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[ES] El desarrollo y gestión de una obra ha evolucionado de manera impresionante a través del tiempo; la forma de concebir una idea hasta su final ha cambiado totalmente. Cada vez más hay una necesidad imperante de sacar el mejor partido de cualquier proyecto constructivo, dígase: los beneficios (en todos los aspectos no sólo los monetarios). Existen varias herramientas que ayudan a la elaboración de una mejor propuesta arquitectónica dentro de un entorno determinado. El estudio comercial de la propuesta sería un claro ejemplo, pues, a través de él puede analizarse y comprenderse de una mejor manera aquello que sucede en el entorno directo del proyecto (estudio micro) y de otros similares (estudio macro). Por otro lado, la viabilidad económica provee una previsión de cuánto sería necesario para desarrollar dicha propuesta y ayuda a los stakeholders a entender el cash-flow de la misma a través del tiempo. A continuación, se mostrará el desarrollo de una promoción de viviendas, garajes y trasteros en el Puerto de Sagunto incluyendo el estudio comercial realizado en la zona de actuación, la rentabilidad económica para llevarla a cabo y el nombre y características de la misma., [EN] The development and management of a construction has evolved in an impressive way over time; the way of conceiving an idea until its end has totally changed. Increasingly there is a prevailing need to make the most out of any constructive project: the benefits (in all aspects not only monetary). Several tools can help to generate a better architectural proposal within a given environment. The commercial study of the proposal would be a perfect example of this; through it, can be analyzed and understood, easily, what happens in the direct surroundings of the project (micro study) and similar ones (macro study). On the other hand, the economic viability provides a forecast on how much would be necessary to achieve this proposal and helps the stakeholders to understand the cash flow of it through time. What follows will show the making of a real state offer with garages and storage rooms in the Puerto de Sagunto, including the commercial study led in the area of performance, the economic profitability to carry it out, the name and characteristics of it.