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Increased competition for access to agricultural land in Africa has led to a renewed interest in land markets. While there is a growing literature on the economic effects of markets, in terms of efficiency and equity, little is known about the institutions underlying their operations. Based on a study conducted in the Malagasy Highlands, this thesis addresses the role of local institutions in the functioning of land markets, with a focus on the role of the family which is traditionally involved in “ancestral” land governance. Using mostly first-hand, qualitative and quantitative data, this work is structured around three main topics: the role of local rules in the concrete unfolding of transactions; the allocative effects of transactions in terms of equity; the conflicts that may arise and the institutional devices to secure transactions. The thesis shows that markets expansion does not deprive the family of its land’s prerogatives and that the family actually contributes to organizing land transactions. First, the family is involved in the definition and enforcement of the "right to sell": sales of inherited land require the approval of the family which also implements intra-family priority rules in the sales process. Second, although purchases are accessible only to the wealthiest households who can afford to pay for the price of land, land transactions do not appear to strengthen land inequalities. Indeed, our results suggest that land markets contribute to equalize the distribution of land in favor of households with less inheritance. The mitigation of inequalities stemming from inheritance is partly explained by specific family rules that channel land sales offers to relatively less endowed households. Finally, the thesis explores the interactions between family and land markets through an analysis of conflicts and transaction securing practices. Results show that market transactions can trigger family-induced conflicts. One common conflict type is related to the contestation, by third party belonging to the family inheritance group, of the "right to sell". A second type has to do with the ex post re-interpretation of the terms of a past transaction (the seller claiming that the “sale” was in fact a long-term tenure arrangement). On the other hand, and despite the existence of land transaction registration devices, either formal (titles, certificates) or semi-formal (“piece of papers”), the family continues to play a key role in legitimating sales and securing transactions.; Dans un contexte de compétition accrue pour l’accès aux terres agricoles en Afrique, le rôle des marchés fonciers suscite un intérêt renouvelé. Alors qu’une littérature croissante s’intéresse aux effets des marchés en termes d’efficience et d’équité, les institutions sous-jacentes à leur fonctionnement restent peu connues. À partir d’une étude dans les Hautes Terres à Madagascar, cette thèse interroge le rôle des institutions locales dans le fonctionnement des marchés fonciers d’achats/ventes, et notamment le rôle de la famille qui est traditionnellement impliquée dans la gouvernance des terres « ancestrales ». Mobilisant à la fois des données qualitatives et quantitatives de première main, cette thèse s’organise autour de trois axes d’analyse : le rôle des règles locales dans le fonctionnement concret des transactions ; les effets allocatifs des transactions en termes d’équité ; les conflits et la sécurisation des transactions. La thèse montre que les marchés ne privent pas la famille de ses prérogatives foncières. Au contraire, la famille contribue à organiser les transactions marchandes. Elle participe à la régulation du « droit de vendre ». Elle valide les ventes de terres acquises par héritage et met en œuvre des règles de priorité intrafamiliale. La thèse met également en évidence que les achats bénéficient plus fréquemment mais non uniquement aux ménages les plus aisés. Les marchés ne creusent pas les inégalités foncières et, contre toute attente, ils contribuent même à rééquilibrer la répartition des terres en faveur des ménages ayant moins hérité. Ceci peut s’expliquer à nouveau par le poids de la famille dans l’organisation des transactions marchandes. La famille contribue au maintien et au respect de règles qui ont pour effet de limiter la diffusion de l’information et qui donnent un accès privilégié aux membres de la parentèle. Enfin, les transactions marchandes peuvent représenter une source de conflits. La majorité des conflits sont intrafamiliaux ; des tiers appartenant au groupe d’héritage contestent le « droit de vendre » ou remettent en cause le fait que la transaction passée était une vente définitive. Malgré l’existence de systèmes d’enregistrement formels (titrage, certification) ou semi-formels (« petits papiers ») des terres, la famille demeure le principal garant de la légitimité d’une vente et un acteur incontournable de la sécurisation des transactions.

Increased competition for access to agricultural land in Africa has led to a renewed interest in land markets. While there is a growing literature on the economic effects of markets, in terms of efficiency and equity, little is known about the institutions underlying their operations. Based on a study conducted in the Malagasy Highlands, this thesis addresses the role of local institutions in the functioning of land markets, with a focus on the role of the family which is traditionally involved in “ancestral” land governance. Using mostly first-hand, qualitative and quantitative data, this work is structured around three main topics: the role of local rules in the concrete unfolding of transactions; the allocative effects of transactions in terms of equity; the conflicts that may arise and the institutional devices to secure transactions. The thesis shows that markets expansion does not deprive the family of its land’s prerogatives and that the family actually contributes to organizing land transactions. First, the family is involved in the definition and enforcement of the "right to sell": sales of inherited land require the approval of the family which also implements intra-family priority rules in the sales process. Second, although purchases are accessible only to the wealthiest households who can afford to pay for the price of land, land transactions do not appear to strengthen land inequalities. Indeed, our results suggest that land markets contribute to equalize the distribution of land in favor of households with less inheritance. The mitigation of inequalities stemming from inheritance is partly explained by specific family rules that channel land sales offers to relatively less endowed households. Finally, the thesis explores the interactions between family and land markets through an analysis of conflicts and transaction securing practices. Results show that market transactions can trigger family-induced conflicts. One common conflict type is related to the contestation, by third party belonging to the family inheritance group, of the "right to sell". A second type has to do with the ex post re-interpretation of the terms of a past transaction (the seller claiming that the “sale” was in fact a long-term tenure arrangement). On the other hand, and despite the existence of land transaction registration devices, either formal (titles, certificates) or semi-formal (“piece of papers”), the family continues to play a key role in legitimating sales and securing transactions.; Dans un contexte de compétition accrue pour l’accès aux terres agricoles en Afrique, le rôle des marchés fonciers suscite un intérêt renouvelé. Alors qu’une littérature croissante s’intéresse aux effets des marchés en termes d’efficience et d’équité, les institutions sous-jacentes à leur fonctionnement restent peu connues. À partir d’une étude dans les Hautes Terres à Madagascar, cette thèse interroge le rôle des institutions locales dans le fonctionnement des marchés fonciers d’achats/ventes, et notamment le rôle de la famille qui est traditionnellement impliquée dans la gouvernance des terres « ancestrales ». Mobilisant à la fois des données qualitatives et quantitatives de première main, cette thèse s’organise autour de trois axes d’analyse : le rôle des règles locales dans le fonctionnement concret des transactions ; les effets allocatifs des transactions en termes d’équité ; les conflits et la sécurisation des transactions. La thèse montre que les marchés ne privent pas la famille de ses prérogatives foncières. Au contraire, la famille contribue à organiser les transactions marchandes. Elle participe à la régulation du « droit de vendre ». Elle valide les ventes de terres acquises par héritage et met en œuvre des règles de priorité intrafamiliale. La thèse met également en évidence que les achats bénéficient plus fréquemment mais non uniquement aux ménages les plus aisés. Les marchés ne creusent pas les inégalités foncières et, contre toute attente, ils contribuent même à rééquilibrer la répartition des terres en faveur des ménages ayant moins hérité. Ceci peut s’expliquer à nouveau par le poids de la famille dans l’organisation des transactions marchandes. La famille contribue au maintien et au respect de règles qui ont pour effet de limiter la diffusion de l’information et qui donnent un accès privilégié aux membres de la parentèle. Enfin, les transactions marchandes peuvent représenter une source de conflits. La majorité des conflits sont intrafamiliaux ; des tiers appartenant au groupe d’héritage contestent le « droit de vendre » ou remettent en cause le fait que la transaction passée était une vente définitive. Malgré l’existence de systèmes d’enregistrement formels (titrage, certification) ou semi-formels (« petits papiers ») des terres, la famille demeure le principal garant de la légitimité d’une vente et un acteur incontournable de la sécurisation des transactions.

International audience; La disponibilité du foncier est l’un des verrous opérationnels identifiés par les acteurs pour la mise en œuvre des mesures compensatoires. Dans le cadre de l’application de la séquence Éviter-Réduire-Compenser, cette mise en œuvre se heurte à la double contrainte de l’équivalence écologique et de la proximité spatiale des impacts. Comment se positionnent les acteurs pour dépasser ces contraintes et répondre à leurs obligations ? Un projet de thèse a été initié en 2017 autour de cette problématique afin d’observer les formes prises par la compensation, les stratégies développées par les acteurs concernés et les éventuelles difficultés opérationnelles rencontrées.

International audience; La structure foncière des États de l’Ouest américain, en particulier les plus récents, est fortement marquée par les processus pionniers qui ont pris place après l’annexion du Nord du Mexique par les États-Unis en 1848. Elle se caractérise notamment par une très forte proportion de terres publiques (fédérales ou d’État) et par une configuration dans laquelle les héritages du homesteading et des cessions de terres au profit des compagnies de chemin de fer sont encore très visibles. Mais un autre aspect des héritages de cette histoire est la complexité des droits de propriété et d’usage, l’empilement des agences responsables du patrimoine public et la multiplicité des échelles impliquées dans la gestion. L’État d’Arizona est un bon exemple de ces dynamiques. L’article s’attache donc à décrire l’émergence et l’emprise du foncier privé, l’histoire et les catégories de foncier public avant de pointer les difficultés posées par la configuration actuelle et les impasses qu’elle représente pour l’action au niveau local.

La structure foncière des États de l’Ouest américain, en particulier les plus récents, est fortement marquée par les processus pionniers qui ont pris place après l’annexion du Nord du Mexique par les États-Unis en 1848. Elle se caractérise notamment par une très forte proportion de terres publiques (fédérales ou d’État) et par une configuration dans laquelle les héritages du homesteading et des cessions de terres au profit des compagnies de chemin de fer sont encore très visibles. Mais un autre aspect des héritages de cette histoire est la complexité des droits de propriété et d’usage, l’empilement des agences responsables du patrimoine public et la multiplicité des échelles impliquées dans la gestion. L’État d’Arizona est un bon exemple de ces dynamiques. L’article s’attache donc à décrire l’émergence et l’emprise du foncier privé, l’histoire et les catégories de foncier public avant de pointer les difficultés posées par la configuration actuelle et les impasses qu’elle représente pour l’action au niveau local. Land tenure in the Western US, in particular in the most recent states, reflects the processes of appropriation which took place after the annexing of Northern Mexico by the US in 1848. It is characterized by a high proportion of public (federal and state) lands, as well as by a spatial configuration where influences of the homesteading and of land grants to railroad companies are still highly visible. Another aspect of land tenure in those states is its complexity, the number of public agencies involved and the multiple scales of intervention implied in its management. The state of Arizona is a good example of such dynamics. The paper therefore describes the private appropriation of lands in this state and the current extent of private lands. We then review the categories of public lands and their history. Finally, we pinpoint a number of difficulties that derive from the contemporary configuration of land tenure in Arizona, especially when local policies are to be developed. A estrutura fundiária dos Estados do Oeste dos Estados Unidos, especialmente os mais recentes, é fortement marcada por os processos pioneiros que desencadearam-se depois da anexão do Norte do Mexico em 1848. Ela exibe um proporção muito forte de terras públicas (federais e estaduais) e a sua configuração atual exibe traços característicos do homesteading ou da cessão de terras à companias de transporte ferroviário. Mas outro aspecto dessa herança é a complexidade dos direitos de propriedade e de uso, o elevado número de agências envolvidas e a multiplicidade das escalas nas intervenções de manejo desse território. O Estado do Arizona é um bom exemplo dessas dinâmicas. O artigo detalha em primeiro lugar os processos de apropriação privada das terras e detalha a importância atual dessas terras. Em segundo lugar, analisamos as categorias de terras públicas e a sua história. Finalmente, mostramos as dificuldades que tal configuração fundiária implica, especialmente consideradando a definição e aplicação de políticas a nível local.

The domaine congeable, a system of land renting specific to Western Brittany, is in the heart of our study. It is based upon the separation between the land on one hand and the edifices and superfices (houses, stables, barns, embankments and so on…) on the other. If the land belongs to a landlord, the edifices and superfices are most often owned by a tenant, called convenancier or domanier. In Cornouaille, the landlord lets his land to the tenant for a rent for a period of nine years. If he wishes to part with his tenant, the landlord can dismiss him after the edifices andsuperfices have been evaluated and paid back to the tenant. Our aim is to show that, in spite of the many criticisms that have been levelled at it, the domaine congeable worked quite well during the XVIIIth century, even if it tailed off on the eve of the French Revolution (conflicts over woods, ban on building without the landlord’s consent).Under an apparent rigidity, it enabled a class of well-off farmers to emerge, all the more so because the risk of being dismissed was relative, this prerogative being rarely used by the landlord, who let a farmer dismiss the tenant in place. The fact that the tenancies / tenures under domaine congéable were owned by a class of well-off farmers rendered the land market rather dull because a very great number of land transactions were made within a limited number of families, which perpetuated accordingly the supremacy of those families over the Breton countryside., Système de location des terres spécifique à la Basse-Bretagne, le domaine congéable est au coeur de notre étude. Il repose sur une dissociation entre le fonds (la terre) et les édifices et superfices (maisons, écuries, granges, talus, etc..). Si la terre appartient à un seigneur foncier, les édifices ou superfices sont le plus souvent la propriété d’un paysan (appelé convenancier ou domanier).En Cornouaille, le seigneur foncier loue pour une durée de neuf ans le fonds au convenancier moyennant une rente.S’il souhaite se séparer de son domanier, le foncier peut le congédier après que les édifices et superfices aient été évalués et remboursés au convenancier. Notre but est de montrer que, malgré toutes les critiques dont il a fait l’objet, le domaine congéable a assez bien fonctionné au XVIIIe siècle malgré quelques signes d’essoufflement à la veille de la Révolution (conflits sur les bois et l’interdiction d’édifier sans consentement du foncier). Sous une apparente rigidité, il a permis l’émergence d’une classe aisée de paysans d’autant que le risque de congément est relatif, cette prérogative étant rarement utilisée par le foncier qui la cède à un paysan qui se charge de congédier le convenancier en place. La possession des tenues convenancières par une élite paysanne rend le marché foncier assez atone car un très grand nombre de transactions foncières sont réalisées au sein d’un nombre réduit de familles ce qui perpétue d’autant la suprématie de ces familles sur les campagnes bretonnes.

International audience; L’exode rural est un phénomène global et massif de déplacement de population des campagnes vers les villes, qui exprime la recherche de conditions de vie meilleures. Les facteurs principaux concernent l’augmentation de la population rurale et la pression qui en résulte sur les ressources naturelles d’une part, la croissance de la productivité agricole qui entraîne une diminution du travail nécessaire à la production d’autre part ainsi que le développement industriel puis celui des services qui s’accompagnent d’une croissance des besoins en main d’oeuvre notamment dans les villes.

This paper focuses on an urban renewal project of a district of the town of Caluire-et-Cuire (69). The social housing landlord Lyon Métropole Habitat entered into a demolition-rebuilding operation of its estate, without any urban planning procedure. To what extent do tensions in land and property markets affect the economic feasibility of the project? Residential densification allows for the transfer of rights to build to private operators, main revenue of the planner, which depends on regulatory documents on town planning (Local Urbanism Plan). This property renewal operation is a lever to increase the supply of social housing in tight areas., Ce travail de fin d’études porte sur le projet de renouvellement urbain d’un quartier de la commune de Caluire-et-Cuire (69). Le bailleur social Lyon Métropole Habitat a engagé une opération de démolition-reconstruction de son patrimoine, hors des procédures d’urbanisme classiques. Dans quelle mesure la tension des marchés foncier et immobilier influe-t-elle sur la viabilité économique du projet ? La densification résidentielle permet la cession de droits à bâtir à des opérateurs privés, principale recette de l’aménageur, qui dépend fortement des documents règlementaires d’urbanisme (PLU). Cette opération de renouvellement patrimonial est un levier pour produire une offre neuve de logement social en zone tendue.

This research focuses on the transformation of suburban areas in the southern part of the republic of Togo, and in particular on the transformation of rural areas around cities. It’s based on multidisciplinary approach that take into consideration all questions on demography, land occupation, land selling and the perceptions of different actors involve in those areas. Qualitative and quantitative methods have been used to collect demographic and satellite data, and to formulate a database on land market. Also, a series of interviews of key individuals involved in land use plan and a quantitative survey of a large sample of farmers have been conducted.The results show that the economic, social and spatial transformations of suburban area of the city of Lomé is part of a general movement of strong population growth under way since the second half of the twentieth century and which is manifested both by the rapidly settlement and population growth of the localities themselves. Nearly 15 new localities appear every year in this small area and the number of localities with more than 1,000 inhabitants arose from 80 to 168 between 1970 and 2010. This intensification of settlement is both a cause and a consequence of the rapid sale of land. Three-quarters of land transfers are now monetized in this region. But this dynamic land market is still largely informal and unregulated by the government. In fact the rapid decrease of agricultural land is the main concern. Land acquisitions are indeed intended mainly to urbanization (66 %). Every year, a large proportion of agricultural land is converted to shelter: 26 % in the suburbs near the city of Lomé and 7 % in more remote peripheries, especially beyond 25 km. The vast majority of buyers (93 %) reside in nearby urban centers and these are often urban administrative managers (24 %). The supply of land for housing limited by the high demand mainly comes from two streams: the customary informal sector (77.5%), and the formal private sector (22.5%). If the customary sector allows households with low or medium incomes to access to land, it does not guarantee security of tenure and prices remain high relative to the purchasing power of the population. The structuring of these supply chains will be important to urbanization and settlement processes in order to contribute to more inclusive economic growth and shared prosperity and not a missed opportunity for agriculture.However, this land market, allows women – long marginalized by customary land tenure – access to land. Unlike men, women perceive urban growth as an opportunity for their farms and their land strategies aimed at maintaining suburban agriculture. Women become undoubtedly important players for the maintenance of agricultural activities in the suburban areas around African cities.; Cette recherche porte sur les mutations paysagères et les stratégies foncières locales mises en œuvre par les exploitants agricoles à la périphérie de la ville de Lomé au Togo. Elle s’appuie sur une approche pluridisciplinaire qui intègre des questions sur la démographie, l’occupation des sols, la marchandisation des terres et les perceptions des différents acteurs de ces espaces. Des méthodes à la fois qualitatives et quantitatives sont mises en œuvre ; mobilisant des données démographiques à l’échelle la plus fine, des images satellitaires sub-métriques, une base de données sur les prix des terres, une série d’entretiens auprès d’informateurs-clé impliqués dans le foncier et une enquête quantitative auprès d’un large échantillon d’exploitants agricoles.Les résultats montrent que les périphéries de la ville de Lomé se recomposent aujourd’hui dans leur structure économique, leur organisation spatiale et leur tissu social. Cette recomposition s’inscrit dans un mouvement général de croissance démographique forte, engagé depuis la deuxième moitié du XXème siècle et qui se manifeste à la fois par l’augmentation rapide du nombre de localités peuplées et par la croissance démographique des localités elles-mêmes. Près de 15 nouvelles localités apparaissent chaque année dans cette petite région et le nombre des localités de plus de 1000 habitants a augmenté de 80 à 168 entre 1970 et 2010. Le volume important de la population ainsi que la croissance rapide sont une dimension essentielle du développement. Cette densification du peuplement est à la fois une cause et une conséquence de la course effrénée à la terre qui est observée à la périphérie de Lomé. Les trois-quarts des transferts fonciers sont maintenant monétarisés dans cet espace. Pourtant le marché foncier dynamique demeure encore en grande partie informel et non régulé par les pouvoirs publics. Les acquisitions foncières dans ces espaces périphériques sont en effet destinées en majorité à l’urbanisation (66 %). De fait la diminution rapide des terres agricoles qui en résulte constitue un défi majeur pour l’agriculture, surtout périurbaine. Tous les ans, une grande proportion des terres agricoles est convertie en bâti : 26 % dans les périphéries proches de la ville de Lomé et 7 % dans les périphéries plus éloignées, notamment au-delà de 25 km. La grande majorité des acquéreurs (93 %) réside dans des centres urbains proches et ces urbains sont souvent des cadres de l’administration (24 %). L’offre de terres pour le logement, limitée face à la forte demande, vient essentiellement de deux filières : la filière coutumière informelle, prédominante (77,5 %), et la filière privée formelle (22,5 %). Si la filière coutumière permet aux ménages à faibles ou moyens revenues d’accéder à la propriété foncière, elle ne garantit pas la sécurité de la tenure et les prix restent élevés par rapport au pouvoir d’achat des populations. La structuration de ces filières d’approvisionnement en terre pour le logement sera déterminante pour que l’urbanisation ainsi que le processus de peuplement contribuent à une croissance plus inclusive et à une prospérité partagée et ne constitue pas une opportunité manquée pour l’agriculture.Cette marchandisation des terres permet toutefois aux femmes, longtemps marginalisées par la tenure foncière coutumière, d’accéder à la terre. Contrairement aux hommes, ces femmes perçoivent la croissance urbaine comme une opportunité pour leur exploitation agricole et leurs stratégies foncières visent au maintien de l’agriculture. Les femmes deviennent sans doute des acteurs importants pour le maintien des activités agricoles dans ces espaces périphériques sous tension autour des villes africaines.

Nitrate pollution remains a major problem in some parts of France, especially in the Brittany region,which is characterized by intensive livestock production systems. Although farmers must not exceeda regulatory limit of nitrogen contained in manure per hectare, many farmers in this region exceedthis limit. Therefore, they must treat the excess of manure that they produce or export it to be spreadin neighbouring farms and/or areas, inducing fierce competition in the land market. Anotheradaptation strategy consists of modifying production practices or the production system as a whole,i.e., changing the structure of the farm. In this paper, a spatial agent-based model (ABM) has beendeveloped to assess policy options in the regulation of manure management practices. The objectiveis to highlight the potential effects of these policies on the farmland market and the structuralchanges that they induce. Our results show that the different policies, which result in similarenvironmental benefits, induce different changes in the land market and in agricultural structures.; Parmi les enjeux environnementaux auxquels fait face l’agriculture bretonne, celui de la gestion etde la maîtrise des effluents domine. Bien que la quantité d’azote organique épandable soit limitéeen Bretagne, certains agriculteurs dépassent ce plafond. Ils doivent alors traiter ou transférer leurseffluents en excédent, ce qui crée, dans une région comme la Bretagne, une tension sur le marchéfoncier. Les agriculteurs peuvent également être amenés à modifier leurs pratiques agricoles et/ouréduire leur cheptel. Dans ce papier, un modèle multi-agent représentant le marché foncier agricolea été développé afin d’évaluer différentes politiques de gestion des effluents d’élevages. L’objectifde ce papier est d’analyser les principaux impacts de ces politiques environnementales sur leséchanges de terres et sur les structures agricoles de la région Bretagne. Nos résultats montrent quedifférents outils de politiques publiques, à bienfaits environnementaux équivalents, ont desconséquences très différentes sur les structures agricoles.

Do social policies succeed where debt policies threaten their achievement? If so, how and at what price? This paper focuses on the direct relationship between housing and debt policies in the housing market. On the one hand, cities are on the lookout for cheap urban land to build massive quantities of affordable housing. On the other hand, public authorities and enterprises want to sell their land to pay their debts. Based on an in-depth qualitative survey of public land transactions, this article distinguishes between two modes of market compromise between cities and public owners: sale price and rent increases. Such compromises have several political consequences. In the short term and provided that cities set the right prices, the sale of public land makes it possible to build a lot of housing. But the sale of public land encourages rising land prices, compromising long-term housing policies.; Les politiques sociales parviennent-elles à s’accomplir lorsque des politiques gestionnaires menacent leur réalisation ? Si oui, comment et à quel prix ? Cet article s’intéresse aux face-à-face entre les politiques de logement et de la dette. Depuis les années 2000, ces deux politiques s’affrontent dans le marché foncier par leurs stratégies rivales. D’un côté, les villes sont à l’affût de terrains urbains à bas prix pour construire massivement des logements abordables. De l’autre, les administrations et les entreprises publiques vendent chèrement le patrimoine public pour rembourser leur dette. À partir d’une enquête qualitative approfondie sur des transactions concernant des terrains publics, nous distinguons deux modalités de compromis marchands entre les villes et les propriétaires publics : le prix de vente et l’augmentation de la rente foncière. Ces compromis ont plusieurs conséquences politiques. À court terme et à condition que les villes y mettent le prix, la vente des terrains publics permet de créer de nombreux logements. Mais la vente des terrains publics encourage l’augmentation des prix fonciers, compromettant les politiques de logement à long terme.

Séminaire annuel du Réseau de recherche sur le foncier rural méditerranéen FONCIMED, 2016/09/29-2016/10/01, Bragança (Portugal); International audience; Du 29 septembre au premier octobre s’est tenu à l’Institut Polytechnique de Bragança le séminaire annuel du réseau FONCIMED (co-animé par le CIHEAM-IAMM et l’INRA) de chercheurs et de praticiens du foncier rural méditerranéen. Le thème de ce séminaire portait sur la Gouvernance responsable des régimes fonciers, appliquée en particulier aux territoires indivis, aux zones péri-urbaines et touristiques, ou à forts enjeux environnementaux. Les communications issues d’une trentaine d’intervenants répartis en trois sessions permettent de tirer un certain nombre d’enseignements pour une meilleure prise en compte de la question foncière dans les politiques de développement et d’environnement, et notamment dans leur dimension territoriale. Ces communications sont basées sur des enquêtes réalisées dans différents territoires méditerranéens. Six pays - l’Algérie, la Grèce, la France, le Maroc, le Portugal et la Tunisie - étaient représentés.

International audience; La loi n° 2017-348 du 20 mars 2017 relative à la lutte contre l’accaparement des terres agricoles renforce le pouvoir de surveillance des SAFER sur les appropriations réalisées par les sociétés, mais échoue à étendre leur droit de préemption aux mutations partielles de parts sociales.

Journée d'animation thématique dans le cadre du programme de la Maison des Sciences de l’Homme de Montpellier « Gouvernance foncière et développement durable au Sud ». Communication orale; International audience

Cette etude du marche foncier percheron vise de facon academique a savoir qui achete et qui vend, quelle sorte de biens et a quelles conditions financieres. L’etude, realisee a partir de 2 465 contrats de vente, porte sur une periode negligee par les historiens. Il s’agit de la premiere modernite, et plus precisement des annees 1560 a 1660. Le travail vise encore a mesurer la part des operations familiales, l’importance aussi du critere de proximite. Il montre l’importance de l’endettement, decrit les modalites de paiement. L’article cherche aussi a determiner si le marche est plutot domine par l’offre ou par la demande, a l’aide notamment des ventes avec faculte de rachat. La duree de validite des clauses de rachat et le prix de vente invitent a regarder les ventes assorties de cette faculte comme d’authentiques ventes plutot que comme des operations de credit. La prise en compte de l’origine des biens vendus montre enfin que le marche ne pouvait pas etre « impersonnel ».

Through a literature review in economics, the authors propose to consider land intervention to achieve water quality objectives. They bring to the fore public policies that impact land and that can be implemented to improve water quality. Then they detail land selection strategies that can be implemented when the budget is limited. Finally, they show how the consideration of all the costs of public intervention, whether ex ante, ex post, direct or indirect, is paramount in the design of public policy.; Au travers d’une revue de littérature en sciences économiques, les auteures envisagent le recours à l’intervention foncière pour la reconquête de la qualité de l’eau. Elles mettent en évidence les différentes formes d’intervention publique ayant un effet sur le foncier et pouvant contribuer à l’amélioration de la qualité de l’eau. Les auteures reviennent sur les différentes stratégies de sélection des terres à préserver en priorité dans un contexte budgétaire contraint pour finalement souligner l’importance de la totalité des coûts liés à l’intervention foncière, qu’ils soient ex ante, ex post, directs ou indirects.

Chapter 4 presents the rationale for promoting, developing and managing an intermodal interchange - the proposed City-HUB life cycle process. Identifying stakeholders and stakes. It analyses the interaction between the interchange and the city and impact on jobs, land use and city integration., Le chapitre 4 présente les raisons de promouvoir, développer et gérer un pôle d'échanges intermodal - le processus de cycle de vie proposé dans le modèle du projet City-HUB. Il Identifie les parties prenantes et leurs enjeux. Il analyse l'interaction entre le pôle d'échanges et la ville et l'impact sur l'emploi, l'utilisation foncière et l'intégration urbaine.

National audience

It is widely perceived that large scale transportation projects will have several positive impacts both on the areas around its stations as well as at regional level. Thus, it is expected that a new transport infrastructure will produce changes on the real estate market. Generally, these changes are analyzed using cross-sectional hedonic models and once the infrastructure is operating. This study measures the actual impact of urban transportation on the real estate market in an area where a future large-scale transportation project will run. In this analysis, we evaluate the effects of transportation while accounting for a number of structural, locational and neighborhood variables making use of a location-detailed dataset over a period of time. To complement our research, qualitative analysis is also employed by means of interviews with real estate agents. We explore if there are significant land price changes due to the current public/private transportation characteristics of the area and discuss what may have happened due to the so-called "announcement or anticipation effect". Finally, the results are better explained when the socioeconomic characteristics of the study area are deeply examined, hence some more issues arise. As a case study, we analyze the Bassin Minier of Nord-Pas-de-Calais region in France. It is a deprived area which was the main pole of mining activities; mines stopped several decades ago, and the area was recently converted into patrimony of humanity. The Transport Authority that serves this area has planned to build two new tramway lines in the near future, that will improve the accessibility in the area and which are not exempt of polemic., Il est communément admis que les projets de transport à grande échelle auront plusieurs effets positifs à la fois sur les zones autour de leurs stations, ainsi qu'au niveau régional. Ainsi, il est prévu qu'une nouvelle infrastructure de transport va produire des changements sur le marché de l'immobilier. En règle générale, ces changements sont analysés à l'aide de modèles hédoniques et une fois que l'infrastructure est en fonctionnement. Cette étude mesure l'impact réel du transport urbain sur le marché de l'immobilier dans une zone où un futur projet de transport à grande échelle serait réalisé. Dans cette analyse, nous évaluons les effets du transport tout en tenant compte d'un certain nombre de variables structurelles, de localisation et de voisinage faisant usage d'un ensemble de données de localisation détaillée sur une période de temps. Pour compléter notre recherche, l'analyse qualitative est également employée au moyen d'interviews avec des agents immobiliers. Nous regardons s'il y a d'importantes variations de prix fonciers en raison des caractéristiques publiques / priÎes actuelles de transport de la région et discutons ce qui a pu se produire en raison du supposé " effet d'annonce ou d'anticipation ". Enfin, les résultats sont mieux expliqués lorsque les caractéristiques socio-économiques de la zone d'étude sont profondément examinées. Comme étude de cas, nous analysons le Bassin Minier de la région Nord-Pas-de-Calais en France. C'est une zone qui comportait principalement des activités minières; mines qui ont cessé il y a plusieurs décennies, et la région a récemment été convertie en patrimoine de l'humanité. L'autorité de transport qui dessert cette région a prévu de construire deux nouvelles lignes de tramway dans un proche avenir, qui permettront d'améliorer l'accessibilité dans la région et qui ne sont pas exemptées de la polémique.

Le foncier est aujourd’hui au cœur des préoccupations de l’agriculture bretonne. La concurrence pour son accès s’accroît, tant avec des usages non agricoles qu’au sein même du monde agricole. De nombreux éléments présagent une intensification des tensions autour de l’utilisation du sol agricole : fin des quotas laitiers, volatilité du prix des céréales, évolution de la réglementation environnementale… Pour des raisons historiques liées à la situation géographique de la Bretagne et à la présence d’une main-d’œuvre nombreuse, les productions hors-sol ont été un des moteurs de l’agriculture bretonne. Or la notion de l’équilibre de la fertilisation, mise en avant dans les projets de réglementation, oblige chaque exploitation à se poser, à plus ou moins long terme, la question de son lien au sol. L'étude LienOSol a pour objectif d’étudier les conditions d’un retour au sol des productions animales en Bretagne, puis d’en évaluer les principales conséquences régionales en termes économiques, sociaux et environnementaux. Pour cela, le marché foncier a été représenté à partir d'un modèle multi-agents, de manière à mettre en concurrence les différents types d’élevage bretons sur le marché de la terre, puis de comparer leur compétitivité et leur capacité à se maintenir face à de nouvelles contraintes de lien au sol (au niveau de l’alimentation des cheptels ou de l’épandage de leurs effluents).

International audience; Alors qu'en 1976, il n'y avait plus de propriété privée en Albanie, quinze ans après, en 1991, " la loi sur la terre " (loi N° 7501) a décidé la privatisation de toutes les terres agricoles (700 000 ha) et leur partage égalitaire entre l'ensemble des ménages agricoles (Guri, 2007). Cette rétrocession de la terre au peuple s'est faite de façon consensuelle. Mais le défi de construire une agriculture familiale prospère est loin d'être gagné dans la transition albanaise vers l'économie de marché...

Les marchés du crédit et les marchés fonciers interagissent de plusieurs manières dans les pays en développement. L'analyse de ces interactions peut permettre de mieux comprendre le fonctionnement du processus d'allocation et d'accumulation dans l'agriculture, et les différents enjeux du développement agricole liés au fonctionnement de ces deux marchés. Nous analysons dans le cadre cette thèse les interactions entre les marchés du crédit et les marchés fonciers à Madagascar. Dans un contexte marqué par une diversité des justificatifs de propriété et des pratiques au niveau des institutions financières, nous analysons les déterminants de la participation des ménages au marché du crédit formel en nous focalisant sur la possession foncière des ménages. Les analyses statistiques et économétriques montrent que la terre n'a pas d'effet significatif en tant que garantie mais joue un rôle en tant que signal de solvabilité à travers la possession de rizières. Sur les marchés fonciers, à travers l'analyse des déterminants de la participation des ménages, nous montrons que les contraintes de financement réduisent les achats de terre et les prises de terre en faire-valoir indirect. Cependant, la diversité des arrangements contractuels peut être une alternative à ces contraintes de financement. Nos résultats suggèrent que la contrainte de financement influe sur les arbitrages entre location et métayage, et nous conduisent à proposer une interprétation de l'existence du métayage fondée sur ses propriétés de contribution au relâchement de la contrainte financière pour les tenanciers, dans un contexte de propriétaires globalement neutres au risque. Il permet de pallier le processus d'exclusion lié aux contraintes de financement et à ce titre, il apparaît comme une réponse aux imperfections du marché du crédit et comme une option inclusive pour l'accès à la terre des ménages pauvres.

The present study, using the example of Montesquieu-Volvestre, analyses the institutional transformations which affected the consulates in Languedoc in times of Colbert's reforms. From 1662 on stricter measures of debt control led to a tight surveillance of the consulates in the province and put into question the tics of communitarian solidarity prevailing since the Middle Ages. The transformations caused by increased intervention of the royal state have been studied on the basis of the real property market. Thanks to cadastral and notarial sources from the concerned region, it has been possible to show the customary diversity as well as the importance of economic cycles when it comes to the sale and redistribution of real property. On the eve of the French Revolution, the cracks in the rural society were deepened by the questioning of the associative model which in the past guaranteed, the cohesion of the community members., La présente étude s’attache à analyser, à partir du cas de Montesquieu-Volvestre, les transformations institutionnelles qui ont touché les consulats languedociens au temps des réformes de Colbert. À partir de 1662, les procédures de vérification des dettes ont entraîné la mise sous tutelle des consulats de la province et remis en cause les solidarités communautaires établies depuis le Moyen Âge. Les transformations induites par l’interventionnisme accru de l’État royal ont été abordées au travers du prisme du marché foncier. Les sources cadastrales et notariales propres à la région ont été mobilisées dans cette perspective : elles ont permis de mettre en évidence la diversité coutumière et le poids de la conjoncture dans la circulation et la redistribution des biens-fonds. À la veille de la Révolution, les fractures au sein de la société rurale sont exacerbées par la remise en cause du modèle associatif qui assurait autrefois la cohésion des membres de la communauté.

International audience

International audience; In the context of a mature winter sports market and ageing accommodation facilities, most contemporary French ski resorts are having to deal with a gradual decline in visitor numbers. Faced with the failure of numerous attempts to introduce rehabilitation measures, new property developments appear the only way to maintain a viable tourism economy in these mountain areas. The purpose of this paper is to gain insights into the real estate development process in ski resorts. Based on the example of the Tarentaise Valley, the paper focuses on the seemingly headlong rush of many resorts into real estate construction. More generally, it analyzes the characteristics of an economic model that is structurally dependent on permanent urban development to ensure its viability.; Dans un marché des sports d'hiver qualifié de mature et confronté aux handicaps d'un parc d'hébergement vieillissant, nombre de stations de sports d'hiver contemporaines connaissent une érosion progressive de leur fréquentation. Face aux échecs répétés des mesures en faveur de la réhabilitation, la construction neuve apparaît dès lors comme l'unique remède au maintien d'une activité touristique cruciale pour l'économie de ces territoires. Dans ce contexte, cet article vise à décrypter la nature et l'intensité des mécanismes de croissance immobilière dans les stations de sports d'hiver contemporaines. En s'appuyant sur l'exemple de la Tarentaise, c'est précisément le phénomène à l'oeuvre de fuite en avant qui retiendra notre attention et notamment son articulation avec les spécificités d'un modèle économique structurellement dépendant de la construction pour assurer sa viabilité.

National audience; Beaucoup de travaux se focalisent sur les politiques d’enregistrement des droits en analysant les incidences des interventions publiques sur le fonctionnement des marchés fonciers. Cependant, la recherche n’a pas mis en évidence de relation directe entre formalisation des droits et développement des marchés fonciers ; de plus, un des échecs des politiques d’enregistrement des droits soulevé de façon récurrente, reste la non actualisation des titres de propriété au moment des transferts. Dans un contexte de développement des transactions foncières souvent hors cadre légal, des travaux mettent l’accent sur la question de la sécurisation des transactions, et pas uniquement sur la sécurisation des droits de propriété. Dans cette communication, nous analysons, dans le cas de Madagascar, les liens entre formalisation légale des droits et pratiques de sécurisation des transactions. Nous montrons d’une part, que le marché foncier est loin d’être restreint aux parcelles formellement enregistrées (au nom du vendeur). D’autre part, le choix du niveau de légalisation des transactions est influencé par le type de relations entre les acteurs et tout particulièrement par les caractéristiques de la parcelle cédée: l’acheteur sécurise la transaction selon le niveau de sécurisation des droits du vendeur.

International audience; The Malagasy land reform, ongoing since 2005, belongs to the new generation of land reforms. It promotes the legal recognition of existing landholders’ rights (through certification) and the decentralization of land management. Despite the change of paradigm underlying this new wave of reforms, premises and expectations remain unchanged: a) rights legalization is justified by large tenure insecurity and b) rights formalization is a prerequisite to reduce conflicts over land rights, improve access to credit, boost productive investments and stimulate land markets. But before analyzing economic impacts, the relations between land reform and tenure security need to be explored. In this line, the paper first explores the determinant of the sense of tenure insecurity and underlines the complementary role of certification to informal and existing modes of rights validation (petits papiers). It shows then that decentralization of land management (through the creation of local land offices) offers a better and a more equitable access to legal information, land administration institutions, legalization of rights and devices of conflict resolution. But it also underlines that this ongoing process of legal empowerment still need to be more inclusive for the poor and discusses the ways to reinforce this process without denying the reality of local/customary land practices.

Etablir des exploitations agricoles viables, de taille moyenne, était considéré essentiel pour mettre en valeur les périmètres étatiques de grande hydraulique. Les agriculteurs étaient encadrées par l'Etat pour 'moderniser' leurs exploitations et produire des cultures industrielles. Ce modèle d'action centralisé a été progressivement démantelé, en particulier par l'installation des forages par les agriculteurs. L'objectif de l'article est d'analyser les trajectoires des exploitations familiales depuis 40 ans dans le périmètre irrigué du Tadla (Maroc) dans un contexte d'utilisation conjuguée de l'eau. Les résultats ont montré que ces trajectoires sont liées à l'accès à l'eau souterraine, mais aussi aux marchés (informels) fonciers et aux revenus hors-agricoles. Depuis les années 1980, l'eau souterraine a permis aux agriculteurs de compenser le déficit d'eau de surface et de diversifier les assolements. Cependant, ce sont essentiellement les grandes et moyennes exploitations (36% du nombre total) qui ont pu accéder à l'eau souterraine. Ces agriculteurs ont également augmenté la surface cultivée à travers les marchés fonciers. Les petits agriculteurs prennent peu de terres en location, car il faut du capital pour louer et mettre en valeur la terre. En outre, seulement 20% des petites exploitations accèdent directement à l'eau souterraine. L'eau souterraine montre ainsi peu de capacités redistributives. Les revenus hors-agricoles ont permis de compléter les revenus agricoles, qui peuvent être négatifs, en année sèche. Cependant, ces revenus ne sont guère investis en agriculture. Finalement, l'eau souterraine mobilisée depuis 40 ans provient principalement des aquifères phréatiques, régulièrement rechargées par les eaux de pluie et l'irrigation de surface. Son exploitation semble durable pour l'instant, mais les agriculteurs explorent les aquifères plus profondes, alors que l'administration encourage la conversion de superficies importantes vers l'irrigation localisée, ce qui réduira la recharge des aquifères et pourra rendre incertain l'avenir des agricultures irriguées à partir des eaux souterraines.

National audience

National audience; This article intends to explore the relationship between liquidity constraints faced by households and their participation in the tenancy market, using original data from Madagascar and a combination of qualitative and quantitative analysis. By showing how households combine credit and land inputs in their strategies and behavior, the paper intends to bridge gaps between the often disconnected strands of literature dealing with credit on the one side, land markets on the other side. Our results show that liquidity constraints play a role both on the supply and on the demand side. On the supply side, they contribute to the decision to lease out land, and the nature of the constraint can drive the contractual choice: fixed-rent with ex ante payment in case of immediate need of cash, share-tenancy otherwise …. On the demand side, liquidity constraints drive the contractual choice towards share tenancy. As such, share tenancy can be conceived of as a compromise for household who face liquidity constraints on both supply and demand side. Our data also indicate that the level of fixed-rent is substantially lower than the expected value of the share of the production in the case of share tenancy. The difference can be interpreted as a quasi-loan from landowners to tenants, even when landowners are themselves liquidity constrained for the cultivation of their plots.

Dans les espaces périurbains, les enjeux liés à la terre sont très nombreux : conversion de terres agricoles, forestières ou naturelles vers des usages urbains ; formation de plus-values d'urbanisation ; préservation de la ressource foncière pour ses fonctions non marchandes ou pour les générations futures. Ces questions se règlent sur le marché foncier, où les agents économiques sont en compétition pour l'utilisation du sol, le plus offrant acquérant le droit d'en choisir l'usage, dans le respect de la réglementation. Cet article vise à éclaircir certains aspects du fonctionnement du marché des terres agricoles sous l'effet du mouvement de périurbanisation que connaît la France ; pour cela, nous étudions les volumes et les destinations des sols échangés ainsi que la formation des prix à partir de modèles économétriques sur des données individuelles établies à partir des notifications de ventes faites aux Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer). Nous montrons que, sur le segment le plus agricole du marché (destination agricole, achat par un agriculteur, pas de bâtiment), le prix des terres est influencé par le système urbain : il diminue lorsqu'on s'éloigne des métropoles et des pôles urbains et il varie dans le même sens que la population et que son accroissement. Toutefois, ces effets ne jouent pas de la même manière selon les trois régions d'étude retenues (départements de la Côte-d'Or et du Nord, région de Toulouse). Ainsi, le monocentrisme toulousain ou dijonnais s'oppose au polycentrisme du Nord., The many land-related issues in peri-urban areas include conversion of farmland, forests, and natural land to urban use, capital gains generated by urbanization, and conservation of land ressources for non-market purposes of the future generations. These issues are settled in the land market, where economic agents compete for land use. The highest bidder acquires the right to choose the type of use in compliance with existing regulations. We seek to shed light on the farmland market's response to the current peri-urbanization trend in France. For this purpose, we study the volumes and intended uses of plots traded, as well as price formation, using econometric models on individual data prepared from notifications of sales filed with "land Use and Rural Settlement Corporations" (Societés d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural:SAFERs). In the most agriculturally oriented market segment (land intended for farm use, purchase by a farmer, no buildings), land prices are influenced by the urban system. The price decreases as one moves away from large cities and urban clusters, and it varies in step with population size and growth. However, these effects do not play an identical role in the three regions selected for our study: the Côte d'Or and Nord départements and the Toulouse region. The "monocentrism" of Toulouse and Dijon stands in contrast to the "polycentric" pattern in the Nord.

Cet article présente une application de la méthode des prix hédoniques pour étudier l'effet des aménités littorales sur les prix du foncier. L'originalité repose sur l'association d'estimations semi-paramétriques et hédoniques, permettant de souligner les spécificités des gradients de rente foncière. / The article describes an application of the hedonic price method, combined with a semi-parametric estimation, to the study of the impact of coastal amenities on land prices. Coastal areas are particularly subject to conflicts of use. We study the influence of coastal amenities on price formation by identifying the variation in land values as a function of distance from the coast. For this purpose, we compare two coastal areas of France: the still heavily agricultural Charente coast and the more urbanized Basque coast. We show that coastal development generates significant capital gains for residential properties along the coastal strip due to closeness to the shore and the presence of amenities. The phenomenon extends inland as a function of accessibility. Coastal development also disrupts farmland markets, including in the hinterland. The comparison of the two areas of study suggests that local characteristics are responsible for major differences in the impact of coastal development.

The purpose of this article is to gain a perspective on the land reforms in the Central and Eastern European countries to show the extent to which the structure of agricultural production and the land market imperfections, left by the socialist period, have influenced the restructuring dynamics. Various reasons are brought forward, particulary the necessity for a deep land reform, which can be considered as one of the main elements for the restructuring of the production system. A synthesis of these reforms is proposed, along with perspectives considering a new vision of the Common Agricultural Policy.; Cet article a pour but de mettre en perspective les réformes foncières qui ont été menées dans les pays d'Europe centrale et orientale pour montrer dans quelle mesure la structure de production agricole et les imperfections du marché foncier, héritées de la période socialiste ont influencé les dynamiques de restructuration. Plusieurs raisons sont mises en avant, notamment la nécessité d'une réforme foncière en profondeur, l'un des éléments indispensables pour la restructuration de l'appareil productif. Un bilan de ces réformes est exposé, complété par des perspectives mettant en jeu une nouvelle vision de la Politique agricole commune.

1. Séminaire FONCIMED sur les Modes de Régulation des Echanges Fonciers et de l'Occupation du Sol, 2008/10/08-12, Antalya (Turquie); International audience; Les terres agricoles subissent une pression croissante à la suite de l'étalement urbain et résidentiel, du développement du tourisme et de la modification des formes d'usage des espaces ruraux, et ce, quel que soit le niveau de développement des pays. C'est dans la perspective d'apporter des connaissances utiles aux décideurs publics du bassin méditerranéen souhaitant mettre en oeuvre des mesures de protection des espaces agricoles, qu'un réseau méditerranéen pluridisciplinaire d'échanges et de comparaison d'expériences sur la question foncière s'est constitué à l'initiative du CIHEAM-IAMM et de l'INRA en 2007 : le réseau FONCIMED. Son premier séminaire s'est tenu à Antalya en Turquie (8-12 octobre 2008) sur le thème des "modes de régulation des échanges fonciers et de l'occupation du sol". Le présent numéro d'Options méditerranéennes rassemble les contributions présentées à cette occasion. Ces recherches visent en premier lieu à connaître la nature des outils utilisés ou mobilisables par l'action publique. En second lieu, elles tendent à comprendre la relation qui s'instaure entre l'action publique et les comportements sociaux ou économiques sur lesquels elle est censée influer afin d'identifier les liens entre le niveau d'efficience et la nature des mesures mises en oeuvre et de dégager des enseignements transférables.

Diffusion du document : Publique; International audience; This paper studies the interrelated dynamics of land market and crop substitution in Lower Côte d’Ivoire. The evolution of the cropping pattern from coffee and cocoa to palm tree first and, more recently and now predominantly, rubber tree, is proved to impact the activity of the land market. In fact, on the one hand, the possibility to lease out the planted plots to tenants who plant annual intercrops during the first years of the immature trees generate revenues for the landlord before the beginning of the production and subsequent returns. In the presence of a tough liquidity constraint, this condition may be binding for the investment decision. On the other hand, crop substitution participate thus to the land market activity, in a region where the agricultural frontier is ended, and where a large group of landless migrants is present. However, intercropping is only a transitory strategy and planting trees may be decided at the expense of staple crop cultivation. Drawing on the agricultural household literatures on land market participation and on investment decision in land-related assets, the paper gives the rationale for these evolutions. The conclusions derived from this analysis are then tested on household primary data collected in 2008 in Lower Côte d’Ivoire. We find strong support for a severe liquidity constraint.

Educagri Editions, Dijon (FRA), ISBN: 978-2-84444-797-5; National audience

Le développement de nouvelles fonctions jouées par les territoires ruraux fait naître des conflits d'usage sur ces espaces et impacte notamment la valeur des terres agricoles. De manière à mettre en évidence les principaux facteurs influençant le prix de ces terres, nous appliquons la méthode des prix hédonistes (MPH) sur le littoral charentais. Nous distinguons différents marchés fonciers selon l'usage auquel est destinée la parcelle vendue (agricole, loisirs, habitation, artificialisation). Les résultats des modélisations confirment l'hétérogénéité de fonctionnement de ces marchés, ce qui justifie de les distinguer lorsque l'on traite de la valeur du foncier. On constate par ailleurs que les gradients de rente de périurbanisation et/ou de littoralisation apparaissent mais différemment selon les marchés considérés. / The development of the new functions of rural territories creates land use problems and conflicts that impact agricultural land values. Coastal zones are particularly familiar with such land use conflicts since they are at the same time support of natural resources of high ecological potential and subject of high residential and touristic attractiveness. Thus, land use changes on coastal zones are of big interest, and especially agricultural lands conversion. This paper applies the hedonic price method on French land transactions that took place in a coastal area between 2003 and 2007, and presents a dual purpose. First, we look at identifying the main factors that explain the observed land prices and specifically the importance of some spatial features as urban and agricultural zonings or distances to the seaside or to urban centres. Secondly, we study the different influences of these factors according to the destination of the agricultural lands. Indeed, we distinguish different land markets according to the destination of these agricultural plots (agricultural, accommodation, recreation or artificialisation use). Actually, we assume that it does not exist a single land market, but some different land markets consistent with the future use of the plot. We suppose that the prices are not influenced in the same way on these different markets. The main estimation results confirm the heterogeneous pricing mechanisms of the land markets and, thus, the importance to distinguish them in dealing with land values. Moreover, we look at specific spatial factors: urban price gradients and coastal rent gradients appear but differently depending on the land market under considerations. The paper concludes on some technical and empirical perspectives in order to proceed with land values spatial distributions.

National audience

International audience; no abstract

Economic transition in agriculture. Journée du réseau Rural'Est

National audience; Nous étudions les marchés des terres agricoles et des terrains à bâtir de zones périurbaines. Il s’agit de connaître, premièrement, l’influence urbaine à travers les gradients de rente foncière selon la distance aux villes et les anticipations de plus-values foncières d’urbanisation. Deuxièmement, l’irréversibilité de la conversion à des usages urbains de terres agricoles dans un monde stochastique se traduit par la formation de deux valeurs d’option : l’une, habituelle, est liée au risque de marché, c’est-à-dire aux fluctuations de court terme des prix immobiliers ; l’autre, peu étudiée jusqu’ici par la littérature, résulte d’un risque à long terme dû au caractère incertain des migrations (“risque de population”). Après la présentation des modèles théoriques, en particulier de ceux à valeur d’option, une application économétrique est réalisée sur la région de Dijon (France) à partir de données individuelles de mutations foncières sur les différents marchés fonciers. Les principales prédictions théoriques sont ainsi testées : gradients de prix selon la distance, plus-values d’urbanisation, valeurs d’option résultant du “risque de marché” et du “risque de population”.

L'article porte sur les modifications paysagères observées au sein d'un territoire rural et montagnard (le parc naturel régional de Chartreuse), et liées à la proximité de deux métropoles urbaines (Grenoble et Chambéry). Un travail cartographique a permis une analyse diachronique de l'occupation du sol sur la période 1981-2003 sur huit communes échantillonnées au sein du massif. Les résultats obtenus permettent de qualifier et quantifier les évolutions de l'occupation du sol (matrice des changements, impacts sur l'agencement d'éléments paysagers, importance du relief) en fonction de l'importance de la pression urbaine environnante. Il est clairement observé une diminution générale des surfaces agricoles en contrepartie d'une augmentation des zones urbaines, mais également d'une augmentation de zones naturellement boisées qui traduisent une déprise agricole (phénomène classiquement observé en situation montagnarde). Globalement, la pression urbaine n'induit pas une plus forte consommation de l'espace pour l'urbanisation tout au moins l'étude ne le met pas en évidence ; en revanche, elle semble surtout accentuer le phénomène de déprise agricole. En d'autres termes, l'influence urbaine notamment par la pression foncière qu'elle induit semble jouer un rôle négatif sur l'activité agricole. Ce point mériterait cependant d'être confirmé en distinguant la nature des principales productions agricoles concernées, qui peuvent être plus ou moins sensibles. L'étude montre que la baisse de l'activité agricole conduit à une fermeture des paysages parfois très marquée, associée à une diminution des linéaires boisés et des clairières forestières. Il faut également noter que les zones faiblement pentues sont les plus touchées. Au final, se pose la question de la pérennité de l'agriculture, de plus en plus cantonnée à des espaces accidentés et peu accessibles. / This study analyses the spatial changes observed in a rural mountainous areas (Chartreuse Natural Park) due to urban pressure from two main nearest towns (Grenoble and Chambery). First the land use was observed and compared on aerial photography in the period 1981-2003. This work was made on eight districts of the Chartreuse area distinguishing two level of urban pressure. The results show a marked decrease of agricultural lands when the urban areas and forests (afforestation from land abandonment) clearly increase. The direct link between the urban pressure and the extent of the urban fabric don't appear distinctly. On the other hand, it seems that there is a positive effect of urban pressure on the land abandonment. So the influence of urbanisation and its economic land pressure have negative consequences on agricultural activities. The study show also that the decline of the agricultural lands goes with significant landscape changes such as a decrease of the numbers and the lengths of hedges and a decrease of agricultural clearings in woody lands. Moreover, the changing lands are mainly located in the flattest areas. Finally, the results lead to problems concerning the agricultural activities more and more confined on sloping and low accessible areas.

The aim of this paper is to show how new location theories can explain the location of industrial activities in rural areas. A survey of recent economic geography models is presented. We aim at highlighting the trade-off firms do when choosing to locate in an urban area or in a low-densely populated area. It is worth taking into account two types of rural areas : rural areas under urban influence and independent rural areas. In the first case, the location of non agricultural activities is mainly explained by the working of the land market. In the second case, labor market has to be taken into account in order to be account for rural industrialization., L'objectif de ce papier est de mettre en évidence les résultats des nouvelles théories de la localisation qui sont susceptibles d'expliquer la nature des activités industrielles implantées en zones rurales. Une revue orientée de la littérature récente d'économie géographique est présentée, dans laquelle sont mis en évidence les termes de l'arbitrage réalisé par les firmes entre une localisation urbaine et une localisation dans un espace à faible densité de population. Il convient de tenir compte du fait que coexistent deux grands types d'espaces dits ruraux : des zones rurales sous influence urbaine et des zones rurales autonomes. Dans le premier cas, ce sont essentiellement les mécanismes à l'œuvre sur les marchés fonciers qui agissent sur la localisation des activités non agricoles, alors que c'est au travers du fonctionnement des marchés locaux du travail que l'on peut appréhender l'industrialisation dans le cas des zones rurales hors influence urbaine.

International audience; This study on land transactions in rural Cambodia is based on a twofold observation. On the one hand, Cambodian land policy, basically organized around a large-scale land titling program (LMAP) funded by the World Bank, ignores the land tenure relations that do not tally with the individual private ownership model, namely derived rights and indirect access to land. On the other hand, research on land tenure in Cambodia has mainly focused on purchase and sale markets and not on the transactions that are precisely the ones public policy neglect. The study, carried out by CEDAC with GRET methodological support, has relied on a qualitative approach on research sites located in four provinces: Siem Reap, Sihanoukville, Kompong Thom, Rotanak Kiri. The empirical fieldwork has made possible the identification and analysis of the transactions as social processes and of the actors involved, and thus the understanding of « real » land rights markets. Were highlighted the importance of land brokers in the transactions, the informal functioning on local authorities, the weight of urban stakeholders, and the influence of power relations on so-called « market » mechanisms, resulting in the eviction of smallholders from peri-urban areas and in the emergence of a class of landless farmers. The contradictions between land titling policy and the concession policy were also underscored. The study was funded by the Solidarity priority fund (FSP) of the French ministry of foreign affairs « Supporting agricultural policy » lodged at the Cambodian ministry of agriculture, forests and fisheries.; Cette étude sur les transactions foncières dans les campagnes cambodgiennes part d’un double constat. D’une part, la politique foncière cambodgienne, essentiellement structurée par un grand programme de cadastrage et d’immatriculation foncière (LMAP) financé par la Banque mondiale, ignore les relations foncières ne correspondant pas au modèle de la propriété privée individuelle, à savoir les droits délégués et les modes de faire-valoir indirect. D’autre part, les recherches foncières au Cambodge se sont essentiellement intéressées aux marchés de l’achat/vente et très peu aux formes qui précisément sont celles que négligent les politiques publiques. L’étude, menée par le CEDAC avec l’appui méthodologique du GRET, a privilégié une approche qualitative dans 4 provinces du pays : Siem Reap, Sihanoukville, Kompong Thom, Rotanak Kiri. Ce travail empirique a permis d’identifier et d’analyser les transactions en tant que processus sociaux et les acteurs impliqués et ainsi de mieux comprendre comment fonctionnent les marchés « réels » des droits fonciers. On a en particulier mis en lumière l’importance des intermédiaires et courtiers dans les transactions, les fonctions informelles des autorités locales, le poids des acteurs urbains et l’influence des rapports de forces sur les mécanismes marchands, aboutissant entre autres à l’éviction des petits paysans des zones périurbaines et à l’émergence d’une couche de paysans sans terre. Les contradictions entre politiques d’immatriculation foncière et politiques de concessions ont également été mises en lumière. L’étude a été financée par le Fonds de solidarité prioritaire (FSP) du ministère français des Affaires étrangères « Appui aux politiques agricoles » basé au ministère cambodgien de l’Agriculture, des Forêts et de la Pêche.

Rural location of industrial activities. What lessons from economic geography ? The aim of this paper is to show how new location theories can explain the location of industries in rural areas. A survey of recent economic geography models is presented. We aim at highlighting the trade-off firms face when choosing to locate in an urban or in a low-densely populated area. For that purpose, it is worth taking two types of rural areas into account : rural areas under urban influence and independent rural areas. In the first case, the location of non agricultural activities is mainly explained by the working of the land market. In the second case, the labor market has to be taken into account in order to explain rural industrialization., L’objectif de ce papier est de mettre en évidence les résultats des nouvelles théories de la localisation qui sont susceptibles d’expliquer les localisations industrielles en zones rurales. Une revue orientée de la littérature récente d’économie géographique est présentée, dans laquelle sont mis en évidence les termes de l’arbitrage réalisé par les firmes entre une localisation urbaine et une localisation dans un espace à faible densité de population. Il convient de tenir compte du fait que coexistent deux grands types d’espaces dits ruraux : des zones rurales sous influence urbaine et des zones rurales autonomes. Dans le premier cas, ce sont essentiellement les mécanismes à l’oeuvre sur les marchés fonciers qui agissent sur la localisation des activités non agricoles, alors que c’est au travers du fonctionnement des marchés locaux du travail que l’on peut appréhender l’industrialisation dans le cas des zones rurales hors influence urbaine., Gaigné Carl, Goffette-Nagot Florence. Localisation rurale des activités industrielles. Que nous enseigne l’économie géographique ?. In: Revue d’études en Agriculture et Environnement, N°87, 2008-2. pp. 101-130.

L'étalement urbain résulte de facteurs techniques (facilitation des déplacements) et psycho-sociologiques(attrait de « la nature »), mais il a aussi une forte composante politique : le peu d'empressement qu'ontles élus locaux des communes des premières couronnes périurbaines (et surtout leurs électeurs) à ouvrirleurs territoires aux constructions nouvelles. S'appuyant sur des enquêtes de terrain, l'auteur s'attaqueà cette question lancinante sur laquelle butte, en France, la planification territoriale...

International audience; This paper analyses the enforcement of the 2003 CAP reform in 5 countries of the West European Union: France, Germany, Italy, Spain and United Kingdom. The reform gives multiple possibilities of adaptation at a national or regional level. Two standard strategies are foreseen: that of the States which mobilized to the maximum the innovations that the reform allowed, and that of the States which have chosen the option of a minimal application, to limit the effects of reorientation of the productions (maximum sectors remain coupled) or of the redistribution of the payments (historical references). The great diversity of the conditions of agricultural production is one of the main explanations of the differences of enforcement of the reform. We analyse the first impacts of the reform. One can generally expect that the market of entitlements will be a priori limited, because of the links of the entitlements to land. The regionalisation of the calculation of the entitlements is incontestably the mechanism, which introduces the most redistributive effects, compared to the individual historical references. We examine also the consequences of the Single Payment System (SPS) on land rent and land market.