourist apartment rental business. To achieve this objective, the commercial, economic and financial feasibility study of the project is carried out, defined by the associated costs and incomes, the real estate market where the proposal is developed, the financing options available and the analysis of tourism supply and demand of the city. The result may provide the developer with the necessary information to select the best real estate investment option that fits their interests over time.

[ES] El presente estudio analiza la viabilidad de un solar ubicado en el municipio de Benissanó para la ejecución y desarrollo de una promoción de adosados. El estudio se realiza desde un punto de vista urbanístico, constructivo y económico, analizando el cash-flow, la cuenta de resultados de la promoción, así como los indicadores de rentabilidad. El TFG comienza con un estudio del entorno tanto a nivel macro (C. Valenciana) como micro (Benissanó y pueblos de alrededor), continua con un análisis del solar, de la promoción, y con el estudio de viabilidad económica centrándonos en los gastos de construcción y promoción, y los ingresos producidos por la venta de las viviendas. Para concluir el TFG se analiza las posibilidades del solar analizando diversos escenarios de diseño., [CA] El present estudi analitza la viabilitat d'un solar situat en el municipi de Benissanó per a l'execució i desenvolupament d'una promoció d'adossats. L'estudi es realitza des d'un punt de vista urbanístic, constructiu i econòmic, analitzant el cash-flow, el compte de resultats de la promoció, així com els indicadors de rendibilitat. El TFG comença amb un estudi de l'entorn tant a nivell macro (C. Valenciana) com a micro (Benisano i pobles d'al voltant), contínua amb una anàlisi del solar, de la promoció, i amb l'estudi de viabilitat econòmica centrant-nos en les despeses de construcció i promoció, i els ingressos produïts per la venda dels habitatges. Per a concloure el TFG s'analitza les possibilitats del solar analitzant diversos escenaris de disseny., [EN] The present study analyzes the viability of a plot located in Benissano for the execution and development of a townhouses. The study is carried out from an urban, constructive and economic point of view, analyzing the cash flow, the profit and loss account of the promotion, as well as the profitability indicators. The EDT begins with a study of the environment at macro level (C. Valenciana) and micro level (Benissanó and surrounding villages), continues with an analysis of the plot and the promotion, and with the study of economic viability focusing on the expenses of construction and promotion, and the income produced by the sale of homes. To conclude the EDT, the possibilities of the plot are analyzed changing design scenarios.

[ES] El sector del turismo en la República Dominicana tiene una gran importancia en la economía del país. Así, en 2017 el PIB representó el 8% de la actividad económica. Son muchas las construcciones que se han realizado con una finalidad turística, estas construcciones se caracterizan por hoteles verticales y villas residenciales, ubicados en sitios estratégicos, con vistas a las playas y terminaciones de primera, utilizando mucho la modalidad “todo incluido”. Sin embargo, este tipo de edificación no es accesible para el turismo local ni para los desplazamientos de carácter socio profesional y cultural. Ante esta situación, el presente trabajo tiene por objeto analizar la viabilidad de la construcción de un hostal, para su posterior explotación en la República Dominicana. Para ello se estudiará un caso concreto a partir de un solar en venta en uno de los polos turísticos y se analizará su viabilidad urbanística, comercial y económica. Los resultados pueden ser de interés para promotores como una alternativa de construcción y de inversión inmobiliaria, pero también a nivel económico, puesto que esta actividad puede dinamizar la economía del país y a su vez servir de innovación para hacer turismo Low Cost y conocer también los destinos atractivos rurales y urbanos en la República Dominicana., [EN] The tourism sector in the Dominican Republic has a great importance in the economy of the country. Tourism represents 8% of the country's Gross Domestic Product in 2017 and represents one of the most visited destinations among the Caribbean countries. There are many buildings that have been made with a tourist purpose. These buildings are characterized by vertical hotels and residential villas, are located in strategic sites overlooking the beaches, with high-end finishes and an "all-inclusive" business model. However, this type of construction is not accessible for local tourism or for displacements of a socio-professional and cultural nature. In view of this situation, the present work aims to analyze the viability of the construction of a hostel, for its later exploitation in the Dominican Republic. For this, a specific case will be studied from a plot for sale in one of the tourist poles and its urban, commercial and economic viability will be analyzed. The results may be of interest to developers as an alternative construction and real estate investment, but also at an economic level, since this activity can boost the economy of the country and in turn serve as an innovation for tourism Low Cost and also know the destinations rural and urban attractions in the Dominican Republic.

[ES] En la actualidad Santo Domingo ciudad de República Dominicana, se encuentra en pleno desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios debido al constante crecimiento poblacional y a su vez la necesidad que tiene la población de adquirir una vivienda propia. Según datos ofrecidos por la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi) y el Banco Central, tenemos que, en República Dominicana durante el primer trimestre del presente año 2018, la construcción de viviendas aumentó positivamente un 9.3%. Según estos índices de crecimiento a nivel de construcción de viviendas podemos afirmar que existe una alta cifra de ofertas en el mercado actual, lo cual genera mucha competitividad entre las empresas constructoras a la hora de ofrecer proyectos inmobiliarios. Sin embargo, las empresas constructoras del país al momento de poner en marcha la realización de proyectos inmobiliarios no ejecutan un análisis de la viabilidad comercial de dichos proyectos. Esto puede generar que los proyectos no resulten ser los adecuados con relación a las demandas de los clientes. En el presente trabajo de fin de máster se persigue analizar la viabilidad comercial de una promoción inmobiliaria localizada en la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana. El proyecto inmobiliario se emplazará en un solar ubicado en la zona de estudio de Bella Vista, Distrito Nacional. En el estudio de la viabilidad de la promoción inmobiliaria desde el punto de vista comercial nos basaremos principalmente en investigar las características que predominan en el mercado actual y también tomaremos en consideración qué demandan los fututos clientes a la hora de adquirir una vivienda. Con esto conseguiremos llevar a cabo un proyecto con los estándares adecuados y lograr con éxito las ventas del mismo, a su vez satisfacer las necesidades que exigen los clientes. Este análisis será fundamentado con un estudio de mercado el cual estará comprendido por dos estudios previos: •Estudio macro: se analizarán las características de las promociones nuevas en las zonas aledañas al área de estudio del proyecto. •Estudio micro: se estudiarán las características de las promociones nuevas dentro del área de estudio del proyecto. Una vez obtenidos y analizados los resultados del estudio de mercado procederemos a proponer las características idóneas que deberá tener la promoción inmobiliaria, tales como: tipologías de viviendas, calidades de los materiales, superficies de construcción, precios de ventas, entre otros. Para iniciar procederemos a realizar una investigación sobre las características sociales y económicas de la población que reside en el área de estudio. Para asegurar el éxito en la comercialización del proyecto ejecutaremos las estrategias de marketing que serán implementadas como principales medios de publicidad en el mercado actual., [EN] Currently Santo Domingo city of the Dominican Republic, is in full development of new real estate projects due to the constant population growth and in turn the need for the population to acquire a home. According to data offered by the Dominican Association of Home Builders and Developers (Acoprovi) and the Central Bank, we have that, in the Dominican Republic during the first quarter of the current year 2018, the construction of houses increased positively by 9.3%According to these growth rates at the level of housing construction, we can affirm that there is a high number of offers in the current market, which generates a lot of competitiveness among the construction companies when it comes to offering real estate projects. However, the construction companies of the country at the time of launching the realization of real estate projects do not perform an analysis of the commercial viability of these projects. This can mean that the projects do not turn out to be adequate in relation to the demands of the clients. In the present thesis, the aim is to analyze the commercial viability of a real estate development located in the city of Santo Domingo, Dominican Republic. The real estate project will be located on a site located in the study area of Bella Vista, National District. In the study of the viability of the real estate promotion from the commercial point of view, we will mainly rely on investigating the characteristics that prevail in the current market and we will also take into consideration what the future clients demand when buying a home. With this we will be able to carry out a project with the appropriate standards and successfully achieve sales of the same, in turn satisfy the needs that customers demand. This analysis will be based on a market study which will be comprised of two previous studies:•Macro study: the characteristics of the new developments in the areas surrounding the project study area will be analyzed.•Micro study: the characteristics of the new promotions will be studied within the study area of the project. Once the results of the market study have been obtained and analyzed, we will proceed to propose the ideal characteristics that the real estate development should have, such as: types of dwellings, qualities of the materials, construction surfaces, sales prices, among others.

[ES] El sector inmobiliario en Santo Domingo está en pleno auge debido a, no sólo el crecimiento demográfico que existe en la capital de República Dominicana que demanda viviendas, sino también al desarrollo y avances que presenta este mercado, así como en aspectos legales, ley de fideicomiso y facilidades para compra e inversión de extranjeros. La ciudad presenta diferentes zonas o distritos con una casuística de edificación y precios totalmente diferente. Desde el punto de vista del promotor la rentabilidad de invertir en las diferentes zonas puede resultar muy variable, dependiendo de cada ubicación y, por supuesto, tipología de edificación. El presente trabajo pretende analizar la viabilidad de promover en las diferentes zonas de la ciudad atendiendo a las características de cada una de éstas. Para ello se analizará con detalle las diferencias en las tres variables fundamentales de precio de repercusión de suelo, construcción y precio de venta. Para cada zona se obtendrán los valores de rentabilidad principales: VAN, TIR y RE. Los resultados pueden resultar de interés para promotores con determinados recursos que vayan a emprender la decisión de promover al conocer la rentabilidad de las diferentes opciones., [EN] The real estate sector in Santo Domingo is booming due to not only the demographic growth that exists in the capital of the Dominican Republic that demands housing, but also to the development and advances that this market presents, as well as in legal aspects, trust law and facilities for buying and investing foreigners. The city has different areas or districts with a completely different casuistry of construction and prices. From the promoter's point of view, the profitability of investing in the different zones can be very variable, depending on each location and, of course, building typology. The present work tries to analyze the viability of promoting in the different zones of the city attending to the characteristics of each one of these. For this, the differences in the three fundamental variables of land impact price, construction and sale price will be analyzed in detail. For each zone the main profitability values ¿¿will be obtained: VAN, TIR and RE. The results may be of interest to promoters with certain resources that will undertake the decision to promote by knowing the profitability of the different options.

[ES] El presente Trabajo Final de Grado (TFG) consiste en el estudio de viabilidad económica y financiera de una promoción de viviendas destinadas a uso residencial, localizada en el barrio de Benimaclet (Valencia). Mediante este estudio se busca analizar la rentabilidad dentro de los dos escenarios posibles, venta y alquiler, una vez determinada la opción más rentable analizaremos las distintas posibilidades de financiación que nos lleve a conseguir la rentabilidad más óptima. Para alcanzar tal objetivo, previamente se realiza un estudio de mercado de la zona, haciendo hincapié en aquellos puntos más relevantes tales como: demografía, servicios y equipamientos urbanos, medios de transporte, características socio-económicas de la población, así como análisis de la oferta del mercado inmobiliario. En una segunda fase analizaremos el proyecto en sí (solar y descripción de la promoción), posteriormente se realizará un estudio de viabilidad económica en base a los costes e ingresos generados tanto en la fase de construcción como en la fase de explotación del inmueble, y dados los distintos escenarios posibles, la elección del modo de financiación que nos lleve a alcanzar el objetivo propuesto., [EN] This current Final Degree Project explains the study of economic and financial viability of a housing development for residential use, located in Benimaclet neighborhood (Valencia). This research seeks to analyze the profitability within the two possible scenarios, sale and rental, once the most profitable option is determined we will analyze the different possibilities of financing that will lead us to achieve the most optimal profitability. To achieve the objective, a market study of the surface is previously carried out, emphasizing those most relevant points such as: demography, urban services and facilities, conveyance, socio-economic characteristics of the dwellers, as well as the analysis of the real estate market offer. For the second phase we will analyze the project itself (terrain and description of the development), then an economic feasibility study will be carried out based on the costs and revenues generated both in construction and exploitation phases of the property, given the different possible settings, financing choices which will lead us to reach the proposed objective.

[ES] El presente TFG trata de una vivienda singular situada en Villar de Cobeta, un pueblo localizado en la provincia de Guadalajara, el cual es un pueblo humilde y trabajador con viviendas propias de la autoconstrucción. Se aborda un poco de la historia del pueblo y en qué se basaba su economía para su contextualización, así como el tipo de terreno que se encuentra en la zona para entender el sistema de construcción de las viviendas. La vivienda objeto de estudio sobre la que trata fue construida en el siglo XIX, sobre la que se estudia su arquitectura y su construcción. Se estudian los elementos constructivos de la vivienda y las lesiones que presenta, así como que se realizan propuestas de rehabilitación para su solución., [EN] This TFG is about a singular home located in Villar de Cobeta, a town located in the province of Guadalajara, which is a humble and hardworking town with self-construction homes. It deals with a little of the history of the town and on which its economy was based for its contextualization, as well as the type of ground that is in the area to understand the housing construction system. The house under study on which it deals was built in the nineteenth century, on which study its architecture and construction. The constructive elements of the house and injuries presented, as well as proposals for rehbilitation for your solution.

[ES] BIM es una metodología de trabajo colaborativo utilizada para la gestión de proyectos de construcción. Esta metodología está en auge, siendo su uso obligatorio en varios países y obligatoria en proyectos de licitación pública en España. BIM está presente en todas las fases que componen un proyecto, desde la fase de redacción a la ejecución del proyecto. Sin embargo, parece existir ciertos aspectos que aún no están cubiertos, por lo que la información que reciben algunos de los agentes intervinientes en el proyecto no está completa. Este es el caso del promotor, del que parece existir cierta carencia de información que recibe relacionada con la rentabilidad del proyecto. A partir del estudio de un caso práctico, se analiza el papel del promotor y cómo se integraría según sus necesidades en la gestión colaborativa de un proyecto de construcción en BIM., [CA] BIM és una metodologia de treball col·laboratiu utilitzada per a la gestió de projectes de construcció. Aquesta metodologia està en auge, sent obligatori en diversos països i obligatòria en projectes de licitació pública a Espanya. BIM està present en totes les fases que componen un projecte, des de la fase de redacció a l'execució del projecte. No obstant això, sembla que hi ha certs aspectes que encara no estan coberts, de manera que la informació que reben alguns dels agents que intervenen en el projecte no està completa. Aquest és el cas del promotor, del que sembla existir certa manca d'informació que rep relacionada amb la rendibilitat del projecte. A partir de l'estudi d'un cas pràctic, s'analitza el paper del promotor i com s'integraria segons les seues necessitats en la gestió col·laborativa d'un projecte de construcció en BIM., [EN] BIM is a collaborative work methodology used for the management of construction projects. This methodology is booming, being mandatory in several countries and mandatory in public bidding projects in Spain. BIM is present in all the phases that make up a project, from the writing phase to the execution of the project. However, there appear to be certain aspects that are not yet covered, so the information received by some of the agents involved in the project is not complete. This is the case of the promoter, of which there seems to be a lack of information that he receives related to the profitability of the project. From the study of a case study, he analyzes the role of the promoter and how it would be integrated according to his needs in the collaborative management of a construction project in BIM.

[ES] Este trabajo consiste en el desarrollo de un estudio de viabilidad de una sobreelevación de unos chalets, ubicados en el barrio de Patraix, con el fin de presentar una propuesta de promoción distinta al actual mercado saturado de la construcción. El trabajo está estructurado en seis hitos, el primero hace referencia a un preámbulo de todo lo que engloba nuestro proyecto. El segundo hito está compuesto por un estudio de mercado, donde se han valorado datos demográficos del barrio, haciendo especial interés en el comprador tipo para el que va destinado la promoción. El tercer hito recoge las soluciones constructivas que se han dado, tanto en la parte de la rehabilitación como en la de obra nueva. El cuarto hito muestra el estudio de viabilidad, la herramienta con la que se valoran las diferentes variables. En el quinto hito se valoran los resultados obtenidos. En el último hito se estudian las posibilidades financieras, eligiendo la que más se adecue al proyecto, posibilitando una nueva forma de construcción, hasta ahora poco aplicada en el sector., [CA] Aquest treball consisteix en el desenvolupament d'un estudi de viabilitat d'una sobreelevació d'uns xalets, ubicats en el barri de Patraix, a fi de presentar una proposta de promoció diferent de l'actual mercat saturat de la construcció. El treball està estructurat en sis fites, la primera fa referència a un preàmbul de tot el que engloba el nostre projecte. La segona fita està composta per un estudi de mercat, on s'han valorat dades demogràfiques del barri, fent especial interès en el comprador tipus per al que va destinat la promoció. La tercer fita arreplega les solucions constructives que s'han donat, tant en la part de la rehabilitació com en la d'obra nova. La quarta fita mostra l'estudi de viabilitat, la ferramenta amb què es valoren les diferents variables. En la quinta fita es valoren els resultats obtinguts. En l'última fita s'estudien les possibilitats financeres, triant la que més s'adeqüe al projecte, possibilitant una nova forma de construcció, fins ara poc aplicada en el sector., [EN] This work consists of the development of a feasibility study of an over-elevation of some chalets, located in the neighborhood of Patraix, in order to present a proposal of promotion different from the current saturated construction market. The work is structured in six milestones, the first refers to a preamble of everything that encompasses our project. The second milestone is composed of a market study, where demographic data of the neighborhood have been assessed, with special interest in the type buyer for whom the promotion is intended. The third milestone includes the constructive solutions that have been given, both in the rehabilitation part and in the new construction part. The fourth milestone shows the feasibility study, the tool with which the different variables are valued. In the fifth milestone, the results obtained are valued. In the last milestone the financial possibilities are studied, choosing the one that best suits the project, enabling a new form of construction, until now little applied in the sector.

[ES] El presente Trabajo Final de Grado (TFG) consiste en la realización de un estudio de viabilidad económica-financiera de una promoción destinada a viviendas turísticas, localizadas en el Barrio de Ciutat Vella, en Valencia. La finalidad principal del estudio es permitirnos conocer si la promoción va a ser rentable económicamente; y cuál va a ser el mejor método de financiación para obtener la mayor rentabilidad. Para ello, se realizará un estudio desde un punto de vista urbanístico, constructivo y de gestión de la promoción. El desarrollo del TFG consta de diversas fases. Una primera parte relativa al análisis del entorno; tanto del macroentorno (España) como del microentorno (Comunidad Valenciana y Valencia). Una segunda parte relativa al análisis del proyecto (solar y promoción de la construcción); y finalmente, realizamos el estudio de viabilidad económica en el que analizamos de modo específico los gastos e ingresos, tanto en la fase de construcción u obra, como en la fase de explotación de gestión del inmueble de apartamentos turísticos en alquiler. También se analiza el modo de financiación, contemplando diversos escenarios posibles; y escogiendo razonadamente, en las conclusiones del trabajo, la mejor propuesta de financiación, que justifican la opción elegida, [EN] The following End of Degree Task (EDT) consists in the realisation of a study of economic-financial viability of a promotion for touristic homes, located in the Barrio de Ciutat Vella, in Valencia. The main purpose of the study is to allow us to know if the promotions will be economically profitable; and what will be the best financing method to obtain the most profit. In order to achieve that, a study will be carried out from an urbanist, constructive point of view and will take in mind management of the promotion. The development of the EDT consists of diverse parts. A first part relative to the analysis of the environment, both of the macro-environment (Spain) and the micro-environment (Comunidad Valenciana and Valencia). A second part relative to the analysis of the project (solar and promotion of the construction); and finally, we carry out the study of the economic viability in which we specifically analyse the expenses and income, both in the part of construction, and in the operation phase of the property management of touristic apartments for rent. The financing mode, taking in mind diverse possible scenarios, and reasonably choosing, in the conclusions of the task, the best financing proposal, that justifies the chosen option is also analysed.

[ES] En el siguiente trabajo final de máster, se pretende gestionar la propuesta más idónea de una promoción inmobiliaria, compitiendo así con las promociones en el mercado de la isla de Ibiza. El desarrollo de la propuesta, abarca desde la parte jurídica donde se deberá respetar lo estipulado en el Plan General de Ordenación Urbana y demás normativas existentes en el ayuntamiento de la isla de Ibiza. Siguiendo con un estudio de mercado, donde se pretende conocer las demandas, precios y características de la competencia ajustando así nuestro producto para competir. Este estudio irá acompañado de un estudio de viabilidad, determinando la rentabilidad del proyecto a partir de las previsiones o estimaciones tomadas. Teniendo estos datos, podemos elaborar la mejor propuesta para el mercado de Ibiza. Una vez elaborada la propuesta, pasaremos a presupuestar, planificar y darle seguimiento con las diferentes herramientas que nos provee el mercado en la actualidad., [EN] In the following final project, the intention is to manage the most suitable proposal for a real estate development, competing well with promotions in the market of Ibiza island. The development of the proposal includes the legal part where planning must be counting the stipulations in the Plan General de Ordenación Urbana and other existing regulation in the municipality of the island of Ibiza. Following with a market study, where the aim is to know the demands, prices and characteristics of the competition thus adjusting our product to compete. This study will be accompanied by a feasibility study, determining the profitability of the project from the forecasts or the forward looking estimates. Having this data, we can elaborate the best proposal for the Ibiza market. Once the proposal is elaborated, we will budget, plan and follow up with the different tools that the market currently provides.

Proyecto fin de carrera modalidad intercambios académicos. Politecnico di Bari (Italia)., [ES] El objetivo de este Trabajo fin de grado (TFG) en la modalidad de Intercambio académico (ERASMUS+), es hacer un estudio-estimación de viabilidad de rehabilitación de edificios en deficiente estado, situados en el casco histórico de Molfetta en la Provincia de Bari, Región de Apulia (Italia). Cuando tengamos el estudio patológico y de viabilidad de las fachadas a estudiar, haremos una intervención sobre un edificio del mismo casco histórico, con un estudio más amplio y centrándonos más exhaustivamente en soluciones constructivas para su rehabilitación Estas estimaciones en el campo de la rehabilitación se realizan para obtener una idea de la degradación de la zona rápida y previa al estudio económico y presupuestario. El estudio de diferentes edificios de un mismo casco histórico y de características y patologías similares, nos da una tendencia en el degrado de dicho casco histórico y la relación degrado-coste y en adelante se puede dilucidar la viabilidad de la rehabilitación para información del promotor

[ES] El presente trabajo tiene por objeto desarrollar un estudio de viabilidad urbanístico, comercial, económico y financiero de una promoción inmobiliaria ubicada en la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana. Para realizar este estudio será necesario el análisis específico de los costes e ingresos asociados a la promoción, lo que conlleva estudiar en profundidad la normativa urbanística y tributaria, así como conocer el mercado donde se desarrollará la propuesta. Asimismo, se analizará la rentabilidad y se identificarán las soluciones financieras disponibles en la localidad. Los resultados serán de especial interés puesto que permitirán no sólo conocer la viabilidad de la promoción objeto de estudio, sino que además permitirá comparar las correspondientes normativas que afectan al desarrollo de un proyecto inmobiliario tanto en la República Dominicana como en España

[ES] El mercado inmobiliario ha vivido unos años de crisis importante. Actualmente el sector vive momentos de recuperación, pero con cierta cautela por los antecedentes vividos. La inversión inmobiliaria implica un elevado riesgo y son muy pocas las herramientas que existen en la actualidad para reducir esta incertidumbre ante la toma de decisiones. El objetivo del presente trabajo es realizar un análisis comparativo de la rentabilidad del promotor inmobiliario en función de la localización de la promoción. En concreto se analiza la rentabilidad económica de las diferentes localizaciones que conforman el área metropolitana de Valencia. Para ello se toma como referencia una promoción estándar sobre la que se analizan los diferentes costes y se estiman los ingresos, teniendo en cuenta los precios variables correspondientes a la localización a estudiar: precio suelo, precio venta, licencias e impuestos municipales. Los resultados muestran diferencias significativas en cuanto a los principales componentes de la rentabilidad, así como en los principales indicadores que cuantifican la rentabilidad de la operación. Estos resultados pueden resultar de interés para los promotores inmobiliarios que decidan invertir en el área de Valencia., [EN] The real estate market has experienced a few years of major crisis. The sector is currently experiencing moments of recovery, but with some caution because of the background. The real estate investment implies a high risk and there are very few tools that exist at present to reduce this uncertainty before the decision making. The aim of this work is to carry out a comparative analysis of the profitability of the property developer according to the location of the development. Specifically, the economic profitability of the different locations that make up the metropolitan area of Valencia is analyzed. For this purpose, a standard promotion is taken as a reference on which the different costs are analyzed and income is estimated, taking into account the variable prices corresponding to the location to be studied: land price, sales price, licenses and municipal taxes. The results show significant differences in the main components of profitability, as well as in the main indicators that quantify the profitability of the operation. These results may be of interest to property developers who decide to invest in the Valencia area., [CA[ El mercat immobiliari ha viscut uns anys de crisi important. Actualment el sector viu moments de recuperació, però amb una certa cautela pels antecedents viscuts. La inversió immobiliària implica un elevat risc i són molt poques les ferramentes que existeixen en l'actualitat per a reduir esta incertesa davant de la presa de decisions. L'objectiu del present treball és realitzar una anàlisi comparativa de la rendibilitat del promotor immobiliari en funció de la localització de la promoció. En concret s'analitza la rendibilitat econòmica de les diferents localitzacions que conformen l'àrea metropolitana de València. Per a això es pren com a referència una promoció estàndard sobre la qual s'analitzen els diferents costos i s'estimen els ingressos, tenint en compte els preus variables corresponents a la localització a estudiar: preu sòl, preu venda, llicències i impostos municipals. Els resultats mostren diferències significatives quant als principals components de la rendibilitat, així com en els principals indicadors que quantifiquen la rendibilitat de l'operació. Estos resultats poden resultar d’interès per als promotors immobiliaris que decidiren invertir en l'àrea de València

[ES] El TFG propone abordar desde un punto de vista práctico la tramitación urbanística de un Plan Especial de Reforma Interior en Suelo Urbano no Consolidado del municipio de Eriste (Valle de Benasque- Huesca), así como analizar la viabilidad económica de la Promoción Inmobiliaria que se podría desarrollar sobre dicho suelo. En concreto se va a exponer la Tramitación completa del Plan Especial de Reforma Interior de Suelo Urbano No Consolidado, PERI 3- Eriste, del Plan General de Ordenación Urbana de Sahún (Huesca) hasta su aprobación definitiva. Para ello se deberán satisfacer las exigencias recogidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Sahún (en adelante PGOU), relativas al ámbito PERI 3 de Eriste. En concreto, lo relativo a condiciones de acceso desde el término municipal de Benasque, así como la solución de problemas de inundabilidad. Así mismo, toda la tramitación debe ajustarse a lo previsto en el vigente Texto Refundido de la Ley urbanística de Aragón aprobado por Decreto Legislativo el 8 de Julio de 2014., [EN] The present final work (TFG) proposes to address from a practical point of view the urban planning of a Special Plan of Interior Reform in Urban Unconsolidated Land of the municipality of Eriste (Benasque Valley - Huesca), as well as to analyze the economic viability of the Real Estate Promotion that could be develop on said land. In particular, it is going to expose the Processing of the Special Plan for the Internal Reform of Unconsolidated Urban Land, PERI 3- Eriste, of the General Plan of Urban Development of Sahún (Huesca) up to its final approval. In that effect, the requirements set out in the Sahún General Urban Development Plan (hereinafter PGOU), related to the PERI 3 area of Eriste, must satisfy. Specifically, what regards to access conditions from the municipality of Benasque as well as the solution of flood problems. Likewise, all the processing must comply with what was planned in the current Consolidated Text of the Urban Development Law of Aragon approved by Legislative Decree on July 8, 2014.