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El presente trabajo está orientado hacia la determinación de una metodología que evalúa características socio-residenciales, diagnostica el estado de bienestar del medio ambiente urbano del Área Metropolitana de Barcelona (AMB), responde al estado en que se encuentran las viviendas pre-existentes al 2001. La investigación incorpora una aportación al enfoque de valoración inmobiliaria sustentada en técnicas de valores sociales como parte de un contexto integral. La orientación al desarrollo sostenible constituye dar un enfoque de valoración inmobiliaria, es decir, retomando el valor de uso como una combinación de valores urbanos y de satisfacción residencial en la base del análisis. La hipótesis de la investigación nace a partir de desarrollar una metodología sustentada en indicadores parciales (simples) idóneos para la obtención del Índice de Calidad Edificada del AMB obtenido por el método del indicador sintético de distancia DP2. El objetivo de la investigación es demostrar la validación del método del indicador sintético de distancia., This work is oriented towards the determination of a methodology to assess socio-residential characteristics, diagnoses the welfare state of the urban environment in the metropolitan area of Barcelona (AMB), responds to the state that are pre-existing dwellings to 2001 . The research incorporates a contribution to real estate valuation approach supported by techniques of social values as part of a comprehensive context. The sustainable development orientation is an approach to property valuation, returning the value in use as a combination of urban values and residential satisfaction in the analysis. The hypothesis of the research stems from developing a methodology supported by partial indicators (simple) suitable for obtaining Built Quality Index of AMB obtained by the method of the synthetic indicator DP2 away. The objective of this research is to demonstrate the validation of the method of the synthetic indicator away., Peer Reviewed

En la última década tanto las ciudades catalanas como las del resto del Estado Español, han sufrido importantes modificaciones en su morfología física y social debido a la llegada de numerosa población inmigrante. Esta población se localiza en unas zonas determinadas de nuestras ciudades y tiene unos patrones de asentamiento residencial diferentes a los de la población nativa. Asimismo, las características de sus viviendas y el uso que hacen del espacio público son diferentes a los del resto de la población. En esta ponencia se profundizará en el uso que hace la población inmigrante del espacio público en la Región Metropolitana de Barcelona, qué espacios públicos y qué equipamientos utilizan y si estos se ajustan a sus necesidades cotidianas; qué variables tienen mayor incidencia en este uso (edad, género, procedencia); como interactúa esta población con el resto de población del barrio; qué tipo de usos hacen del espacio público; cómo se relacionan la configuración física y social del espacio….Asimismo, se intentará detallar más escuetamente cuáles son las características habitacionales de esta población: cómo son sus casas y cómo acceden a ella. El ámbito territorial de la investigación es la Región Metropolitana de Barcelona. La investigación se desarrolla en distintos barrios de la RMB con diferentes características urbanísticas y demográficas, pero que tienen en común que cuentan con una concentración de población inmigrante superior a la media de la RMB. La metodología empleada es una combinación de técnicas cuantitativas y cualitativas., In the last decade both the Catalan cities as the rest of Spain, has undergone major changes in their physical and social morphology due to the arrival of large immigrant populations. This population is located in specific areas of our cities and has a residential settlement patterns different from the native population. Furthermore, the characteristics of their homes and their use of public space are different from the rest of the population. This paper will delve into the use by the immigrant population of public space in the metropolitan area of Barcelona, what public spaces and what equipment they use and if they fit their daily needs, what variables have the greatest impact in this application (age, gender, origin), as this population interacts with the rest of the neighborhood population, and what kinds of uses made of public space, and how are the physical and social space .... It will try to detail more succinctly what characteristics housing for this population: how are their homes and how to access it. The territorial scope of the research is the metropolitan area of Barcelona. The research is conducted in different districts of the RMB with different urban and demographic characteristics, but they have in common that have a concentration of immigrant population than the average of the RMB. The methodology is a combination of quantitative and qualitative., Peer Reviewed

El control del suelo en propiedad de cualquier gran entidad, pública o privada, con facultades para gestionar su transformación, constituye una necesidad de primer orden, ya que es fundamental conocer el patrimonio del que dispone, su localización y las restricciones jurídicas existentes, para realizar una correcta gestión de éste. En esta investigación se define, en una primera etapa, una metodología de análisis territorial, que en una segunda es utilizada para crear la arquitectura de datos de un prototipo gestor, para una entidad propietaria y gestora de suelo, basado en un Sistema de Información Geográfica. Este aplicativo SIG contiene información cartográfica, tanto propia como externa de dicha entidad, información alfanumérica vinculada y permite el cálculo del potencial urbanístico del suelo del sistema, fruto de la programación de rutinas sobre el software utilizado, que considera el planeamiento vigente, la estructura de propiedad, las limitaciones jurídicas, entre otras variables. Constituye otro objetivo generar informes de salida específicos, por lo que se realizan otras tareas de programación. El prototipo SIG para la gestión de suelo se convierte en una herramienta informática capaz de integrar toda la información en un mismo sistema gestor, el cual tiene como nexo la componente geoespacial que caracteriza a los Sistemas de Información Geográfica y que permite localizar en el territorio las propiedades y gestionarlas visualmente a través de un visualizador de mapas. Este aplicativo informático ofrece nuevas perspectivas a la disciplina de la Ordenación del Territorio y, particularmente, a las grandes entidades gestoras de suelo con necesidad de controlar su patrimonio de forma eficiente., The management of a large institution estate, either public or private, with capabilities to administer its transformation, plays an essential role since it is imperative that it is fully aware of which properties it owns, their location and the existing legal limitations to successfully manage them. This investigation establishes, in a first stage, a territorial analysis methodology, which in a second stage is used to build the data architecture of a software prototype for an institution of this kind, based on a Geographic Information System platform. This GIS application manages the cartographic information, either produced in-house or externally hosted, and its alphanumeric associated data. It allows the calculation of the development potential through several subroutines developed for the software used which consider, among other variables, the current planning, the ownership structure and the legal limitations. Another goal is the generation of tailor-made reports, for which some additional software development is made. This GIS for real estate management becomes a software tool capable of integrating scattered information into one single system. This system uses the geospatial component that is inherent to Geographical Information Systems as a link between this information, and it is capable of locating the properties in the territory and manage them visually through a map viewer. The software developed offers novel insights on the discipline of Territorial Planning and specifically for large land management institutions that need to efficiently control their estate., Peer Reviewed