Search

En este artículo se trata la renovación de la envolvente de la edificación residencial en conjuntos urbanos de vivienda protegida construidos entre los años cuarenta y setenta del siglo XX. El estado y funcionamiento de la envolvente de esta edificación vulnerable condicionan su estabilidad, habitabilidad, eficiencia energética e identidad arquitectónica, con su efecto en el desarrollo equilibrado de la ciudad. La investigación se centra en una de las primeras rehabilitaciones integrales que se han completado con un alcance territorial en España, la desarrollada en el Poblado Dirigido de Caño Roto, Madrid, entre los años 1994 y 2004. La metodología utilizada plantea un pormenorizado análisis cualitativo y cuantitativo de la adecuación funcional de la envolvente térmica en el momento previo a la rehabilitación, que da lugar a un diagnóstico, y en el momento actual, que permite evaluar el resultado. Ambos estados se estructuran en función de los cerramientos de cubierta, fachada y suelo, según la definición que hace de envolvente térmica el Código Técnico de la Edificación y aplicando sus baremos para obtener una evaluación objetiva y actual. El estudio sistemático de la intervención en la envolvente constata que el proceso de rehabilitación ha conseguido unos parámetros óptimos, que contribuyen a la renovación del parque edificatorio a escala urbana, pero supone la alteración de su imagen con la consiguiente pérdida de valor patrimonial o interés arquitectónico. Este resultado lleva a cuestionar las pautas y principios de estas operaciones, que por su relativa novedad no cuentan con una normativa propia., En aquest article es tracta la renovació de l'envoltant de l'edificació residencial en conjunts urbans d'habitatge protegit construïts entre els anys quaranta i setanta de segle XX. L'estat i funcionament de l'envoltant d'aquesta edificació vulnerable condicionen la seva estabilitat, habitabilitat, eficiència energètica i identitat arquitectònica, amb el seu efecte en el desenvolupament equilibrat de la ciutat. La investigació se centra en una de les primeres rehabilitacions integrals que s'han completat amb un abast territorial a Espanya, la desenvolupada en el Poblat Dirigit de Caño Roto, Madrid, entre els anys 1994 i 2004. La metodologia utilitzada planteja un detallat anàlisi qualitativa i quantitatiu de l'adequació funcional de l'envoltant tèrmica en el moment previ a la rehabilitació, que dóna lloc a un diagnòstic, i en el moment actual, que permet avaluar el resultat. Els dos estats s'estructuren en funció dels tancaments de coberta, façana i sòl, segons la definició que fa d'envolvent tèrmica el Codi Tècnic de l'Edificació i aplicant els seus barems per obtenir una avaluació objectiva i actual. L'estudi sistemàtic de la intervenció en l'envolupant constata que el procés de rehabilitació ha aconseguit uns paràmetres òptims, que contribueixen a la renovació de parc edificatori a escala urbana, però suposa l'alteració de la seva imatge amb la consegüent pèrdua de valor patrimonial o interès arquitectònic . Aquest resultat porta a qüestionar les pautes i principis d'aquestes operacions, que per la seva relativa novetat no compten amb una normativa pròpia., This paper studies the rehabilitation of the residential building envelope in urban affordable housing estates built between the forties and the seventies of the twentieth century. The state and functioning of the envelope of this vulnerable building condition its stability, habitability, energy efficiency and architectural identity, with its effect on the balanced development of the city. The research is carried out by assessing one of the first urban rehabilitations that have been completed in Spain, in the Poblado Dirigido de Caño Roto, Madrid, between 1994 and 2004. The methodology used raises a detailed qualitative and quantitative analysis of the functional adequacy of the thermal envelope prior to rehabilitation, which results in a diagnosis, and at the current time, which allows an evaluation. Both states are structured in a study of the enclosure structured in the roof, facade and floor, according to the definition of thermal envelope issued by the Spanish Technical Building Code (Código Técnico de la Edificación) and applying its scales to obtain an objective and current evaluation. The systematic study of the envelope improvement confirms that the rehabilitation process has achieved optimal parameters, which contribute to the renovation of the urban housing stock, but it implies the alteration of its image with the consequent loss of heritage value or architectural interest. This result leads to question the guidelines and principles of these operations, and the need of their own regulations., Peer Reviewed

Objetivo: El objetivo de este estudio consiste en probar la aplicabilidad de una metodología gráfica de análisis de intervenciones urbanas, mediante la evaluación de un caso de estudio: la rehabilitación del Poblado Dirigido de Caño Roto (construido en 1957-1963 y rehabilitado en 1994-2004). Metodología: El método permite sintetizar de una manera gráfica todos los aspectos que definen el estado de conjuntos de vivienda protegida y la intervención en ellos para conseguir su regeneración urbana. Lo realiza mediante la elaboración de un diagnóstico, para extraer los factores de oportunidad y amenaza iniciales, y de una evaluación del proceso y de sus efectos, para destacar sus factores de éxito y fracaso. Conclusiones: Su aplicación al caso de estudio muestra la capacidad del método para definir sus aspectos más relevantes. Destacan como factores de éxito el propio proceso de intervención y aquellos derivados de los criterios constructivos, y como carencias más destacadas, aquellas relativas a la integración y complejidad urbana del conjunto, y a sus criterios tipológicos y patrimoniales. Originalidad: Al mostrar errores y aciertos de los modelos implantados, este tipo de evaluación da las claves para optimizarlos, por lo que es aplicable en la planificación de nuevas intervenciones como instrumento prospectivo capaz de establecer criterios técnicos en la toma de decisiones., Objectiu: L'objectiu d'aquest estudi consisteix a provar l'aplicabilitat d'una metodologia gràfica d'anàlisi d'intervencions urbanes, mitjançant l'avaluació d'un cas d'estudi: la rehabilitació del Poblat Dirigit de Canyo Roto (construït el 1957-1963 i rehabilitat en 1994-2004). Metodologia: El mètode permet sintetitzar d'una manera gràfica tots els aspectes que defineixen l'estat de conjunts d'habitatge protegit i la intervenció en ells per aconseguir la seva regeneració urbana. El realitza mitjançant l'elaboració d'un diagnòstic, per extreure els factors d'oportunitat i amenaça inicials, i d'una avaluació del procés i dels seus efectes, per destacar els seus factors d'èxit i fracàs. Conclusions: La seva aplicació al cas d'estudi mostra la capacitat del mètode per definir els seus aspectes més rellevants. Destaquen com a factors d'èxit el propi procés d'intervenció i aquells derivats dels criteris constructius, i com mancances més destacades, aquelles relatives a la integració i complexitat urbana del conjunt, i als seus criteris tipològics i patrimonials. Originalitat: En mostrar errors i encerts dels models implantats, aquest tipus d'avaluació dóna les claus per optimitzar-los, pel que és aplicable en la planificació de noves intervencions com a instrument prospectiu capaç d'establir criteris tècnics en la presa de decisions., Objective: The objective of this study is to test the applicability of a graphical assessment methodology of urban interventions, through the evaluation of a case study: the rehabilitation of Caño Roto protected estate (built in 1957-1963 and rehabilitated in 1994-2004). Methodology: The method allows to synthesize graphically all the points that define the state of protected housing neighbourhoods and the interventions in order to achieve their urban regeneration. It is carried out by drawing up a diagnosis, to extract the initial opportunity and threat factors, and an evaluation of the process, to highlight its success and failure factors. Conclusions: Its application to the case study shows the competence of the method to define its most relevant aspects. The intervention process itself and the issues related to the constructive criteria stand out as success factors. Issues related to the estate integration, its urban complexity, and its typological and patrimonial criteria are reflected as the most important shortcomings. Originality: By showing errors and successes of the developed operations, this type of evaluation gives the keys to optimize them, so it can be applied in the planning of new interventions as a prospective instrument capable of establishing technical criteria in decision making., Peer Reviewed